Suchergebnisse für "wohnung nähe römersee bad sauerbrunn"

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die familiäre kleine Wohnhausanlage befindet sich nahe der regulierten, aber durchwegs malerischen Schwechat leicht außerhalb von der Badener Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Baden, das mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten und dem bekannten Casino überzeugt. Auch das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt an der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in 8 Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Auch die beliebte Fußgängerzone von Baden, mit einer eine Vielzahl von unterschiedlichen Geschäften und Boutiquen, Rathaus, Banken, zahlreiche Kaffeehäuser und den vielen anderen Angeboten, die die Innenstadt zu bieten hat, erreicht man in ca. 10-12 Minuten zu Fuß. Die Umgebung der ANLAGE ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz - ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit 130,38m² Wfl. bietet ein Wohnambiente der besonderen Art: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit gleich zwei privaten Freiflächen - einem sonnigen 8,19m² großen Balkon und einer beeindruckenden, 25,39 m²großen Dachterrasse mit Weitblick. Hier genießen Sie urbanen Wohnkomfort in Verbindung mit einzigartigem Freiraum über den Dächern. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn-Essbereich, drei separat begehbaren Zimmern sowie modernen Ausstattungsdetails. Ob entspanntes Frühstück am Balkon oder Sommerabende mit Freunden auf der Dachterrasse - hier leben Sie stilvoll, mit viel Platz für Individualität und Lebensfreude. Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Raumaufteilung Überblick: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf den Balkon mit Blick in einen Garten • einer Wendeltreppe auf das Dach zur 25,39m² großen Dachterrasse • Abstellraum • 3 Zimmer • 2 Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC • KFZ-Abstellplatz optional Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, elektr. Außenrollos, Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen und diese besondere Gartenwohnung erfüllt den gewünschten Anspruch an Komfort und Erholung im Grünen Mitten in der Stadt. Nebenkosten: provisonsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung ab 01.04.24 entfallen die Kosten der bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen 1,75% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis 38 kWhm²a Kat. B - fGEE 0,71 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert

Auf einem attraktiven Wohnbaugrundstück im Ortsteil Sarstein, entsteht eine Wohnanlage mit 9 Einheiten und zugehörigen Carports. Die verkehrstechnisch günstige Lage, sowie die Nähe zum Hallstättersee und der großartige Blick auf die umliegende Bergwelt machen den Reiz dieser Wohnbebauung aus. Das Gebäude wird gemäß den Anforderungen der Niedrigenergiestufe II (OÖ Wohnbauförderung) ausgeführt, wodurch beste Wärmedämmung und niedrigste Energiekosten garantiert sind. Über ein geräumiges Stiegenhaus werden je Geschoß 3 Wohnungen erschlossen. Bei der Planung wurde auf eine möglichst große Vielfalt an Wohnungstypen besonders Wert gelegt. Alle Wohnräume und die vorgelagerten Balkone bzw. Loggien orientieren sich nach Südosten bzw. Südwesten. Den erdgeschossigen Wohnungen sind Privatgärten zugeordnet. Jeder Wohnung ist ein Carport zugeteilt. Im Außenbereich der Wohnanlage befinden sich weitere 3 Parkplätze für Besucher. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Kurstadt Bad Ischl, im Herzen des Salzkammerguts. Diese gepflegte Wohnung in der 2. Etage eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage bietet Ihnen auf beeindruckenden 127 m² alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier lichtdurchfluteten Zimmern, einem Panoramaraum, einem Badezimmer, einem separates WC sowie einem Abstellraum, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern eröffnen Ihnen auch einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge, die malerische Stadt und die grüne Natur, die Bad Ischl umgibt. Die Wohnung ist modern und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung oder wahlweise mit einem schwedischen Kaminofen. