Suchergebnisse für "wohnung miten innsbruck"

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Diese voll möblierte Dachgeschosswohnung befindet sich in der Höttinger Gasse 9 in 6020 Innsbruck und liegt im 3. Obergeschoss eines Altbaus mit insgesamt 3 Stockwerken. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 400 Euro + 70 Euro NK und es fällt keine Provision an. Die Mietdauer beträgt 2,5 Monate. Bei Interesse an kürzerer Mietdauer gerne melden. Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit einer Fläche von 2 m². Die Gesamtfläche beträgt 22 m². Zur Ausstattung gehören eine Zentralheizung sowie ein Kellerabteil.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

In Pradl, Innsbruck, steht in zentraler Lage in der Burgenlandstraße eine geräumige Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf! Die zu verkaufende und nach Osten und Westen ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einer Wohnküche, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Abstellraum sowie einem Vorraum. Die Nutzfläche für die Wohnung beträgt ca. 74,93 m². Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ca. 15,88 m² samt Garten mit ca. 26,49 m² runden das Gesamtbild dieser geräumigen Wohnung ab. Die Wohnung in zentraler Lage überzeugt neben ihrem Grundriss und den geräumigen Räumen durch eine kompakte Raumaufteilung. Zusätzlich zur Wohnung wird ein parifizierter Tiefgaragenabstellplatz sowie ein Kellerabteil als Zubehör verkauft. Durch den sehr guten Grundriss eignet sich die Wohnung nicht nur zur Eigennutzung, sondern ist auch für Anleger von großem Interesse!​​​ ​ Die Wohnung in sehr zentraler Lage überzeugt neben ihrem Grundriss durch einen wunderschönen Ausblick nach Westen. Laufende Kosten: Wohnung: Monatliche Betriebs-, Heiz- und Wasserkosten: dzt. brutto € 244,14,- Monatliche Rücklage: dzt. € 71,71,- Stand [Tel] Tiefgaragenabstellplatz: Monatliche Betriebskosten: dzt. brutto € 12,43,- Monatliche Rücklage: dzt. € 5,38,- Stand [Tel] Energieausweis gültig bis 19.03.2033: HWB 31,7 kWh/m²a fGEE 0,78 Heizung/Energieträger: Gas, Fußbodenheizung ​ befristetes Mietverhältnis: • die Wohnung ist derzeit bis 31.10.2026 befristet vermietet; • die aktuelle, wertgesicherte monatliche Bruttomiete für die Wohnung und dem Tiefgaragenabstellplatz beträgt vorläufig EUR 1.453,84,-; • das bestehende Mietverhältnis ist zu übernehmen; ​ weitere Angaben zum Wohnhaus: • die Wohnanlage besteht aus einem Untergeschoß, einem Erdgeschoß und 2 Obergeschoßen sowie einem ausgebauten Dachgeschoß. In der Wohnanlage befinden sich 17 Wohnungen. • alle Geschoße sind über ein zentrales Stiegenhaus mit Personenlift erschlossen. Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen erfolgt über einen Laubengang. • die Wohnanlage wurde 2015 errichtet und ist Wohnungseigentum begründet. • das Wohnhaus macht einem dem Alter entsprechenden sehr gepflegten Eindruck. • Instandhaltungen und Sanierungen werden laufend vorgenommen, zuletzt wurde lt. Protokoll der Eigentümerversammlung vom 06.03.2025 die Heizung saniert und die Klingelanlage ausgetauscht. • Laut Information der Hausverwaltung (Protokoll vom 06.03.2025) sowie einer ergänzenden Auskunft vom 07.01.2026 sind aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. KOSTENÜBERSICHT Der/Die Käufer: in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben) kosten: • Grunderwerbssteuer: dzt. 3,5 % vom Bruttokaufpreis • Eintragungsgebühr für das Grundbuch: dzt. 1,1 % vom Bruttokaufpreis; (temporäre Befreiung für den dringenden Wohnbedarf, Hauptwohnsitz ist im Anlassfall zu betrachten) • Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,7 % zzgl. Ust und Barauslagen • Vertragserrichter: Rechtsanwaltskanzlei Hechenberger KG, Boznerplatz 7, 6020 Innsbruck (unabdingbar); es wird auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Vertragserrichter hingewiesen; • Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis; • Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung... [Mehr]

