Suchergebnisse für "wohnung parkresidenz hietzing kaufen"

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine vielseitige Liegenschaft in begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks (Hietzing) mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 766 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 393 m² sowie eine integrierte Tiefgarage. Die Immobilie wird bestandfrei übergeben und eignet sich ideal für Investoren und Projektentwickler zur Neupositionierung. Die bestehende Struktur bietet eine solide Grundlage für eine Entwicklung und Aufteilung in mehrere Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), wodurch ein attraktives Wertsteigerungspotenzial realisierbar ist. ⚠️ BAURECHTLICHER HINWEIS Im Zuge der bisherigen Nutzung bestehen Abweichungen vom ursprünglich bewilligten Planstand. Die baurechtliche Klärung und mögliche Optimierung wird derzeit durch eine Ziviltechnikerin geprüft. 🚗 TIEFGARAGE Im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Tiefgarage mit mehreren PKW-Stellplätzen (bis zu 6 darstellbar). Die Stellplatzsituation stellt insbesondere in dieser Lage einen wesentlichen Mehrwert dar und ermöglicht eine optimale Zuordnung im Zuge einer möglichen Entwicklung. 📍 LAGE Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im 13. Bezirk Hietzing, einem der exklusivsten Wohngebiete Wiens. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur, hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. 📊 ECKDATEN * Grundstücksfläche: ca. 766 m² * Wohnfläche: ca. 392,84 m² * Bruttogrundfläche: ca. 671,8 m² * Baujahr: 2006 * Tiefgarage: bis zu 5 Stellplätze * Zustand: bestandfrei 🔥 ENERGIE & TECHNIK * HWB: 59 kWh/m²a (Klasse C) * fGEE: 0,90 * "Im bewilligten Plan ist eine alternative Heizform (Pellets) vorgesehen. Die tatsächliche Ausführung sowie zukünftige Anpassungen sind im Zuge einer Projektentwicklung entsprechend zu berücksichtigen." * Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung 📞 KONTAKT Bereswill Immobilien GmbH Udo Bereswill 📞 [Tel] ⚖️ HINWEIS Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 461 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von rund 134 m² eröffnet sich hier ein vielseitiges Potenzial zur umfassenden Sanierung und Neugestaltung. Das Haus präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Basis für kreative Konzepte – sei es eine stilvolle Modernisierung, ein Ausbau oder eine komplette Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, eine grüne Oase mitten in der Stadt zu schaffen – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Highlights: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial Ca. 134 m² Wohnfläche461 m² Grundstück Attraktive Lage im begehrten 13. Bezirk Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen Richtpreis 619.000 Euro Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Obj. Nr. 1627 / Typ A (Bsp.-Fotos von Top 209) 360° Besichtigung (Typ A / Bsp. Top 209) - *HIER KLICKEN*360° Besichtigung (Außen- & Allgemeinflächen) - *HIER KLICKEN*VIDEO - Die Parkresidenz CORVINUS - *HIER KLICKEN*Eine hohe Lebensqualität sollte Ihr Standard in Ihrem neuen zu Hause sein, wenn Sie sich für die Park-Residenz Corvinus entscheiden! Eigenständige Wohneinheiten für alle ab ca. 60 Jahren mit vielen Standards und gehobenem Service im Zentrum von Wiener Neustadt, am Rande des Stadtparkes! Infrastrukturelle Annehmlichkeiten in Bezug auf Verkehrsanbindungen, zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung - vom Fitnessraum bis zum Concierge - sind vor Ort gegeben! Lassen Sie sich verzaubern, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie diese einzigartigen Vorzüge in Ihrer neuen Wohnumgebung bis ins hohe Alter! Ob Theaterabend, Wanderausflug oder Städtereise – die Concierge-Damen der Park-Residenz Corvinus organisieren dies und noch viel mehr für Sie - alles nach Ihren individuellen Wünschen! Barrierefreie Mietwohnungen zum Erst- oder Zweitbezug nach Vollrenovierung, teil- oder optional sogar vollmöbliert, in den Größen von ca. 45 bis 51 m² mit Balkon bzw. Terrasse können angemietet werden! Sie werden freundliche Bewohner kennenlernen und dürfen eine herzliche Aufnahme in der Park-Residenz Corvinus erwarten.mtl. Miete / Grundriss-TYP A (ca. 44,28 bis 45,57 m² zzgl. Freifläche): verfügbare Tops: 1. OG: 106ca. ab € 997, * inkl. Betriebskosten- & Servicekosten á-conto & USt.• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser• Miete für 1 Person / Miete für 2 Personen siehe Tabellemtl. Miete / Grundriss-TYP B (ca. 50,03 bis 51,51 m² zzgl. Freifläche): verfügbare Tops: 1. OG: 105ca. ab € 1.093, * inkl. Betriebskosten- & Servicekosten á-conto & USt.• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser• Miete für 1 Person / Miete für 2 Personen siehe Tabelle Weitere Details finden Sie in der beigefügten Tabelle oder alternativ gerne jederzeit auf Anfrage! Concierge-Service macht das tägliche Leben leicht! Hilfestellung / Beratung bei allen Aufgabenstellungen des täglichen Lebens Unterstützung bei behördlichen Fragestellungen Vermittlung bei speziellen Fragen (z.B. rechtliche Beratung, Notar, Rechtsanwalt etc.) Hilfe bei technischen Problemen Unterstützung bei der Organisation externer Termine Organisation der Beschaffung von Hilfs- und Heilmittel Housekeeping / Abwesenheitsdienst (z.B. Blumengießen, Lüften, Paketübernahme etc.) Organisation von kostenpflichtigen Zusatzleistungen (z.B. Raumpflege, Friseur, Pediküre, Massage, Umzugs- und Einrichtungs-Service) Organisation eines Aktivitätenprogramms (z.B. Schaukochen, Kartenrunden, Theater- & Opernbesuchen, etc.) laufend Informationen über Kulturangebote Wochenmenüs aus der örtlichen Gastronomie und Aktuelles aus der Region Verwaltung der hauseigenen Sport- und Fitnessgeräte sowie der Infrarotanlage Vermittlung von zusätzlichen Pflegeleistungen bei Bedarf (z.B. Hauskrankenpflege, Heimhilfe etc.) Organisation von Expertenvorträgen, Gesundheitsberatungen bzw. Arztterminen Gesundheitssprechstunde Kulturveranstaltungen, kulinarische Angebote und Events - die Concierge-Damen der Parkresidenz Corvinus informieren und organisieren gerne Kulturausflüge, Wanderungen, Radtouren, sportliche Aktivitäten oder Anlassfeste inkl. Catering für Sie. Besonders praktisch: Umzugs- und Einrichtungs-Service! Organisation Ihres Umzugs von "A bis Z"Unterstützung bei der Planung Den perfekten Umzugstermin wählen Sie frei! Eine Möbeltransportfirma übernimmt die schweren Lasten. Ihre Möbel und Einrichtungsgegenstände werden sicher in die Parkresidenz gebracht. Vor Ort bestimmen Sie selbst, wo welches Stück platziert wird. Rundum-Verwöhnservice - auf Wunsch noch mehr Service (buchbar gegen Aufpreis)! Verpflegungsservice (Frühstück und / oder Mittagessen) Kipferlservice (jeden Morgen wird frisches Gebäck vor Ihre Wohnungstüre gestellt) Reinigungsservice Wäscheservice Hausarbeiterdienstleistungen (z.B. Möbel zusammenbauen, Lampen aufhängen etc.) Massage, Osteopathie Friseur, Kosmetik, Maniküre, Pediküresportwissenschaftliche Beratung und Betreuung (z.B. Ausdauer- und Krafttraining etc.) Physiotherapiediätologische Beratung Notrufvorrichtung (z.B. Notrufarmband) Kurzzeitpflege in einer stationären Pflegeeinrichtung Übersiedlung in die Langzeitpflege in eine stationäre Pflegeeinrichtung Ein Gebäude mit hohem Standard! hochwertige Materialienbester Schall-, Brand- und Einbruchschutzmodernstes Lüftungssystem für Heizung, Kühlung und Befeuchtung Notrufanlage Lift / Barrierefreiheit Wohnen nach topmodernsten Standards! modern ausgestattete Mietwohnungenhauseigene Terrasse und Garten im Parkbarrierefreier und sicherer Lebensraumgemütlicher Lounge‑, Kamin- und Bibliotheksbereichgemeinschaftlicher Aufenthaltsraum mit Kaffeemaschine & Co. Fitness-/ Therapieraum und Relax-Bereich mit Infrarotkabine Multifunktionsraum für z.B. Massage, Physiotherapie, u.v.m. Fachärzte im Haus (Internist, Augenheilkunde und Optometrie, Zahn-/ Mund- und Kieferheilkunde) Bestehende Wohnungs-Ausstattung (optional VOLLMÖBLIERT)! Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank etc. Herd & Backrohr oder Mikrowellen-Backkombination (abhängig vom Apartmenttyp) barrierefreie Dusche mit Klappstuhl, rollstuhlgerecht WC mit Stützgriff, individuellregulierbare Heizkörperunterfahrbares Waschbecken Komfort direkt in der Wohnung! Wohnraumbelüftung mit integrierter Heizung, Kühlung und Luftbefeuchtungzusätzliche individuell regulierbare Heizpaneele in den Räumen Notrufschalter in jedem Raum Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Obj. Nr. 2359 / Typ B (Bsp.-Fotos von Top 211) 360° Besichtigung (Typ B / Bsp. Top 211) - *HIER KLICKEN*360° Besichtigung (Außen- & Allgemeinflächen) - *HIER KLICKEN*VIDEO - Die Parkresidenz CORVINUS - *HIER KLICKEN*Eine hohe Lebensqualität sollte Ihr Standard in Ihrem neuen zu Hause sein, wenn Sie sich für die Park-Residenz Corvinus entscheiden! Eigenständige Wohneinheiten für alle ab ca. 60 Jahren mit vielen Standards und gehobenem Service im Zentrum von Wiener Neustadt, am Rande des Stadtparkes! Infrastrukturelle Annehmlichkeiten in Bezug auf Verkehrsanbindungen, zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung - vom Fitnessraum bis zum Concierge - sind vor Ort gegeben! Lassen Sie sich verzaubern, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie diese einzigartigen Vorzüge in Ihrer neuen Wohnumgebung bis ins hohe Alter! Ob Theaterabend, Wanderausflug oder Städtereise – die Concierge-Damen der Park-Residenz Corvinus organisieren dies und noch viel mehr für Sie - alles nach Ihren individuellen Wünschen! Barrierefreie Mietwohnungen zum Erst- oder Zweitbezug nach Vollrenovierung, teil- oder optional sogar vollmöbliert, in den Größen von ca. 45 bis 51 m² mit Balkon bzw. Terrasse können angemietet werden! Sie werden freundliche Bewohner kennenlernen und dürfen eine herzliche Aufnahme in der Park-Residenz Corvinus erwarten.mtl. Miete / Grundriss-TYP A (ca. 44,28 bis 45,57 m² zzgl. Freifläche): verfügbare Tops: 1. OG: 106ca. ab € 997, * inkl. Betriebskosten- & Servicekosten á-conto & USt.• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser• Miete für 1 Person / Miete für 2 Personen siehe Tabellemtl. Miete / Grundriss-TYP B (ca. 50,03 bis 51,51 m² zzgl. Freifläche): verfügbare Tops: 1. OG: 105ca. ab € 1.093, * inkl. Betriebskosten- & Servicekosten á-conto & USt.• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser• Miete für 1 Person / Miete für 2 Personen siehe Tabelle Weitere Details finden Sie in der beigefügten Tabelle oder alternativ gerne jederzeit auf Anfrage! Concierge-Service macht das tägliche Leben leicht! Hilfestellung / Beratung bei allen Aufgabenstellungen des täglichen Lebens Unterstützung bei behördlichen Fragestellungen Vermittlung bei speziellen Fragen (z.B. rechtliche Beratung, Notar, Rechtsanwalt etc.) Hilfe bei technischen Problemen Unterstützung bei der Organisation externer Termine Organisation der Beschaffung von Hilfs- und Heilmittel Housekeeping / Abwesenheitsdienst (z.B. Blumengießen, Lüften, Paketübernahme etc.) Organisation von kostenpflichtigen Zusatzleistungen (z.B. Raumpflege, Friseur, Pediküre, Massage, Umzugs- und Einrichtungs-Service) Organisation eines Aktivitätenprogramms (z.B. Schaukochen, Kartenrunden, Theater- & Opernbesuchen, etc.) laufend Informationen über Kulturangebote Wochenmenüs aus der örtlichen Gastronomie und Aktuelles aus der Region Verwaltung der hauseigenen Sport- und Fitnessgeräte sowie der Infrarotanlage Vermittlung von zusätzlichen Pflegeleistungen bei Bedarf (z.B. Hauskrankenpflege, Heimhilfe etc.) Organisation von Expertenvorträgen, Gesundheitsberatungen bzw. Arztterminen Gesundheitssprechstunde Kulturveranstaltungen, kulinarische Angebote und Events - die Concierge-Damen der Parkresidenz Corvinus informieren und organisieren gerne Kulturausflüge, Wanderungen, Radtouren, sportliche Aktivitäten oder Anlassfeste inkl. Catering für Sie. Besonders praktisch: Umzugs- und