Suchergebnisse für "wohnung polling tirol"

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

Feine Dachgeschosswohnung. Offene Küche. 1 Bad, 3 Zimmer, 1 Wohnzimmer, 2 Balkon (Nord + Süd), Kellerabteil. Ab dem 10.02.2026 zu besichtigen. Bewerbungen und Anfragen bitte ausschließlich per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Kein Makler.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Gartenwohnung in der malerischen Gemeinde Polling in Tirol! Diese neuwertige Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 159,27 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahen Lebensstil. Mit insgesamt 6 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Freiraum schätzen. Der großzügige Garten und die zwei einladenden Terrassen laden dazu ein, die sonnigen Tage in vollen Zügen zu genießen und die atemberaubende Berglandschaft sowie den weitläufigen Fernblick in Ruhe zu erleben. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei herrlichem Wetter entspannen, grillen oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen können – Ihr persönliches Paradies wartet auf Sie! Die stilvolle Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Parkettböden schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die moderne Küche und die eleganten Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten Ihnen den Komfort, den Sie verdienen. Die perfekte Lage der Wohnung sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Autobahnanschluss, sodass Sie sowohl die umliegenden Städte als auch die beeindruckenden Tiroler Berglandschaften mühelos erkunden können. Diese Gartenwohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit bietet, unvergessliche Momente zu erleben. Lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung und dem charmanten Ambiente dieser Immobilie verzaubern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Faszination dieser Gartenwohnung in Polling. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der idyllischen Gemeinde Polling in Tirol entsteht im Zuge einer Grundstücksteilung ein exklusives Neubauprojekt, das ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur auf ideale Weise vereint. Der Baubeginn ist für den Winter 2026 geplant, die Fertigstellung soll im Winter 2027 erfolgen. Interessenten haben bereits jetzt die Möglichkeit, sich frühzeitig eine passende Wohnung zu sichern und von den Vorzügen einer rechtzeitigen Entscheidung zu profitieren. Die moderne Kleinwohnanlage besteht aus vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 41,60 m² und 58,60 m². Die durchdachten Grundrisse bieten optimalen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause in naturnaher Umgebung suchen. Im Erdgeschoss entstehen zwei Wohnungen mit großzügigen Terrassen und privaten Gartenflächen, die zum Entspannen im Freien einladen. Die beiden Einheiten im Obergeschoss verfügen über weitläufige Terrassen mit beeindruckendem Blick auf die Tiroler Berglandschaft sowie jeweils über eine private Gartenfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Lagerraum pro Einheit - ideal für Fahrräder, Gartenutensilien oder saisonale Gegenstände. Die Hauseingänge sind auf der Ostseite angeordnet. Die oberen Wohneinheiten werden über einen offenen Laubengang erschlossen. Für die Bewohner stehen insgesamt sechs PKW-Freistellplätze zur Verfügung, darunter ein Besucherstellplatz. Optional können Stellplätze im Freien oder Carports erworben werden; der Kaufpreis beträgt € 15.000,- für einen Außenstellplatz und € 25.000,- für einen Carport. Das Gebäude wird in massiver Bauweise aus Stahlbeton, Beton und Ziegel errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Langlebigkeit. Eine moderne Wärmedämmung in Kombination mit dreifach verglasten Isolierfenstern sorgt für ausgezeichnete Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, die ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima garantiert. Architektonisch überzeugt das Projekt durch klare Linien, funktionale Grundrisse und helle, lichtdurchflutete Räume. