Suchergebnisse für "wohnung mitten in wien"

#Baugrund

Im Herzen vom Stadlau liegt dieser Baugrund - Eckgrundstück! In der Nähe befindet sich die komplette Infrastruktur eines modernen Stadtteiles! Verkehrsanbindung zu vielen Öffis wie auch mit dem KFZ in alle Richtungen! ...

#Dachgeschoss #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum! Ab sofort zum Kauf steht dieses charmante Objekt im Herzen von Wien Mauer. Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis. Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@) kiesling-immobilien.at. Die Liegenschaft ist folgendermaßen auf Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt: Eingangstor Wohnung Top 1 ca. 38,8m2 • derzeit ein entkernter Raum ca. 38,8m2 • Terrasse Wohnung Top 2 ca. 163,31m2: • Küche • großes Zimmer mit Kamin ca. 38,2m2 • Zimmer ca. 9,9m2 • Bad mit WC • Heizraum • Stiegenaufgang • Gangbereich • Zimmer ca. 13,8m2 mit Zugang zum • Rohdachboden ca. 83m2 • Abstellraum/Plateau ca. 6m2 • Badewanne • Badezimmer mit Doppelwaschbecken • WC • Zimmer ca. 19m2 • Zimmer ca. 33m2 mit Ausgang in den • Garten Wohnung Top 3 ca. 53,03m2: • Zimmer ca. 22m2 • Zimmer ca. 22m2 • Küche • Bad mit WCNebengebäude ca. 83,14m2: • Raum 1: entkernt • Raum 2: entkernt Innenhof Garten Geräteschuppen Pool Gartenhaus Bauplatz Kellergeschoss: - Weinkeller ca. 28,55m2Die 1.671m² große Liegenschaft ist aktuell mit 3 Gebäudeteilen bebaut. Der L-Förmige Haupttrakt ist momentan in 3 Einheiten aufgeteilt, wovon 1 Einheit mit ca. 53,09m² bis 31.05.2025 befristet vermietet ist. Es besteht die Möglichkeit diese Einheiten zu einem großen Wohntraum zu verbinden. Die Top 1 ist komplett leergeräumt, da die Überlegung besteht eine PKW-Garage daraus zu machen. Die rechtliche Prüfung ist noch im Gange. Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten sind vorhanden. Der Haupttrackt hat noch etwas Spielraum nach hinten, das Nebengebäude steht zur ½ ausserhalb der Baufluchtlinie. Aufgrund der geschichtlichen Besonderheit der Maurer Lange Gasse, befindet sich der vordere Bauplatz in der Schutzzone und darf aktuell wie folgt bebaut werden: • Vordere ca. 40% mit WI 6,5m geschlossen • Hintere ca. 60% mit WI 4,5m geschlossen (BB) Auf dem hinteren Liegenschaftsteil befindet sich ein weiterer Bauplatz, welcher mit WI 6,5m offen oder gekuppelt bebaut werden darf. Die Liegenschaft eignet sich daher auch ideal als Mehrgenerationenhaus! Der ungewöhnlich große und nahezu ebene Garten lädt zum Garteln, Erholen, Selbstversorgeranbau, und Spielen mit Kindern ein! Ein Pool und, sowie eine Gartenhütte und ein Geräteschuppen sind vorhanden. Der gesamte Garten ist in einem gepflegten Zustand. Ihre Weinsammlung und/oder die selbstgezogenen Früchte des Gartens finden im Gewölbekeller ideale Lagerbedingungen. Der charmante Innenhof der Liegenschaft lädt zum Entspannen in absoluter Ruhe ein. Geschichte: Um 1750 – Grundsteinlegung Hausbau (über 270 Jahre) Um 1850 – Errichtung des Nebengebäudes oberhalb des Gewölbekellers 1992 – Dachgeschossausbau Hoftrakt (Baubewilligung, Benützungsbewilligung) 1995 – Ausbau 2023 – Entkernung des Nebengebäudes und der vorderen Wohnung Lagebeschreibung: Die Lage der Maurer Lange Gasse ist einer der besten in Wien Mauer. Sie wohnen im Grünen und dennoch in Wien mit fußläufiger Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung sowie gute Kinderbetreuung und öffentliche und private Schulen in unmittelbarer Umgebung. Erholungsgebiete sind der Maurer Wald, der Maurer Rathauspark am Maurer Hauptplatz und der Spielplatz im Ölzeltpark und im Napoleonwald. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Sie erreichen die Straßenbahn der Linie 60 innerhalb weniger Gehminuten. Diese fährt sowohl nach Rodaun als auch zum Westbahnhof und zur Staatsoper. Die Buslinie 60A bringt Sie nach Rodaun, nach Liesing, nach Atzgersdorf, wo Sie weitere öffentliche Anbindungen haben, wie z.B. an die Schnellbahn (S1, S2, S3, S4 stadteinwärts und stadtauswärts). Straßenbahn: 60 Maurer Lange Gasse rd. 250m Bus: 60A, Karl-Schwed-Gasse rd. 580m S-Bahn: S1, S2, S3, S4 Lokalbahnhof Atzgersdorf rd. 1,45km Auch die fußläufige Nahversorgung ist sehr gut gegeben: Post ca. 710m, Bank ca. 510m, Trafik ca. 270m Supermarkt ca. 200m, Drogerie ca. 300m Allgemeinmediziner ca. 300m, Kinderarzt ca. 700m, Tierarzt ca. 200m Apotheke ca. 600m Kindergarten ca. 440m, Schulen ca. 600m Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an: Kaufpreis 2.900.000,00 € Eintragungsgebühr (1,1%) 31.900,00 € Grunderwerbssteuer (3,5%) 101.500,00 € Provision 104.400,00 € Gesamt 3.137.800,00 €* • zzgl. Vertragserrichtung- & Durchführung Ein Energieausweis der Klasse G, mit einem Heizwärmebedarf von 328 kWh/m²a, fGEE 3,56 mit der Klasse F, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ECKDATEN Wohnfläche: ca. 97 m² Objektart/Zustand der Liegenschaft: Neubau / gepflegt Stockwerk/Ausrichtung: 1.OG / Ostseitig ausgerichtet Aufteilung: Vorraum, Küche, Wohn-/ Esszimmer, 2 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum Öffentliche Anbindung: Straßenbahn O, 11, D / Bus 65A, 66A, 7A / U-Bahn U1 Reumannplatz Zum Verkauf gelangt inmitten des 10. Wiener Gemeindebezirks diese exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten. Die Liegenschaft befindet sich in der Columbusgasse, das Haus wurde 1997 erbaut. Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 97m². Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die gut durchdachte Raumaufteilung, vom Vorraum sind alle weiteren Räume zentral begehbar. Dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich ist eine ca. 21m² große östliche Terrasse und ca. 64m² Garten vorgelagert. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Des weiteren finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC nebenan. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil komplettieren das Angebot dieser tollen Immobilie. Die Wohnung war 1997 ein Erstbezug, mit etwas Fleiß kann man diese tolle Gartenwohnung mit Terrasse wieder in Top-Zustand bringen. Ein Garagenparkplatz kann um EUR 18.000,00 zusätzlich erworben werden. DIE LAGE Durch die ausgezeichnete Infrastruktur erhält man alles für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung, binnen weniger Meter sind die auf der Inzersdorfer Straße bzw. Laxenburger Straße. Auch für das sportliche Wohlbefinden wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten: der Wienerberg ist in ca. 10 Minuten erreichbar und lädt zum Spazieren, Sporteln oder Verweilen ein. Öffentliche Anbindung: Straßenbahn O, 11, D / Bus 65A, 66A, 7A / U-Bahn U1 Reumannplatz / Troststraße Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung in ausgezeichneter Lage überzeugen! NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im Innenhof und somit komplett ruhig gelegen befindet sich dieses Townhouse. Es gliedert sich in insgesamt 3 Ebenen. Auf der ersten Ebene befindet sich ein Vorraum, ein Atelier sowie ein Badezimmer mit Dusche ensuite, die zweite Ebene begeistert durch eine über 28m² große Wohnküche mit einem großzügigen Balkon und auf der dritten Ebene erwartet Sie ein Vorraum, ein Schrankraum, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Genießen Sie die Vorzüge der Citylage gepaart mit einem eigenen Stadthaus. Das Objekt eignet sich hervorragend für eine kleine Familie oder einen anspruchsvollen 2-Personen-Haushalt. Durch das Atelier im Erdgeschoss könnte man Arbeiten und Wohnen unter einem Dach perfekt kombinieren. Wohnprojekt mit Grünblick Gegenüber des ? Minna-Lachs-Parks? und