Einrichtungs-Service! Organisation Ihres Umzugs von "A bis Z"Unterstützung bei der Planung Den perfekten Umzugstermin wählen Sie frei! Eine Möbeltransportfirma übernimmt die schweren Lasten. Ihre Möbel und Einrichtungsgegenstände werden sicher in die Parkresidenz gebracht. Vor Ort bestimmen Sie selbst, wo welches Stück platziert wird. Rundum-Verwöhnservice - auf Wunsch noch mehr Service (buchbar gegen Aufpreis)! Verpflegungsservice (Frühstück und / oder Mittagessen) Kipferlservice (jeden Morgen wird frisches Gebäck vor Ihre Wohnungstüre gestellt) Reinigungsservice Wäscheservice Hausarbeiterdienstleistungen (z.B. Möbel zusammenbauen, Lampen aufhängen etc.) Massage, Osteopathie Friseur, Kosmetik, Maniküre, Pediküresportwissenschaftliche Beratung und Betreuung (z.B. Ausdauer- und Krafttraining etc.) Physiotherapiediätologische Beratung Notrufvorrichtung (z.B. Notrufarmband) Kurzzeitpflege in einer stationären Pflegeeinrichtung Übersiedlung in die Langzeitpflege in eine stationäre Pflegeeinrichtung Ein Gebäude mit hohem Standard! hochwertige Materialienbester Schall-, Brand- und Einbruchschutzmodernstes Lüftungssystem für Heizung, Kühlung und Befeuchtung Notrufanlage Lift / Barrierefreiheit Wohnen nach topmodernsten Standards! modern ausgestattete Mietwohnungenhauseigene Terrasse und Garten im Parkbarrierefreier und sicherer Lebensraumgemütlicher Lounge‑, Kamin- und Bibliotheksbereichgemeinschaftlicher Aufenthaltsraum mit Kaffeemaschine & Co. Fitness-/ Therapieraum und Relax-Bereich mit Infrarotkabine Multifunktionsraum für z.B. Massage, Physiotherapie, u.v.m. Fachärzte im Haus (Internist, Augenheilkunde und Optometrie, Zahn-/ Mund- und Kieferheilkunde) Bestehende Wohnungs-Ausstattung (optional VOLLMÖBLIERT)! Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank etc. Herd & Backrohr oder Mikrowellen-Backkombination (abhängig vom Apartmenttyp) barrierefreie Dusche mit Klappstuhl, rollstuhlgerecht WC mit Stützgriff, individuellregulierbare Heizkörperunterfahrbares Waschbecken Komfort direkt in der Wohnung! Wohnraumbelüftung mit integrierter Heizung, Kühlung und Luftbefeuchtungzusätzliche individuell regulierbare Heizpaneele in den Räumen Notrufschalter in jedem Raum Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Altbauwohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche in begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift. Bereits beim Betreten beeindrucken die klassischen Altbaudetails: Fischgrätparkett, hohe Räume, stilvolle Flügeltüren, Stuckelemente sowie die charakteristischen Kastenfenster verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet die Veranda mit herrlichem Blick ins Grüne. Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein einladendes Vorzimmer, zwei geräumige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine charakteristische Veranda mit besonderem Altbauflair. Highlights auf einen Blick:• ca. 118 m² Wohnfläche • Repräsentativer Altbau aus 1902 • verglaste Veranda mit Grünblick • Fischgrätparkett, Flügeltüren und Stuckelemente • großzügige Räume • Kellerabteil vorhanden • Ruhige Wohnlage Die Wohnung selbst weist altersbedingten Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf und bietet dadurch die ideale Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich wird derzeit auch die direkt angrenzende Nachbarwohnung zum Verkauf angeboten. Dadurch eröffnet sich – vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Möglichkeiten – auch Potenzial für größere Wohnkonzepte. Weitere Einheiten im Haus sind ebenfalls verfügbar. Aktuell besteht noch ein Mietverhältnis, die Übergabe erfolgt jedoch bestandsfrei. Weitere Vermarktungsfotos werden nach Rückstellung der Wohnung erstellt. Die auf den derzeitigen Bildern sichtbaren persönlichen Gegenstände wurden teilweise mittels KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt. Die Fotos dienen lediglich als Beispielfotos. Die angegebenen Betriebskosten enthalten derzeit keine Instandhaltungsrücklage. Nach aktuellem Kenntnisstand ist die Einführung einer Instandhaltungsrücklage ab 01.01.2027 vorgesehen. Hinweis: Für die Liegenschaft wird derzeit ein Bauzustandsgutachten erstellt. Nach Vorliegen wird dieses den Kaufinteressenten gerne übermittelt. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Ich stehe Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Haftungserklärung zum Inserat Alle Angaben erfolgen auf Basis der Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung bestehen. Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung und können leicht abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in Hietzing, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in einem kleinen Wohnhaus mit nur zwölf Wohneinheiten. Als einzige Wohnung auf der obersten Etage und mit direkter Liftfahrt in die Wohnung, genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Ruhe. Die 5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine weitläufige Dachterrasse, die einen traumhaften Grünblick über Hietzing bietet. Große Fensterflächen und Raumhöhen von bis zu 3,50 m lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Errichtet im Jahr 2000 und seither kontinuierlich modernisiert, schafft dieses Objekt einen Raum für Individualität, Rückzug und repräsentatives Wohnen. RAUMAUFEILUNG// Direkte Liftfahrt in die Wohnebene // Vorraum mit Einbauschränken // Großzügiger Wohn-/Essbereich inkl. Küche // Zwei Schlafzimmer mit Bad en suite // Zwei weitere Zimmer // Separates Bad // Abstellraum // Gäste-WC// Balkon auf Wohnebene // Große Dachterrasse mit Sonnensegel, Außendusche & Glashaus Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Der Kaufpreis der beiden Stellplätze beträgt insgesamt € 60.000,- (BK brutto Gesamt für beide Stellplätze € 104,06 pro Monat) und kommt zum Kaufpreis der Wohnung hinzu. Die Betriebskosten für beide Stellplätze betragen pro Monat brutto € 104,06.AUSSTATTUNG // Raumhohe Innentüren // Tischler-Küche mit Natursteinarbeitsplatte // Weinkühlschrank // Einbauschränke // Eichen Dielenboden // Naturstein in den Sanitärbereichen // Klimaanlage in den Schlafzimmern LAGEDie Lage vereint in einzigartiger Weise beste Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu einem der schönsten historischen Viertel Wiens. Eine ideale Adresse für alle, die urbanes Leben mit Ruhe, Stil und Grün verbinden möchten. Die Hietzinger Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Nahversorgung. Der Ortsteil Alt-Hietzing, einer der charmantesten Viertel Wiens, liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Rund um die Altgasse und den Hietzinger Platzl erwartet Sie ein gewachsener, eleganter Stadtteil mit Boutiquen, Feinkostläden, traditionellen Wiener Kaffehäusern und einer lebendigen Markt- und Gastronomieszene. Hier spürt man das Hietzinger Flair - ruhig, gepflegt und zugleich voller Leben. Darüber hinaus laden zahlreiche Parks und Grünlagen wie der Hügelpark, der rote Berg oder der Schlosspark Schönbrunn zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, die U4 Station "Unter Sankt Veit" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal, die Westausfahrt sowie der Gürtel sind rasch erreichbar, gleichzeitig bleibt die Wohnumgebung angenehm ruhig und grün. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In bester Hietzinger Lage befindet sich diese sonnige Dachgeschoß-Wohnung! Im 5. Stock, ohne Lift, mit einer Wohnfläche von ca. 57m². betritt man über den Vorraum mit Garderobe diese Wohneinheit. Ein sonniges Wohnzimmer, eine komplett ausgestattete Küche, ein Zimmer und das Bad mit Wanne, WC und Waschtisch komplettieren diese entzückende Wohnung!. Die Ausstattung umfaßt Laminat/Fliesenböden, 2-fach Isolierglasfenster mit Innenrollos, SAT- und Telefonanschluß, Gegensprechanlage, die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und eine Sauna ist im Haus vorhanden. Ein Garagenplatz kann um 80,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden. Die Lage ist ausgezeichnet und mit der Strassenbahnlinie 10 oder 60 ist man in wenigen Minuten im Zentrum am Platz. Zu Fuß sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs in einigen Minuten erreichbar. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben. Miete (netto): 856,05 EUR Betriebskosten (netto): 155,31 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 101,14 EUR Gesamtmiete: 1.112,50 EURKaution: 5.006,25 EUR Management Fee: 150,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#möbliert

