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OKHaus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 36m²
€ 2.194,44 / m²
#Garten #Terrasse
Das Schönste an dieser Lage ist der Kontrast zwischen vollkommener Natur-Idylle und urbaner Eleganz. Sie treten vor die Tür und befinden sich sofort auf dem berühmten Donauradweg oder der prachtvoll blühenden Donaulände. Da dieser Uferabschnitt perfekt ausgerichtet ist, versinkt die Sonne abends in einem spektakulären Schauspiel aus intensivem Orange, Rosé und Violett direkt im Flusslauf. Die Eckdaten & Raumaufteilung Grundstücksfläche: ca. 770 m² (Pachtgrund) Jahrespacht: unschlagbar derzeit günstige € 1.152,– pro Jahr Wohnfläche: ca. 35 m² optimierte Wohlfühlfläche im Obergeschoss Terrasse: ca. 23,45 m² (Zustand: NEU 2024) Lagerfläche: ca. 8,75 m² Abstellraum im Untergeschoss Das Haus BJ 1987 ist klug und kompakt geschnitten, sodass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird: OBERGESCHOSS: Wohnzimmer: 13,49 m² – Das gemütliche Herzstück des Hauses mit Platz zum Entspannen. Schlafraum 1: 5,59 m² – Ihr ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte. Schlafraum 2: 4,93 m² – Ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Küche: 4,75 m² – Kompakt und funktional eingerichtet für die Urlaubsküche. Vorraum : 4,42 m² – Praktisch und geräumig. Waschraum 2: 1,02 m² – Zusätzlicher, nützlicher Raum. WC: 1,02 m² – Separat zugänglich. Vorraum: Zentraler Eingangsbereich, der alle Räume verbindet. Sonnenterrasse (23,45 m²): Das absolute Highlight! Im Jahr 2024 komplett erneuert, bietet sie enorm viel Platz für Liegestühle, Grillabende und gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne. Raumaufteilung Untergeschoss Durch die clevere Stelzenbauweise bleibt der Bodenbereich perfekt geschützt und bietet wertvollen Nutzen: Abstellraum: 8,75 m² – Viel Platz für Fahrräder, Gartenmöbel, Werkzeug oder Wassersport-Ausrüstung. Das Grundstück ist bewusst naturnah gehalten (nicht an das öffentliche Ortsnetz angeschlossen), bietet jedoch durch seine autarke und durchdachte Ausstattung vollen Komfort: Stromversorgung: Eine moderne Solaranlage sorgt für umweltfreundlichen, eigenen Strom. Wasser: Die Wasserversorgung erfolgt unkompliziert über Eigenes Grundwasser. Warmwasser: Ein effizienter Durchlauferhitzer garantiert schnelles Warmwasser in Küche und Bad. Abwasser: Die Entsorgung läuft sauber über eine eigene Senkgrube. Heizung: Ein zuverlässiger Gasofen sorgt auch an kühleren Tagen im Frühling oder Herbst für schnelle und behagliche Wärme. Lage & Lebensgefühl: Linkes Donauufer, Tulln Die Lage ist ein absoluter Traum für alle, die das Wasser lieben. Das Grundstück liegt eingebettet in die idyllische Flusslandschaft Tullns, direkt im Bereich des Yachthafens und des Erholungsgebiets Aubad. Sie profitieren von der perfekten Balance: Absolute Privatsphäre und Natur-Idylle auf Ihrem komplett neu eingezäunten Grundstück (Zaun 2024 neu), während Sie die wunderschöne Tullner Donaulände, erstklassige Ufer-Restaurants und das lebendige Stadtzentrum von Tulln in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Pachtkonditionen: Aktuelle jährliche Jahrespacht: € 1152,– (zzgl. USt und Nebenkosten Fäkaliengebühr ( Senkgeube) Jährlich 176.- + 48,48 Pro Entleerung Grundsteuer 12,7 Pro Jahr Fahrbewilligung 33,- Pro Chip und Jahr Pacht 1152.- Pro Jahr Der Pachtvertrag würde regulär am 31.07.2045 enden. Grundstück ist 770 m² groß Kaufpreis: € 79.000,-Parkmöglichkeiten: • Ausreichend Parkplätze sind vorhanden. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 77,7m² / 3 Zimmer
€ 5.900,90 / m²
#Balkon #Garten
