Suchergebnisse für "wohnung mit garten in pressbaum"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Großzügiges Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Pressbaum Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Weidlingbach, einen ruhigen und grünen Ortsteil von Pressbaum, mit einer Gesamtfläche von ca. 2.104 m². Die Fläche ist als Bauland (Wohngebiet) ausgewiesen. Derzeit besteht eine Bebauungsmöglichkeit mit zwei Wohneinheiten in offener Bauweise, Bauklasse I bzw. II, MBF 150m² + 4% der restlichen Grundstücksfläche. Teilungsmöglichkeit & Potenzial für weitere Wohneinheiten Eine Teilung des Grundstücks ist laut Auskunft der Stadtgemeinde Pressbaum, Bauamt möglich. Dabei ist eine Mindestbauplatzgröße von 700 m² pro Parzelle einzuhalten. Somit besteht die Möglichkeit , bei entsprechender Teilung, insgesamt 6 Wohneinheiten zu errichten. Der Grünlandanteil kann bei einer Teilung mit bis zu 200 m² pro Parzelle angerechnet werden. Pro Wohneinheit sind zwei KFZ-Stellplätze verpflichtend. Altbestand – Abbruchobjekt Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der als Abbruchobjekt verkauft wird. Ein kleiner Teil des Hauptgebäudes liegt in der roten Zone, ein Teil des vorderen Grundstücksbereichs ist als gelbe Zone ausgewiesen. Auf Wunsch, können wir gerne den aktuellen Flächenwidmungsplan übermitteln. Für einen Neubau in der gelben Zone sind behördliche Vorgaben zu beachten – insbesondere sind die Auflagen mit der Abteilung Wildbach- und Lawinenverbauung individuell abzustimmen. Für die Verbauung der restlichen Fläche gilt die NÖ Bauordnung. Grundstücksstruktur Aktuell ist die Liegenschaft in drei Grundstücke aufgeteilt, was zusätzlichen Spielraum für eine projektbezogene Entwicklung bietet. Highlights auf einen Blick: • Gesamtfläche: ca. 2.104 m² • Teilung möglich: ab 700 m² pro Parzelle • Entwicklungspotenzial • Grünlage in unmittelbarer Nähe zu Pressbaum Sie suchen ein Grundstück mit großem Potenzial in Grünlage von Pressbaum? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Bei Fragen, oder zur Vereinbarung einer Besichtigung, können Sie mich gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren! Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, erlauben wir uns eine Provision, in Höhe von 3% des Kaufpreises, zzgl. 20% USt., zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese nahezu rechteckige, nach Ost-West ausgerichtete Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, direkt am Waldrand gelegen, nur etwa 1 km vom Pressbaumer Zentrum entfernt. Das gemütliche Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 2002 in Holzblockbauweise mit Wärmedämmung errichtet. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie Rathaus, Post, Ärzte, Supermärkte, eine Bank, Schulen, Kindergärten und verschiedene Gastronomiebetriebe findet man im Pressbaumer Zentrum und sind mit Fahrrad und Auto gut erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Pressbaum, zur öffentlichen Volksschule und Neuen Mittelschule und zu den Schulzentren Sacre Coeur und Norbertinum. Die Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf Unter- und Erdgeschoß, außerdem stehen den zukünftigen Bewohnern ein Doppelcarport und eine Gartenhütte zur Verfügung. An Freiflächen gibt es eine Terrasse an der Südseite des Hauses, über die man in den ebenen, westlichen Garten gelangt, ein Vorgarten befindet sich an der östlichen Grundgrenze. Trockenen Fußes gelangt man vom Carport direkt in den Windfang des Untergeschoßes. Auf dieser Ebene stehen noch zwei Kellerräume, ein Hobbyraum und ein Technikraum zur Verfügung. Im größeren der beiden Kellerräume sind Küchenanschlüsse vorhanden. Vom Windfang gelangt man über die Stiege