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#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Seezugang | Bootsanlegesteg | Doppel-Carport | Holzofen | Terrasse | Seeblick & Bergpanorama Private Seeuferfläche: 30 Meter Uferlinie | Treppe direkt ins Wasser | Steg Bevorzugte Seeufer-Lage, wunderbare Ruhe - kein naher „Wasserlärm“ sowie Grün- und Waldflächen im Miteigentum Eigener Bootssteg: Anlegeplatz direkt vor Ort | „von der Terrasse ins Wasser“ Auch mit dem eigenen Boot, unmittelbar vor der Haustüre, den reinen / großen See genießen. Wie auch - nach Lust und Freude – die Einmaligkeit des „im Boot - am See - Sonnenunterganges“Apartment: Holzofen | 23 m² Terrasse | 77 m² Wohnfläche | 2 Schlafzimmer | 180° Seeblick Ankommen, auf die Terrasse treten und den Blick über den See schweifen lassen. Auf 77 m² verbinden sich gemütliches Wohnen und beeindruckende Atmosphäre. Während die 23 m² groß dimensionierte Terrasse den See zu einem ständigen Begleiter machen, sorgt der Holzofen für behagliche Stimmung. Mit zwei Schlafzimmern bietet das Apartment Raum für Familie, Gäste und entspanntes Wohnen am Wasser und im Grünen. Parken: Doppel-Carport | Privatbereich | Schrankenregelung Sicheres und geschütztes Parken in einem eigenen Doppel-Carport, die zusätzliche Schrankenregelung gewährleistet einen kontrollierten Zugang zur Liegenschaft. Privat, geschützt und unkompliziert – genau so, wie es sein soll. Natur: Waldgebiet | Egelsee | Sanfte Hügel | Berge Ihre Wohnung ist unmittelbarer Ausgangspunkt für Wanderungen und dem Radweg um den Millstätter See. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet bietet auch den 780 m ü.A. liegenden Egelsee. Ein idyllisches, unter Naturschutz stehendes Moorsee-Juwel, fußläufig oder per Rad min erreichbar. Sport und Freizeit: Radweg | Segeln | Schwimmen | Tauchen | Wandern I Winter Wer Aktivität lebt, findet hier ideale Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Eine Radtour am See, eine morgendliche Schwimmrunde, Segeln und Tauchen oder eine Wanderung in der umliegenden Bergwelt – die Natur wird zum inspirierenden Sport- und Erlebnisraum. Zur saisonalen Abrundung liegen Oberkärntens modernste Winterschigebiete quasi „um die Ecke“. Panorama Skyline-Seeboden | Millstatt | Tschiernock | Millstätter Alm Ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistern wird: mit180 Grad Blickweite über Berghorizonte und den Ortschaften Seeboden und Millstatt. Der Millstätter See und die beeindruckende Bergwelt Oberkärntens bietet ein „lake & mountain feeling“ der höchsten Güte, zu jeder Jahreszeit. Radweg um den See 28 km | Schattiges Südufer | Fahrrad-Fähre Einmal rund um den Millstätter See – auf rund 28 Kilometern durch abwechslungsreiche Landschaften, vorbei an stillen Seeufern und durch Waldgebiete am Südufer. Mit der Fahrrad-Fähre lässt sich die Tour zusätzlich ganz entspannt abkürzen oder abwechslungsreich gestalten. Seeboden Freizeit | Parks | Einkaufen | Restaurants | Cafés | Buschenschänken | Erleben Sie entspanntes Leben am See mit einer angenehmen Vielfalt an Freizeit- und Genussmöglichkeiten. Gepflegte See-Parks, gemütliche Cafés sowie abwechslungsreiche Themengastronomie laden zum Verweilen ein, während Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote auf kurzem Wege erreichbar sind. Kurztrips Adria | Venedig | Salzburg | München | Hallstatt | Innsbruck Auch für spontane Auszeiten ist die Lage ideal. Ob ein Tag am Meer, ein Wochenende in Venedig, Salzburg oder München oder ein Ausflug nach Hallstatt und Innsbruck – viele attraktive Ziele sind bequem mit dem Auto erreichbar. Fazit: „Einfach (fast) Alles“ Ein Ort für besondere Momente, entspannte Tage und viele Jahre persönlicher Erlebnisse und Lebenserinnerungen. „Ihr privater Platz am Millstätter See“Wenn Sie diesen besonderen Ort persönlich erleben möchten, freue ich mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 419.000,00 Vermittlungshonorar: € 15.084,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Mitten in der historischen Altstadt von Gmunden erwartet Sie diese charmante Wohnung, die den besonderen Charakter einer begehrten Innenstadtlage mit modernem Wohnkomfort verbindet. Über den neu errichteten Lift gelangen Sie bequem in das 3. Obergeschoss, wo Sie ein Zuhause mit viel Atmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung erwartet. Auf rund 47 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Gemütlichkeit, Funktionalität und zeitgemäße Ausstattung harmonisch vereint. Der praktische Vorraum führt in die großzügig gestaltete Wohnküche, die als zentraler Lebensmittelpunkt ausreichend Raum zum Kochen, Wohnen und Genießen bietet. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Das Haus wurde im Jahr 2002 und 2003 komplett entkernt und generalsaniert und die Wohnung präsentiert sich nun in einem zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche samt Glasabtrennung, einem WC, einem Waschbecken mit Unterschrank sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch technisch wurde Wert auf Nachhaltigkeit und Komfort gelegt: Die Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen wurden erneuert und bilden die Grundlage für sorgenfreies Wohnen. Eine Zentralheizung sowie Kabelfernsehen runden die Ausstattung ab. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Dachterrasse, die direkt über den eigenen Stiegenaufgang erreichbar ist. Über den Dächern der Altstadt eröffnet sich hier ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Durchatmen und Genießen, ein geschützter Rückzugsort mitten im Zentrum. Die Lage spricht für sich: Kopfsteinpflaster, historische Fassaden, charmante Cafés, Restaurants und die Nähe zum Traunsee verleihen diesem Wohnumfeld seinen unverwechselbaren Charakter. Hier verbindet sich das lebendige Flair der Altstadt mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen im Alltag. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #ruhig

ACHTUNG: Besichtigung in der Zeit vom 1.bis 9. August 2026 ausschließlich nach vorheriger Anmeldung unter [Telefonnummer entfernt] möglich! Das Wohnprojekt mit Seeblick auf den Millstätter See und großartigem Panoramablick vom Dobratsch bis zum Goldeck wird in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Marktgemeinde Millstatt am See errichtet. Das Grundstück liegt in erhöhter Lage mit direktem Blick auf den historischen Ortskern. Die Wohngebäude mit Holzfassaden fügen sich harmonisch in den Hang und verschwinden scheinbar in der grünen Umgebung. Genießen Sie entweder den Rückzug in Ihre Ruheoase oder verbringen Sie entspannte Stunden am eigenen Badeplatz. Der Seezugang in den Millstätter See ist exklusiv nur für die Bewohner der Seeblickwohnungen. HIGHLIGHTSeinzigartiger See- und Panoramablick großzügige Terrassen Ruheoase Garagenplätze/Carports eigener Badeplatz mit Seezugang ENTFERNUNGEN Spittal an der Drau 10 km Goldeck - Schigebiet 13 km Bad Kleinkirchheim - Schigebiet 23 km Villach - Stadt 41 km Klagenfurt - Flughafen 90 km Salzburg - Stadt 148 km Laibach 145 km Udine 160 km Grado - Meer 211 km München 279 km Wien 333 km ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG Das Wohnprojekt befindet sich in Millstatt am See. Hier entstehen 5 Wohnungen mit Ausrichtung zum Millstätter See. Das Grundstück ist im Eigentum der Österreichischen Bundesforste (Staat Österreich). Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis in das Jahr 2111. Der monatliche, indexierte Baurechtszins pro Wohnung mit einer Wohnfläche von 50 m2 beträgt ca. EUR 250,00 pro Monat. Jede Wohnung ist mit Terrasse oder Balkon ausgestattet und in Blickrichtung des Millstätter Sees. Die Bauleistung erfolgt in schlüsselfertiger Ausführung. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das öffentliche Straßennetz. Infrastruktur: Wasser: Marktgemeinde Millstatt Abwässer: Wasserverband Millstättersee Strom: Kärnten Netz Wärme: Nahwärme Millstatt Datennetz: Glasfasernetz Kärnten Der Badeplatz mit einer Grösse von 60 m2 befindet sich ca. drei Kilometer von der Wohnanlage entfernt zwischen den Ortschaften Millstatt und Seeboden im Ortsteil Lechnerschaft. Dieser Badeplatz kann auf Wunsch benutzt werden, der monatliche Pachtbeitrag beträgt EUR 90,00 (indexiert). ROHBAU Fundamente Die Fundamente werden als Streifen- und Stahlbetonbodenplatte nach statischem Erfordernis errichtet. Außen- und Innenwände Die Wände werden als Massivwände bzw. Holzbauwände errichtet. An den Außenwänden erfolgt die Anbringung eines Wärmedämmsystems inklusive Holzsichtschalung bzw. Verputz. Nichttragende Zwischenwände werden mittels Ziegelwänden oder Trockenbauwänden errichtet. Decken Die Geschossdecken werden in Stahlbetondecken bzw. Holzbaudecken ausgeführt. Die Ausführungsstärken ergeben sich jeweils nach statischem Erfordernis. Dach Es kommen Steildächer zur Ausführung. Die Zimmermeisterarbeiten in Holz, die Spenglerarbeiten in Aluminium pulverbeschichtet, sowie die Dacheindeckung als Blechbahnendach in der Farbe Anthrazit bilden die Dachkonstruktion. Stiegen Die Stiegen werden in Stahlbetonausführung errichtet. Beidseits wird ein Handlauf bzw. Geländer montiert. Geländer Die Geländer der Wohnungsterrassen werden als pulverbeschichtete verzinkte Stahlkonstruktion errichtet. AUSBAU Wandoberflächen in Wohnräumen Maschinenputz bzw. Trockenbau