unweit der Einkaufsmeile ? Mariahilfer Straße? sowie dem Westbahnhof entsteht ein modernes Neubauprojekt. Die insgesamt 20 Wohneinheiten und 3 Townhäuser mit durchdachten Grundrissen, welche sich auf insgesamt 6 Geschoße verteilen, variieren zwischen 1 und 3 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und die hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen. Lage/Infrastruktur: ? Nähe Innenstadt ? Nähe Mariahilferstrasse, Westbahnhof, Raimundtheater ? Ideale Nahversorgung (Supermärkte, Drogerien, Bäckerei, Apotheke) ? Hervorragende öffentliche Anbindung ? U-Bahn Stationen der Linien 3 und 6 (Westbahnhof und Zieglergasse) ? Straßenbahnlinien: 5, 6, 9, 18, 52, 58 ? Attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten ? Minna-Lachs-Park Ausstattung: ? Großteils Loggien, Balkons oder Terrassen ? 5 Autoabstellplätze im Innenhof (optional) ? Eigene Kellerabteile ? Fußbodenheizung über Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage ? Überwiegend bodentiefe Fenster mit Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz außen ? Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen ? Hochwertige Ausstattung ? Hauseigener Kinderspielplatz Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Barrierefrei: JA Provision: 3% + 20% Ust.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf steht eine top sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² und einem Garten sowie Terrassenfläche von ca. 61 m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, in einem gepflegten Altbaugebäude. Das Objekt wurde kürzlich hochwertig saniert. Die Zimmer der Immobilie sind zentral begehbar. Es gliedert sich wie folg: Vorraum Badezimmer mit WC und Dusche Wohnküche Schlafzimmer Garten-Terrasse Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Wärmepumpe Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Kaufpreis: € 320.000,-Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Frau Marina Malaiev ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Nr. [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

"Mitten im 4.. ? Eigene Büroetagen in zentraler Lage!" Sie hatten schon immer den Wunsch, eine oder mehrere Büroetagen im 4. Bezirk in Wien Ihr Eigen zu nennen? Dann haben wir ein attraktives Angebot für Sie! Zum Verkauf gelangen 3 Etagen in einem gepflegten Zinshaus in guter Lage im 4. Bezirk in Wien, nur einen Katzensprung von der Wiedner Hauptstraße entfernt. Das Objekt ist neben Investoren besonders für Eigennutzer interessant, da im Paket eine EG-Einheit beinhaltet ist, wo Sie Ihre Kunden für Meetings empfangen können. Die 1. und 3. Etage bietet genügend Platz für Ihre Mitarbeiter, besonders attraktiv ist auch das Geschäftsführer-Büro in jeder Etage mit ausreichend Platz für einen großen Besprechungstisch. Wohnungen statt Büros in den oberen Etagen? Sollten Sie diese Überlegung in Erwägung ziehen, ist die Möglichkeit einer Umwidmung in eine Wohnung grundsätzlich möglich. Der jetzige Eigentümer würde Sie dahingehend unterstützen und die notwendigen Zustimmungen der restlichen Eigentümer für Sie einholen. Flächen- und Kostenübersicht: Erdgeschoß*): Nutzfläche: 106,90 m² zzgl. 12,70 m² Kellerfläche (Büroeinheiten und Gassenlokal) Aktuelle Ist-Miete: EUR 1.750,-/Monat Betriebskosten: EUR 324,-/Monat Reparaturrücklage: EUR 96,-/Monat 1. Etage*) Nutzfläche: 138,80 m² Derzeitige Widmung: Büro, Möglichkeit zur Umwidmung in eine Wohnung gegeben Aktuelle Ist-Miete: EUR 2.200,-/Monat Betriebskosten: EUR 150,-/Monat Reparaturrücklage: EUR 32,-/Monat 3. Etage*): Gesamte Etage Aufzug vorhanden Nutzfläche ca. 140 m² Verbindung der Büros über einen Gang Derzeitige Widmung: Büro, Möglichkeit zur Umwidmung in eine Wohnung gegeben Aktuelle Ist-Miete: EUR 2.550,-/Monat Betriebskosten: EUR 367,-/Monat Reparaturrücklage: EUR 126,-/Monat Aktuelle Gesamtmiete: EUR 6.500,-/Monat (EUR 78.000,- pro Jahr) für 387,5 m² Richtpreis Gesamtpaket (EG, 1. Etage 3. Etage ? 