in die Diele im Erdgeschoß, von der man zentral alle drei Zimmer erreicht. Weiters werden auf dieser Ebene ein großes Badezimmer, separates WC und Schrankraum geboten. Die lichtdurchflutete Wohnküche ist mit einer Küche inkl. Einbaugeräten und einem Schwedenofen ausgestattet. Von hier aus gelangt man zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Markise und in den ebenen, westseitigen Garten. Der Kaufpreis in der Höhe von € 420.000, beinhaltet das gesamte Haus und die Gartenhütte. Der monatliche Bauzins beläuft sich in diesem Fall auf dzt. ca. € 350, . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Traumvilla - ein Rückzugsort, der höchsten Komfort, zeitloses Design und exklusive Lebensqualität vereint. Eckdaten im Überblick: - Objekttyp: Ein- bis Zweifamilienvilla - Bauweise: Ziegelmassiv/Ytong-Bauweise - Zustand: Sehr gepflegt, umfangreich modernisiert (2024) - Wohnfläche: ca. 350 m² - Nutzfläche: ca. 405 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.167 m² - Lage: Pressbaum, ruhige Wald- und Südlage, ca. 5 km zum Zentrum - Ablöse: EUR 20.000,- (Sauna, Whirlpool, Fitnessgerät, Tischlermöbel, Sitzgarnituren) Highlights der Immobilie Lage & Umgebung Diese exklusive Villa befindet sich in einer absolut ruhigen Lage direkt am Waldrand. Der großzügige Garten in Südlage bietet eine traumhafte Aussicht auf den Jochgrabenberg. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und beste Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Freizeitangebote finden Sie im nahegelegenen Pressbaum, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung - der Bahnhof Rekawickl ist nur etwa 2 km entfernt - schnelle Erreichbarkeit der Umgebung gewährleistet. Architektur & Ausstattung Die luxuriöse Villa wurde in hochwertiger Ytong-Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Vollwärmeschutz sowie exquisite Marmor- und Parkettböden (2024) und hochwertige Holz- und Isolierglasfenster unterstreichen die Eleganz des Anwesens. Exquisite Details: - Tiffany-Verglasungen im Eingangsbereich - Naturstein- und Marmorarbeiten - Glasstiegen und Glasbodenelemente auf dem Balkon - Kaminofen im Wohnzimmer - Moderne Alarmanlage Raumaufteilung Die Villa eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus aufgrund ihrer intelligenten Aufteilung auf drei Ebenen: Keller: - Stiegenabgang - Gaszentralheizung - Lagerraum - Fitnessraum mit Whirlpool und Sauna - Grubersauna, Dusche, WC und Urinal - Direkter Ausgang zur Terrasse und in den Garten Erdgeschoss: - Repräsentativer Eingangsbereich (Vorraum, Diele, Garderobe) - Großzügige Küche mit separatem Speisezimmer - Wohnzimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang - Schlafzimmer mit Schrankraum - Luxuriöses Badezimmer (Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet) - Zusätzliche Bibliothek - Zugang zur Doppelgarage Obergeschoss: - Vorraum mit lichtdurchfluteten französischen Fenstern - Zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon (Glasboden) und herrlichem Waldblick - Sehr großes Wohnzimmer ca. 100 m2 (Anschlussmöglichkeit für Küche) - Modernisiertes Badezimmer (Dusche, WC) - Separates WC - Büro/Turmzimmer Garten & Außenbereich Der großzügige Garten ist ein wahres Paradies: - Naturpool mit Wasserlauf - Gepflegter Baum- und Strauchbestand - Gartenbewässerung über Zisterne und Brunnen - Gerätehütte und Grillbereich - Doppelgarage und großzügige Terrassenflächen Technische Details - Nutzfläche: ca. 405 m² - Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren - Hochwertige Holz-/Isolierglasfenster (Lärche, zweifach verglast) - Vollwärmeschutz - Anschlussmöglichkeiten: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, SAT und Kabel Diese Villa