Suchergebnisse für "wohnung perchtoldsdorf mieten"

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Willkommen in Perchtoldsdorf Perchtoldsdorf zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im südlichen Wiener Speckgürtel und verbindet die Vorzüge einer idyllischen Marktgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. In einer ruhigen Seitengasse befindet sich diese attraktive Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 547 m². Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung eines individuellen Wohnkonzepts und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Interessenten, die eine Entwicklung des Grundstücks in Betracht ziehen. Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten Die Liegenschaft umfasst laut Grundbuch 547 m² und ist im digitalen Grenzkataster eingetragen. Die ausgewiesenen Flächenangaben sind damit rechtsverbindlich. Laut Auskunft der Gemeinde gelten derzeit folgende Rahmenbedingungen: Widmung: Bauland – Wohngebiet Wohneinheiten: 2Bebauungsweise: offen und gekuppelt Bauklasse: I–IIVerbauungsdichte: 25 %Aufschließung: Strom, Wasser, Gas und Kanal Straßenseitige Grundstücksbreite: ca. 12 m Grundstückslänge: ca. 48 m Breite im Gartenbereich: ca. 11 m Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der – abhängig von den individuellen Vorstellungen und den baurechtlichen Möglichkeiten – revitalisiert oder abgebrochen werden kann. Der vorhandene Altbaumbestand verleiht dem Grundstück zusätzlichen Charme und schafft eine attraktive grüne Rückzugsmöglichkeit. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Perchtoldsdorf und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an Wien. Durch die Anbindung an Bus und Schnellbahn sind sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch die umliegenden Orte gut erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Pendler und Familien, die die Nähe zur Stadt mit den Vorzügen einer naturnahen Wohnumgebung verbinden möchten. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Lebensqualität zwischen Stadt und Natur Perchtoldsdorf überzeugt durch seinen historischen Ortskern, seinen hohen Freizeitwert und die Nähe zu den Wienerwald- und Weinbaugebieten. Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig ist Wien rasch erreichbar – eine Kombination, die Perchtoldsdorf zu einer besonders gefragten Wohnadresse macht. Dieses Grundstück bietet somit die seltene Gelegenheit, individuelle Wohnvorstellungen in einer etablierten und naturnahen Wohnlage mit hervorragender Wien-Anbindung zu verwirklichen. Auf einen Blick547 m² Grundstück | Bauland Wohngebiet | 2 Wohneinheiten | Bauklasse I–II | 25 % Verbauungsdichte | offener/gekoppelter Bauweise | aufgeschlossen | Altbestand vorhanden | Altbaumbestand | ruhige Wohnlage | gute Wien-Anbindung Einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft erhalten Sie beim 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156666? access Key=6a7d Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL-Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers bzw. den vorliegenden Informationen. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Attraktive Gastronomiefläche im Herzen von Perchtoldsdorf Entdecken Sie eine vielseitige Gastronomiefläche in einer begehrten Lage von Perchtoldsdorf, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und durch ihre attraktive Größe überzeugt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Gastronomen, die eine etablierte Location mit Potenzial suchen. Hochwertige Nutzfläche und flexible Gestaltungsmöglichkeiten, der Mietvertrag läuft noch 44 Jahre inklusive Weitergaberecht. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Nutzfläche von 220 m², die individuell an Ihre gastronomischen Konzepte angepasst sind. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Lage und Umfeld Perchtoldsdorf ist bekannt für seinen charmanten Charme, die idyllische Umgebung und die Nähe zu Wien. Die Lage zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft aus, die sowohl Einheimische als auch Touristen anspricht. Die Erreichbarkeit ist durch gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Parkmöglichkeiten gewährleistet. Ausstattung und Extras Die Immobilie ist auf den professionellen Gastronomiebetrieb ausgelegt. Fazit Diese Gastronomiefläche in Perchtoldsdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein etabliertes Geschäft zu übernehmen oder neu zu etablieren. Mit ihrer großzügigen Fläche und der attraktiven Lage ist sie eine wertvolle Investition für ambitionierte Gastronomen. Sichern Sie sich jetzt diese vielversprechende Immobilie und setzen Sie Ihre gastronomischen Visionen erfolgreich um. Monatliche Kosten: Miete: HMZ inkl. BK /: netto € 3.960,- und läuft noch 44 Jahre und Weitergaberecht. zzgl 20% Ust Einmalige Kosten: Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM + 20% Ust Vergebührung Finanzamt Gewünschte Ablöse für Investitionen: € 149.000, Das Objekt eignet sich ideal für erfahrene Gastronomen, die einen bereits gut eingeführten Standort mit bestehender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten übernehmen möchten. Weitere Informationen sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Traumlokales zu unterstützen! Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Telefonnummer entfernt]|| [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Nebenkostenübersicht Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5Geb G 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen. Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In privilegierter Lage am Fuße der Perchtoldsdorfer Heide, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als zeitlos elegantes Anwesen mit höchstem Wohnkomfort. Eingebettet in das renommierte Sonnbergviertel erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an exklusives Wohnen. Bereits beim Betreten über den Haupteingang mit vorgelagerter Sonnensegel-Terrasse entfaltet sich die architektonische Qualität des Hauses. Großzügige Raumdimensionen, teils über drei Meter hohe Decken sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche prägen das Ambiente. Von mehreren Wohn- und Terrassenbereichen eröffnen sich beeindruckende Ausblicke über ganz Wien, das Leithagebirge sowie auf den markanten Perchtoldsdorfer Turm. Edle Materialien wie Marmorplatten und Eichenholzböden unterstreichen den hochwertigen Charakter. Die sonnige Küche von Bulthaup mit Geräten von Gaggenau überzeugt durch Qualität und Design. Ein elegantes Treppenhaus mit Echtholz Spiegelgeländer verbindet die Ebenen. Das Erdgeschoss beherbergt den exklusiven Wellnessbereich mit großzügiger Schwimmbadhalle. Unter anderem Indoorpool mit Sternenhimmel, Lichtorgel und Jetstream, Sauna, Fitnessbereich, Kneippbecken sowie direkter Terrassenzugang schaffen ein privates Spa. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästeapartment, einen Weinkeller sowie eine Garage für drei PKW. Im Untergeschoss befindet sich die gesamte Haustechnik auf höchstem Niveau: modernste Schwimmbadtechnik, zwei getrennt steuerbare Luft Wärmepumpen, zusätzlich aktivierbare Gasheizung, Entkalkungsanlage sowie ein Diesel Notstromaggregat. Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsbereiche. Die großzügige Hauptsuite mit Kamin, beeindruckendem Ausblick sowie komfortabler Ankleide und Schrankraum bietet höchsten Wohnkomfort. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Teile des Hauses sind klimatisiert. Das Dachgeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit Terrasse und Panoramablick über Wien. Der Garten mit Gartenpavillon im Stil des Palmenhauses, hochwertig ausgeführten Terrassen aus indischem Schiefer und einem Teich mit Potenzial zum Pool fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Villa wurde laufend modernisiert und befindet sich technisch wie gestalterisch auf aktuellem Stand. BUS System und interner Aufzug sorgen für zeitgemäßen Komfort. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Privatsphäre, Qualität und eine der spektakulärsten Aussichtslagen im Süden Wiens.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhelage mit Südausrichtung! Reihenhaus mit Garten und Garage im Süden von Wien Das gemütliche Reihenhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Perchtoldsdorfs, der direkt im Grünen oberhalb des Ortszentrums liegenden Tirolerhofsiedlung. Die etablierte Nachbarschaft bietet Paaren und Familien ein sicheres, angenehmes Umfeld mit viel Privatsphäre. Hier genießen Sie absolute Ruhe im eigenen Zuhause und profitieren gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Wien: Der 23. Bezirk grenzt an Perchtoldsdorf direkt an. Die Lage verbindet urbanen Komfort perfekt mit Natur und Erholung: Die Perchtoldsdorfer Heide, idyllische Weinberge sowie weitläufige Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Zudem ist das historische Ortszentrum mit seinen traditionellen Heurigen, gemütlichen Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke, Bank, Kindergarten, Schule, Ärzteschaft, etc. Die nächste Busstation ist fußläufig gut und rasch erreichbar und ermöglicht somit auch die unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein ideales Domizil für Familien und Paare, welches naturnahes Wohnen und städtische Nähe perfekt vereint. Das zum Verkauf stehende Reihenhaus auf 180 m² Eigengrund (mit der Widmung Bauland Wohngebiet - 2WE) wurde 1969 in Massivbauweise errichtet und weist auf einer Wohnfläche von mehr als 101 m² 4 vernünftig geplante Zimmer auf - mit dem Keller ergibt das eine gerundete Wohnnutzfläche von großzügigen 146 m². Das unterkellerte, zweigeschossige Gebäude