#Balkon

In Wilten, Innsbruck, steht in sehr zentraler Lage in der Karmelitergasse eine geräumige und lichtdurchflutete Wohnung zum Verkauf! ​Die zu verkaufende und nach Osten bzw. Westen ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Geschoß (Lift vorhanden) und besteht aus 3 Zimmern, Vorraum (Flur), Küche, Bad mit Badewanne und einem WC. Die Nutzfläche für die Wohnung beträgt ca. 84,12 m². Eine nach Westen ausgerichtete Loggia mit ca. 4,54 m² rundet das Gesamtbild dieser geräumigen Wohnung ab. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil (ca. 9 m²) zugeordnet. Die Wohnung in sehr zentraler Lage überzeugt neben ihrem Grundriss durch einen wunderschönen Ausblick nach Westen. Durch den sehr guten Grundriss, eignet sich die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft (WG), da sie neben ausreichend Stauraum über einen zentralen Wohnbereich mit 2 separat begehbaren Schlafzimmern verfügt. Die Immobilie ist daher nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Anleger von großem Interesse! ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ • Monatliche Betriebs-, Heizkosten (Stand 01.03.2025): dzt. brutto € 306,20 ​•Monatliche Rücklage (Stand 01.03.2025): dzt. € 97,58,- Rücklagenstand (zum 31.12.2024) beträgt € 17.621,78,- ​​​​ weitere Angaben zur Wohnung: • Die Fenster bzw. Balkontüre sind auf moderne Kunststoffausführungen mit 3-fach Isolierverglasung getauscht worden. • Ein außenliegender Sonnenschutz (Rollos) bzw. eine Sonnenmarkise (Loggia) ist vorhanden. • Der Elektroverteiler befindet sich im Stiegenhaus; es ist derzeit kein FI-Schutzschalter vorhanden. • Es ist Wohnungseigentum begründet. • zentrale Ölfeuerungsanlage, Zentralheizung; • die Warmwasseraufbereitung erfolgt individuell in den Wohnungen mittels elektrischem Warmwasserboiler ​ weitere Angaben zum Wohnhaus: • Die Wohnanlage wurde ab 1958 neu errichtet (Karmelitergasse 6 und 6a). • Die Benützungsbewilligung erfolgte 1966. • Das Wohnhaus Karmelitergasse 6 besteht aus 6 Wohngeschoße mit insgesamt 16 Wohnungen sowie einem Kellergeschoß. • Das Wohnhaus macht einem dem Alter entsprechenden sehr gepflegten Eindruck. • Auf der Gebäudehülle ist ein Thermoputzbelag aufgebracht. • Sanierungen zur Senkung der Energiekosten wurden vorgenommen; zudem wurde der Dachboden (oberste Geschoßdecke) 2024 gedämmt; • Malerarbeiten (Gussrohre der Regenabflussrohre) wurden veranlasst; • Laut Information der Hausverwaltung (Protokoll vom 02.07.2024) stehen künftig folgende Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen in den allgemeinen Bereichen des Gebäudes an: • Dach und Fassade wird regelmäßig gewartet; eine Sanierung wird mittelfristig zu erwarten sein; • Die Sanierung und Umstellung der Heizungsanlage auf Erdgas wurde 2021 beschlossen; aufgrund der steigenden Gaspreise durch weltpolitische Einflüsse erfolgte bislang keine Umsetzung; die weitere Entwicklung auf dem Energiepreissektor wird beobachtet; Der/Die Käufer: in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben) kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis • Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis (temporäre Befreiung für den dringenden Wohnbedarf, Hauptwohnsitz ist im Anlassfall zu betrachten) • Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,5% zzgl Ust und Barauslagen • Vertragserreichter: Rechtsanwalt Dr. Christian Kurz, Schmerlingstraße 2, 6020 Innsbruck; • Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis • Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Bei den Bildern finden Sie 2 Beispielbilder vom Bad und der Küche, welche mit Hilfe einer KI-Generierung erzeugt wurden. So könnte Ihre neue Wohnung künftig aussehen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

