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OKWohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 78m² / 3 Zimmer
€ 12.115,38 / m²
#Balkon
Das Herzstück dieses Apartments bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Eine optimale Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern garantiert zusätzlich Privatsphäre. Der Balkon, erreichbar sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche, bietet einen nahtlosen Übergang ins Freie. Mehr Infos unter: https://www.crownd.at/projekte/ruban/ Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
Altbauwohnung mit toller Raumaufteilung in Hofruhelage bei "Wien Mitte" und der Musikuniversität
€ 380.000,-
1030 Wien / 57m² / 3 Zimmer
€ 6.666,67 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig
Der erste Eindruck zählt - und der kann sich hier sehen lassen: Manche Häuser stellen sich schon beim Eintreten vor. In der Linken Bahngasse 3 übernehmen das zwei Tafeln im Entrée: Emilie und Hans Huschauer ließen das Haus im Jahr 1900 nach Plänen des Architekten Hans Dworak errichten. Roter Marmor, goldfarbene Kränze und ein Rosenfries aus Stuck begleiten Sie bis zur Stiege mit ihrem Geländer voller Blütenornamente. Im Halbstock zwischen dem zweiten und dem dritten Stock erwartet Sie eine gepflegte Altbauwohnung mit ca. 57 m² und drei Zimmern, die in zwei Innenhöfe ausgerichtet ist. So zentral die Adresse ist – U-Bahn, S-Bahn und Stadtpark liegen praktisch vor der Tür–, so angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr wohnen Sie hier. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Dass das Haus über keinen Lift verfügt, ist leicht zu verschmerzen, denn Sie sind im Nu im 2. Stock! Auch als Investment ist diese Wohnung äußerst überlegenswert, denn die Student Innen der Musikuniversität werden vor Ihrer Türe Schlange stehen! Alle Highlights auf einen Blickca. 57 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer Halbstock zwischen 2. und 3. Stocksämtliche Räume in zwei Höhe ausgerichtetgepflegter Zustandsofort beziehbar Fischgrätparkett, Flügeltüren und altbautypische Raumhöheeingerichtete Küche mit Geräten Badezimmer mit Fenster WC separat Gasetagenheizung Kellerabteil Jugendstilhaus mit schön erhaltenem Entrée und Stiegenhaus Die Raumaufteilung im Detail Vorraum Badezimmer mit verglaster Dusche und Fenster WCWohnküche mit Einbauküche Zimmer mit Flügeltüren Kabinett Kellerabteil Ausstattung und Zustand Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. In den Wohnräumen liegt ein schöner Fischgrätparkett, eine weiße Flügeltüren verbindet zwei der drei Zimmer. Die Küche ist gut in den Wohnraum integriert und mit hellen Fronten und Einbaugeräten ausgestattet. Das erst wenige Jahre alte Badezimmer mit verglaster Dusche samt Regenbrause, hat sogar ein Fenster. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung. Ein weiterer Vorteil ist, dass Ihnen Im Sommer hier sicher nicht zu heiß wird: eine Klima-Anlage sorgt für angenehme Raumtemperaturen Das Gebäude Das Jugendstilhaus hat viel von seiner ursprünglichen Ausstattung bewahrt: die Marmorverkleidung und die Stuckfriese im Entrée, das alte Klingeltableau im Holzrahmen und die ornamentalen Bodenfliesen im Stiegenhaus. Im Innenhof gibt es eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Die Kosten Der Angebotspreis für die Wohnung beträgt € 380.000, inklusive der Küche Die Hausbetriebskosten inklusive Reparaturrücklage liegen deutlich unter € 200, monatlich, dazu kommen nur noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Gas und Strom Die Lage: zwischen Stadtpark und Landstraßer Hauptstraße Die Linke Bahngasse 3 liegt gleich bei der Ungargasse und dem Verkehrsknoten Wien Mitte–Landstraße. Öffentliche Verkehrsanbindung: In Wien Mitte–Landstraße halten die U3 und die U4, die