Suchergebnisse für "wohnung und zimmer in wr.neustadt niederösterreich"
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OKHaus kaufen in 3910 Zwettl
3910 Zwettl-Niederösterreich / 127m² / 5 Zimmer
€ 1.966,93 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN RUDMANNS - IHR NEUES ZUHAUSE MIT VIEL PLATZ UND LEBENSQUALITÄT Gepflegtes Familienhaus mit 5 Zimmern, Balkon, Terrasse, Garage und zusätzlichem Stellplatz Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3910 Rudmanns, Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 127 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, das freundliche Wohnambiente und die attraktive Ausstattung machen diese Immobilie zu einer wunderbaren Gelegenheit für Familien, Paare oder all jene, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine angenehme und einladende Atmosphäre. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer und bietet ausreichend Raum für individuelle Wohnideen, gemütliche Stunden und ein harmonisches Familienleben. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Zwei getrennte WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight sind die sonnigen Außenbereiche: Der südlich ausgerichtete Balkon sowie die Terrasse bieten ideale Möglichkeiten, die warmen Monate im Freien zu genießen - ob beim Frühstück in der Sonne, beim Entspannen nach einem langen Tag oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. PRAKTISCHE AUSSTATTUNG FÜR DEN ALLTAG Auch in puncto Funktionalität überzeugt dieses Einfamilienhaus: * Ca. 127 m² Wohnfläche * 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Moderne Einbauküche * Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche * Zwei getrennte WCs * Südlich ausgerichteter Balkon * Garage sowie 2 zusätzliche Stellplätze * Öl-Zentralheizung * Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss Die vorhandene Garage und die zusätzlichen Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für angenehmen Komfort im täglichen Leben. ATTRAKTIVE LAGE IN RUDMANNS Die Lage in Rudmanns verbindet angenehme Wohnqualität mit praktischer Erreichbarkeit. Die ruhige Umgebung bietet ein entspanntes Wohngefühl, während wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Ärzte, Supermärkte und weitere Nahversorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Busverbindungen sowie ein nahegelegener Autobahnanschluss ermöglichen eine gute Anbindung und erleichtern die Wege in die umliegenden Gemeinden und Städte. Hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut erreichbaren Infrastruktur verzichten zu müssen. IHR NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Rudmanns bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und angenehmer Lage. Mit 5 Zimmern, sonnigen Außenbereichen, Garage und zusätzlichen Stellplätzen ist es eine attraktive Immobilie für alle, die sich nach einem eigenen Zuhause mit Platz und Lebensqualität sehnen. Kaufpreis: € 249.800,00 Nutzen Sie diese Gelegenheit und lernen Sie diese charmante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Vielleicht finden Sie hier schon bald den Ort, an dem Ihre persönliche Wohngeschichte weitergeschrieben wird. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin! >>>Besichtigungstermin 26.09.2026 von 09: 00 bis 11: 00 Uhr Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Polizei Geldautomat Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 3900 Schwarzenau
3900 Schwarzenau, Niederösterreich / 330m² / 11 Zimmer
€ 906,06 / m²
#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller
Generationenwohnen, Wohngemeinschaft oder Großfamilie, all das ist in diesem charmanten, renoviertem Altbau möglich. Es stehen 3 Wohnungen ( Top 2 87 m²; Top 3 86 m² ; Top 4 75 m² ) und im EG das Top 1 mit 78 m², welches als Gemeinschaftsraum, Geschäftslokal oder auch als Wohnung nutzbar ist. Alle Wohneinheiten haben schöne Balkone nach Süden mit unverbaubaren Blick in die Natur. Im südseitig gelegenen Garten gibt es noch ausbaubare Nebengebäude. Das gesamte Haus ist unterkellert. Der gepflegte Allgemeinzustand und die hervorragende Verkehrsanbindung ( FJB 90 min nach Wien-Heiligenstadt), Parkplätze vor dem Haus, zentrale Lage im Waldviertel, von Privat zu verkaufen, 299.000 EURO... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3002 Purkersdorf
3002 Purkersdorf, Niederösterreich / 87,62m² / 4 Zimmer
€ 6.790,69 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Die helle Wohnung befindet sich in Purkersdorf in sehr ruhiger Lage umgeben von viel Grünfläche mit Blick in den Wienerwald. Wer die Natur liebt ist hier richtig! Nutzfläche: 268,45 m2: - Wohnfläche: 87,62 m2; - Kellerfläche: 3,09 m2; - Terrasse: 13,14 m2; - Garten: 164,60 m2. Die Wohnung ist mit einer offenen Wohnküche mit Granitarbeitsplatten ausgestattet und komplett barrierefrei auch mit direkten Zugang zum Garten. Ausstattung: - Einbauküche - 1x Schlafzimmer - 2x Gästezimmer oder Kinderzimmer - 1x Bad mit Badewanne und WC - 1x Abstellraum - 1x Keller - elektrischer Außensonnenschutz - Parkettboden; - Fußbodenheizung mit App zur weltweiten Bedienung. Freiflächen: - Garten mit 9 Obstbäumen (Äpfel, Birne, Marille, Tellerpfirsich, Kirsche, Sauerkirsche und Zwetschke) - 2 Hochbeete - 2 Gartenhütten der Marke Biohort. In der Wohnhausanlage