Suchergebnisse für "wohnung mit wc unter dachschräge"

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

THE FELIX – Skyview Residences Die Skyview Residences entstehen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – in erhöhter Hanglage des 19. Bezirks mit unverbaubarem Blick über die Weinberge und die Stadt. Ein bewusst klein gehaltener Wohnbau mit limitierter Anzahl an Einheiten, konzipiert für eine anspruchsvolle Zielgruppe, die Ruhe, Diskretion und nachhaltige Qualität schätzt. Die Kombination aus klarer, reduzierter Architektur, geothermischer Energieversorgung, Betonkernaktivierung für lautlose Kühlung sowie einem familiengeführten Bauträger, der selbst Teil des Projekts bleibt, definiert ein neues Niveau an Wohnkultur – technisch wie qualitativ. Die Grundrisse des Projekts überzeugen durch ein modernes, offenes Raumkonzept und hohe Funktionalität. Großzügige Wohnküchen mit großen Fensterflächen bilden das Zentrum jeder Einheit und bieten direkten Zugang zu Terrassen, Balkonen oder privaten Gärten. Eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, mehrere Schlafzimmer sowie gut durchdachte Nebenräume sorgen für hohen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über unverbaubare Ausblicke über die Weinberge und die Stadt und unterstreichen die besondere Lage des Projekts. Ein besonderes Highlight sind zudem die Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, die ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten. Ausstattung – kompromisslos in Qualität und Auswahl Die Materialwahl folgt keinem Trend, sondern einem klaren Anspruch: Langlebigkeit, Funktionalität und eine Qualität, die man täglich erlebt. Parkett In den Wohnbereichen wird hochwertiges Weitzer Parkett verlegt – bekannt für seine außergewöhnliche Widerstandsfähigkeit, optimierte Akustik und positiven Einfluss auf das Raumklima. Ein Boden, der nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern langfristig Bestand hat. Fenster & Verglasung Großzügige Fensterflächen und Hebeschiebetüren von Josko schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Schlanke Rahmenprofile maximieren den Glasanteil und rücken den Ausblick in den Mittelpunkt. Hochwertige 3-fach-Verglasung garantiert dabei exzellente Dämmwerte und höchsten Schallschutz. Italienische Großformatfliesen Maßgefertigte Feinsteinzeugplatten im Format von ca. 120 × 278 cm sorgen für eine ruhige, nahezu fugenlose Raumwirkung. Die monolithische Optik verbindet sich mit höchster Widerstandsfähigkeit und Pflegeleichtigkeit – eine Lösung, die Ästhetik und Funktionalität vereint. Alle Materialien wurden gezielt ausgewählt – für Haptik, Beständigkeit und zeitlose Eleganz. Technologie, die im Hintergrund wirkt Die technische Konzeption folgt einem klaren Prinzip: maximale Effizienz bei vollständiger Zurückhaltung. Geothermische Energiegewinnung über Tiefenbohrung Sole-Wasser-Wärmepumpe mit hoher Effizienz (COP > 5,0) Betonkernaktivierung für lautlose, zugfreie Kühlung Keine sichtbaren Außengeräte, keine akustische Belastung Vorbereitung für E-Ladestation Kleine Photovoltaikanlage am Gründach vorgesehen Das Ergebnis ist ein konstant angenehmes Raumklima – ruhig, effizient und zukunftsorientiert. Smart Living Eine intelligente Haussteuerung für Licht, Klima und Beschattung ermöglicht automatisierte Abläufe und maximalen Komfort bei minimalem Energieeinsatz – angepasst an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner. Ein Projekt mit Haltung Das Projekt in der Felix-Dahn-Straße setzt neue Maßstäbe im Döblinger Luxussegment. Nicht dekorative Exklusivität steht im Vordergrund, sondern konsequente Bauqualität – getragen von einem Bauträger, der selbst Teil des Projekts ist und damit für seine Ausführung persönlich einsteht. Das Projekt wird von einem familiengeführten Bauträger aus der Steiermark realisiert, der für Qualität, Erfahrung und nachhaltige Bauweise steht. Die Verbindung aus geothermischer Energie, präziser Glasarchitektur und hochwertigem Innenausbau schafft eine Immobilie, die architektonische Klarheit mit technischer Substanz vereint. Ein Konzept, das nicht nur den aktuellen Anforderungen entspricht, sondern durch Effizienz, Nachhaltigkeit und Bauqualität langfristige Werthaltigkeit sichert. Für den Käufer entsteht eine seltene Balance: emotionaler Wohnwert durch Lage, Ruhe und Ausblick – kombiniert mit rationaler Sicherheit durch Energieeffizienz, Bauqualität und die Verlässlichkeit eines erfahrenen Bauträgers. Die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung erfolgen durch die renommierte Rechtsanwaltskanzlei Robathin & Partner Rechtsanwälte. Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage https://the-felix.at/THE FELIX – Skyview Residences Exklusive Dachgeschosswohnung in erhöhter Ruhelage von Döbling mit unverbaubarem Blick über die Weinberge und die Stadt. Ein kleinstrukturierter Wohnbau mit limitierter Anzahl an Einheiten – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit Fokus auf Privatsphäre und Qualität. Die Wohnung Top 7 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 141,84 m² sowie außergewöhnliche Freiflächen. Das Herzstück bildet die beeindruckende Wohnküche mit ca. 56,7 m², die durch ihre Offenheit und große Glasflächen ein besonders lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia sowie auf drei Balkone mit insgesamt ca. 28,95 m² – ideal für Wohnen mit Außenbezug auf höchstem Niveau. Ein besonderer Vorteil des Grundrisses: Trotz der Lage im Dachgeschoss gibt es kaum Dachschrägen. Dadurch bleibt die Fläche nahezu vollständig nutzbar, und es entsteht kein spürbarer Raumverlust. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: mehrere großzügige Schlafzimmer (ca. 13–16 m²) zwei Badezimmer sowie separate WCs Abstellraum und funktionale Nebenflächenklar strukturierte Erschließung mit optimaler Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit Anspruch an großzügige Wohnflächen und hochwertige Außenräume. Ausstattung & Technik Geothermie & Betonkernaktivierung (lautlose Kühlung) Hochwertiges Weitzer Parkett Josko Fenster mit 3-fach Verglasung Italienische Großformatfliesen Smart-Home Vorbereitung für E-Ladestation Photovoltaikanlage am Gründach vorgesehen Eine seltene Kombination aus großzügigem Grundriss, außergewöhnlichen Freiflächen und nachhaltiger Bauqualität in einer der besten Lagen Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig #ruhig

IMPULS Immobilien bietet verschiedene Wohnungen in der Hardtmuthgasse ab sofort zum KAUF an: Helle, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit 40 m² in unsaniertem Zustand ÜBER DIE WOHNUNGFACTBOX: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Duscheseparates WC mit Fenster Gasanschluss Die Wohnung befindet sich im 3. Stock OHNE Lift. Sie ist in einem saniertem Zustand. Der Vorraum erschließt das separate WC mit Fenster, das Kabinett sowie die Küche mit Dusche und Waschbecken. Über die Küche gelangt man weiter in das äußerst helle Wohnzimmer mit schönem Ausblick. Das Objekt wird mittels Infrarotpaneelen beheizt. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Ankauf zur Verfügung. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage! ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTURDie Wohnung befindet sich in der Hardtmuthgasse im Herzen von Favoriten. Die Umgebung bietet eine perfekt ausgebaute Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung! Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (O, 11, 65A, 7A) halten in der unmittelbaren Umgebung und bringen sie rasch in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Nur 3 Stationen entfernt befindet sich auch die U1 Station Troststraße, die eine perfekte und schnelle Verbindung in alle Teile der City garantiert. Auch das Gesundheitsnetz ist sehr gut abgedeckt: z. B. ist die Klinik Favoriten in direkter Reichweite. Die Lage kombiniert urbanen Komfort mit angenehm ruhigem Wohnumfeld – ideal für alle, die zentral, praktisch und dennoch entspannt wohnen möchten. KLINGT INTERESSANT? DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE! Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform und beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen! Für Detailfragen stehen wir Ihnen auch jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <600m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <75m Universität <775m Höhere Schule <2.125m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <300m Verkehr Bus <150m U-Bahn <950m Straßenbahn <175m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Luxus, Ruhe & Natur – Wohnen am Napoleonwald In einer der ruhigsten Villenlagen Hietzings, direkt am Napoleonwald, belegt dieses Penthouse als einzige Wohnung das gesamte Dachgeschoß. 185 m² schrägenfreie Wohnfläche mit bis zu 3,20 m Raumhöhe, 78 m² Freiflächen auf drei Seiten, ein 56 m² großer Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Erdwärme, Photovoltaik und Deckenkühlung sorgen für außergewöhnlich niedrige Betriebskosten. Das gesamte Dachgeschoß für sich allein Über den Dächern der Dostalgasse, in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Hietzings, erhebt sich dieses außergewöhnliche Penthouse. Es belegt als einzige Wohnung das komplette Dachgeschoß der 2023 errichteten „Villa Dostal“ – ein Haus mit lediglich fünf Wohneinheiten. Kein Gegenüber, keine Etagennachbarn, kein Durchgangsverkehr: hier beginnt der Wienerwald quasi vor der Haustür. Raumgefühl, das man selten findet185,25 m² Wohnfläche – und das völlig schrägenfrei. Was in einem Dachgeschoß die absolute Ausnahme ist, macht jeden Quadratmeter vollwertig nutzbar. Die Raumhöhe von bis zu 3,20 m (statt der üblichen rund 2,50 m) verleiht den Räumen einen loftartigen, großzügigen Charakter, wie ihn sonst nur Altbau-Beletagen bieten. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit über 56 m². Bodentiefe Fenster und großzügige Schiebeelemente öffnen ihn zu gleich zwei Freiflächen und lassen den Raum optisch weit über seine Grenzen hinauswachsen. Angrenzend liegt die 19 m² große Designküche mit Dekton-Arbeitsplatte, Markengeräten und direktem Terrassenzugang. Klar getrennte Bereiche Der Grundriss trennt konsequent: Repräsentation, Rückzug und Wellness haben jeweils ihren eigenen Trakt. Der private Schlafbereich umfasst drei ruhig gelegene Zimmer (14,6 m², 17,2 m² und 15,9 m²), zwei davon mit direktem Ausgang auf eine der Terrassen. Alle Schlafräume sind elektrisch verdunkelbar. Zwei Bäder – das Hauptbad mit 13 m², Designer-Badewanne (optional) und Regendusche – sowie zwei separate WCs und eigene Nebenräume für Waschmaschine und Trockner runden den Wohnbereich ab. Der Hobby und Wellnessraum Ein besonderes Highlight ist der 27 m² große Hobby- und Wellnessraum mit eigener Terrasse. Fitnessraum, Yoga- und Meditationsbereich, Home-Office oder private Spa-Lounge – dieser Raum lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen bespielen.78 m² Freifläche in drei Himmelsrichtungen Zwei Balkone (je 19,11 m²) und zwei Terrassen (je 19,87 m²) ergeben insgesamt 77,96 m² Außenfläche – nach Südwest, Süd und Nordost ausgerichtet. Damit gibt es zu jeder Tageszeit den passenden Platz: Morgensonne beim Frühstück, Schatten am Nachmittag, Abendsonne beim Dinner. Alle Freiflächen sind mit exklusiven Ipè-Holzdielen belegt und mit Sonnensegel bzw. Markise beschattbar. Der Blick geht über die Dächer Hietzings ins Grüne und auf die Stadt. Technik, die man nicht sieht, aber spürt Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer hochwertigen Alucobond-Fassade verkleidet. Beheizt wird über Erdwärme (Tiefensonden) und Wärmepumpe, unterstützt von einer Photovoltaikanlage am Dach – ganz ohne fossile Energieträger. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme ohne Radiatoren, die Deckenkühlung über Bauteilaktivierung im Sommer für angenehme Temperaturen – zugluftfrei und geräuschlos, ohne energieintensive Kältemaschine (Free Cooling). Dazu kommen eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung in jedem Raum, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Insektenschutz, elektrisch gesteuerte Außenraffstores und Smart-Home-Funktionen. Das Ergebnis: eine monatliche Gesamtbelastung von rund 877 Euro – für eine Wohnung dieser Größenordnung ein außergewöhnlich niedriger Wert. Zertifiziert ist das Gebäude mit klimaaktiv GOLD und dem IBO ÖKO-Pass. Zur Wohnung gehören außerdem Ein großzügiger Stellplatz in der Tiefgarage unmittelbar beim Hauszugang (für E-Ladestation vorbereitet) sowie ein rund 10 m² großer, trockener und liftgängiger Einlagerungsraum im Keller. Der OTIS-Personenaufzug fährt bis ins Kellergeschoß. Im Haus befinden sich zudem ein Fahrradraum, eine Paketbox und ein elektronisches Zutrittssystem; die begrünten Außenanlagen werden automatisch bewässert. Kurz gesagt Ein neuwertiges Penthouse mit der Großzügigkeit eines Einfamilienhauses, dem Komfort modernster Haustechnik und der Ruhe einer Waldrandlage – nur wenige Minuten vom Zentrum Hietzings entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich. Die Lage - am Waldrand und trotzdem mitten in Wien Die Dostalgasse liegt im westlichen, durchgrünten Teil Hietzings – einer ruhigen Villen- und Wohngegend am Stadtrand, unmittelbar beim Napoleonwald und nahe dem Lainzer Tiergarten. Störende gewerbliche oder verkehrsbedingte Immissionen gibt es hier nicht; die Umgebung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie hochwertigen Wohnbauten geprägt. Der 13. Bezirk zählt zu den begehrtesten und preisstabilsten Wohnbezirken Wiens: geringe Bebauungsdichte, hoher Grünanteil, repräsentative Villenbebauung und mit Schloss Schönbrunn, dem Lainzer Tiergarten und dem Wienerwald ein Umfeld, das seinesgleichen sucht. Der Napoleonwald Der Wald vor der Haustür trägt seinen Namen seit dem frühen 19. Jahrhundert, als napoleonische Truppen während der Koalitionskriege mehrfach durch Hietzing zogen und der Legende nach in diesem Bereich Lager bezogen. Heute ist er ein beliebter Rückzugsort für Spaziergänger, Jogger, Reiter und Naturliebhaber – mit altem Baumbestand, ruhigen Wegen und direktem Übergang in den Wienerwald. Infrastruktur Supermarkt nur 150 m entfernt Bushaltestelle in ca. 500 m, Straßenbahn in ca. 1 km U4 (Unter St.Veit / Hietzing) – umsteigefrei in die Innenstadt Rasche Anbindung an die A1 West über Hietzinger Hauptstraße und Auhofstraße Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken, Banken fußläufig erreichbar Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige in der Umgebung Naherholung: Napoleonwald, Lainzer Tiergarten, Wienerwald, Maurer Wald Die wichtigsten Infos als Liste: Einzige Wohnung im Dachgeschoß – echtes Penthouse-Gefühl, keine Etagennutzung185,25 m² Wohnfläche, komplett schrägenfrei Raumhöhe bis zu 3,20 m Offener Wohn-/Essbereich mit über 56 m² und bodentiefen Fenstern Designküche (19 m²) mit Dekton-Arbeitsplatte, Markengeräten und Terrassenzugang Drei Schlaf-/Wohnzimmer (14,6 / 17,2 / 15,9 m²), zwei davon mit Terrassenzugang Elektrische Verdunkelung in allen Schlafräumen Hauptbad 13 m² mit Designer-Badewanne 8optional) und Regendusche, zweites Bad mit Dusche Zwei separate WCs, eigene Nebenräume für Waschmaschine & Trockner27 m² Hobby-/Wellnessraum mit eigener Terrasse und KLAFS-Sauna Eichenparkett, Feinsteinzeug in den Nassräumen, E-Heizmatten in den Bädern Freiflächen (gesamt 77,96 m²) Terrasse 19,87 m² (Süd/Südwest) Terrasse 19,87 m²Balkon 19,11 m²Balkon 19,11 m²Ipè-Holzdielen auf allen Freiflächen Sonnensegel und Markise, elektrische Außenraffstores Großzügige Schiebeelemente bei den Terrassentüren Haustechnik & Energie Erdwärme mit Tiefensonden + Wärmepumpe, kein fossiler Energieträger Photovoltaikanlage am Dach Fußbodenheizung in allen Räumen Deckenkühlung durch Bauteilaktivierung – zugluftfrei und geräuschlos Free Cooling ohne energieintensive Kältemaschine Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung in jedem Raum3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Insektenschutzgitter Smart-Home-Funktionen Energieausweis: HWB Klasse B, Primärenergiebedarf A++, CO₂-Emissionen A++Zertifizierungen: klimaaktiv