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails ein Wohnen auf gehobenem Niveau ermöglichen. Dieses Neubauprojekt vereint Energieeffizienz, nachhaltige Bauweise und eine attraktive Lage zu einer wertbeständigen Immobilie - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche in die Planung einzubringen. Bauträger und ausführendes Unternehmen ist die Firma "Ultimate Bau". Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch näher über dieses attraktive Projekt und stehe Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Eingebettet in die idyllische Landschaft des Tiroler Inntals präsentiert sich Polling in Tirol als charmante Wohnadresse, die ländliche Ruhe und naturnahe Lebensqualität mit der Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck verbindet. Hier genießen Sie den Komfort einer guten Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten - und zugleich den Rückzugsort in einer intakten, grünen Umgebung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Doppelhaushälfte in 6404 Polling in Tirol! Diese wunderschöne Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Alpenromantik und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu erwerben. Mit einer großzügigen Fläche von 138 m² und einem durchdachten Raumkonzept ist dieses Haus nicht nur eine Bleibe, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Der Kaufpreis von 670.000,00 € reflektiert die hohe Qualität und die attraktive Lage dieser gepflegten Immobilie. Eines der Highlights dieser Doppelhaushälfte ist der einladende Garten, der Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Genießen Sie die frische Bergluft auf einer der drei Terrassen, wo Sie die warmen Sonnenstrahlen und den Blick auf die umliegende Landschaft in vollen Zügen auskosten können. Egal, ob Sie mit Freunden grillen oder einfach nur die Ruhe genießen möchten - hier finden Sie den perfekten Rückzugsort. Die Doppelhaushälfte ist in einem hervorragenden Zustand und wird schlüsselfertig übergeben. Mit einer soliden Massivbauweise und einer praktischen Bodenplatte sind Sie bestens für alle Jahreszeiten gerüstet. Der moderne Flachdachstil verleiht der Immobilie eine zeitgemäße Note und sorgt für eine angenehme Raumhöhe im Inneren. Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. So haben Sie immer genügend Platz für Ihre Autos und Gäste. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle sowie einen Autobahnanschluss, der Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Innsbruck und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Ideal für Pendler und für all jene, die die Freiheit der Berge und die Annehmlichkeiten der Stadt gleichermaßen schätzen. Für Familien ist die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, sodass Ihre Kinder eine hervorragende Bildungseinrichtung in Reichweite haben. Auch Einkäufe des täglichen Bedarfs sind problemlos möglich, denn ein Supermarkt befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus naturnahen Lebensstil und städtischer Annehmlichkeiten in dieser traumhaften Doppelhaushälfte. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Polling wartet auf Sie! Optional kann in diesem Haus eine Einliegerwohnung mit ca. 74 m² im Untergeschoß erworben werden, die aktuell sehr gut vermietet ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmante Doppelhaushälfte in Polling, Tirol, besticht durch ihre ideale Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Schule und einen Kindergarten, die perfekt für Familien sind. Ein Supermarkt sorgt für Ihre täglichen Einkäufe, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Autobahn schnelle Erreichbarkeit garantieren. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die Vorzüge der Tiroler Natur direkt vor der Haustür!... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger und sonniger Aussichtslage von Polling. Die Liegenschaft mit rund 1.688 m² Grundstücksfläche ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und unterliegt keinem einschränkenden Bebauungsplan. Damit bestehen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten nach Tiroler Bauordnung (TBO). Besonderheiten Keine baurechtlichen Altlasten im Grundbuch Keine Gefahrenzonen laut TIRIS Wohnrecht einer Altperson bei Projektentwicklung zu berücksichtigen Bestehendes Gebäude für Neubau irrelevant (Abriss oder Umnutzung möglich) Flächenaufstellung Bestand Baujahr 1977, Erweiterungen in den 80-iger-Jahren Erdgeschoss in brauchbarem Zustand (ca. 159 m²) Garage (ca. 30 m²) Untergeschoss erheblich sanierungsbedürftig (ca. 269 m²) Ein attraktives Baugrundstück mit großem Entwicklungspotenzial für den Wohnbau in Polling. Ideal für Bauträger oder Projektentwickler, die von der Kombination aus Lagequalität, Grundstücksgröße und flexibler Bebauungsmöglichkeit nach TBO profitieren wollen. Weitere Informationen, sowie ein ausführliches Expose fordern Sie bitte per Email an. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Die Vermittlerin ist als Doppelmaklerin tätig. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese hochwertige Immobilie vereint modernes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Tiroler Alpen. Mit zwei separaten Wohneinheiten, großzügigen Terrassenflächen und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus höchsten Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung. Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: Top 1 (Hauptwohneinheit, Fertigteilhaus – ca. 140 m² Wohnfläche) Erdgeschoss: Eingangsbereich / Vorraum Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Schlafzimmer Badezimmer mit WCTerrasse (Südseite) mit angrenzendem Garten Zusätzliche Terrasse (Nordseite) Dachterrasse über der Garage Obergeschoss: Galerie Drei Schlafzimmer Badezimmer mit WCTop 2 (Kellergeschoss-Wohnung – ca. 75 m² Wohnfläche) Vorraum Offene Wohnküche mit Essbereich Schlafzimmer Badezimmer mit WCTechnikraum Ausstattung & Highlights Heizung: Fernwärme-Gas Top 1: Fußbodenheizung (außer obere Schlafzimmer mit Heizkörper) Top 2: Heizkörper Wohnfläche gesamt: ca. 215 m²Gartenfläche: ca. 200 m²Mehrere Terrassen: Südterrasse, Nordterrasse & Dachterrasse Garage: 47,4 m² Zusätzliche Außenstellplätze: 2Lage & Infrastruktur Das Haus befindet sich in Polling in Tirol, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde, die dennoch hervorragend an die umliegenden Städte angebunden ist. Natur & Freizeit: Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die atemberaubende Bergwelt einladen. Wintersportler profitieren von nahegelegenen Skigebieten und Loipen. Verkehrsanbindung: Innsbruck ist in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an die Inntalautobahn A12 sowie an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximale Flexibilität. Nahversorgung & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung: Das Inntal und der Naturpark Karwendel bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. INFO Nebenkosten Provision: 3,6 % inkl. MwSt. GB-Eintragungsgebühr: 1,1 % – aktuell Ausnahme Grunderwerbsteuer: 3,5 %Vertragserrichtung: 1–3 % + Barauslagen Energieausweis in Arbeit! Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht und Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Es wird keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz übernommen. Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und wurden gewissenhaft erhoben. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. ALL LAYERS GmbHDer Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

In Polling kommt dieses neue Town & Country Einfamilienhaus mit ca. 110 m2 zum Verkauf. Das Haus hat bereits inkludierte Ausstattungsmerkmale wie: Fläche EG + OG ca. 110 m², isolierte Bodenplatte, hochwertige Marken-Fenster, Rollladen im gesamten Haus, Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung, Außenwasserhahn, Bodeneinschubtreppe, PV Photovoltaikanlage 5 k Wp, Bad + WC gefliest und im Standard ausgestattet Sonstige inkludierte Leistungen: Massivbauweise in rotem Ziegel, Baugrundgutachten, kostengünstige und energiesparende Ausführung inkl. Einreichplanung und Energieausweis, Verwendung von Markenprodukten, Fixpreisgarantie, Treuhandabwicklung, Qualitätsprüfung durch unabhängige