Morgensonne im Garten - Familiengerechte 3-Zimmerwohnung in Hietzing Entdecken Sie Beverly Hietzing: https://www.beverly-hietzing.at Beschreibung: Hinter der historischen Fassade in der Aufhofstraße 196 verbirgt sich ein moderner Wohnbau mit höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und nachhaltige Lebensweise. Geheizt wird mit Erdwärme über die Decke, die im Sommer für angenehme Kühle sorgt. Die Wohnung ist zum Innenhof orientiert und verfügt gartenseitig über eine Wohnküche sowie zwei Zimmer. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Bad mit angrenzendem Umkleideraum sowie der geräumige Abstellraum. Bezug: November 2025 Besichtigen Sie schon jetzt unsere fertiggestellte komplett möblierte Musterwohnung. Die Lage: Wohnen, wo Wien am grünsten ist – und die City nur einen Sprung entfernt! Im schönen Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, entsteht ein exklusiver Neubau mit 40 modernen Eigentumswohnungen. Bäckerei und Supermarkt sind nur 2 Minuten entfernt. Mit der U4 sind Sie in 25 Minuten im Stadtzentrum, während Sie gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustür haben. Eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und nachhaltigem Wohngefühl. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 29,92 HWB Klasse: B... [Mehr]

3-Zimmer Wohnung mit großzügigen Freiflächen in Hacking Entdecken Sie Beverly Hietzing: https://www.beverly-hietzing.at Über einen Vorraum, von dem aus Bad und WC erschlossen sind, erreicht man eine gemütliche Wohnküche mit zweiseitig angelagerter Freifläche, die eine großzügige Erweiterung des Wohnraums darstellt. Vom Zentrum der Wohnung erreichbar dienen zwei separate Schlafzimmer als Rückzugsorte. Die Wohnungen sind fertiggestellt. Die Lage: Wohnen, wo Wien am grünsten ist – und die City nur einen Sprung entfernt! Im schönen Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, entsteht in der Auhofstraße 196 ein exklusiver Neubau mit 40 modernen Eigentumswohnungen. Hier trifft modernes Wohnen auf nachhaltige Technik. Dank innovativer Geothermie, effizienter Wärmepumpe sowie Deckenheizung und -kühlung genießen Sie höchsten Wohnkomfort – zu jeder Jahreszeit. Die durchdachte Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und schont gleichzeitig Ressourcen. Bäckerei und Supermarkt sind nur 2 Minuten entfernt. Mit der U4 sind Sie in 25 Minuten im Stadtzentrum, während Sie gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustür haben. Eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und nachhaltigem Wohngefühl. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 29,92 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus Erstreckt sich über drei Ebenen und folgt einer klaren funktionalen Gliederung. Keller: Garage Technik Lageräume Fitness Wellnessbereich Geräumige Dusche, Überkopfbrauseset, Kneippschlauch und Handwaschbecken; Waschküche“Stüberl”Erdgeschoss: Vorraum“Halle” / Stiegenhaus Wohn - Essbereich2 Büros WCTerrasse Obergeschoss:*Halle*2 Bäder1 separates WC3 Schlafzimmer1 Terrasse1 Balkon Garten: Pool Naturteich Fertigteilgarage mit Abstellraum Sallettl Blockhaus Terrasse Behutsame Modernisierung Zwischen 2009 und 2010 wurde die Villa umfassend modernisiert. Sämtliche Maßnahmen erfolgten mit großer Sensibilität für die bestehende Substanz und mit dem Anspruch, zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Innenbereich (2009–2010): Erneuerung sämtlicher Böden, Wände und Decken Neugestaltung von Bädern und WCs Vollständige