wird nordseitig von der ruhigen Zufahrtsstraße aus betreten. Vom Windfang gelangt man in den Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume des Erdgeschosses zentral erreichbar sind. Diese Ebene bietet neben Windfang und Vorraum eine Küche mit etwa 8 m², ein WC, eine Garderobe sowie das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer von ca. 23,7 m², welches den Zutritt zur mehr als 18 m² großen Terrasse und in Folge zum ebenen, südlich gelegenen Garten ermöglicht. Das Obergeschoss, vom Vorraum aus über einen Holzstiegenaufgang zu erreichen, bietet ebenso zentral begehbare Räumlichkeiten. Diese sind das Schlafzimmer mit fast 18 m² und das ca. 14 m² große Kinderzimmer - beide zum Garten, also nach Süden hin gelegen - sowie ein weiteres Zimmer mit etwa 9,2 m² nach Norden hin. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt die obere Etage. Der Keller mit seinen fast 45 m² ist vom Vorraum des Erdgeschosses sowie über eine Stiege im Garten aus begehbar. Neben viel Stauraum und Lagermöglichkeiten ist hier die Haustechnik verortet. Außerdem wurde hier ein uriges Stüberl eingerichtet, das zusätzlichen Raum für gemütliche Zusammenkünfte bietet. Ausgeräumt böte dieses zusätzliche "Zimmer im Souterrain" ausreichend Platz für Fitness, Hobbies, Handwerk und dergleichen. Die Fenster sind doppelt verglast, die Böden mit Parkett, Fliesen und Teppichbelägen versehen. Die Heizungsversorgung wird durch eine Vaillant Gastherme mittels Zentralheizung ermöglicht, Warmwasser hingegen durch eine Vaillant Brauchwasserwärmepumpe - eine besonders stromsparende Variante der Warmwasserbereitung. Ein besonderes Highlight: Eine bebaute Garagenparzelle von ca. 31 m²! Das Garagenhäuschen bietet Stauraum und Witterungsschutz für Ihr Fahrzeug und macht das lästige Parkplatzsuchen obsolet. Die sonnige Ausrichtung des Hauses, zusammen mit der geräumigen Terrasse und dem ebenen Garten sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die gegenwärtige Raumaufteilung ist durchdacht und bietet einer Familie sowohl für Zeit miteinander aber auch für Rückzug genügend Platz. Auch Paare werden sich hier ausgesprochen wohl fühlen. Die Räume sind je nach Bedürfnissen und Umständen natürlich individuell adaptierbar. Ob Büro fürs Home Office oder Ankleideraum, ob Gästezimmer oder Bibliothek - auch zu zweit sind die Zimmer wunderbar zu nützen. Mit ein paar Ideen und Maßnahmen zu einer kosmetischen Adaptierung der Liegenschaft könnte hier Ihr eigener Wohntraum in einer der schönsten Gegenden rund um Wien wahr werden! Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin/dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DIESE LIEGENSCHAFT KANN EINE GESCHICHTE ERZÄHLEN - IHRE FAMILIENGESCHICHTE! Viel Raum, Licht und Bewegungsfreiheit Egal ob Sie mehrere Kinder haben, einen betagten Elternteil betreuen wollen, ein Au pair Mädchen haben, von zu Hause arbeiten wollen, einem Hobby, das Platz braucht nachgehen, vielleicht ein Oldtimer (auch der findet Platz!), oder viele Tiere haben - unser Multi-Funktionshaus macht das ALLES mit! Durch die Ausrichtung mit mehreren Freiflächen rundum kann man zu jeder Jahreszeit Licht & Sonne oder Schatten genießen. Ein Platzwunder: Ein Atelier im Hauskeller mit Bar und Ausgang auf die Terrasse kann leicht als zusätzlicher Wohnraum dienen (in der Wohnflächenberechnung enthalten). Die Sauna mit großzügiger Dusche macht es auch im Winter echt gemütlich. Das Haus bietet eine funktionale Trennung der Ebenen in Wohnen, Schlafen und Freizeit - EIN HAUS MIT UNGEWÖHNLICH VIELEN MÖGLICHKEITEN DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: - geräumiger Wohnsalon mit rd. 68 m2 und offenem Kamin, beste Belichtung von 3 Seiten; da lässt sich Wohnen ganz neu denken! - 2 sonnige Terrassen sind vom Wohnsalon aus begehbar und bieten ganztags Sonne - getrennte Küche mit Wirtschaftsraum u. 2 Zugängen - hier wird praktische Funktionalität spürbar. - 4 Schlafzimmer + 2 Bäder mit Fenstern, 2 WCs im Obergeschoß: Master-Schlafzimmer mit Balkon und ensuite-Bad - das großes Badezimmer mit Wanne, Dusche u. Doppelwaschtisch; - das kleinere Bad mit Dusche, beide mit Außenfenster und Tageslicht - Ein geräumiges Studio-Atelier mit Tageslicht/Terrassentür in den Garten und Zugang zur 3. Terrasse. - schöne Sauna mit Dusche u. WC im Untergeschoß - Bar mit Sitzplätzen und 2 Lagerräume im Untergeschoß für jede Menge Stauraum - durchgehend Fußbodenheizung mit Zentralgaskessel (Heiztechnikraum im Keller) - Fliesen im Wohnbereich im EG und dunkle Fertig-Parkettböden im Obergeschoß Der gepflegte Garten bietet viel Grün, liebevoll gepflegte Bäume und Sträucher. Wird aber nicht zum Fulltimejob, denn es gibt eine automatische Bewässerung! Die Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Mit einer größeren Familie bringen Sie hier alles unter, was