bietet Ihnen die höchste Wohnqualität in einer einzigartigen Lage - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser traumhaften Villa in Pressbaum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, bei weiteren Fragen steht ihnen Daniel Robin Schmidt unter [Tel] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Diese elegante Villa in Pressbaum besticht durch ihre sonnige Südausrichtung und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt für Ihren täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an die Umgebung ermöglicht. Die idyllische Lage nahe Pressbaum lädt zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein und garantiert gleichzeitig eine hervorragende Lebensqualität.... [Mehr]

#Zinshaus

"Historische Villa ? Bier? ? Charme, Stil und Wohnqualität auf höchstem Niveau" Willkommen in Pressbaum ? dort, wo Lebensqualität auf Naturidylle trifft. Hier, am Waldrand und nur wenige Minuten von Wien entfernt, präsentiert sich ein wahres Schmuckstück: die Villa ? Bier?, ein modernisiertes Zinshausjuwel mit Geschichte, Charme und sehr guter Substanz. Die im Jahr 1906 errichtete Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre saniert und ausgebaut und seitdem kontinuierlich in sehr guten Zustand gehalten. Heute vereint es das Beste aus zwei Welten ? historische Eleganz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf ca. 735 m² Wohnfläche verteilen sich acht liebevoll gestaltete Wohneinheiten, die sich durch hochwertige Ausstattung, stilvolle Details und helle, freundliche Räume auszeichnen. Alle 8 Wohnungen sind derzeit vermietet (befristet bis 2026) und sorgen für stabile, attraktive Mieteinnahmen ? eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und Lage legen. Der Betrieb erfolgt effizient über Gasetagenheizungen, jede Einheit verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom. Ein ca. 150 m² großer Carportbereich mit Parkplätzen und Kellerabteilen, auf dem angrenzenden, langfristig angemieteten Grundstück der Österreichischen Bundesforste, runden das Gesamtbild ab. Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor; die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt. Auch ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den hervorragenden Erhaltungszustand der Liegenschaft. Bei näherem Interesse können Sie gerne detaillierte Unterlagen anfordern. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald ? mit perfekter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung (Bus, Schnellbahn, Autobahn nach Wien) und hohem Freizeitwert. Diese Villa ist mehr als nur ein Zinshaus ? sie ist ein Stück Wienerwaldgeschichte, das Stil und Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Hauptkamm des Wienerwaldes liegt Pressbaum, wo am Bihaberg ein Doppelhaus entsteht. Die Nähe zum Wienerwaldsee, welcher als Erholungsgebiet zum Spazieren, Wandern und Radfahren einlädt, ist ein Paradies für Sportliebhaber und Naturfans! Umgeben von den Wäldern des Wienerwaldes haben Sie ein traumhaftes Refugium in idyllischer Lage. Die Besonderheit dieses Neubaus ist die Lage! Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie den Abend auf der Terrasse oder im Garten mit einem Glas Wein ausklingen. Diese in Bau befindlichen Doppelhaushälften werden im 3. Quartal 2025 zu beziehen sein. Bei der Errichtung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich ist das Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch. Das Doppelhaus wird in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem dreigeschossigen Baukörper - Keller, Obergeschoss, Dachgeschoss. Das Gebäude besitzt eine Flachdachkonstruktion und jede Wohneinheit verfügt über 2 PKW-Stellplätze im Freien sowie einem Garagenplatz. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung mit elektrischen Außenrollos. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), die Stromquelle wird unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Raumaufteilung OG: Das Haus ist vom Keller und einem seitlichen Eingang zu begehen. Auf dieser Ebene befindet sich das Vorzimmer, Gang mit Stiegenhaus, Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/Garten, Masterbedroom mit eigenem Bad (Badewanne), WC und Ausgang auf den Balkon, Abstellraum und Gäste WC. Raumaufteilung DG: Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Studio sowie ein Bad mit Dusche und WC befinden. Ein besonderes Highlight ist, dass jedes Zimmer einen Ausgang auf die Terrasse hat. Raumaufteilung Keller: Garageneinfahrt mit elektrischem Tor, Technikraum, Waschküche und Hobbyraum/Abstellraum/Werkstatt Der Preis für eine Doppelhaushälfte ist € 629.000,00 Regina Degen steht für eine Besichtigung und weitere Fragen gerne zur Verfügung - [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

LIEGENSCHAFT FÜR PFERDE- und NATURLIEBHABER Das ehemalige Bauernhaus wurde 2015 saniert und in Massivbauweise erweitert. Das Dach ist mit Ziegel gedeckt, die Fenster sind aus Holz, geheizt wir mit zwei Kachelöfen und Elektroheizkörper. Die Böden sind aus Laminat und mit Fliesen belegt. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen, die Abwasser werden über eine Senkgrube entsorgt. Das Haus ist als erhaltungswürdiges Gebäude im Grünland gewidmet. RAUMAUFTEILUNG: EG: großes Wohn- /Esszimmer, große Wohnküche, Vorratsraum, Bad/WC, Windfang DG: großer Schlafraum auch teilbar, Galerie, WC, Abstellraum NEBENGEBÄUDE: Pferdestall für 2 Pferde, Garage, Glashaus, Werkstatt, Pavillion, Carport Grundstück: ca. 8.725m² landw. genutzt, Pferdekoppel, Garten, Wiesen, großteils eben LAGE: die Liegenschaft liegt in ruhiger Lage, ca. 9 km von Pressbaum und Eichgraben entfernt, die Autobahnauffahrt zur A21 ist in ca. 8 Min. erreichbar. Wiener Stadtgrenze ist in nur 30 Min. erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Baugrund

Bauträgergrundstück mit 821 qm Grundfläche in Pressbaum, Bestlage, mit Panoramablick, bebaubar mit einem Doppelhaus, erzielbare Wohnnutzfläche mind. 470 qm zzgl.. PKW-Stellplätze und Balkone. 27 m Strassenlänge. Optimaöe Wohnlage, Bahnhof Pressbaum zu Fuss in 10 min.erreichbar Wunderschöne Aussichtslage Waldweg am Ende der Strasse Bebauungsstudie vorhanden. Bitte um Kaufanbote/Preisvorstellung Kein Makler... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses sehr solide, in Ziegelmassivbauweise erbaute Haus wurde ausgehend vom kleinen, ca. 1954 errichteten Urgebäude in den Jahren 1984 bis 1992 räumlich erheblich erweitert und in den Jahrzehnten danach immer wieder auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht. Es wurde der massive Umbau mit großem Sachverstand konzipiert und mit viel Detailliebe zu einem sehr praxisgerechten Objekt vollendet. Die Raumaufteilung des nicht unterkellerten Hauses überzeugt auf den drei Wohnebenen und offeriert mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Generationen einer Familie oder die Kombination Wohnen und Arbeiten bzw. Wohnen und Firmen- bzw. Bürositz unter einem Dach: Erdgeschoß: - großzügiges En­t­rée - gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und Schiebetüren (zum Garten mit Terrasse) - Wohnküche - Badezimmer mit Dusche - WC - Heiz- und Technikraum (die Luft-Wärme-Pumpe wurde 2023 installiert) - Abstellraum - Zugang zur Garage (für 2 PKW; vor dem Haus ist Platz für 2 weitere PKW) - Vorbereitung eines Aufzugs, der vom Erdgeschoß ins Dachgeschoß geführt werden kann - von außen zugänglich: Gartengeräte- und Abstellraum Obergeschoß: - Vorzimmer - 4 Zimmer - Badezimmer mit Wanne - WC Dachgeschoß: - Vorraum - Küche - Badezimmer mit Wanne - WC - Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitig ausgerichtete, verglaste, mit zu öffnenden Elementen ausgestattete Terrasse - anschließend: 2 Zimmer Das gesamte Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Erhaltungszustand und verfügt im Erd- und Dachgeschoß sowie im Badezimmer des Obergeschoßes (in den anderen Räumen des 1. Stocks befinden sich Radiatoren) über eine Fußbodenheizung. Der liebevoll angelegte Garten ist rund ums Haus begehbar und erfreut das Gärtnerherz. Die in Zentrumsnähe gelegene Liegenschaft ist von optimaler Infrastruktur umgeben, die großteils fußläufig leicht erreichbar ist (öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger und andere Geschäfte, Ärzte, Restaurants). Die Wienerwaldgemeinde Pressbaum verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen, ist eine anerkannte Schulgemeinde und zeichnet sich durch hohe Lebensqualität mit Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten aus. Der Kaufpreis beträgt € 740.000,-. Monatliche öffentliche Abgaben (Grundbesitz, Wasser, Kanal, Müllabfuhr): ca. € 183,21 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt WIR SENDEN IHNEN GERNE NACH BEKANNTGABE IHRER KONTAKTDATEN DAS AUSFÜHRLICHE EXPOSÉ MIT LAGEBESCHREIBUNG SOWIE UMFASSENDER FOTO- UND PLANDOKUMENTATION ZU! Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung zu präsentieren: Team Süd Real E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevanten Bankangebote zu vergleichen, um das beste Kreditkomplettpaket für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie viel Zeit, Geld und Nerven! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Garten #Terrasse #ruhig

OBJEKTBESCHREIBUNG Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer prominenten Wohngegend, dem sogenannten "Goldenen Ring" um Wien. Die historische Villa präsentiert sich als wahres Märchenschloss mit einzigartigem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude umfasst acht eigenständige Wohneinheiten und wird derzeit als Pension genutzt. Dank ihrer Größe, Ausstattung und Raumstruktur eignet sich die Immobilie sowohl für die Fortführung eines Beherbergungsbetriebs, als auch für die Umwandlung in eine luxuriöse Familienresidenz oder die repräsentative Nutzung als Firmensitz. FLÄCHENAUFSTELLUNG * Gesamtwohnnutzfläche Hauptgebäude: ca. 600 m² * Gästehaus: ca. 70 m² * Grundstücksfläche inkl. bebaute Fläche: ca. 1.080 m² * 2 Keller, offene und geschlossene Terrassen, Autoabstellplätze AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Das Innere der Villa wurde aufwendig revitalisiert und verbindet historische Elemente mit modernem Wohnkomfort: * Edle Marmorbäder * Deutsche Markenküche mit blauem Granit _Azur Bahia_ * Antike, handbemalte Holzdecke * Originale Stukkaturen * Sicherheitstüren in den Herrschaftswohnungen * Hochwertige Parkettböden * Mosaiklaubengang * Kunstvolle Holzhandschnitzereien * Maßgefertigte, hochqualitative Einbauschränke * Gasetagenheizungen in jeder Einheit AUSSENBEREICHE * Parkähnlicher Garten mit ca. 100 Jahre alten Linden, Magnolien, Tannenbäumen, wildem Wein, Blumen und Efeu * Mit Granitstein gepflasterter Grillplatz * Luxuriöse Einfahrt mit weißer, geschmiedeter, automatischer Toranlage und Granitpflaster * Offene und geschlossene Terrassen * Ausreichend Autoabstellplätze BETRIEBSKOSTEN Monatliche Betriebskosten gesamt: € 2.051,51 LAGE & INFRASTRUKTUR Die Lage dieser herrschaftlichen Villa besticht durch Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: * Apotheke direkt gegenüber * Bank und Bankomat in nur 2 