S-Bahn-Stammstrecke, die Straßenbahnlinie O und die Buslinie 74A. Mit der U3 sind es zwei Stationen bis zum Stephansplatz. Zum Flughafen fahren die S7 und der City Airport Train (CAT), Letzterer nonstop in 16 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten: The Mall Wien Mitte und die Landstraßer Hauptstraße decken den täglichen Bedarf ab, der Rochusmarkt ist eine U3-Station entfernt. Kultur und Erholung: Der Stadtpark und die Universität für Musik und darstellende Kunst liegen wenige Gehminuten entfernt. Auch Konzerthaus und Akademietheater erreichen Sie zu Fuß, und gleich hinter dem Stadtpark beginnt die Innere Stadt. Anbindung mit dem PKW: Sollten Sie mit dem PKW aus der Stadt hinaus wollen, haben Sie eine Pole-Position: die Südosttangente (A23) und die Ostautobahn (A4) sind rasch erreichbar. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Altbauwohnung persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1030 Wien
1030 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 25,45 / m²
#Altbau #möbliert #ruhig
In ruhiger Lage, zwischen 1. Bezirk Stadtpark und im 3. Bezirk Wien Mitte gelangt eine 2-Zimmer Wohnung! Dieses hochwertige, vollmöblierte, stilaltbau Mietwohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines Wohnhauses und besteht aus einem Vorraum mit ausreichendem Abstellraum/Garderobe, einer großzügigen Küche mit offener und komplett eingerichteter Küche (inkl. Geräte, Geschirr, Besteck und Kochutensilien), einem Wohnzimmer und Schlafzimmer. Alle Räume sind mit schönen Parkettböden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschtisch. Hier ist auch eine Waschmaschine vorhanden. 3 MM Kaution Keine Ablöse Keine Provision Besichtigungen jederzeit möglich... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 63m² / 2 Zimmer
€ 5.857,14 / m²
#Vorsorge #hell
Ihr neues Investment oder Traumzuhause im grünen Herzen Wiens! Zum Verkauf steht eine charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses mitten im edlen Pratercottage. Auf 63 m² Wohnfläche erwartet Sie hier eine perfekt durchdachte Immobilie, die sich ideal als stilvolles Eigenheim für Singles und Paare oder als Vorsorgewohnung eignet. Raumaufteilung:• Herzstück Wohnzimmer - viel Platz für gemütliche Abende, gemeinsame Essen und Raum zum Wohlfühlen. • Ruhiges Schlafzimmer - ihre persönliche Oase mit viel Platz für ein großes Bett und Schränke.• Bad mit integriertem WC und viel Tageslicht• Großzügiges Vorzimmer - Stauraum Wunder für optimale Ordnung Lage - Lebensqualität pur: Das Pratercottage gehört zu den exklusivsten, sichersten und grünsten Wohngegenden Wiens. Sie erwerben hier nicht nur eine Immobilie, sondern erstklassige Lebensqualität: Der Wiener Prater liegt für Sport und Erholung direkt vor Ihrer Haustür. Die Infrastruktur ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie charmante Cafés, Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dank der optimalen Anbindung an die U-Bahn (U1/U2) sind Sie im Handumdrehen in der Wiener Innenstadt. Auch die Nähe zur Wirtschaftsuniversität (WU) und dem Viertel Zwei sichert der Wohnung eine langfristig hohe Attraktivität und Wertbeständigkeit. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar: • ) Straßenbahnlinie 1 in Richtung Schwedenplatz• ) Buslinie 4A Richtung Rochusgasse U3• ) Buslinie 80A Richtung U1/U2/Schnellbahn Parkplätze sind ebenfalls vor dem Haus gut verfügbar. Ein Ort für Ihre Zukunft Diese Wohnung ist nicht nur ein Platz zum Wohnen – sie ist ein Ort, an dem Ihr neues Kapitel beginnen kann. Ein Zuhause, das Geborgenheit, Raum und Lebensfreude schenkt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 60,53m² / 3 Zimmer