Baugutachter, Blower-Door-Test, Änderung der Grundrissplanung je Geschoss, Leerverrohrung Photovoltaik, erweiterte Gewährleistung,... Optional: Ausführung schlüsselfertig mit Innenmalerarbeiten und Bodenbeläge auf Anfrage Optional: Planung und Ausführung von Garagen, Carports, Photovoltaik, Sonnenüberdachungen etc. auf Anfrage Hinweise allgemein: Der angeführte Preis gilt für die Hauserrichtung exklusive Grundstücksanteil exkl. Nebenkosten (Kaufnebenkosten Grundstück, Erschließungskostenbeitrag, Anschlussgebühren, Anschlusskosten, Anschlussarbeiten, Vermessungskosten, Erdarbeiten, sonstige Abgaben, ...). Mehrkosten auf Grund behördlicher Vorgaben (z.B. Maßnahmen durch Gefahrenzone, Kanalverlegungen, Versickerungsmaßnahmen, Brandschutzmaßnahmen z.B. bei Carports, etc.) sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund z.B. Bodenbeschaffenheit, Grundwasser, etc. sind nicht inkludiert. Eine statische Berechnung wird im Rahmen der Individualplanung erstellt. Zusätzliche Kosten auf Grund statischer Erfordernisse sind nicht inkludiert. Die Abbildungen und Pläne können kostenpflichtige Sonderausstattungen beinhalten, die im angegebenen Preis nicht inkludiert sind. Der Hauspreis beträgt Euro 381.056,- und ist provisionsfrei! Die Grundstücksgröße wird ca. 350m2 betragen(muss noch vermessen werden) , der m2 Preis beträgt Euro 750,- / m2. Das Grundstück ist am Markt frei verfügbar. Es besteht keine wirtschaftliche Einheit zwischen Haus und Grundstück! Nebenkosten Grundstückskauf: Maklergebühr: 3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. 20 % Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5 % Eintragung Eigentumsrecht: ohne Gebühr bis 01.07.2026... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

In einem modernen Mehrparteienhaus im Reihenhausstil erwartet Sie diese ebenerdige 68 m² große Wohnung in der ländlichen Idylle von Polling im Innkreis. Die ruhige, grüne Umgebung lädt zum Entspannen ein, während Supermärkte und ärztliche Versorgung in wenigen Autominuten erreichbar sind. Auch Kinderbetreuung, eine Volksschule und ein Nahversorger stehen in der Gemeinde zur Verfügung. Die Wohnung erreichen Sie über eine geschotterte Zufahrt, die zu einem gepflasterten Eingangsbereich führt. Hier befindet sich auch der Zugang zu einem separaten Abstellraum. Der Flur im Inneren der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und eröffnet den Übergang in den offen gestalteten Wohnbereich mit Einbauküche. Dieser ist großzügig geschnitten und durch eine Fensterfront besonders lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie in einen kleinen, charmanten Wintergarten, der Sie direkt auf die eigene, gemütliche Terrasse mit rund 13,5 m² führt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine Terrassentür, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und einen direkten Zugang nach draußen ermöglicht. Das Badezimmer bietet mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC modernen Komfort. Optional kann die Wohnung vollständig möbliert übernommen werden. Beheizt wird die Wohnung mittels Stromheizung (Photovoltaik). Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor der Wohnung und ist bequem erreichbar. Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung! Daten & Fakten: • Rund 68 m² Wohnnutzfläche in einem Reihenhaus • Flur, Wohn-Essbereich mit Einbauküchenblock, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Wintergarten • Ebenerdiger Wohnkomfort mit eigenem Wintergarten • Stromheizung (Photovoltaik) • Eigene Terrasse mit 13,5 m² und Abstellraum im Außenbereich • PKW-Stellplatz direkt vorm Haus • Jederzeit verfügbar!