befindet sich zusätzlich ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellplatz, ein Trockenraum und Gemeinschaftsgrünflächen mit direktem Waldzugang. Die Wohnhausanlage wurde 2019 fertiggestellt und ist in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung selbst ist sauber und fast neuwertig. Nahversorgung: - Supermärkte (Spar, Billa, Lidl, Hofer) und Bäckerei < 1500 m; - Einkaufzentrum Auhof < 5 km - Kindergarten < 1700 m - Schule < 1500 m - Apotheke < 1500 m - Ärztezentrum < 1500 m - Krankenhaus ca. 10 km Verkehr: - Bus (451 nach Wien-Hütteldorf) < 500 m - Zug < 1000 m - U-Bahn (U4 ? Hütteldorf) < 7 km Preis: - 595.000 ? - es wäre möglich, auf Anfrage 2 Tiefgaragenplätze zu erwerben Für weitere Informationen und einer gewünschten Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter folgenden Telefonnummern zur Verfügung: [Tel] oder [Tel] Bitte von Mo. bis So. zwischen 9 und 20 Uhr anrufen, bei Nichterreichbarkeit werden wir Sie gerne verlässlich zurückrufen. Anzahl Etagen: 3 Die helle Wohnung befindet sich in Purkersdorf in sehr ruhiger Lage umgeben von viel Grünfläche mit Blick in den Wienerwald. Wer die Natur liebt ist hier richtig! Die Wohnung ist mit einer offenen Wohnküche mit Granitarbeitsplatten ausgestattet und komplett barrierefrei auch mit direkten Zugang zum Garten. Freiflächen: - Garten mit 9 Obstbäumen (Äpfel, Birne, Marille, Tellerpfirsich... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3910 Zwettl
3910 Zwettl-Niederösterreich / 138m² / 4 Zimmer
€ 3.909,58 / m²
#Garten #Terrasse
TOP-GELEGENHEIT FÜR ANLEGER/INVESTOREN IN ZWETTL! Von insgesamt acht modernen Doppelhaushälften sind derzeit noch drei Einheiten zum Kauf zur Verfügung. Sie stellen eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar: Befristet vermietet, sichern sie Anlegern sofortige Mieterträge – mit der attraktiven Option auf eine spätere Eigennutzung. Im Erdgeschoss überzeugt der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten – perfekt für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss erwarten Sie helle, gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Praktische Nebenräume und ein Doppelcarport runden das Angebot ab. Highlights Hervorragende Investitionsmöglichkeit sofortiger Mietertrag (befristet vermietet; zuverlässige Mieter) Ruhige Lage am Ortsrand von Zwettl mit viel Grün Nahversorgung, Schulen und Kindergarten in der Nähe Kurze Wege zu Busbahnhof, Park & Ride sowie Freizeiteinrichtungen Sonnige Terrasse und gepflegter Garten Doppelcarport Grundstücksgrößen zwischen 304 m² und 542 m². Preis pro Top AB EUR 539.522, brutto schlüsselfertig. Die angegebenen Werte und Preise variieren je nach Top und Grundstücksgröße.... [Mehr]
Haus kaufen in 3910 Zwettl
3910 Zwettl-Niederösterreich / 316,5m² / 14 Zimmer
€ 2.840,44 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Villa #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert € 899.000,-
#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Villa #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
Villa in Kombination mit Praxis, Büro oder 2. Wohneinheit auf großem Grundstück - mit Erweiterungspotenzial für Investoren In zentraler Lage in Zwettl vereint diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1911 historischen Charme mit vielseitiger Nutzbarkeit und modernem Komfort. Über Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude mit viel Gespür für Architektur und Substanz erweitert und laufend saniert. Die stilvollen Zubauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnen zahlreiche Perspektiven - von hochwertigem Wohnen bis hin zu gewerblichen Nutzungskonzepten. Der über 1700 m² weitläufige und durch die Bepflanzung fast uneinsichtiger Garten präsentiert sich als grüne Oase, der ausreichend Platz für Privatsphäre, Erholung, repräsentative Zwecke oder kreative Nutzung bietet. Die vier Nebengebäude mit gesamt vier Garagenplätzen und Lagerräumen erweitern zusätzlich die Funktionalität dieser besonderen Liegenschaft. Ebenso könnte durch eine Teilung des Grundstücks an der Westseite die Möglichkeiten einer weiteren Bebauung für ein Einzelhaus oder ein Doppel-/Reihenhausprojekt geschaffen werden! Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren, die als Liebhaber klassischer Altbauvillen, in Zwettl eine repräsentative Immobilie mit vielseitigem Potenzial suchen. OBJEKTDETAILS: Die eindrucksvolle Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist für unzählige Wohnkonzepte geeignet. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses historischen Objekts. Großzügige und lichtdurchflutete hohe Wohnräume im Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss werden sowohl repräsentativen als auch familiären Ansprüchen gerecht. Mit gesamt 14 Zimmern inkl. zweier Turmzimmer besteht Vielseitigkeit und Wohnnutzen auf höchstem Niveau. Alle Räume wurden über Jahrzehnte mit viel Liebe und Gefühl für die historische Substanz saniert und möbliert. Viele der Möbel können je nach Bedarf übernommen werden. Zu den weiteren Highlights des Altbestands zählt die hauseigene Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Relax-Bereich im Keller. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt - der Heizraum würde mit einem zusätzlichen Raum eine Adaptierung auf eine Pellet-Zentralheizung ermöglichen. Im Jahr 1993 wurde der letzte Zubau errichtet und dadurch eine vollwertige Tierarzt-Ordination mit darüberliegenden Büroräumen geschaffen. Durch das vorhandene Bad und die Kochnische im DG sowie einen Kamin, könnte dieser Zubau auch als separate großzügige Wohneinheit, als eigenständiges Büro oder wieder als Ordination genutzt werden. Der im Keller befindliche Lagerraum mit ca. 40 m² schafft weitere gewerblich oder privat nutzbare Perspektiven. Ebenso sind ostseitig gegenüber der Straße ausreichend Parkplätze vorhanden. Die wichtigsten Erweiterungsschritte der Villa und der Zusatzgebäude, sowie einzelner Sanierungsmaßnahmen entnehmen sie der folgenden chronologischen Zusammenfassung: 1911 - Bauplan und Beginn der Errichtung des Haupthauses (Altbau) 1913 - Historisches Holzgartenhaus am westlichen Grundstücksrand 1959 - Haupthaus - Beginn Dachbodenausbau 1961 - Werkstatt/Schuppen am südlichen Grundstücksrand 1962 - 1. Garage für einen PKW und angeschlossenen Abstellraum 1970 - 1. Zubau - erste Ordinationsräumlichkeiten 1988 - Außenputz und Beginn Fenstertausch 1991 - 2. Garage für bis zu drei PKW, Abstellraum und ausbaufähiger Dachboden 1993 - 2. Zubau Erweiterung der Ordinationsräumlichkeiten mit Keller und Dachgeschoß 1993 - Errichtung des Nebengebäudes (Müll- und Lagerraum) 1993 - Generalsanierung des Gebäudes auf den damaligen technischen Stand 2010 - Dacherneuerung und Geschossdecke isoliert Die 2137 m² große Liegenschaft umfasst neben dem Hauptgebäude, vier Nebengebäuden und zusätzliche Stellmöglichkeiten für ein bis zwei PKW. Der nach Westen ansteigenden Garten mit einer Gesamtfläche von 1714 m² präsentiert sich in einer parkähnlichen Struktur mit einem Holzgartenhaus aus dem Jahr 1913. Der Blick in den Garten kann von der ca. 45 m² großen südwestseitig ausgerichteten Terrasse oder im Winter vom Terrassenzimmer des Hauses genossen werden. Für Investoren würde sich durch eine mögliche Teilung des Grundstücks für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses oder eines Doppel-/Reihenhausprojekts zusätzliches Potenzial ergeben. Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt, weshalb eine Übergabe nach Absprache bzw. 3 Monate nach Verkauf erfolgen kann. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieser Villa - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Haupthaus: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,85 - 2,90 m): Vorzimmer/Hauseingangsbereich Garderobe Schuhraum Speisekammer Flur mit Vorraum zum Zubau Abstellraum mit Verbindungstür zum Zubau Wohnküche mit Kachelofen Turmzimmer Wohnzimmer mit Kachelofen Terrassenzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit WC 2. WC im Halbstock Stiege ins DG Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,45 - 2,60 m): Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Gästezimmer Turmzimmer Bibliothek Badezimmer mit separaten WC Flur Aufenthaltsraum Dachbodenraum Kellergeschoss: Relax-Raum mit Sauna und Dusche WC Flur Heizraum Weinkeller Abstellraum Zubau (ehemalige Tierarztpraxis) - geeignet für 2. Wohneinheit oder gewerbliche Nutzung: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m) : Vorzimmer (ehemaliges Wartezimmer) Flur zu den Zimmern Zimmer 1 (ehemals Behandlungsraum) Zimmer 2 (ehemals OP-Raum) Zimmer 3 (ehemals Röntgenraum) Stiege ins DG Abstellraum Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,37 m): Zimmer 1 - 1. Büro mit Kochnische Zimmer 2 - 2. Büro Badezimmer mit WC Kellergeschoss: Lagerraum Stiege ins EG Nebengebäude: Lagerraum Raum für Abfalltonnen Garage 1: Garage für bis zu 3 PKW Abstellraum Ausbaufähiger Dachboden (z.B. als Atelier, Hobby- oder Partyraum) Garage 2: Garage für einen PKW Lagerraum dahinterliegend Hobbywerkstatt im Süden des Gartens: Hobbywerkstatt Lagerraum Holzschuppen Holzgartenhaus im Westen des Gartens: Einrichtung mit Tisch und Bänken ZUSATZINFORMATIONEN: Energieausweise mit Gültigkeitsdatum 09.04.2034: Haupthaus: HWB 268 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 2,79, Klasse E Zubau: HWB 196 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 1,47, Klasse C Technik: Gaszentralheizung mit Heizkörper für Haupthaus und Zubau Nachtspeicherofen - nur im Eingangsbereich des Zubaus Zubau EG - 50 lt. Elektroboiler im Behandlungszimmer Zubau DG - Elektroboiler im Badezimmer Zubau Kamin einzügig - bisher nicht genutzt Zählerkasten mit 2 Zählern (Hauptzähler u. Zähler für Nachtspeicher) Zubau EG - Verteilerkasten für Zubau Regenwassersickergrube für Zubau Vorbereitung für Glasfaseranschluss Sanierung & Modernisierung: Alle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Hinblick auf die historische Substanz und dem Gesamtbild dieser Altbauvilla umgesetzt. Im Zuge der Generalsanierung 1993 wurden im Haupthaus größtenteils neue Kastenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut. Die Innentüren wurden renoviert oder in gleicher Optik nachgebaut. Das gesamte Gebäude und der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Viele der Kleinmöbeln und Dekorationsgegenstände wurden mit Liebe zum Detail auf den Stil des Räume bzw. deren Nutzung abgestimmt. Zahlreiche Pflege- und Servicearbeiten wurden laufend durchgeführt. Ausstattung: Die bestehende Möblierung