Erneuerung der Elektrik und Beleuchtung Installation einer Alarmanlage Umstellung der Heizung von Öl auf Gas‑Brennwerttechnik Austausch der Fenster und Terrassentüren Hochwertige motorisierte Beschattungssysteme (mit Fernbedienung steuerbar) Maßgefertigte Küche mit Gaggenau Geräten Handgefertigter Kaminofen (Unikat) und Kochofen Außenanlage (2009–2010): Neugestaltung der Gartenanlage Terrassen mit Pool‑Einfassung Biotop, Wegeführung und fernbedienbare Gartenbeleuchtung Salettl Pavillon mit schließenden Schiebe-Elementen, Kamingrill und einer Grillterrasse Weitere Ergänzungen: Einfahrt mit Stellplatz Fertigteilgarage mit Abstellraum Schwimmbad und Auskleidung mit Polyesterüberdachung Fixe (Glas) Überdachung der oberen Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz. Gartenblockhaus Aus Gründen der Privatsphäre wurden vom Innenraum nur ein paar Bilder veröffentlicht. Bei explizitem Interesse kann mehr Bild und Video Material zur Verfügung gestellt worden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse

Neubau-Erstbezug: 3-Zimmerwohnung mit 69 m² und großer Süd-Terrasse in Hacking Entdecken Sie Beverly Hietzing: https://www.beverly-hietzing.at Highlight der Immobilie sind die großen Freiflächen, die an zwei Seiten der Wohnung angeordnet und von allen Zimmern begehbar sind. Die Wohnung öffnet sich zum Süden und zum Osten und ist ein attraktives Angebot an alle, die einen großzügigen Außenraum als Wohnraumerweiterung wünschen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die mittels Erdwärme betriebene Deckenheizung und -kühlung sowie der außenliegende Sonnenschutz. Die Lage: Wohnen, wo Wien am grünsten ist – und die City nur einen Sprung entfernt! Im schönen Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, entsteht in der Auhofstraße 196 ein exklusiver Neubau mit 40 modernen Eigentumswohnungen. Hier trifft modernes Wohnen auf nachhaltige Technik. Dank innovativer Geothermie, effizienter Wärmepumpe sowie Deckenheizung und -kühlung genießen Sie höchsten Wohnkomfort – zu jeder Jahreszeit. Die durchdachte Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und schont gleichzeitig Ressourcen. Bäckerei und Supermarkt sind nur 2 Minuten entfernt. Mit der U4 sind Sie in 25 Minuten im Stadtzentrum, während Sie gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustür haben. Eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und nachhaltigem Wohngefühl. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 29,92 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Altbau #hell

LIVING IN HIETZING! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Hietzing zu verkaufen! Hochwertige Ausstattung! Diese ca. 88,53 m² große Altbauwohnung mit besonderem Charme bietet Ihnen eine Lebensgefühl auf besonderem Niveau mit großer Raumhöhe und neuem Fischgrätparkett in sehr guter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Diese ideal aufgeteilte Wohnung wird soeben final saniert und ist mit allen Vorrichtungen für eine traumhafte Küche inklusive und hochwertigen Fliesen im Badezimmer sowie WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, welche allesamt reichlich Platz für Möbel aller Art bieten. Die Zimmer verfügen über eine im Wiener-Altbau typischen Raumhöhe von 3,80 m und sind in die Amalienstraße ausgerichtet und daher mit viel Tageslicht durchflutet. Im Zuge der Sanierung wurde das Haus auf den neusten Stand der Technik gebracht sowie eine neue Gasthermen in den einzelnen Wohnungen eingebaut. Bei diesem Wohnhaus handelt es sich um ein klassisches Wiener Mittelzinshaus in ausgezeichnetem Erhaltungszustand mit gegliederter, detailreicher Fassade im Herzen von Ober St.Veit. Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden! Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer Badezimmer Kücheseparates WCSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2Nebenkosten Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %). Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]