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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Rückzugsort im Grünen Willkommen AM LIESINGBACH - einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In einer ruhigen und grünen Lage nahe Oberlaa entsteht ein harmonisches Wohnensemble mit 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern, das modernes Design, großzügige Freiflächen und vielfältige Wohnformen vereint. Wie der Name schon sagt: der beliebte Liesingbach mit seinen Rad- und Spazierrouten liegt direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitaktivitäten. Das Projekt richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein Zuhause mit flexiblem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und privatem Freiraum suchen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und sorgt so für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Die Wohnungsgrößen sind variabel: * Reihenhäuser: ca. 81 m² - 122 m² * Eigentumswohnungen: ca. 47 m² - 92 m² Auf Wunsch lassen sich die Einheiten noch individuell kombinieren oder anpassen, sodass auch größere Wohneinheiten realisierbar sind. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Eichen-Parkettböden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Das Projekt im Überblick * 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser auf 5 Baukörper verteilt * Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis rund 122 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Wohnungen mit flexiblen Grundrissen für Singles, Paare oder Familien * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in den Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung: Ende 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Eichen-Parkettböden * Moderne Sanitäranlagen und Fliesen (Firma IMOLA) inklusive * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Einheit * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Einlagerungsräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige 3-Zimmerwohnung - Wohnen mit mehr Freiheit, Licht und Lebensgefühl Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit und modernes Wohnen auf besondere Weise verbindet. Diese attraktive 3-Zimmerwohnung überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept, viel Licht und einer außergewöhnlichen Wohnqualität. Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Essen- und Wohnbereich , der durch seine offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl schafft. Besonders reizvoll: Der Wohnbereich eröffnet Ihnen zwei ganz unterschiedliche Perspektiven. Auf der einen Seite genießen Sie den Blick in die Stadt , während sich auf der anderen Seite die über 12 m² große Dachterrasse anschließt. Ein ganz besonderer Freiraum, um den Tag entspannt zu beginnen, die ersten Sonnenstrahlen bei einem Kaffee zu genießen oder einen lauen Sommerabend in privater Atmosphäre ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum - ein zusätzliches Plus mit ausreichend Stauraum. Diese Wohnung bietet damit ausreichend Platz für 2 bis 3 Personen , die großzügiges Wohnen schätzen und Wert auf Komfort, Freiraum und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Das Badezimmer mit Dusche präsentiert sich in gepflegter Ausführung. Ein separates WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Auch bei der Küche haben Sie Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen: Der vorhandene Bereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenplanung , wobei unterschiedliche Varianten und Gestaltungsmöglichkeiten realisierbar sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die zentrale Lüftungsanlage . Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände: Sie ist ein Rückzugsort mit einem Mehr an Freiheit, Lebensqualität und Wohngefühl - modern, großzügig und mit einem besonderen Außenbereich, der das Wohnen unter freiem Himmel zu einem festen Bestandteil des Alltags macht. OBJEKTINFORMATION: Eckdaten: Objekt Typ: Wohnung Geschoß: 3. Obergeschoß Rechtsform: Miete Frei ab: sofort vermietbar Vergabe: GEDESAG Details: Wohnfläche: 85,00 m² Dachterrasse: 12,21 m² Zimmer: 3 Lagerabteil im Keller: 2,53 m² Parkplatz in Tiefgarage: 1 Lift: vorhanden Ausstattung: Zentrale Lüftungsanlage Kosten: Finanzierungsbeitrag: 4.610,57 € monatliche Kosten: 1073,74 € (inkl. Betriebskosten und Ust.) Wohnzuschuss: auf Anfrage Allgemeines: Heizwärmebedarf: 22 kWh/m²a Heizung: Fernwärme Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,11 k W INFRASTRUKTUR: Einkauf und Dienstleister: Die Bezirksstadt Waidhofen an der Thaya bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten Gastronomiebetrieben Banken Handwerksbetrieben Dienstleistern usw. Ärzte und medizinische Versorgung: Ärzte für mehrere Fachrichtungen, Apotheken sowie ein Krankenhaus befinden sich direkt in Waidhofen an der Thaya Freizeit: Waidhofen an der Thaya ist Teil eines verzweigten Wander- und Radwegenetzes (z.B. Kamp-Thaya-March-Radweg, dem Thayatal-Radweg, Iron Curtain Trail usw.) Unzählige weitere Freizeitmöglichkeiten direkt in der Stadt bzw. in unmittelbarer Umgebung Entfernungen: Wohnung direkt im Stadtzentrum (Hauptplatz) Bäckerei, Fleischerei, Konditorei ca. 150 - 400 m EKZ Thayapark ca. 1,4 km Zwettl ca. 30 km Horn ca. 35 km Krems ca. 67 km St.Pölten ca. 92 km Wien ca. 120 km BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Wohnung im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Lage: 3830 Waidhofen an der Thaya - Lebensqualität im Waldviertel Waidhofen an der Thaya verbindet charmantes Kleinstadtflair mit hoher Lebensqualität und der idyllischen Landschaft des Waldviertels. Historische Gebäude, eine lebendige Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Ruhe, Natur und Raum zum Durchatmen - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Infrastruktur genießen möchten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #unbefristet