€ 8.095,16 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zeitlose Architektur für modernes Wohnen Das traditionsreiche Eckhaus in der Landstraßer Hauptstraße 144 steht für Wiener Baukultur, Stabilität und hohe Wohnqualität. Die stilvollen Eigentumswohnungen entstehen als individuelle Einzelstücke, bei denen durch eine sorgfältige Sanierung der historische Charakter bewahrt und zeitgemäß interpretiert wird. Im Zuge der Revitalisierung wird die bestehende Bausubstanz weitergenutzt und zusätzliche Bodenversiegelung durch einen Neubau auf unbebauter Fläche vermieden. Der Erhalt und die Weiterentwicklung bestehender Strukturen sind ein zentrales Element dieses Wohnkonzepts. Zusätzlich profitiert auch das Umfeld von der geplanten Umgestaltung der Landstraßer Hauptstraße. Mehr Grünflächen, breite Radwege und neue Begegnungszonen schaffen künftig ein deutlich höheres Maß an Lebensqualität. Residences Eine besondere Verbindung aus stilvoller Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort im 3. Wiener Bezirk.21 Residenzen im Regelgeschoßhistorisches Ambiente1 bis 3 Zimmerca. 32 bis ca. 85 m²Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen Balkon oder Eigengarten Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²ADurch die Sanierung und den Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der ursprüngliche Energiekennwert von 149 kWh/m²a deutlich auf 83,5 kWh/m²a gesenkt werden. Bewohner genießen damit nicht nur den Charme eines klassischen Altbaus, sondern auch einen gegenüber dem ursprünglichen Energiekennwert deutlich reduzierten Heizwärmebedarf. Rooftop-Suites In den Rooftop Suites verschmelzen historische Substanz und moderner Luxus zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept mit beeindruckender Aussicht.4 Dachgeschoßwohnungen2 bis 4 Zimmer Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m²Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Split-Klimaanlagen Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Innovatives Smart Home System inkl. Apple i Pad Balkone und Terrassen PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/M²APenthouse Das Penthouse bildet den architektonischen Höhepunkt des Projekts. Auf rund 187 m² Wohnfläche eröffnet sich ein exklusives Refugium mit spektakulärem Ausblick über Wien.4 Zimmer mit ca. 187 m² Wohnfläche Direkter Aufzug in die Wohnung Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Master Bedroom mit Ankleide & Bad en Suite Split-Klimaanlage Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Inovatives Smart-Home-System inkl. Apple i Pad3 Terrassen mit traumhaftem Park- und WienblickWhirlpool PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/m²AUmgebung Die Landstraßer Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und historischer Architektur. Der nahegelegene Rochusmarkt verkörpert Wiener Lebensart und lädt mit regionalen Spezialitäten sowie beliebten Lokalen wie El Gaucho oder Das Rochus zum Verweilen ein. Mit THE MALL Wien Mitte befindet sich zudem eine moderne Shoppingdestination mit vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen der Stadtpark, der grüne Prater sowie der Botanische Garten. Ein weiteres Highlight ist die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße ab 2026. In mehreren Bauabschnitten entstehen neue Aufenthaltsbereiche, großzügige Radwege, Sitzmöglichkeiten und eine umfassende Begrünung mit 33 zusätzlichen Bäumen – für ein noch lebenswerteres Grätzel. The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten Rochusmarkt - ca. 6 Minuten Stadtpark - ca. 10 Minuten Stephansplatz - ca. 15 Minuten Sankt Marx - ca. 10 Minuten Botanischer Garten - ca. 13 Minuten Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche • 2 Schlafzimmer mit Platz für einen Schrank • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken Kosten: Kaufpreis: € 490.000,- Provision: € 17.640,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 61,4m² / 3 Zimmer