Spaß macht. Im Studio im Untergeschoß können die Kids sich beim Gamen austoben. Wenn Sie endlich Ihr Hobby in Ruhe ausüben möchten, können Sie sich hier ausbreiten. Gebäude voll unterkellert, Massivbauweise, Platzreserve im Dachboden, Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum Obergeschoß und zum Wohnkeller. Fenster/Terrassen: Weiß lackierte Holzstockfenster mit Aluverkleidung und -türen, mit 3-fach Verglasung, Dachflächenfenster der Marke Velux Auch beim Thema PARKEN bleibt dies Haus großzügig: - 1 Stellplatz in der Garage mit elektrisch bedienbarem Segmenttor + 1 Carport von rd. 17 m2 - 2 weitere Stellplätze auf dem befestigten Vorplatz, insgesamt Parkmöglichkeit für 4 PKWs Terrassen mit hellen pflegeleichten Steinplatten belegt, die mehrere Plätze zum Entspannen und Genießen rund um das Gebäude schaffen! UND WENN WIR SCHON BEIM GARTEN SIND - UNSER IMMODOG OSCAR HAT NATÜRLICH AUCH SEINE MEINUNG DAZU: Sein Urteil ist ziemlich eindeutig: Ein Paradies für Vierbeiner, Grünlage und viele Spazierwege in der Nähe, schattiges Gartenplätzchen zum Ausruhen, viel Platz für die Körbchen, Tierklinik 24/7 geöffnet in der Nähe. Fazit: Echt wohn-, schnüffel- und wedeltauglich. Gut angebunden und trotzdem ruhig - nur 15 Gehminuten zur S-Bahn Perchtoldsdorf sowie rasche Anbindung an die Autobahn in wenigen Minuten. Bus fußläufig erreichbar ca. 10 Minuten. Linie 260 Vororte Siebenhirten/Brunn am Gebirge/Hinterbrühl Begehrter Kaufpreis: EUR 1.120.000, , zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten Dieser Link führt zum Expose auf unserer Homepage: Wenn Sie auf der Suche nach einem wirklich geräumigen Familiendomizil mit viel Freiraum sind, wartet dieses Angebot schon auf Sie: Ihr Kontakt für weitere Details - Elisabeth Preissl, Tel. [Tel] Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 168,7 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,42... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen über den Dächern von Perchtoldsdorf – Maisonette mit Weitblick und Terrasse ca. 130 m² auf zwei Ebenen · 4 Zimmer · Terrasse Wenige Gehminuten vom Marktplatz, den Bahnhof in der Nähe und die Perchtoldsdorfer Heide vor der Tür: Diese sanierte Dachgeschoss-Maisonette in einem gepflegten Stilhaus mit nur sechs Parteien verbindet Altbauflair mit modernem Wohnkomfort – bezugsfertig und ohne Investitionsbedarf. Unten erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse mit Fernblick über die Ortsdächer. Zwei Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC, Garderobe und zwei Abstellräume ergänzen die Ebene. Im oberen Geschoss liegen ein großzügiges Zimmer mit über 25 m² sowie ein zweites Bad mit Wanne, Dusche und Fenster – ideal als Elternbereich oder Homeoffice. HIGHLIGHTS• Terrasse mit Weitblick (Nordwest, Abendsonne)• Zwei Ebenen, klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich• Zwei Bäder plus Gäste-WC - Klimaanlage• Einbauküche und Badmöbel inklusive• Kellerabteil• Ruhige, kleine Hausgemeinschaft LAGEOrtskern Perchtoldsdorf, zwischen historischem Zentrum und Heide. Nahversorgung, Ärzte, Bank und Post fußläufig, Bus direkt beim Haus, S-Bahn (S2, S3, S4) in ca. 1 km. Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten, Autobahn rasch erreichbar. Genaue Adresse auf Anfrage. KOSTENKaufpreis: 698.000 €Reparaturrücklage: 159 € mtl. Heizkosten: 105 € mtl. Betriebskosten: 308 € mtl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Rafael Gartner, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Perchtoldsdorf - eine begehrte Wohngegend in Niederösterreich! ONLINE-TERMINBUCHUNG mit Einzelterminen erbeten unter: https://www.remax.at/de/3827-581 Die Lage in Perchtoldsdorf verbindet das idyllische Landleben mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Wien. Hier genießen Sie eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbanem Komfort. Perchtoldsdorf besticht durch seine charmante Altstadt, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ausgezeichnete Gastronomie und eine hervorragende Infrastruktur. Das stark sanierungsbedürftige Haus selbst bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und kann individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden - hier finden Sie den idealen Rahmen, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Der ebene Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein - ideal für Gartenliebhaber oder Hobbygärtner. Bitte beachten Sie, dass die Bestandsliegenschaft stark sanierungsbedürftig ist und sich somit auch perfekt für ein exklusives Neubauprojekt eignet. OBJEKTDETAILS: > Grundstücksfläche - ca. 469 m² > Wohnfläche - ca. 66 m² > Erdgeschoss - ca. 41 m² > Obergeschoss - ca. 25 m² > stark sanierungsbedürftig Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten: Gemäß dem derzeit vorliegenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist die Liegenschaft folgende Widmung auf: * Widmung Bauland-Wohngebiet (BW) * 25 % Bebauungsdichte * offene und gekuppelte Bebauungsweise * Bauklasse I und II RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum, Zimmer, Küche, Badezimmer Obergeschoss: 2 Zimmer, Vorraum, Balkon, Dachboden LAGE: Perchtoldsdorf ist bekannt für seine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Metropole Wien. Genießen Sie die Vorteile eines ruhigen Wohnviertels mit hervorragender Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. Profitieren Sie von der ruhigen Umgebung, die ideal für Erholung und Freizeitgestaltung ist. Gleichzeitig sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Anbindung an Wien und andere zentrale Punkte gewährleistet. So verbinden Sie das Beste aus beiden Welten - entspannte Wohnatmosphäre und städtische Nähe. Nutzen Sie die Chance, ein Haus in Perchtoldsdorf zu erwerben, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihr persönliches Wohnkonzept bietet. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese einzigartige Immobilie vor Ort erleben! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne, ca. 1.295 m² große Baugrundstück in einer schöner Wohngegenden direkt vor den Toren Wiens. Das Grundstück liegt südwestlich der Perchtoldsdorfer Altstadt und grenzt teilweise direkt an die idyllischen Weingärten – perfekt für alle, die Natur suchen, aber nicht auf eine Top-Infrastruktur verzichten wollen. Die Zufahrt erfolgt über eine befahrene Straße. GRUNDSTÜCKSDATEN & BEBAUBARKEIT Das Grundstück besticht durch seine sonnige Nord-Süd-Ausrichtung und eine leichte Hanglage, die einen schönen Ausblick garantiert. Mit einer Breite von ca. 18 Metern bietet es die perfekte Basis für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses. Derzeit befindet sich ein kleines Bestandsgebäude auf dem Grundstück. • Widmung: Bauland / Wohngebiet • Bauweise: Offene oder gekuppelte Bauweise (allerdings ist bei der rechten Grundstückseite vom Nachbarn an die Grundgrenze gebaut worden) • Bauklasse: Bauklasse 1 und 2 erlaubt • Baudichte: Maximale Baugeschossdichte von 25 % • Breite: ca 18m perfekt für ein geräumiges Einfamilienhaus • > hier geht es zur Video-Tour: https://youtu.be/ni P8i Hdq5n U AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN • Aufschließung: Das Grundstück ist aktuell noch nicht aufgeschlossen (weder Strom, Wasser noch Kanal). Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde beträgt ca. € 55.000,- und fällt bei der Bauplatzerklärung an. • Erschließung: Die Zuleitung der Anschlüsse ist über die südliche Grundstücksgrenze möglich. • Grundbuch: Das Grundstück ist mit einem Servitut (Dienstbarkeit für Strom-/Wasserleitung sowie Zufahrt/Zugang) belastet. LAGE Die Marktgemeinde Perchtoldsdorf (ca. 14.000 Einwohner) verbindet gehobene Lebensqualität im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Das Grundstück liegt südwestlich der historischen Altstadt. Infrastruktur: Das ca. 1 km entfernte Zentrum bietet eine erstklassige Infrastruktur: Marktplatz, traditionelle Heurige, Haubenrestaurants, Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Ärzte: Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Ärzte im Ort sowie das nahegelegene Landesklinikum Mödling zur Verfügung. Naherholung: Die umliegenden Weinberge beginnen praktisch vor Ihrer Haustüre und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Öffentliche Verbindungen: Perfekte Öffi-Anbindung nach Wien (Liesing/Wien Mitte via Bus 256, 258, S-Bahn). KAUFNEBENKOSTEN Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die in Österreich üblichen Kaufnebenkosten an: • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr • 3,0 % Vermittlungsprovision (zzgl. 20 % USt.) • Kosten für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) • allfällige Kreditkosten • Der Makler ist Doppelmakler. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf ein Eigenheim mit echtem Wienerwald-Flair. Fordern Sie noch heute das detaillierte Exposé an! Baugrundstück Perchtoldsdorf, Grundstück kaufen Mödling, Baugrund Wien Umgebung, Weinbergblick, Grundstück provisionspflichtig, Einfamilienhaus Grundstück, Ruhelage Perchtoldsdorf, Bauland Niederösterreich, Immobilien Perchtoldsdorf, Grundstück Hanglage, Immobilien Scout24 Perchtoldsdorf, willhaben Grundstück Mödling, Hausbau Wien Nähe Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. For sale is this beautiful, approx. 