der Räume ist je nach Bedarf bzw. nach Absprache teilweise inkludiert. INFRASTRUKTUR der Bezirksstadt Zwettl: Einkauf und Dienstleister: Nächster Supermarkt (ca. 500 m) unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister umfangreiches Gastronomieangebot viele Handwerksbetriebe und Tankstellen Bildung in Zwettl: Kindergarten (ca. 350 m) Volksschule (ca. 250 m) HAK/HASCH (ca. 300 m) Gymnasium (ca. 450 m) Medizinische Versorgung in Zwettl: Allgemeines Krankenhaus Ärzte und Fachärzte Physiotherapeuten usw. Freizeit: Die Bezirksstadt Zwettl bietet auf Basis ihrer Infrastruktur ein sehr reichhaltiges Programm an Bildungs- und Freizeitangeboten. Entfernungen: Krems ca. 47 km St.Pölten ca. 75 km Linz ca. 98 km Wien ca. 121 km FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Herzen des Waldviertels und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Lage: 3910 Zwettl: Zwettl ist eine charmante Bezirksstadt im Herzen des Waldviertels und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischer Atmosphäre und moderner Lebensqualität. Geprägt von einer gut erhaltenen Altstadt, dem imposanten Stift Zwettl sowie einer idyllischen Naturkulisse bietet Zwettl sowohl Einwohnern als auch Besuchern ein ruhiges und zugleich vielseitiges Umfeld. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Bildungs- und Freizeitangebote sowie die Nähe zur Natur machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Erholung.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3910 Zwettl
3910 Zwettl-Niederösterreich / 223m² / 14 Zimmer
€ 4.031,39 / m²
VILLA IN KOMBINATION MIT PRAXIS, BÜRO ODER 2. WOHNEINHEIT AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK - MIT ERWEITERUNGSPOTENZIAL FÜR INVESTOREN In zentraler Lage in Zwettl vereint diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1911 historischen Charme mit vielseitiger Nutzbarkeit und modernem Komfort. Über Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude mit viel Gespür für Architektur und Substanz erweitert und laufend saniert. Die stilvollen Zubauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnen zahlreiche Perspektiven - von hochwertigem Wohnen bis hin zu gewerblichen Nutzungskonzepten. Der über 1700 m² weitläufige und durch die Bepflanzung fast uneinsichtiger Garten präsentiert sich als grüne Oase, der ausreichend Platz für Privatsphäre, Erholung, repräsentative Zwecke oder kreative Nutzung bietet. Die vier Nebengebäude mit gesamt vier Garagenplätzen und Lagerräumen erweitern zusätzlich die Funktionalität dieser besonderen Liegenschaft. Ebenso könnte durch eine Teilung des Grundstücks an der Westseite die Möglichkeiten einer weiteren Bebauung für ein Einzelhaus oder ein Doppel-/Reihenhausprojekt geschaffen werden! Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren, die als Liebhaber klassischer Altbauvillen, in Zwettl eine repräsentative Immobilie mit vielseitigem Potenzial suchen. OBJEKTDETAILS: Die eindrucksvolle Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist für unzählige Wohnkonzepte geeignet. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses historischen Objekts. Großzügige und lichtdurchflutete hohe Wohnräume im Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss werden sowohl repräsentativen als auch familiären Ansprüchen gerecht. Mit gesamt 14 Zimmern inkl. zweier Turmzimmer besteht Vielseitigkeit und Wohnnutzen auf höchstem Niveau. Alle Räume wurden über Jahrzehnte mit viel Liebe und Gefühl für die historische Substanz saniert und möbliert. Viele der Möbel können je nach Bedarf übernommen werden. Zu den weiteren Highlights des Altbestands zählt die hauseigene Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Relax-Bereich im Keller. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt - der Heizraum würde mit einem zusätzlichen Raum eine Adaptierung auf eine Pellet-Zentralheizung ermöglichen. Im Jahr 1993 wurde der letzte Zubau errichtet und dadurch eine vollwertige Tierarzt-Ordination mit darüberliegenden Büroräumen geschaffen. Durch das vorhandene Bad und die Kochnische im DG sowie einen Kamin, könnte dieser Zubau auch als separate großzügige Wohneinheit, als eigenständiges Büro oder wieder als Ordination genutzt werden. Der im Keller befindliche Lagerraum mit ca. 40 m² schafft weitere gewerblich oder privat nutzbare Perspektiven. Ebenso sind ostseitig gegenüber der Straße ausreichend Parkplätze vorhanden. Die wichtigsten Erweiterungsschritte der Villa und der Zusatzgebäude, sowie einzelner Sanierungsmaßnahmen entnehmen sie der folgenden chronologischen Zusammenfassung: * 1911 - Bauplan und Beginn der Errichtung des Haupthauses (Altbau) * 1913 - Historisches Holzgartenhaus am westlichen Grundstücksrand * 1959 - Haupthaus - Beginn Dachbodenausbau * 1961 - Werkstatt/Schuppen am südlichen Grundstücksrand * 1962 - 1. Garage für einen PKW und angeschlossenen Abstellraum * 1970 - 1. Zubau - erste Ordinationsräumlichkeiten * 1988 - Außenputz und Beginn Fenstertausch * 1991 - 2. Garage für bis zu drei PKW, Abstellraum und ausbaufähiger Dachboden * 1993 - 2. Zubau Erweiterung der Ordinationsräumlichkeiten mit Keller und Dachgeschoß * 1993 - Errichtung des Nebengebäudes (Müll- und Lagerraum) * 1993 - Generalsanierung des Gebäudes auf den damaligen technischen Stand * 2010 - Dacherneuerung und Geschossdecke isoliert Die 2137 m² große Liegenschaft umfasst neben dem Hauptgebäude, vier Nebengebäuden und zusätzliche Stellmöglichkeiten für ein bis zwei PKW. Der nach Westen ansteigenden Garten mit einer Gesamtfläche von 1714 m² präsentiert sich in einer parkähnlichen Struktur mit einem Holzgartenhaus aus dem Jahr 1913. Der Blick in den Garten kann von der ca. 45 m² großen südwestseitig ausgerichteten Terrasse oder im Winter vom Terrassenzimmer des Hauses genossen werden. Für Investoren würde sich durch eine mögliche Teilung des Grundstücks für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses oder eines Doppel-/Reihenhausprojekts zusätzliches Potenzial ergeben. Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt, weshalb eine Übergabe nach Absprache bzw. 3 Monate nach Verkauf erfolgen kann. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieser Villa - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. HAUPTHAUS: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,85 - 2,90 m): * Vorzimmer/Hauseingangsbereich * Garderobe * Schuhraum * Speisekammer * Flur mit Vorraum zum Zubau * Abstellraum mit Verbindungstür zum Zubau * Wohnküche mit Kachelofen * Turmzimmer * Wohnzimmer mit Kachelofen * Terrassenzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer mit WC * 2. WC im Halbstock * Stiege ins DG Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,45 - 2,60 m): * Kinderzimmer 1 * Kinderzimmer 2 * Gästezimmer * Turmzimmer * Bibliothek * Badezimmer mit separaten WC * Flur * Aufenthaltsraum * Dachbodenraum Kellergeschoss: * Relax-Raum mit Sauna und Dusche * WC * Flur * Heizraum * Weinkeller * Abstellraum ZUBAU (EHEMALIGE TIERARZTPRAXIS) - GEEIGNET FÜR 2. WOHNEINHEIT ODER GEWERBLICHE NUTZUNG: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m) : * Vorzimmer (ehemaliges Wartezimmer) * Flur zu den Zimmern * Zimmer 1 (ehemals Behandlungsraum) * Zimmer 2 (ehemals OP-Raum) * Zimmer 3 (ehemals Röntgenraum) * Stiege ins DG * Abstellraum Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,37 m): * Zimmer 1 - 1. Büro mit Kochnische * Zimmer 2 - 2. Büro * Badezimmer mit WC Kellergeschoss: * Lagerraum * Stiege ins EG NEBENGEBÄUDE: * Lagerraum * Raum für Abfalltonnen GARAGE 1: * Garage für bis zu 3 PKW * Abstellraum * Ausbaufähiger Dachboden (z.B. als Atelier, Hobby- oder Partyraum) GARAGE 2: * Garage für einen PKW * Lagerraum dahinterliegend HOBBYWERKSTATT IM SÜDEN DES GARTENS: * Hobbywerkstatt * Lagerraum * Holzschuppen Holzgartenhaus im Westen des Gartens: * Einrichtung mit Tisch und Bänken ZUSATZINFORMATIONEN: Energieausweise mit Gültigkeitsdatum 09.04.2034: * Haupthaus: HWB 268 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 2,79, Klasse E * Zubau: HWB 196 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 1,47, Klasse C Technik: * Gaszentralheizung mit Heizkörper für Haupthaus und Zubau * Nachtspeicherofen - nur im Eingangsbereich des Zubaus * Zubau EG - 50 lt. Elektroboiler im Behandlungszimmer * Zubau DG - Elektroboiler im Badezimmer * Zubau Kamin einzügig - bisher nicht genutzt * Zählerkasten mit 2 Zählern (Hauptzähler u. Zähler für Nachtspeicher) * Zubau EG - Verteilerkasten für Zubau * Regenwassersickergrube für Zubau * Vorbereitung für Glasfaseranschluss Sanierung & Modernisierung: Alle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Hinblick auf die historische Substanz und dem Gesamtbild dieser Altbauvilla umgesetzt. Im Zuge der Generalsanierung 1993 wurden im Haupthaus größtenteils neue Kastenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut. Die Innentüren wurden renoviert oder in gleicher Optik nachgebaut. Das gesamte Gebäude und der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Viele der Kleinmöbeln und Dekorationsgegenstände wurden mit Liebe zum Detail auf den Stil des Räume bzw. deren Nutzung abgestimmt. Zahlreiche Pflege- und Servicearbeiten wurden laufend durchgeführt. Ausstattung: Die bestehende Möblierung der Räume ist je nach Bedarf bzw. nach Absprache teilweise inkludiert. INFRASTRUKTUR DER BEZIRKSSTADT ZWETTL: Einkauf und Dienstleister: * Nächster Supermarkt (ca. 500 m) * unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister * umfangreiches Gastronomieangebot * viele Handwerksbetriebe und Tankstellen Bildung in Zwettl: * Kindergarten (ca. 350 m) * Volksschule (ca. 250 m) * HAK/HASCH (ca. 300 m) * Gymnasium (ca. 450 m) Medizinische Versorgung in Zwettl: * Allgemeines Krankenhaus * Ärzte und Fachärzte * Physiotherapeuten usw. Freizeit: Die Bezirksstadt Zwettl bietet auf Basis ihrer Infrastruktur ein sehr reichhaltiges Programm an Bildungs- und Freizeitangeboten. Entfernungen: * Krems ca. 47 km * St.Pölten ca. 75 km * Linz ca. 98 km * Wien ca. 121 km FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Herzen des Waldviertels und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2514 Traiskirchen
2514 Traiskirchen, Niederösterreich / 119m² / 4 Zimmer
€ 3.689,08 / m²
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell € 439.000,-#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell
Die praktische Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer, eine gemütliche Terrasse und ein kleiner Garten sind nur ein paar Highlights dieser spannenden Immobilie! Im Mittelpunkt steht der einladende Wohn-, Essbereich mit Zugang auf die Terrasse! Der neuwertige Kachelofen sorgt für wohlig warme Atmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage sowie eine Infrarotkabine. Der Keller bietet mit rund 48 m2 zusätzliche Staufläche, viel für Platz für Hobbies und derzeit ein Home-Cinema. Raumaufteilung EG: Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang Küche Abstellraum Vorzimmer Gäste-WC 1.Stock Schlafzimmer (klimatisiert) Arbeitszimmer Badezimmer WC extra Dachgeschoß Gästezimmer Ausstattung: Garten, Terrasse, Balkon, elektrische Außenrollos, Klimaanlage, Gasheizung, Kachelofen, Infrarotkabine, Carport Der Kaufpreis beinhaltet eine Wohnbauförderung i.d.H.v. ca. EUR 51.000.- welches ggf. übernommen werden kann (derzeit monatlich ca. EUR 153.-). Weiters wird ein monatlicher Erhaltungsbeitrag (Reparaturrücklage) von EUR 138.- verrechnet. Fordern Sie gleich weiterführende Informationen zu diesem Objekt an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf unter [Tel]! Mag. Andreas Gross, Immosky Schulen: Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar, die Volksschule ca. 2 km entfernt. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung (z B Baden) vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten: Die Umgebung bietet eine Fülle von verschieden Möglichkeiten den täglichen Bedarf zu decken. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der Ort ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen.... [Mehr]
Haus kaufen in 3910 Zwettl
Historisches Wohnhaus mit großzügiger Nutzfläche und privatem Garten im Herzen des Stadtzentrums
€ 339.000,-
3910 Zwettl-Niederösterreich / 190m² / 5 Zimmer
€ 1.784,21 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende in zentraler Stadtlage von Zwettl, an der Landstraße. Die Liegenschaft vereint auf besondere Weise historischen Charme, innerstädtische Lage und einen bemerkenswert privaten Garten – eine Kombination, die im Zentrum von Zwettl nur mehr selten zu finden ist. Raumaufteilung & Nutzung Das Haus erstreckt sich über zwei Obergeschosse sowie eine charaktervolle Jagdstube im Erdgeschoss, die dem Objekt eine eigenständige und warme Atmosphäre verleiht. Die Jagdstube ist direkt über die Terrasse im Erdgeschoss zugänglich und eignet sich ideal als Rückzugs‑, Gäste‑ oder geselliger Aufenthaltsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein Wohnsalon, eine Wohnküche mit Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer oder Home‑Office nutzen lässt. Der direkte Ausgang auf die großzügige Terrasse schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen‑ und Außenbereich und eröffnet den Zugang in den gepflegten Garten – einen geschützten Freiraum mitten im Stadtzentrum, der Ruhe und Privatsphäre bietet. Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Master‑Bedroom, ein weiteres Zimmer (Kinder‑ oder Arbeitszimmer), einen Abstellraum sowie das Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine weitere Terrasse mit Blick über die Dächer der Stadt, welche den urbanen Charakter der Lage dezent unterstreicht. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für eine freundliche Belichtung und helle Räume über den gesamten Tag. Die Gesamtnutzfläche von rund 190 m² verteilt sich auf einem Grundstück von ca. 358 m² und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort und Außenfläche. Ein Stellplatz, mehrere Abstellräume sowie Kellerflächen ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Zusätzlich steht ein kleiner Kellerbereich mit ca. 13 m² zur Verfügung, der praktischen Stauraum für alltägliche Nutzung oder saisonale Gegenstände bietet. Der Heizraum ist über die Einfahrt im Außenbereich separat erreichbar, wodurch eine klare funktionale Trennung zwischen Wohn‑ und Technikbereichen gegeben ist. Zustand Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide bauliche Substanz, die sowohl Eigennutzern als auch Käufern mit Blick auf langfristige Qualität eine verlässliche Grundlage bietet. Technische Merkmale & Hinweise Grundstück im Grundsteuerkataster eingetragen Grundstücksgröße laut Grundbuch: 358 m²Gebäude in geschlossener Bauweise errichtet Anschluss an das örtliche Versorgungsnetz: Strom (EVN), Wasser, Gas sowie öffentliches Kanalsystem Besonders hervorzuheben ist die Terrasse im Gartenbereich, die direkt an die Küche des Haupthauses anschließt und so ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden im Freien bietet. In ihrer geschützten Lage vermittelt sie ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bildet einen stimmungsvollen Rahmen für entspannte Abende oder gesellige Grillrunden im eigenen Garten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Liegenschaft im Stadtzentrum. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg, Niederösterreich / 91m² / 3 Zimmer
€ 7.318,68 / m²
#Terrasse #ruhig