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt bestehend aus: Gewerbefläche (Top 1): Zwei großzügige Lagerräume mit 100,37 m² und 28,46 m² Fläche, Raumtiefen zwischen 5 und 7,5 Metern sowie einer Raumhöhe von ca. 3,5 Metern . Eine Toilette im Erdgeschoss , mechanisch entlüftet, steht zur Verfügung. Die großzügigen Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, Werkstatt oder Büro. Wohneinheit im Obergeschoss (Top 3): Über eine interne Treppe gelangt man in den 1. Stock , wo sich eine großzügige Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon mit 14,43 m² befindet. Die Wohnung befindet sich im Rohzustand - Bad und Küche sind selbst zu gestalten und bieten viel kreativen Spielraum. Die Toilette ist separat ausgeführt. Die Einheit eignet sich gleichermaßen als Wohnraum oder als moderne Firmenzentrale mit Repräsentationscharakter. Technische Ausstattung & Nachhaltigkeit: Das gesamte Objekt wird über eine hochwertige Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage beheizt - ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit niedrigem CO₂-Fußabdruck und laufenden Betriebskosten. Das Objekt eignet sich hervorragend für z B Handwerksbetriebe, Kleinunternehmen und Start-ups oder für Künstler & Kreativschaffende! Das Objekt wird exklusiv von Riccabona & Eisenmann Immobilien angeboten. Schauen Sie sich das Video auf unserer Website an! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

In einem umgebauten Hof liegt diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer wunderschönen Dachterrasse, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, die Erholung pur verspricht. Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte und ärztliche Versorgung in wenigen Autominuten erreichbar. Die Gemeinde bietet zudem Kinderbetreuung, eine Volksschule und einen Nahversorger vor Ort. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 76 m² und befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses. Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Eingang der Wohnung. Im Eingangsbereich rechts führt eine Türe direkt in das geräumige Schlafzimmer, von dem aus Sie das Badezimmer erreichen. Dieses ist mit einer großen Eckbadewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet – ideal für entspannende Momente. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche ist durch die große, bodentiefe Fensterfront sehr hell und freundlich und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Über eine Terrassentüre betreten Sie die besondere Dachterrasse, auf der es sich in den Sommermonaten wunderbar verweilen lässt. Auch kleinere Hochbeete sind denkbar, wodurch auch Menschen mit grünem Daumen sich ihre eigene kleine Oase schaffen können. Die Wohnung wird über eine Stromheizung (Photovoltaik) beheizt. Bei Bedarf stehen außerhalb der Wohnung Abstellflächen zur Verfügung. Die PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Mietpreis sind das Betriebs- und Heizkostenakonto sowie der Strom bereits enthalten. Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung! Daten & Fakten: • Rund 76 m² Wohnnutzfläche im 1. OG eines Mehrparteienhauses • Eingangsbereich, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC, Dachterrasse • Wunderschöne Dachterrasse mit Blick ins Grüne • Bei Bedarf möbliert zu vermieten • PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe • Jederzeit verfügbar!... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Mit Blick über das Inntal und der Mieminger Kette thront dieses einzigartige Landhausjuwel über Polling in Tirol. Zur idyllischen Gartenseite schließt es an unbebaute Kulturfläche mit Freilandwidmung an. Mit diversen Zimmern auf 290 m² Wohnfläche, eingebettet in ein 702 m² großes Grundstück, bietet dieses Kleinod luxuriösen Wohnkomfort für Liebhaber des exklusiven Landlebens. Vollständig unterkellert und mit einer Doppelgarage und Werkraum ausgestattet, wartet dieses 1983 fertiggestellte, 2004 grundlegend renovierte und laufend gepflegte Anwesen darauf, Ihr persönliches Paradies zu werden. Vom Vorplatz erreichen Sie über eine Außentreppe den Haus-eingang, geschützt vom Dachstuhl eines Bauernhauses aus dem 18. Jhdt., entlang an stimmiger Lüftlmalerei mit der ca. 500 Jahre alten gotischen Eingangstüre. Hier im Erdgeschoß sind von der Diele, auf einer Fläche von ca. 128 m², die offene Landhausküche, welche an den großzügigen Essbereich mit Küchenofen anschließt, sowie der Wohnraum mit klassischen geschnitzten Holzbalken, erreichbar. Weiters sind auf der Wohnebene auch das