Gehminuten Entfernung * Schwimmbad Pressbaum in nur 4 Minuten erreichbar * Schulen, Kindergarten und das Gymnasium Sacré Coeur in unmittelbarer Nähe * Ärzte, Supermärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Eurospar, Lidl, Hofer, Bipa, DM u.v.m.) * Hotels, Restaurants und mehrere Senioreneinrichtungen in der Umgebung - geschätzt für die hervorragende Luftqualität * Der berühmte Wienerwaldsee liegt nur 10 Gehminuten entfernt PREIS Die Liegenschaft wird lastenfrei und bestandfrei übergeben. Der Verkaufspreis beträgt € 1.800.000, (zwei Millionen Euro) zzgl. 20 % USt. FAZIT Ein antikes Juwel mit revitalisiertem Inneren, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als luxuriöse Residenz, repräsentatives Firmengebäude oder Pension mit besonderem Flair. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ein großes Ziegelmassivhaus mit voll ausgebautem Walmdach kommt zum Verkauf. Zwei Garagen und ein massives Gerätelager sind wie der beheizbare Swimmingpool im Kaufumfang enthalten. Die idyllische Lage an einem der Quellflüsse der Wien verspricht kühle Sommertage. Eine lange Natursteinmauer grenzt das Grundstück zum Bach und dem darüberliegenden Wäldchen ab. Das Haus ist voll unterkellert. Ein Seiteneingang führt vom Garten in einen kleinen Aufenthaltsraum, weiter zur Toilette und einer Umkleide mit Dusche. Eine elektrische Sauna von TYLO steht bereit. Waschküche mit Schwimmbadtechnik, Heizraum und Lagerraum befinden sich in diesem Teil des Kellers. Die Zentralheizung kann mit festen Brennstoffen oder Heizöl leicht befeuert werden. Im hinteren Teil des Kellers, jenseits des Stiegenaufgangs ins Erdgeschoß, ist der große Sportraum mit Tischtennistisch und Parkettboden untergebracht. Der Öllagerraum befindet sich unter dem Treppenhaus. Vom rückseitigen Haupteingang betritt man eine Diele mit Gäste-WC. Über wenige Stufen kommt man rechts in die Wohnküche mit großem Essplatz, weiter ins geräumige Wohnzimmer. Sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die große südseitige Terrasse und weiter zum Swimmingpool. Von der Diele links geht es in den Schlafbereich. Ein Garderoberaum, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Waschtisch, Bidet und zusätzlichem WC befinden sich hier. Der Wohnbereich ist wie die Nassräume mit Fliesen ausgestattet, um die optimale Funktion der Niedertemperaturfußbodenheizung zu gewährleisten. In den Schlafräumen liegt Parkett. Im Dachgeschoß geht es rechts in ein großes Wohnstudio mit Küchenzeile und Schwedenofen. Links kommt man in ein geräumiges Zimmer, welches als Gästebereich und Büro genutzt wurde. Ein komplett eingerichtetes Bad mit Systemdusche, Bidet, Waschtisch und Toilette ergänzt den Gästebereich. Ein praktischer kleiner Abstellraum ist vorhanden. Zusätzlicher Stauraum ist über eine ausziehbare Leiter im Dachboden verfügbar. Jede der drei Etagen verfügt über 125 m² Nutzfläche. Das Haus bietet somit ausreichend Wohnraum, auch für mehrere Generationen. Der weitläufige Garten ist leicht terrassiert gestaltet und liebevoll bepflanzt. Vom Westen beginnend steht an der Grundgrenze eine Garage mit elektrischem Rolltor und Freistellplätzen für zwei weitere PKW. Ein ferngesteuertes Tor erlaubt die Zufahrt zur zweiten Garage im hinteren Bereich des Grundstücks. Ein massives Gerätehaus ist an diese Garage angebaut. Von der Straße ist der Garten dank einer Hecke nicht einsehbar. Vor dem Haus, südlich ausgerichtet liegt das beheizbare Schwimmbecken, welches von der vor dem Haus befindlichen Terrasse über drei Stufen erreicht wird. Eine Außendusche bietet zusätzliche Abkühlung. Ein gemauerter Gartengrill, zwei Brauchwasserbrunnen, eine schön gemachte Wasserentnahmestelle und eine Stiege zum Bach befinden sich im Garten. . Das Haus könnte mit geringem Aufwand auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. 38er-Porotherm Ziegel, Dreischeiben-Thermofenster, Niedertemperaturfußbodenheizung bieten für das relativ frühe Baujahr eine gute technische und statische Basis für eventuell geplante Umbauten. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Hans Kubitschka jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMOWeitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