GOLD und IBO ÖKO-Pass Gebäude & Zubehör Baujahr 2023, neuwertiger Zustand Ziegelmassivbauweise, Alucobond-Fassade, Flachdach Nur fünf Wohneinheiten im Haus Personenaufzug (OTIS) bis ins Kellergeschoß Tiefgaragen-Stellplatz, für E-Ladestation vorbereitet Einlagerungsraum ca. 9,9 m² im Keller, liftgängig und trocken Fahrradraum, Post-/Paketbox, elektronisches Zutrittssystem Begrünte Außenanlagen mit automatischer Bewässerung Bauträger: KALLINGER · Planung: DI A. Katzkow & Partner · Ausführung: Konrath Bau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zum Kauf steht eine renovierungsbedürftige, aber vielversprechende 34,53 m² große Eigentumswohnung in begehrter Lage des 16. Bezirks. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein praktisches Kabinett, das sich perfekt als Arbeits- oder Schlafbereich eignet. Genießen Sie den schönen Stadtblick, der dieser Immobilie eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Ausstattung umfasst eine Gas-Etagenheizung, eine Dusche, eine kompakte Pantryküche. Ein besonderes Plus ist die Paketempfangsbox, die Ihnen den Alltag erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar und verbinden Sie schnell mit anderen Stadtteilen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität, höhere Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum – ideal für eine gute Lebensqualität oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine günstige Wohnung mit viel Potenzial in einer gut angebundenen und lebendigen Gegend Wiens zu erwerben! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

IMPULS Immobilien bietet verschiedene Wohnungen in der Hardtmuthgasse ab sofort zum KAUF an: Helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 42 m² in saniertem Zustand ÜBER DIE WOHNUNGFACTBOX: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Duscheseparates WC mit Fenster Gasanschluss Die Wohnung befindet sich im 3. Stock OHNE Lift. Sie ist in einem saniertem Zustand. Der Vorraum erschließt das separate WC mit Fenster, das Kabinett sowie die Küche mit Dusche und Waschbecken. Über die Küche gelangt man weiter in das äußerst helle Wohnzimmer mit schönem Ausblick. Das Objekt wird mittels Infrarotpaneelen beheizt. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Ankauf zur Verfügung. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage! ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTURDie Wohnung befindet sich in der Hardtmuthgasse im Herzen von Favoriten. Die Umgebung bietet eine perfekt ausgebaute Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung! Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (O, 11, 65A, 7A) halten in der unmittelbaren Umgebung und bringen sie rasch in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Nur 3 Stationen entfernt befindet sich auch die U1 Station Troststraße, die eine perfekte und schnelle Verbindung in alle Teile der City garantiert. Auch das Gesundheitsnetz ist sehr gut abgedeckt: z. B. ist die Klinik Favoriten in direkter Reichweite. Die Lage kombiniert urbanen Komfort mit angenehm ruhigem Wohnumfeld – ideal für alle, die zentral, praktisch und dennoch entspannt wohnen möchten. KLINGT INTERESSANT? DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE! Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform und beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen! Für Detailfragen stehen wir Ihnen auch jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <600m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <75m Universität <775m Höhere Schule <2.125m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <300m Verkehr Bus <150m U-Bahn <950m Straßenbahn <175m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau ? mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz. In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot ? von kompakten City-Apartments über großzügige Familienwohnungen bis hin zu besonderen Maisonette-Lösungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern. Ausstattung, die man vom ersten Tag an spürt Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine Pelletsanlage. Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen. Premium-Ausstattung mit nachvollziehbarem Mehrwert G8 LIVING zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, die in dieser Form bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Viele dieser Merkmale werden bei anderen Projekten als kostenpflichtige Sonderausstattung angeboten oder müssen nachträglich auf eigene Kosten realisiert werden ? bei G8 LIVING sind sie bereits inkludiert. Um diesen Mehrwert transparent und auf einen Blick nachvollziehbar zu machen, sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale auf den Quadratmeterpreis umgelegt: EWE-Einbauküchen ? ca. 250 ?/m² Wohnungseingangstüren im Stil Alt Wien, übergroß mit hochwertiger Kassettenoptik ? ca. 54 ?/m² Holzvertäfelungen im Bereich der Fenster sowie teilweise bei Türdurchgängen ? ca. 60 ?/m² Innentüren als Vollholztüren im Stil... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau ? mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz. In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot ? von kompakten City-Apartments über großzügige Familienwohnungen bis hin zu besonderen Maisonette-Lösungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern. Ausstattung, die man vom ersten Tag an spürt Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine Pelletsanlage. Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen. Premium-Ausstattung mit nachvollziehbarem Mehrwert G8 LIVING zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, die in dieser Form bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Viele dieser Merkmale werden bei anderen Projekten als kostenpflichtige Sonderausstattung angeboten oder müssen nachträglich auf eigene Kosten realisiert werden ? bei G8 LIVING sind sie bereits inkludiert. Um diesen Mehrwert transparent und auf einen Blick nachvollziehbar zu machen, sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale auf den Quadratmeterpreis umgelegt: EWE-Einbauküchen ? ca. 250 ?/m² Wohnungseingangstüren im Stil Alt Wien, übergroß mit hochwertiger Kassettenoptik ? ca. 54 ?/m² Holzvertäfelungen im Bereich der Fenster sowie teilweise bei Türdurchgängen ? ca. 60 ?/m² Innentüren als Vollholztüren im Stil... [Mehr]

#barrierefrei #hell

TAURUS Immobilien präsentiert: Mietwohnung direkt am Völkermarkter Hauptplatz * Mietwohnung im ersten Stock * Parkhaus gegenüberliegend * renoviert mit neuem Bad (Juni 2026) * 2 WCs + ein behindertengerechtes WC * helle Zimmer, angenehme Raumhöhe * Lift vorhanden - barrierefrei * neue Fenster 2025 * rasch verfügbar * renoviert 2021 * Angeboten um € 940,8, - Mietzins brutto / Monat exkl. € 247,2 BK, exkl. € 120,- HK, exkl. Strom gesamt € 1.308,- zzgl. Strom Eine Besichtigung zu Ihrem Wunschtermin ist sehr gerne möglich, wenn Sie vorab folgende Unterlagen zusenden: * die letzten 3 Lohnzettel bzw. Einkommensnachweis * Information, wie viele Personen einziehen würden und wer der Mieter wäre * Ausweiskopie des Mietinteressenten Es finden alternativ Sammelbesichtigungen statt, an denen Sie teilnehmen können. Für eine Mietanbotlegung sind die zuvor aufgezählten Unterlagen/Informationen nachzureichen! Anfragen bitte ausschließlich via Mail! SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse) - Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen (Exposé, Pläne, etc.) zugesendet. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 784 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 206 zzgl 20% USt. Heizkosten € 100 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 218 Gesamtbetrag € 1308 Heizwärmebedarf: 197.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.29 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #möbliert

