Suchergebnisse für "wohnung st.pölten innenstadt kauf"

#Büro #Maisonette

+ Zweigeschossig + Lift direkt in die Wohnung + Edler Natursteinboden + Hochwertige Tischlereinbauten + 3 separate WCs + 2 Bäder, 2 separate Duschen + Sanarium + Die Wohneinheit besteht aus zwei Tops, die auf Wunsch komplett getrennt nutzbar sind Mitten in der Bregenzer Innenstadt - am Kornmarktplatz -, wo alle Annehmlichkeiten nur wenige Schritte entfernt sind, entfaltet sich ein Zuhause, das seinesgleichen sucht. Auf rund 247 m² Wohnfläche vereint diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung lebendiges Stadtflair mit dem Gefühl von Geborgenheit und Luxus. Schon beim Betreten eröffnet sich ein besonderes Wohnerlebnis: Der direkte Lift bringt Sie in Ihre private Welt, wo edler Natursteinboden, maßgefertigte Tischlereinbauten und der Kamin im Wohn- und Essbereich eine Atmosphäre von Wärme und Exklusivität schaffen. Die großzügige Ausstattung mit drei separaten WCs, zwei Bädern und zwei zusätzlichen Duschen spiegelt höchsten Wohnkomfort wider. Das Sanarium lädt zu entspannten Momenten ein – ein Ort, an dem Körper und Geist neue Energie finden. Da die Wohnung aus zwei separaten Tops besteht, kann im Untergeschoss eine vollständig unabhängige Wohneinheit eingerichtet werden – perfekt für Au-pair, Gäste, Familie oder als Büro-/Arbeitsbereich mit separatem Zugang. Diese Immobilie ist ein Lebensgefühl - ein Rückzugsort voller Eleganz, mitten im Herzen von Bregenz.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Immobilienrarität in der Grazer Innenstadt Rohdachboden mit Baubewilligung & laufenden Mieteinnahmen in Bestlage In einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Graz – der Raubergasse – eröffnet sich eine seltene Investmentgelegenheit mit klarem Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf steht ein Rohdachboden mit genehmigtem Ausbau, kombiniert mit einer bereits vermieteten Bestandswohnung. Eine ideale Ausgangsbasis für Investoren, die laufende Erträge mit nachhaltiger Wertsteigerung verbinden möchten. Ihre Highlights auf einen Blick: •Top-Lage Raubergasse, 8010 Graz – wenige Schritte zur Herrengasse, zum Hauptplatz und zur Mur •Gesamtpotenzial ca. 150 m² Wohnfläche – bestehende Einheit plus Dachbodenausbau •Laufende Mieteinnahmen aus der Bestandswohnung als solide Ertragsbasis •Baubewilligung für den Dachgeschossausbau vorhanden – sofort umsetzbar •Seltene Innenstadt-Rarität mit hoher Nachfrage und langfristiger Wertstabilität Dieses Objekt vereint historische Substanz, innerstädtische Lagequalität und klar definiertes Entwicklungspotenzial. Der Dachbodenausbau in dieser Bestlage zählt zu den gefragtesten Anlageformen in Graz und bietet sowohl im Rahmen eines Bauherrenmodells als auch frei finanziert attraktive Perspektiven. Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein zukunftssicheres Investment im Herzen von Graz. Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt persönlich und stellen alle relevanten Unterlagen zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Diese exklusive Stilwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines herrschaftlichen Mittelzinshauses und bietet auf rund 143 m² Wohnfläche sowie einem ca. 8,8 m² großen Balkon ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Proportionen. Die Sanierung der Wohnung erfolgt mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt historischer Bauelemente. Originale Kassettentürstöcke, französische Rundbogenfenster und hochwertiger Fischgrätparkett werden sorgfältig restauriert und bilden ein stilvolles Ensemble mit moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung und Klimaanlage. Die Wohnung verfügt über zwei vollausgestattete Bäder, ein separates Gäste-WC, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon und direktem Badezimmerzugang, eine Küche sowie einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit schönem Stadtblick. Ein Abstellraum ergänzt die funktionale Aufteilung. Raumaufteilung// Großzügiger Vorraum // Zwei voll ausgestattete Bäder // Separates Gäste-WC // Hauptschlafzimmer // Zweites Schlafzimmer mit Balkonzugang // Balkon mit ca. 8,8 m² // Abstellraum // Separate Küche // Wohn-/Essbereich Ausstattung// Hochwertiger Fischgrätparkett // Fußbodenheizung // Klimaanlage // Marmoroptik-Fliesen