Suchergebnisse für "wohnung privatverkauf neu vorarlberg"

#Balkon #Parkmöglichkeit

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung, aktuell noch bis Januar 2027 vermietet, erwartet Sie im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1978 errichteten Mehrfamilienhauses. Schon beim Betreten des Vorraums erleben Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnkomfort und Funktionalität harmonisch vereint. Auf der linken Seite des Vorraums befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Geradewegs gelangen Sie in den einladenden Essbereich, von dem aus Sie nahtlos in die gut ausgestattete Küche übergehen können. Die Wohnung beeindruckt mit drei gemütlichen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit einer einladenden Badewanne sowie einem separaten WC. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet nicht nur ausreichend Platz für gesellige Stunden, sondern gewährt auch den Zugang zu einer rund 4 Quadratmeter großen Loggia – ein sonnenverwöhnter Ort zum Entspannen, nach Süden ausgerichtet. Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch ein großzügiges Vorhaus, das den Eingangsbereich stilvoll empfängt. Die Allgemeinflächen des Hauses sind vorbildlich gepflegt und bieten Annehmlichkeiten wie einen Fahrradraum, einen Kinderwagenraum, einen Tischtennisraum sowie einen Kinderspielplatz. Nutzen Sie die Chance, in ein solides Investment mit einer laufenden Vermietung einzusteigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung überzeugen.... [Mehr]

#Baugrund

Sehr schönes Baugrundstück in Top Lage von Lochau, mitten in einer ruhigen, zentralen Wohngegend. Baupläne für ein 3 Parteienhaus können miterworben werden. Es wäre auch denkbar das Grundstück zu teilen, da auf beiden Seiten eine Zufahrtsstrasse vorhanden ist. Der Verkauf wird zum Höchstangebot abgewickelt. Bei Interesse bitte ich darum, ein schriftliches Angebot für das gesamte oder halbe Grundstück inkl. Finanzierungsbestätigung abzugeben. Ich bin ausdrücklich nicht verpflichtet ein Angebot anzunehmen. zuzüglich: • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Grundbuchseintragung • Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KEINE MAKLERANFRAGEN! Zu verkaufen ist eine erstklassig geschnittene Dachgeschoss-Maisonette im 3.OG/DG mit großzügigen Terrassen im Brauhaus-Areal Schwechat. Das Wohnhaus verfügt über 3 Stiegen mit einem verbindenen Tiefgeschoss (Garage und Allgemeinräume) Die zugehörige Stiege erschließt 39 Tops. Die Wohnung ist allseitig belichtet und vor allem der Penthouse-artige Wohnraum ist selbst bei schlechtem Wetter lichtdurchflutet. Raumaufteilung, gesamt 114,87 m²: 3.OG Vorraum 17,69 m² Schlafzimmer 1 16,06 m² Schlafzimmer 2 17,48 m² Badezimmer 3,89 m², mit Wanne Abstellraum 2,83 m², mit Waschmaschinen-Anschluss WC 1,44 m², mit Handwaschbecken Abstellraum 2,29 m², unter Stiegenlauf (real etwa 6m2) Loggia 6,91 m², Zugang Schlafzimmer 1 Dachterrasse 11,67 m², Zugang Schlafzimmer 2 DG Vorraum 2,98 m² Bad/WC 2,58 m², mit Dusche Wohnküche 40,77 m² Dachterrasse 53,71 m², Zugang Wohnküche Kellerabteil 2,84 m² Ausstattungs-Highlights: * Wohnungseingangstüre einbruchshemmend Widerstandsklasse 2 mit 3-fach Verriegelung * Aufenthaltsräume: Parkett Eiche matt lackiert * Nassräume Bodenbelag: keramisch 30/30, * Nassräume Wände: Klassische Metro-Fliese 20/10 * Balkone/Terrassen: Estrichplatten 50/50 bzw. 40/40 * Fussbodenheizung (Fernwärme) mit Raumthermostat * Klimaanlage (Wärmepumpen-Splitgerät) mit Auslässen in allen Aufenthaltsräumen * Kaminanschluss (Raumluft-unabhängig, Durchmesser 16cm) * kontrollierte Wohnraumlüftung * abgehängte Decke mit Einbau-Spots in Nassräumen und Vorräumen * Wasser- und Stromanschluss sowie Beleuchtung bei allen Freibereichen * Glasfaser-Leitung für Internet/TV * Gemeinschafts-SAT-Anlage Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt! Lage * Im ruhigen Brauhaus-Areal, angrenzende Straßen sind Sackgasse bzw. Spielstraße * Fussläufig (10min) zur S-Bahn-Station Kaiserebersdorf, 13min nach Wien Landstraße, 10min zum Flughafen Wien Schwechat * Direkte Verbindung mit Straßenbahn ins City-Center ist bereits in Planung * 2min zum Rathauspark und Radweg an der Schwechat Richtung Hainburg bzw Liesing * Naherholungsgebiet Donauinsel Höhe Walulisobrücke 15min mit dem Fahrrad * Alle wichtigen Einrichtungen in Schwechat (Supermarkt, Arzt, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Rathaus) fussläufig erreichbar Sonstiges Parkplätze im UG sind zu mieten (etwa 70€/Monat) bzw. zum Erwerb direkt vom Bauträger vorhanden, nähere Infos gern bei Interessensbekundung In Schwechat gilt seit März 2022 Kurzparkzone, es stehen daher genügend Besucherparkplätze zur Verfügung, für das Eigenfahrzeug kann zudem zu geringem Tarif ein Parkpickerl beantragt werden Die Wohnung eignet sich für zahlreiche Aufwertungen wie z B. * Umbau auf 4 Schlafzimmer: bereits zwei Zugänge in den Wohnraum vorhanden, sodass Abtrennung einfach und schnell realisiert werden kann * Verglasung der Loggia und Nutzung als Wintergarten/Homeoffice * Pergola/Gartenhaus/Sauna/Whirlpool auf Terrasse * Nutzung der Dachfläche über Wohnraum für Photvoltaik-Anlage bzw. Terrasse... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

"UNO - VIC U1 - Donaucity - Eigentumswohnung" In der Donaucity zwischen Neuer Donau und UNO-City in der Leonard Bernstein Straße befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung nur wenige Minuten vom Donaupark entfernt und nahe U1 - Vienna International Center! Das helle und freundliche Wohnzimmer mit breiter Fensterfront im 2. Liftstock wartet mit gemütlicher Wohnlandschaft aus Leder und Essgruppe für bis zu 6 Personen auf. Die angeschlossene DAN-Einbau-Küche ist mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi und Spüle sowie Geschirrspüler ausgestattet. Vom Vorzimmer aus, welches ausreichend Platz für Sideboard und Garderobe bietet, ist das WC extra begehbar. Neben dem Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel und Waschmaschine befindet sich ein Abstellraum für allerlei Nützliches im Haushalt. Das Schlafzimmer ist mit Spiegel-Wandverbau, Doppelbett und Nachtkästchen ausgestattet und hat einen angenehmen Ausblick in den begrünten Innenhof. Ein weiteres Zimmer mit Einbauschrank und Schreibtisch wird derzeit als Home-Office und Wirtschaftsraum genützt, kann aber als Kinder- oder Gästezimmer umgestaltet werden. Es gibt eine Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum, Gemeinschaftstraum, Spielplatz im grünen Innenhof usw. in dieser ca. 1996 errichteten modernen Wohnhausanlage und es ist einfach alles da, was man zum Wohlfühlen braucht - ein Zugang zum Wellnessbereich on Top ist auch möglich! Geheizt wird mit Fernwärme und ein Parkplatz kann in der Tiefgarage gemietet werden. Man ist man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten bei der neuen Donau wo man sämtlichen Freizeitaktivitäten nachgehen kann. An der Copa Cagrana warten Restaurants und Bars zum Chillout after work inklusive Strand- und Badefeeling im Sommer! Infrastruktur in der Donaucity: Man erreicht fußläufig die U1 Station VIC und Busse sowie Geschäfte, Supermarkt und Ärzte, Schulen, Fitness, Restaurants usw. Der Preis für diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in gefragtester Lage Nur ? 419.000,- Nützen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