RUHIG UND IDYLLISCH GELEGENES LANDHAUS MIT SCHWIMMBIOTOP UND AUSBLICK Zwanzig Fahrminuten vor den Toren Wiens liegt diese traumhafte Immobilie in absoluter, idyllischer Grünruhelage! Perfekt geeignet, um vom Stress des Alltags abzuschalten! Hierzu lädt unter anderem ein großes SCHWIMMBIOTOP ein! BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr ca. 1966, Bramac-Dach mit Vollschalung, der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 1980, alte Ölzentralheizung mit Radiatoren, Fliesen-, Teppich- und Holzböden, Holzfenster; Eine Modernisierung des Hauses ist erforderlich; Energiekennzahlen: HWB 240 kWh/(m²a); fGEE 4,2 WIDMUNG: BW - Bauland-Wohngebiet / offene Bebauung / Bauklasse 1-2 / maximal 2 Wohneinheiten / MBF; Glf - Grünland - Land- und Forstwirtschaft und Ggü 1 - uferbegleitender Gehölzstreifen. Die Mindestgröße einer Bauparzelle beträgt 700m². Der Baulandanteil beträgt ca. 5.000m² (Angabe ohne Gewähr). KELLERGESCHOSS: (verringerte Raumhöhe) Vorraum, Diele, Garderobe, Gästekabinett, Kellerstüberl, Duschbad, WC mit Handwaschbecken, Lagerraum, Heizraum, Tankraum, Garage. ERDGESCHOSS: Offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und 2 anschließenden TERRASSEN (ca. 51m² und ca. 29m²), 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC mit Handwaschbecken, geräumiger Vorraum, Abstellraum und überdachte Sitzlaube auf der Terrasse. DACHGESCHOSS: (verringerte Raumhöhe) 2 Zimmer - jeweils mit Balkon, WC mit Waschbecken, Dachboden LAGE: SONNIG, ABSOLUTE RUHELAGE, ca. 4 KM vom Zentrum entfernt, am Ende einer Sackgasse, eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5min erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeit-Sporteinrichtungen, Ärzte, Gastronomiebetriebe etc. in wenigen Minuten erreichbar; ca. 5 KM vom Bahnhof, ca. 17 KM vom Auhofcenter und ca. 22 KM von Wien Hütteldorf (Park & Ride U4) entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom und öffentlicher Kanal angeschlossen; eigene Wasseversorgung durch eine Quelle, Ortswasseranschluss möglich. GARTEN: Großes SCHWIMMBIOTOP vorhanden; Mittlere Neigung, SONNIG, Strauch- und Altbaumbestand vorhanden. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 240.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.2... [Mehr]

Vermiete dauerhaft gepflegten Tiefgaragen (PKW) Parkplatz in Pressbaum - ca. 12km über A1 (oder B1) von Wien 14 / Wien Auhof Auch in ca. 10 min. über B13 von Wien 23 erreichbar Tiefgarage befindet sich in einer Wohnanlage, ist trocken, sauber und sicher, auch regelmässig gereinigt. Die Anlage und die Garage sind in gutem gepflegtem Zustand, wurde vor ein paar Jahren gründlich saniert - Beleuchtung, Melder, Tor, teilweise Leitungen usw. würde erneut Die Fahrzeit von Wien Bezirke 12,13,23,14,15 (und Gürtel) bis zur Garage sind zwischen 12 und 25 Minuten Bahnhof ist in 6-7 min. Gehzeit von der Garage entfernt (REX und S50 Züge fahren ca. 10-20 min. bis U4 Hütteldorf oder U3 Westbahnhof) Mind. Vertrag - 4 Monate. Die Kaution für den Garageschlüssel - 50EUR (wird bei Schlüsselretour zurückbezahlt) Parkplatz ist momentan vermietet und ab 01.09.2025 wieder verfügbar Kontakt per e-mail oder telefonisch 9-21 Uhr... [Mehr]