Suchergebnisse für "wohnung provisionsfrei mieten 3 zimmer wien"

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese stygische Wohnung am Ende der Fußgängerzone bietet perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung! Die großzügige Aufteilung der Räume ist dabei ideal für Paare und Familien. Die uneinsichtige Dachterrasse lädt zum Entspannen ein. Verkehrsanbindung Hauptplatz, Akademiepark, Bus: 4 Gehminuten Hauptbahnhof: 9 Gehminuten Größe: 77m² + Abstellraum (7m²) + Dachterrasse (20m²) Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, WC, Loggia, Dachgeschoss: Bad+WC, 2x Schlafzimmer, Dachterrasse (uneinsichtig) Parkplatz: nein Energieeffizienz: B (41kWh/m²) Heizung: Gaszentralheizung Ausstattung: unmöbliert (Küche vorhanden) Miete: 626€ inkl. Betriebskosten & MwSt Kaution: 3 Monatsmieten, keine Ablöse, keine Maklerprovision Wohnungszustand: saniert (frisch ausgemalt, kleinere Reparaturen wurden gemacht)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon & perfekter Raumaufteilung Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete und sehr gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk. Adresse: Anton-Baumgartner-Straße 9, 1230 Wien Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2019 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle und sonnige Wohnräume sowie ihre ausgezeichnete Lage mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mit ca. 72 m² Wohnfläche und einem ca. 6,2 m² großen Südbalkon eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Raumaufteilung • helle Wohnküche mit offener Küche, Steinplatte und Holzfronten aus Schweden • 2 helle und separat begehbare Schlafzimmer • großzügiges Badezimmer mit Badewanne und maßgefertigter Dusche • separates WC • Vorraum • Speis • zusätzlicher Abstellraum mit ca. 2 m² • Balkon mit ca. 6,2 m² • Kellerabteil Ausstattung moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Fußbodenheizung Eichenparkett in den Wohnräumen großformatige Fliesen im Badezimmer und WC Lift außenliegender automatischer Sonnenschutz Mehrfachverglasung Fahrradraum optionaler Tiefgaragenstellplatz – nicht im Mietpreis enthalten, Miete ca. 130 € pro Monat Lage Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 23. Bezirks, direkt an der Grenze zum 12. Bezirk und in der Nähe des Erholungsgebiets Wienerberg. Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung Badner Bahn – Station Inzersdorf: ca. 250 m • ca. 4 Minuten bis Bahnhof Meidling • ca. 30 Minuten direkt bis zur Wiener Oper Buslinien 65A, 66A, 67B und N66: ca. 100 m U6 Alterlaa: nur 2 Bushaltestellen entfernt Die Autobahn ist mit dem Auto in ca. 1,5 Minuten erreichbar. Durch die schnelle Anbindung an die A23 erreicht man verschiedene Teile der Stadt bequem und zügig – ideal auch für Pendler. Auch die Parksituation in der Umgebung ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe des Hauses sind üblicherweise ausreichend öffentliche Parkplätze vorhanden. Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Billa Plus, Penny und Spar, ebenso Restaurants, Apotheken, mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Liesingbach und zum Erholungsgebiet Wienerberg. Die dortigen Rad- und Spazierwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Wir suchen... Wir suchen … Wir wünschen uns zuverlässige Mieter, die die Wohnung ebenso sorgfältig behandeln, wie wir es selbst getan haben. Voraussetzung ist ein stabiles und regelmäßiges Einkommen. Als Einkommensnachweis sind die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder ein vergleichbarer Nachweis erforderlich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung mit folgenden Informationen: • Anzahl der einziehenden Personen • Beruf bzw. Beschäftigungsverhältnis • vollständige Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und E-Mail-Adresse Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und daher möbliert. Zur Vermietung wird sie grundsätzlich unmöbliert übergeben. Nach Absprache können einzelne Möbelstücke übernommen werden. Eckdaten Miete brutto: 1.390 € Davon Betriebskosten brutto: 179,43 € Gesamtmiete: 1.390 € Nebenkosten wie Strom, Gas und Internet sind separat zu bezahlen und vom jeweiligen Verbrauch abhängig. Kaution: 4.350 € Garage: ca. 130 € / Monat (nicht in der Miete enthalten und muss separat über die Hausverwaltung angefragt werden) Verfügbar ab: 01.11.2026 Befristung: 3–5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche direkt beim Donauzentrum – nur 2 Minuten zur U1 Kagran Objektbeschreibung Diese helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in der Wagramer Straße 93/Stiege 2, 1220 Wien. Sie bietet urbanes Wohnen mit höchstem Komfort: In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die U1-Station Kagran sowie das beliebte Einkaufszentrum Donauzentrum. Infrastruktur & Umgebung Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität: • Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe • Supermärkte, Drogerien und Baumärkte fußläufig erreichbar • Umfangreiches Radwegenetz direkt