Suchergebnisse für "wohnung schweglerstraße 2380 perchtoldsdorf"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE CA. 125 m² GROSSE 3-ZIMMER-RESIDENZ MIT 32 M² PANORAMATERRASSE IM REFUGIUM SONNBERG ZU KAUFEN! – WOHNEN IN PERCHTOLDSDORFS BESTLAGESonnbergstraße 97 – Exklusivität, Licht & Lebensqualität Im prestigeträchtigen Refugium Sonnberg, eingebettet in die begehrteste Lage Perchtoldsdorfs, erwartet Sie im 1. Liftstock diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Residenz mit weitläufiger Südterrasse, lichtdurchfluteten Räumen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das Neubauprojekt wird 2026 fertiggestellt – Sie genießen somit Erstbezug, modernste Bauqualität und innovative Haustechnik. Hier vereinen sich stilvolles Wohnen, höchste Ausstattungsstandards und eine Umgebung, die Urbanität und Natur perfekt miteinander verbindet. Die Lage – Perchtoldsdorf, die Königin am Rande Wiens Nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, eröffnet sich eine Welt voller Ruhe, Weinberge und höchster Lebensqualität. Perchtoldsdorf steht für historischen Charme, renommierte Heurigenkultur und eine herausragende Infrastruktur. Der Naturpark Wienerwald, die malerische Heide und weitläufige Weinberge laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum schnell und bequem. Das Apartment – Wohnen auf höchstem Niveau Diese Residenz bietet 103,38 m² perfekt geplante Wohnfläche und eine 21,60 m² große, sonnige Außenfläche, bestehend aus einer überdachten Loggia und einem offenen Balkon – der ideale Ort für entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Die Süd-Ausrichtung sorgt für optimale Besonnung, während die Kombination aus Loggia und Balkon sowohl wettergeschützte als auch offene Sitzbereiche ermöglicht.. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten öffnet sich direkt zur Terrasse. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten perfekte Rückzugsorte, das elegante Design-Bad ist mit großformatigen Fliesen, Villeroy & Boch-Badmöbeln und Damixa-Armaturen ausgestattet. Eine separate Gäste-Toilette und ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab. Die Ausstattung – Premium bis ins letzte Detail Französisches Fischgrät-Eichenparkett verleiht zeitlose Eleganz, 3-fach verglaste, flächenbündige Holz-Alu-Fenster sorgen für edle Optik und hohe Energieeffizienz. Fußbodenheizung und Deckenkühlung garantieren perfektes Raumklima das ganze Jahr, ein BUS-System ermöglicht smarte Steuerung von Licht, Beschattung und Temperatur. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Optional ist ein Tiefgaragenplatz mit eigenem Sektionaltor verfügbar. Eckdaten Wohnnutzfläche: 103,38 m² Terrasse: 21,60 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 1. Obergeschoss Fertigstellung: 2026 – Erstbezug Kaufpreis: € 1.199.800,- Kellerabteil Tiefgaragen-Doppelstellplatz mit Sektionaltor: € 82.000,- (optional) Provisionsfrei! Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Für Menschen, die höchste Ansprüche an Architektur, Lage und Wohnkomfort stellen, ist TOP 4 im Refugium Sonnberg eine einmalige Gelegenheit. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE CA. 171 m² GROSSE 4-ZIMMER-GARTENRESIDENZ MIT 27 m² TERRASSE & 229 m² PRIVATGARTEN IM REFUGIUM SONNBERG ZU KAUFEN! – WOHNEN IN PERCHTOLDSDORFS BESTLAGESonnbergstraße 97 – Exklusivität, Raum & Lebensqualität Im prestigeträchtigen Refugium Sonnberg in absoluter Ruhelage am Rande der Perchtoldsdorfer Heide erwartet Sie im Erdgeschoss diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenresidenz. Mit großzügigem Privatgarten, sonniger Terrasse und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant – Erstbezug, modernste Bauqualität und eine innovative Haustechnik inklusive. Stilvolles Wohnen trifft hier auf Naturverbundenheit, Komfort und höchste Standards. Die Lage – Perchtoldsdorf, die Königin am Rande Wiens Nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, eröffnet sich ein Lebensstil voller Ruhe, Weinberge und höchster