verspachtelt. Fußböden Der Eingangsbereich, die Stiegenhäuser und die Allgemeinflächen der Gebäude sind mit einem keramischen Fliesenbelag ausgestattet. TÜREN UND FENSTER Eingangstüren Das Eingangsportal besteht aus einer thermisch getrennten Alu Konstruktion. Die Wohnungseingangstüren werden als selbstschließende Brandschutztüren ausgeführt. Fenster und Terrassentüren Sämtliche Fenster und Balkontüren werden als Holz - Aluminiumkonstruktion mit einer Dreischeibenisolierverglasung ausgeführt. Die Bedienung erfolgt als Einhandhebelbedienung in Dreh- und Drehkippausführung. Die Terrassentüren werden als Hebeschiebetüren ausgeführt. Sonnenschutz Als Sonnenschutz wird ein Raffstoresystem mit elektrischen Antrieben vorgesehen. Fensterbänke Die Innenfensterbänke werden in Kunststein, die Aussenfensterbänke in Aluminium vorgesehen. HEIZUNGS- UND LÜFTUNGSANLAGE Heizung und Warmwasser Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über die Fernwärme. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Verbrauchsmessung erfolgt über Wärmemengenzähler je Wohneinheit und Allgemeinbereiche. Lüftung Die WC-Anlagen werden mechanisch über das Dach mittels Unter- putzlüfter entlüftet. SANITÄRINSTALLATIONEN Jede Wohneinheit beinhaltet die Anschlüsse für: Badewanne / Dusche Waschtisch WCWaschmaschine Spülbecken Geschirrspülerfrostsicherer Wasseranschluss (Terrasse) ELEKTROINSTALLATIONEN Sämtliche E-Leitungen in den Wohnräumen werden in Leerrohren unter Putz verlegt. Die Ausführung erfolgt nach den Bestimmungen der ÖVE bzw. des EVU. Die Zähler befinden sich im allgemein zugänglichen Bereich. Unterverteiler und Sicherungskasten sind in jeder Wohneinheit eingebaut. Jeder Auslass ist fix und fertig installiert mit Schalter- und Schukosteckdosenabdeckung. Wohnraum/Küche: 2 Deckenlichtauslässe1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen1 Antennensteckdose6 Schukosteckdosen1 Geschirrspülersteckdose1 Kühlschrankstechkdose1 Dunstabzugsteckdose1 E-Herdsteckdose1 Leerdose für Telefon (leerverrohrt) 1 Raumthermostat 1 Internetanschluss Zimmer: 1 Deckenlichtauslass3 Schaltstellen3 Schukosteckdosen1 Antennensteckdose 1 Internetanschluss Bad: 1 Deckenlichtauslass1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen2 Schukosteckdosen bei Waschbecken1 Schukosteckdose für Waschmaschine Wohnungseingang: 1 Leerdose verkabelt für Telefonanschluss1 Schukosteckdose für das Telefon1 Wohnungsverteiler1 Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner 1 Klingelknopf an der Wohnungseingangstür außen Terrasse: 3 Lichtauslässe1 Wechselschalter2 FR-Schukosteckdosen AUSSENBELEUCHTUNG Die Ausstattung erfolgt mit Beleuchtungskörper im Eingangs- und Außenbereich, teilweise mit Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr. TERRASSENBELAG Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 60 x 2 cm (od. gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00.MALERARBEITEN Alle Wohnbereiche, Gänge und Nebenräume innerhalb der Wohnung erhalten Wand- und Deckenanstriche durch zweimaligen Anstrich in weißem Farbton. FLIESENLEGEARBEITEN Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 30 cm (oder gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00. Die Verfliesung erfolgt im WC bis zu einer Höhe von 120 cm, im Badezimmer bis zu einer Höhe von 210 cm. Inklusive Verfugung und Zubehör. SANITÄREINRICHTUNG Einrichtungsgegenstände Badewanne, Duschtasse oder Duschrinne, Waschtisch, WC, Handwaschbecken: Duravit in der Farbe Weiß, HSK Duschwand, Armaturen Hansa Twist (oder gleichwertig). BODENLEGEARBEITEN Naturholz- Dielenboden, Nutzschicht 3,5 mm, mit Sockelleiste fertig verlegt. Bodenmaterialwert EUR 40,00 (oder gleichwertig). INNENTÜREN Innentüren weiß (ähnlich RAL 9010) glatt, matt walzlackiert. Stärke 40 mm, inkl. Zarge, Schloss und Drücker (oder gleichwertig). SONSTIGE AUSSTATTUNG Briefkasten Es erfolgt die Anbringung einer Briefkastenanlage im Zugangsbereich. Außenanlagen Die Außenanlagen werden großteils als Grünfläche mit teilweiser Bepflanzung ausgeführt. Wo keine Begrünung erfolgt, werden die Flächen bekiest. Stützmauern und dgl. werden in Sichtbetonoptik errichtet. Die Zufahrts- und Verkehrswege werden asphaltiert. Die Markierung der Stellplätze erfolgt an Wand oder Boden. Die behördlich vorgeschriebenen Beschilderungen werden angebracht. Müllentsorgung Am Grundstück wird ein Müllsammelplatz errichtet. Wärme- und Schallschutz Sämtliche Wärme- und Schallschutzwerte aller Bauteile werden entsprechend den Kärntner Bauvorschriften ausgeführt. Ein entsprechender Energieausweis wird den Einreich- und Käuferunterlagen beigegeben. Sonderwünsche Wir berücksichtigen