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 56,77 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und einen schönen Außenbereich. Der helle Wohnbereich mit integrierter Küche schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre und führt direkt auf Loggia und Balkon . Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeit. Badezimmer und WC sind getrennt, zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. ca. 56,77 m² Wohnfläche 2 Zimmer ca. 3,86 m² Loggia ca. 3,86 m² Balkon heller Wohn-/Essbereich mit Küche separates Schlafzimmer Bad und WC getrennt praktischer Abstellraum 1. Obergeschoss Ideal für Singles oder Paare, die eine gut aufgeteilte Wohnung mit eigenem Außenbereich suchen. Finanzierungsvariante 1: Miete: € 720 Finanzierungsbeitrag: € 32.974 Unbefristet - Kaufoption nach 5 Jahren Finanzierungsvariante 2: Miete: € 600 Finanzierungsbeitrag: € 32.974 Befristung auf 5 Jahre - keine Kaufoption Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in Großstelzendorf, Niederösterreich, einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe befindet. Ideal für Pendler und alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung in einem 2005 errichteten Haus besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den komfortablen Zugang über den Lift bis in den 3. Stock. Auf ca. 46,76 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Vorzimmer, von dem aus Sie nicht nur Zugang zum WC haben, sondern auch zu beiden Zimmern. Vom hellen Wohnzimmer geht es auf einen überdachten Balkon mit Ostausrichtung mit ca. 3,92 m² Freifläche. Die Böden sind in Parkett ausgeführt, eine Einbauküche ist vorhanden, beheizt wird über eine Zentralheizung. Das Haus ist unterkellert und ein ca. 1,27 m² großer Kellerabteil gehört zur Wohnung. Eine Duplex-Garage ist gegen Aufpreis verfügbar. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die Wert auf eine gut geschnittene Wohnung, einen eigenen Balkon und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung legen. Dank der ruhigen Wohnlage und der gleichzeitig hervorragenden Infrastruktur bietet sie zudem eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und langfristiger Wertbeständigkeit. Key Facts: ca. 46,76 m² Wohnfläche2 helle Zimmer mit viel Licht und großen Fenster Balkon mit Ostausrichtung für angenehme Morgensonnevoll ausgestattete Einbauküche Badezimmer mit Fenster Separates WC mit Waschbecken Parkettböden Zentralheizung Top-Lage mit Einkaufsmöglichkeiten in Gehentfernung, Billa, Eurospar, etc. Hervorragende Verkehrsanbindung (Straßenbahn 40 und 41, Wien Gersthof Bahnhof) Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 35.000,- obligatorisch) Kaufpreis: EUR 379.000,- + 35.000,- (Duplex-Stellplatz obligatorisch) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Alexander Daie, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Erstbezug nach Renovierung – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² im Erdgeschoss Zum Verkauf gelangt diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines ebenfalls umfassend sanierten Hauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und angenehmen Wohnkomfort. Alle Räume sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung besonders vielseitig nutzbar ist – ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit teiloffener Wohnküche. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Zwei separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional ausgestattet. Die Toilette ist separat angeordnet, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2 m² rundet das Angebot ab. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einem sanierten Wohnhaus. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 259.000 (VB) Betriebskosten inkl. Heizkosten und USt. EUR 457,40,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Konstantin Zengerer Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause mit großzügigem Balkon und modernem Wohnkomfort! In der naturnahen Gemeinde Reinsberg erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen, energieeffizienten Wohnhausanlage. Mit einer Wohnfläche von rund 52,02 m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen großzügigen Balkon, der den Wohnraum perfekt ins Freie erweitert. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit rund 26,34 m². Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein einladender Essplatz ausreichend Raum. Durch die großzügigen Glasflächen und den direkten Zugang zum Balkon entsteht eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Der rund 13,80 m² große Balkon bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das separat begehbare Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Ob als erstes gemeinsames Zuhause oder als gemütlicher Rückzugsort für Singles - diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen in einer reizvollen Umgebung. Raumaufteilung und Ausstattung Wohnfläche: ca. 52,02 m² Großzügige Wohnküche: ca. 26,34 m² 1 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Vorraum und Flur Praktischer Abstellraum Balkon: ca. 13,80 m² Einlagerungsraum: ca. 3,15 m² 1 zugeordneter Tiefgaragenstellplatz Barrierefrei mit Lift erreichbar Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme und Photovoltaikanlage Die Wohnung wird im Rahmen der niederösterreichischen Wohnbauförderung in Miete mit Kaufoption angeboten. Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort, ein großzügiger Außenbereich und die hohe Lebensqualität des Kulturdorfes Reinsberg zu einem attraktiven Gesamtpaket. Interesse geweckt? Entdecken Sie die Vorzüge dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Naturverbunden wohnen in Reinsberg Ländliche Idylle, kulturelle Vielfalt und ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die charmante Gemeinde Reinsberg liegt im niederösterreichischen Mostviertel und begeistert mit ihrer reizvollen Landschaft, ihrer familiären Atmosphäre und einem hohen Erholungswert. Umgeben von grünen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet Reinsberg ideale Voraussetzungen für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und die Vorzüge des Landlebens genießen möchten. Besonders bekannt ist Reinsberg als lebendiges Kulturdorf. Die historische Burgarena Reinsberg bildet mit ihren vielfältigen Veranstaltungen einen kulturellen Mittelpunkt der Region und verleiht dem Ort einen ganz besonderen Charakter. Die Wohnhausanlage befindet sich in der Adresse Reinsberg 14a und fügt sich harmonisch in das ländlich geprägte Umfeld ein. Ein Kindergarten befindet sich unmittelbar angrenzend und bietet insbesondere für Familien mit kleinen Kindern einen praktischen Vorteil. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Hier lässt sich die Freizeit aktiv gestalten oder einfach die Ruhe der Umgebung genießen. Auch die nahegelegenen Gemeinden und regionalen Zentren wie Gresten und Scheibbs ergänzen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Reinsberg vereint naturnahes Wohnen mit gelebter Gemeinschaft und kultureller Vielfalt. Ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und alle, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

LICHT, LUFT & LEBENSQUALITÄT – 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN RUHIGER STADTLAGE (1050) ZU KAUFEN! Diese Wohnung im ersten Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in Wien-Margareten vereint Licht, Raum und Stil auf beeindruckende Weise. Auf rund 103 m² Wohnfläche entsteht ein großzügiges, modernes Wohngefühl mit der Helligkeit und Atmosphäre einer klassischen Dachgeschosswohnung – hell, offen und behaglich zugleich. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die sich stilvoll zum Wohnzimmer öffnet. Bei Bedarf lässt sie sich durch Glasfronten abtrennen – ideal für flexibles Wohnen. Von hier aus gelangt man auf die ca. 8 m² große Loggia, die ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Drei zentral begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, das separate WC über ein Handwaschbecken. Ein begehbarer Kleiderschrank, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil im Gewölbekeller sorgen für zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Materialien wie Eiche-Vollholzparkett, eine vollausgestattete Markenküche und ein Waschmaschinenanschluss bieten modernen Wohnkomfort. Der Lift wurde 2023 erneuert, im Haus steht außerdem ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz im Innenhof sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt beim Haus – ein echtes Plus in Wien. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKca. 103 m² Wohnfläche + ca. 8 m² Loggia Erstes Dachgeschoss – hell, offen, mit Dachgeschoss-Charakter Ost-West-Ausrichtung mit viel Tageslicht Großzügige Wohnküche mit Glasfronten – offen oder abtrennbar Terrassenzugang von Küche und Wohnzimmer Drei zentral begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC mit Handwaschbecken Begehbarer Kleiderschrank / Garderobe Abstellraum + Kellerabteil im Gewölbekeller Eiche-Vollholzparkett, Markenküche, Waschmaschinenanschluss Lift (Erneuerung 2023) Fahrradraum im Haus Eigener Stellplatz im Innenhof LAGE & INFRASTRUKTURDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in zentraler Lage im 5. Bezirk – urban gelegen und dennoch angenehm entspannt. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Station Johann-Strauß-Gasse mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Badner Bahn (WLB) – mit direkter Verbindung Richtung Oper/Karlsplatz bzw. weiter nach Baden. Zusätzlich ist die Buslinie 13A (Haltestelle Leibenfrostgasse) rasch erreichbar und bietet eine praktische Verbindung u. a. zum Hauptbahnhof sowie Richtung Pilgramgasse (U4). Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Nahversorger befinden sich im Umfeld; der Naschmarkt, das Schlossquadrat und der Margaretenplatz sind ebenfalls gut erreichbar – ebenso kurze Wege in die Innenstadt und nach Schloss Schönbrunn. KOSTENKaufpreis: € 548.000,-Stellplatz im Freien: € 25.000,-Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme. Luka Milivojevic, B. Sc.: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche (inklusive ca. 4 m² Loggia) ein angenehmes Raumgefühl und viel Platz für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Bedarf an Arbeits- bzw. Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist räumlich abgetrennt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 16 m² eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch Vorraum, Badezimmer, separates WC und einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Plus ist die ca. 4 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Ein eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2016 saniert und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde 2018 generalsaniert und im selben Zug der Energieausweis erneuert. Beheizt wird das Haus komfortabel über eine Hauszentralheizung mit Fernwärme. KEY FACTSca. 