385,7 m²): EUR 1.947.000,- **) (= EUR 5.047,96,-/m²) **) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! 255 m² Bürofläche (im EG, 1. + 3. Etage) können bestandsfrei übergeben. *) Es ist auch möglich, die Büroeinheiten etagenweise zu erwerben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Projekt Benediktinerhof befindet sich in erstklassiger Zentrumslage von Gumpoldskirchen, direkt gegenüber dem Gemeindeamt- Kirchengasse 3. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar S- Bahn Richtung Baden und Wien 700m entfernt eigene Auffahrt auf B17, rasche Anbindung auf Südautobahn Leben in und mit der Natur: mitten in den Weinbergen am Fuße des Anningers Laufen, Wandern, Mountainbiken direkt vor der Haustüre und im angrenzenden Wiener Wald 20 Golfplätze im Umkreis von ca. 20 min. uvm. Top 05: Die Wohnung verfügt über: 2 Schlafzimmer mit je ca. 15m2 2 Bäder; eines davon mit Badewannen WC und eines mit Dusche und WC der Wohn- Essbereich ist südseitig ausgerichtet und dadurch besonders hell und lichtdurchflutet die Einbauküche verfügt über Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzug Umluft dem Wohnraum vorgelagert befindet sich die in den ruhigen Innenhof gelegene Terrasse mit ca. 11m2 Qualitäten Altbau: unverwechselbare Stilelemente aus dem 16 Jhdt. alle Flächen sind erstklassig renoviert und modernisiert Im Dachgeschoss: modernes Wohnen mit historischem Bezug Holzböden mit Fußbodenheizung Klimaanlage Elegante Designerbäder Ausführung in Niedrigenergiebauweise Vermietung: befristeter Vertrag auf 4 Jahre die Wohnung besitzt eine voll ausgestattete Küche (inkl. Kühlschrank, Backrohr, Geschirrspüler) der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet; Größe ca. 6m2 in der hauseigenen Tiefgarage können Sie bei Interesse auch einen PKW Stellplatz anmieten. Heizung: Über die Hausverwaltung wird aktuell ein monatlichens Accoonto eingehoben. Die Verrechnung erfolgt nach tatsächlichem Aufwand. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.750m Klinik <4.250m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <2.750m U-Bahn <9.750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese DG Wohnung in einem wunderschönen Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende in fußläufiger Nähe zum Stephansdom und Tuchlauben. Die Wohnung befindet sich im Hofgebäude und erstreckt sich über 3 südwestlich ausgerichtete Ebenen. Auf der 1. Wohnebene auf Höhe des 4. Geschosses befinden sich auf ca. 49,84 m2 Wohnnutzfläche zwei zentral begehbare Schlafzimmer, ein Vorraum mit Gang, ein Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet) sowie ein AR. Über einen modernen Holz-Glas-Aufgang gelangt man ins DG, das über ca. 56,89 m2 Wohnnutzfläche verfügt. Hier ist der Hauptwohnbereich mit offener Bulthaupt-Küche samt Essplatz, Wohn- und Arbeitsbereich untergebracht. Die gesamte Wohnung ist durchgehend hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und in einem ausgezeichneten Zustand. Über eine weitere Treppe gelangt man auf die private, uneinsehbare Terrasse mit ca. 65 m2, die liebevoll begrünt worden ist und verfügt über einen einzigartigen Blick auf den Stephansdom. Die Wohnung ist durch einen Lift und über das Stiegenhaus erreichbar. Verschaffen Sie sich über den 360°Rundgang einen ersten Eindruck der Wohnung: https://my.matterport.com/show/? m=Rw KMTWz Ld B3 Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Fragen oder Besichtigungstermine jederzeit gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Wiener Neustadt, wo dieses exklusives Neubauprojekt mit gesamt 