gerne die Sonderwünsche der Wohnungskäufer Innen, um individuelle Wünsche hinsichtlich der Ausstattung zu ermöglichen. Sonderwünsche sind möglich, soweit und solange diese technisch möglich und wirtschaftlich vertretbar sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Um einen reibungslosen Ablauf gewährleisten zu können sind Sonderwünsche ausschließlich nach schriftlicher und gegengezeichneter Vereinbarung mit dem Bauträger und dem Planungsbüro möglich. Die Kosten des allfälligen Mehraufwandes sind einvernehmlich festzulegen, ebenso Ersparnisse auf die Standardausstattungen. VORBEHALTE Sämtliche Ausführungen, Details sowie Farben und Designs richten sich nach dem Architekturkonzept und der Wahl des Bauträgers. Die Ausführung erfolgt entsprechend der zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen ÖNORMEN unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst. Einzelne Ausführungsdetails können aus Gründen der Gebrauchstauglichkeit und Praktikabilität abweichend zu geltenden Normen ausgeführt werden. Es wird darauf hingewiesen, dass bei natürlichen Materialien (z.B. Holzböden etc.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können. Diverse notwendige und sinnvolle Planänderungen bleiben vorbehalten. Bauliche Änderungen, die keine Qualitätsminderungen mit sich bringen sowie Änderungen der Projekt- und Ausstattungsbeschreibung bzw. -Pläne bedingt durch Statik, Haustechnik und behördliche Auflagen, bleiben vorbehalten. Die Wohnungskäufer Innen werden über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert werden. Tragende zu nicht tragende Bauteile werden durch eine konstruktive Fuge mit Acryl verschlossen, etwaige Rissbildung ist nicht ausgeschlossen. Für die sonstige (bauliche) Beschaffenheit des Kaufgegenstandes haftet der Bauträger im Rahmen der Bestimmungen des Bauträgervertrages sowie der einschlägigen gesetzlichen Gewährleistungsbestimmungen und der Werkvertrags ÖNORMEN. Dem Bauträger sind ohne Rücksprache mit den Wohnungskäufer Innen sowie ohne deren Zustimmung und ohne Einfluss auf den vereinbarten Kaufpreis bis zur Veräußerung der letzten Wohnungseigentumseinheit jedenfalls folgende Maßnahmen gestattet: Änderungen, die technisch gleichwertig oder technisch notwendig sind und keine unzumutbare Beeinträchtigung der Nutzungsmöglichkeiten des zukünftigen Wohnungseigentumsobjektes der Käufer In nach sich ziehen. Änderungen, die durch eine Änderung der Rechts- oder Gesetzeslage erforderlich werden oder zur Erfüllung allfälliger Auflagen der Baubehörde nachweislich erforderlich sind. Änderungen der Nutzfläche des Vertragsobjektes im Sinne des § 2 (7) WEG 2002 (jedoch ohne Berücksichtigung allfälliger Terrassen, Balkone, Loggien und allfälliger Wohnungseigentumszubehörflächen) von bis zu +/- 3 % (in Worten: drei Prozent). Änderungen durch eventuelle Zusammenlegung oder Teilung einzelner Räume oder Wohnungen sowie Planänderungen im Zuge des Bauvorhabens, diese jedoch nur insofern, als das Vertragsobjekt hierdurch unberührt bleibt. Aus Sicherheitsgründen ist der Zutritt zur Baustelle vor Übergabe der Wohnung strengstens untersagt. Es können jedoch Besichtigungstermine, insbesondere zum Ausmessen von Naturmaßen (z.B. Einbaumöbel), vereinbart werden. Die Abbildungen, Grafiken und Visualisierungen des Projektes (Werbeanzeigen, Projektfolder, Homepage etc.) sind lediglich symbolische Darstellungen. Für mögliche Abweichungen zwischen den Darstellungen und den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur kann keine Haftung übernommen werden. Werbetexte und Symboldarstellungen, die der Vermarktung und Förderung der Nachfrage dienen und keine sachlichen Projektaussagen treffen, sind unverbindlich. Angeführte Flächen- und Längenmaße beziehen sich auf die Angaben in den Einreichplänen. Irrtümer und Druckfehler sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #ruhig

ACHTUNG: Besichtigung in der Zeit vom 1.bis 9. August 2026 ausschließlich nach vorheriger Anmeldung unter [Telefonnummer entfernt] möglich! Das Wohnprojekt mit Seeblick auf den Millstätter See und großartigem Panoramablick vom Dobratsch bis zum Goldeck wird in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Marktgemeinde Millstatt am See errichtet. Das Grundstück liegt in erhöhter Lage mit direktem Blick auf den historischen Ortskern. Die Wohngebäude mit Holzfassaden fügen sich harmonisch in den Hang und verschwinden scheinbar in der grünen Umgebung. Genießen Sie entweder den Rückzug in Ihre Ruheoase oder verbringen Sie entspannte Stunden am eigenen Badeplatz. Der Seezugang in den Millstätter See ist exklusiv nur für die Bewohner der Seeblickwohnungen. HIGHLIGHTSeinzigartiger See- und Panoramablick großzügige Terrassen Ruheoase Garagenplätze/Carportseigener Badeplatz mit Seezugang ENTFERNUNGEN Spittal an der Drau 10 km Goldeck - Schigebiet 13 km Bad Kleinkirchheim - Schigebiet 23 km Villach - Stadt 41 km Klagenfurt - Flughafen 90 km Salzburg - Stadt 148 km Laibach 145 km Udine 160 km Grado - Meer 211 km München 279 km Wien 333 km ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNGDas Wohnprojekt befindet sich in Millstatt am See. Hier entstehen 5 Wohnungen mit Ausrichtung zum Millstätter See. Das Grundstück ist im Eigentum der Österreichischen Bundesforste (Staat Österreich). Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis in das Jahr 2111. Der monatliche, indexierte Baurechtszins pro Wohnung mit einer Wohnfläche von 50 m2 beträgt ca. EUR 250,00 pro Monat. Jede Wohnung ist mit Terrasse oder Balkon ausgestattet und in Blickrichtung des Millstätter Sees. Die Bauleistung erfolgt in schlüsselfertiger Ausführung. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das öffentliche Straßennetz. Infrastruktur: Wasser: Marktgemeinde Millstatt Abwässer: Wasserverband Millstättersee Strom: Kärnten Netz Wärme: Nahwärme Millstatt Datennetz: Glasfasernetz Kärnten Der Badeplatz mit einer Grösse von 60 m2 befindet sich ca. drei Kilometer von der Wohnanlage entfernt zwischen den Ortschaften Millstatt und Seeboden im Ortsteil Lechnerschaft. Dieser Badeplatz kann auf Wunsch benutzt werden, der monatliche Pachtbeitrag beträgt EUR 90,00 (indexiert). ROHBAU Fundamente Die Fundamente werden als Streifen- und Stahlbetonbodenplatte nach statischem Erfordernis errichtet. Außen- und Innenwände Die Wände werden als Massivwände bzw. Holzbauwände errichtet. An den Außenwänden erfolgt die Anbringung eines Wärmedämmsystems inklusive Holzsichtschalung bzw. Verputz. Nichttragende Zwischenwände werden mittels Ziegelwänden oder Trockenbauwänden errichtet. Decken Die Geschossdecken werden in Stahlbetondecken bzw. Holzbaudecken ausgeführt. Die Ausführungsstärken ergeben sich jeweils nach statischem Erfordernis. Dach Es kommen Steildächer zur Ausführung. Die Zimmermeisterarbeiten in Holz, die Spenglerarbeiten in Aluminium pulverbeschichtet, sowie die Dacheindeckung als Blechbahnendach in der Farbe Anthrazit bilden die Dachkonstruktion. Stiegen Die Stiegen werden in Stahlbetonausführung errichtet. Beidseits wird ein Handlauf bzw. Geländer montiert. Geländer Die Geländer der Wohnungsterrassen werden als pulverbeschichtete verzinkte Stahlkonstruktion errichtet. AUSBAU Wandoberflächen in Wohnräumen Maschinenputz bzw. Trockenbau verspachtelt. Fußböden Der Eingangsbereich, die Stiegenhäuser und die Allgemeinflächen der Gebäude sind mit einem keramischen Fliesenbelag ausgestattet. TÜREN UND FENSTER Eingangstüren Das Eingangsportal besteht aus einer thermisch getrennten Alu Konstruktion. Die Wohnungseingangstüren werden als selbstschließende Brandschutztüren ausgeführt. Fenster und Terrassentüren Sämtliche Fenster und Balkontüren werden als Holz - Aluminiumkonstruktion mit einer Dreischeibenisolierverglasung ausgeführt. Die Bedienung erfolgt als Einhandhebelbedienung in Dreh- und Drehkippausführung. Die Terrassentüren werden als Hebeschiebetüren ausgeführt. Sonnenschutz Als Sonnenschutz wird ein Raffstoresystem mit elektrischen Antrieben vorgesehen. Fensterbänke Die Innenfensterbänke werden in Kunststein, die Aussenfensterbänke in Aluminium vorgesehen. HEIZUNGS- UND LÜFTUNGSANLAGEHeizung und Warmwasser Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über die Fernwärme. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Verbrauchsmessung erfolgt über Wärmemengenzähler je Wohneinheit und Allgemeinbereiche. Lüftung Die WC-Anlagen werden mechanisch über das Dach mittels Unter- putzlüfter entlüftet. SANITÄRINSTALLATIONENJede Wohneinheit beinhaltet die Anschlüsse für: Badewanne / Dusche Waschtisch WCWaschmaschine Spülbecken Geschirrspülerfrostsicherer Wasseranschluss (Terrasse) ELEKTROINSTALLATIONEN Sämtliche E-Leitungen in den Wohnräumen werden in Leerrohren unter Putz verlegt. Die Ausführung erfolgt nach den Bestimmungen der ÖVE bzw. des EVU. Die Zähler befinden sich im allgemein zugänglichen Bereich. Unterverteiler und Sicherungskasten sind in jeder Wohneinheit eingebaut. Jeder Auslass ist fix und fertig installiert mit Schalter- und Schukosteckdosenabdeckung. Wohnraum/Küche: 2 Deckenlichtauslässe1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen1 Antennensteckdose6 Schukosteckdosen1 Geschirrspülersteckdose1 Kühlschrankstechkdose1 Dunstabzugsteckdose1 E-Herdsteckdose1 Leerdose für Telefon (leerverrohrt) 1 Raumthermostat 1 Internetanschluss