88 m² Wohnfläche (inklusive ca. 4 m² Loggia) 3 Zimmerca. 4 m² Loggiagroßzügiger Wohn- und Essbereichseparate Einbauküche2 Schlaf-/Kinderzimmer mit jeweils ca. 16 m²Badezimmer und separates WCpraktischer Abstellraum3. Stock mit Lifteigenes Kellerabteil Hauszentralheizung mit Fernwärme Wohnung 2016 saniert Gebäude 2018 generalsaniert Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: VHBBetriebskosten: € 214,86 ​​+ Heizkosten € 95,70 + Warmwasser € 58,49 = € 369,05Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr Dipl. Ing. Daniel Augustinovic, BSc. Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen mit Platz: Helle 5-Zimmer am Donaukanal mit viel Gestaltungspotenzial Zum Verkauf steht diese helle, teil-renovierte 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 89 m² in Brigittenau, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal. Besonders überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss: Fünf Zimmer bieten viel Platz für größere Familien, eine WG, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Drei Schlafzimmer mit ca. 8 m² und zweimal ca. 12 m² bieten individuellen Raum zum Wohnen und Zurückziehen. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine WG. Ebenfalls vom Vorzimmer erreichbar ist das im Winter 2025 neu renovierte Badezimmer. Vom Esszimmer gelangt man in die kompakte Küche sowie in das helle und gemütliche Wohnzimmer. Wer sich einen großzügigeren Koch- und Essbereich wünscht, kann die Küche auch zum Esszimmer hin öffnen und entsprechend den eigenen Vorstellungen gestalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt teilweise über neue Laminatböden. Geheizt wird mit Gas; ein Lift und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Highlights auf einen Blick Helle 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 89 m²3 Schlafzimmer – ideal auch für eine WGDurchdachter, vielseitig nutzbarer Grundriss Badezimmer 2025 neu renoviert Küche mit Ausbaupotenzial zum Esszimmer Lift & Kellerabteil (ca. 8,7 m²) Donaukanal vor der Haustür Sehr gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn usw.) Kaufpreis: EUR 399.000,- + 10.000 Investitionsablöse Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Alexander Daie, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #hell #ruhig

Diese charmante und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,53 m2 befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in absoluter Innenhoflage im begehrten 18. Bezirk. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.4. Stock (ohne Lift !!) Alle Zimmer sind gut nutzbar und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten — ideal für Paare, kleine Familien oder auch als WG. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum sowie Tageslicht. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für Sofa, TV-Möbel und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der ruhige, grüne Innenhof mit Gemeinschaftsgarten, der ausschließlich den Hausbewohnern zur Verfügung steht — ideal zum Entspannen, Lesen oder Verweilen im Freien. Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer2 Schlafzimmer / Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Dusche Separates WCAusstattung Parkett- und Laminatböden Helle Räume Gepflegtes Haus Ruhige Innenhoflage Gemeinschaftsgarten Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 18. Bezirks (Währing) mit hervorragender Infrastruktur. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wer Platz, Ruhe und trotzdem die Stadt vor der Tür sucht, wird hier fündig. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109,99 m² Wohnfläche im ersten Stock bietet alles, was eine Familie braucht: einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche als gemeinsamen Mittelpunkt, drei weitere Zimmer für Schlafen, Kinder oder Homeoffice, und einen ca. 12,18 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot durch einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste sowie einer Gemeinschaftssauna. Die Wohnung wurde 2016 generalsaniert und befindet sich in einer kleinen, überschaubaren Anlage mit nur 12 Parteien in zwei Häusern. Geheizt wird über Infrarotpaneele und einen Pelletsofen. Im Kellerabteil, der Gemeinschaftswaschküche und der obligatorisch mietbaren Garage (ca. 50 €/Monat an die Hausgemeinschaft) ist für ausreichend Stauraum und Komfort gesorgt. Ausstattung im Überblick: Wohn- und Essbereich mit offener Küche3 weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro) Badezimmer mit großer Eckbadewanne Zweites Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss Vorraum / Flur, Abstellraum Balkon (ca. 12,18 m²) + Kellerabteil Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste, Sauna, Waschküche Garage obligatorisch zu mieten (ca. 50 €/Monat) Raum zum Leben – drinnen wie draußen. Kaufpreis: EUR 690.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. Das Projekt im Überblick 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) Option zur Zusammenlegung von Einheiten Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Beziehbar ab Juni 2028 Ausstattungshighlights Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet Lage Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar - ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen. Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie In Aspern, 1220 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Apotheke und Klinik sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bank, Post, Polizei sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung und Komfort.... [Mehr]