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#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt dieses moderne und hervorragend geschnittene Reihenhaus in attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks – nur unweit der UNO-City sowie der Donau entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage in begehrter Lage der Donaustadt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen, großzügige Freiflächen sowie ein modernes Wohnkonzept mit viel Licht und angenehmer Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², zwei Terrassen, einem Eigengarten sowie mehreren praktischen Nebenräumen bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Freiraum verbinden möchten. Hochwertige Parkettböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen in allen Wohnebenen für ein modernes und besonders komfortables Wohnambiente. Zur Liegenschaft gehört darüber hinaus ein Kellerabteil mit ca. 2 m². Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zusätzlich zu erwerben, was insbesondere in dieser gefragten Wohnlage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Vorraum mit ca. 7 m² ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangt man in das separate Gäste-WC sowie in einen praktischen Abstellraum mit ca. 3 m², der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich ausreichend Platz für Garderobenlösungen und einen Schrankbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 37 m² im modernen Open-Space-Konzept. Große Fensterflächen sorgen für ein besonders helles Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf die ca. 16 m² große Terrasse sowie in den ca. 31 m² großen Eigengarten, der zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein einlädt. Über die innenliegende Treppe erreicht man das 1. Obergeschoss, welches durch eine besonders familienfreundliche Raumaufteilung überzeugt. Auf dieser Ebene befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 18 m² sowie ca. 14 m², die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der praktischen Stauraum innerhalb des Hauses schafft. Das 2. Obergeschoss bietet einen besonders privaten Rückzugsbereich und eignet sich ideal als Master-Ebene. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 15 m², welches durch den direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Toilette zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die direkt angeschlossene Terrasse mit ca. 16 m², die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und eine angenehme Atmosphäre mit viel Privatsphäre schafft. Ergänzt wird diese Etage durch einen Gang mit ca. 4 m² sowie einen separaten Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum und hohen Alltagskomfort bietet. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die nahegelegene U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, während zahlreiche Buslinien die Mobilität innerhalb des Bezirks zusätzlich erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur UNO-City sowie zum Vienna International Centre, wodurch diese Wohnlage insbesondere für international tätige Personen und anspruchsvolle Stadtmenschen besonders attraktiv ist und die hohe Wohnqualität dieser Lage unterstreicht. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit Baurechtsvertrag mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2115.Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Außenflächen, eine durchdachte Raumstruktur sowie eine ausgezeichnete Lage und bietet damit ein ideales Zuhause in einer der gefragtesten Wohngegenden der Donaustadt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse – vor Kaufanbotslegung – weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Itana Pavicevic national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse #hell

Modernes Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmer in bester Lage nur wenige Meter von der Alten Donau entfernt Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Dazu haben wir für Sie dieses Erklärungsvideo vorbereitet: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses hochwertige Einfamilienhaus wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 146,4 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 54,8 m² Fläche stehen Ihnen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südöstlich ausgerichtete Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoß befinden sich ein geräumiges Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine ca. 12,2 m² große Terrasse. Von hier aus können Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer der Nachbarschaft genießen. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist somit als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine klimafreundliche Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen, eigenen Strom zu produzieren. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.349.900,- Der Verkaufspreis in belagsfertigem Zustand beträgt € 1.299.900,- Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. € 665,29 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #hell

