Suchergebnisse für "wohnung römerberg linz eigentum"

#Büro #Halle #Handel

Attraktives multifunktionales Gewerbeobjekt in Top-Lage von Linz/ Franzosenhausweg Das Gebäude präsentiert sich in modernem Erscheinungsbild mit einem einladenden, lichtdurchfluteten Eingangsbereich und klar strukturierter Flächenaufteilung. Die Kombination aus Halle, Schauraum und Büroflächen ermöglicht ein effizientes Zusammenspiel von Präsentation, Administration und Logistik. Der Schauraum im Erdgeschoß besticht durch großzügige Glasfronten und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie ein repräsentatives Umfeld für Kundentermine und Produktpräsentationen. Dieser könnte sogleich auch als Großraumbüro genutzt werden. Die Büroflächen, im Obergeschoß, überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Materialien sowie großteils klimatisierte Räumlichkeiten. Ein großzügiger Besprechungsraum unterstreicht den professionellen Anspruch des Objekts. Die Halle mit einer Höhe von ca. 6 Meter bis zur Binderunterkante ist direkt mit dem Bürobereich verbunden, funktional konzipiert, beheizbar und über eine Laderampe im hinterem Bereich des Objektes optimal erschlossen - ideal für reibungslose Betriebsabläufe. Mietflächen Miete: auf Anfrage Hallenfläche inkl. Nebenflächen: ca. 571 m² Büroflächen: ca. 433 m² (OG) Ausstellungsfläche / Schauraum inkl. Nebenflächen: ca. 245 m² (EG) mit großer Glasfront Überdachte Parkplätze: 10 Stellplätze beim Objekt optional anmietbar, erweiterbar Widmung Grundstück: Betriebsbaugebiet Ausstattung & Highlights Hochwertig ausgestattete Büroeinheiten (großteils klimatisiert, Teeküche, Fancoils, LED-Beleuchtung, etc.) Repräsentativer Schauraum mit großflächigen Verglasungen Großzügiger Besprechungsbereich im Obergeschoß Zeitgemäße technische Infrastruktur Beheizbare Halle mit ca. 6 m Höhe BU Funktionale Laderampe für effiziente Logistik Überdachte Stellplätze optional anmietbar Lage & Erreichbarkeit Nutzungspotenzial Das Objekt ist prädestiniert für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Umfeld legen. Besonders geeignet für: Handels- und Vertriebsunternehmen mit Schauraumbedarf Technische Betriebe und Serviceunternehmen Großhandel, Logistik und produktionsnahe Dienstleistungen Unternehmen mit kombinierter Büro-, Präsentations- und Lagerstruktur Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort steht Ihnen Herr Zeininger gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]lien... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Allhaming 43 | Modernes Wohnen | Wohnung Top 2 Wohnen in attraktiver Zentrumslage in Allhaming - Modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn hochwertigen Eigentumswohnungen, Tiefgarage, Lift und sehr guter Verkehrsanbindung. Süd- bzw. südwestseitige Ausrichtung der Wohnungen für eine optimale Sonneneinstrahlung Attraktive Zentrumslage Sehr gute Verkehrsanbindung Stilvolle Eigentumswohnungen Zumindest 1 Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Hauseigene PV-Anlage für grünen Sonnenstrom Garantierter Fixpreis in schlüsselfertiger Ausführung Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger Allhaming 43 | Modernes Wohnen | Wohnung Top 2Wohnen in attraktiver Zentrumslage in Allhaming - Modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn hochwertigen Eigentumswohnungen, Tiefgarage, Lift und sehr guter Verkehrsanbindung. Süd- bzw. südwestseitige Ausrichtung der Wohnungen für eine optimale Sonneneinstrahlung Attraktive Zentrumslage Sehr gute Verkehrsanbindung Stilvolle Eigentumswohnungen Zumindest 1 Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Hauseigene PV-Anlage für grünen Sonnenstrom Garantierter Fixpreis in schlüsselfertiger Ausführung Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger Lage: In der Gemeinde Allhaming entsteht mit dem Projekt Allhaming 43 ein attraktives Neubauvorhaben mit insgesamt zehn Eigentumswohnungen. Die Lage im oberösterreichischen Zentralraum überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit der Städte Linz und Wels. Allhaming bietet eine angenehme Wohnqualität im Grünen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie wichtige infrastrukturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und in den benachbarten Gemeinden Neuhofen und Weißkirchen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein zusätzlicher Mehrwert des Projekts ist die im Erdgeschoss des Gebäudes entstehende Sparkassen-Filiale, die Bankdienstleistungen direkt vor Ort und damit kurze Wege im Alltag bietet. Projektstatus : Verkaufsstart!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Barrierefrei erreichbar und angenehm hell – eine 3 Zimmer -Eigentumswohnung in Linz -Kleinmünchen mit einer richtig guten Raumaufteilung. Diese 3 Zimmer -Eigentumswohnung in Linz‑ Kleinmünchen überzeugt durch große Glasflächen, eine überdachte Loggia und einen gut durchdachten Grundriss. Sehr gepflegt (Erstbezug 2019), geringe Betriebskosten, hier passt das Gesamtpaket. Schon beim Betreten fällt auf, wie offen und freundlich die Wohnung wirkt. Die großen Glasflächen bringen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes, offenes Raumgefühl. Diese teilmöblierte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das macht den Alltag einfach angenehm und unkompliziert. Das Gebäude wurde ab 2014 errichtet, der Erstbezug der Wohnung erfolgte 2019. Auf rund 80 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia ist alles sinnvoll angeordnet. Der offene Wohn und Essbereich wird schnell zum Mittelpunkt, durch die Süd West Ausrichtung bleibt die Wohnung insgesamt sehr hell, mit besonders viel Sonne am Nachmittag und Abend. Die beiden weiteren Zimmer sowie der Abstellraum (praktisch auch als Speise nutzbar) sind getrennt und flexibel nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die überdachte Loggia ist im Alltag ein echter Vorteil: Sie erweitert den Wohnraum, ist geschützt und gut nutzbar. Fernwärme mit Fußbodenheizung, Insektenschutz, Rollläden (teilweise elektrisch bedienbar), ein fixer Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind vorhanden. Die praktische Lage, wie: Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Vieles lässt sich schnell und ohne großen Aufwand erledigen. Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Herz -Immo Agentur GmbH! Wohnen mit Substanz und Zukunft. Raumaufteilung & Flächen (Top 4 – gesamt Wohnnutzfläche inkl. Loggia ca. 80,13 m²)(gemäß Plan, geringfügige Abweichungen möglich) Diele: 7,53 m² Abstellraum: 1,77 m² WC: 2,10 m² Kinderzimmer / Büro: 11,28 m² Schlafzimmer: 10,98 m² Badezimmer mit Fenster: 5,74 m² Wohnküche - Wohnzimmer (offen, sehr großzügig): 34,35 m² Loggia mit exklusivem Ganzglasgegeländer: 6,38 m²Ausstattung & Highlights 3-Zimmer- Eigentumswohnung im 1 Obergeschoss Teilmöbliertca. 80 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia Fernwärme mit moderner Fußbodenheizung Hochwertige Parkett und Fliesenböden Insektengitter, Rollläden Geschmackvolle, hochwertige Materialien Aufzug, barrierefreier Zugang Tiefgaragenstellplatz Großzügiges Kellerabteil TV SAT Anschluss Moderne, klare Architekturgeringe Betriebskosten Top-Infrastruktur, Straßenbahn und Geschäfte fußläufig erreichbar Nutzbare Allgemeinflächen Wasch und Trockenraum Garten Fahrad-Abstellplätze Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen. Sie haben Ihre Traumimmobilie bereits gefunden, wünschen jedoch Unterstützung bei der passenden Finanzierung? Gerne stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung und erarbeiten in Zusammenarbeit mit ausgewählten Partnern, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen. Weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und Mail -Adresse) bearbeitet werden. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz Grundverordnung (DSGVO). Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als circa. Werte der Wohn, Nutz und Nebenflächen. Der Energieausweis zur Ansicht befindet sich in den Unterlagen. Hinweis zur Bauhistorie: Baubewilligung und Energieausweis stammen aus dem Jahr 2014 (benötigt für die Einreichplanung). Die Fertigstellung erfolgte 2018. Der Erstbezug dieser Wohnung erfolgte Ende 2019.Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Zwischenverwertung, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nähere Informationen zu den Kaufnebenkosten finden Sie unter, https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf Weitere Hinweise zum Datenschutz sind auf unserer Website abrufbar: https://www.herz-immoagentur.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Neubau - Erstbezug in Top Lage! Diese Wohnung, die sich in einer von einem renommierten Bauträger errichteten Anlage befindet, wurde 2026 fertig gestellt, gerade übergeben und mit Küche vom Tischler mit einer Küche ausgestattet. Die Wohnung ist barrierefrei und liegt im ersten Stock dieses Stadthauses. Sie ist mit dem Aufzug erreichbar und verfügt neben Diele über ein Badezimmer mit großer Dusche noch über einen Wohnbereich mit möblierter Küche sowie ein separates Schlafzimmer. Ein Abstellraum für die Waschmaschine steht zur Verfügung. Besonders schön ist der Ausblick in den Innenhof und die großzügige Freifläche, die vom Wohnzimmer zu betreten ist. Hier ist es so wie in der gesamten Wohnung absolut ruhig. Ein durchaus großes Kellerabteil steht zur Verfügung und wird mitvermietet. Das großzügige und stilvoll ausgestattete Haus bietet - so wie die Wohnung - viel Komfort. Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung mit Fernwärme (Heiz- und Warmwasserkosten werden direkt vorgeschrieben) und bestes Internet sind hier neben hochwertigen Oberflächen (mit Holzparkettboden) eine Selbstverständlichkeit. Abstellplätze sind in der Umgebung (Bewohner Parkkarte) zu finden. Fußläufig ist das Zentrum von Urfahr mit der Hauptstraße in 2-3 Minuten zu erreichen. Unsere Angeben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein attraktiver Mehrheitsanteil an der Liegenschaft Hauptstraße 35, 4040 Linz-Urfahr. Der Eigentümer hält 744 von insgesamt 1.242 Nutzwerten und verfügt damit über rund 60 % der Nutzwerte der gesamten Liegenschaft. Gegenstand des Verkaufs sind die wirtschaftlich bedeutenden Wohn- und Geschäftseinheiten des Hauses. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde laufend instandgehalten und in wesentlichen Bereichen saniert. Auch die zum Verkauf stehenden Einheiten präsentieren sich in gepflegtem Zustand und bieten eine attraktive Kombination aus laufendem Ertrag und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Verkaufsgegenständliche Einheiten Geschäft Top 2 Wohnung Top 3 Wohnung Top 4 Wohnung Top 9 Wohnung Top 10 Hofgebäude Dachboden Gesamtnutzwertanteil: 744 / 1.242 Nutzwerte (ca. 60 %) Ertragssituation Die Einheiten sind vermietet und erwirtschaften derzeit einen jährlichen Netto-Mietertrag von rund € 95.200,. Kennzahl Wert Jahresnettoertrag ca. € 92.500, Kaufpreis € 1.750.000, Anfangsrendite ca. 5,3 % p.a. Investment-Highlights Mehrheitsbeteiligung mit rund 60 % der Nutzwerte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Linz-Urfahr Liegenschaft und Verkaufseinheiten saniert Langfristig vermietete Gewerbeflächen Attraktiver Wohnungsmix Laufender Nettoertrag von rund € 92.500 p.a. Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Solides Wertsteigerungspotenzial in innerstädtischer Lage Objektdaten Adresse: Hauptstraße 35, 4040 Linz Grundstücksfläche: 649 m² Baujahr: ca. 1907 Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus Einheiten laut Nutzwertgutachten: - 2 Geschäftslokale - 8 Wohnungen - Hofgebäude/Büroeinheit - Dachboden Energiekennzahlen: - HWB Ref, SK: 120 kWh/m²a - fGEE: 2,12 Für weitere Informationen, Mietvertragsunterlagen, Detailaufstellungen der Erträge sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Auf Grund einer Umstellung von Miete auf Eigentum in der Solar City hat sich die EBS entschlossen, die Stellplätze in den Tiefgaragen zu verkaufen. Aktuell können wir Ihnen sowohl freie als auch vermietete Parkplätze in der Garage anbieten. Solarcity / Forellenweg/ Suttnerstraße/ Tiefgaragenplatz: Einfach zu befahrender Tiefgaragenabstellplatz in 4030 Linz, Forellenweg. Ein TG-Stellplatz bietet Ihnen folgende Vorteile: - keine lästige Parkplatzsuche - Schutz vor Korrosionsschäden - Schutz vor Sturmschäden - Schutz vor Hagelschäden - Schutz vor Vandalismus - Schutz vor Kälte im Winter (Eiskratzen) - Schutz vor Hitze im Sommer - Bequemes be- und entladen Ihres Autos Kaufpreis: ? 16.000,00Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <5.750m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.250m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Hoch über den Dächern von Linz, am beliebten Hausberg der Stadt, bietet sich die seltene Gelegenheit ein Stück Linzer Geschichte zu erwerben und neu zu beleben. Der Kirchenwirt am Pöstlingberg vereint Tradition, Lagequalität und Entwicklungspotenzial - ideal für Gastronomen, Investoren oder Visionäre mit Gespür für besondere Orte. Die Kombination aus einzigartiger Lage, hoher Besucherfrequenz und historischer Bedeutung macht den Kirchenwirt zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit. Der stetige Strom an Ausflüglern, Touristen und Veranstaltungsgästen bietet eine solide Basis für unterschiedlichste gastronomische oder touristische Konzepte. Der Kirchenwirt blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Bereits im 18. Jahrhundert, im Zuge des Baus der Wallfahrtskirche, entstand das Gebäude als Taverne für Arbeiter und Pilger. Seit jeher ist es ein Ort der Begegnung, der Gastfreundschaft und der regionalen Wirtshauskultur. Im Laufe der Jahrhunderte wurde das Haus stetig erweitert und weiterentwickelt: Historischer Ursprung mit Wirts- und Bäckergerechtigkeit Mehrere Umbauten und Erweiterungen, u. a. Speisesaal (1950er-Jahre) Tradition als beliebtes Ausflugsgasthaus für Generationen Bis heute ist der Kirchenwirt eine feste Größe für Touristen, Busreisende, Radfahrer und Einheimische gleichermaßen. Das Objekt überzeugt durch seine großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: - Stüberl: Gemütliche Gaststube für ca. 40 Personen - Festsaal: Ideal für Feiern und Veranstaltungen bis ca. 100 Personen - Gastgarten: Schattiger, ruhiger Außenbereich unter alten Kastanien und Linden für rund 200 Gäste - Obergeschoss: ca. 140 m² Nutzfläche - ideal für Mitarbeiterwohnungen oder eine großzügige Betreiberwohnung Eine Institution mit jahrhundertelanger Geschichte sucht visionäre Eigentümer, die dieses besondere Haus in eine erfolgreiche Zukunft führen. Lage: Der Pöstlingberg zählt zu den bedeutendsten Ausflugszielen Oberösterreichs und begeistert ganzjährig Touristen, Familien, Ausflügler und Wallfahrer. Bereits die Anreise ist ein Erlebnis: Mit der Pöstlingbergbahn - einer der steilsten Adhäsionsbahnen Europas - gelangt man in rund 20 Minuten direkt vom Hauptplatz auf den 539 Meter hohen Hausberg. Ob die zauberhafte Grottenbahn, der Zoo Linz oder die weithin sichtbare Wallfahrtsbasilika - der Pöstlingberg vereint Natur, Kultur und Freizeit auf einzigartige