Lebensqualität. Historischer Charme, renommierte Heurigenkultur und beste Infrastruktur zeichnen Perchtoldsdorf aus. Die Perchtoldsdorfer Heide, Naturpark Wienerwald und idyllische Spazierwege warten direkt vor der Haustür – und dank guter Verkehrsanbindung sind Sie im Nu im Wiener Zentrum. Das Apartment – Wohnen auf höchstem Niveau Diese einzigartige Gartenresidenz bietet ca. 171,15 m² Wohnfläche, eine 27,45 m² große Terrasse und einen beeindruckenden Privatgarten von 229,22 m² – eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und Natur. Die Terrasse ist südseitig ausgerichtet und ideal für laue Abende im Freien – vom Lounge-Bereich über Essplatz bis zum Sonnenbad ist alles möglich. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten eröffnet direkten Zugang zum Garten. Drei zusätzliche helle Zimmer bieten Rückzugsräume, während zwei voll ausgestattete Bäder und ein Gäste-WC höchsten Komfort bieten. Der ausgewogene Grundriss wird durch einen großzügigen Vorraum, Abstellmöglichkeiten und natürliche Lichtführung vervollkommnet. Die Ausstattung – Premium bis ins letzte Detail Französisches Fischgrät-Eichenparkett sorgt für zeitlose Eleganz. Großzügige Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast, flächenbündig) garantieren Energieeffizienz und edle Optik. Fußbodenheizung kombiniert mit Deckenkühlung schafft ein perfektes Raumklima. Ein BUS-Smarthome-System ermöglicht smarte Steuerung von Licht, Beschattung und Temperatur. Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Damixa, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen inclusive. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Optional verfügbar: ein Doppelgaragenplatz mit eigenem Sektionaltor. Eckdaten Wohnfläche: ca. 170,49 m²Terrasse: 33,82 m²Privatgarten: 228,91 m²Zimmer: 4 (inkl. Wohnküche) Stockwerk: Erdgeschoss Fertigstellung: 2026 – Erstbezug Kellerabteil vorhanden Kaufpreis: € 1.995.000Tiefgaragen-Doppelstellplatz mit Sektionaltor: € 82.000 (optional) Provisionsfrei für Käufer Diese Wohnung ist ein absolutes Unikat: Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Sonnenterrasse, riesigem Privatgarten und luxuriöser Ausstattung macht TOP 1 im Refugium Sonnberg zu einer einzigartigen Gelegenheit – ideal für Familien, Genießer oder alle, die das Besondere suchen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE CA. 156 m² GROSSE 4-ZIMMER-RESIDENZ MIT CA. 32 m² TERRASSE & WIENBLICK IM REFUGIUM SONNBERG ZU KAUFEN! – WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN PERCHTOLDSDORFSSonnbergstraße 97 – Weitblick, Großzügigkeit & Wohnqualität Im exklusiven Refugium Sonnberg in absoluter Ruhelage am Rande der Perchtoldsdorfer Heide erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit beeindruckendem Ausblick. Großzügige Wohnflächen, eine weitläufige Terrasse und hochwertige Ausstattung vereinen sich zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant – Erstbezug mit modernster Bauqualität inklusive. Die Lage – Perchtoldsdorf, die Königin am Rande Wiens Nur wenige Minuten von Wien entfernt genießen Sie hier Ruhe, Natur und höchste Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge, die Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt. Das Apartment – Großzügigkeit mit Panorama Diese exklusive Wohnung bietet ca. 156 m² Wohnfläche sowie eine ca. 32 m² große Terrasse mit beeindruckendem Blick Richtung Wien und Sonnenaufgang. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein helles, offenes Wohngefühl mit direktem Zugang zur Terrasse. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und werden durch einen begehbaren Schrankraum ergänzt. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Der durchdachte Grundriss verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugszonen und schafft ein harmonisches Wohnkonzept für Familien oder Paare mit Anspruch. Die Ausstattung – Premium bis ins Detail Französisches Fischgrät-Eichenparkett sorgt für zeitlose Eleganz. Hochwertige Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast) garantieren optimale Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume. Fußbodenheizung und Deckenkühlung schaffen ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein modernes BUS-Smarthome-System ermöglicht die intelligente Steuerung von Licht, Beschattung und Temperatur. Die exklusiven Bäder mit Markenprodukten sowie großformatige Feinsteinzeug-Fliesen unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie. Ein Kellerabteil ist inkludiert, ein Garagenplatz optional verfügbar. Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 156 m² Terrasse: ca. 32 m² Zimmer: 4 Bäder: 2 + separates WC Fertigstellung: 2026 – Erstbezug Kellerabteil vorhanden Garage: optional Provisionsfrei für Käufer Eine außergewöhnliche Wohnung mit Weitblick, großzügiger Terrasse und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Raum, Ruhe und Qualität verbinden möchten. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in der Grillparzerstraße, das Investoren, privaten Interessenten und anspruchsvollen Bauträgern viele Möglichkeiten für ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt oder ein schönes Familienanwesen bietet. Es befindet sich in ruhiger, sonniger Lage unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien. Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das gut konfigurierte Grundstück mit ca. 1020 m² Fläche in einer etablierten, gepflegten Wohngegend. Es ermöglicht die Realisierung eines attraktiven Projekts in gefragter Mikrolage. Das vorhandene Gebäude (Altbestand) ist als adaptierungsbedürftig einzustufen. Ihre Möglichkeiten im Überblick: NEUBAU: Das bestehende Gebäude kann abgerissen werden, um die gesamte Grundstücksfläche optimal auszunutzen. In der Nachbarschaft finden sich bereits Häuser, die über ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügen, bei einer Besichtigung ist somit gut zu erkennen, welche Möglichkeiten sich hier bieten können. Flächenwidmungsplan (online Abfrage, ohne Gewähr): • Widmung: BW (Bauland-Wohngebiet) • Max. Wohneinheiten: 2 WE (pro Bauplatz/Gebäude) • Bebauungsweise: o (offen) oder gk (gekuppelt) zulässig • Bauklasse: I, II Es empfiehlt sich, die aktuellen, exakten Vorgaben im Rahmen der Due Diligence beim Bauamt der Marktgemeinde Perchtoldsdorf zu klären, um das maximale Volumen zu bestimmen. KERNSANIERUNG / UMBAU: Für Liebhaber von Bestandshäusern bietet der unterkellerte Ziegelbau eine Basis für eine vollständige Entkernung und Neugestaltung. Das eingeschossige Gebäude (ca. 120 m² Wohnfläche im EG ist komplett unterkellert. Eine Garage ist direkt von der Straße zu erreichen. Energieausweis Heizwärmebedarf HWB 383 kWh/m²a, fGEE 3.60 LAGE UND INFRASTRUKTUR Die ruhige Lage in Perchtoldsdorf nahe der Wiener Stadtgrenze ist ein attraktiver Faktor und garantiert hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur: • Öffentlicher Nahverkehr: < 250 Meter • Schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz. • Nahversorgung: < 500 Meter, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. • Bildung: < 500 Meter, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind fußläufig sicher erreichbar. • Gesundheit: < 500 Meter, Arztpraxen sind schnell erreichbar. Apotheken befinden sich in einer Entfernung von < 1000 Metern. Dieses Angebot ist eine sehr gute Chance, ein großes Grundstück in Perchtoldsdorf in unmittelbarer Nähe zu Wien mit exzellenter Infrastruktur zu erwerben und es nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln. Konditionen Kaufpreis: EUR 795.000, (Verhandlungsbasis) Übergabe: nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20% USt. DATENSCHUTZ: • Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW. IMMOBILIEN-REINTHALLER. AT unter „Datenschutz“. - SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete 2-3 Zimmer-Wohnung in einem modernen, kleinen Wohnhaus in der Arenstettengasse in 2380 Perchtoldsdorf. Dieses Objekt besticht durch einen modernen Grundriss und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock. Betreten Sie die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche. Es befinden sich zwei Öfen in der Wohnung. Mit beiden kann geheizt werden und mit einem, der in der Küche befindliche, kann auch gekocht werden. Dieser hat eine Herdplatte und ein kleines Backrohr. Große, bodentiefe Fensterfronten öffnen den Raum zur südlich ausgerichteten Loggia und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre – der perfekte Ort für entspannte Stunden. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit einem tollen Erker im Ausmaß von rd. 25,5 m². Dieses Schlafzimmer kann sehr einfach getrennt werden und so ein zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro geschaffen werden. Nach Abtrennung hätte 1 Zimmer ca. 15 m² und das zweite Zimmer rd. 10 m². Das stilvolle, sehr helle Badezimmer ist mit Fenster, einer modernen bodengleichen Dusche sowie WC und Waschbecken ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC mit kleinem Handwaschbecken ist über den Vorraum erreichbar. Die Wohnung wurde mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung errichtet wie Parkettböden, Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach-Verglasung, Sonnenschutz, Markise, TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, Haus-SAT-Antenne. Weiters sind der Wohnung 2 Garagenstellplätze zugeordnet und sind diese bereits im Kaufpreis inkludiert. Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in einer der lebenswertesten Gemeinden Österreichs suchen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Mit herzlichen Grüßen Roswitha Baumann HHPL Immobilienverwaltung GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <6.750m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine moderne Wohnung mit ca. 75,9 m² Wohnfläche und ca. 17,7 m² Loggiaflächen. Das Herzstück bildet die ca. 35 m² große Wohnküche mit Zugang zu zwei Loggien. Zwei weitere Zimmer (ca. 13 m² und 10 m²) eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Modernes Bad mit Dusche und Vollholz-Waschtisch, separates Gäste-WC, Abstellraum, Vorraum und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Highlights: - Tiefgaragenstellplätze und gemeinschaftliche Dachterrasse mit 360°-Ausblick - Kellerabteil - Lift Hochwertige Ausstattung: Eichenholzdielen, Fingerprint-Eingangstür, Videosprechanlage, fast raumhohe Fenster, LED-Spots mit KNX-Steuerung, Kaminanschluss, Luftwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Raffstores, PV-Anlage Lage: Im nördlichen Teil von Perchtoldsdorf, nahe der Wiener Stadtgrenze. Sehr gute Anbindung an S-Bahn (S2, S3, S4), Buslinien und Straßennetz (A2, A23). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Natur pur im Wienerwald und auf der Perchtoldsdorfer Heide. Weitere Wohnungen stehen zum Verkauf und können besichtigt werden.... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Garten #hell #möbliert #ruhig

HOCHWERTIG AUSGESTATTETE MAISONETTE-WOHNUNG IN VERKEHRSBERUHIGTER LAGE IN PERCHTOLDSDORF Sehr individuell und modern ausgestattete Wohnung in verkehrsberuhigter Lage in Perchtoldsdorf, welche im Jahr 2006 komplett saniert wurde, Baujahr des Gebäudes ca. 1971, 2013 Ausbau des schönen Wintergartens mit Außen-Wasseranschluss und schönem Blick zu den gepflegten Grünflächen der Wohnhausanlage, östlich ausgerichtet mit Zugang im Hochparterre mit Lift. AUSSTATTUNG: Hochwertige Sanitärbereiche und moderne Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Heißluft-Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle mit Backofen-Funktion, LG Doppeltür-Kühlschrank, schallentkoppelte Wände zu den Nachbarwohnungen im Wohnraum, Fliesen, Parkett- bzw. Laminatböden, Holz- bzw. Kunststoff-Isolierglasfenster, Gasetagenheizung mit Radiatoren; wärmegedämmter Wintergarten mit 3-fach Isolierverglasung, elektrisch steuerbare Rollläden und Jalousien, Holzdekor-Steinboden mit Fußbodenheizung; Sicherheitstüre, Gegensprechanlage, Videoüberwachung und Glasfaserverkabelung im Haus. UNTERE EBENE (ca. 67m² inkl. Wintergarten): Geräumiger möblierter