PRIVATVERKAUF! Zum Verkauf steht ein sehr schönes, sehr großes, aufgeschlossenes privates Baugrundstück in ruhiger Lage. Größe: 5825 qm Länge: ca. 120m Breite: ca 45 m Kanalanschluss vorhanden. Es besteht kein Bauzwang. Privatverkauf Lage Sehr schöne Lage im nordöstlichen Burgenland, im Herzen des Seewinkel. Im ca. 400 m entfernten Ortszentrum gibt es eine Volksschule, eine Ärztin, eine Poststelle, eine Tankstelle, einen Bankomat, sowie ein Kaufhaus, ein Cafe-Restaurant und eine Busanbindung. In näherer Umgebung gibt es: Zuganbindung im Nachbarort (in 5 min erreichbar) Autobahn A4 (in 20min erreichbar) diverse Einkaufsmöglichkeiten Badesee Andau Naturschutzgebiet Hansag-Waasen Erholungsgebiet Neusiedlersee... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes EFH mit schönem Garten in ruhiger Lage in angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wäre sofort beziehbar, bietet 3 (Schlaf)-Zimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, Vorraum, Einbauküche mit Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, separates WC. Es ist voll unterkellert (Fliesenböden) und auf dem Grundstück befindet sich eine Garage. Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Den Bahnhof erreicht man nach wenigen Gehminuten mit bester Anbindung nach Wien/Tulln/Krems/Stockerau. Absdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Supermarkt, Nahversorger, Gasthäuser, Tankstelle, Freibad, etc. Vereinbarung Besichtigungstermin: [Telefonnummer entfernt] PRIVATVERKAUF - bitte keine Makler!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Zum Verkauf steht diese liebevoll instand gehaltene Altbau/teils Neubauwohnung in 1170 Wien. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt - weitere Unterlagen oder Exposé gerne auf Anfrage. Eckdaten: 86 m² Wohnfläche 6,5 m² Balkon Wohnzimmer und Balkon auf schattiger Hofseite 3 Zimmer Kaminofen Bad/WC getrennt Einbauküche hochwertiger Holzverbau vom Tischler (Flur und Schiebetür) Aufzug E - Wasserboiler, wahlweise Gastherme Fußbodenheizung gute Anbindung Nahversorger fußläufig teilmöbliert Betriebskosten: Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 250,- Euro (ohne Rücklage). Rücklagen belaufen sich auf ca. 130,- Euro. Derzeit stehen keine Arbeiten am Haus an. Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme über Immobilienscout. Energieausweis vorhanden (nicht repräsentativ, da für gesamtes Wohnhaus) KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT! Lage: Nähe AKH Apotheke, Ärzte, Schule und Einkaufszentren, Nahversorger fußläufig erreichbar Linie 43 in unmittelbarer Umgebung Sonstiges Privatverkauf, Provisionsfrei... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

PRIVATVERKAUF OHNE MAKLERGEBÜHREN!! Im Herzen von Machfeld - nur 35 min mit der Bahn im Zentrum von Wien! Eine geplante Photovoltaikanlage wird im Frühjahr 2024 montiert. Zum Verkauf steht ein moderner und hochwertiger Bungalow mit Walmdach, der im Jahr 2002 errichtet wurde. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, bietet aber dennoch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an den Bahnhof sowie Schulen, Kindergärten, das Krankenhaus und Apotheken. Mit einer Brutto-Wohnfläche von insgesamt 128 Quadratmetern im EG und 142 m2 voll ausgebauten Wohnkeller, dass sich ideal als weiteren Wohnraum nutzen lässt. (Halbstock in jeden Raum ist ein Außenfenster) Nach dem Eintreten erreichen Sie über den Flur das Herzstück des Hauses. Der geräumige Wohnbereich, der mit seiner offenen Gestaltung zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die modern eingerichtete Küche ist in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Vom großen offenen Flur aus sind das Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit WC und ein Gäste-WC zentral begehbar. Den bewohnbaren Keller und die Garage erreichen Sie entweder vom Vorraum aus über eine Treppe ins UG oder über die Doppelgarage mit Reparaturgrube. Im UG befindet sich ein großer Raum mit einem separaten WC und Dusche die für mehrere Nutzgelegenheiten sorgen, sowie Hobbyraum, Fitnessraum, Waschküche und Technikraum. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter und sehr schöner Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine praktische Outdoorküche sowie der wunderschöne Pool mit Gegenstromanlage Leidenfrost 30 Jahre Garantie sind das Highlight des Gartens, die ebenfalls von dem offenen Wohnzimmer direkt begehbar sind. Eine Infrarotwärmekabine lädt ebenso zur Entspannung auf der Terrasse ein. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Zudem sorgt ein Ofen für eine wohlige Wohnraumtemperatur. Noch ein Highlight des Hauses ist der eigene Schlagbrunnen mit einer eingebauten Wasseraufbereitungsanlage!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Kleingartenhaus, am südlichen Stadtrand von Wien, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und zeitlosem Wohnkomfort sowie aus Natur und Zentralität. Direkt vor dem Haus befindet sich Heuberggstätten. Einfach nur die Türe öffnen, die Sonnenstrahlen genießen und man befindet sich in einem wunderschönen, über 30 Hektar großen Naturraum. Zwischen Wienerberg und Laaer Berg, Richtung Liesingbach, befindet sich diese pannonische Steppe – ein besonderer Einblick in die Natur Wiens. Nicht nur Menschen, sondern auch Tiere (insbesondere Vierbeiner) fühlen sich auf den sonnigen Heubergstätten pudelwohl. Mehrere Stadtwanderwege führen durch diese einzigartige Gegend. Egal ob per Rad oder zu Fuß, jeglicher Ausflug ist von Ihrem neuen Zuhause ein Abenteuer Wert. Ideal gelegen in den Heuberggstätten, bietet diese Immobilie eine ruhige und dennoch zentrale Lage, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe hat. Das Haus und der Garten wurden mit viel Liebe gepflegt, stets modernisiert und bieten eine angenehme sowie helle Atmosphäre. Hauptmerkmale: • Attraktive und gepflegte Wohngegend – südlicher Teil des Wiener Grüngürtels • Top Lage: sehr gute Anbindung zu Erholungsgebieten, öffentlichen Verkehrsmitteln (mit U1 in 10 Minuten am Karlsplatz), Autobahnen, Nahversorgern, Bildungseinrichtungen, Hundeauslaufzone, Fahrrad- sowie Stadtwanderwegen uvm. • 4 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs • Nutzfläche im Haus: 132,06 m2 inkl. aller Räume • Großzügig ausgebautes Kellergeschoss mit 80 m² - im Sommer schön kühl und im Winter mit der Fußbodenheizung sehr behaglich beim Wohn-/Schlaf-/Hobby- oder Wellnesszimmer • Grundstück bietet Privatsphäre (schöne, große Hecken) sowie eine ruhige Oase, ideal für Erholung und Entspannung, fernab neugieriger Blicke • Umfassende Sicherheitsmaßnahmen wie bspw. Alarmanlage, Alarmkontakte an allen Türen und Fenstern, Bewegungsmelder, Fenstersicherungen, Videoüberwachung bieten Schutz und Ruhe rund um die Uhr • Exklusives Dusch-WC – Geberit Aqua Clean Mera Comfort mit bspw. berührungslosem Öffnen und Schließen, Orientierungslicht, Benutzererkennung, Sitzheizung, Geruchsabsaugung, Dusche in unterschiedlicher Variation / Temperatur / Stärke, Föhn uvm. • Klimaanlagen sowie Beschattungen (Markise, Rollläden, Jalousien) sorgen für Abkühlung • Hochwertige Holztüren und Holzfenster (Isoplus-Glas) – mit wunderschönem Ausblick • Gepflegter Garten mit automatischem Bewässerungssystem sowie praktischer Gartenhütte • Überdachter Eingangsbereich sowie Kellerabgang, separate Kellertüre • Parkplatz mit Carport (Der Zugang zum Haus und Grundstück ist mit dem Auto möglich) • 1995 als Holzriegel-Niedrigenergiehaus mit naturnahen und baubiologischen sowie qualitativ hochwertigen Baustoffen erbaut • 2024 renoviert Mehr Infos zum charmanten Häuschen: Mit einer Gesamtnutzfläche von insgesamt 180 m2 sowie einer Grundstücksfläche von 330 m2 bietet dieses exklusive Objekt, ausreichend Platz für Ihre Familie, Haustiere und alle Ihre Bedürfnisse: Grundstück: 330 m2 