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch über einen Speicher. Der schwedische Kaminofen macht zudem das Wohnzimmer zum Design-Highlight mit Wohlfühlfaktor. Die Küche als zentraler Mittelpunt der Wohnung ist perfekt für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Mit 3 Schlafzimmern ist die Wohnung für eine Familie ideal. Die Dachterrasse mit ihrem Panorama und der Balkon schaffen einzigartige Rückzugsorte zu jeder Tageszeit und bieten vielfältige Plätze zum Entspannen. Durch die Lage in der 2. Etage genießen Sie die Sonne bis zum Untergang. Hier können Sie die frische Luft und die beeindruckende Kulisse in vollen Zügen genießen – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Bad Ischl ist nicht nur für seine beeindruckende Natur und seine Kultur bekannt, sondern bietet auch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu den Bergen des Salzkammerguts lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, sei es Wandern, Radfahren oder Skifahren in den Wintermonaten. Viele Naherholungsgebiete wie z.B. die Kaltenbachau, der Kurpark, der Sissipark, die Esplanade und auch die Traun sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Genießen und Verweilen ein. Überzeugen Sie sich selbst von diesem provisionsfreien Angebot und nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Vermiete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 80 m² Wohnfläche in der Martin Mayer Gasse nahe der Badener Evangelischen Kirche in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohngegend in der Grünen Parkzone (Bahnhof 15, Innenstadt 10-15 und Bäckerei 5 Gehminuten) . Aufgrund der leichten Hanglage des Hause ergibt sich, dass der Nordwest-Teil der Wohnung mit kleinem Schlafzimmer und Nebenräumen im Souterrain, das große Wohnzimmer mit Terrasse im Südost-Teil in erhöhter Gartenlage liegt. Die Wohnung hat einen eigenen Hauseingang, der über eine hinabführende Außenstiege erreichbar ist. Dadurch ist sie nicht behindertengerecht. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sie sich für maximal 1 Single bzw. 1 Paar. Die Wohnung ist sofort verfügbar mit einer befristeten Mietdauer von mindestens 3 Jahren. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 690 Euro, wovon 550 Euro auf die Nettomiete und 140 Euro auf die allgemeinen Betriebskosten (Wasser, Kanal, Müll, Hausversicherung, Grundsteuer, Strom für Stiegenhaus etc.) entfallen. Eine circa 3-Monats-Kaution in Höhe von 2000 Euro ist zu hinterlegen. Die Kosten für Gas, Strom, Internet usw. trägt der Mieter. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit separatem WC, eine Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzdecke und Parkettboden mit Ausgang zur Gartenterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet, und ein Badezimmer mit Badewanne, weiters ein kleines Schlafzimmer mit 2 sehr kleinen Nebenräumen. Ein Abstellraum sowie eine Ziertreppe für Blumenstöcke etc. runden das Angebot ab. Im äußerem Eingangsbereich befinden sich ebenfalls 2 sehr kleine, nicht beheizbare Abstellräume. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Vaillant-Brennwertgerät), die für angenehme Temperaturen in der gesamten Wohnung sorgt. Da sich Teile der Wohnung im Souterrain einer 115-jährigen denkmalgeschützten Jugendstilvilla befinden, ist - wie generell bei Wohnungen, aber hier besonders - auf ausreichende Beheizung und Belüftung zu achten, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese beeindruckende, charmante Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1902 ist ein wahrhaftiges Schmuckstück und eine der letzten original erhaltenen Ensemble-Villen in Baden in absoluter Toplage - nur wenige Gehminuten von der Altstadt, der Therme, dem Kurpark und dem Casino Baden entfernt - in absoluter Toplage im Herzen von Baden. Dieses stilvoll möblierte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 10 Jahren behutsam saniert und verfügt über drei vollwertig ausgestattete Wohneinheiten (Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Souterrain bieten sich zusätzliche Möglichkeiten, einen Wellnessbereich, einen Weinkeller u.v.m. einzurichten, um den Wohnkomfort und Stauraum weiter zu erhöhen. Die Raum- bzw. Stockwerkaufteilung ist perfekt für mehrere Familien/Generationen und/oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber auch als Anlageobjekt, da die eigenständigen Wohnungen auch zur Gänze oder teilweise vermietet werden können. Jede Wohnebene hat 2 bis 4 Zimmer, eine komplett ausgestattete Küche mit Abstellraum, ein hochwertiges Badezimmer und eine separate Gäste-Toilette, welche allesamt vom Vorraum zentral begehbar sind. Einen besonderen Charme strahlen die beiden südseitigen Veranden (im Hochparterre u. Obergeschoss) aus und für die Zeit im Freien, stehen neben dem wunderschönen Garten mit großer überdachter Terrasse auch die 33 m² große Terrasse mit traumhaften Fernblick im Obergeschoss zur Verfügung. Ausstattung und Besonderheiten: lichtdurchflutete, hohe Räume Flügeltüren und Holzkastenfenster Echtholz-Parkett und hochwertige Fliesenböden die stilgerechte Möblierung kann auf Wunsch zusätzlich übernommen