Vorraum und ein separater voll ausgestatteter Ankleideraum, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten mit breiter Fensterfront. OBERE EBENE (ca. 40m²): Kleiner Vorraum, modern designtes Badezimmer mit Möblierung, Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinen-Anschluss, 2 zentral begehbare Schlafzimmer. SONSTIGES: Ein zusätzlicher, ca. 5m² großer Abstell- oder Einlagerungsraum im Obergeschoss ist der Wohnung zugeordnet; für die Allgemeinheit stehen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche mit Trockenraum und ein Hobbyraum, welcher mit einer Werkbank und einem Reifendepot-Regal ausgestattet ist, zur Verfügung. PARKPLÄTZE: Ausreichend Stellflächen auf öffentlichem Gut in einem Bereich mit Kurzparkzone, Anrainerparken mittels Parkgenehmigung der Gemeinde Perchtoldsdorf. MONATLICHE KOSTEN: BETRIEBSKOSTEN inklusive LIFT: EUR 218,46 REPARATUR-RÜCKLAGE: EUR 111,30 GESAMT: EUR 329,76 (zuzüglich Energiekosten) Stand der Reparaturrücklage: ca. EUR 70.000,- ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 42; fGEE 1,12 LAGE und INFRASTRUKTUR: In einer verkehrsberuhigten Wohnhausanlage mit guter Bus- und Bahnanbindung (ca. 450-500m), schöne Grün- und Spielplatzflächen, Anbindung an das Radwege-Netz, sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen in der näheren Umgebung. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen HARALD GABERSCIK unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Neubauhaus in Perchtoldsdorf bietet Ihnen auf drei großzügigen Geschossen und einem voll unterkellerten Bereich ein modernes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Mit einer Gesamtfläche von 160 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Der große offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Garten und Freizeit: Der wunderschön angelegte Garten mit Pool ist der perfekte Ort zum Entspannen und Erholen. Genießen Sie sonnige Tage am Pool oder veranstalten Sie Grillabende im Freien – hier wird jeder Tag zum Erlebnis! Küche: Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Badezimmer: Insgesamt stehen Ihnen drei stilvoll gestaltete Badezimmer zur Verfügung, die für maximalen Komfort sorgen. Kinderzimmer: Vier helle und freundliche Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dachgeschoss: Der Masterbedroom im Dachgeschoss ist eine wahre Oase der Ruhe. Er verfügt über eine private Terrasse, eine freistehende Badewanne und eine separate Dusche – ideal für entspannende Momente. Keller: Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Lagerräume sowie die Möglichkeit für ein Home Office oder einen Hobbyraum. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TOP 7 Penthouse-Flair & Panorama – Wohnen mit Charakter Die Krönung des Projekts: Diese Dachgeschosswohnung mit 152 m² Wohnfläche vereint perfekte Ausrichtung, absolute Privatsphäre und stilvollen Luxus. Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur 29 m² großen Terrasse bietet einen herrlichen Ausblick – ideal für stilvolles Wohnen über den Dingen. Besondere Merkmale: 2 Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad Offene, großzügige Wohnküche mit Fernblick Separate Speis und Weinraum – exklusiv & funktional Hochwertigste Ausstattung: Fischgrätparkett, Markenbäder, Smarthome Privat, ruhig und lichtdurchflutet Inkl. Kellerabteil und optionalem Garagenplatz Für Genießer, Individualisten und Menschen mit hohem Anspruch an Design, Lage & Privatsphäre. Provisionsfrei direkt vom Bauträger - Vertrieb in Kooperation mit Roland Gith - Immo-Gith.at Fertigstellung: 2026 Jetzt vormerken & Exklusivität sichern!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #ruhig