Gartenfläche: 280 m2 Terrasse: 28,94 m2 Gesamtnutzfläche: 180 m2 • Voll ausgebautes Kellergeschoss: 80 m2 • Bebaute Fläche Erdgeschoss: 50 m2 • Oberschoss: 50 m2 Nutzfläche im Haus: 132,06 m2 inkl. aller Räume • Kellergeschoss: 62,31 m2 • Erdgeschoss: 35 m2 • Obergeschoss: 34,75 m2 Wohnfläche (inkl. KG): 118,96 m2 (69,75 exkl. KG) Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnküche, die Ihnen Raum bietet, kulinarische Meisterwerke zu kreieren und gemütliche Abende mit Ihren Liebsten zu verbringen. Ein frisch renoviertes Gäste-WC im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Komfort. Aufteilung sowie Übergabe im EG wie folgt: Wohn-Esszimmer • Offenes Stiegenhaus mit Dachfenster (schön hell) • Terrassentür mit elektr. Rollladen • Küchenfenster mit Rollladen • Teilmöbliert • Parkett • Klimaanlage • Küche (mit Fußbodenheizung) voll möbliert mit allen Geräten (Abluft, elektr. Herd, Geschirrspüler mit WLAN, Ofen, Mikrowelle Siemens - i Q700 HF25G5L2 Edelstahl) WC • Dusch-WC Geberit Mera Komfort • Mit Handwaschbecken • Holzfenster (mit Rollladen) • WC-Schrank Vorraum • Teilmöbliert Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über zwei behagliche Schlaf- bzw. Bürozimmer, die zum Träumen oder gemütlichen Arbeiten einladen, sowie ein sehr schönes Badezimmer mit WC. Eine wunderschöne Holztreppe mit hellem Treppenaufgang und praktischem Podest vollenden dieses Geschoss. Aufteilung sowie Übergabe im OG wie folgt: Schlafzimmer • Vollmöbliert (Bett, Kasten, Schrank mit Ladenauszüge etc.) • Holzfenster mit Ausblick in den Naturraum & bis am Schneeberg • Klimaanlage Kinderzimmer/Bürozimmer • Teilmöbliert • Holzfenster mit Ausblick in den Naturraum & bis am Schneeberg • Klimaanlage Badezimmer • Abluft-Limodor • WC • Badewanne • Dusche • Elektr. Fußbodenheizung • Teilmöbliert • Holz-Dachfenster Holztreppe mit Podest • Holz-Dachfenster Kellergeschoss: Großzügig ausgebautes Kellergeschoss mit 80 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Sie. Hier befinden sich ein Technik-/Heizraum, eine Waschküche, ein Badezimmer für noch mehr Komfort, ein geräumiger Abstellraum sowie ein großes Wohn-/Schlaf-/Hobby- oder Wellnesszimmer mit möglicher Sauna. Aufteilung sowie Übergabe im KG wie folgt: Großer Aufenthaltsraum (bspw. Schlaf-, Arbeits- und Fitnessraum oder Wellnessoase) • 2 Fenster • Fußbodenheizung • Starkstrom vorhanden – bspw. auch für Sauna, Infrarotkabine • Schwebebett und Sofa (Kombi) von Ladenstein • 2 große Kästen Badezimmer • WC • Dusche • 1 Fenster • Limodor-Abluft • Fußbodenheizung Abstellraum – Speisekammer (unbeheizt) • 1 Fenster • Separater Zugang von außen • Werkstattmöbel, Spüle, Kühlschrank und Tiefkühlgerät Heizraum mit Anschluss für Waschmaschine • Vaillant Brennwertgerät – Witterungsgeführt Abstellraum (geht bis unter die Treppen) Außenbereich: Der liebevoll gepflegte Garten lädt förmlich zum Entspannen und Verweilen ein und bietet mit der praktischen Gartenhütte sowie einer großen, idyllischen Terrasse ein optimales Plätzchen dar, um die Sonne zu genießen. Aufteilung sowie Übergabe im Außenbereich wie folgt: Garten • Sichtschutz durch wunderschöne Hecken (Eibe und Liguster) • Automatisches Bewässerungssystem • Außenüberwachung Terrasse • Elektrische Markise • Wasseranschluss • Außensteckdosen Gartenhütte • Wasseranschluss • Strom • Zentrale für Bewässerung Lagevorteile: Zentrale Lage: Das Haus befindet sich im Herzen des 10. Bezirks – sehr gute Infrastruktur, sehr ruhige Gegend, wundervolle Naturidylle vor dem Haus, top Freizeit-, Bildungs- als auch Einkaufsmöglichkeiten! Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse, Straßenbahnen und U-Bahnen, die einen schnellen und einfachen Zugang zu anderen Teilen Wiens ermöglichen. Beispiele: • 15a Daumegasse -> 4 Minuten Fußweg • 66a Laxenburger Straße/Sahulkastraße -> 6 Minuten Fußweg • U1 Altes Landgut -> 9 Minuten Fußweg • Mit der U1 in 10 Minuten in der Innenstadt am Karlplatz! Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, was den Komfort des täglichen Lebens erhöht. Beispiele: • Restaurant Anningerblick -> 3 Minuten Fußweg • Hofer -> 5 Minuten Fußweg • Lidl -> 7 Minuten Fußweg • Billa -> 8 Minuten Fußweg • Kika/Leiner -> 8 Minuten Fußweg Nähe zu Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen. Beispiele: • HTL Wien 10 -> 8 Minuten Fußweg • PH Wien -> 8 Minuten Fußweg • FH Campus Wien -> 15 Minuten Fußweg • Neulandschule (Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Realgymnasium) -> 17 Minuten Fußweg (mit dem Bus sowie dem Fahrrad noch schneller) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete wie bspw. Heubergstätten, Wienerberg, Laaer Berg, Oberlaa usw., die sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder erholsame Stunden im Freien eignen. Beispiele: • Bundesspielplatz Wienerberg -> 3 Minuten Fußweg • KSV Ankerbrot -> 6 Minuten Fußweg • Laaerbergbad -> 13 Minuten Fußweg Gute Anbindung an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen: Die Immobilie ist gut an das Straßennetz angebunden, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht und eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile und Ausflugsziele gewährleistet. Beispiel: • Verteilerkreis Favoriten -> 2 Minuten mit dem Auto Kontaktinformationen: Für weitere Informationen, Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich bitte jederzeit direkt: • Dominik Leitgeb (Privatverkauf) • Sprachen: Deutsch, Englisch Verkauf (provisionsfrei) für Herbst / Winter 2024 angedacht! VB Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie mich per Anruf, Whats App, oder SMS! Ich freue mich Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! PS - Bitte keine Makleranfragen! Ich möchte den direkten Zugang und Kontakt zu dem/der zukünftigen Eigentümer: in unserer Immobilie haben und individuell auf spezifische Anfragen und Bedürfnisse eingehen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem gepflegten Gründerzeithaus im 4. Stock mit Lift und verfügt über einen wunderschönen Wienblick. Größe und Aufteilung: Diese großzügig angelegte Terrassenmaisonette ist mit einem leistungsstarken Klimagerät ausgestattet und bietet ein behagliches Raumklima im Sommer. Die Wohnfläche von ca. 141m² + 2 Terrassen mit insgesamt ca. 24m² besteht im Untergeschoß aus: • 3 Zimmer • ein an die Wohnung angepasstes Entrée mit Einbauschrank • 1 Bad komplett ausgestattet, inkl. Multifunktionsdusche (Dampf-/Massagedüsen; Fa. Artweger) und elektrischer Fußbodenheizung • 1 WC mit Handwaschbecken • begehbarer Schrankraum beim Hauptschlafzimmer • Abstellraum • Waschmaschinennische mit Schiebetüre • Infrarotkabine (Physiotherm) • Holztreppe ins Obergeschoß im Obergeschoß aus: • einer schönen loftartigen Wohnküche ca. 62m² (Küche ist komplett ausgestattet) und Ausgänge auf • zwei Terrassen (c. 24m2) • Gästetoilette mit Handwaschbecken • Möglichkeit eine Dachterrasse (mit 360 Grad Wienblick!) zu errichten Zu der Wohnung gehört auch ein versperrbares Kellerabteil. Weiters ist ein Lift im Haus vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Ein Energieausweis ist vorhanden, mit Gültigkeitsdauer 05.07.2033. Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in bester Lage Währings und punktet durch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafes, Schulen, Ärzte, Apotheken und der Volksoper in direkter Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung an die Wiener Innenstadt ist durch die nahe liegenden Straßenbahnlinien 40 und 41 und U-bahnlinie U6 ebenfalls gegeben. Die fußläufig in kurzer Zeit erreichbaren Parks, wie Schubertpark, Währinger Park, Sternwarte und Türkenschanzpark, stellen mit ihren zahlreichen Spazierwegen ein großes und vielfältiges Freizeitangebot dar.