Weise. Die Aussichtsplattform bietet zudem einen unvergleichlichen Panoramablick über die Stadt und das Umland und macht den Standort zu einem ganzjährigen Besuchermagneten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Techbase Linz -ÖGNI - DGNB Zeritifikat Gold für nachhaltige Büros und Verwaltungsgebäude Auf dem Siemens Gelände an der Wolfgang-Pauli-Straße gegenüber dem WIFI OÖ errichtete jüngst die NEUSON REAL GmbH die "Techbase Linz" - ein Campus für innovative Unternehmen. Es stehen ein Konferenzzentrum, Restaurant/ Cafe, Lebensmittelmarkt als auch gestaltete Terrasse, Grün- und Aufenthaltsbereiche für Firmen und Mitarbeiter direkt am Campus zur Verfügung. Der Campus besticht einerseits durch seinen idealen Standort, da sich jegliche notwendige Infrastruktur im Nahbereich befindet - Straßenbahn, Bus, Autobahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, etc. - und durch seine multifunktionale Business-Infrastruktur, welche den heutigen technischen Anforderungen gerecht wird. Die "Techbase Linz" dient als Innovations- und Technologieschmiede für moderne, bereits etablierte Unternehmen und auch für jungen Unternehmen zur Entfaltung und Weiterentwicklung. Das Projekt ist in 3 Bauetappen errichtet worden. Die Fertigstellung bzw. der Bezug der verschiedenen Bauetappen wurde laufend durchgeführt. Es sind bereits über 90% der Mietflächen vergeben. Es stehen somit noch wenige der begehrten Büroflächen zur Verfügung. Viele national und interenational renommierte Unternehmen wie, Siemens, Industrieinformatik, BDO, Kühne + Nagel, solvistas, DIG, Agilox, uvm. haben sich für den Standort "Techbase Linz" entschieden. Freie Mietflächen: Büroflächen - BT 1, 1.OGmögl. Mietfläche: Mietfläche 1 - ca. 358 m²Mietfläche 2 - ca. 252 m²Büroflächen - BT 4mögl. Mietfläche ges.: ca. 2.834 m² (teilbar) davon Shopanteil: ca. 850 m² teilbar, EGRegelgeschoß Büro: ca. 992 m² (1.OG, 2.OG) Alle Büroräume werden mit hochwertigen Materialien und Klima ausgestattet. In der jetzigen Planungsphase können Mieterwünsche gerne noch miteinbezogen werden! In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen ausreichend Stellplätze zur Anmietung frei. Über unsere Homepage www.techbase-linz.at finden Sie noch weitere Details und Visualisierungen zum Projekt. Gerne überzeugen wir Sie auch vom Campus „Techbase Linz“ in einem persönlichen Gespräch und würden uns über einen gemeinsamen Termin freuen. Bei Fragen stehen wir natürlich jederzeit zur Verfügung.++ Direkt vom Eigentümer - keine Provision ++ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <650m Klinik <1.325m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Kindergarten <425m Schule <275m Universität <2.350m Höhere Schule <2.700m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <900m Sonstige Bank <550m Geldautomat <550m Post <775m Polizei <1.275m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <100m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <400m Flughafen <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne Bürofläche Linz Zentrum ab Jänner 2025! Die Bürofläche befindet sich in einem 2015 neu errichteten Bürohaus beim Winterhafen/ Donaupromenade. Auf Grund der direkten Anbindung zur Autobahnauf- und abfahrt "Hafenstraße" und der fußläufigen Bushaltestelle, bietet dieses Office einen attraktiven Arbeits- und Bürostandort. Das umliegende Umfeld deckt unterschiedlichste Bedürfnisse ab, sei es von der Gastronomie, Nahversorger, schnelle Erreichbarkeit bis hin zu Erholungsbereichen direkt an der Donau. Die Mieteinheit befindet sich aufgeteilt im 2. und 3. Obergeschoss und ist über den Lift (Personenlift, Lastenlift) und das Stiegenhaus leicht zu erreichen. Die Flächen verfügen über eine moderne heterogene Sturktur - vom Einzelbüro bis hin zum