in den Nassräumen // Originale Kassettentürstöcke // Sanierter Altbau mit repräsentativem Stiegenhaus Lage Die Wohllebengasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig, grün und dennoch zentral. Die Nähe zu historischen Bauten, kulturellen Einrichtungen sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung// U1 Taubstummengasse // Straßenbahnlinien 1, D, 62 // Rasche Anbindung an den Hauptbahnhof, Karlsplatz und die Wiener Innenstadt Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <275m Klinik <375m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <175m Universität <150m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <150m Polizei <200m Verkehr Bus <225m U-Bahn <325m Straßenbahn <225m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

VOTIV QUARTIER Stilvoll wohnen im historischen Stadtpalais Im Herzen des traditionsreichen Alsergrunds entsteht mit VOTIV QUARTIER ein exklusives Wohnprojekt in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828. Das elegante Stadtpalais in der Währinger Straße beeindruckt mit klassischer Altbauarchitektur, kunstvollen Fassadenelementen und historischen Details wie Gemälden des Künstlers Adalbert Franz Seligmann im Vestibül. Nur wenige Schritte vom Schottentor entfernt, bietet das Haus urbanen Komfort in begehrter Lage umgeben von Universitäten, der Volksoper, charmanten Cafés und grünen Oasen. Die 2023 modernisierte Währinger Straße sorgt für höchste Lebensqualität und optimale Infrastruktur. Alle verfügbaren Einheiten befinden sich im Leerstand und bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder hochwertigen Sanierung sei es als stilvolle Stadtwohnung, gehobenes Büro oder nachhaltiges Investment. Willkommen in VOTIV QUARTIER wo Geschichte, Stil und Zukunft aufeinandertreffen. ERSTBEZUG NACH SANIERUNG 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Erweiterungspotenzial | Nahe der Wiener Innenstadt Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines repräsentativen Gründerzeithauses (ohne Lift) in absolut begehrter Lage nahe der Wiener Innenstadt. Die Wohnung bietet drei vollwertig nutzbare Zimmer, zwei Schlafzimmer (hofseitig & zur Thurngasse) sowie ein quadratisches Wohnzimmer mit ca. 25,19 m². Die Raumhöhe von ca. 3,12 m in den Aufenthaltsräumen verleiht ein außergewöhnliches Altbau-Raumgefühl. Ein besonderer Vorteil ist die separate Küche im großzügigen Vorraum (ca. 14,33 m²) dadurch keine Geruchsbelästigung im Wohnraum und alle Zimmer unabhängig nutzbar. Highlights: hochwertig saniertes Bad mit Walk-In-Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken separates, neu renoviertes WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss & neuer Gastherme neue Türen im klassischen Wiener Altbaustil Querlüftung durch zwei Ausrichtungen Kellerabteil ca. 8 m² Exklusive Option: Zusammenlegung mit der Nachbarwohnung (ca. 64,71 m²) möglich 5 Zimmer ca. 140 m² oder 4 Zimmer mit sehr großem Wohnzimmer (ca. 46,76 m²) gesamtes 3. Stockwerk exklusiv Kaufpreis Nachbarwohnung: EUR 520.000 Gesamtkaufpreis beide Einheiten: EUR 1.119.000 Lage: Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen des Alsergrunds: Zentrumsnah, hervorragend öffentlich angebunden (U2, zukünftige U5, Straßenbahnlinien 3742) und umgeben von Universitäten, Kultur, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Diese Wohnung eignet sich ideal als stilvolle Stadtresidenz für Eigennutzer: innen oder als wertbeständige Immobilie in Toplage ein echtes Altbaujuwel im Herzen Wiens. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #möbliert #ruhig

Exklusives Gewerbeobjekt nahe Wiener Staatsoper ? Toplage Innenstadt Infrastruktur Der 1. Bezirk bietet eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Volksschulen, weiterführenden Schulen sowie Universitäten. Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Kärntner Straße ? eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens ? liegt nur wenige Schritte entfernt. Wohnumgebung Die Umgebung ist geprägt von eleganten Wohn- und Bürohäusern und zeichnet sich durch eine angenehme, urbane Ruhe aus. Die nahe gelegene Ringstraße ist akustisch kaum wahrnehmbar. Objektdetails ? Wohnfläche: ca. 155 ? m² ? Lage: Erdgeschoss ? Raumhöhe: großzügige 3,60? m ? Sanierung: 2018 hochwertig saniert (Parkett, Feinsteinzeug, gespachtelte Wände, keine Rissbildung möglich) ? Heizung: Fernwärme (geringer Wartungsaufwand), monatliche Betriebskosten inkl. Heizung: ?? 