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Sehr helle 3 Zimmer Wohnung: 80,81 m², im 4. Lift-Stock, 7min zum Hauptbahnhof, 6min zum Rennweg (S-Bahn) zu Fuß, mit dem Auto/Straßenbahn 4min vom 1.Bezirk und 7min zu Wien Mitte. Provisionsfrei - Privat Verkauf KEINE Makler! Sehr schöne, helle und ruhige 3 Zimmer Wohnung im 4.Liftstock. In Top Lage und sehr gutem Zustand im 3.Bezirk! Sofort zum Einziehen. Nähe Botschaftsviertel, Quartier Belvedere, Schloss Belvedere, Schweizergarten, Arsenal, Botanischer Garten und fußläufige Erreichbarkeit zum Hauptbahnhof. Durch die hohen Decken (2,70m) in der Wohnung genießen Sie ein tolles Wohnklima. Das 1. Zimmer ist 18,2m², das 2. Zimmer 20m² und das Wohnzimmer 25m² groß. Zwei Räume sind nach Süden hin ausgerichtet (Wohnzimmer, 2.Zimmer) und haben französische Balkone - also große, doppelte französische Fenster (ohne Mittelsteher). Diese beiden Räume zeigen vorne auf die Gasse und die anderen nach hinten (1. Zimmer - vormals Schlafzimmer, Bad und Küche) in einen sehr ruhigen Hof mit freien Parkplätzen (um nur ca. 18 Euro/Monat zu mieten). Durch die Südausrichtung vom Wohnzimmer und 2. Zimmer/Büro genießen Sie das ganze Jahr direkte Sonneneinstrahlung und Helligkeit. Diese zwei Räumen können z B durch eine Schiebetüre getrennt werden oder die original Vollholz-Türe ist auch noch vorhanden. Die Küche ist zentral vom Gang aus begehbar, alle Anschlüsse für Wasser/Abwasser und Starkstrom (400V) sind vorhanden. In den Bildern sehen sie ein Küchenbeispiel. Eine vollwertige Küche mit allen gewünschten Geräten (Backofen inkl. Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank) und Stauraum findet hier leicht Platz. Das Fenster lässt viel Tageslicht herein. Bad und WC sind getrennte Räume und sind hochwertig verfliest. In der restlichen Wohnung gibt es Laminatböden. Im 1. Zimmer (hofseitig, ehem. Schlafzimmer) gibt es einen 2m² großen begehbaren Schuh-/Kleiderschrank (siehe Foto). Das Tageslicht Badezimmer verfügt über ein großes Doppelfenster mit Milchglas. Das Bad ist ausgestattet mit, einer Dusche (Verglasung mit Pendeltüre), einem Waschtisch, Waschbecken und Spiegelschrank. Die Anschlüsse für die Waschmaschine sind unter dem Waschtisch auf der rechten Seite. -) Im Haus gibt es außerdem einen separaten Waschraum mit großer Waschmaschine und Trockner - diese wird getrennt verrechnet. Die Eingangstüre der Wohnung ist eine sehr gute Sicherheitstüre (Schall und Brandschutz-Türe) mit 19 facher Verriegelung und die Wohnung verfügt über eine Video-Gegensprechanlage. (Aufgrund der Türe erhalten Sie eine Vergünstigung bei der Haushaltsversicherung). Das Haus ist gut isoliert (Fassadensanierung Vollwärmeschutz und Mehrfachverglasung-Thermofenster) - somit fallen im Winter nur geringe Heizkosten an. Die Wohnung verfügt über eine Gas Zentralheizung diese versorgt alle Heizkörper und sorgt für das Warmwasser. Zusätzlich sind zwei Kaminanschlüsse vorhanden damit können Sie bei Bedarf optional z.B.: Schwedenofen oder Pelletheizung anschließen. Das Haus ist insgesamt in einem sehr guten Zustand. Alle notwendigen Sanierungsarbeiten und Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt - somit stehen keine weiteren Kosten an. Für zusätzlichen Stau- bzw. Lagerraum gibt es ein großes, trockenes Kellerabteil mit 6m². Der Keller ist auch mit dem Lift erreichbar. Wohnungsaufteilung: Im Eingangsbereich kommen Sie über einen Gang/Vorzimmer: • zum WC (1.Türe links) • zur Küche mit Doppelfenster (2.Türe links) • gerade aus in das 1.