In wunderschöner Lage von Klosterneuburg gelangt diese herausragende Eigentumswohnung in den ? Parkvillen Wienerwald? zum Privatverkauf. Diese barierrefreie und absolut ruhige Wohnung überzeugt in allen Bereichen. Vom Vorraum aus betreten Sie den großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und voll ausgestatteter Miele-Küche. Von dort aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Der angrenzende Naturpark ? Eichenhain? schafft zu jeder Jahreszeit eine einzigartige Wohnatmosphäre. Dem Himmel ganz nah, sind Sie auch von der großzügigen Terasse (25 m2), die südseitig den Wohnraum ins Freie erweitert. Über den Gang, mit ausreichend Möglichkeit für Stauraum, gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern und Bädern. Hier wurde großer Wert auf Raumgestaltung und Funktionalität gelegt. Raumhohe Einbauschränke aus Meisterhand unterstreichen den eleganten Wohnstil. Die Wohnanlage , Parkvillen Wienerwald? bietet darüber hinaus exquisite Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. So erstreckt sich im hinteren Bereich des Parks (13.000 m2) ein traumhafter, 23 m langer Naturpool. Er ist ein Ort der Erholung und lädt zum Schwimmen und Entspannen ein. Ein Kraftplatz, den Sie in Zukunft nicht missen möchten. Weiters befindet sich zwischen den beiden Villen ein hochwertig ausgestattetes Fitnesscenter, das ganzjährig benützt werden kann und keine Wünsche offen lässt. Ich hoffe, Ihr Interesse geweckt zu haben und freue mich darauf, Ihnen diese besondere Gelegenheit näher vorstellen zu dürfen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3910 Zwettl
3910 Zwettl-Niederösterreich / 93m² / 3 Zimmer
€ 4.290,32 / m²
#Terrasse
NEUE EIGENTUMSWOHNUNG (IN PLANUNG) IN ZENTRUMSNÄHE VON ZWETTL Zum Verkauf angeboten wird eine Eigentumswohnung im Planungszustand. Es bietet sich so also noch die Chance, individuelle Planungswünsche zu berücksichtigen. Die Wohnung soll im Obergeschoss eines Stadthauses errichtet werden. Die geplante Raumaufteilung umfasst eine große Wohnküche mit Essplatz, 2 Schlafzimmer, Garderobe, Badezimmer, WC und Abstellraum. Weiters wird auch eine ruhige Terrasse mit ca. 13m² errichtet. Bezüglich Ausstattung und endgültiger Ausführung können die Käufer Innen gerne noch eigene Vorstellungen einbringen. Nähre Details können bei Interesse gerne mit dem Verkäufer in einem Informationsgespräch besprochen werden. Ein Energieausweis wird erst nach fertiger Planung erstellt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung... [Mehr]
Haus kaufen in 3910 Zwettl
3910 Zwettl-Niederösterreich / 273,85m² / 8 Zimmer
€ 909,26 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße ein paar Gehminuten vom Zwettler Zentrum entfernt und verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Haus eignet sich gut als reines Wohnhaus oder in Kombination mit einer (Arzt-) Praxis oder gewerblichen Tätigkeit. Von großem Vorteil ist, dass zusätzlich zur Garage noch zwei Autoabstellplätze gleich neben dem Haus dazugehören, wodurch es auch für Kundenverkehr bestens geeignet ist. Beschreibung Haus Das Haus, Bauklasse II, gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorderer Bereich Gang Garage 1 Raum, derzeit als Geschäft genutzt Hinterer Bereich Flur mit Stiegenaufgang 1 Zimmer mit Ausgang in den Garten 2 kleine Räume Technikraum mit Ausgang in den Garten 2 Lagerräume WC 1 Stock: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer 3 Kinderzimmer 2 Bäder WC Abstellraum Garten Garage 2 Autostellplätze im Außenbereich (zusätzlich zur Garage) Beachten Sie bitte, dass der angegebene HWB-Wert (Energieausweis) auf einem Vergleichswert basiert und noch nicht den endgültigen Wert darstellt. Lage und Infrastruktur Die Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, auch Schulen und Kindergärten liegen ganz in der Nähe. Zwettl mit seinen ca. 10.000 Einwohnern im Herzen des Waldviertels ist sowohl Bezirkshauptstadt, Schulstadt, Einkaufsstadt, Banken-Standort als auch Gesundheitszentrum und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und guten Verkehrsverbindungen. Die Stadt bietet: Kindergärten, Tagesbetreuungseinrichtungen, Volksschule, Privatvolksschule, Mittelschule für Sport und Wirtschaft, Private Neue Mittelschule, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium, Bundeshandelsakademie und -schule, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, Höhere Lehranstalt und Fachschule f. wirtschaftliche Berufe | Bildungsanstalt für Sozialpädagogik und Kolleg für Elementarpädagogik, Höhere technische Lehranstalt (HTL) - Abteilung Informationstechnologie, Kolleg für Kindergartenpädagogik, etc., Div. Gesundheitseinrichtungen wie das Krankenhaus - Landesklinikum Zwettl, Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Gute Verkehrsanbindungen durch den Zwettl NÖ Busbahnhof in der Gerungser Straße mit Fußgängerüberbrückung, von wo zahlreiche Buslinien in alle Himmelsrichtungen fahren. Vielfältige Freizeitangebote für die ganze Familie, ein aktives Vereinsleben, der nahegelegene Stausee Ottenstein und zahlreiche weitere Ausflugsmöglichkeiten machen Zwettl zu einem guten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität. Kontakt Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Hans Georg Homolatsch, mob. [Tel], e-mail: [Email] Objekt Nr. 46087 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3910 Zwettl
ANLEGER AUFGEPASST! Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial nahe dem Hauptplatz
€ 269.000,-
3910 Zwettl-Niederösterreich / 195,75m² / 11 Zimmer
€ 1.374,20 / m²
