Suchergebnisse für "wohnung nähe uno city"

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

TRAUMHAFTE 3-Zi.-Neubauloggiawohnung, UNO-City-Nähe, TOP-Preis von PRIVAT zu PRIVAT, provisionsfrei Zum Wohlfühlen: 80 m2 Wohnfläche+14m2 Loggia mit perfekter Zimmeraufteilung im 3. Stock, in schöner, ruhiger Grünanlage mit bester Infrastruktur, in einem sehr gepflegten Haus. ZENTRALES Vorzimmer, separate schöne, geräumige Einbauküche mit allen Elektrogeräten u. gemütlichen Essplatz u. Zugang zum Wohnzimmer. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Kinderzimmer, Abstellraum, renoviertes schönes WC und Badezimmer mit Dusche, freundliches, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf eine große westseitige Sonnenloggia. Waschküche im Haus, Kellerabteil, Fahrradabstellräume Die Wohnung wird befristet vermietet auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung! KEINE ABLÖSE u. Provision! Monatsmiete inkl. Betriebskosten: € 1.317, Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten betragen separat € 153, Stromkosten sind in der Miete nicht enthalten! In der Nähe die Erholungsgebiete Ziegelhofteich, Alte Donau, Donauinsel bzw. die Einkaufsgbiete Gewerbepark Stadlau u. Kagran, rasche Verkehrsanbindung zur S2. Einkommensnachweis der letzten 3 Monate erforderlich. weitere Informationen: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Lage: Wenige Gehminuten zu U1-Rennbahnweg bzw. wenige Gehschritte bis zur Buslinie 27A , ca. 2 Min. bis zur U1 Nahversorger: Billa, Hofer, Penny, Trafik, Bipa, Kindergärten u. die Berta von Suttner- Volksschule u. Spielplatz in unmittelbarer Nähe! Wenige Gehminuten entfernt bilinguale Theodor-Kramer-Schule u. International Christian School! Prakt. Ärzte in Gehnähe Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Vollmöbliertes Einfamilienhaus mit Garten & Terrasse nahe Alter Donau / UNO City Wohnfläche: ca. 120 m² Gartenfläche: ca. 350 m² Zimmer: 3 Parkplatz: vorhanden Mietdauer: bevorzugt 12 – 36 Monate Gartenpflege: im Mietpreis inkludiert In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und der UNO City erwartet Sie dieses exklusive, vollmöblierte Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, gepflegtem Garten und sonniger Terrasse. Die ruhige Lage mit idealer Anbindung ans Stadtzentrum bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Rückzugsoase. Genießen Sie tagsüber das pulsierende Stadtleben und lassen Sie den Abend in Ihrem privaten Garten ausklingen – dieses Objekt verbindet Lebensqualität mit Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Flur & Vorraum: ca. 7,00 m²Großzügiges Wohnzimmer: ca. 43,04 m²Abstellraum: ca. 6,82 m²Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten: ca. 17,00 m²Badezimmer mit WC: ca. 3,42 m²Terrasse: ca. 10 m²Garten: ca. 350 m²Obergeschoß: Schlafzimmer: ca. 18,86 m²Schlafzimmer: ca. 13,34 m²Badezimmer mit WC: ca. 9,61 m²Abstellraum: ca. 3,34 m²Keller: Kellerraum: ca. 12,95 m²Zusätzliche Informationen: Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur Öffentliche Verkehrsanbindung & Nahversorgung in der Umgebung Gartenpflege ist im Mietpreis inkludiert Die Fassade wird vor Mietbeginn erneuert Kontakt & Besichtigung: Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herr Bruno Franz [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie: Ohne Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihrer Telefonnummer, können wir keine weiteren Informationen übermitteln. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne unterstützen wir Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine moderne Dachgeschoss - Maisonette - Wohnung in der Leopoldstadt (1020 Wien). Das Luxusapartment verfügt über 2 Terrassen und einen offenen Kamin im Wohnbereich! Die Wohnung ist aktuell befristet bis 09.05.2032 vermietet. Mieteinnahmen aktuell: Netto € 27.480,- / Jahr zzgl. BK & Ust. Die sehr gut ausgestattete Wohnung gliedert sich wie folgt: Untere Etage (4.OG, mit Lift): * 1 Vorraum/Gang/Treppe mit Glasgeländer * 1 Abstellraum/Garderobe * 2 Zimmer * 1 Bad mit WC, Dusche samt Glaswand, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster * 1 Bad mit WC, Eckbadewanne, Dusche samt Glaswand, Doppelwaschbecken, Spiegel sowie einem Fenster Obere Etage (DG): * 1 Wohnzimmer mit Kaminofen sowie großem Panoramafenster * 1 Offene Küche mit komplett ausgestatteter hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte * 1 Terrasse Dach: * 1 Dachterrasse mit herrlichem Rundumblick (Prater, Donau-Insel usw.) Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Fussbodenheizung, Offener Kamin, Klimaanlage, Alarmanlage, Gegensprechanlage mit Video-Funktion, Sicherheits-Eingangstüre, Hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte, Personenlift, Heizung mittels moderner Junkers Markentherme, Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Feinsteinzeugfliesen, Walk-In Duschen sowie Eckbadewannen, Fernblick bis zum Riesenrad, Donau Insel oder Stephansdom, Isolierfenster mit elektrischen Außenjalousien, uvm. Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Ubahnstation direkt vor der Haustüre! Nur 4 Stationen bis Stephansplatz. 2 Stationen bis Kaisermühlen, Vienna International Center (UNO City). Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Alles zu Fuß erreichbar! Donau Insel und Prater garantieren tolle Freizeit- und Sportaktivitäten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine moderne Dachgeschoss - Maisonette - Wohnung in der Leopoldstadt (1020 Wien). Das Luxusapartment verfügt über 2 Terrassen und einen offenen Kamin im Wohnbereich! Die Wohnung ist aktuell befristet bis 28.02.2028 vermietet. Mieteinnahmen aktuell: Netto € 30.681,48 / Jahr zzgl. BK & Ust. Die sehr gut ausgestattete Wohnung gliedert sich wie folgt: Untere Etage (4.OG, mit Lift): * Vorraum/Gang/Treppe mit Glasgeländer * 2 Zimmer * 1 Bad mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschine sowie einem Spiegel * 1 WC mit Waschbecken Obere Etage (DG): * Treppe mit Glasgeländer * Wohnküche mit offenem Kamin (inkl. komplett ausgestatteter Einbauküche) * 1 Zimmer * 1 Abstellraum/Garderobe * 1 Bad mit WC, Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken sowie einem Spiegel Dach: * Dachterrasse mit Panoramablick Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Fussbodenheizung, Offener Kamin, Klimaanlage, Alarmanlage, Waschmaschine, Gegensprechanlage mit Video-Funktion, Sicherheits-Eingangstüre, Hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte (Backofen, Herd, Geschirrspüler, großer Kühlrschank mit Eismaschine, großes Gefrierfach), Personenlift, Heizung mittels moderner Junkers Markentherme, Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Feinsteinzeugfliesen, Walk-In Duschen sowie Eckbadewannen, Fernblick bis zum Riesenrad, Donau Insel oder Stephansdom, Isolierfenster mit elektrischen Außenjalousien, uvm. Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Ubahnstation direkt vor der Haustüre! Nur 4 Stationen bis Stephansplatz. 2 Stationen bis Kaisermühlen, Vienna International Center (UNO City). Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Alles zu Fuß erreichbar! Donau Insel und Prater garantieren tolle Freizeit- und Sportaktivitäten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im höchsten Skyscraper Österreichs - DC Tower - befindet sich seit April 2017 ein Regus Business Center im 30. Stock. Der DC Tower 1 ist mit seinen 250 Metern seit Herbst 2013 nicht nur das höchste Gebäude Österreichs, sondern auch ein faszinierendes, modernes Wahrzeichen von Wien. Im Gebäude befindet sich neben Büros, ein state-of-the-art John Harris Fitness Center, das 5 Sterne Hotel Melia mit einem Restaurant im Erdgeschoß sowie einer rooftop Bar im 57. Stock inklusive Dachterrasse. Kulinarische Auswahl gibt es auch rund um den DC Tower. Es stehen 4 weitere Restaurants und Cafés in 2-5 Minuten Fußweg zur Verfügung. Der Regus Standort DC Tower hat eine große modern stylische Business Lounge, 35 Büros und 3 Tagungsräume mit Kapazitäten für bis zu 20 Personen. Die großen Fenster bieten in den Räumlichkeiten viel Licht und lassen die attraktive Einrichtung zur Geltung kommen. Im DC Tower steht ein Abstellraum für Fahrräder und Dusch Möglichkeiten zur Verfügung. Es gibt eine Tiefgarage im Tower und weitere Parkmöglichkeiten in Garagen und Freiluft Plätzen in der Nähe. Mit der U-Bahn Linie U1 und den Buslinien 20B, 90A, 