Luxuriöses Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmer in bester Lage nur wenige Meter von der Alten Donau entfernt Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Dazu haben wir für Sie dieses Erklärungsvideo vorbereitet: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses exklusive Einfamilienhaus wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 151,4 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 50,8 m² Fläche stehen Ihnen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südöstlich ausgerichtete Garten mit einer ca. 19 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoß befinden sich ein geräumiges Zimmer mit einem Schrankraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine ca. 13,5 m² große Terrasse. Von hier aus können Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer der Nachbarschaft genießen. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite im Erdgeschoß. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist somit als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine klimafreundliche Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen, eigenen Strom zu produzieren. Dank des überdachten Parkdecks ist auch ihr Fahrzeug gut geschützt. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.349.900,- Der Verkaufspreis in belagsfertigem Zustand beträgt € 1.297.900,- Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. € 678,86 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Architektur, Großzügigkeit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau – diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Design mit einer ruhigen Grünlage und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bereits beim Betreten beeindruckt die Immobilie mit ihrer offenen Architektur und dem außergewöhnlichen Raumgefühl. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit raumhohen Verglasungen schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnet einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein offener Kamin bildet das stilvolle Zentrum des Wohnraums und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Im Obergeschoss befindet sich ein exklusiver Masterbereich mit eigenem Schrankraum und luxuriösem Badezimmer, ergänzt durch weitere helle Zimmer. Das vielseitig nutzbare Kellergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Wellnessbereich, Fitnessraum oder privates Heimkino. Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Der sonnige Südgarten mit großzügigen Terrassen, einem beeindruckenden Pool und einem idyllischen Biotop lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dank der zurückversetzten Lage ist das Grundstück besonders ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Smart-Home-Technik (Gira BUS-System), Fußbodenheizung und -kühlung, Luftwärmepumpe, Solaranlage für Warmwasser, Alarmanlage, exklusive Bodenbeläge sowie Alu-Holz-Fenster mit Sicherheitsverglasung. • ca. 332 m² Gesamtnutzfläche auf 1.117 m² Grundstück • 6 Zimmer und Galerie • Raumhöhe bis 5,50 m mit beeindruckenden Glasfronten • 11 x 3 m Pool sowie Biotop und sonniger Südgarten • Großzügige Terrassen und Balkone mit insgesamt ca. 159 m² Außenflächen • Wellness-/Fitnessbereich mit Saunaanschlüssen im Kellergeschoss • Smart-Home-System (Gira BUS), Fußbodenheizung & -kühlung sowie Luftwärmepumpe • Hochwertige Designküche mit Gaggenau-Geräten - 3 Badezimmer, 4 WCs und mehrere Schrank- bzw. Abstellräume... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia befindet sich im 2. Liftstock in einem der beliebtesten Häuser in der UNO-City-Gegend. Ruhelage dank Fußgängerzone und dennoch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar - BILLA, Hofer, Ströck, BIPA etc. Große Grünflächen rund um die Anlage, Neue Donau, Donauinsel, Copa Cagrana - das alles liegt vor "der Tür". Die Wohnlage DC-Living ist einer der bekanntesten auf dem UNO-CITY-Plateau. Sie besteht aus zwei Häusern und bietet hohe Sicherheit sowie Lebensqualität. Diese Wohnung weist einen sehr guten Grundriss auf, ist sehr hell und gemütlich. Die Raumaufteilung: • geräumiger Vorraum (Videogegensprechanlage, Alarmanlage) • separate Toilette mit Waschbecken • Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • Wohnküche mit voll ausgestatteter Küchenzeile (großer Kühl-Gefrierkombi, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Unter- und Überschränke mit Lichtspots, viel Stauraum inkl. Mülleimer und Bestecklade) • Schlafzimmer und • Loggia (begehbar aus beiden Zimmern, mit Wasseranschluss, Steckdose und Außenlicht). Ein großes Kellerabteil sowie einige Fahrradräume, großes Fitnessstudio mit sämtlichen Geräten und zwei Saunabereiche gehören zum Angebot dazu und sind im Mietpreis bereits inkludiert.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese großzügige 94m² Etagenwohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Großstadtleben und absoluter Entspannung. Während draußen das pulsierende Leben der Donau City wartet, genießen Sie in der Wohnung absolute Stille: Der Balkon und die Wohnräume bieten einen freien, unverbauten Blick in den riesigen, autofreien und grünen Innenhof samt Spielplatz. Die Highlights auf einen Blick: Top-Lage: Direkt an der UNO City, Copa Beach und der Donauinsel. Die U-Bahn (U1 Kaisermühlen-VIC) ist nur wenige Gehminuten entfernt – in unter 10 Minuten sind Sie direkt in der Wiener City (Stephansplatz). Infrastruktur direkt vor der Tür: Mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés liegen direkt an. Perfekte Anbindung an die Autobahn (A22). Parksorgen adé: Ein fixer Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits in der Miete inkludiert. Bonus für Familien/Mehrfachbesitzer: Bei Bedarf und nach Absprache kann ein zweiter Garagenstellplatz zusätzlich angemietet werden! Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die das urbane Leben und die Nähe zur Natur schätzen. Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus Top-Lage und absoluter Hofruhe. Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon

Fully Furnished 60 m² Apartment with Balcony - Seidler Tower, Vienna-Kaisermühlen A stylish and fully furnished 60 m² apartment is available for rent in the prestigious Seidler Tower in Vienna-Kaisermühlen. Located on the 18th floor , the apartment combines modern comfort, excellent amenities and an exceptional location between the Danube, green spaces and Vienna's vibrant city life. The Apartment The apartment is fully furnished and ready to move in, making it an ideal choice for professionals, couples or anyone looking for a comfortable home in Vienna. Approx. 60 m² of living space Private balcony Fully furnished Beautiful parquet flooring Washing machine in the apartment Modern kitchen with high-quality appliances 18th-floor location Bright and comfortable living environment Seidler Tower - Comfort & Security Residents benefit from excellent facilities within the building: 24/7 security Gym / fitness area Sauna Laundry room Bicycle storage room Everything you need for a comfortable and convenient lifestyle is right at your doorstep. The Neighborhood - Kaisermühlen The apartment is located in Kaisermühlen, a unique neighborhood in Vienna's 22nd district that combines urban living with nature and recreation. Just minutes away, you can enjoy the Danube, Old Danube and Danube Island. The area is perfect for morning walks, jogging, cycling, swimming, water sports or simply relaxing by the water. The nearby Donaupark and Danube Tower provide extensive green spaces and beautiful places to unwind. Kaisermühlen is also home to Donau City and the Vienna International Centre (UNO City), giving the neighborhood an international and modern atmosphere. For your everyday needs, the surrounding area offers numerous shopping options, supermarkets, bakeries, restaurants, cafés, pharmacies and other local shops and services. For leisure and shopping, the Donau Zentrum is also easily accessible, offering a wide range of shops, restaurants, cafés and entertainment options. Excellent Transport Connections The location offers excellent connections by both public transport and car. The Kaisermühlen-VIC U1 station provides a direct and convenient connection to Vienna city centre, including Stephansplatz. For drivers, the apartment also benefits from direct and convenient access to the motorway, providing quick connections to Vienna's major road network and destinations outside the city. A Unique Vienna Lifestyle Living in Kaisermühlen means having the city, the Danube, nature and excellent transport connections all within easy reach. Start your morning with a coffee on the balcony, enjoy a walk along the water, work out in the building's gym and reach Vienna city centre within minutes. At the same time, the direct motorway access makes commuting by car particularly convenient. A fully furnished, move-in-ready apartment offering comfort, security, excellent amenities and outstanding connectivity in one of Vienna's most distinctive residential locations. For further information or to arrange a viewing, please feel free to get in touch.