Ferienwohnung am Bischofsberg - eine der besten Lagen in der Pyhrn-Priel-Region Tolle 28m² Ferien-Wohnungen mit Balkon in einem wunderbaren Ski und Wandergebiet (Erweiterung evtl. möglich) In einzigartiger Lage, mit fantastischem Ausblick tief ins Land des Pyhrn-Priel-Tal. Für alle, die regelmäßig ihre Ferien und freien Wochenenden verbringen wollen, sind sie hier richtig. Diese Ferienwohnung ist komplett eingerichtet und sofort nutzbar! Beheizt wird mit modernen Infrarot-Paneelen die eine angenehme Strahlungswärme abgeben. ****Rep. Rücklage mit ca. € 225.000,- ist sehr großzügig vorhanden!**** Hauptwwohnsitz möglich! Sollten Sie Interesse an dieser Ferien-Wohnung haben, zögern Sie nicht! Einfach Besichtigungs-Termin einholen, wir beraten Sie gerne und nehmen uns Zeit auch am WE für Sie. Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 275.1 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Ihre Wohnung besteht aus: 2 Zimmer, Küche mit Einrichtung und E-Geräten, Vorraum Badezimmer mit Dusche, WC, AR, verglaste Loggia, Kellerabteil. Die Kfz Parkplätze vor dem Hauseingang und seitlich vom Objekt, stehen ausschließlich den Miteigentümern zur Verfügung. Ihre Wohnung liegt am Mur-Radweg, kurze Wege zur Universität, Bahnhof , Hauptplatz. eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Besichtigungen und Kaufanbote ausschließlich über Makler Richard Stengg Tel. [Tel] mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 2023 wurde die Fassadendämmung fertiggestellt. Das Haus wurde 1965 neu errichtet. Der Grund für den niedrigen Kaufpreis ist folgender: die Kosten der Fassaden-Sanierung werden ab 2023 auf eine Dauer von 20 Jahren über die gemeinschaftlichen Betriebskosten zurückgeführt siehe Betriebskostenvorschreibung. Das Flachdach wurde vor ca. 15 Jahren erneuert, Die Eingangstüre vor ca. 6 Jahren. der Lift wurde ebenfalls in den letzten Jahren erneuert.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Die Wohnung ist hell, siehe Photos, liegt 8 Gehminuten von der Innenstadt, 5 Min. zum Augartenpark und Bushaltestelle, 5 Min. zur Straßenbahn, TU Nähe Garten Mitbenützung.

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnbauprojekt Am Langen Felde 52 mit 88 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen Zur Anmietung stehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Außenflächen Garten, Balkon, Terrasse und Loggia. Die insgesamt 88 Wohnungen zeichnen sich durch sehr viele unterschiedliche, durchdachte Grundrisse aus, so dass sowohl Singles als auch größere Familien geeigneten Raum zum Leben finden können. Die Wohnungsgrundrisse sind von kompakt bis großzügig geplant. Hier können Sie einen Rundgang durch die Musterwohnung unternehmen. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten inkl. Geschirrspüler und Mikrowelle übergeben. Die Küchen sind für jede Wohnung vorgegeben (bereits bestellt) und ersichtlich in der Visualisierung. Die Wohnungen in den obersten Geschoßen (immer letztes Geschoß) sind für eine optionale Kühlmöglichkeit vorbereitet, Rohinstallation vorhanden. Die Innen- und Außenteile samt Einreichung können durch den Mieter über eine Fachfirma fertig ausgebaut werden. Bitte beachten Sie die eingezeichneten Dachschrägen in den oberen Geschoßen auf den beigefügten Wohnungsplänen. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoß ein Kellerabteil zugeordnet. Das Stiegenhaus sowie alle Erschließungsflächen von den Haushaupteingängen bis zu den Dachgeschossen sind barrierefrei und natürlich belichtet. Kinderwagenraum und Müllraum befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, somit direkt an den Alltagswegen der Bewohner. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs - z.B. das Einkaufszentrum K1 und auch Einkaufszentrum am Rennbahnweg -, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Für eine öffentliche Anbindung sorgt die Straßenbahnlinie 26 nur wenige Meter entfernt, ebenso wie die Autobuslinien 22A und 24A. Beide stellen die direkte Verbindung zur U1 Station Kagraner Platz dar, welche man alternativ auch in 8 Gehminuten erreicht. Der Park an der Westseite des Projektgebiets HRACHOWINA NORD wird als Aktivitätszone für Alt- und Neu-Kagraner gestaltet und macht Spuren der alten Flusslandschaft lesbar... [Mehr]