Zimmer: 1 Deckenlichtauslass3 Schaltstellen3 Schukosteckdosen1 Antennensteckdose 1 Internetanschluss Bad: 1 Deckenlichtauslass1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen2 Schukosteckdosen bei Waschbecken1 Schukosteckdose für Waschmaschine Wohnungseingang: 1 Leerdose verkabelt für Telefonanschluss1 Schukosteckdose für das Telefon1 Wohnungsverteiler1 Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner 1 Klingelknopf an der Wohnungseingangstür außen Terrasse: 3 Lichtauslässe1 Wechselschalter2 FR-Schukosteckdosen AUSSENBELEUCHTUNG Die Ausstattung erfolgt mit Beleuchtungskörper im Eingangs- und Außenbereich, teilweise mit Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr. TERRASSENBELAG Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 60 x 2 cm (od. gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00.MALERARBEITEN Alle Wohnbereiche, Gänge und Nebenräume innerhalb der Wohnung erhalten Wand- und Deckenanstriche durch zweimaligen Anstrich in weißem Farbton. FLIESENLEGEARBEITEN Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 30 cm (oder gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00. Die Verfliesung erfolgt im WC bis zu einer Höhe von 120 cm, im Badezimmer bis zu einer Höhe von 210 cm. Inklusive Verfugung und Zubehör. SANITÄREINRICHTUNG Einrichtungsgegenstände Badewanne, Duschtasse oder Duschrinne, Waschtisch, WC, Handwaschbecken: Duravit in der Farbe Weiß, HSK Duschwand, Armaturen Hansa Twist (oder gleichwertig). BODENLEGEARBEITEN Naturholz- Dielenboden, Nutzschicht 3,5 mm, mit Sockelleiste fertig verlegt. Bodenmaterialwert EUR 40,00 (oder gleichwertig). INNENTÜREN Innentüren weiß (ähnlich RAL 9010) glatt, matt walzlackiert. Stärke 40 mm, inkl. Zarge, Schloss und Drücker (oder gleichwertig). SONSTIGE AUSSTATTUNGBriefkasten Es erfolgt die Anbringung einer Briefkastenanlage im Zugangsbereich. Außenanlagen Die Außenanlagen werden großteils als Grünfläche mit teilweiser Bepflanzung ausgeführt. Wo keine Begrünung erfolgt, werden die Flächen bekiest. Stützmauern und dgl. werden in Sichtbetonoptik errichtet. Die Zufahrts- und Verkehrswege werden asphaltiert. Die Markierung der Stellplätze erfolgt an Wand oder Boden. Die behördlich vorgeschriebenen Beschilderungen werden angebracht. Müllentsorgung Am Grundstück wird ein Müllsammelplatz errichtet. Wärme- und Schallschutz Sämtliche Wärme- und Schallschutzwerte aller Bauteile werden entsprechend den Kärntner Bauvorschriften ausgeführt. Ein entsprechender Energieausweis wird den Einreich- und Käuferunterlagen beigegeben. Sonderwünsche Wir berücksichtigen gerne die Sonderwünsche der Wohnungskäufer Innen, um individuelle Wünsche hinsichtlich der Ausstattung zu ermöglichen. Sonderwünsche sind möglich, soweit und solange diese technisch möglich und wirtschaftlich vertretbar sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Um einen reibungslosen Ablauf gewährleisten zu können sind Sonderwünsche ausschließlich nach schriftlicher und gegengezeichneter Vereinbarung mit dem Bauträger und dem Planungsbüro möglich. Die Kosten des allfälligen Mehraufwandes sind einvernehmlich festzulegen, ebenso Ersparnisse auf die Standardausstattungen. VORBEHALTE Sämtliche Ausführungen, Details sowie Farben und Designs richten sich nach dem Architekturkonzept und der Wahl des Bauträgers. Die Ausführung erfolgt entsprechend der zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen ÖNORMEN unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst. Einzelne Ausführungsdetails können aus Gründen der Gebrauchstauglichkeit und Praktikabilität abweichend zu geltenden Normen ausgeführt werden. Es wird darauf hingewiesen, dass bei natürlichen Materialien (z.B. Holzböden etc.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können. Diverse notwendige und sinnvolle Planänderungen bleiben vorbehalten. Bauliche Änderungen, die keine Qualitätsminderungen mit sich bringen sowie Änderungen der Projekt- und Ausstattungsbeschreibung bzw. -Pläne bedingt durch Statik, Haustechnik und behördliche Auflagen, bleiben vorbehalten. Die Wohnungskäufer Innen werden über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert werden. Tragende zu nicht tragende Bauteile werden durch eine konstruktive Fuge mit Acryl verschlossen, etwaige Rissbildung ist nicht ausgeschlossen. Für die sonstige (bauliche) Beschaffenheit des Kaufgegenstandes haftet der Bauträger im Rahmen der Bestimmungen des Bauträgervertrages sowie der einschlägigen gesetzlichen Gewährleistungsbestimmungen und der Werkvertrags ÖNORMEN. Dem Bauträger sind ohne Rücksprache mit den Wohnungskäufer Innen sowie ohne deren Zustimmung und ohne Einfluss auf den