16 Wohneinheiten auf Sie als neue Eigentümer Innen wartet. Hier erleben Sie das Beste aus Stadt und Land und profitieren von einer idealen Lage, die Ihnen ein komfortables und vielfältiges Lebensumfeld bietet. Diese Stadt verbindet Geschichte, Moderne und Natur auf eine einzigartige Weise. Projektbeschreibung: Dieses neu und hochwertig errichtete Wohnhausprojekt besteht aus 2 separaten Baukörpern. Unterteilt in Stiege 1 und 2, mit verschieden großen Wohnflächen, wie auch unterschiedlichen Freiflächen und Ausstattungen versehen, um den persönlichen Wünschen der neuen Bewohner gerecht zu werden und Wohnträume wahr werden zu lassen. Stiege 1 zeichnet sich durch Wohnungen mit 2 bis 4 Räumen aus, die ideal und großzügig für Familien ausgerichtet und gestaltet sind. Im Erdgeschoss mit verschieden großen Gärten ausgestattet, die gerade in der warmen Jahreszeit dazu einladen die Tage, wie auch die Abende im Freien zu verbringen und mit der Familie die gemeinsamen Stunden in der Natur zu genießen. In Stiege 2 finden Sie ausschließlich 2 Zimmerwohnungen vor. Diese eignen sich hervorragend für Studierende, Singles, Paare oder einfach für Menschen, die gerne kompakter wohnen und mit großzügigen Freiflächen ausgestattet leben möchten. Flächenaufstellung Top 1.3: * Wohnnutzfläche ca. 51,58 m² * Wohnbereich mit Küche ca. 22,70 m² * Badezimmer ca. 4,28 m² * Schlafzimmer : ca. 19,46 m² * Getrennte Toilette ca. 1,61 m² * Vorraum ca. 3,53 m² * Balkon ca. 11,39 m² Grundriss Top 1.3: Sie betreten die kompakte Wohnung und befinden sich im Wohnsalon mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang auf den sonnigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Weiters folgt linkerhand eine getrennte Toilette und das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Waschtisch. Strapazierfähige Bodenbeläge wie Fliesen und Parkettböden in den Wohnräumen sind geschmackvoll aufeinander abgestimmt und sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Ausstattungsdetails: - Energieversorgung kombiniert mit modernen PV - Anlage - Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe über Fußbodenheizung - Massive Bauweise mit Stahlbeton bzw. Ziegelwänden - Auswahl an Parkett und Fliesenbeläge laut Bemusterung - Außenliegende elektrisch betriebene Rollläden - Frostsicherer & selbst entleerender Wasseranschluss (EG & DG Terrassen) - Allgemeiner Müllraum, Fahrrad und Kinderwagenraum - Jeder Wohnung ist ein zusätzliches Einlagerungsabteil zugeordnet - Fenster 3 - fach Isolierverglasung, Dachfenster Velox 2 - fach Verglasung - Schlüsselfertige Ausführung mit individueller Gestaltungsfreiheit - 16 zugeordnete PKW-Stellplätze im Außenbereich PKW - Stellplätze auf Wunsch: Überdachte Garagenplätze: 13.800 € Freistehende Parkplätze: 8.900 € Lage & Infrastruktur: Der Standort selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur und ein breit gefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten für Natur- und Sportbegeisterte. Wiener Neustadt ist von Natur, diversen Gewässern und herrlichen Seen umgeben. Weitere Vorzüge bieten sich im nahegelegenem "Fischapark Shopping-Center" mit einer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einladenden Restaurants und Bars. Die hervorragende Lage zeichnet sich besonders durch die schnelle Erreichbarkeit an das öffentliche Verkehrsnetz und den zahlreichen Vorteilen eines belebten Stadtlebens aus. In nur 3 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum Bahnhof Wiener Neustadt, von wo aus Sie mit dem "Railjet" in nicht einmal 25 min. bequem den Hauptbahnhof in Wien erreichen. In diesem hochwertig ausgestatteten Wohnprojekt wurde auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche aller zukünftigen Bewohner geachtet. Wir freuen uns schon darauf Ihnen diese attraktive und nachhaltig errichtete Wohnhausanlage präsentieren zu dürfen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin - Lassen Sie sich bei einem persönlichen Gespräch umfangreich und professionell beraten. Vermerk: Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