€ 5.320,85 / m²
#Kellerabteil #hell #ruhig
ÜBER DEN DÄCHERN. MITTEN IM ZWEITEN. Drei Zimmer zwischen Karmelitermarkt, Augarten und Wiener Innenstadt. Wien lebt von seinen Grätzln. Von Orten, an denen der Kaffee am Samstagmorgen genauso selbstverständlich zum Alltag gehört wie der Einkauf am Markt, die Runde durch den Augarten oder ein Sommerabend am Donaukanal. Die Blumauergasse liegt mitten in einem solchen Stück Wien. Nur wenige Gehminuten vom Karmelitermarkt entfernt und gleichzeitig angenehm nahe an Innenstadt, Augarten und Donaukanal verbindet diese Adresse vieles von dem, was das Leben im 2. Bezirk so besonders macht: kurze Wege, gewachsene Nachbarschaft, Gastronomie, Grünraum und urbanes Leben. Und einige Stockwerke darüber wird es plötzlich ruhig. Im 5. Stock ohne Lift des Hauses befindet sich eine rund 61,40 m² große, umfassend modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung, die ihre Qualität nicht aus Größe, sondern aus einem außergewöhnlich gut genutzten Grundriss bezieht. Drei separat nutzbare Wohnräume, eine eigenständige Küche, ein modernes Badezimmer und eine umfassende technische Erneuerung schaffen ein Zuhause, das kompakt ist, ohne sich eingeschränkt anzufühlen. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Hauses, derzeit ohne Personenaufzug. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft besteht bereits seitens mehrerer Eigentümer Interesse an einer zukünftigen Liftlösung; eine konkrete Planung oder Beschlussfassung liegt aktuell jedoch noch nicht vor. Damit besteht perspektivisch Entwicklungspotenzial, ohne dass eine Umsetzung zum gegenwärtigen Zeitpunkt zugesichert werden kann. Bis dahin führt der Weg über das Stiegenhaus nach oben – und zu jener angenehmen Distanz zum Straßenraum, die der Wohnung mitten in der Stadt ihre besondere Ruhe verleiht.61 QUADRATMETER, DIE MEHR KÖNNEN. Ein guter Grundriss wird nicht allein in Quadratmetern gemessen. Entscheidend ist, was auf ihnen möglich wird. Hier verteilen sich rund 61,40 m² auf einen eigenständigen Wohnbereich, zwei separate Schlafzimmer, eine großzügige Küche, Badezimmer und Vorraum. Die Räume sind klar voneinander getrennt und geben der Wohnung dadurch eine Flexibilität, die man in dieser Größenordnung nicht selbstverständlich findet. Für ein Paar kann das dritte Zimmer zum Homeoffice werden. Für eine kleine Familie zum Kinderzimmer. Für Singles entsteht neben Wohn- und Schlafzimmer ein eigener Bereich für Gäste, Arbeit oder persönliche Interessen. Die Wohnung muss sich damit nicht auf ein einziges Lebensmodell festlegen. Sie kann sich verändern, wenn sich das Leben verändert. WOHNEN MIT RUHE UND LICHT. Warmer Parkettboden, helle Wandflächen und zurückhaltende Naturtöne geben den Räumen eine ruhige, zeitgemäße Basis. Einzelne dunklere Akzente schaffen Kontrast, ohne die Wohnung schwer wirken zu lassen. Der Wohnbereich bleibt bewusst klar und unkompliziert. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzone und lässt gleichzeitig genügend Freiheit für die eigene Einrichtung. Durch die Trennung von der Küche muss hier nicht jeder Quadratmeter mehrere Aufgaben gleichzeitig erfüllen – der Raum darf tatsächlich Wohnzimmer sein. Zusätzlich wurde ein Kaminanschluss vorbereitet, wodurch – bei entsprechender technischer und behördlicher Umsetzbarkeit – eine weitere Möglichkeit entsteht, dem Wohnbereich einen individuellen Charakter zu geben. EINE KÜCHE, DIE EIN EIGENER RAUM SEIN DARF. Die Küche ist mit rund 11,65 m² für eine Wohnung dieser Größe bemerkenswert großzügig dimensioniert. Und sie ist bewusst separat. Dunkle Fronten treffen auf warme Holzoberflächen und eine reduzierte Gestaltung. Neben ausreichend Arbeits- und Stauraum bleibt Platz für einen vollwertigen Esstisch – und damit für einen Raum, der