Zum Verkauf gelangt die attraktive Dachgeschosswohnung in einer erst neu errichteten Wohnhausanlage in Tulln. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,7 m², ist ostseitig ausgerichtet und bietet mit ihren 3 Zimmern, dem ca. 12,05m² großen Balkon ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit eigenem Garten in gut angebundener Lage suchen, als auch für Anleger, die eine wertbeständige Neubauwohnung in einer gefragten Wohnstadt mit guter Vermietbarkeit erwerben möchten. Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar und verbindet den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden nach Feierabend oder gemeinsames Beisammensein mit Familie und Freunden – hier entsteht ein schöner zusätzlicher Wohnbereich im Freien. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben dem hellen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine moderne Walk-in-Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Leitungen für eine Klimaanlage in allen 3 Zimmern sind bereits installiert, es müssten nur mehr die Innengeräte und das Außengerät erworben werden. Die Wohnung wir direkt vom Bauträger übergeben und ermöglichen dadurch einen komfortablen Start in das neue Zuhause oder eine rasche Vermietbarkeit für Anleger. Haustechnik Die Wohnhausanlage wird mittels Pellets-Zentralheizung beheizt. Sämtliche Wohnungen sind mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Pelletsheizung. Die Abrechnung erfolgt mittels Wärmemengenzähler. Auf dem Dach der Wohnhausanlage wird zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit ca. 15 k Wp Leistung errichtet. Diese dient der Abdeckung der laufenden Stromkosten für die allgemeinen Bereiche sowie für den Heizungsbetrieb. Ein etwaiger Stromüberschuss wirkt sich betriebskostenmindernd aus. Parken im Multiparking System Beim eingesetzten Klaus Multiparking System handelt es sich um ein modernes, halbautomatisches Parksystem. Das System nimmt drei Fahrzeuge übereinander auf und bewegt die Stellplätze vertikal sowie horizontal. Der gewünschte Stellplatz wird bequem per Fernbedienung oder App angefordert und automatisch in Position gebracht. Die Einfahrtsebene ist durch Tore abgesichert. Dadurch sind die Fahrzeuge platzsparend untergebracht und zusätzlich vor Diebstahl und Vandalismus geschützt. Ein Erklärvideo zum System finden Sie auf der Website des Herstellers: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6300 Kaufpreis für Fahrzeuge bis 2.000 kg: € 20.550,- (hier ist die Vorbereitung für eine E-Ladestation inkludiert) Kaufpreis für Fahrzeuge bis 2.600 kg: € 20.950,-Wohnen in Tulln Tulln zählt zu den beliebten Wohnstädten Niederösterreichs und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Stadt liegt direkt an der Donau und ist besonders für Garten, Kunst, Messe, Freizeitmöglichkeiten und ihre gute Anbindung bekannt. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Freizeitangebote wie das Aubad, Donau Splash, die Garten Tulln, der Donauradweg sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote machen Tulln als Wohnort besonders attraktiv. Der Bahnhof ist von der Wohnung aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Bahn- und Busverbindungen Richtung Wien, Krems und St.Pölten. Über die S5 erreichen Sie zudem in rund 20 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Weitere Informationen zur Stadt Tulln finden Sie unter www.tulln.at. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können nur nach vollständiger Anfrage erteilt werden. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <325m Klinik <6.250m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <575m Universität <525m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <1.150m Polizei <1.425m Verkehr Bus <200m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 74,34m² / 3 Zimmer
€ 6.039,82 / m²
#Garten #Terrasse
Zum Verkauf gelangt die attraktive Gartenwohnung in einer erst neu errichteten Wohnhausanlage in Tulln. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,34 m², ist ostseitig ausgerichtet und bietet mit ihren 3 Zimmern, der ca. 23m² großen Terrasse und dem ca. 130 m² großen Eigengarten ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit eigenem Garten in gut angebundener Lage suchen, als auch für Anleger, die eine wertbeständige Neubauwohnung in einer gefragten Wohnstadt mit guter Vermietbarkeit erwerben möchten. Der Garten ist bereits mit einem Mähroboter ausgestattet und bietet besondere Gestaltungsmöglichkeiten. Da sich unter dem Garten keine Tiefgarage befindet, kann dieser auch gut bepflanzt werden. Damit eignet sich die Gartenfläche ideal für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die sich einen privaten Rückzugsort im Grünen wünschen. Er grenzt direkt an die Gärten der umliegenden Einfamilienhäuser und bietet eine ländliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar und verbindet den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden nach Feierabend oder gemeinsames Beisammensein mit Familie und Freunden – hier entsteht ein schöner zusätzlicher Wohnbereich im Freien. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben dem hellen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine moderne Walk-in-Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wir direkt vom Bauträger übergeben und ermöglichen dadurch einen komfortablen Start in das neue Zuhause oder eine rasche Vermietbarkeit für Anleger. Haustechnik Die Wohnhausanlage wird mittels Pellets-Zentralheizung beheizt. Sämtliche Wohnungen sind mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Pelletsheizung. Die Abrechnung erfolgt mittels Wärmemengenzähler. Auf dem Dach der Wohnhausanlage wird zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit ca. 15 k Wp Leistung errichtet. Diese dient der Abdeckung der laufenden Stromkosten für die allgemeinen Bereiche sowie für den Heizungsbetrieb. Ein etwaiger Stromüberschuss wirkt sich betriebskostenmindernd aus. Parken im Multiparking System Beim eingesetzten Klaus Multiparking System handelt es sich um ein modernes, halbautomatisches Parksystem. Das System nimmt drei Fahrzeuge übereinander auf und bewegt die Stellplätze vertikal sowie horizontal. Der gewünschte Stellplatz wird bequem per Fernbedienung oder App angefordert und automatisch in Position gebracht. Die Einfahrtsebene ist durch Tore abgesichert. Dadurch sind die Fahrzeuge platzsparend untergebracht und zusätzlich vor Diebstahl und Vandalismus geschützt. Ein Erklärvideo zum System finden Sie auf der Website des Herstellers: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6300 Kaufpreis für Fahrzeuge bis 2.000 kg: € 20.550,- (hier ist die Vorbereitung für eine E-Ladestation inkludiert) Kaufpreis für Fahrzeuge bis 2.600 kg: € 20.950,-Wohnen in Tulln Tulln zählt zu den beliebten Wohnstädten Niederösterreichs und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Stadt liegt direkt an der Donau und ist besonders für Garten, Kunst, Messe, Freizeitmöglichkeiten und ihre gute Anbindung bekannt. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Freizeitangebote wie das Aubad, Donau Splash, die Garten Tulln, der Donauradweg sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote machen Tulln als Wohnort besonders attraktiv. Der Bahnhof ist von der Wohnung aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Bahn- und Busverbindungen Richtung Wien, Krems und St.Pölten. Über die S5 erreichen Sie zudem in rund 20 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Weitere Informationen zur Stadt Tulln finden Sie unter www.tulln.at. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können nur nach vollständiger Anfrage erteilt werden. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <325m Klinik <6.275m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <600m Universität <525m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Bank <625m Geldautomat <625m Post <1.175m Polizei <1.475m Verkehr Bus <225m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 134,22m² / 3 Zimmer
€ 5.923,11 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
In attraktiver Lage von Tulln, in der Jasomirgottgasse 1, gelangt diese hochwertig ausgeführte und großzügig geplante Wohnung ( Top 3 ) zum Verkauf. Die rund 134 m² große Wohneinheit überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung. Das durchdachte Raumkonzept und die moderne Technik schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl mit angenehmen Raumhöhen von bis zu 3 Metern . Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon, ergänzt durch flexibel nutzbare Zimmer sowie einen privaten Schlafbereich mit eigenem Schrankraum und zwei Badezimmern. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Immobilie besticht durch eine moderne Bauweise mit massiven Ziegelwänden sowie einem 20 cm starken Wärmedämmverbundsystem, das sowohl Energieeffizienz als auch hohen Wohnkomfort garantiert. Großzügige Holz-Alu-Fenster von Josko mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und hervorragende Wärmedämmwerte. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der mit hochwertigen Belägen auf Stelzlagern ausgeführt wird und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und umfasst unter anderem: Edle Klebeparkettböden in den Wohnräumen. Großformatige Fliesen (60x60 cm) in den Nassbereichen. Behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen. Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma 3) für effiziente Heizung und Warmwasserbereitung. Elektronisches Zutrittssystem mit Fingerprint für maximale Sicherheit. Hochwertige Innentüren mit Holzzargen und formschönen Türblättern. Umfangreiche Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen und Anschlüssen für modernstes Wohnen. Funktionalität & Infrastruktur Zur Wohnung gehören: 1 PKW-Stellplatz (überdacht im Erdgeschoss). Ein eigenes Kellerabteil , das bequem ebenerdig zugänglich ist. Ein überdachter Fahrradabstellraum... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3430 Tulln
Hochwertige Stadtwohnung /170 m² & Terrasse /Neubau-Erstbezug /KFZ-Stellplatz /Hauptplatz
€ 887.000,-
3430 Tulln an der Donau / 170,47m² / 4 Zimmer
€ 5.203,26 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
In attraktiver Lage von Tulln, in der Jasomirgottgasse 1, gelangt diese hochwertig ausgeführte und großzügig geplante 4-Zimmer Wohnung (Top 1) zum Verkauf. Die rund 170 m² große Wohneinheit überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung. Die hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Technik und ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl mit großzügigen Raumhöhen. Die großzügigen Raumhöhen von ca. 3 Metern sorgen für ein besonders luftiges und offenes Wohnambiente. Herzstück ist der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Speisekammer sowie direktem Zugang zur ca. 19 m² großen Terrasse, ergänzt durch flexibel nutzbare Zimmer und einen privaten Schlafbereich mit Ankleide und eigenem Bad. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Immobilie besticht durch eine moderne Bauweise mit massiven Ziegelwänden sowie einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem, das sowohl Energieeffizienz als auch Wohnkomfort garantiert. Großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und hervorragende Wärmedämmwerte. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse , die mit hochwertigen Platten auf Stelzlagern ausgeführt wird und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und umfasst unter anderem: Edle Parkettböden in den Wohnräumen Großformatige Fliesen (60x60 cm) in Nassbereichen Fußbodenheizung in allen Räumen Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma) für Heizung und Warmwasser Elektronisches Zutrittssystem mit Fingerprint Hochwertige Innentüren in Holz-Ausführung Die durchdachte Elektroausstattung bietet eine Vielzahl an Steckdosen, Lichtauslässen und Anschlüssen für modernes Wohnen. Funktionalität & Infrastruktur Zur Wohnung gehören: 1 PKW-Stellplatz (überdacht im Erdgeschoss) Kellerabteil (ebenerdig zugänglich) Fahrradabstellraum im Erdgeschoss... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3430 Tulln
Exklusive Stadtwohnung beim Hauptplatz / großer Balkon / Neubau-Erstbezug / KFZ-Stellplatz
€ 875.000,-
3430 Tulln an der Donau / 158,59m² / 3 Zimmer
€ 5.517,37 / m²
#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell
In attraktiver Lage von Tulln, in der Jasomirgottgasse 1, gelangt diese hochwertig ausgeführte und großzügig geplante Wohnung ( Top 2 ) zum Verkauf. Die rund 158,59 m² große Wohneinheit überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung . Das durchdachte Raumkonzept und die moderne Technik schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl mit angenehmen Raumhöhen von mindestens 3 Metern . Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum ca. 20 m² großen Balkon , ergänzt durch ein flexibel nutzbares Zimmer sowie einen privaten Schlafbereich mit eigenem Ankleideraum und zwei Badezimmern Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Immobilie besticht durch eine moderne Bauweise mit 25 cm massiven Ziegelwänden sowie einem 20 cm starken Wärmedämmverbundsystem , das sowohl Energieeffizienz als auch hohen Wohnkomfort garantiert. Großzügige Holz-Alu-Fenster von Josko (System AMBER) mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und hervorragende Wärmedämmwerte . Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der mit großformatigen Fliesen auf Stelzlagern ausgeführt wird und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet . Hochwertige Ausstattung Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und umfasst unter anderem: Klebeparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen (60x60 cm) in den Nassbereichen Behagliche Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Räumen Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma 3 R MT) für effiziente Heizung und Warmwasserbereitung Elektronisches Zutrittssystem mit Fingerprint für maximale Sicherheit an der Hauseingangstür Hochwertige Innentüren mit Holzzargen und formschönen Holztürblättern Umfangreiche Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen sowie Vorbereitung für IT und Kabelsignal Funktionalität & Infrastruktur Zur Wohnung gehöre... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 169,59m² / 4 Zimmer
€ 5.230,26 / m²
#Altbau #Erstbezug #Terrasse
Diese besondere Wohnung liegt direkt am historischen Hauptplatz 8 im Herzen von Tulln. Sie verbindet den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus mit modernster Wohnqualität auf höchstem Niveau. Im ersten Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung TOP 3 auf einer großzügigen Wohnfläche von 169,95 m² ein beeindruckendes Raumgefühl. Historischer Charme trifft moderne Weite Die Architektur besticht durch eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m, wobei in ausgewählten Bereichen Höhen von bis zu 2,90 m erreicht werden. Teilweise erhaltene alte Deckengewölbe verleihen den Räumen eine elegante, beständige Ausstrahlung, während in den straßenseitigen Zimmern neue Stahlbetondecken für höchste Stabilität sorgen. Die harmonische Verbindung aus traditioneller Substanz und zeitgemäßer Planung schafft eine Atmosphäre, die sowohl repräsentatives Wohnen als auch private Lebensbereiche perfekt ermöglicht. Schlüsselfertiger Komfort & Nachhaltigkeit Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben und setzt konsequent auf Qualität und Energieeffizienz: Heizsystem: Eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma 3 R MT) garantiert in Verbindung mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung behagliche Wärme in allen Räumen. Fenster: Denkmalgeschützte Kastenstockfenster aus Kiefernholz an der Straßenseite bewahren das historische Stadtbild. Terrassentüren: Hochwertige Holz-Alu-Systeme mit 3-fach-Verglasung bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz sowie einen fließenden Übergang nach draußen. Ausstattung: Klebeparkettböden in den Wohnräumen und großformatige Fliesen (60x60 cm) in den Sanitärbereichen unterstreichen den gehobenen Anspruch. Sicherheit: Ein moderner Fingerprint-Zugang an der Hauseingangstüre sowie eine Audio-Sprechanlage bieten zeitgemäßen Komfort und Schutz. Exklusives Wohnerlebnis direkt am Hauptplatz Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die Ihnen eine private Freifläche in... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 64,55m² / 2 Zimmer
€ 3.857,47 / m²
#Balkon #Garten
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64,55 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Räume und einen Balkon mit schönem Ausblick und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Die Immobilie wurde rund 2016 renoviert und befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Raumaufteilung Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon Separates Schlafzimmer Küche (funktionell ausgestattet) Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (renoviert) WC separat Abstellraum innerhalb der Wohnung Kellerabteil (im Wohnungseigentumsvertrag eingetragen) Ausstattung & Zustand Wohnfläche: ca. 64,55 m²Laminatböden in den Wohnräumen Renoviertes Bad (ca. 2016) Funktionelle Küche Helle, gut belichtete Räume Gepflegte Wohnanlage Außenstellplatz im Wohnungseigentum inkludiert Gartennutzung geregelt Besonderheiten✔ Balkon mit Ausblick✔ Separate Küche & getrennte Sanitärräume✔ Praktischer Abstellraum in der Wohnung✔ Außenstellplatz & Kellerabteil im Eigentum✔ Renovierung ca. 2016✔ Ideal für Eigennutzer oder Vermietung Rechtliches Wohnungseigentum Außenstellplatz & Kellerabteil im Wohnungseigentumsvertrag eingetragen Gartennutzung geregelt Fazit Eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 64,55 m², Balkon und zusätzlichem Stauraum, die durch ihre Raumaufteilung, gute Ausstattung und Zusatzflächen überzeugt. Ein ideales Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3430 Tulln
