Suchergebnisse für "wohnung mit wohnzimmer schlafzimmer esszimmer küche"

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Haus A, jetzt Aktion Schlüsselfertig um 454.000 Euro , dafür bekommen Sie 133 m2 Nutzfläche und ein 508 m2 Grundstück Haus B, jetzt Aktion Schlüsselfertig um 454.000 Euro , dafür bekommen Sie 133 m2 Nutzfläche und ein 508 m2 Grundstück Neubau Doppelhaushälfte mit Garten sonniger Ruhelage - perfekt für Ihre Familie geeignet Nutzfläche rund 133 m2 und eine Garage 20 m2, 3 Autostellplätze und einen eigenen Abstellraum Erdgeschoß: Vorraum, Bad-WC , Küche, Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, Esszimmer, Gästezimmer, Technikraum und Abstellraum. Obergeschoß: Vorraum, Badezimmer, 3 Schlafzimmer Austria Email - Luftwärmepumpe Fließen und Eichenholzdieleelektrische Raffstores Die Doppelhaushälfte bietet genügend Platz für Ihre Familie, mit 4 Schlafzimmer / Büro, Abstellraum, offener Wohn- Ess-Küchenbereich und 2 Badezimmer mit WCs, so ist dieses Haus einfach perfekt für eine große Familie. Im Erdgeschoss präsentiert sich der große Wohn-Essbereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für Freunde und die ganze Familie. Im Obergeschoss erwartet Sie das neue Elternschlafzimmer mit begehbaren Schrankraum, Badezimmer, drei Kinderzimmer sowie ein schönes Bad Dusche WC Beheizt wird dieses Ziegelmassivhaus mit einer energiesparenden Luftwärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Lagevorteile Nur 4 Minuten nach Grieskirchen Schule, Kindergarten, Gastro und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Naturnahes Wohnen ohne auf weitere Annehmlichkeiten verzichten zu müssen Sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Grundstück/Haus und starten Sie in eine vielversprechende Zukunft! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet rund 240 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien oder Menschen, die viel Platz wünschen. Die Küche verfügt über eine gemütliche Sitzecke, während das großzügige, separat gelegene Esszimmer zusätzlichen Raum bietet. Das Wohnzimmer liegt ebenfalls abgetrennt und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Eine Waschküche, ein ca. 14 m² großer Wintergarten sowie ein ca. 40 m² großer Keller erweitern den Wohnkomfort. Mit vier Schlafzimmern und drei Toiletten – davon eine im Badezimmer integriert – stehen ausreichend sanitäre Einrichtungen zur Verfügung. Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres mit Badewanne und Dusche, was hohen Wohnkomfort auch für größere Haushalte bietet. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das äußere Erscheinungsbild wird durch eine Doppelgarage und einen weiteren Außenstellplatz abgerundet. Alleingänge beim Ansuchen um Kredit… können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Vermietet wird eine Wohnung in Scheffau mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie einer separaten Küche. Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Ein Bad mit Dusche und eines mit Badewanne, was im Alltag zusätzlichen Komfort bietet. Die Küche wurde mit neuen Elektrogeräten ausgestattet, Kühlschrank Herd, Spülmaschine, sowie neue Holzböden. Zur Wohnung gehören zwei Balkone: Einer mit Blick auf den Wilden Kaiser, der andere ist südseitig ausgerichtet und bietet gute Sonnenverhältnisse. Außerdem beinhaltet das Mietangebot zwei Freistellplätze für PKW. Die monatliche Pauschalmiete beträgt 1.400 € ALL IN inkl. Wasser und Strom. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Es gilt daher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 107 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Burggasse und bietet viel Platz für Familien oder eine Wohngemeinschaft. Der Grundriss überzeugt durch die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Während sich das Wohnzimmer zur Burggasse orientiert und das urbane Leben des 7. Bezirks widerspiegelt, liegen alle drei Schlafzimmer südseitig zum ruhigen Innenhof. Dadurch genießen Sie trotz der zentralen Lage viel Ruhe und angenehmes Tageslicht. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette befindet sich separat. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist dadurch natürlich belichtet und gut belüftet – ein Grundrissmerkmal, das heute nur noch selten anzutreffen ist. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Garderoben- und Abstellraum im Eingangsbereich. Er bietet ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände und eignet sich sowohl für Familien als auch für eine Wohngemeinschaft. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden, wodurch sich alle Räume vollständig verdunkeln lassen. Ausstattung & Raumaufteilung • Vorzimmer • Großzügiger Garderoben- und Abstellraum • Wohnzimmer • Drei Schlafzimmer hofseitig • Balkon • Separate Küche mit Fenster • Badezimmer mit Badewanne • Separate Toilette • Fußbodenheizung • Rollläden an sämtlichen Fenstern • Personenlift Lage Lage Die Burggasse zählt zu den beliebtesten Straßen des 7. Wiener Gemeindebezirks. Das Viertel ist geprägt von einer vielfältigen Gastronomie, kleinen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften. Viele Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und alle weiteren Bezirke. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundriss und ruhigen, hofseitigen Schlafzimmern macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Sonstiges Konditionen Hauptmietzins: € 2.025,85 Betriebskosten: € 264,15 Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): € 2.290,00 Heiz- und Warmwasser-Akonto: € 175,01 / Monat Monatliche Gesamtbelastung: € 2.465,01 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre WICHTIG: Es können nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten inkl. Telefonnummer bearbeitet werden. Bei Interesse kontaktieren Sie bitte [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf steht eine möblierte zweistöckige Wohnung in Privlaka. Es handelt sich um einen modernen Neubau. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein überdachter Eingang, ein Flur, ein Badezimmer, ein Waschraum, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich. Eine Innentreppe führt ins erste Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Die Netto-Nutzfläche der Wohnung beträgt 99,74 m2. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Garten von 34 m2, der eine unüberdachte Terrasse umfassen wird, sowie zwei Parkplätze vor dem Gebäude. Die gesamte Nettofläche der Wohnung mit allen Zusatzflächen beträgt 108,14 m2. Die Entfernung von der Immobilie zum Meer und zum Zentrum von Privlaka beträgt 300 m. Bei dieser Immobilie ist der Käufer von der Zahlung der Immobilienerwerbssteuer befreit. Ausstattung Das Gebäude wurde mit Ziegel-Thermoblöcken gebaut. Die Wärmedämmung der Fassade besteht aus 10 cm dickem Styropor. Die Fenster sind aus PVC-Material mit Dreifachverglasung, Rollläden und Moskitonetzen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Die Wohnung hat im gesamten Bereich eine elektrische Fußbodenheizung. Darüber hinaus werden Klimaanlagen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern installiert. Es wird ein Energiezertifikat der Klasse A erwartet. Lage Privlaka ist ein kleiner touristischer Ort, nur 15 Minuten Autofahrt von der Stadt Zadar entfernt. Privlaka hat Ihren idyllischen Platz zwischen der Königstadt Nin und der Insel Vir auf einer Halbinsel aus Sand gefunden. Das saubere, Crystal blaue Meer, lange paradiesische Buchten und Strände sind für Erholung und Entspannung geschaffen. Dieser Ort bietet alles an, was Sie für einen angenehmen Alltag brauchen: Geschäfte, Restaurants, Post, Ambulanz, Apotheke, Cafés. Genauso wiederum finden sie in Privlaka auch alles, was für einen perfekten Familienurlaub im mediterranen Stil nötig ist. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier. Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. Mehr über den Ort finden Sie unter dem Link Privlaka . Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Privlaka: Möblierte zweistöckige Wohnung mit 3 Schlafzimmern... [Mehr]

#Balkon #hell