700,? ? Zugang: 2 separate Eingänge, darunter ein straßenseitiger Zugang ? Aufteilung: flexibel ? derzeit vollständig möbliert, mit 2 Küchen und mehreren Badezimmern; eine Teilung in zwei separate Einheiten ist problemlos möglich Die Wohnung wird derzeit als ausgestattete Kurzzeitmietwohnung (z.? B. über Airbnb) betrieben und ist vollständig möbliert. Eine Nutzung als klassische Wohnung oder die Umwandlung in zwei Einheiten ist ebenfalls möglich. Laut Angaben des Eigentümers belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. ?? 100.000,?. Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von rund 5?%. Fazit Diese Wohnung vereint zentrale Innenstadtlage mit höchstem Wohnkomfort. Ideal sowohl als repräsentative Stadtwohnung, Kanzlei oder Praxis ? auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier bestens umsetzbar. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Herr Iles Hakimov [Tel] Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer und Deckenkühlung Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone exklusiver Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Die Fertigstellung ist für April 2026 geplant. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Top 61 - Stiege 1 Diese moderne Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt 54,41 m² und bietet zusätzlich einen ca.6,23 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung im Detail: Wohnküche Schlafzimmer Schrankraum Bad en Suite mit Dusche separate Toilette Vorraum Abstellraum süd-west seitiger Balkon Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: € 508.000 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: € 558.000 (brutto) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer und Deckenkühlung Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone exklusiver Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Die Fertigstellung ist für April 2026 geplant. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Top 78 - Stiege 1 Diese moderne Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt 51,54 m² und bietet zusätzlich einen ca. 6,61 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung im Detail: Wohnküche Schlafzimmer Bad en Suite mit Dusche separate Toilette Vorraum Abstellraum Loggia Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: € 531.000 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: € 584.000 (brutto) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Werte Interessent: innen! Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge Ihrerseits. NUTZEN SIE AUCH GERNE DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG VORAB AUF UNSERER HOMEPAGE! Herzlichen Dank!*************************************Wohnung. Zum Verkauf gelangt eine einzigartige, hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Wohnung in verkehrsberuhigter Lage in der Girardigasse, 1060 Wien, nahe dem Naschmarkt und nur wenige Schritte von der Wiener Innenstadt entfernt. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss, ist mit einem privaten Liftzugang erreichbar und bietet auf rund 202m², verteilt auf drei Etagen, alles was das Herz begehrt und teilt sich wie folgt auf: Untere Etage: Wohnungseingang mit Treppenaufgang Als separate Wohneinheit nutzbar: Wohnungseingang mit ausreichend Platz für eine Garderobe, Treppenaufgang (Wendeltreppe) mit schöner Glas-Schiebetür (somit trennbar vom oberen Wohnbereich), heller, rd. 48m² Wohnraum (inkl. kleiner Küchenzeile möglich) kleines Duschbadezimmer mit Handwaschbecken, WC, Hauptetage: direkter Liftzugang, großzügige Wohnküche inkl. Küche und praktischer Arbeitsinsel (rd. 104m²) und anschließender rd. 9m² großer Terrasse, Stiegenaufgang zur Dachterrasse inklusive Stauraum darunter, weiterführender Gang / Garderobe bzw. begehbarer Kleiderschrank, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, wunderschönes Badezimmer mit offener Dusche, freistehender Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, rd. 16m² großes Schlafzimmer mit kleiner Innenhof-Terrasse und Zugang zum Bad, rd. 36m² großes Schlaf- / Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Bad und zur 9m² großen Terrasse, sowie mit Treppenabgang zur unteren Etage inkl. Wohnraum. Das letztere Zimmer ließe sich auch gut in zwei Räume teilen. Die beiden Etagen lassen auch eine getrennte Nutzung zu, z.B. für einen Au-Pair o.