ANLEGER aufgepasst! Sonnige, umfassend modernisierte 2- Zimmerwohnung mit Balkon, gut vermietet
€ 279.000,-
3430 Tulln an der Donau / 54m² / 2 Zimmer
€ 5.166,67 / m²
#Balkon
Diese sonnige 2- Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock ohne Lift in einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnhausanlage. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und unter anderem mit einer neuen Küche, einem neuen Bad und Wc sowie neuen Böden ausgestattet. Eine zeitgemäße l LED- Beleuchtung betont den modernen Stil der Wohnung. Der Balkon verfügt über Sonne bis zum Abend und bietet Platz für eine gemütliche Garnitur. Alle Fenster und Türen verfügen über Außenrollläden. Für eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gesorgt! So befinden sich der Bahnhof und das Zentrum genauso im nahen Umfeld, wie Einkaufsmöglichkeiten, das Aubad und die Donaulände. Der Mietvertrag wurde auf 3 Jahre abgeschlossen! Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Wohn- Essbereich mit teilintegrierter Küche und Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer mit Schrankraum Bad mit Dusche WCAbstellraum Ein geräumiges Kellerabteil und ein Autoabstellplatz gehören ebenfalls zu dieser schönen Wohnug. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 3430 Tulln
Privatverkauf - 3 Zimmerwohnung mit Balkon
€ 399.000,-
3430 Tulln an der Donau / 75m² / 3 Zimmer
€ 5.320,- / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
Wohnen in der Blumenstadt Tulln an der Donau! Sowohl für junge Familien als auch für ältere Personen idealer Wohnort. Verkehrstechnisch gut gelegen. Man kann mit der Bahn in 18 Minuten vom Bhf. Tullnerfeld nach Wien fahren, aber ebenso mit der Franz Josefs Bahn im 1/2 Stundentakt nach Tulln gelangen. Die Wohnung wurde 2021 gebaut und liegt in einer tollen Gegend. Schulen, Kindergärten und Einkaufmöglichkeiten im nahen Umfeld. Alle Räume sind vom Vorzimmer aus begehbar, ein westseitig gelegener großer Balkon mit Blick ins Grüne, eine hochwertige Tischlerküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC, Abstell-, bzw. Technikraum, Fußbodenheizung, Parkett in den Wohnräumen, alle anderen Räume Fliesenboden, Raffstores und Insektenschutz-Rollos an allen Fenstern. Es besteht die Möglichkeit 1 oder 2 Garagenplätze zu kaufen - je 25.000€.... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 49m² / 2 Zimmer
€ 17,96 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert
Die Vermietung erfolgt aufgrund eines Umzugs und ab 01.01.2027. Die Wohnung befindet sich in der Donaugasse in Tulln, daher fast direkt am Hauptplatz und hat eine hervorragende Lage. Ein Balkon der in Richtung Hauptplatz blickt ist auch vorhanden. Die Wohnung ist hell, ruhig, in einem sehr guten Zustand (Baujahr ist Ende 90er/2000) und ist in jeglicher Hinsicht stets gepflegt worden. Inkludiert in die Miete ist auch ein Parkplatz im Keller des Hauses. Räder können im Innenhof oder in der Fahrradgarage im Keller abgestellt werden. Ein gemeinsamer Raum zum Wäschetrocknen ist ebenfalls vorhanden. Ausgestattet ist die Wohnung mit allem was man benötigt: Küche (Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen, Kochfeld mit 4 Zonen), Geschirrspüler (mit zusätzlicher Arbeitsplatte darüber), Waschmaschine, kleines Sofa, Bett + Lattenrost, einem großen Kleiderschrank und sonstigen Regalen (bitte den Bildern entnehmen). Am Balkon ist ein stabiler Tisch, zwei Sessel, eine Markise und ein ausfahrbarer Sicht- bzw. Sonnenschutz seitlich. Sonstige Einrichtung ist selbst zu besorgen. Ein schneller und verlässlicher Internetzugang ist im Moment über Kabelinternet gegeben und nicht im Mietpreis inkludiert, kann