!!!!! Provisionsfrei!!!! Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich im obersten Dachgeschoss (7.Stock) des architektonisch herausragenden Projekts callas und bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Wohnung ist mit Ihren Panoramafenstern lichtdurchflutet und mit beeindruckendem Ausblick über Innsbruck bis hin zur Tiroler Bergwelt. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich sticht mit einem hochwertigem Massivholzboden und einer maßgefertigten Tischlerküche hervor. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit nagelneuen Kleiderschrank sowie das elegant ausgeführte Designerbad mit bodengleicher Dusche sind ein absoluter Blickfang. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort über den Dachern der Stadt Innsbruck. • Neuer (unbenutzter) Kleiderschrank • Sonnenschutz und blickdichter Vorhang im Schlafzimmer • Elektrischer Sonnenschutz im Schlafzimmer und Terrassentür • Massgefertigte Tischlerküchen mit Kühl und großen Gefrierfach sowie einem Waschtrockner Spühlmaschine, Herd und Backofen • Garderobenschrank • Massivholzboden • Fußboden kann auch gekühlt werden • Deckenleuchten sind neu und Dimmbar • Eigenes Kellerabteil und Fahrradstellplätze innen und außen • KFZ Stellplatz kann für 100€ monatlich optional dazu gemietet werden oder eventuell auch Kauf möglich (38.000€) • Erdwärmepumpe und PV Anlage • Blick auf den Patscherkofel • Kurzes Video der Wohnung gerne auf Anfrage • Provisionsfrei Das Projekt callas liegt in der begehrten Höttinger Au und verbindet urbanen Lifestyle mit grüner Umgebung. Die Innsbrucker Altstadt ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, das gegenüberliegende EKZ West bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und bestens ausgebauter Radwege sowie der Nähe zu Universität, Innenstadt, Hauptbahnhof und dem Flughafen genießen Sie maximale Flexibilität. Das nahegelegenen Innufer sowie zahlreiche Spazier-und Radwege zur Erholung stehen ebenfalls bereit Sie ausgiebig zu genießen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der Kranebitter Allee gelangt diese gepflegte und helle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, große Fensterflächen und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die offene Küche ist funktional ausgestattet und geht direkt in den Essbereich über. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Jalousien sind vorhanden. Ausstattung: • Ca. 39 m² Wohnfläche • Heller Wohn-/Schlafbereich • Offene Küche mit Elektrogeräten • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss • Tiefgaragenstellplatz • Ruhige Wohnanlage • Gute öffentliche Verkehrsanbindung Lage: Die Wohnung befindet sich in der Kranebitter Allee im Westen von Innsbruck. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum und die Universität sind schnell erreichbar. Kosten • Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Tiefgaragenplatz: € 990,- • Davon Betriebskosten Wohnung: € 190,- • Betriebskosten Tiefgarage: € 40,- Ab 01.08. bezugsfrei.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Die Wohnung liegt im 2.Stock und ist nach Süden ausgerichtet mit Blick auf die Bergwelt und in einen grünen Hof. Die Wohnung ist barrierefrei. Die durchdachte Raumauteilung umfasst einen großen Wohnraum mit Küche, einen Schlafraum, ein Bad und einen praktischen Schrankraum. In der ganzan Wohnung ist Parkett, außer im Bad Fliesen. Alle Fenster haben Außenrollos. Die Wohnung hat Zentralheizung (Gas) mit Heizkörpern, ist durch die Innenlage und die Sonneneinstrahlung äußerst sparsam beim Heizen. Das Haus wurde 1995 gebaut und die Wohnungwurde immer wieder renoviert. Ein großes Kellerabteil und Tiefgaragenplatz gehören dazu. Der Doppelparker in der Tiefgarage wurde bereits getauscht und erfunktioniert perfekt. Im Haus gibt es einen Personenlift, Fahrradraum und allgemeine Flächen. In der Wohnung ist eine Küche mit Herd, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler (die Geräte wurden zwischendurch getauscht) - sie ist gebraucht und nutzbar. Mit Warmwasser ist man durch einen eigenen Boiler unabhängig, der ebenso erneuert ist. Zur Lage der Wohnung: Pradl ist eine beliebte Wohngegend in Innsbruck, noch dazu liegt die Wohnung in einer Sackgasse und ist deswegen sehr ruhig. Ebenso ist das Naherholungsgebiet der Sill und ein grüner Park in unmittelbarer Nähe, ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Gleichzeitig ist die Innenstadt fußläufig in 15min zu erreichen, aber auch die Anbindung mit Öffis ist gegeben ev. für Kulturveranstaltungen, sowie für div. Unis und auch der Bahnhof ist schnell erreichbar. Die Infrastruktur um den Furterzaunweg ist hervorragend ausgebaut. in fußläufiger Entfernung befinden sich div. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Metzger. Zudem sind eine Apotheke, Postfiliale, Trafik sowie Arztpraxen in der Nähe angesiedelt. Für Familien und Kinder sind Schulen, sowie Kindergärten schnell erreichbar. Die Betriebskosten sind incl. Heizung und Rücklagen €263,68 Die Rücklagen für die Liegenschaft sind hoch. Die Wohnung wird privat verkauft, dadurch fallen Maklergebühren weg! Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.... [Mehr]

#hell

Vermiete moderne, helle, grosszügige 2-Zimmer Wohnung, hell und ruhig, Einbauküche, Abstellkammer, Lift, Parkett- und Fliesenboden; MIete inkl. 10 % USt € 1.200,00 zuzüglich BK-Akonto € 280 Kaution € 5.000,00 bar, Vertragserrichtungskosten € 250,00... [Mehr]

Diese hervorragende und großzügige Wohnung befindet sich in der Mariahilfstraße 22b, ruhig in einem INNENHOF, fußläufig zum historischen Zentrum von Innsbruck und direkt am malerischen Innufer. Die Straße selbst zählt zu den charmantesten und meist frequentierten Adressen der Innenstadt und zeichnet sich durch eine ausgeprägte städtische Lebensqualität aus. Insbesondere die bunte Häuserzeile entlang des Inns ist ein beliebtes Fotomotiv und Wahrzeichen der Stadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs in wenigen Minuten mit ÖPNV oder Taxi und zugleich eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsrouten des Tiroler Zentralraums.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Ideale Wohnung für Ihre Familie oder zur Vermietung im Innsbrucker Stadtteil Neu-Arzl zu kaufen Ca. 91 m2 große und gut eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und 2 Balkonen (Ost und Nord) in der Innsbrucker Schützenstraße ab sofort zu kaufen. Die Außenfassade und die Balkone wurden kürzlich saniert. Ein Fenstertausch erfolgte ca. im Jahr 2000.Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme.2 Personenaufzüge Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen. Ein Kellerabteil als Zubehör Allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradraum Besucherparkplatz In der Schützenstraße kann gebührenfrei geparkt werden (=> noch keine Parkraumbewirtschaftung) Ideal für Familien oder zur Vermietung. Zur Liegenschaft gehört ein sehr großer, grüner allgemeiner Hof mit Kinderspielplatz. Perfekte umliegende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zwei Balkone mit toller Aussicht auf die umliegenden Berge und Blick in den großen grünen Innenhof. Die Wohnung ist grundsätzlich sofort beziehbar, hat aber teilweisen Sanierungsbedarf. Insbesondere die Elektrik entspricht nicht dem aktuellen Stand der Technik. Monatliche Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklage: EUR 484,9 (keine extra Stromkosten für die Warmwasser-Aufbereitung). Kaufpreis EUR 398.000Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr (Möglichkeit zur Befreiung bis 30.6.2026 bei Vorliegen der individuellen Voraussetzungen) Vertragserrichtungskosten bei Anwalt oder Notar3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust. Energieausweis: HWB 85,0 | fGEE 2,20Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mittels Kontaktformular