Dieses im Jahr 1933 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennt zugängliche Wohneinheiten, großzügige Flächen sowie einen nicht ausgebauten Dachboden, der – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Durch die getrennten Eingänge und die bestehende Aufteilung lassen sich die beiden Wohneinheiten weitgehend unabhängig voneinander nutzen. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in der Nähe des Hauptplatzes. Dadurch sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das örtliche Zentrum grundsätzlich gut erreichbar. Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant und unterstützt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes. Erdgeschoß Die Wohneinheit im Erdgeschoß verfügt über eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Sie umfasst: vier Zimmereine separate Kücheein Badezimmer mit WCein zusätzliches Gäste-WCeinen Vorraum mit Postkasteneinen Müllraumeinen direkten Zugang zum Kellergeschoß Durch die getrennte Erschließung ist diese Einheit unabhängig vom Obergeschoß nutzbar. Obergeschoß Die Wohneinheit im Obergeschoß bietet insgesamt fünf Zimmer und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung auch für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alternative Nutzungskonzepte. Die Einheit umfasst: zwei Wohnzimmerein Wohnzimmer mit Kochnischeein weiteres Wohnzimmer mit vollwertiger Küchedrei Schlafzimmerzwei Badezimmer mit WCeinen Stiegenaufgang mit Vorraumeinen Zugang zum Dachboden Die vorhandene Raumstruktur eröffnet unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten und könnte – abhängig von den individuellen Anforderungen und den rechtlichen Rahmenbedingungen – auch für eine weitergehende Unterteilung interessant sein. Kellergeschoß Das Gebäude ist zu etwa 50 % unterkellert. Das Kellergeschoß weist eine Fläche von ca. 49,41 m² auf und bietet mehrere Kellerabteile sowie zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Der Zugang zum Keller erfolgt unter anderem über den Vorraum der Erdgeschoßwohnung. Dachboden und Ausbaureserve Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und über das Obergeschoß erreichbar. Abhängig von der baurechtlichen Zulässigkeit, den statischen Gegebenheiten sowie den erforderlichen behördlichen Genehmigungen könnte dieser eine zusätzliche Ausbaureserve darstellen. Eine konkrete Bebaubarkeit oder Ausbaumöglichkeit ist vom Käufer eigenständig beziehungsweise unter Beiziehung entsprechender Fachleute und Behörden zu prüfen. Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten Die Fassade des Gebäudes wurde erneuert beziehungsweise neu gestrichen. Im Zuge dessen wurden auch Ausbesserungsarbeiten durchgeführt. Im Inneren bietet die Liegenschaft weiteres Modernisierungs- und Sanierungspotenzial. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise an zeitgemäße Wohnstandards anzupassen. Hinter dem Gebäude befindet sich eine denkmalgeschützte Stadtmauer. Interessant für Anleger: Die derzeit bekannt gegebenen monatlichen Netto-Mieten betragen: • Erdgeschoß: EUR 545,45 monatlich • Obergeschoß: EUR 939,09 monatlich Daraus ergibt sich eine derzeitige monatliche Netto-Gesamtmiete von EUR 1.484,55 beziehungsweise eine jährliche Netto-Gesamtmiete von EUR 17.814,55. Das ergibt eine jährliche Netto-Rendite von rund 6,6 % bei angegebenem Kaufpreis (Die Mietverträge laufen bis.06.2028) Die genaue Zusammensetzung der Mietentgelte, insbesondere die Abgrenzung zwischen Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer, ist anhand der bestehenden Mietverträge und Vorschreibungen zu prüfen. Nach Beendigung der Mietverhältnisse im Februar 2028 eröffnen sich unterschiedliche Möglichkeiten: eine Neuvermietung, die teilweise oder vollständige Eigennutzung, eine Modernisierung der Wohneinheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Parkmöglichkeiten Direkt vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten. Die Liegenschaft liegt innerhalb einer Kurzparkzone. Für Bewohner kann bei der zuständigen Gemeinde angefragt werden, ob eine Dauerparkberechtigung beziehungsweise eine entsprechende Bewohnerparklösung verfügbar ist. Ein eigener, der Liegenschaft zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden. Highlights auf einen Blickattraktive Lage nahe dem Hauptplatzcharaktervolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1933ca. 258 m² Wohnflächeca. 366 m² Gesamtflächezwei getrennte Wohneinheitenseparate Eingänge und Gegensprechanlagenvielseitige Nutzungs- und Teilungsmöglichkeiten Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglichbestehende Mieteinnahmen bis Februar 2028 Sanierungs- und Wertsteigerungspotenzialmehrere Kellerabteilenicht ausgebauter Dachboden als mögliche Ausbaureserveöffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, großzügigem Raumangebot und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die beiden getrennten Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Nach dem Ende der bestehenden Mietverhältnisse im Februar 2028 kann die Immobilie je nach persönlicher Zielsetzung selbst genutzt, neu vermietet, modernisiert oder teilweise umgestaltet werden. Besonders für Käufer, die ein charaktervolles Bestandsgebäude mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen, stellt diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit dar. Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermittlen Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