vereinbarten Kaufpreis bis zur Veräußerung der letzten Wohnungseigentumseinheit jedenfalls folgende Maßnahmen gestattet: Änderungen, die technisch gleichwertig oder technisch notwendig sind und keine unzumutbare Beeinträchtigung der Nutzungsmöglichkeiten des zukünftigen Wohnungseigentumsobjektes der Käufer In nach sich ziehen. Änderungen, die durch eine Änderung der Rechts- oder Gesetzeslage erforderlich werden oder zur Erfüllung allfälliger Auflagen der Baubehörde nachweislich erforderlich sind. Änderungen der Nutzfläche des Vertragsobjektes im Sinne des § 2 (7) WEG 2002 (jedoch ohne Berücksichtigung allfälliger Terrassen, Balkone, Loggien und allfälliger Wohnungseigentumszubehörflächen) von bis zu +/- 3 % (in Worten: drei Prozent). Änderungen durch eventuelle Zusammenlegung oder Teilung einzelner Räume oder Wohnungen sowie Planänderungen im Zuge des Bauvorhabens, diese jedoch nur insofern, als das Vertragsobjekt hierdurch unberührt bleibt. Aus Sicherheitsgründen ist der Zutritt zur Baustelle vor Übergabe der Wohnung strengstens untersagt. Es können jedoch Besichtigungstermine, insbesondere zum Ausmessen von Naturmaßen (z.B. Einbaumöbel), vereinbart werden. Die Abbildungen, Grafiken und Visualisierungen des Projektes (Werbeanzeigen, Projektfolder, Homepage etc.) sind lediglich symbolische Darstellungen. Für mögliche Abweichungen zwischen den Darstellungen und den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur kann keine Haftung übernommen werden. Werbetexte und Symboldarstellungen, die der Vermarktung und Förderung der Nachfrage dienen und keine sachlichen Projektaussagen treffen, sind unverbindlich. Angeführte Flächen- und Längenmaße beziehen sich auf die Angaben in den Einreichplänen. Irrtümer und Druckfehler sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #ruhig

ACHTUNG: Besichtigung in der Zeit vom 1.bis 9. August 2026 ausschließlich nach vorheriger Anmeldung unter [Telefonnummer entfernt] möglich! Das Wohnprojekt mit Seeblick auf den Millstätter See und großartigem Panoramablick vom Dobratsch bis zum Goldeck wird in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Marktgemeinde Millstatt am See errichtet. Das Grundstück liegt in erhöhter Lage mit direktem Blick auf den historischen Ortskern. Die Wohngebäude mit Holzfassaden fügen sich harmonisch in den Hang und verschwinden scheinbar in der grünen Umgebung. Genießen Sie entweder den Rückzug in Ihre Ruheoase oder verbringen Sie entspannte Stunden am eigenen Badeplatz. Der Seezugang in den Millstätter See ist exklusiv nur für die Bewohner der Seeblickwohnungen. HIGHLIGHTSeinzigartiger See- und Panoramablick großzügige Terrassen Ruheoase Garagenplätze/Carportseigener Badeplatz mit Seezugang ENTFERNUNGEN Spittal an der Drau 10 km Goldeck - Schigebiet 13 km Bad Kleinkirchheim - Schigebiet 23 km Villach - Stadt 41 km Klagenfurt - Flughafen 90 km Salzburg - Stadt 148 km Laibach 145 km Udine 160 km Grado - Meer 211 km München 279 km Wien 333 km ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNGDas Wohnprojekt befindet sich in Millstatt am See. Hier entstehen 5 Wohnungen mit Ausrichtung zum Millstätter See. Das Grundstück ist im Eigentum der Österreichischen Bundesforste (Staat Österreich). Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis in das Jahr 2111. Der monatliche, indexierte Baurechtszins pro Wohnung mit einer Wohnfläche von 50 m2 beträgt ca. EUR 250,00 pro Monat. Jede Wohnung ist mit Terrasse oder Balkon ausgestattet und in Blickrichtung des Millstätter Sees. Die Bauleistung erfolgt in schlüsselfertiger Ausführung. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das öffentliche Straßennetz. Infrastruktur: Wasser: Marktgemeinde Millstatt Abwässer: Wasserverband Millstättersee Strom: Kärnten Netz Wärme: Nahwärme Millstatt Datennetz: Glasfasernetz Kärnten Der Badeplatz mit einer Grösse von 60 m2 befindet sich ca. drei Kilometer von der Wohnanlage entfernt zwischen den Ortschaften Millstatt und Seeboden im Ortsteil Lechnerschaft. Dieser Badeplatz kann auf Wunsch benutzt werden, der monatliche Pachtbeitrag beträgt EUR 90,00 (indexiert). ROHBAU Fundamente Die Fundamente werden als Streifen- und Stahlbetonbodenplatte nach statischem Erfordernis errichtet. Außen- und Innenwände Die Wände werden als Massivwände bzw. Holzbauwände errichtet. An den Außenwänden erfolgt die Anbringung eines Wärmedämmsystems inklusive Holzsichtschalung bzw. Verputz. Nichttragende Zwischenwände werden mittels Ziegelwänden oder Trockenbauwänden errichtet. Decken Die Geschossdecken werden in Stahlbetondecken bzw. Holzbaudecken ausgeführt. Die Ausführungsstärken ergeben sich jeweils nach statischem Erfordernis. Dach