1,295 m² building plot situated in a nice residential area right on the outskirts of Vienna. Located southwest of the historic center of Perchtoldsdorf, the plot partially borders idyllic vineyards – a perfect fit for anyone seeking peaceful view and nature without sacrificing first-class infrastructure. Plot Details & Building Specifications The plot features a sunny north-south orientation and a gentle slope, guaranteeing beautiful views. With a width of approximately 18 meters, it offers the ideal foundation for constructing a spacious detached family home. There is currently a small existing building on the property. • Zoning (Widmung): Bauland / Wohngebiet (Residential Area) • Building Style (Bauweise): Open or semi-detached construction (Offene oder gekuppelte Bauweise) • Building Class (Bauklasse): Classes 1 and 2 permitted • Building Density (Baudichte): Maximum gross floor area density of 25% Location The historic center of Perchtoldsdorf is just about 1 km away, offering excellent restaurants, traditional wine taverns ("Heurige"), supermarkets, schools, and medical care. The bus lines 256 and 258, as well as the commuter rail (S-Bahn S1–S4), provide quick and convenient connections to the Liesing train station and Vienna city center (Wien Mitte). Important Legal & Financial Information • Purchase Price: € 625,000.- • Utilities & Development (Aufschließung): The plot is currently undeveloped (no connection to electricity, water, or sewage). The municipal development fee ("Aufschließungsabgabe") is approx. € 55,000.- and is payable upon the official building plot declaration ("Bauplatzerklärung"). • Connections: Access to utility lines is possible via the southern boundary of the property. • Land Registry (Grundbuch): The property is subject to an easement (Servitut) granting rights for utility lines (electricity/water) as well as vehicle and pedestrian access. Purchase Side Costs (Kaufnebenkosten) In addition to the purchase price, the standard Austrian ancillary costs apply: • 3.5% Real estate transfer tax (Grunderwerbsteuer) • 1.1% Land registry registration fee (Grundbucheintragung) • 3.0% Brokerage commission (plus 20% VAT) • Legal fees for contract drafting and escrow services (Notary or Attorney) Take advantage of this rare opportunity to build your own home with genuine Vienna Woods charm. Request the detailed exposé today!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVES PROJEKT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße Vier individuelle Häuser im historischen Zentrum eines der mondänsten Weinorte Wiensvier individuelle Reihenhäuser, jedes ein Unikat in Grundriss, Charakter und Ausstattung — vereint durch eine gemeinsame Handschrift: kompromisslose Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und das stille Selbstverständnis echter Privatsphäre. Die Häuser orientieren sich nach innen — zu pflegeleichten Privatgärten und Terrassen, die zu den ruhigsten Rückzugsorten im gesamten Ort zählen. Burg Perchtoldsdorf, der historische Marktplatz und die Heurigen sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur 30 Minuten entfernt, der Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge beginnen am Ortsrand. Haus 3 ist bereits verkauft. Im aktiven Verkauf stehen die Häuser 1, 2, 4 und 5.Architektur, die sich an Familien orientiert Vier individuelle Townhouses mit jeweils 4 bis 5 Zimmern auf 3 bis 4 Geschossen Loftartige Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Großzügige Privatgärten, Terrassen und Balkone die vollständig nach innen orientiert sind Privater Aufzug (8 Personen / 630 kg, behindertengerecht) in jedem Haus mit direktem Zugang aus der Tiefgarage Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus Premium-Ausstattung Niedrigenergie-Haus-Standard Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores als Sonnenschutz, Rollläden in den Obergeschossen Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2Vorbereitung für Klimagerätanschluss in allen Häusern Video-Gegensprechanlage in allen Häusern Geländer aus Sicherheitsglas an Terrassen und Balkonen Raumhöhen von 2,5 m bis zu 4,5 m — je nach Geschoss und Funktion Die zwei Ausstattungs-Optionen Schlüsselfertig (Haus 1 & Haus 2): Hochwertiges Klebeparkett mit 2–3 mm Nutzschicht in den Wohnbereichen, Premium-Fliesen in Vorraum, Bad und WC nach Wahl, Holzumfassungszargen. Inneneinrichtung auf Wunsch komplett maßgefertigt. Belagsfertig (Haus 4 & Haus 5): Die Häuser werden mit fertiger Haustechnik, Putz, Estrich und Sanitärinstallation übergeben — der Bodenbelag, die Wandgestaltung und die finale Innenausstattung können vollständig nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden. Ideal für individuellen Gestaltungsvorstellungen. AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄTKonstruktion Dichtbeton-Wände in Keller und Tiefgarage Stahlbeton-, Fertigteil- oder Ziegelwände ab Erdgeschoss, beidseitig verputzt Wärmedämmverbundsystem an allen Außenwänden Stahlbeton- und Fertigteilmassivdecken, gespachtelt und gemalt Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung Innen-Trennwände als Gipskarton-Ständerwände oder Ziegel, beidseitig