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Im renommierten Hochhaus Neue Donau, entworfen vom weltbekannten Wiener Architekten Harry Seidler, gelangt diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das architektonische Meisterwerk vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein exklusives Zuhause oder eine attraktive Investmentmöglichkeit in erstklassiger Lage, direkt neben den neu errichteten Danube Flats. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss: Vom zentralen Vorraum aus erschließen sich alle Räume optimal. Das Herzstück bildet die rund 34 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche – ein beeindruckender Wohnbereich mit unverbaubarem Fernblick, der für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die knapp 7 m² große Loggia, auf der Sie jeden Morgen einen traumhaften Sonnenaufgang genießen können – der perfekte Ort für Ihren ersten Kaffee des Tages. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist bereits mit einem großzügigen Kleiderschrank ausgestattet. Auch hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Stadt. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie die separat begehbare Toilette runden das Raumangebot ideal ab. Das Hochhaus selbst bietet seinen Bewohnern zahlreiche exklusive Annehmlichkeiten: Ein großzügiger Fitnessraum, eine Sauna, ein Hobbyraum mit Tischtennis- und Billardtisch sowie eine Spielecke für Kinder sorgen für Freizeitqualität auf höchstem Niveau. Ein Concierge-Service im Eingangsbereich sowie ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst gewährleisten Komfort und Sicherheit rund um die Uhr. Abgerundet wird das Angebot durch die hauseigene Tiefgarage, in der Stellplätze sowohl angemietet als auch erworben werden können. Derzeit ist die Wohnung noch bis März 2028 vermietet, was Ihnen ab Kauf attraktive Einnahmen sichert, anschließend kann die Wohnung selbst bewohnt werden. Vergleichbare Wohnungen in den Danube Flats werden derzeit zu rund dem doppelten Preis angeboten. Wodurch sich diese Immobilie als besonders attraktive und preiswerte Gelegenheit präsentiert. Die Lage überzeugt durch perfekte Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Stationen „Donauinsel“ und „Kaisermühlen – Vienna International Center“ (U1) sind nur etwa 200 Meter entfernt und bequem erreichbar. Zudem besteht eine direkte Anbindung an die Donauufer-Autobahn A22 sowie an die Wagramer Straße. Nahversorger und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die UNO-City, als Amtsitzzentrum für Internationale Organisationen, befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Ein tolles Asset für zukünftige Vermietungen und eine nachhaltige Wertentwicklung. Ein Wohnjuwel mit Weitblick – überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Möglichkeit! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die Wohnanlage verfügt über eine großzügige Parkanlage, sowie mehrere Gemeinschaftsterrassen und Gemeinschaftsräume, wie zum Beispiel ein Kleinkinder-Spielraum, eine Waschküche und vieles mehr. 2-Zimmer- Neubauwohnung mit 58 m² Wohnfläche/ Baujahr 2016 Wohnzimmer/ Schlafzimmer getrennt 3. Stock/ Lift kein Verkehrslärm U Bahn Anbindung perfekt unterirdisch erreichbar Einkaufszentrum City Gate mit dem Aufzug erreichbar Einzelraumlüftung In ausgezeichneter Lage - im City Gate somit direkt bei der U-Bahnlinie U1 - Aderklaaer Straße - gelangt diese traumhafte ca. 58m2 große 2 Zimmerwohnung zzgl. 14m² Balkon... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Alle Fragen telefonisch unter: [Telefonnummer entfernt] Exklusives Haus in Bruckhaufen – Nähe Donaupark, UNO City und Vienna International School Dieses modern ausgestattete und hochwertig sanierte Haus bietet großzügige Wohnflächen, höchsten Komfort und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Das Grundstück befindet sich im Eigentum (kein Pachtgrund). Raumaufteilung und Ausstattung: • Erdgeschoss – ca. 161 m²: • Großzügiger Wohnsalon (49 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, zum beheizten Pool und in den Garten. • Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. • Großes Büro. • Geräumige Wohnküche. • Wirtschaftsraum. • Gäste-WC. • Raumhöhe ca. 2,80 m. • Obergeschoss – ca. 155 m²: • Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. • Zwei begehbare Garderobenräume. • Großzügiger Masterbereich mit separater Ankleide. • Untergeschoss / Gartengeschoss – ca. 100 m² Wohn- und Aufenthaltsfläche: • Große Küche / Aufenthaltsbereich. • Weinverkostungsraum. • Ruheraum mit Panoramaverglasung und direktem Ausgang in den Garten. • Sauna. • Dusche. • WC. • Weinkeller. Dank Tageslicht, Panoramafenstern und direktem Gartenzugang eignet sich dieser Bereich ideal als Gästebereich, zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice, Fitness- oder Wellnessbereich. Zusätzliche Räume: • Garage für ein Fahrzeug. • Werkstatt. • Serverraum. • Heizraum. • Technik- und Abstellräume. Außenbereich: • Beheizter Pool mit Massagedüsen. • Überdachter Stellplatz für 1–2 Fahrzeuge. • Zusätzliche Parkmöglichkeiten für weitere 3 Fahrzeuge. • Grillbereich. • Alpinum. • Gepflegter, privater Garten. Besondere Highlights: • GIRA Smart-Home-System mit App-Steuerung. • Alarmanlage mit App-Steuerung. • Videoüberwachungssystem mit App-Steuerung. • Solaranlage. • Klimakontrollsystem. • Daikin-Klimaanlage. • Deckenkühlung. • Dreifachverglasung. • Hochwertige Parkettböden. • Kamin. • Sauna. • Maßgefertigte Massivholzmöbel. Flächen: • Erdgeschoss: ca. 161 m². • Obergeschoss: ca. 155 m². • Ausgebautes Gartengeschoss: ca. 100 m². • Wohn- und Aufenthaltsfläche: ca. 416 m². • Gesamtfläche des Hauses inklusive Garage, Technik- und Nebenräumen: ca. 482 m². • Zusätzlich separater Technikraum für die Poolanlage mit ca. 16 m². Lage: • Bushaltestelle der Linie 20A in ca. 150 m Entfernung. • U6 in ca. 10 Minuten erreichbar. • U1 in ca. 9 Minuten mit dem Bus oder ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. • Nähe UNO City. • Nähe Donaupark. • Nähe Alte Donau. • Nähe Vienna International School. Dieses exklusive Objekt vereint Komfort, Privatsphäre, moderne Technologie und eine erstklassige Lage in Wien. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

EXKLUSIVE CITY-VILLA NAHE DER ALTEN DONAU UND UNO CITY HOCHWERTIGE ARCHITEKTUR, GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN UND INTERNATIONALES WOHNAMBIENTE IN 1210 WIEN Diese exklusive City-Villa im 21. Wiener Gemeindebezirk verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik mit einer attraktiven Lage nahe der Alten Donau, dem Donaupark und der UNO City. Die Immobilie eignet sich besonders für Diplomatinnen und Diplomaten, Mitarbeitende internationaler Organisationen, international tätige Führungskräfte sowie anspruchsvolle Familien, die urbanen Komfort, Privatsphäre und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten. FLÄCHENAUFTEILUNG Die Villa erstreckt sich über drei oberirdische Wohnebenen und ist vollständig unterkellert: * Wohnnutzfläche über drei Etagen: ca. 182 m² * Beheiztes Untergeschoss: ca. 77 m² * Gesamte nutzbare Fläche inklusive Untergeschoss: ca. 259 m² * Terrasse im Erdgeschoss: 25,92 m² * Zwei Balkone im Obergeschoss: insgesamt 15,07 m² * Dachterrasse im Dachgeschoss: 74,14 m² * Gesamte Balkon- und Terrassenflächen: 115,13 m² * Gartenfläche: ca. 200 m² RAUMKONZEPT Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Großflächige, bodentiefe Glaselemente und Schiebetüren sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten. Über eine elegant gestaltete Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Balkone sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Im Dachgeschoss befindet sich eine exklusive Suite mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die ca. 74 m² große Dachterrasse, die großzügige Freifläche, Privatsphäre und einen weiten Blick über die grüne Umgebung bietet. Das vollständig beheizte Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- und Fitnessbereich, Homeoffice, Gästezone, Wellnessbereich oder als Erweiterung des privaten Wohnraums. HOCHWERTIGE INNENAUSSTATTUNG Bei der Innenausstattung wird besonderer Wert auf Qualität, zeitlose Eleganz und sorgfältig ausgewählte Materialien gelegt. Der großzügige Wohnbereich, der Eingangsbereich sowie die Treppen werden mit edlem, aus Italien importiertem Granit beziehungsweise hochwertigem Naturstein ausgestattet. In den Schlafzimmern sorgen massive Eichenholzböden für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Die Villa erhält eine hochwertige, vollständig integrierte Einbauküche mit Markengeräten. Die Badezimmer werden mit exklusiven italienischen Sanitäreinrichtungen, hochwertiger Sanitärkeramik und