Großraumbüro, Besprechungsräume und Begegnungszonen. Ein weiteres Higlight ist die 135 m² große Terrasse im 2.Obergeschoss, die das Angebot eines modernen Büros abrundet. Der Mietpreis für die Terrassenfläche liegt bei EUR 5,00/m² zzgl. Steuern. In der Mieteinheit ist eine IT-Verkabelung verlegt, ebenso besteht ein Glasfaseranschluss auf der Liegenschaft. Die Kühlung sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima im Büro an heißen Tagen. Die im Exposé angegebenen Betriebskosten beinhalten die Allg. Betriebs- und Kältekosten (Akonto); Strom und Heizung werden direkt mit dem Mieter abgerechnet. Weiteres können Einrichtungsgegenstände vom derzeitigen Mieter abgelöst werden, wie zb die Teeküchen, etc. Fahrräder der Mitarbeiter können gerne im hausgeienen Fahrradraum problemlos abgestellt werden; Duschen befinden sich in der Mieteinheit. In der Tiefgarge als auch am oberidischen Parkbereich stehen zudem ausreichend KFZ-Stellpltäze zur Anmietung frei. Gerne beantworten wir Ihnen jederzeit anfallende Fragen und stehen Ihnen für eine Begehung vor Ort zur Verfügung.++ Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar ++ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <850m Klinik <575m Krankenhaus <1.450m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <450m Universität <1.200m Höhere Schule <1.725m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Bank <800m Geldautomat <800m Post <1.650m Polizei <275m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <1.050m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <225m Flughafen <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Unser Angebot ist PROVISIONSFREI - Sie mieten direkt vom Eigentümer! ************************************************************************************** D A S O B J E K T Das "TLZ" Wiener Straße 131, 4020 Linz befindet sich äußerst gut erreichbar am Stadtrand von Linz. Das Objekt ist sowohl mittels Auto (A7,1b) als auch mit der Straßenbahn (Linie 1 u. Linie 2) sowie mehrren Buslinien (400,401,410,411,412) einfach zu erreichen. Umliegende Restaurants bieten in der Mittagspause verschiedene Möglichkeiten. Auch die Wifi-Mittagskantine ist fußläufig erreichbar. Unser Empfang im Haupteingangsgebäude "A" steht Ihnen Montag - Freitag zu den Geschäftszeiten gerne zur Verfügung und unterstützt ggf. Ihre Kunden und Besucher auch bei der Büroraumfindung. B Ü R O S & F L Ä C H E N Unsere Büroräumlichkeiten variieren zwischen ca. 17 m² und 200 m². Jeder Raum ist flexibel und kann alleine oder je nach Verfügbarkeit kombiniert mit weiteren Flächen angemietet werden. Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit zur Anmietung eines Kellerraumes von 10-15 m². A U S S T A T T U N G Ihre Zufriedenheit und Komfort ist uns sehr wichtig - sämtliche Büros werden vor der Übergabe exklusiv für unsere Kunden saniert und im Zuge dessen mit unserem hochwertigen und modernen Laminatboden mit Holzstruktur ausgestattet. Die Teppichböden werden durch einen Laminatboden ersetzt. Jede Etage im Hause ist neben den Waschräumen auch mit einer Gemeinschaftsküche ausgestattet die von Ihnen und Ihren Kollegen gerne mitverwendet werden kann. Unsere hausinternen Snack- und Kaffeeautomaten bieten auch eine kurzfristige Versorgungsmöglichkeit. B E S P R E C H U N G E N & S E M I N A R E Sollten Sie Tagungen oder Besprechungen in Anspruch nehmen wollen, stehen Ihnen unsere drei Seminar- bzw. Besprechungsräume zur Verfügung. Die Anmietung kann Stunden- oder tagesweise erfolgen, ist flexibel und wird durch unseren hausinternen Empfang organisiert. S T E L L P L Ä T Z E / G A R A G E Zusätzlich bieten wir unseren Kunden während der Mietdauer ein- oder mehrere Stellplätze (je nach Verfügbarkeit) in unserer zwei-geschossigen Tiefgarage zur