verputzt Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe Heizverteilung: Fußbodenheizung mit Raumthermostat DIE LAGEPerchtoldsdorf — der edle Weinort vor den Toren Wiens Perchtoldsdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gilt als einer der gefragtesten Wohnorte des Wiener Speckgürtels. Mit seinem Marktplatz, vielen Heurigen, tollem Zentrum in unmittelbarer nähe und toller Infrastruktur. Erreichbarkeit Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln Direkte Autobahnanbindung über A21 (Wiener Außenringautobahn) zur A1, A2 sowie A23/A3 (Flughafen) Bahnhof Wien-Liesing und U6 Siebenhirten per Bus & Perchtoldsdorf-Taxi rund um die Uhr Versorgung Vollständige Nahversorgung im Ortskern (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny) Heurige, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Gehweite Gesundheitszentrum Perchtoldsdorf wenige Gehminuten entfernt, Landesklinikum Mödling in Autoreichweite Bildung Zwei Volksschulen St.Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St.Ursula, Kollegium Kalksburg und mehrere Kindergärten im Ort Renommierte Privatschulen im Nahbereich Freizeit & Erholung Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Erlebnisfreibad, Hallenbad, Saunawelt, Eisarena, Kletterhalle, Beachvolleyball) — nur 300 Meter entfernt Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald und Naturpark Föhrenberge direkt am Ortsrand Golf & Country Club Brunn sowie SCS in ca. 10 Autominuten Bei den Möbelstagings und Visualisierungen handelt es sich um Ausstattungsbeispiele. HAUS 1 — DAS FAMILIEN-TOWNHOUSE MIT SAUNAHaus 1 ist das Vorzeigeobjekt des Ensembles — schlüsselfertig ausgeführt, mit der großzügigsten Wohnfläche aller verfügbaren Häuser und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Eine fest eingebaute Sauna im Dachgeschoss verwandelt das Townhouse in einen privaten Wellness-Rückzugsort, eine integrierte Alarmanlage sorgt für höchste Sicherheit. Kernfakten Garten und Terrasse Zimmer: 4 Zimmer + Arbeitszimmer Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Zwischenpodest, Obergeschoss, Dachgeschoss Spa Bereich im Bad Hauseigener Aufzug Weinkeller Ausstattung: Schlüsselfertig Tiefgaragenplätze: 2 Stellplätze Highlights, die Haus 1 einzigartig machen Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Privater Lift über alle Geschosse mit direktem Zugang aus der Tiefgarage Fest eingebaute Sauna im Dachgeschoss — privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause Integrierte Alarmanlage für höchste Sicherheit Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigem Parkettboden und Premium-Fliesen Vorbereitung für Klimagerätanschluss und Video-Gegensprechanlage Privater Garten nach innen orientierter Rückzugsort Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück in Perchtoldsdorf – 566 m² für Ihr individuelles Wohnprojekt In attraktiver Wohnlage von Perchtoldsdorf, in der Hochbergstraße, bietet dieses Grundstück eine interessante Gelegenheit für alle, die ihren persönlichen Wohntraum in einer ruhigen und grünen Umgebung verwirklichen möchten. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 566 m² und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch Einfamilienhäuser, viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld geprägt ist. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Ortszentrum und einer guten Erreichbarkeit des südlichen Wiener Umlands. Die umliegende Landschaft, die Weinberge und die zahlreichen Spazierwege verleihen der Umgebung einen besonderen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Mödling und Wien. Ein Grundstück mit Potenzial für individuelle Wohnideen Mit einer angegebenen Baufläche von ca. 141 m² eröffnet die Liegenschaft interessante Perspektiven für die Planung eines individuellen Wohnprojekts. Ob ein modernes Einfamilienhaus oder ein persönlich gestaltetes Zuhause mit durchdachter Architektur – hier bietet sich die Möglichkeit, eigene Vorstellungen in einer gefragten Wohngegend umzusetzen. Ein Stromanschluss sowie ein Wasseranschluss sind bereits vorhanden. Ein Kanalanschluss ist derzeit nicht vorhanden und sollte bei der Planung entsprechend berücksichtigt werden. KEY FACTS, die überzeugen Grundstücksfläche: ca. 566 m²Angegebene Baufläche: ca. 141 m²Unbebautes Grundstück Stromanschluss vorhanden Wasseranschluss vorhanden Kein Kanalanschluss vorhanden Ruhige, gewachsene Wohnlage Standort: Hochbergstraße, Perchtoldsdorf Attraktive Umgebung mit viel Grün Nähe zu Weinbergen und Spazierwegen Gute Erreichbarkeit von Mödling und Wien Interessante Möglichkeit zur Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts Wohnen, wo Lebensqualität auf Stadtnähe trifft Perchtoldsdorf zählt zu den beliebten Wohnorten im südlichen Wiener Umland und überzeugt durch seine besondere Kombination aus traditionellem Ortscharakter, Heurigenkultur, Natur und urbaner Nähe. Der historische Ortskern und die landschaftlich reizvolle Umgebung tragen ebenso zur Wohnqualität bei wie die Verbindung in Richtung Mödling und Wien. Die Hochbergstraße bietet ein Wohnumfeld für all jene, die Ruhe und ein gewachsenes Wohngebiet schätzen und gleichzeitig die Vorteile der Stadtnähe nutzen möchten. Verwirklichen Sie Ihre Wohnidee Ob als Grundlage für ein individuelles Einfamilienhaus oder für ein anderes, baurechtlich zulässiges Wohnkonzept – dieses Grundstück bietet eine interessante Ausgangsbasis für Menschen, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen möchten. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Liegenschaft per E-Mail zu und stehen Ihnen für Rückfragen sowie weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ihre Ansprechpartnerin: Dipl. Jur. Neda Kazemi 4M Immobilien & Consulting GmbH & Co KGTelefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau

Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal in zentraler Lage von Perchtoldsdorf. Diese kompakte Gewerbeeinheit bietet auf 50,23 m² Nutzfläche Möglichkeiten für unterschiedliche Konzepte - insbesondere als Praxis, Büro, Studio oder Geschäftslokal. Die Räumlichkeiten werden aktuell als Praxis genutzt, und verfügen über eine Toilette sowie eine Teeküche; weiters stehen zwei straßenseitige Zugänge sowie 3,42 m² Kellerfläche zur Verfügung. Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung, aktiver Lüftung und Fliesenböden ausgestattet . Die Buslinien 206. 256, 257, 258 und 259 halten in unmittelbarer Nähe, und verbinden Sie direkt mit dem Bahnhof Wien Liesing bzw. dem nahe gelegenen Rodaun , der Wiener Hauptbahnhof ist in ca. 30 Minuten öffentlich erreichbar. Zum näheren Einzugsbereich zählen außerdem Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf, Mödling und Vösendorf. Als etablierter Wirtschaftsstandort im südlichen Wiener Umland verbindet die Region um Perchtoldsdorf Großstadtnähe mit einer gewachsenen lokalen Infrastruktur und einem großflächigen Einzugsgebiet. Eine attraktive Gelegenheit für Anleger und Wirtschaftstreibende, die eine attraktiv gelegene, bereits vermiete und zugleich vielseitig nutzbare Geschäfts- bzw. Praxisfläche mit guter Erreichbarkeit suchen. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Freizeitzentrum Perchtoldsdorf, Burg Perchtoldsdorf... [Mehr]

#Baugrund

Exklusives Baugrundstück in Toplage von Perchtoldsdorf – 1.803 m² mit Altbestand Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.803 m² Fläche in absoluter Bestlage von Perchtoldsdorf – einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. Die Liegenschaft besticht durch ihre hervorragende Lage, die idyllische Umgebung sowie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Auf dem Grundstück befindet sich ein nicht bewohnbares Altbestandsgebäude, welches den idealen Ausgangspunkt für einen modernen Neubau bietet – sei es für ein exklusives Einfamilienhaus, eine luxuriöse Villa oder ein architektonisch anspruchsvolles Wohnprojekt (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Highlights/Details des Grundstücks: Grundstücksfläche: ca. 1.803 m² (Teilung möglich) Bauklasse I & II / Bebauungsdichte: 25% / offene Bauweise Mindestmaß: Zone 2 (800 m²) Mindestgrundstücksbreite: 15 m Ruhige, grüne Wohnlage mit exzellenter Anbindung Bebauungspotenzial gemäß örtlichem Bebauungsplan Altbestand (nicht bewohnbar) vorhanden – Abrissobjekt Ideale Ausrichtung und topografische Gegebenheiten Lage & Infrastruktur: Das Grundstück liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Perchtoldsdorfs – einem Ort, der für seine hohe Lebensqualität, charmante Altortstruktur und naturnahe Umgebung bekannt ist. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Perchtoldsdorf mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an Wien ist hervorragend – sowohl mit dem Auto über die A21/A2 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Bus). Familien profitieren von einer ausgezeichneten schulischen Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen sowie höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fazit: Ein Baugrundstück dieser Größe und Qualität in solch begehrter Lage ist eine echte Rarität. Ob zur privaten Nutzung oder als Investition – diese Liegenschaft bietet unzählige Möglichkeiten zur Verwirklichung exklusiver Wohnträume. Zu Beachten: Derzeit befindet sich ein Altbestandsgebäude auf dem Grundstück, die Abrisskosten müssen vom Käufer getragen werden, die Kosten belaufen sich auf ca. 30.000, € bis 45.000, €. Sollte nur ein Teil Grundstückes erworben werden, werden die Kosten zur Hälfte von der Verkäuferseite getragen. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • KV Errichtung: nach Absprache Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]