91A, 92A ist der DC Tower auch öffentlich sehr gut erreichbar. Die UNO City (5 Min), der Donaupark [Tel] Min) und die Donauinsel mit attraktiven Restaurants sind zu Fuß zu erreichen und bieten rund um den Arbeitsplatz eine attraktive Abwechslung Das Business Center im Vienna DC Tower bietet private Büros, Meetingräume, Gemeinschaftsbüros, Büro-Suites - provisionsfrei. Mieten Sie Ihr Büro oder einen Meetingraum je nach Bedarf, vollkommen flexibel, stunden- oder tageweise buchbar: von 5 m² bis 300 m². Die Büros sind vollständig und hochwertig ausgestattet, mit erstklassiger IT- und Telefonverbindungen sofort einsatzbereit und jederzeit über einen beliebigen Zeitraum verfügbar. Shuttlebus zum/zum Flughafen im Stundentakt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die exquisite Dachgeschoss-Wohnung wurde von einem renommierten Designer-Studio gestaltet: abgestimmtes Möbeldesign, Wand- und Decken-Verglasungen, Lichtinstallationen. Im unteren Geschoss befinden sich der vom großzügigen Vorzimmer begehbare Wohnsalon mit trendiger Bar, ein Wannenbad und der Aufgang zur zweiten Etage. In der zweiten Etage befindet sich die vollausgestatte Wohnküche mit Homeoffice-Bereich. Im zweiten Bereich des unteren Geschosses wurde das Hauptschlafzimmer mit Maßanfertigungen und integrierten, senkbaren Fernseher in der Deckenverkleidung gestaltet. Ein zweites Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer, WC und Abstellraum komplettieren diesen Bereich. Alle Räume sind direkt zu den umlaufenden Freiflächen erschlossen. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: hochwertiger Parkettboden, Smart-Home, Klimatisierung, Außen-Jalousien, Küchengeräte von BORA und Siemens, Strasser-Stone, Wirlpool auf der Dachterrasse, etc. Die ca. 240 m² große Dachterrasse bietet herrliche Ausblicke auf die naheliegende Alte Donau. Zwei zugeordnete Garagenstellplätze und zwei Kellerabteile komplettieren das außergewöhnliche Wohnangebot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In gefragter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein modernes Neubauzinshaus mit nachhaltiger Ertragsstruktur zum Verkauf. Die im Jahr 2016 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, effiziente Grundrissgestaltung sowie eine stabile Vermietungssituation. Das Objekt umfasst insgesamt: ? 2 attraktive Geschäfts- bzw. Büroeinheiten ? 15 hochwertig ausgeführte Wohnungen ? 11 Tiefgaragenstellplätze Die Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern. Sämtliche Wohnungen sind mit Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder einem Garten ausgestattet. Ein besonderes Asset stellt die großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 210 m² Wohnfläche und 6 Zimmern dar, welche sich ideal für hochwertige Vermietung oder Eigennutzung eignet. Die gesamt Wohnfläche beläuft sich auf circa 1.047m². Investmentprofil: ? Befristet vermietete Bestandsverträge mit planbarer Laufzeitstruktur (bis max. 2029) ? Attraktive Sollrendite von ca. 4,6 % bei Vollvermietung ? Nachhaltige Vermietbarkeit im freien Mietzinssegment ? Solide Mieterstruktur mit stabilen Cashflows ? Zukunftssicheres Neubauprodukt ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf Zusätzliche Perspektiven: Durch die bestehende Mietstruktur sowie die Objektqualität ergibt sich mittel- bis langfristig weiteres Optimierungspotenzial ? sowohl im Bereich der Mietzinsgestaltung als auch in der strategischen Weiterentwicklung einzelner Einheiten. Die Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und stark nachgefragten Mikrolage im 22. Wiener Gemeindebezirk, einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnnutzung, Gewerbe und moderner Infrastruktur. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung ? insbesondere durch die Nähe zur U-Bahn sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ? gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (Donauuferautobahn) ist als sehr gut zu bewerten. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Nahversorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, darunter Einkaufszentren, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Versorgung, was die Lage sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung nachhaltig attraktiv macht. Der Standort profitiert zus... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"DC Living ? Living the Dream!" What would you like to have in your dream apartment? Space, Luxury, Fun, Freedom, Amusement, Energy? This property has got them all covered! This luxury four roomed apartment offers the ultimate comfort. The fully equipped living room/ kitchen is flooded with daylight and leads to the terrace/loggia, where you can enjoy a barbeque or an evening drink with expansive views. The en-suite master bedroom has a spacious walk-in closet. The private master bathroom is smartly tiled in neutral colours and has a shower cubicle, a heated towel rail, hand washbasin, programmable underfloor heating, WC. The second and third bedrooms face to the south. Each has access to the terrace through a triple glazed door. The second bathroom is equipped with a bathtub, heated towel rails, a washing machine connection and programmable underfloor heating to maximise personal comfort. The apartment also has a separate guest WC. This home is in a pedestrian zone, which allows free movement and prevents traffic noise. The house is equipped with a state-of-the-art in-house gym and sauna, so you can say goodbye to unnecessary gym fees! The apartment is surrounded by some of the most beautiful recreational areas in Vienna, the Danube Park, the Danube Island, the Old Danube and Copa-Kagrana. Numerous restaurants and sports centres, supermarkets are all nearby. The apartment is also in ideal location with kindergartens and bilingual schools and a wide variety of doctors? practices! " A garage space can be rented separately for ? 120 per month." Maintenance cost: ? 417,56 inkl. VAT and savings The Price is only ? 775.000, "DC Living ? Lebe disen Traum!" Diese luxuriöse Vier-Zimmer-Wohnung bietet den ultimativen Komfort. Die voll ausgestattete Wohnküche ist lichtdurchflutet und führt auf den Balkon, wo Sie einen Grillabend oder einen abendlichen Drink mit weitem Blick genießen können. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad hat einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank. Das private Hauptbadezimmer ist elegant in neutralen Farben verfliest und verfügt über eine Duschkabine, einen beheizten Handtuchhalter, ein Handwaschbecken, eine individuell einstellbare Fußbodenheizung und ein WC. Das zweite und dritte Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Beide haben Zugang zum Balkon... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Im renommierten Hochhaus Neue Donau, entworfen vom weltbekannten Wiener Architekten Harry Seidler, gelangt diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das architektonische Meisterwerk vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein exklusives Zuhause oder eine attraktive Investmentmöglichkeit in erstklassiger Lage, direkt neben den neu errichteten Danube Flats. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss: Vom zentralen Vorraum aus erschließen sich alle Räume optimal. Das Herzstück bildet die rund 34 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche – ein beeindruckender Wohnbereich mit unverbaubarem Fernblick, der für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die knapp 7 m² große Loggia, auf der Sie jeden Morgen einen traumhaften Sonnenaufgang genießen können – der perfekte Ort für Ihren ersten Kaffee des Tages. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist bereits mit einem großzügigen Kleiderschrank ausgestattet. Auch hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Stadt. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie die separat begehbare Toilette runden das Raumangebot ideal ab. Das Hochhaus selbst bietet seinen Bewohnern zahlreiche exklusive Annehmlichkeiten: Ein großzügiger Fitnessraum, eine Sauna, ein Hobbyraum mit Tischtennis- und Billardtisch sowie eine Spielecke für Kinder sorgen für Freizeitqualität auf höchstem Niveau. Ein Concierge-Service im Eingangsbereich sowie ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst gewährleisten Komfort und Sicherheit rund um die Uhr. Abgerundet wird das Angebot durch die hauseigene Tiefgarage, in der Stellplätze sowohl angemietet als auch erworben werden können. Derzeit ist die Wohnung noch bis März 2028 zu einem Nettomietzins von € 1.030,78 vermietet, wodurch sich eine Netto-Rendite von ca. 3% ergibt. Bei Neuvermietung sind ca. 4% realistisch. Bei Vermietung an Expats ist mit deutlich höheren Mieteinnahmen zu rechnen. Die Lage überzeugt durch perfekte Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Stationen „Donauinsel“ und „Kaisermühlen – Vienna International Center“ (U1) sind nur etwa 200 Meter entfernt und bequem erreichbar. Zudem besteht eine direkte Anbindung an die Donauufer-Autobahn A22 sowie an die Wagramer Straße. Nahversorger und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die UNO-City, als Amtsitzzentrum für Internationale Organisationen, befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Ein tolles Asset für zukünftige Vermietungen und eine nachhaltige Wertentwicklung. Ein Wohnjuwel mit Weitblick – überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Im höchsten Skyscraper Österreichs - DC Tower - befindet sich seit April 2017 ein Regus Business Center im 30. Stock. Das Business Center bietet private Büros, Meetingräume, Gemeinschaftsbüros, Büro-Suites - provisionsfrei. Der Regus-Standort DC Tower verfügt zudem über eine große, moderne Business Lounge, 35 Büros und 3 Tagungsräume mit Kapazitäten für bis zu 20 Personen. Die Büros sind vollständig und hochwertig ausgestattet, mit erstklassiger IT- und Telefonverbindungen sofort einsatzbereit und jederzeit über einen beliebigen Zeitraum verfügbar. Hier kommen nun drei Einheiten zur Nachmiete: 3020 - 15m², 2.483,50 € netto, Laufzeit bis 31.07.2026 3021 - 16m², 2.284 € netto, Laufzeit bis 31.10.2026 3028 - 14m², 1.469 € netto, Laufzeit bis 31.08.2026 Alle drei Einheiten sind vom Anbieter Regus mit Beleuchtung, Tischen und Sitzmöbeln möbliert (ohne Bildschirme, PC) und der Mietzins enthält Heizung / Kühlung, Strom, Reinigung, vollausgestattete Tee- und Kaffeküche. Die großen Fenster bieten in den Räumlichkeiten viel Licht und einen großartigen Ausblick auf Wien und Umgebung. Im DC Tower steht ein Abstellraum für Fahrräder und Dusch-Möglichkeiten zur Verfügung. Es gibt eine Tiefgarage im Tower und weitere Parkmöglichkeiten in Garagen und Freiluft Plätzen in der Nähe. Mit der U-Bahn Linie U1 und den Buslinien 20B, 90A, 91A, 92A ist der DC Tower auch öffentlich sehr gut erreichbar. Die UNO City (5 Min), der Donaupark [Tel] Min) und die Donauinsel mit attraktiven Restaurants sind zu Fuß zu erreichen und bieten rund um den Arbeitsplatz eine attraktive Abwechslung. Der Shuttlebus vom/zum Flughafen fährt im Stundentakt. Der DC Tower 1 ist mit seinen 250 Metern seit Herbst 2013 nicht nur das höchste Gebäude Österreichs, sondern auch ein faszinierendes, modernes Wahrzeichen von Wien. Im Gebäude befindet sich neben weiteren Büros, ein state-of-the-art John Harris Fitness Center, das 5 Sterne Hotel Melia mit einem Restaurant im Erdgeschoß sowie einer rooftop Bar im 57. Stock inklusive Dachterrasse. Kulinarische Auswahl gibt es auch rund um den DC Tower. Es stehen viele weitere Restaurants und Cafés in 2-5 Minuten Fußweg zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Penthouse mit traumhaftem Panoramablick Diese außergewöhnliche Maisonette-Penthouse-Wohnung besticht durch modernes Design, exklusive Ausstattung und eine lichtdurchflutete Architektur auf zwei Ebenen. Mit ca. 210,21 m² Wohnfläche und einer ca. 35,53 m² großen Außenfläche genießen Sie hier höchsten Komfort. Raumaufteilung •Untergeschoss •2 großzügige Schlafzimmer •1 elegantes Badezimmer •1 separates WC •1 praktischer Abstellraum •Obergeschoss •3 helle Schlafzimmer •1 luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken •1 großzügige Wohnküche (neue Einbauküche wird installiert) •Große Sonnenterrasse •Balkon mit Blick ins Grüne Highlights •Atemberaubender Blick auf die Alte Donau und weitläufige Grünflächen •Nur wenige Gehminuten zur UNO City •Fußbodenheizung und edle Parkettböden •Barrierefreier Zugang / Aufzug •Geplante, hochwertige Einbauküche Lage Ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an ÖPNV, Schulen und Naherholung an der Alten Donau. Preise (netto) •Hauptmietzins (HMZ): EUR 3.860,- •Betriebskosten (BK): EUR 399,04 •Heizkosten: EUR 557,06 •Wasserkosten: EUR 67,27 •Kaution: Drei Monatsmieten Kontakt Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Exclusive Penthouse with Breathtaking Panoramic Views This outstanding two-story penthouse apartment impresses with sleek design, top-quality finishes and abundant natural light. Offering approx. 