werden echt möbliert jeweils 2 Bäder mit Wanne, Dusche, Toilette, Bidet im HP u. OG jeweils 1 Badezimmer im DG und Souterrain separate Toilette in allen 4 Etagen südseitige, beheizte Veranda im Hochparterre und Obergeschoss 33 m² westseitige Terrasse mit traumhaften Fernblick im OG Eckdaten: 2 separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern (HP u. OG) Dachgeschoss: Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche und 2 Zimmern ohne Dachschrägen Souterrain: 2-3 Zimmer, Bad mit Eckbadewanne, Toilette plus 2 Lagerräume zur vielseitigen Nutzung im Dachgeschoss plus 3 verflieste Kellerräume und Abstellraum im Souterrain idyllischer Garten mit großer, überdachter Terrasse geräumige Garage auf dem Grundstück Die Nutzung dieser exquisiten Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten: Ideal für große Familien mit Jugendlichen oder als Mehrgenerationenwohnen Optimal nutzbar für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Hervorragend geeignet zur Vermietung als einzelne, hochwertige Wohnungen Nach Umgestaltung perfekt als Einfamilienvilla nutzbar Die erstklassige Lage verbindet Ruhe und Natur mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Der historische Charme und die hervorragende Infrastruktur von Baden machen diese Immobilie besonders attraktiv. Diese einzigartig Stilvilla ist ein wahres Juwel in Baden. Die großzügigen Wohnflächen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einer herausragenden Immobilie. Ob als luxuriöses Familienanwesen oder als Anlageobjekt diese Villa bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und in einem prächtigen Ambiente zu leben. Lage, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: Die Villa befindet sich in der begehrten Grünruhelage von Baden. Baden ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, historischen Charme und die wunderschöne Umgebung. Die Stadt ist aufgrund der heißen Schwefelquellen eine bedeutende Kurstadt und liegt eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes sie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Von der Villa aus sind Sie nur wenige Minuten von den berühmten Parks und Gärten der Stadt entfernt, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Baden bietet eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Nähe zur Villa finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Feinkostläden und Boutiquen, die für eine optimale Versorgung sorgen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bäckereien, die kulinarische Vielfalt bieten. Für Familien ist Baden ein idealer Wohnort, da sich in der Umgebung zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden. Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Baden sind schnell erreichbar, was eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellt. Die öffentliche Verkehrsanbindung in Baden ist hervorragend. Der nahegelegene Bahnhof Baden bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, sodass die Wiener Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Mehrere Buslinien verbinden Baden mit den umliegenden Gemeinden und sorgen für eine flexible und bequeme Mobilität. Der Casino-Bus bietet eine perfekte und direkte Anbindung zur Wiener Innenstadt in den Abend- und Nachtstunden. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal. Die Südautobahn (A2) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere wichtige Destinationen in Niederösterreich und darüber hinaus bequem und schnell erreichbar. Die Lage der Stilvilla kombiniert die Ruhe und Schönheit einer gehobenen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob für den täglichen Bedarf, schulische und medizinische Einrichtungen oder Freizeit und Erholung diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt, und macht die Villa zu einem idealen Wohn- und Lebensmittelpunkt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Villa vorstellen zu dürfen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 1900 erbautes, kleines Zinshaus in Baden! Die Grundstücksgröße beläuft sich auf: ca. 346 m², wobei ein kleiner Teil hinter dem Haus begrünt ist und als Allgemeinfläche genutzt wird. Das Haus verfügt über 3 Wohnebenen und eine Lagerfläche, welche sich wie folgt aufteilten: Top 1 - ca. 64,14m² (EG - Leerstand) Top 2 - ca. 81,36m² (1.OG - befristet vermietet) Top 4 - ca. 52,52m² (2.OG - befristet vermietet) Lager - ca. 120m² (vermietet mit 3 monatiger Kündigungsfrist) Hinsichtlich der Flächenangaben beziehen wir uns auf die Angaben des Eigentümers Der Jahresnettoertrag beläuft sich auf € 19.498,00. Mietverträge der vermieteten Wohnungen/Lager liegen auf. Lage: Baden ist nicht nur als Kurstadt bekannt, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität mit einer malerischen Altstadt, zahlreichen Grünflächen und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Nähe zur pulsierenden Metropole Wien macht die Stadt besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, der Bahnhof und die Straßenbahnstation, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bieten. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn in der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHRER DESIGNERWOHNUNG IM HELENENTAL! Inmitten einer idyllischen Landschaft mit Blick auf die historische Burgruine Rauhenstein befindet sich dieses kürzlich errichtete Architektenjuwel mit 6 außergewöhnlichen Wohnungen. Großzügig, lichtdurchflutet und in Niedrigenergie-Bauweise. Erleben Sie die liebevolle, harmonische Verbindung zwischen Landschaft und Moderne, die keine Wünsche offen lässt. Hier werden Ihnen zahlreiche Freizeitgestaltungen in unmittelbarer Nähe geboten: Ein Tennisplatz und das Amphitheater sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus besticht die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien. Die Busstation der Linie 303 ist zu Fuß erreichbar und führt Sie direkt zum Herzen Wiens. In 5 Autominuten erreichen Sie das Badner Stadtzentrum, wo sich alles Wesentliche wie Nahversorger, Drogerien, Apotheken sowie Banken befindet. So einzigartig und schön die Lage und die Umgebung dieses Projekts sind, so beeindruckend ist auch die Architektur und die Ausstattung der Wohnungen. Die ökologische und nachhaltige Planung, Luft/Wasserwärmepumpe und Komfortlüftung sind nur wenige Highlights von vielen. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem atemberaubenden Belichtungs- und Beleuchtungskonzept überrascht. Die großzügigen Außenflächen sind von den Wohn- und Schlafzimmern jeder Wohnung begehbar. Süd-/West- Terrassen, mit Blick auf die idyllische Landschaft, laden ein zum Verweilen und bieten viel gestalterischen Freiraum. Zusätzlich kann ein Garagenplatz erworben werden. Bei allen Wohnungen kann die NÖ Wohnbauförderung beantragt werden (abhängig der Förderkriterien). Alle Formalitäten erledigen wir für Sie. Auch für Investoren interessant durch Vst. Abzug. DAS HAUS | EXKLUSIVE AUSSTATTUNG * Absolute Barrierefreiheit * Lift * Fenster dreifach verglast * Schrägverglasung mit Sonnenschutzgläsern * Innenfensterbänke tlw. aus Glas * Außenbeschattung mit elektrisch steuerbaren Raffstores * Wohnungseigene Luft-Wasser-Wärmepumpe * Komfortlüftung mit Kühlfunktion * Echtholzparkett Eiche Natur * Fußbodenheizung * Sanitärbereich Feinsteinzeug 60x120cm * Videogegensprechanlage * TG-Plätze/E-Ladestation kann eingerichtet werden TOP 2 | SPEKTAKULÄRE 4... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Angeboten wird eine gut ausgestatte Wohnung in schöner Lage mit bester Aussicht in Bad Gastein • Die Wohnung liegt nahe am beliebten Skigebiet "Graukogel". Diese Gegend ist als Geheimtipp bekannt - als erklärtes Lieblingsziel für Skitouren im Winter und abwechselungsreiche Wanderrouten im Sommer . Die bekannte Kaiser Wilhelm Promenade führt etwas unterhalb vorbei und ist schnell erreichbar. • Lage und Natur: Bad Gastein liegt inmitten des Nationalparks Hohe Tauern und bietet frische Bergluft sowie eine attraktive Landschaft. Der Ort mit seinem einzigartigem Wasserfall bietet romantische Wanderwege (auch Radwege) und Promenaden (für Winter und Sommer), Skifahren sowieso und noch vieles mehr..... • Gesundheit und Wellness: Der Ort ist bekannt für seine heilenden Thermalquellen und die Felsentherme, die eine hohe Lebensqualität versprechen. Freizeitaktivitäten: Ob Wandern, Wintersport oder Entspannung, die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Wellness. • Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß ; neben dem Wohn-Esszimmer und dem Schlafzimmer gibt es die Einbauküche, einen Flur / Vorraum (alles Parkett), ein Bad mit WC (Fliesen)- ein großer Balkon mit bester Aussicht auf die Bergkulisse und der Blick bis Bad Hofgastein erweitert die Wohnung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Die Wohnung ist möbliert ( Möbel können ev übernommen werden- dann wäre sie sofort nutzbar) und liegt in einem Appartementhaus. Nebenräume wie Skiraum, Waschküche, Trockenraum sind im Haus ebenso vorhanden. Zum Haus gehören PKW- Stellplätze- und praktisch: eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese gemütliche, ca. 62 m² große Wohnung befindet sich in ruhiger Lage inmitten von Bad Ischl und überzeugt durch ihre zentrale Erreichbarkeit sowie ihren wunderbaren Ausblick auf den Siriuskogel und die Katrin. Das Stadtzentrum ist in nur etwa 10 bis 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung liegt im 1,5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Ruhe und Nähe zur Stadt. Ausstattung und Highlights: Wohnfläche: ca. 62 m² Neu renoviertes Badezimmer und separates WC Elektrische Leitungen und Stromkasten erneuert Helle, freundliche Räume mit schönem Ausblick Lift im Haus Tiefgaragenstellplatz inklusive Fahrradraum vorhanden... [Mehr]