im Alltag schnell zu einem der wichtigsten der gesamten Wohnung wird. Hier beginnt der Morgen beim Kaffee, hier wird gekocht, gegessen und zusammengesessen. Gerade die räumliche Trennung vom Wohnzimmer ist dabei eine Qualität. Kochen und Essen bleiben Teil des gemeinsamen Lebens, ohne dass Küche und Wohnbereich zwangsläufig miteinander verschmelzen müssen. Ein klassischer Grundrissgedanke, zeitgemäß umgesetzt. ZWEI ZIMMER. VIELE MÖGLICHKEITEN. Das Hauptschlafzimmer umfasst rund 10,77 m² und bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Die zurückhaltende Gestaltung und der durchgängige Parkettboden setzen die ruhige Atmosphäre der Wohnung fort. Das zweite Zimmer misst rund 8,42 m². Nicht überdimensioniert, aber genau groß genug, um der Wohnung jene zusätzliche Nutzungsebene zu geben, die im urbanen Alltag immer wichtiger wird. Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer – die Entscheidung muss nicht beim Kauf für immer getroffen werden. Damit entstehen auf rund 61 m² tatsächlich drei voneinander getrennte Wohnräume und ein Grundriss, der unterschiedliche Lebensphasen mitgehen kann. EIN BAD MIT EIGENEM CHARAKTER. Auch im Badezimmer wurde die klare Gestaltungslinie konsequent fortgeführt. Dunkle Wandflächen treffen auf einen markanten Boden, schwarze Details und warme Holzoberflächen. Eine großzügige Dusche mit gerahmter Glasabtrennung, ein Aufsatzwaschbecken und das eigene Fenster schaffen einen Raum, der funktional bleibt und dennoch eine eigenständige Atmosphäre besitzt. Im Zuge der Sanierung wurde das Badezimmer vollständig erneuert. Dabei ging die Modernisierung weit über die sichtbaren Oberflächen hinaus: Auch sämtliche Wasser- und Kanalleitungen innerhalb der Wohnung wurden ausgetauscht und das Badezimmerfenster erneuert. Das Bad umfasst rund 4,96 m². ERNEUERT MIT BLICK AUFS GANZE. Eine Sanierung ist dann besonders wertvoll, wenn sie nicht dort endet, wo man sie sehen kann. Genau deshalb wurde bei dieser Wohnung nicht nur in Gestaltung und Oberflächen investiert. Die gesamte Wohnung wurde neu verspachtelt, ein neuer Parkettboden verlegt, die Küche eingebaut und neue Innentüren montiert. Badezimmer und Badezimmerfenster wurden erneuert. Parallel dazu wurden Wasserleitungen, Kanalleitungen, Elektroinstallationen und Heizungsleitungen erneuert. Zusätzlich wurde eine stärkere elektrische Zuleitung zur Wohnung hergestellt und ein Kaminanschluss vorbereitet. Damit verbindet die Wohnung zeitgemäße Gestaltung mit einer technischen Modernisierung, die weit über eine rein optische Renovierung hinausgeht. RAUMAUFTEILUNGWohnfläche gesamt ca. 61,40 m²Wohnbereich Schlafzimmer ca. 10,77 m²Zimmer / Homeoffice ca. 8,42 m²Küche ca. 11,65 m²Badezimmer ca. 4,96 m²Vorraum ca. 9,46 m²Kellerabteil ca. 2 m²Die Wohnung befindet sich im 5. Stock ohne Lift und verfügt über eine Raumhöhe von rund 2,55 m. HIGHLIGHTSca. 61,40 m² Wohnfläche3 Zimmerzwei separat nutzbare Schlafzimmer Schlafzimmer ca. 10,77 m²zweites Zimmer ca. 8,42 m²separate Küche ca. 11,65 m²neue Küche mit Essbereichvollständig saniertes Badezimmer mit Fensterneuer Parkettbodenneue Innentürenerneuerte Wasser- und Kanalleitungenerneuerte Elektroinstallationen inklusive stärkerer Zuleitungerneuerte Heizungsleitungen Kaminanschluss vorbereitetca. 2 m² Kellerabteil Raumhöhe ca. 2,55 mmonatliche Gesamtbelastung derzeit € 199,40Kaufpreis € 326.700,-KARMELITERMARKT VOR DER TÜR. WIEN DAHINTER. Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht nur für eine Wohnung. Sondern für einen Teil Wiens, in dem sich vieles noch selbstverständlich zu Fuß erledigen lässt. Der Karmelitermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Rund um seine Marktstände hat sich über Jahre eines jener Grätzl entwickelt, die der Leopoldstadt ihren heutigen Charakter geben: Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Nahversorgung liegen dicht beieinander und machen aus alltäglichen Wegen einen Teil des Stadtlebens. Der Einkauf am Markt am Samstagvormittag, Kaffee ein paar Straßen weiter oder ein spontanes Abendessen im Grätzl – vieles beginnt direkt vor der Haustür. Gleichzeitig öffnet sich die Leopoldstadt in mehrere Richtungen. Zum Donaukanal, der besonders im Sommer zu einem der lebendigsten Freizeitorte der Innenstadt wird. Zum Augarten, dessen weitläufige Grünflächen, alte Baumalleen und Spazierwege einen überraschend ruhigen Gegenpol zum urbanen Umfeld bilden. Und zur Wiener Innenstadt, die von hier nicht wie ein separates Ziel wirkt, sondern wie eine natürliche Fortsetzung des eigenen Grätzls. Auch im Alltag zeigt sich die Qualität der Mikrolage: Apotheke, Supermarkt und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Exposé werden die nächste Apotheke mit rund 50 Metern, ein Supermarkt mit rund 125 Metern und die U-Bahn mit rund 150 Metern Luftlinie ausgewiesen. Bus, Straßenbahn und Bahnhof ergänzen die Anbindung. So entsteht eine Lage, die zwei Dinge miteinander verbindet, die in Wien zunehmend wertvoll werden: urbanes Leben und kurze Wege. DIE STADT UNTEN. DAS EIGENE ZUHAUSE OBEN. Diese Wohnung versucht nicht, größer zu sein, als sie ist. Sie nutzt ihre Fläche einfach sehr gut. Drei Zimmer schaffen Freiheit für unterschiedliche Lebensphasen. Die separate Küche gibt dem Alltag einen eigenen Mittelpunkt. Die umfassende Modernisierung verbindet zeitgemäße Gestaltung mit erneuerter Technik. Und vor der Haustür beginnt eines der lebendigsten Grätzl des 2. Bezirks. Morgens zum Karmelitermarkt. Nachmittags eine Runde durch den Augarten. Im Sommer hinunter zum Donaukanal. Oder einfach weiter über den Kanal in die Innenstadt. Ein Zuhause für Menschen, die Wien nicht erst erreichen möchten, wenn sie die Haustür verlassen. Sondern bereits mittendrin wohnen wollen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien / 50m² / 2 Zimmer
€ 8.900,- / m²
#Altbau #Erstbezug #hell
Ein Hauch von Paris mitten in Wien – Altbau-Liebe auf höchstem Niveau! Morgens ein Cappuccino im Lieblingscafé, nachmittags ein Spaziergang durch die kleinen Boutiquen der Neubaugasse und abends ein gutes Glas Wein in einem der zahlreichen Restaurants – hier beginnt das Wiener Lebensgefühl direkt vor Ihrer Haustüre. Zwischen Burggasse und Neubaugasse, umgeben von charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und dem einzigartigen Lebensgefühl von Wien-Neubau, erwartet Sie ein echtes Wohnjuwel. Französischer Fischgrätparkett, elegante Messingdetails, lichtdurchflutete Räume und das unverwechselbare Flair des Wiener Altbaus – manche Wohnungen sind einfach etwas Besonderes. Auf rund 50 m² vereint diese außergewöhnlich hochwertig generalsanierte Altbauwohnung alles, was stilvolles Wohnen ausmacht: zeitlose Eleganz, ausgewählte Materialien und ein Ambiente, in dem man sich vom ersten Augenblick an wohlfühlt. Bereits beim Betreten spürt man, dass hier mit besonderem Gespür für Ästhetik und Qualität gearbeitet wurde. Edler, französisch verlegter Fischgrätparkett aus Eiche verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre. Klassische Altbautüren, stilvolle Messingbeschläge und sorgfältig abgestimmte Materialien schaffen ein Wohngefühl, das an ein exklusives Pariser Apartment erinnert. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die freundliche, einladende Atmosphäre im dritten Liftstock eines wunderschönen Wiener Jahrhundertwendehauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für gemütliche Abende, stilvolle Einrichtung und Ihre ganz persönliche Wohnidee. Das Schlafzimmer verfügt über ein elegantes Ensuite-Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien, stilvollen Armaturen, indirekter Beleuchtung, einem beleuchteten und beheizbaren Spiegel sowie einer elektrischen Fußbodenheizung überzeugt. Die Highlights auf einen Blick48,55 m² Wohnfläche plus 1,45 m² Abstellraum auf derselben Ebene Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung3.Stock mit Lift Edler französischer Fischgrätparkett aus Eiche Elegante Altbautüren und hochwertige Messingdetails Fußbodenheizung im Badezimmer Moderne Brennwerttherme Küchenanschlüsse für Ihre individuelle Traumküche vorbereitet Helle, freundliche Wohnräume Betriebskosten € 214,98 brutto Rücklage Stand Dez. 2025 € 177.056,48Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 33,6m² / 1 Zimmer
€ 4.461,64 / m²
Mitten im Herzen des 3. Bezirks, nur wenige Schritte vom Rochusmarkt entfernt, wartet diese rund 34 m² große Altbauwohnung im ruhigen Innenhof darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Die Wohnung Die Wohnung ist ein klassisches Wiener Original: ein großzügiger Raum, hohe Decken und genau dieses besondere Altbaugefühl, das man heute nur noch selten findet. Dank der Lage im Innenhof wohnt man angenehm ruhig – mitten in der Stadt und trotzdem mit genug Abstand vom täglichen Trubel. Statt Verkehrslärm hört man hier eher das typische Innenhof-Wienerleben. Mit etwas Gespür und den richtigen Ideen lässt sich aus dieser Wohnung ein echtes Schmuckstück machen. Ob stilvolle Stadtwohnung, gemütlicher Rückzugsort oder charmantes Investment – die Basis stimmt auf jeden Fall. Kurz gesagt: Keine sterile Standardwohnung, sondern ein Platz mit Persönlichkeit und viel Potenzial. Die Lage Die Nähe zum Rochusmarkt macht diese Wohnung besonders attraktiv. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit echtem Wiener Grätzlflair. Cafés, kleine Lokale, Einkaufsmöglichkeiten und die U3-Station Rochusgasse befinden sich praktisch ums Eck. Gleichzeitig bleibt das Wohngefühl angenehm entspannt – genau die Mischung, die den 3. Bezirk so beliebt macht. Oder wie man in Wien sagt: Da hat man wirklich alles, was man braucht. Eckdatenca. 34 m² Wohnfläche Altbauwohnung im Innenhof1 Zimmerhohe Räumeruhige Lage Nähe Rochusmarktsehr gute öffentliche Anbindungideal für Eigennutzer oder Anleger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 42,88m² / 2 Zimmer
€ 6.284,98 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Ihr neues Zuhause mit Garten in Wien-Simmering! Diese ansprechend geplante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss punktet mit gleich drei privaten Freiflächen: einem Eigengarten, einer Loggia und einer Terrasse. Raumaufteilung & Highlights: ca. 42,88 m² Wohnfläche2 Zimmer Eigengarten mit ca. 21,66 m²Loggia mit ca. 9,62 m²Terrasse mit ca. 3,37 m²Badezimmer Vorraum Kellerabteil mit ca. 3,65 m²Ausrichtung: Südwest Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 11, 71, DBuslinien: 73A, 69AU-Bahn: U3 Simmering S-Bahn: Wien Simmering Lage & Infrastruktur: Die Lage am Stadtrand verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Zentralfriedhof lädt zu Spaziergängen zwischen beeindruckender Architektur und historischen Gedenkstätten ein. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß für die gesamte Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme begeistert. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben. Das Projekt: In Wien-Simmering entstehen 82 moderne und provisionsfreie Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 bis 62 m² und verteilen sich auf insgesamt fünf Geschosse. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Loggia, Terrasse, Balkon oder Garten. Bei entsprechendem Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – beispielsweise zu einer Vier-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
Chalet-Feeling mitten in Wien samt Stephansdom Blick
€ 4.998.000,-
1010 Wien / 232m² / 4 Zimmer