Anmietung an. Dei Preise befinden liegen zwischen € 114,- bzw. € 116,- mtl. (inkl. BK und gesetzl. USt). Für Ihre externen Kunden bzw. Besucher haben wir Kurzparkplätze reserviert, die für 2 €/h gerne benutzt werden dürfen. UNSERE VORTEILE SIND AUCH IHRE VORTEILE! + ausgezeichnete Lage + flexible Anmietung von Räumen in allen Größen je nach Bedarf + Unternehmensvergrößerung hausintern möglich + Rundumservice - unterstützende Kollegen direkt im Hause + schnelle Abwicklung u. flexible Anmietung + provisionsfrei - Sie sparen bis zu 3 Bruttomonatsmieten Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin, kontaktieren Sie bitte Frau Nicole Kern unter [Telefonnummer entfernt] oder per email an [E-Mail-Adresse entfernt]. RI REALINVEST GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] TEL.: [Telefonnummer entfernt] a compay of IMMOHOLD AG Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Jetzt Besichtigungstermin buchen! Repräsentative Bürofläche mit 239 m², 5 großzügigen Räumen und beeindruckendem Stadtblick in zentraler Lage von Linz! Mitten in Linz entsteht derzeit eine großzügige Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten werden aktuell renoviert und bieten nach Fertigstellung einen attraktiven Rahmen für unterschiedlichste berufliche Konzepte - vom klassischen Büro über eine Kanzlei bis hin zur Praxis, Ordination oder Therapieeinrichtung. Im Erdgeschoss stehen rund 132m² zur Verfügung. Die Aufteilung auf mehrere Räume ermöglicht sowohl getrennte Arbeits- und Behandlungsbereiche als auch Empfangs-, Besprechungs- oder Wartezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Untergeschoss mit weiteren rund 107,64 m², das aus zwei größeren Räumen und zusätzlichen Nebenflächen besteht. Insgesamt umfasst die Einheit damit rund 240 m² Nutzfläche. Durch die derzeitige Renovierung erhält die Immobilie ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und bietet künftig viel Raum für eine individuelle berufliche Nutzung. Die zentrale Lage nahe dem Schillerpark sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch aus den umliegenden Stadtteilen. Für Gewerbetreibende, die von der Umsatzsteuer befreit sind bzw. bei denen keine umsatzsteuerpflichtige Vermietung möglich ist, wie beispielsweise Ärzte, Physiotherapeuten oder Psychotherapeuten, beträgt die monatliche Miete € 2.400,-. Hinweis: Die Renovierungsarbeiten sind derzeit noch nicht abgeschlossen. Die gezeigten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen zur Veranschaulichung, wie die Räumlichkeiten nach der Sanierung aussehen könnten. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung kann von den Darstellungen abweichen. Lage Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Linz und überzeugt durch die hervorragende Erreichbarkeit sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

Großzügige 120 m² Wohnung in ruhiger Lage in Linz-Urfahr zu vermieten. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine Küche sowie einen Balkon. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer und ruhiger Umgebung schätzen. Großzügige 120 m² Wohnung in ruhiger Lage in Linz-Urfahr zu vermieten Diese großzügige Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines ruhig gelegenen Wohnhauses in Linz-Urfahr und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die angenehme, ruhige Lage sowie das Schlafzimmer mit Blick in den Garten, das eine entspannte Wohnatmosphäre und einen schönen Bezug zum Grünen vermittelt. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen und dennoch die Vorzüge der Stadt Linz genießen möchten. Wohnfläche: ca. 120 m² Stockwerk: 1. Stock Lage: Linz-Urfahr Besonderheit: Ruhige Wohnlage, Schlafzimmer mit Blick in den Garten Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.... [Mehr]