ZUKUNFTSSICHERE INVESTITION - GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LIFT, SANIERUNG & KLARER PERSPEKTIVE AB 2028 Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Lage, sondern vor allem durch ein entscheidendes Argument: Eine bereits beschlossene und umfassend geförderte thermisch-technische Sanierung hebt das gesamte Gebäude auf ein neues Qualitätsniveau und schafft nachhaltige Wertsteigerung. In Kombination mit einer bestehenden Vermietung und der garantierten Bestandsfreiheit ab September 2028 ergibt sich eine außergewöhnlich klare und planbare Investmentstrategie. QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK • Wohnfläche ca. 114 m² • 4 Zimmer • Loggia ca. 5 m² • Eigene Garage im Eigentum • Großzügiges Kellerabteil ca. 16 m² • Baujahr 1972 • 2. Stock (Lift wird errichtet) • Gepflegter Zustand, Generalsanierung 2008 • Aktuell vermietet bis 31.08.2028 • Bestandsfrei ab September 2028 • Nettomiete aktuell € 1.086,45 / Monat • Gesamtmiete aktuell € 1.598,88 / Monat • Umfangreiche THEWOSAN-Sanierung startet im April 2026 • Monatliche Mehrbelastung ca. € 169,22 THEWOSAN-SANIERUNG UND LIFTEINBAU - NACHHALTIGE AUFWERTUNG AUF NEUEM NIVEAU Das gesamte Gebäude wird einer umfassenden thermisch-technischen Sanierung unterzogen, die bereits beschlossen und durch Förderungen von Land und Bund abgesichert ist. Der Baustart erfolgt kurzfristig nach finaler Freigabe und ist zeitlich im Bereich Frühjahr angesetzt. Die Fertigstellung ist förderbedingt bis Sommer 2027 garantiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wird die Liegenschaft technisch und energetisch auf ein modernes Niveau gehoben: • Vollwärmeschutz der Fassade • Dämmung der obersten Geschoßdecke • Dämmung der Kellerdecke • Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung • Erneuerung der Elektro-Steigleitungen • Barrierefreier Eingangsbereich • Einbau eines modernen Lifts Diese Maßnahmen führen zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz, reduzieren langfristig Betriebskosten und steigern den Gesamtwert der Immobilie erheblich. Die Finanzierung erfolgt größtenteils über Förderungen sowie ein Gemeinschaftsdarlehen. Die monatliche Mehrbelastung für diese Einheit liegt bei rund € 169,22 und steht in einem sehr attraktiven Verhältnis zum erzielbaren Mehrwert. WOHNEN MIT RAUM, STRUKTUR UND POTENZIAL Die Wohnung bietet eine klassische und äußerst funktionale Raumaufteilung mit zentralem Vorzimmer und vielseitig nutzbaren Zimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 26 m² und Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Die offene Küche integriert sich harmonisch und schafft eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. AUSSTATTUNG UND SUBSTANZ Die Wohnung wurde 2008 generalsaniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Hochwertige Parkett- und Steinböden, eine Gasetagenheizung sowie ein stilvoller Kachelofen unterstreichen die solide Basis. Diese Kombination ermöglicht sowohl sofortige Nutzung als auch zukünftige individuelle Anpassungen. EIGENE GARAGE - WERTVOLLER ZUSATZNUTZEN Die zur Wohnung gehörende Garage stellt einen wesentlichen Mehrwert dar - sowohl im Alltag als auch im Hinblick auf die langfristige Wertentwicklung der Immobilie. VERMIETUNG MIT KLARER EXIT-STRATEGIE Die Wohnung ist derzeit bis 31.08.2028 vermietet und bietet somit stabile, planbare Einnahmen. Die aktuelle Nettomiete beträgt € 1.086,45 monatlich, die Gesamtmiete € 1.598,88. Besonders hervorzuheben: Ab September 2028 ist die Wohnung garantiert bestandsfrei. Damit eröffnet sich eine klare Perspektive: Eigennutzung, Neuvermietung oder Verwertung - vollkommen flexibel und ohne Unsicherheiten. LAGEQUALITÄT ZWISCHEN RUHE UND INFRASTRUKTUR Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Erholungsräume in der Umgebung bieten zusätzlichen Wohnwert. ZUSAMMENFASSUNG Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus: * einer großzügigen Bestandswohnung, * einer bereits gesicherten und wertsteigernden THEWOSAN-Sanierung, * laufenden Mieteinnahmen und * einer klar definierten Bestandsfreiheit ab 2028. Ein Investment mit Struktur, Sicherheit und Perspektive. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese 2-geschossige Maisonette bietet ca. 118 m² Wohnfläche, Terrassen auf beiden Seiten und eine helle, offene Raumgestaltung mit Ost-West-Ausrichtung. Der freie Ausblick auf Perchtoldsdorf schafft ein besonderes Wohnambiente zu jeder Tageszeit. Raumaufteilung: - Untergeschoss: Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang, zwei Zimmer, Küche, modernes Bad, Abstellraum - Obergeschoss: Galerie, Fitnessbereich, Atelier-/Zusatzraum, Bad mit freistehender Wanne, weitere Terrassen Highlights: - Tiefgaragenstellplätze - Lift - Gemeinschaftliche Dachterrasse mit 360°-Rundumblick Hochwertige Ausstattung: Eichenholzdielen, Fingerprint-Eingangstür, Videosprechanlage, raumhohe Fenster, LED-Deckenbeleuchtung, Kaminanschluss, Luftwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Klimavorbereitung, Sonnenschutz, PV-Anlage Lage: Nördliches Perchtoldsdorf, nahe Wien. Optimale Anbindung über S-Bahn (S2, S3, S4), Buslinien und Straßen (A2, A23). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe. Naturerlebnis im Wienerwald und Perchtoldsdorfer Heide direkt vor der Haustür. Weitere Wohnungen sind verfügbar und können vor Ort besichtigt werden.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese süd-ost ausgerichtete 3 Zimmerwohnung mit ca. 63m² besticht durch ihre außergewöhnlich lichtdurchfluteten Räume und hochwertige Ausführung. Zentrum der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit fast raumhohen Fenstern, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern durch moderne Schiebetüren auch einen fließenden Zugang zur heimeligen Loggia ermöglichen. Die Raumaufteilung ist effizient und übersichtlich gelöst: Ein zentral gelegener Vorraum verbindet sämtliche Bereiche der Wohnung. Zwei weitere Zimmer, beide mit großzügigem Lichteinfall, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und funktionaler Eleganz: eine bodengleiche Dusche, ein WC sowie eine Aufsatzschale auf einen Vollholz Waschtisch sind integriert. Eine durchdachte Beleuchtung durch LED-Spots in der Decke rundet das stimmige Gesamtbild ab. Selbstverständlich stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Zudem können alle Bewohner eine atemberaubende, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse genießen, die einen beeindruckenden 360° Ausblick bietet. Hochwertige Ausstattung: - geölte Eichen-Landhausholzdiele mit Fase geklebt Fußböden - Eichenholzeingangstür mit modernem Fingerprintsystem, Zahlencode und klassischem Schlüsselschloss - Videosprechanlage - fast raumhohe Fenster - LED-Spots in der Decke (schaltbar und dimmbar mit KNX-Schaltelementen) - Hochwertige Innentüren mit einer Höhe von 2,30m bis 2,40m - Kaminanschluss vorhanden - Wohnungsinterne Warmwasser Aufbereitung - Effiziente Luftwärmepumpe - teilw. kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Sonnenschutz: Zip Screens + Raffstores - PV-Anlage im Dachbereich Weitere Wohnungen stehen noch zum Verkauf und können auf Wunsch gerne vor Ort besichtigt werden. Lage und Infrastruktur: Die beworbene Liegenschaft befindet sich im nördlichen Teil von Perchtoldsdorf, nahe der Wiener Stadtgrenze, im Bezirk Mödling. Die Marktgemeinde ist bekannt für ihre Weinbaukultur und ihre Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Der Bahnhof Perchtoldsdorf, welcher die Linien S2, S3 und S4 führt, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Zudem verkehren mehrere Buslinien in Gehdistanzen. Die Wienerstraße führt direkt nach Wien und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Südautobahn (A2) sowie die Südosttangente (A23). Diverse Bildungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort. In der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft wird eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte geboten. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Shopping City Süd" in Vösendorf bietet zusätzlich eine breite Auswahl an Geschäften und Restaurants. Die Region rund um Perchtoldsdorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Wienerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während die Perchtoldsdorfer Heide als Naturpark mit seltenen Tieren und Pflanzen einen hohen Erholungswert bietet.... [Mehr]