€ 21.543,10 / m²
#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse
Manche Immobilien sind außergewöhnlich. Diese ist einzigartig. Im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, in einer der geschichtsträchtigsten und exklusivsten Lagen Wiens, erwartet Sie eine Dachgeschoss-Maisonette, die urbanen Luxus mit der Atmosphäre eines privaten alpinen Hideaways verbindet. Auf rund 232 m² Wohnfläche präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung in absolut neuwertigem und makellos gepflegtem Zustand. Das architektonische Konzept verbindet moderne Eleganz, großzügige Raumwirkung und hochwertige Ausstattung mit einem besonderen Stück Wiener Geschichte: denkmalgeschützte Holzbalken aus dem 18. Jahrhundert verleihen den Räumen eine unverwechselbare Authentizität. Der Stephansdom als private Kulisse Das wohl herausragendste Merkmal dieser Wohnung ist die große uneinsehbare Terrasse mit direktem Blick auf den Stephansdom. Hier wird die Wiener Innenstadt zur privaten Bühne. Ob beim morgendlichen Kaffee, einem Glas Champagner am Abend oder bei einem privaten Dinner mit Gästen – der Blick auf eines der bedeutendsten Wahrzeichen Wiens schafft eine Atmosphäre, die sich kaum reproduzieren lässt. Die Kombination aus Privatsphäre, Weitblick und unmittelbarer Innenstadtlage macht diesen Außenbereich zu einem echten Unikat. • Wohnfläche ca. 232 m² auf zwei Ebenen • 3 Schlafzimmer • 2 Bäder + extra Toilette • Lift vorhanden • Klimatisierung • sämtliche Fenster mit Innen- und Außenbeschattung • Smart-Home-System für Steuerung von Heizung, Beschattung und Klima • großzügige Terrasse mit direktem Stephansdom-Blick - Abstellraum + Kellerabteil... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 44,38m² / 2 Zimmer
€ 6.072,56 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Attraktives Wohnen mit Balkon und Terrasse! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss punktet mit einer gelungenen Raumaufteilung sowie einem Balkon und einer Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schaffen. Raumaufteilung & Highlights: 2 Zimmerca. 44,38 m² Wohnnutzflächeca. 2,71 m² Balkonca. 8,11 m² Terrasse1 Kellerabteil mit ca. 2,45 m²Ausrichtung: Nordostgelegen im 3. Obergeschoss Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 11, 71, DBuslinien: 73A, 69AU-Bahn: U3 Simmering S-Bahn: Wien Simmering Lage & Infrastruktur: Die Lage am Stadtrand verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Zentralfriedhof lädt zu Spaziergängen zwischen beeindruckender Architektur und historischen Gedenkstätten ein. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß für die gesamte Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme begeistert. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben. Das Projekt: In Wien-Simmering entstehen 82 moderne und provisionsfreie Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 bis 62 m² und verteilen sich auf insgesamt fünf Geschosse. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Loggia, Terrasse, Balkon oder Garten. Bei entsprechendem Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – beispielsweise zu einer Vier-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 100,29m² / 2,5 Zimmer
€ 9.671,95 / m²
#Loft #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Die Wohnung+ großzügiges, ca. 54 m² Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang auf alle 3 Terrassen+ Schlafzimmer+ Badezimmer mit Dusche+ separate Toilette+ Schrankraum+ Abstellraum Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 142,57 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 79,21 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 28,80 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 14,40 zzgl. 10 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