Helle Eigentumswohnung für Singles, Pärchen oder Jungfamilien gelangt zum Verkauf. Mit 75 m² lädt die Wohnung zu heimeligen Stunden ein und bietet genügend Platz für all Ihre Sachen oder für die ganze Familie. An warmen Tagen kann man seine Zeit auf der sonnigen Loggia verbringen. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotpaneelen und einem kuscheligen Holzofen.. Raumaufteilung: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer-/ Küche und Loggia Die Lage ist ideal, da Sie in unmittelbarer Umgebung alle Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und korrekter Mobilnummer beantwortet werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese tolle Wohnung mit den Vorzügen bester Infrastruktur befindet sich im 1.OG einer sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Das Objekt ist voll möbliert und ermöglicht Ihnen einen schnellen und stressfreien Einzug. Die Wohnfläche wird untergliedert in einen Vorraum, drei Schlafzimmer, einen separten Küchen- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit WC. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtkonzept der Wohnung - jeder einzelne Wohnraum verfügt über ein Fenster und bietet Ihnen die idealen Voraussetzungen für ein angenehmes und freundliches Raumklima. Ein weiterer positiver Aspekt ist die Lage der Wohnung. Trotz der zentralen Lage bietet Ihnen die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und zusätzlich ist man frei von übermäßigem Verkehrslärm und anderen Geräuschen, die mit der Hektik des Alltags verbunden sind. Der im Mietpreis inkludierte KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus ermöglicht Ihnen eine entspannte Heimkehr ohne Parkplatzsuche. Abgerundet wird die tolle Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung, welche Ihnen wunderschöne Spazierwege sowie gesundheitsförderliche Lauf-/Fahrradstrecken bietet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Ärzten, Schulen, Supermärkten sowie Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und das Steyrer Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Miete: € 633,50 Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 259,72 Miete Gesamt: € 893,22 Kaution: € 2.680,- Befristung: 3 Jahre Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Terrasse

Wohnung im 1. Stock in Privlaka, Neubau, Meerblick, Gesamtnettofläche 78,23 m2, nur 100 m vom Meer und 1,1 km vom Ortszentrum entfernt. Diese moderne Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich zugleich ideal für ein ruhiges Familienleben in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum, einer offenen Küche mit Essbereich und Wohnzimmer sowie einer überdachten Terrasse. Die Nettonutzfläche der beschriebenen Räume beträgt 73,03 m2. Zusätzlich gehören zwei Parkplätze zur Wohnung, daher beträgt die gesamte Nettonutzfläche mit Zubehör 78,23 m2. Dank hochwertiger Bauweise und modernem Konzept bietet diese Immobilie eine funktionale Raumaufteilung und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der Meerblick, der die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert und den langfristigen Wert der Investition erhöht. Das Baujahr ist 2026, und der erwartete Energieausweis ist A, was eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten bestätigt. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen, wodurch eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet wird. Darüber hinaus sind drei Klimaanlagen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern installiert. Das Gebäude wurde aus Thermo-Ziegelblöcken errichtet, während die Fassade mit 10 cm Styropor isoliert ist. PVC-Fenster mit Dreifachverglasung bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. An den Glaswänden sind elektrische Rollläden angebracht, während an den übrigen Fenstern Rollläden und Insektenschutzgitter installiert sind. Die Eingangstür ist einbruchhemmend und feuerbeständig, und das Dach ist neu, flach und aus Beton gefertigt. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen und Laminat, was den modernen Charakter des Innenraums zusätzlich unterstreicht. Diese attraktive Immobilie in Privlaka eignet sich ideal als Ferienwohnung, zur touristischen Vermietung oder zum ganzjährigen Wohnen und stellt aufgrund der Nähe zum Meer und des Meerblicks eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar. Lage Privlaka ist ein kleiner touristischer Ort, nur 15 Minuten Autofahrt von der Stadt Zadar entfernt. Privlaka hat Ihren idyllischen Platz zwischen der Königstadt Nin und der Insel Vir auf einer Halbinsel aus Sand gefunden. Das saubere, Crystal blaue Meer, lange paradiesische Buchten und Strände sind für Erholung und Entspannung geschaffen. Dieser Ort bietet alles an, was Sie für einen angenehmen Alltag brauchen: Geschäfte, Restaurants, Post, Ambulanz, Apotheke, Cafés. Genauso wiederum finden sie in Privlaka auch alles, was für einen perfekten Familienurlaub im mediterranen Stil nötig ist. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier. Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. Entdecken Sie, warum Privlaka ein attraktiver Standort für den Immobilienkauf ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Wohnung im 1. Stock in Privlaka, Neubau, Meerblick, Gesamtnettofläche 78,23 m2, nur 100 m vom Meer und 1,1 km vom Ortszentrum entfernt. Diese moderne Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich zugleich ideal für ein ruhiges Familienleben in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen.... [Mehr]

#hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ab September diese gepflegte & klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,16 m² Wohnfläche in der Spittelbreitengasse, 1120 Wien. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (Zubau) eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ihre ruhige Lage. Die großzügigen Wohnräume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Separate Küche mit Geräte Wohnzimmer Schlafzimmer Highlights: ca. 61,16 m² Wohnfläche3.Liftstock Gepflegter Zustand Separate Küche Badezimmer mit Badewanne & WCRuhige Lage (hofseitig) Lift im Haus Möbel gegen Ablöse MIETE: Mietdauer: 5 Jahre Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK/USt. beträgt BRUTTO EUR 1.290,00 Kaution: 3 BMMVerfügbarkeit: Die Wohnung ist ab September verfügbar. Nicht die passende Wohnung gefunden? Teilen Sie uns einfach die Eckdaten Ihrer Wunschwohnung (Bezirk, Budget, Wohnfläche, Zimmeranzahl und Einzugstermin) mit. Gerne erstellen wir ein persönliches Suchprofil und informieren Sie über passende Immobilien. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Studenten oder als Anlageimmobilie. LAGE UND OBJEKTBESCHREIBUNGZum Verkauf gelangt eine gut geschnittene und helle 2-Zimmer Eigentumswohnung im 2. Stock ohne Lift eines klassischen Wiener Altbaus in urbaner Lage des 16. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und hohe Alltagstauglichkeit. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen straßenseitigen Wohnraum, eine separate Küche, ein kleines hofseitiges Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Vorraum, Badezimmer, separates WC sowie einen Abstellraum. Die Küche wurde vor rund 5 Jahren von einem Tischler nach Maß angefertigt. Der Waschmaschinenanschluss sowie die Gastherme befinden sich in einer Nische vor dem Badezimmereingang. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme und Heizkörper in den Wohnräumen. Highlights auf einem Blickrd. 46 m² getrennt begehbare Zimmer2. Stock ohne Liftfunktionale, kompakte Raumaufteilunggroßzügiger Wohnraum Badezimmer mit Badewanneseparates WC mit Fensterseparate Küche nach Maßpraktischer Abstellraum WM-Anschluss Gasetagenheizung mit Heizkörperndoppelt verglaste Kunststofffenster Eichenparkettboden und Fliesen sauberes Kellerabteil Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhofgute Vermietbarkeitattraktive Lage im 16. Bezirkgute öffentliche Verkehrsanbindung Raumaufteilung Wohnraum: ca. 21,78 m²Schlafraum: ca. 6,93 m²Küche: ca. 7,31 m²Vorraum: ca. 5,02 m²Badezimmer: ca. 3,31 m²separates WC: ca. 1,02 m²Abstellraum: ca. 1,02 m²INFRASTRUKTURDie Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Cafés sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. VERKEHRSANBINDUNGDie Lage des Hauses bietet eine gute öffentliche Anbindung: U3 Ottakring: ca. 8–10 Gehminuten Straßenbahnlinie 9, 46: ca. 2 bzw. 7 Gehminuten Buslinie 48A: ca. 2 Gehminuten Wiener Innenstadt: ca. 20 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln Mit dem Auto ist der Standort ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Parkgaragen befinden sich ca. 4-7 Min. fußläufig entfernt. ZUSATZINFORMATIONENDer Stand der Instandsetzungsrücklage der Liegenschaft beträgt rd. € 60.000 per 30.04.2026.Hinsichtlich der geplanten Instandsetzungsarbeiten in 2026 wird auf das Hausversammlungsprotokoll verwiesen. Laut Protokoll sind alle Kosten über die Instandhaltungsrücklage gedeckt. Laut Wohnungseigentumsvertrag trägt der Wohnungseigentümer abweichend vom WEG, u.a. die Kosten für Instandhaltung der Außenfenster und Wohnungstür. Detaillierte Unterlagen stehen bei Interesse in einem digitalen Datenraum zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Lage entsteht ein modernes Wohnensemble, das durch hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugt. Das Projekt umfasst insgesamt 7 stilvolle Eigentumswohnungen sowie 3 exklusive Häuser und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und überwiegend private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Ob Eigennutzung oder Investment ? dieses Projekt vereint Qualität, Funktionalität und nachhaltige Bauweise. Highlights auf einen Blick: 7 Wohnungen & 3 Häuser in moderner Architektur Großzügige Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht Freiflächen bei den meisten Einheiten (Garten, Balkon oder Terrasse) Schlüsselfertige Übergabe (ohne Küche) Hochwertige Materialauswahl Edles Eichenparkett in den Wohnräumen Elegante Böden in Marmoroptik im Küchenbereich Fliesen in Bad und WC Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Außenliegender, automatisch steuerbarer Sonnenschutz Insektenschutz an allen Fenstern Personenaufzug für komfortablen Zugang Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Großzügiger Fahrradabstellraum Zusätzliche Ausstattung: Tiefgaragenstellplätze optional um 27.500? erwerbbar. Vorbereitung für E-Mobilität: Nachrüstung einer Wallbox auf eigene Kosten möglich Dieses Projekt steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Technik und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Top 1 befindet sich im Erdgeschoß, ist nördlich-südlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken Wohnküche mit Essbereich Abstellraum/Speis Zimmer I Zimmer II... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Lesen Sie die Zahl ruhig zweimal: 36,71 m² Balkon - zu einer 69,5 m² großen 3-Zimmer-Wohnung. Das ist kein Austritt zum Wäschetrocknen, das ist ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel: Platz für den langen Esstisch, die Liegen und den Kräutergarten gleichzeitig. Innen setzt sich die Großzügigkeit fort: Wohnküche als Zentrum, zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum - auf Eichenparkett, mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern. Erstbezug im Dezember 2026: Der erste Frühling auf diesem Balkon ist schon der eigene. Andritz dazu ist Graz' ruhige Seite auf der richtigen Murseite: gewachsen, bürgerlich, mit allem in Gehweite - Bus 100 m, Nahversorger 350 m, Schule und Kindergarten ums Eck. Wer in die Innenstadt will, ist in Minuten dort; wer nicht will, bleibt einfach draußen sitzen. Fernwärme mit Fußbodenheizung als Primärsystem, solarthermisch unterstützte Warmwasserbereitung über die Dachanlage - gut für die Nebenkostenabrechnung. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 69,50 m² | Balkon: ca. 36,71 m² | 3 Zimmer | 1. OG Neubau, Erstbezug, Übergabe Dezember 2026 Fernwärme + Fußbodenheizung, solarunterstütztes Warmwasser Energieausweis: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,75 (A) Lift, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz optional (€30.000) Kaufpreis: €432.000 Die Provision bezahlt der Abgeber. Fotos: aktueller Baufortschritt. Visualisierungen auf Basis realer Baustellenfotos, Möblierung KI-generiert und unverbindlich. *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]