ä. Obere Etage: herrliche Dachterrasse mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten + neuer Terrassenzubau mit Glasgeländer. Die großzügige Flächenverteilung ergibt sich aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen. Die Wohnung verfügt auch über zwei separate Eingänge plus Liftzugang - flexible Gestaltungsmöglichkeiten sind somit gegeben. Die Räumlichkeiten sind teilweise möbliert und sehr hochwertig ausgestattet. Aufgrund der großen Fensterflächen und hohen Stockwerklage ist die Wohnung ganztägig als hell zu beschreiben. Liegenschaft. Beim Haus selbst handelt es sich um einen gepflegten Altbau von vor 1900 mit insgesamt 34 Wohnungen, 3 Geschäftslokalen, 1 Atelier und mehreren Lagerräumlichkeiten. KFZ-Stellplätze gibt es keine. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 ausgebaut bzw. errichtet. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Keller zugeordnet. Der Rücklagenstand betrug Mitte Mai 2025 rd. € 50.800,-. Die Höhe der aktuell vorgeschriebenen Rücklage beträgt monatlich € 214,22.Geheizt wird mittels einer Gas-Etagenheizung. Detailunterlagen übermitteln wir gerne auf Anfrage. Lage / Infrastruktur. Die Girardigasse liegt im 6. Wiener Bezirk, Mariahilf, einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Gegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich der bekannte Naschmarkt und die beliebte Mariahilfer Straße, die mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben lockt. Diese Lage bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine exzellente Anbindung an das urbane Leben und ist zudem nur wenige Schritte von der wunderschönen Wiener Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Die Girardigasse bietet eine erstklassige Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und spezialisierte Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe und machen den Einkauf äußerst bequem. Der Naschmarkt rundet das Angebot durch eine Vielfalt an frischen und internationalen Produkten ab. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In Gehreichweite befinden sich mehrere U-Bahn-Stationen (U1, U2, U4), die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. Darüber hinaus sind diverse Straßenbahnlinien und Busverbindungen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Penthouse im Edelrohbau – gestalten Sie Ihr Traumdomizil mit Terrasse & Balkon im Herzen von Wels Diese exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 97,60 m² inklusive Balkon und großzügiger Terrasse und befindet sich im Dachgeschoss eines generalsanierten, gepflegten und zentral gelegenen Gebäudes im Herzen von Wels. Es sind noch nicht alle Wände eingezogen, sodass Sie die Raumaufteilung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, der Platz für eine Garderobe, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche (nach Wunsch) bietet. Über ein paar Stufen erreichen Sie den hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum überdachten Balkon bietet – beide bieten ausreichend Platz für Terrassenmöbel und zusätzlichen Stauraum. Angrenzend befinden sich die Küche sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Den privaten Rückzugsbereich bildet das großzügige Schlafzimmer mit einem geräumigen Badezimmer. Die Wohnung wird im Edelrohbau-Zustand übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen, Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie die Fertigstellung der Terrasse können nach Ihren Wünschen ausgeführt werden. Bereits installiert sind elektrische Rollläden und die Wohnung ist für den nachträglichen Einbau einer Klimaanlage vorbereitet. Für die weitere Ausstattung liegen Angebote von professionellen Handwerksbetrieben vor, sodass Sie die Umsetzung Ihrer individuellen Vorstellungen problemlos planen und realisieren können. Weitere Pluspunkte, die Sie überzeugen werden: Gepflegtes Gebäude mit 6 hochwertigen Wohnungen - davon 4 mit großzügigen, barrierefreien Terrassen/Balkonen (südseitig zum Innenhof) - sowie Sternapotheke und Arztordinationprovisionsfrei für den Käufereigenes Kellerabteil mit rd. 3,40m²geheizt wird mit