Suchergebnisse für "wohnung römerberg linz eigentum"

#Balkon #ruhig

Die Wohnung liegt im 3. Stock mit Lift und verfügt über Parkettböden in Eiche-natur in allen Wohnräumen und helle Badezimmer-Verfliesung. Die Wohnfläche beträgt knapp 94 m2, verteilt auf einen großzügigen Wohnbereich und zwei separate Zimmer sowie Badezimmer mit WC und Vorraum. Der Balkon zeigt Richtung Westen und erlaubt einen freien Blick über die benachbarten Häuser und auf das Linzer Schloss. Das Gebäude am Hauptplatz, genannt Kirchmayr-Haus wurde erst 1907 als Geschäftshaus „Funke & Loos“ neu erbaut. Es präsentiert sich zum Hauptplatz hin sehr schmal, reicht allerdings sehr weit nach hinten aus. Durch diese Situation lässt sich in dieser Wohnung der Komfort einer top-zentralen Lage mit den Vorteilen der ruhigen Innenhoflage optimal kombinieren. Der Zugang erfolgt direkt über den Linzer Hauptplatz, die Wohnung befindet sich im rückwärtigen Teil des Hauses und alle Fenster zeigen Richtung Innenhof. Somit sind weder Veranstaltungslärm noch Straßengeräusche zu hören. Durch die zentrale Lage sind in zwei Minuten das Donauufer, die Landstraße oder das Linzer Schloss erreichbar, je nach Lust und Laune. Besichtigungen gerne nach Terminvereinbarung möglich. Bei uns seit jeher - direkt vom Eigentümer - keine Provision. Alle unseren freien Objekte findes Sie auch auf unserer Website: www.linzer-altstadt.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <125m Klinik <275m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <650m Universität <125m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <275m Sonstige Bank <75m Geldautomat <150m Post <250m Polizei <175m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <100m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <1.225m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese ruhig gelegene Wohnung, die sich in einer etwa 1974 erstmals errichteten Anlage unweit vom "BINDERMICHL" befindet, verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie eigene Küche und die üblichen Nebenräume. Besonders schön ist der große Wohnessbereich mit direktem Zugang auf die Loggia, die in Richtung Garten und nach Westen hin ausgerichtet ist. Hier lassen sich vom Frühling bis in den Spätherbst die Abende und die Wochenenden perfekt verbringen, da mittlerweile überaus viel Platz ist. Der Ausblick ins Grüne ist ebenso besonders reizvoll. Ein hervorragender Bereich und viel Freifläche im Garten für Kinder. Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren mehrfach saniert. Unter anderem wurden offensichtlich ein Lift angebaut, die Fassade mit Vollwärmeschutz und diesem Zusammenhang wohl auch die Loggien saniert und letztere um einiges vergrößert. Hiervon sind noch zwei Darlehen offen, die direkt von den jeweiligen Eigentümern über die monatlichen Betriebskosten mit teilweise einem Annuitätenzuschuss zurückgezahlt werden. Die Wohnung selbst wurde zwar nicht wesentlich saniert, ist jedoch in einem durchaus vernünftigen Zustand. Klebeparkettböden sind vorhanden. Zu erwarten sind daher wohl Maßnahmen an den Oberflächen, wie Innentüren, Malerei und Böden sowie die Sanitärbereiche. Beheizt wird diese Wohnung zentral mittels Fernwärme und Radiatoren. Eine gewisse Umplanung der sehr sonnigen und daher hellen Wohnung, um beispielsweise das Badezimmer zu vergrößern, wäre im Zuge der Verbesserungen zu überlegen. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Wesentlich zu erwähnen ist bei diesem Angebot, dass eine Einzelgarage im Wert von 20.000 Euro bei einem Gesamtkaufpreis von 240.000 Euro angeboten wird und separat gekauft werden kann. Ein Kauf ohne diese Garage ist auf Wunsch natürlich möglich. Durch die unmittelbare Nähe zu den Einkaufszentren oder zum Bus ist hier auch die Infrastruktur besonders interessant. Auch die Auffahrt auf die Autobahn ist nur drei bis fünf Minuten entfernt. Aktuell wird über den Einbau einer Photovoltaikanlage diskutiert, wobei uns eine Entscheidung noch nicht bekannt ist. Bitte beachten Sie, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur schriftliche Anfragen bearbeiten dürfen und eine Besichtigung erst nach Erhalt vom Exposé (mit Link zum Plan) und Kenntnis der Lage vorgenommen werden können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Angebotspreis einen Richtpreis darstellt und es davon abhängt, ob die offenen Darlehen übernommen werden möchten oder diese von den Eigentümern aus dem Gesamtkaufpreis (nach Möglichkeit mit einem Einmalerlag der beim Kaufabschluss offenen Summen) rückgeführt werden sollen. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