210.21 m² of living space and approx. 35.53 m² of outdoor areas, it defines luxury urban living. Layout •Lower Floor •2 spacious bedrooms •1 elegant bathroom •1 separate guest toilet •1 storage room •Upper Floor •3 bright bedrooms •1 luxurious bathroom with double sinks •1 large open-plan kitchen/living/dining area (brand-new kitchen to be installed) •Expansive sun terrace •Balcony overlooking lush greenery Features •Unobstructed views of the Alte Donau and surrounding parks •Just a short walk to UNO City •Underfloor heating and premium parquet flooring •Barrier-free access / elevator •Planned installation of a high-end fitted kitchen Location Tranquil, green setting with excellent public transport connections, schools and recreation at Alte Donau close by. Rental Price Upon request Deposit: Three months' rent Net Prices •Base rent (HMZ): EUR 3,860.- •Operating costs (BK): EUR 399.04 •Heating: EUR 557.06 •Water: EUR 67.27 •Deposit: Three months' rent Contact For further details and to arrange a viewing, please get in touch.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Hohe Wohnqualität garantiert: Dieses voll möblierte 2-Zimmer-Apartment mit Loggia im obersten Stockwerk (ca. 62 m² Nutzfläche) befindet sich im begehrten DC Living, nur wenige Schritte von der UNO City, der Donauinsel, dem Donaupark, dem Kaiserwasser und der U1-Station Kaisermühlen entfernt. In einem hochwertigen Neubau gelegen, bietet diese Wohnung Komfort, Stil und eine ausgezeichnete Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Mit geschmackvoller Einrichtung, großzügiger Loggia und zahlreichen Annehmlichkeiten im Haus ist sie ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Wohnungshighlights • Vollmöbliert – einfach einziehen und wohlfühlen • Nordost-Ausrichtung mit raumhohen, dreifach verglasten Fenstern • 10,5 m² große Loggia – vom Wohn- und Schlafzimmer separat begehbar • Moderne, voll ausgestattete Küche mit Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank, Wasserkocher, Koch- und Essgeschirr • Belüftungssystem und alarmgesicherte Eingangstür • Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen • Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, Badewanne und Waschmaschine • Separates WC • Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstür • Kellerabteil (5 m²), Fahrrad- und Kinderwagenraum • Internet- und UPC/Satelliten-TV-Anschluss vorbereitet • Fernwärme-Zentralheizung (in der Miete inkludiert) • Hervorragende Energieeffizienz: Klasse A (HWB 22,5 kWh/m²/Jahr) Raumaufteilung • Eingangsbereich mit Garderobe (~4 m²) • Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia (~27 m²) • Schlafzimmer (~14,5 m²) • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine und Trockner (~5 m²) • Separates WC (~2 m²) Ausstattung im Wohnhaus • Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum • Concierge-Service • Begrünter Innenhof mit halböffentlichen Flächen und Kinderspielplätzen • Tiefgarage mit optional anmietbarem Stellplatz Top-Lage Zwischen dem Austria Center Vienna und Tech Gate Vienna gelegen, ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden – die U1 sowie die Buslinien 20A, 92A, 92B, N25 sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist in nur 8 Minuten erreichbar. Donauinsel, Donaupark, Neue Donau, Pier 22, Copa-Beach, sowie VIC nur einen Sprung entfernt. In unmittelbarer Umgebung (unter 500 m) finden Sie: • Supermärkte (HOFER, BIPA, BILLA) • Bäckerei, Apotheke und Bank • Schulen, Kindergarten und Universität • Medizinische Einrichtungen und Ärzte • Neue Donau, Pier 22, Donauinsel Wenn Sie eine hochwertige, energieeffiziente und bezugsfertige Wohnung mit moderner Ausstattung und ausgezeichneter Lage suchen, ist dieses Objekt die ideale Wahl. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung.... [Mehr]