Fernwärme & Fußbodenheizung Internet-Anschluss: Liwest Elektronische Raffstores in jedem Raum sorgen für optimalen Licht- und Sonnenschutz Badezimmer mit Anschluss für Doppelwaschbecken, WC und Dusche sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattetpraktischer Wasserhahn auf der Terrasse praktischer Wasserhahn zur Verfügung – ideal für Pflanzenpflege oder die Reinigung von Terrassenmöbelnsehr hohe Räume bis 3,55 m sorgen für ein offenes und luftiges Wohnambientesauberer Lift und gepflegtes Stiegenhaus sorgen für bequemen Zugang zur Wohnung Vorkehrungen für eine Klimaanlage wurden bereits getroffen, sodass Sie Ihr Zuhause komfortabel temperieren können Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Wels, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der Nähe zum Kaiser-Josef-Platz (Busse) sowie zum Bahnhof profitieren die Bewohner von hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und schnellen Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch regional. Parkmöglichkeiten: Stellplätze können in der Stadt separat angemietet werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs. Dieses Penthouse im Edelrohbau bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Exklusivität, Individualität und Lagequalität. Ob Eigennutzer mit Sinn für Gestaltung oder Investor mit Weitblick – hier entsteht ein Zuhause mit Persönlichkeit. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht! Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung! Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #ruhig

Die Liegenschaft im Eisenstädter Stadtzentrum bietet eine attraktive Lage fürs Gewerbe und Büronutzung. Eingebettet zwischen der Hauptstraße und dem Schloss Esterházy liegen die wichtigsten innerstädtischen Verkehrsadern sowie zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Gastronomie, Handel und öffentlichen Einrichtungen aus und überzeugt durch kurze Wege zu Banken, Post, Apotheke und Einzelhandelsgeschäften. Im Erdgeschoß des Gebäudes steht eine flexibel nutzbare Fläche zur Verfügung, die sich ideal für ein Geschäftslokal oder Büroräume eignet. Das Obergeschoß bietet Platz für eine größere Bürofläche und schafft damit eine attraktive Kombination aus Geschäftslokal und Büroflächen unter einem Dach. Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für den Individualverkehr, ergänzt durch öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe, sowie Parkplätzen im Innenhof der Liegenschaft. Durch die Position im Stadtgefüge entsteht ein attraktives Umfeld, das die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Ruhe einer Seitenstraße verbindet.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Die Danube Flats sind wohl das am meisten erwartete Hochhausprojekt des Landes. Er wird mit seinen ca. 180m der höchste Wohnturm Österreichs werden und ein Wahrzeichen für Luxus und Wohnkunst darstellen. Annehmlichkeiten wie ein Spa, Fitness, beheizter Pool, Yoga Raum, Business Lounge, Cocktailbar, uvm. erwarten Sie. Die angebotene Wohnung befindet sich im 14. Stock und gibt es so kein zweites Mal. Sie haben hier die Möglichkeit eine 2 Zimmer bzw. 3 Zimmer Wohnung zu daraus zu machen (Vorschlag siehe Bilder). Aufteilung: - Vorraum - Wohnküche - 1 oder 2 Schlafzimmer - Abstellraum - 2x WC - Garagenstellplatz *optional für EUR 59.000, Monatliche Betriebskosten: folgen Kaufpreis: EUR 1.890.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. = EUR 71.640,00 Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese charmante Innenstadtwohnung vereint die Eleganz eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Raumhöhe von rund drei Metern entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl, das den klassischen Altbauflair perfekt zur Geltung bringt. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für optimale Sonneneinstrahlung und lichtdurchflutete Räume, während der schöne, ruhige Innenhof eine Oase der Entspannung mitten im Zentrum bietet. Besonders hervorzuheben ist der große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und viel Platz für gemeinsames Leben und stilvolles Wohnen eröffnet. Die zentrale Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ruhigen Wohnatmosphäre - ideal für alle, die das Besondere suchen. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]