geschmackvoll ausgewählten Oberflächen ausgestattet. Bodentiefe Fenster, großzügige Glasflächen und moderne Schiebetüren sorgen in sämtlichen Wohnebenen für einen außergewöhnlich schönen natürlichen Lichteinfall. Außenrollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. MODERNE UND ENERGIEEFFIZIENTE HAUSTECHNIK Für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Daikin. Die gesamte Villa einschließlich des Untergeschosses wird über eine Fußbodenheizung temperiert. Zusätzlich ist das Haus mit einer zentralen Klimaanlage ausgestattet, die auch während der Sommermonate ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, effizientem Heizsystem und hochwertigen Materialien bietet zu jeder Jahreszeit ein besonders komfortables Wohngefühl. BAUFORTSCHRITT UND FERTIGSTELLUNG Der Baukörper der Villa ist bereits vollständig fertiggestellt. Derzeit erfolgt der hochwertige Innenausbau, dessen vollständiger Abschluss im Laufe des Jahres 2026 vorgesehen ist. Die Übergabe der Immobilie erfolgt schlüsselfertig. EXKLUSIVE LAGE NAHE DER ALTEN DONAU Die Villa befindet sich in einer grünen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Donau Park. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Spazierengehen, Radfahren und für zahlreiche weitere Freizeit- und Sportaktivitäten. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Schulen, Apotheken, Supermärkte, eine Postfiliale und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahe gelegene UNO City, das Vienna International Centre und die gute Erreichbarkeit internationaler Schulen unterstreichen den internationalen Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnlage. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U6-Station Neue Donau: ca. 850 m * Buslinie 20A: ca. 160 m * U1-Station Kaisermühlen-VIC: mit dem Bus 20A in ca. 7 Minuten erreichbar * Wiener Innenstadt: mit den U-Bahnlinien U1 und U6 schnell erreichbar * Autobahnanschluss A22: in wenigen Fahrminuten erreichbar Das Einkaufs- und Entertainmentzentrum Millennium City ist nur eine U-Bahn-Station entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungsbetriebe, Modegeschäfte, Drogerien sowie ein Kino. BAURECHTSGRUNDSTÜCK Die Villa wurde auf einem Baurechtsgrundstück errichtet. Für das Grundstück besteht ein Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg mit einer Vertragsdauer von 60 Jahren sowie einer zugesicherten Verlängerungsoption. Der monatliche Baurechtszins beträgt derzeit € 340,-. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Aufgrund vorangegangener Vermittlungstätigkeiten besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #möbliert #unbefristet

Daten und Fakten zur Wohnung reine Süd-Ost-Lage, sonnig, windärmer als die anderen Turmseiten ca. 81m² Wohnfläche ca. 27m² Balkonfläche 3 Zimmer, davon 1 Wohnküche 1 zentrales Vorzimmer 1 begehbarer Kasten als Abstellraum vor Schlafzimmer 1 Bad mit Dusche und Bidet mit el. Lüftung 1 WC mit el. Lüftung verfliester Küchen- & Nassraumbereich, Parkett in Wohnräumen Zentralheizung teilmöbliert oder geräumt anmietbar Objektbeschreibung Fantastischer Überblick über Wien! Ab dem 1.10.2026 kann diese moderne 3-Zimmer-Balkon-Wohnung angemietet werden. Sie befindet sich im 32. Stock im MISCHEK-TOWER nahe dem VIC. Im Tower inkludiert ist ein Concergie mit Videoüberwachung und Kinderspielraum. Fahrräder können davor abgestellt werden, kein Keller oder KFZ-PP anbei. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorzimmer, von wo Sie die Wohnküche, Schlafzimmer (mit begehbarem Schrank), Bad und WC erreichen. Ein Zimmer begehn Sie vom Wohnzimmer aus. Der Balkon ist getrennt von allen Zimmern begehbar. Die Wohnung ist gut für eine (junge) Familie (mit oder ohne Kinder), Singles oder Paare oder für Pensionisten bewohnbar, sie ist barrierefrei angelegt. Nicht im Mietpreis inkludiert sind Kosten der persönlichen Lebensführung sowie Kosten für Verbrauch von Strom, Medien, Internet, Haushaltsversicherung, etc. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag (!) angeboten. Interessenten werden um Referenzen und Bonitätsnachweise gebeten (Schufa, Mieterpass bzw. mehrere Lohnzettel, etc.). Besichtigungen zu diesem einzigartigen Preis-/Leistungsangebot können am Nachmittag gegen Terminvereinbarung geplant werden. Bitte um Ihren Vorschlag. Monatliche Gesamtbelastung ? 1841,00 Miete inkl. Betriebs-, Heiz- & Warmwasserkosten und deren USt Kautionserlag in Form eines Überbringersparbuches Provision: der/die Mieter werden PROVISIONSFREI gehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell g... [Mehr]