(Schlaf) Zimmer ca. 18,2m² mit begehbarem Schrankraum • rechts am Ende des Gangs zum Wohnzimmer (ca, 25m²) mit dem französischen Fenstern Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das 2. Zimmer ca. 20m² Anschließend an die Küche befindet sich das Badezimmer mit Fenster. Die monatlichen Kosten (inkl. MWSt) € 299,28 -> in den Kosten sind enthalten: Betriebskosten: €149,83; Reparatur-Rücklage €110,52; Lift BK: €26,72 ; Akonto Wasserverbrauch: €23,95. Für einen Besichtigungstermin senden Sie eine Nachricht mit ihrem Namen, Anschrift und Telefonnummer (nur vollständige Anfragen können berücksichtigt werden)! Bei einem Privat-Kauf sparen sie 3,6% Maklerprovision (inkl. Steuern) auf den Kaufpreis. Das wären 13.320€ beim angegebenen Preis. Die Wohnung ist Lastenfrei. Der Kauf wird ordnungsgemäß über einen Notar abgewickelt. (Die Wohnung unterliegt dem angemessenen Mietzins.) Bitte klären Sie ihre finananziellen Möglichkeiten, vor der Besichtigung! Lage: Für Sport-, Kulturbegeisterte und zur Naherholung, die ideale Lage! In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schlossgarten Belvedere, den Botanischen Garten und die riesigen Grünanlagen vom Schweizergarten und dem Arsenal! In wenigen Minuten sind Sie in Wien Mitte (Landstraße) oder in der Innenstadt. Die Verkehrsanbindung mit den Öffis und die Radwege sind optimal! Die Wohnung befindet sich in der Mitte einer ruhigen Gasse. In 3-5min erreicht man die Bahnstation Rennweg - eine Station nach Wien Mitte/Landstraße; 2 Stationen zum Wiener Hauptbahnhof oder mit der S7 direkt vom Rennweg zum Flughafen Wien, die Straßenbahnlinie O, 71 sind 2-3min entfernt und weitere Bus- und Straßenbahnlinien (z B Linie D) beim Quartier Bevedere. Die U1 Station ist beim Wiener Hauptbahnhof der ebenso in wenigen Minuten erreichbar ist. Mit dem Fahrrad oder Auto sind Sie in 5min im 1.Bezirk, bzw. in die andere Richtung auf der Autobahn - Autobahnanschluss A23. Der Flughafen Wien ist ca. 17 km entfernt. Sonstiges Arzt und Apotheke <20m; <500m Klinik <1500m Krankenhaus <1000m Schule und Kindergarten <500m Universität <1000m Supermärkte und Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1000m Bank <500m Post und Polizei <1000m... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein tolles neuwertiges Einfamilienhaus mit 116m2 Wohnfläche, welches im Jahr 2018 gebaut und im Juni 2019 fertiggestellt wurde. Aufteilung UG: Vorzimmer, Abstellraum unter der Stiege, WC, Wäschekammer/Speis, große lichtdurchflutete Wohnküche. (Die Küche mit Geräten bleibt im Haus und wird mit übernommen) Zugang zur 20m² großen Terrasse und dem schön angelegten Garten. OG: 3 Zimmer, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum zur Verfügung stehen und 2 moderne Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das größere Badezimmer hat eine Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtroncker und die Gastherme, welche für eine angenehme Wärme über die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt. Im Vorgarten befindet sich eine große hochwertige Gartenhütte, welche genug Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte etc. verfügt. Die Einfahrt verfügt über ein Manuelles Einfahrtstor und der Vorgarten ist mit einem Zaun und Gartentor vom Garten getrennt. Im Garten befindet sich ein ca. 12m tiefer Brunnen, welcher über die Regenrinne Wasser sammelt und zum gießen verwendet werden kann. Durch die verbaute Tauchpumpe kann ganz einfach ein Gardena Gartenschlauch angeschlossen werden. Hinter dem Grundstück befindet sich ein Feld (Ackerland/Agrarfläche) welches nicht verbaut werden kann. Der Kaufpreis beträgt EUR 480.000,- VHB Es werden nicht alle Möbel welche auf den Fotos zusehen sind mit übergeben! Näheres bei persönlicher Absprache. Für weitere Fragen bzw. Terminvereinbarungen , stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung - [Telefonnummer entfernt] s e v e r i n b l a 9 6 @ g m a i l . c o m Lage Ortsrand, Sackgasse... [Mehr]