oder Mail. SAGENTUS Immobilien Österreich Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.sagentus.at[E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung nahezu im Herzen von Innsbruck, die sowohl durch ihre Größe als auch durch ihre unvergleichliche Lage besticht. Die erhöhte Lage direkt über dem Schloß Büchsenhausen bietet 365 Tage ein Blick über ganz Innsbruck und Umgebung. Diese großzügige Immobilie erstreckt sich über 210 m² und bietet auf drei Etagen ein beeindruckendes Wohnambiente. Die 1975 von der renommierten Innsbrucker Firma Huter erbaute und im Jahr 2000 generalsanierte Wohnung wurde 2020 nochmals modernisiert, wobei sämtliche Fenster und Glasflächen erneuert wurden. Die Wohnung, die durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten entstand, bietet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung der Räumlichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen sechs geräumige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Besondere Akzente setzt der hochwertige Parkettboden, der der Wohnung eine elegante Note verleiht. Die moderne Einbauküche ist perfekt für kulinarische Abende mit Familie und Freunden. Genießen Sie zudem den netten Balkons in der ersten Ebene sowie die großzügige 80 m² Dachterrasse, die traumhafte Ausblicke gewährt . Dank der hervorragenden Lage ist alles, was das Stadtleben bietet, fußläufig zu erreichen. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine eigene Doppelgarage mit zwei separaten elektrischen Toren zur Verfügung, die zu einem Aufpreis von € 40.000,- erworben werden kann. Diese gepflegte Maisonette in bester Lage von Innsbruck vereint urbanes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Westen von Innsbruck steht in sehr ruhiger Lage in der Hans-Untermüller-Straße eine geräumige Wohnung (Maisonette) zum Verkauf! ​Die zu verkaufende und nach Osten sowie Westen ausgerichtete 5-Zimmer-Wohnung besteht • in der unteren Ebene aus: Wohnbereich samt Flur, Küche, Abstellraum, WC, Balkon; • in der oberen Ebene aus : 4 Zimmer, Bad, Abstellraum und Flur. Die Nutzfläche für die Wohnung beträgt ca. 114 m². Ein nach Westen ausgerichteter Balkon rundet das Gesamtbild dieser geräumigen Wohnung ab. Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Die Wohnung in sehr ruhiger Lage überzeugt neben ihrem Grundriss und den geräumigen Räumen durch eine kompakte Raumaufteilung. Zusätzlich zur Wohnung wird ein Tiefgaragenabstellplatz verkauft. Fakts: • die Wohnanlage wurde ca. 1979 errichtet; • an der Wohnanlage sind dem Alter entsprechende Sanierungsmaßnahmen notwendig; • das Gebäude wurde ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet; auf die Anwendbarkeit des WGG wird hingewiesen; • es ist ein Lift vorhanden; • Zentralheizung, Gas, Radiatoren; • es ist Wohnungseigentum begründet; • Die Wohnung ist durch ein zentrales Stiegenhaus über einen Laubengang erschlossen; ​Sanierungsmaßnahmen, derzeitiger Stand: Laut Information der Hausverwaltung standen bzw. stehen künftig folgende Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen in den allgemeinen Bereichen des Gebäudes an: • Sanierung des Daches: voraussichtliche Kosten gerundet ca. EUR 605.000,-; davon werden ca. 305.000,- aus der Rücklage entnommen, der Rest wird finanziert; bis auf kleinere Restarbeiten abgeschlossen (Mitteilung HV 08/2025); • Austausch Aufzugsanlagen beider Häuser; voraussichtliche Kosten gerundet ca. EUR 110.000,-; die Finanzierung der Maßnahme erfolgt in Verbindung mit der laufenden Finanzierung der Dachsanierung (Protokoll vom 13.01.2026); • Laubengang- und Garagenabdichtung Haus 5; bis auf kleinere Restarbeiten abgeschlossen (Protokoll vom 13.01.2026); • Geplante/Mögliche Erhaltungsmaßnahmen in den nächsten 10 Jahren: Dach, Fassaden, Heizung (Vorausschau 2025/2026) • In der Wohnung wird wohl die Elektrik zu adaptieren sein. ​ Laufende Kosten Wohnung (derzeit) • ​Betriebskostenakonto: EUR 302,62 • Reparaturrücklage: EUR 128,39 • gesamt: EUR 431,01​​​​​​​ Laufende Kosten Tiefgaragenabstellplatz (derzeit) • ​Betriebskostenakonto: EUR 8,24 • Reparaturrücklage: EUR 5,00 • gesamt: EUR 13,24 ​​ Energieausweis gültig bis 05.09.2028: HWB 72,8 kWh/m²a fGEE 1,79 Der/Die Käufer: in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben) kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis • Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis (temporäre Befreiung für den dringenden Wohnbedarf, Hauptwohnsitz ist im Anlassfall zu betrachten) • Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,5% zzgl Ust und Barauslagen • Vertragserreichter: Notariat im Zentrum, Dr. Lukas König, Erlerstraße 4/2, 6020 Innsbruck (unabdingbar); • Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis • Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, wird aktuell auf die Übermittlung von Bildern der 4 Schlafzimmer verzichtet.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Ausblick – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Tiefgaragenplatz in Innsbruck Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Innsbruck! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 82 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage mit beeindruckenden Ausblicken. Genießen Sie den Blick auf die umliegende Bergwelt, das Stadtpanorama sowie die Weite des Fernblicks – und das in angenehmer Ruhelage mit Ausrichtung zum Innenhof. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen sowie zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Die beiden Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon. Dank ihrer praktischen Größe eignen sie sich auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft, beispielsweise mit ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Stauraum. Hochwertige Fliesen- und Stabparkettböden verleihen den Räumen ein zeitloses und behagliches Ambiente. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die moderne Zentralheizung. Die separate Einbauküche mit Fenster ist funktional ausgestattet und bietet sämtliche Geräte für den täglichen Bedarf sowie ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und komfortabel mit Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt das durchdachte Raumangebot. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil mit rund 15 m² Nutzfläche. Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine attraktive Aussichtslage – ideal für Eigennutzer, Paare und Familien Auf den Fotos finden Sie inspirierende Möblierungsvorschläge zur Veranschaulichung der Raumgestaltung. Die Küche ist integrierender Bestandteil der Wohnung und ist vorhanden, ansonsten ist die Wohnung NICHT möbliert. Aufteilung:- Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe- Einbauküche mit Fenster- 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur 13m² großen Terrasse - eignen sich auch optimal für WG´s mit Bett und Schreibtisch- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und Fenster zum Lüften- großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse- Abstellraum für die nicht alltäglichen Gebrauchsgegenstände- separates WC für mehr Komfort- ein überaus großzügiger Keller mit 15 m²Die Lage ist unschlagbar: Dank optimaler Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, Autobahnanschluss und Bahnhof sind Sie schnell und flexibel unterwegs. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. So ist für Sie und Ihre Familie bestens gesorgt. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit naturnahem Stadtflair und bietet Ihnen eine hochwertige Wohnqualität in einer der schönsten Städte Tirols. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Innsbruck! Die Immobilie wird in Kooperation zwischen Eisenmann Immobilien und Riccabona Immobilien angeboten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]