65 m² Wohnung ab sofort in beliebter Zentrumslage zu vermieten! Im 3.OG (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses steht ab sofort diese großzügig geschnittene 2,5 Zimmerwohnung zur Verfügung. Am Fuße des Römerbergs, nur wenige Schritte vom Landestheater entfernt, genießen Sie alle Vorzüge einer Innenstadtlage. Die Wohnung wurde kürzlich teilsaniert und ist erfrischend geräumig aufgeteilt: - Vorraum - Abstellraum - Einbauküche mit Speis (Ablösefrei möbliert, inkl. 2 Kühlschränken) - Bad mit Wanne und Fenster - WC - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Loggia (wird im Dezember neu verglast und kann dadurch ganzjährig genutzt werden) - Schlafzimmer Ein geräumiges Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum. Geparkt werden kann in den umliegenden Kurzparkzonen mit Bewohnerparkkarte oder in der naheliegenden Promenaden-Tiefgarage. Eine Busstation befindet sich direkt vor dem Haus und zu Fuß erreichen Sie sowohl den Taubenmarkt als auch den Hauptplatz in wenigen Gehminuten. Die Kosten für Heizung und Strom werden nach Verbrauch direkt verrechnet. Neugierig? Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unser Herr Roman Dirisamer, MBA unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €962,23 Betriebskosten €125,25 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €12,52 Gesamtbetrag €1100 Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.69... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Dieses 4-Zimmer-Penthouse in 4020 Linz mit 90 m² vereint Ruhe und urbanen Komfort. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Der Personenaufzug fährt bis ins Wohngeschoß, der Zugang ist barrierearm. Eine ruhige Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld sorgen für Wohlgefühl. Einkaufsmöglichkeiten, starke Infrastruktur sowie gute Anbindung ins Zentrum und zur Autobahn runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten • Personenaufzug bis ins Wohngeschoß • ruhige Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld • ideale Wohnlage • barrierearmer Zugang • ruhige Nachbarschaft • gute Verkehrsanbindung an das Linzer Stadtzentrum und die Autobahn • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Südseitige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgaragenplatz in Linz Viel Platz, eine sonnige Süd-Loggia und die Nähe zur Donaupromenade. Diese 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock überzeugt mit einer praktischen, zentral begehbaren Raumaufteilung, eigenem Tiefgaragenplatz und Kellerabteil. EIGENHEIM STATT MIETE IMMOBILIE OHNE STRESS WISSENSWERTESWohnnutzfläche ca. 100,92 m²davon Loggia ca. 5,97 m²Baujahr 19702. Stock Tiefgaragenplatz ca. 13,37 m² Keller ca. 4 m²Heizung: Fernwärme Treppenlift Monatliche Gesamtkosten ca. € 394,08, darin enthalten sind Betriebs- und Heizkosten inkl. Warmwasser, Tiefgaragenplatz sowie die Instandhaltungsrücklagen von insgesamt ca. € 129,15.Allgemeinräumeversperrter Müllraum, vom Haus und von der Straße aus zugänglich Fahrradraum Raumaufteilung Wohnung Küche ca. 12,88 m² Zimmer ca. 25,45 m²Zimmer ca. 10,89 m²Zimmer ca. 11,88 m²Zimmer ca. 15,15 m²Toilette ca. 1,41 m²Bad ca. 4,59 m²Abstellraum ca. 3,43 m²Flur 6,02 m²Diele 3,94 m²Highlights 4 Zimmer, Süd-Loggia, teilmöbliert, Fernwärme, Treppenlift, Tiefgaragenplatz, Kellerabteil, Nähe zur Donau - Donaupark und Donaupromenade Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder. Sie haben Ihre passende Immobilie gefunden und wünschen Unterstützung bei der Finanzierung? Gerne stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung und erarbeiten gemeinsam mit ausgewählten Partnern eine auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierungslösung. Weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und Mail -Adresse) bearbeitet werden. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz Grundverordnung (DSGVO). Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als circa. Werte der Wohn, Nutz und Nebenflächen. Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Zwischenverwertung, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nähere Informationen zu den Kaufnebenkosten finden Sie unter, https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf Weitere Hinweise zum Datenschutz sind auf unserer Website abrufbar: https://www.herz-immoagentur.at. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Diese großzügige Wohnung in einer 1942 errichteten Anlage verfügt über insgesamt vier Zimmer sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist innenliegend und sämtliche Räume werden über die zentrale Diele aufgeschlossen. Einerseits ist die Wohnung nach Norden und nach Westen hin ausgerichtet. Von einem Zimmer hat man einen schönen Blick in den begrünten Innenhof der Anlage. Die Wohnung ist in einem durchaus desolaten Zustand und bedarf einer Generalsanierung. Durch die Anzahl der Räume und die Lage im ersten Stockwerk ist die Wohnung vor allem für Familien mit Kinder geeignet. Im Innenhof befinden sich diverse Bänke sowie ein Spielplatz und es wird dieser Bereich von den Bewohnern der Anlage rege genutzt. Hervorragende Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld ist zu Fuß erreichbar. Parkplätze stehen rund um die Anlage auf öffentlichem Gut zur Verfügung. Sowohl auf die Donaulände als auch auf die Landstraße sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Diverse Einkaufsmöglichkeiten oder der Bus sind ebenso rasch erreichbar. Zwei Kellerabteile sind der Wohnung zugeordnet. Es besteht zusätzlich in der Anlage die Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern. Verbesserungen an der Anlage werden gerade überlegt. Bitte zu beachten, dass die Flächen vom Bestand und den vorhandenen Plänen abweichen können. Durch den eben erfolgten Wechsel der Hausverwaltung in der Anlage ist davon auszugehen, dass die Eigentümer in den nächsten Jahren über sinnvolle Verbesserungsmaßnahmen nochmals abstimmen werden und bestehende Beschlüsse dadurch hinfällig sein könnten. In der Anlage steht eine umfassende Sanierung zur Diskussion und entscheiden die Eigentümer darüber, was genau verbessert wird. Nach Information der Hausverwaltung, die das Konzept erarbeitet hat, sind die Arbeiten im Jahr 2027 oder spätestens 2028 geplant. Ein erster Teil der dafür erforderlichen Kosten wurde von der Verkäuferin jedoch bereits mit einer Einmalzahlung auf das Rücklagenkonto mit 31.12.2025 überwiesen. Für diese Wohnung steht somit bereits ein Betrag von etwa 14.494,22 Euro für die Arbeiten zur Verfügung und daher ist nur mehr die Differenz zu übernehmen. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Beeindruckende Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Garagenplätzen in Linzer Bestlage! Modernes Wohnen mit Penthaus-Charakter über den Dächern von Linz! In Aussichtslage nahe dem Bulgariplatz gelangt diese außergewöhnliche Wohnung (5. und 6. Stock) mit Panoramablick-Dachterrasse, zusätzlicher Loggia, Kellerabteil und zwei KFZ-Stellplätzen zum Verkauf. Die Wohnung entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus einer umfassend modernisierten Wohnanlage und wurde erst 2020 fertiggestellt. Sie überzeugt durch ihre moderne zeitgemäße Architektur sowie ein außergewöhnliches Raumangebot auf zwei Ebenen. Die Wohnebene im 5. Geschoß bietet alle notwendigen Räumlichkeiten auf einer Ebene und ist barrierefrei. Die Wohnebene im 6. Geschoß erstreckt sich in einen offenen vielseitig verwendbaren Bereich mit Zugang zur Dachterrasse. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für helle Räume und ermöglicht eine optimale Querlüftung. Dank der großflächigen Fensterflächen genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente mit viel natürlichem Tageslicht. Highlights auf einen Blick Wohnfläche ca. 123,40 m² Dachterrasse mit ca. 83,25 m² Westseitige Loggia mit ca. 10,39 m² 4 Zimmer 2 Badezimmer mit 2 WC´s Moderne Einbauküche inklusive Geräte Möglichkeit zur Installation einer Klimaanlage bereits vorbereitet Kellerabteil mit ca. 6,20 m² 2 PKW-Stellplätze im Eigentum Lift im Haus vorhanden Fernwärme Sofort verfügbar bzw. bestandsfrei Hochwertige Ausstattung Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik in den Sanitärbereichen Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster Sicherheitseingangstüre Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Pillweinstraße im beliebten Linzer Stadtteil. Die Straßenbahnhaltestelle Herz-Jesu-Kirche (Linien 1 und 2) erreichen Siein wenigen Gehminuten. Der Linzer Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in etwa 4 Minuten erreichbar, die Innenstadt in rund 11 Minuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermarkt und Bäckerei Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheke Freizeit- und Grünanlagen ausgezeichnete Anbindung an die A7Ideal für Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf, Personen im Homeoffice oder alle, die großzügige Freiflächen und urbanes Wohnen miteinander verbinden möchten. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine moderne Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Dachterrasse in zentraler Linzer Lage zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Beeindruckende Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Garagenplätzen in Linzer Bestlage! Modernes Wohnen mit Penthaus-Charakter über den Dächern von Linz! In Aussichtslage nahe dem Bulgariplatz gelangt diese außergewöhnliche Wohnung (5. und 6. Stock) mit Panoramablick-Dachterrasse, zusätzlicher Loggia, Kellerabteil und zwei KFZ-Stellplätzen zum Verkauf. Die Wohnung entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus einer umfassend modernisierten Wohnanlage und wurde erst 2020 fertiggestellt. Sie überzeugt durch ihre moderne zeitgemäße Architektur sowie ein außergewöhnliches Raumangebot auf zwei Ebenen. Die Wohnebene im 5. Geschoß bietet alle notwendigen Räumlichkeiten auf einer Ebene und ist barrierefrei. Die Wohnebene im 6. Geschoß erstreckt sich in einen offenen vielseitig verwendbaren Bereich mit Zugang zur Dachterrasse. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für helle Räume und ermöglicht eine optimale Querlüftung. Dank der großflächigen Fensterflächen genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente mit viel natürlichem Tageslicht. Highlights auf einen Blick Wohnfläche ca. 123,40 m² Dachterrasse mit ca. 83,25 m² Westseitige Loggia mit ca. 10,39 m² 4 Zimmer 2 Badezimmer mit 2 WC´s Moderne Einbauküche inklusive Geräte Möglichkeit zur Installation einer Klimaanlage bereits vorbereitet Kellerabteil mit ca. 6,20 m² 2 PKW-Stellplätze im Eigentum Lift im Haus vorhanden Fernwärme Sofort verfügbar bzw. bestandsfrei Hochwertige Ausstattung Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik in den Sanitärbereichen Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster Sicherheitseingangstüre Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Pillweinstraße im beliebten Linzer Stadtteil. Die Straßenbahnhaltestelle Herz-Jesu-Kirche (Linien 1 und 2) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Linzer Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in etwa 4 Minuten erreichbar, die Innenstadt in rund 11 Minuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermarkt und Bäckerei Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheke Freizeit- und Grünanlagen ausgezeichnete Anbindung an die A7Ideal für Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf, Personen im Homeoffice oder alle, die großzügige Freiflächen und urbanes Wohnen miteinander verbinden möchten. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine moderne Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Dachterrasse in zentraler Linzer Lage zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.... [Mehr]

Jetzt Besichtigungstermin buchen! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Linz zu mieten, Nähe Infra Center! Diese 2-Zimmer-Wohnung begeistert nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ein durchdachtes Raumkonzept. In nur 2 Minuten erreichen Sie das Infracenter sowie den beliebten Wasserwald - ideal für Einkäufe und entspannte Spaziergänge. Mit rund 75 m² bietet die Wohnung genügend Platz für Paare oder kleine Familien, die Wohnkomfort und praktische Aufteilung schätzen. Beheizt wird mittels Gastherme. Raumaufteilung Vorraum - Badezimmer mit WC - Wohnzimmer - Küche- Schlafzimmer Lage Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Mehrere Buslinien verkehren direkt entlang der Salzburger Straße, sodass Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder andere Stadtteile erreichen. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Straßen- und Autobahnverbindungen schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Supermärkte wie Lidl, BILLA oder Hofer sowie kleinere Fachgeschäfte, Apotheken und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Infracenter und Grünflächen wie der Wasserwald laden zu entspannten Spaziergängen und zum Einkaufen ein. Die Lage ist besonders interessant für Berufspendler, Selbständige und Praxisbetreiber: Sie profitieren von hoher Sichtbarkeit, einem urbanen Umfeld und gleichzeitig einer ruhigen Arbeitsatmosphäre. Kurze Wege zu Versorgungseinrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen machen diese Fläche zu einem idealen Standort für Ihre berufliche Tätigkeit. Interessiert? Ein Besichtigungstermin lohnt sich auf jeden Fall! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch gerne den Kontakt zu Finanzierungsexperten. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und der Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Moderne teilmöblierte Wohnung in Auwiesen - Sofortbezug möglich! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese erstklassige 3-Zimmer Wohnung liegt in zentraler Ruhelage in Auwiesen. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Der Teil des Hauses, in dem sich diese Wohnung befindet, wurde 2019 errichtet. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Dank der modernen Bauweise und der Lage im ersten Stockwerk profitieren Sie von sehr hellen Räumen. Diese Wohnung eignet sich perfekt als Starterwohnung zur Eigennutzung oder als Anlegerwohnung. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Wohnung auch für die Kurzzeitvermietung (Airbnb) mit einer Mindestaufenthaltsdauer von 1 Woche geeignet. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand lädt zum Verweilen ein. Raumaufteilung: Schlafzimmer 12,21 m² Wohn-Essküche 28,96 m² Kinderzimmer 10,32 Bad 6,24 m² WC 1,30 m² Abstellraum 1,18 m² Flur 6,00 m² Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben mit Bett, Couch mit Couchtisch, Esstisch mit Sesseln und diversen Kleinmöbeln. Eine komplett neue Küche vom Tischler ist im Kaufpreis enthalten. Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme - die Abrechnung erfolgt nach der Nutzfläche der Wohnung. Die Betriebskosten betragen inklusive Heizung derzeit ca. € 317, . Die gesetzlich vorzuschreibende Rücklage von € 1,12 / m² Nutzfläche im Monat wird zusätzlich eingehoben. Ein Kellerabteil ist natürlich inkludiert. Eine Garage kann um € 14.000,- dazugekauft werden, ein Freistellplatz um € 9.000,-. Infrastruktur: Die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie das Linzer Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen. Sämtliche Infrastruktur wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die nahen Traun-Auen und der Wasserwald bieten weitläufige Wege zum Joggen, Radfahren und Entspannen im Grünen. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am begehrten Linzer Froschberg! Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer Loggia/Balkon mit Blick ins Grüne - der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die gelungene Raumaufteilung bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche und schafft so ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie Kellerabteil, Lift und barrierefreier Zugang. Hinweis: Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG [https://www.remax.at/de/3776-684#immobilienanfrageformular] Highlights: * ca. 84,97 m² Wohnfläche * ca. 92,34 m² Nutzfläche * ca. 7,37 m² Loggia/Balkon * 3 Schlafzimmer * Lichtdurchflutete Wohnräume * Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschtisch * Separates WC mit Handwaschbecken * Eigenes Kellerabteil * Lift & barrierefreier Zugang Die beliebte Froschberg-Lage vereint Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis für Mietinteressenten-Konsumenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Leandro Cariola per Mail: [Email], oder telefonisch unter: [Tel]. REMAX Partners [https://www.remax.at/de/immobilien/online-schnellbewertung? rxof=39347] | [Tel] [tel:[Tel]] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Jetzt Besichtigungstermin buchen! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz zu MIETEN, Nähe Botanischer Garten Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG ohne Lift, befindet sich in attraktiver Lage unweit des Botanischen Gartens. Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 40 m² und überzeugt durch eine praktische und gemütliche Raumaufteilung. Sie besteht aus einem Vorzimmer, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie einem Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dank der gelungenen Raumaufteilung und der zentralen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in Linz mit guter Anbindung und der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen suchen. Raumaufteilung Vorzimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Bad - Toilette - Balkon Lage Diese Wohnung befindet sich im Linzer Zentrum gegenüber dem Bauernbergpark. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergarten etc. Die Linzer Innenstadt ist binnen kurzen Minuten zu erreichen. Der Linzer Hauptbahnhof befindet sich ca. 700 Meter entfernt. Rasch erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A7. Sie haben Interesse ? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, TELEFONNUMMER). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns vonseiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Linz-Keferfeld Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Linz Diese gepflegte und hervorragend aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Linzer Stadtteil Keferfeld und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie die ruhige Wohnlage. Mit rund 74 m² Wohnfläche und einem gemütlichen Balkon bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Anleger, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in guter Lage sind. Die Wohnung im Überblickca. 74 m² Wohnflächeca. 4 m² Balkon Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang Schlafzimmer mit praktischem Schrankraumgroßzügiges Kinderzimmerneue Küche mit großem Fenster Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschlussseparates WCgeräumiger Vorraumgroßes Kellerabteil Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre freundlichen, lichtdurchfluteten Räume. Gebäude und Sanierungen Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und im Jahr 2005 umfassend generalsaniert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: Dachsanierung Erneuerung der Heizungsanlage Austausch der Stiegenhausfenster Sanierung der Balkone Wärmedämmung der Fassade Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Monatliche Kosten Die monatlichen Gesamtkosten inklusive Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage und Heizkosten betragen derzeit € 383,04. Fazit Eine ideale Wohnung für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, eine gepflegte Wohnanlage und eine attraktive Lage in Linz legen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf Mario Glocker[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]