#Balkon

Voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Bestlage von Bad Schallerbach! In einer sehr gepflegten Wohnanlage im Herzen von Bad Schallerbach befindet sich diese charmante Wohnung im dritten Obergeschoss. Das Gebäude wurde 1974 errichtet und im Jahr 2017 umfassend saniert. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Lift erreichbar – ideal für jedes Alter. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Ein geräumiges Wohn-Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seinen großzügigen Fenstern eine helle, freundliche Atmosphäre. Die freundliche Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort – sei es zum Frühstücken oder zum Entspannen am Abend. Die Wohnung ist vollständig möbliert und somit sofort bezugsbereit, was sie auch für Anleger oder als Zweitwohnsitz besonders attraktiv macht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und bei Bedarf steht eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage im Hof, die im Kaufpreis inkludiert ist. Die Lage ist hervorragend: Der Bahnhof ist in nur einer Gehminute erreichbar, was diese Wohnung besonders für Pendler oder Vielreisende interessant macht. Auch die beliebte Therme Bad Schallerbach, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die ruhiges und komfortables Wohnen in zentraler Lage suchen, aber auch als Kapitalanlage oder Ferienwohnung bietet die Liegenschaft durch Lage und Ausstattung großes Potenzial. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.71... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Obj. Nr. 2331 In der Kurgemeinde Bad Schönau im Bezirk Wiener Neustadt befindet sich in zentraler Lage sowie in unmittelbarer Nähe zu den Kureinrichtungen ein Grundstück, auf dem ein Haus mit Geschäftslokal und Maisonette-Wohnung sowie ein Wohnhaus errichtet wurden, und nunmehr zum Verkauf gelangt. Die Grundstücksgröße der Parzelle beträgt ca. 473 m², wobei es auch eine Option auf eine Erweiterung auf ca. 1.215 m² Grundstückfläche gibt. Haus 1, welches über eine Luftwärmepumpe beheizt wird, besteht im Erdgeschoss aus einem Geschäftslokalbereich mit Nebenräumen mit einer Fläche von ca. 87 m². Im ersten und zweiten Obergeschoss von Haus 1 befindet sich eine Maisonette-Wohnung, welche über einen getrennten Eingang erreichbar ist und von der Raumaufteilung aus einem Vorraum, einem großzügigen Wohn-/ Esszimmer mit Küchenbereich und Ausgang auf den Balkon sowie 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs und Abstellraum besteht. Gesamt verfügt die Maisonette-Wohnung über eine Nutzfläche von ca. 155 m². Haus 2 besteht im Erdgeschoss aus Vorraum, Küche, Esszimmer, 3 Zimmer, Bad und WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, 4 Zimmer, Bad und WC sowie eine Terrasse. Haus 2 verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 131 m². Außerdem ist ein Kellerbereich mit 4 Räumen vorhanden. Die Liegenschaft in der attraktiven Kurgemeinde im südlichen Niederösterreich mit guter Verkehrsanbindung kann kurzfristig übernommen werden. Kaufpreis: € 460.000, ausbezahlt & lastenfrei Es besteht auch die Möglichkeit die Liegenschaft mit den beiden Häusern mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.215 m² (statt ca. 473 m² GSt.-Fläche) um einen Kaufpreis von € 560.000, anzukaufen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

2-Zimmer-Mietwohnung in Bad Schallerbach Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bad Schallerbach bietet rund 60 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ideale Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Eurothermen Resort und ist somit perfekt geeignet für alle, die Wohnen und Wohlfühlen miteinander verbinden möchten. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Ein PKW-Stellplatz ist im Mietpreis inkludiert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet sich sowohl für Singles als auch Paare an, die eine gepflegte Wohnung in ruhiger, aber zentraler Lage suchen. Dank der Nähe zur Therme, zu Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten ist diese Immobilie ein echtes Highlight in Bad Schallerbach. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €527,27 zzgl 10% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €175 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €87,73 Gesamtbetrag €790... [Mehr]