aber direkt übernommen werden, Vertragsbindung besteht keine. Das Wohnhaus ist dreistöckig, die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist barrierefrei zugänglich, ein Lift ist auch vorhanden. Die Verteilung der Räume kann man dem Grundriss entnehmen. Wohnfläche ist 49,08 m2 + 5,10 m2 für den Balkon. Fußwege: Hauptplatz: < 1 min Donaulände: 2-3 min Billa (Rosenarcade): 5 min Nächste Apotheke: 1 min Tulln Stadt Bahnhof: 6 min Tulln Bahnhof: 15 min Diverse Verwaltungsbehörden sind auch innerhalb eines Fußwegs von nur wenigen Minuten zu erreichen. Die öffentlichen Anbindungen nach Wien, St.Pölten oder Krems sind hervorragend, über die Autobahn ebenfalls. Miete: 661,61 € (13,48/m2) Betriebskosten (2026) betragen monatlich laut Vorschreibung der Hausverwaltung und abzüglich der Eigentümeranteile 218,39 € - Das deckt sämtliche Erhaltungskosten des Gebäudes, Steuern, sowie die Vorauszahlung für Warmwasser ab. Strom und Heizung werden extra verrechnet in vorausbezahlten Teilbeträgen und müssen vom Mieter selbst bezahlt werden. Die Vorauszahlung für Wärme (Fernwärme) ist derzeit 79 € im Monat, sowie für Strom 45 € im Monat. Miete + Betriebskosten: 880 € Bruttokosten inklusive aller Vorauszahlungen: 1004 € (reale Kosten abhängig vom Verbrauch) Die Wohnung wird privat vermietet, daher fallen auch keine Provisions- oder Maklergebühren an. Kaution: 2800 € Befristung: 3 Jahre Bei Kontaktaufnahme bitte zumindest ein bisschen was zur eigenen Person erzählen und Möglichkeiten zur Überprüfung der Bonität mitsenden (Bestätigung über das Arbeitsverhältnis, KSV1870/Schufa, Gehaltsnachweise, Pension, etc.) – sofern nichts davon mitgesendet wird oder kein Versprechen gemacht wird entsprechende Dokumente persönlich bei einer Besichtigung vorzulegen, wird auf Anfragen nicht reagiert.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 75m² / 3 Zimmer
€ 5.320,- / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert
Lage: Im Süden von Tulln liegt der Ortsteil Komponistenviertel mit vielen gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und Spielplätzen, Schulen in fußläufiger Entfernung sowie Einkaufsmöglichkeiten. Beschreibung: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, in einem 2021 errichteten Mehrfamilienhaus mit hauseigenen Spielplätzen und netten kleinen Gärten im Erdgeschoß. Zwei Tiefgaragenplätze und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung, Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellplätze sind im Erdgeschoß. Im Freien hat man ebenfalls überdachte Radstellplätze. Die Wohnung ist 75,36 m² groß, hat 3 Zimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Kinderzimmer, ein schönes Bad mit behindertengerechter Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum.. Im Wohnzimmer befindet sich eine offene Küche mit Kücheninsel. Die Küche bietet eine Menge Stauraum und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Ein Geschirrspüler, ein Induktionsherd mit Dunstabzug, Mikrowellenherd und Backrohr in Arbeitshöhe, Kühl-Gefrierkombination und beleuchtete Vitrinen machen diese Traumküche aus. Man genießt den Blick ins Grüne von allen Fenstern aus. Der Balkon ist mit ca. 10 m² wunderbar geeignet um zu entspannen als auch um draußen zu essen und den Sonnenuntergang zu genießen. Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Durch die energiesparende Bauweise sind die Kosten sehr gering. Die Böden sind im Wohnbereich mit Parkett, in den Sanitärräumen sowie der Diele mit Fliesen ausgestattet. An allen Fenstern sind Außenjalousien sowie Insektenschutzrollos angebracht. Ferner gibt es noch einen Aufzug, was die Wohnung behindertengerecht macht. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft, d.h. Küche, Badzimmer und Schränke sind im Preis inkludiert. Die gesamte Wohnhausanlage ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und es gibt unmittelbar vor dem Haus 1 Elektro-Tankstellen. Ferner hat man die Möglichkeit einen eigenen E-Anschluss in der Garage bei den Stellplätzen zu machen. Die Wohnung wird privat verkauft – Sie sparen ca. 15.000, Maklerprovision!! Kaufpreis Wohnung inkl. Teilmöblierung VB 399.000, optional gibt es 1 oder 2 Garagenplätze zu je 25.000,... [Mehr]