sogenannte Damenzimmer, das Hauptbadezimmer, ein separates WC sowie die Bibliothek/Arbeitszimmer zugänglich. Ebenfalls haben Sie hier Zugang zur überdachten Südwestterrasse mit gemütlicher Sitzgelegenheit am gemauerten Back- und Pizzaofen mit integriertem Grill. Der herrliche, naturnahe Garten bezaubert durch seine Vielfalt an Beerensträuchern und Obstbäumen und als Highlight ist ein kleiner Holzsteg dem Seerosenteich vorgelagert. Vom Wohnraum geht es über eine Treppe in das Dachgeschoß mit ca. 48 m², wo Sie neben der Garderobe, dem Elternschlafzimmer mit romantischem Balkon unter dem Dach, auch das Herrenzimmer mit Zugang zum überdachten Freiluft-Loungebereich erwarten. Das Untergeschoß, welches im vorderen Teil auch über Tageslicht verfügt, ist sowohl vom Vorplatz über eine Doppelflügeltüre, als auch über eine Treppe von der Eingangsdiele der Wohnebene zugänglich. Diese Ebene, mit rund 114 m², teilt sich in drei Bereiche: Ein kleiner Wohnbereich mit zwei Zimmern mit der Möglichkeit für den Anschluss einer Kitchenette, samt einem Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Hauswirtschaftsbereich inklusive Heizraum, welcher vorbei an einer Infrarotkabine zu einem weiteren Schmuck-stück des Hauses führt – dem Gewölbeweinkeller und der Speis. Der dritte Bereich kann als Atelier oder Hobbyraum genutzt werden. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neuwertige Ölheizung und die Möglichkeit zur Versorgung mit Erdgas ist ebenfalls gegeben. Das Haus wird bis auf persönliche Gegenstände möbliert verkauft und eine Übergabe kann zeitnah abgewickelt werden. Leider keine Freizeitwohnsitzgenehmigung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

In Polling kommt dieses neue schlüsselfertige Town & Country Einfamilienhaus mit ca. 128 m2 zum Verkauf. Das Haus hat bereits inkludierte Ausstattungsmerkmale wie: Fläche EG + OG ca. 128 m², isolierte Bodenplatte, hochwertige Marken-Fenster, Rollladen im gesamten Haus, Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung, Außenwasserhahn, Bodeneinschubtreppe, PV Photovoltaikanlage 5 k Wp, Bad + WC gefliest und im Standard ausgestattet Sonstige inkludierte Leistungen: Massivbauweise in rotem Ziegel, Baugrundgutachten, kostengünstige und energiesparende Ausführung inkl. Einreichplanung und Energieausweis, Verwendung von Markenprodukten, Fixpreisgarantie, Treuhandabwicklung, Qualitätsprüfung durch unabhängige Baugutachter, Blower-Door-Test, Änderung der Grundrissplanung je Geschoss, Leerverrohrung Photovoltaik, erweiterte Gewährleistung,... Optional: Innenmalerarbeiten und Holzböden auf Anfrage Optional: Planung und Ausführung von Garagen, Carports, Photovoltaik, Sonnenüberdachungen etc. auf Anfrage Hinweise allgemein: Der angeführte Preis gilt für die Hauserrichtung exklusive Grundstücksanteil exkl. Nebenkosten (Kaufnebenkosten Grundstück, Erschließungskostenbeitrag, Anschlussgebühren, Anschlusskosten, Anschlussarbeiten, Vermessungskosten, Erdarbeiten, sonstige Abgaben, ...). Mehrkosten auf Grund behördlicher Vorgaben (z.B. Maßnahmen durch Gefahrenzone, Kanalverlegungen, Versickerungsmaßnahmen, Brandschutzmaßnahmen z.B. bei Carports, etc.) sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund z.B. Bodenbeschaffenheit, Grundwasser, etc. sind nicht inkludiert. Eine statische Berechnung wird im Rahmen der Individualplanung erstellt. Zusätzliche Kosten auf Grund statischer Erfordernisse sind nicht inkludiert. Die Abbildungen und Pläne können kostenpflichtige Sonderausstattungen beinhalten, die im angegebenen Preis nicht inkludiert sind. Der Hauspreis beträgt Euro 387.930,- und ist provisionsfrei! Der Grundstücksgröße wird ca. 350 m2 betragen(muss noch vermessen werden), der m2 Preis beträgt Euro 750,- / m2. Nebenkosten Grundstückskauf: Maklergebühr: 3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. 20 % Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5 % Eintragung Eigentumsrecht: ohne Gebühr bis 01.07.2026 Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der LEWO Immobilien GmbH welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]