vor der Haustür • Die Alte Donau ist nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Freizeit und Erholung • Die UNO City ist in 5 Minuten mit der U1 erreichbar • Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) erreichen Sie in 10 Minuten mit der U1 Wohnungsdetails Die Wohnung bietet ca. 78,30 m² Nutzfläche mit einem durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Familien, Paare, Studierende oder berufstätige Einzelpersonen. Raumaufteilung • Großzügiges, helles Wohnzimmer • Zwei ruhige Schlafzimmer • Separate, voll ausgestattete Küche mit praktischem Abstellraum • Modernes Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschine • Separates WC • Zentrales Vorzimmer mit viel Stauraum Ausstattung • Einbauküche • Modern möbliertes Badezimmer • Hochwertige Boden- und Wandfliesen • Zentralheizung • Fahrradabstellraum • Kellerabteil • Waschküche im Haus Miete & Kosten • Gesamtmiete: € 1.660,– (inkl. Betriebskosten) • Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht inkludiert und separat zu bezahlen • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Mietdauer: 3–5 Jahre Sonstiges Verfügbarkeit und Besichtigung Die Wohnung ist ab 1. Jänner 2027 verfügbar. Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter. Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage nach Möglichkeit mehrere Terminvorschläge. Zur Erhaltung des gepflegten Wohnungszustands und zum Schutz des hochwertigen Parkettbodens wünschen wir uns Nichtraucher ohne Haustiere. Wir bitten um Verständnis. Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung, Angaben zu den einziehenden Personen und Ihrer beruflichen Situation sowie Ihrem gewünschten Einzugstermin.... [Mehr]

#Balkon #hell

• Zur Anmietung wird das 3-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. • Miete: 930 Euro (Nettomiete: 655 Euro) • Kaution: € 3.000 Euro • Verfügbar ab sofort • befristet auf 3 Jahre • Haustiere: Nein • Raucher: Nein • Fläche: 60,06 m² Raumaufteilung: • Heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon. • Gemütliches Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon. • Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten • Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Separate Toilette • Praktischer Vorraum * Modernes Sicherheitssystem & Gegensprechanlage... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Ruhig gelegen, hell und hervorragend angebunden – moderne 3-Zimmer-Wohnung in 1230 Wien Zur Vermietung gelangt eine moderne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die Wohnung wurde 2019 fertiggestellt und befindet sich im 3. Stock eines modernen Wohnhauses mit Lift. Als letzte Wohnung im Stockwerk verfügt sie über Fenster auf drei Seiten und hat dadurch eine besonders angenehme und helle Wohnatmosphäre. Zudem gibt es lediglich einen direkten Nachbarn. Ein weiteres Highlight ist der südseitige Balkon, der sich ideal für ein Frühstück in der Sonne oder zum Entspannen nach Feierabend eignet. Die Wohnung auf einen Blick ca. 80 m² Wohnfläche ca. 5 m² südseitiger Balkon insgesamt ca. 84 m² inkl. Balkon 3 Zimmer 2 Schlafzimmer großzügiger Wohn-/Küchenbereich 3. Stock mit Lift Fenster auf drei Seiten nur ein direkter Nachbar Fußbodenheizung Einbauküche ca. 2,6 m² Kellerabteil eigener Garagenstellplatz Neubau, Baujahr/Fertigstellung 2019 Ruhige Lage mit perfekter Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in der Karl-Sarg-Gasse im 23. Bezirk und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Liesing ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen zahlreiche Verbindungen mit S-Bahn und Regionalzügen Richtung Wien und ins Wiener Umland. Auch die Nahversorgung sowie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese ca. 86 m² große 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses am Ortsrand von Eugendorf und überzeugt durch ihre schöne ruhige Lage! Als Highlight dieser attraktiven Wohnung ist der lichtdurchflutete, große Wohn- und Essbereich zu werten. Ein praktischer Schwedenofen sorgt für weiteren Komfort in den kühleren Monaten des Jahres und schont so auch die Heizkosten. Von hier aus gelangen Sie auch auf den westseitig ausgerichteten Balkon mit herrlichem Fernblick in die schöne Landschaft. Perfekt um entspannt Ihren wohlverdienten Feierabend zu genießen oder ein gemütliches Frühstück nach draußen zu verlagern. Die neue, mit Markengeräten ausgestattete, DAN-Küche bietet viel Platz und eine äußerst kommunikative Atmosphäre mit Ihrer Familie und Freunden. Ein praktischer Abstellraum steht für die kleinen Haushaltshelfer bereit und bietet weiteren Stauraum. Die ruhig gelegenen Zimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein Wohn- Arbeitsmodell würde sich ebenfalls in dieser Wohneinheit ideal anbieten. Weiters steht Ihnen ein Badezimmer mit XL Dusche und WM-Anschluss zur Verfügung. Das WC befindet sich im Bad. Ein Tiefgaragenabstellplatz sowie 2 PKW Stellplätze vor dem Haus sind im Mietpreis inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Eugendorf - beliebt durch das lebenswerte Umfeld, die Nähe zur Stadt Salzburg und auch dem Wallersee mit seiner herrlichen Naturlandschaft. Ein schöner Platz zum Leben, durch die zentrale und sonnige Lage, nahe dem Ortskern. Die hervorragende Infrastruktur mit umliegenden Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung deckt alles für den täglichen Bedarf. Eugendorf bietet vieles, was das Herz begehrt. Ein ausgewogenes Angebot für Naturliebhaber und Sportfans - erholsame Wanderungen und Radtouren direkt von der Haustüre weg. Der Wallersee bietet weitere zahlreiche Freizeitangebote wie schwimmen, rudern, segeln angeln uvm.