BESONDERS! LEBEN IN MITTEN DER NATUR - UNWEIT VON WIEN - BELAIRSie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien? Sie suchen Ruhe und Erholung genauso wie attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine familiengerechte Infrastruktur? Sie lieben unaufgeregtes, klares Design ebenso wie traumhafte Terrassen und großzügige Freiflächen? Dann wird Sie unser neuestes Wohnprojekt Bel Air in Achau (Bezirk Mödling) begeistern. Alle Premium Suites beeindrucken jetzt mit noch großzügigeren Eigengärten. In den privaten Grünoasen können Sie entspannt zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen. Das harmonische Farbenspiel von Pflanzen strahlt eine tiefe Ruhe aus, nicht nur während der warmen Jahreszeit, sondern bei guter Planung das ganze Jahr über. Der Rasen lädt zum Spielen und Herumtollen ein, stylische Sitzgruppen sind wie geschaffen für gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. BAUWEISE Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt ist modern gestaltet: Glas, Holz, Wienerberger Ziegel und clever eingesetztes Tageslicht machen seine optische Faszination aus. PERSÖNLICHER FREIRAUM Die Wohndichte in Bel Air ist durch wenige Einheiten pro Baukörper gering. Die verschiedenen Wohnungstypen lassen keine Wünsche offen und verfügen zu 80% über einen Masterbedroom, also ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und eigener Garderobe. NATURNAH GEPLANT Großzügige Terrassen und Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und holen die Natur direkt ins eigene Wohnzimmer. NACHHALTIG GEBAUT Höchste Wärme- und Energieeffizienz sorgen für geringe laufende Kosten. EINZIGARTIGES WOHNEN Insgesamt stehen 32 Wohnungen von 55 - 141 m² mit offenen, durchdachten und barrierefreien Raumkonzepten zur Auswahl. WEITER GEDACHT Jede Wohnung besticht durch faszinierendes Design und eine hochwertige Ausstattung inklusive eigenem Garten oder eigener Terrasse. RUHELAGE IN CITYNÄHE Bel Air liegt mitten in der Natur – und doch ist der Wiener Hauptbahnhof nur 15 Minuten vom neuen Bahnhof Achau entfernt. BESTES PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS Die Traumwohnungen sind durch die qualitativ hochwertige Umsetzung durch renommierte Fachbetriebe auch ein sicheres Investment. Eine Übersicht über alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage https://carma-partner.at/immobilien/KONDITIONENKaufpreis: € 399.000,- bis € 1.120.000,- Stellplatz: € 8.000,- inklusive E-Vorbereitung Provision: 3% zzgl. 20% USt. Beziehbar: nach Fertigstellung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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BESONDERS! LEBEN IN MITTEN DER NATUR - UNWEIT VON WIEN - BELAIR Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien Sie suchen Ruhe und Erholung genauso wie attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine familiengerechte Infrastruktur Sie lieben unaufgeregtes, klares Design ebenso wie traumhafte Terrassen und großzügige Freiflächen Dann wird Sie unser neuestes Wohnprojekt Bel Air in Achau (Bezirk Mödling) begeistern. Alle Premium Suites beeindrucken jetzt mit noch großzügigeren Eigengärten. In den privaten Grünoasen können Sie entspannt zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen. Das harmonische Farbenspiel von Pflanzen strahlt eine tiefe Ruhe aus, nicht nur während der warmen Jahreszeit, sondern bei guter Planung das ganze Jahr über. Der Rasen lädt zum Spielen und Herumtollen ein, stylische Sitzgruppen sind wie geschaffen für gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. BAUWEISE Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt ist modern gestaltet: Glas, Holz, Wienerberger Ziegel und clever eingesetztes Tageslicht machen seine optische Faszination aus. PERSÖNLICHER FREIRAUM Die Wohndichte in Bel Air ist durch wenige Einheiten pro Baukörper gering. Die verschiedenen Wohnungstypen lassen keine Wünsche offen und verfügen zu 80% über einen Masterbedroom, also ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und eigener Garderobe. NATURNAH GEPLANT Großzügige Terrassen und Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und holen die Natur direkt ins eigene Wohnzimmer. NACHHALTIG GEBAUT Höchste Wärme- und Energieeffizienz sorgen für geringe laufende Kosten. EINZIGARTIGES WOHNEN Insgesamt stehen 32 Wohnungen von 55 - 141 m² mit offenen, durchdachten und barrierefreien Raumkonzepten zur Auswahl. WEITER GEDACHT Jede Wohnung besticht durch faszinierendes Design und eine hochwertige Ausstattung inklusive eigenem Garten oder eigener Terrasse. RUHELAGE IN CITYNÄHE Bel Air liegt mitten in der Natur und doch ist der Wiener Hauptbahnhof nur 15 Minuten vom neuen Bahnhof Achau entfernt. BESTES PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS Die Traumwohnungen sind durch die qualitativ hochwertige Umsetzung durch renommierte Fachbetriebe auch ein sicheres Investment. Eine Übersicht über alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage https://carma-partner.at/immobilien/ KONDITIONEN Top A 5 Wohnfläche ca. 98,54m² Balkon ca. 18,91m² Kaufpreis: € 588.400,- Stellplatz: € 8.000,- inklusive E-Vorbereitung Provision: 3% zzgl. 20% USt. Beziehbar: nach Fertigstellung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt diese 3 Zimmerwohnung in Guntramsdorf. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche & einen ca.5m² großen Balkon und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Abstellraum Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf den Balkon Zwei Schlafzimmer Küche Balkon Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC Die zentral begehbare Wohnung hat zwei gleich große Schlafzimmer und einen großen Wohn-Essraum mit einem direkten Zugang auf den Balkon. Die Räume sind alle vom Vorraum aus begehbar. Bad und WC sind separat und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss steht auch zur Verfügung. Die Küche ist komplett ausgestattet. Der Balkon ist wie bereits angesprochen vom Wohnraum aus begehbar und lädt nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Entspannen ein! Die Wohnung wurde soeben komplett renoviert und ist ab sofort bezugsbereit. Zur Wohnung gehören auch 2 Abstellplätze für Ihre Autos. Im Haus gibt es einen Fahrradraum, Kinderwagenraum und eine Waschküche. Selbstverständlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung Lage: Nur 15 Autominuten südlich von Wien liegt diese tolle Wohnung in zentraler Lage vom malerischen Weinort Guntramsdorf. Hier verfügt man über eine perfekte Infrastruktur- alle Geschäfte des täglichen Lebens, Heurige, Ärzte, Apotheken, diverse Bildungseinrichtungen (Volksschule, Mittelschule, Gymnasium) sind fußläufig erreichbar. Die Shopping City Süd (SCS) ist nur 10 Autominuten bzw. nur ein paar Stationen mit der Badner Bahn, entfernt! Das in unmittelbarer Umgebung gebotene Freizeitangebot ist sehr vielfältig. Guntramsdorf bietet neben einigen Badeteichen auch die Möglichkeit die diversen Wanderwege zu nutzen, Reiten, Tennis zu spielen oder zu golfen. Weiters besticht diese Wohnung durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Badner Bahn, S-Bahn und diverse Buslinien). Auch die Autobahn ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]