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese helle, ruhige 2 Zimmer Wohnung liegt im 3. Stock eines Wohnhauses und besteht aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC u. Abstellraum. Die Küche ist mit Einbauküche ausgestattet (inkl. Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Gasherd, Backrohr, usw). Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Waschmaschine (Siemens). Das WC ist separat. Sämtl. Räume sind zentral begehbar u. mit Parkett versehen. Küche, Bad u. WC sind verfliest. Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Sehr gute Verkehrsanbindung, U1, U2, S-Bahn. Beste Infrastruktur, Donauinsel, Prater, WU, Geschäfte, Banken in unmittelbare Nähe. Durch die Nähre zum Prater u. zur Donauinsel bestehen diverse Möglichkeiten für Sport u. Freizeitaktivitäten. KEINE PROVISION... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf steht eine ca. 67,56 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, wärmegedämmten Wohnhaus aus dem Jahr 1967 in ruhiger Lage in Wien-Speising. Die Wohnung befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss viel Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Die Wohnung liegt im 1. Stock und hat drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie eine Garderobe. Das Wohnzimmer führt direkt auf die Loggia mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Für angenehmen Komfort sorgen elektrische Rollläden an der Südseite. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme. Das Haus ist in gutem Zustand und verfügt über eine Waschküche, einen Fahrradabstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Lage ist ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden: Die Straßenbahnlinien 60 und 62, die Buslinien 56A und 56B sowie die S-Bahn S80 sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Orthopädische Spital Speising und die Klinik Hietzing befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Grünflächen und das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten sind rasch erreichbar. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie mich dazu einfach telefonisch oder per E-Mail. Die Wohnung wird direkt von privat verkauft. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte, möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 85 m² Wohnfläche in attraktiver Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss (auch für 2er WG geeignet durch zwei gleich große Zimmer) sowie ihre sofortige Bezugsfertigkeit. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über: • ca. 85 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Balkon • möblierte Ausstattung • Einbauküche • Badezimmer mit Dusche • separates WC • Kellerabteil • Lift im Haus Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U4 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und in andere Bezirke. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hiermit gelangt zur Vermietung eine 3 Zimmer Wohnung im Neubau DRYGALSKIWEG von der BUWOG. Moderne Videotürsprechanlage Großer Vorraum 6m2 mit Zugang zum Kinderzimmer (11.5m2) bzw. Bad (Doppelwaschbecken und Badewanne) und separatem WC Offenes lichtdurchflutenes Wohnzimmer (31m2) mit 2 großen Balkonfenster inkl. einer bereits eingebauten DAN Küche mit Siemens Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Pyrolisebackofen, Kühl und Gefrierfachkombination, großer Geschirspüler) bzw. praktischer Aphotekerschrank Aus dem Wohnzimmer Zugang zum Abstellraum (2m2) und großes Schlafzimmer (14m2) inkl. Balkonzugang. Jedes Fenster verfügt über Raffstores im Vorbaukasten eingebaut, elektrisch bedienbar mit Handsender Scheucher Eichenparkett bzw. Marrazi Bodenfliesen 60x60 Raumhöhe von 2,64m (statt den üblichen 2.50m im Neubau) Separate Raumthermostate für jedes Zimmer bzw. Bad für Wärme- und Kälteversorgung Bodentiefe Fenstertüren in 3-fach Isolierverglasung aus Holz mit Aludeckschale Waschtische bzw. WC von Villeroy & Boch - deckenhohe Verfliesung Badewanne mit mitleren Abfluss und Überlauf (keine störenden Beschläge im Rückenbereich) 21m2 Balkon mit 2 Steckdosen, 1 Wasseranschluss (Kemperventil) und angenehmen Holzboden - Thermoesche (kein kaltes Betonpflaster!) Waschküche und Waschstation für Fahrräder und Hunde Gemeinschaftsraum mit Küche sowie Gemeinschaftsterasse Kellerabteil (3m2) mit eigenständigem Stromanschluss Das Haus verfügt über keine Garage (Vorschrift von der Stadt Wien - nur 2x Sammelgaragen) - man kann ein Stellplatz im Nebenhaus mieten Die Wohnung wird unmöbiliert übergeben - Ausnahme Küche Gerne kann ich per whatsapp ein Video von der Wohnung weiterleiten Die Miete inkl. die BK bzw. die Ust - weitere Kosten wären Heizung EUR 52,52, Warmwasser EUR 22,47, Kältepauschale EUR 43,78, Kaltwasserpauschale EUR 68,21 - alle Beträge sind nur eine Vorschreibung und werdem am Ende des Jahres nach tatsächlichen Verbrauch abgerechnet... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Diese helle und modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 69 m² ein angenehmes Zuhause und eignet sich besonders gut für eine 2er- oder 3er-WG. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine sehr gute Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wurde 2022 komplett saniert und ist modern und komfortabel ausgestattet: • ca. 69 m² Wohnfläche • 3 Zimmer – ideal für eine 2er- oder 3er-WG • 1 Zimmer unmöbliert • 1 Zimmer bereits möbliert mit Bett, Schreibtisch, Kleiderschrank, Bücherregal und Kommode • gemütliches, möbliertes Wohnzimmer mit großem ausziehbarem Sofa, Esstisch und Stühlen, Couchtisch und drei Regalen • neue, gut ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten • Badezimmer mit Dusche inklusive Regenduschkopf • Waschmaschine vorhanden • praktischer Abstellraum • Kellerabteil • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof • alle Zimmer mit Jalousien und vollständig abdunkelbar Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Straßenbahnlinien 26 und 27: ca. 140 m entfernt Buslinie 27A: ca. 40 m entfernt U1-Station Kagraner Platz: ca. 700 m entfernt Auch mehrere Universitäten sind gut und schnell erreichbar: Vetmeduni: ca. 5 Minuten zu Fuß TU Wien: ca. 25 Minuten WU Wien: ca. 30 Minuten Schottentor: ca. 30 Minuten... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Modern wohnen in zentraler, floridsdorfer Lage Zum Verkauf gelangt diese rund 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Prager Straße 8, 1210 Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses und wurde 2026 umfassend saniert. Die Wohnung verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen zentralen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sie sich gleichermaßen für Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer benötigen. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf ein zeitgemäßes, helles und zugleich zurückhaltendes Erscheinungsbild gelegt, welches sich unkompliziert mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren lässt. Neue dreifach verglaste Fenster, eine neue Wohnungseingangstüre der Widerstandsklasse 3 sowie die umfassende Modernisierung der Innenräume schaffen ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, getrennt begehbaren Zimmern und umfassender Modernisierung macht die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt zur Vermietung interessant. Der Verkauf erfolgt direkt von der Eigentümerin und provisionsfrei für die Käuferseite. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen: • ca. 78,11 m² Nutzfläche • 3 getrennt begehbare Zimmer • großzügiger und gut nutzbarer Grundriss • neue 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz und sehr guten Wärmedämmwerten • neue hochwertige Wohnungseingangstüre der Widerstandsklasse 3 (RC3) • modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Lüftung und Waschmaschinenanschluss • neu gestaltetes separates WC mit Lüftung • neue Wand- und Bodenoberflächen • Vinyl- und Fliesenböden • Gasetagenheizung mit eigener Kombitherme • neue Heizkörper • neues Raumthermostat • neue separate Küche inklusive Geräten • zentraler Vorraum • praktischer Abstellraum • Kellerabteil • Lage im 2. Stock • neue Innentüren • neue Sanitärinstallationen Für die Wohnung liegt ein neuer Energieausweis vor. Dieser weist einen HWB Ref, SK von 84,0 kWh/m²a (Klasse C) sowie einen fGEE von 1,83 (Klasse D) aus. Die Wohnung befindet sich in der Prager Straße 8 im 21. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Spitz entfernt. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einer großartigen öffentlichen Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn- und Busverbindungen ist gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie in andere Teile der Stadt. Rund um den Floridsdorfer Spitz und die Brünner Straße befinden sich zudem zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem die Donau, die Donauinsel und die Alte Donau an, die ebenfalls rasch erreichbar sind. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin Vierfalt Invest GmbH. Es fällt daher keine Maklerprovision und auch keine Ablöse an. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Wir ersuchen von Makleranfragen und Vermittlungsangeboten abzusehen. Die Angaben in diesem Inserat basieren auf den vorhandenen Objektunterlagen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Inserat wurde unter Einsatz von künstlicher Intelligenz überarbeitet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage.... [Mehr]