Es kommen Steildächer zur Ausführung. Die Zimmermeisterarbeiten in Holz, die Spenglerarbeiten in Aluminium pulverbeschichtet, sowie die Dacheindeckung als Blechbahnendach in der Farbe Anthrazit bilden die Dachkonstruktion. Stiegen Die Stiegen werden in Stahlbetonausführung errichtet. Beidseits wird ein Handlauf bzw. Geländer montiert. Geländer Die Geländer der Wohnungsterrassen werden als pulverbeschichtete verzinkte Stahlkonstruktion errichtet. AUSBAU Wandoberflächen in Wohnräumen Maschinenputz bzw. Trockenbau verspachtelt. Fußböden Der Eingangsbereich, die Stiegenhäuser und die Allgemeinflächen der Gebäude sind mit einem keramischen Fliesenbelag ausgestattet. TÜREN UND FENSTER Eingangstüren Das Eingangsportal besteht aus einer thermisch getrennten Alu Konstruktion. Die Wohnungseingangstüren werden als selbstschließende Brandschutztüren ausgeführt. Fenster und Terrassentüren Sämtliche Fenster und Balkontüren werden als Holz - Aluminiumkonstruktion mit einer Dreischeibenisolierverglasung ausgeführt. Die Bedienung erfolgt als Einhandhebelbedienung in Dreh- und Drehkippausführung. Die Terrassentüren werden als Hebeschiebetüren ausgeführt. Sonnenschutz Als Sonnenschutz wird ein Raffstoresystem mit elektrischen Antrieben vorgesehen. Fensterbänke Die Innenfensterbänke werden in Kunststein, die Aussenfensterbänke in Aluminium vorgesehen. HEIZUNGS- UND LÜFTUNGSANLAGEHeizung und Warmwasser Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über die Fernwärme. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Verbrauchsmessung erfolgt über Wärmemengenzähler je Wohneinheit und Allgemeinbereiche. Lüftung Die WC-Anlagen werden mechanisch über das Dach mittels Unter- putzlüfter entlüftet. SANITÄRINSTALLATIONENJede Wohneinheit beinhaltet die Anschlüsse für: Badewanne / Dusche Waschtisch WCWaschmaschine Spülbecken Geschirrspülerfrostsicherer Wasseranschluss (Terrasse) ELEKTROINSTALLATIONEN Sämtliche E-Leitungen in den Wohnräumen werden in Leerrohren unter Putz verlegt. Die Ausführung erfolgt nach den Bestimmungen der ÖVE bzw. des EVU. Die Zähler befinden sich im allgemein zugänglichen Bereich. Unterverteiler und Sicherungskasten sind in jeder Wohneinheit eingebaut. Jeder Auslass ist fix und fertig installiert mit Schalter- und Schukosteckdosenabdeckung. Wohnraum/Küche: 2 Deckenlichtauslässe1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen1 Antennensteckdose6 Schukosteckdosen1 Geschirrspülersteckdose1 Kühlschrankstechkdose1 Dunstabzugsteckdose1 E-Herdsteckdose1 Leerdose für Telefon (leerverrohrt) 1 Raumthermostat 1 Internetanschluss Zimmer: 1 Deckenlichtauslass3 Schaltstellen3 Schukosteckdosen1 Antennensteckdose 1 Internetanschluss Bad: 1 Deckenlichtauslass1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen2 Schukosteckdosen bei Waschbecken1 Schukosteckdose für Waschmaschine Wohnungseingang: 1 Leerdose verkabelt für Telefonanschluss1 Schukosteckdose für das Telefon1 Wohnungsverteiler1 Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner 1 Klingelknopf an der Wohnungseingangstür außen Terrasse: 3 Lichtauslässe1 Wechselschalter2 FR-Schukosteckdosen AUSSENBELEUCHTUNG Die Ausstattung erfolgt mit Beleuchtungskörper im Eingangs- und Außenbereich, teilweise mit Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr. TERRASSENBELAG Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 60 x 2 cm (od. gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00.MALERARBEITEN Alle Wohnbereiche, Gänge und Nebenräume innerhalb der Wohnung erhalten Wand- und Deckenanstriche durch zweimaligen Anstrich in weißem Farbton. FLIESENLEGEARBEITEN Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 30 cm (oder gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00. Die Verfliesung erfolgt im WC bis zu einer Höhe von 120 cm, im Badezimmer bis zu einer Höhe von 210 cm. Inklusive Verfugung und Zubehör. SANITÄREINRICHTUNG Einrichtungsgegenstände Badewanne, Duschtasse oder Duschrinne, Waschtisch, WC, Handwaschbecken: Duravit in der Farbe Weiß, HSK Duschwand, Armaturen Hansa Twist (oder gleichwertig). BODENLEGEARBEITEN Naturholz- Dielenboden, Nutzschicht 3,5 mm, mit Sockelleiste fertig verlegt. Bodenmaterialwert EUR 40,00 (oder gleichwertig). INNENTÜREN Innentüren weiß (ähnlich RAL 9010) glatt, matt walzlackiert. Stärke 40 mm, inkl. Zarge, Schloss und Drücker (oder gleichwertig). SONSTIGE AUSSTATTUNGBriefkasten Es erfolgt die Anbringung einer Briefkastenanlage im Zugangsbereich. Außenanlagen Die Außenanlagen werden großteils als Grünfläche mit teilweiser Bepflanzung ausgeführt. Wo keine Begrünung erfolgt, werden die Flächen bekiest. Stützmauern und dgl. werden in Sichtbetonoptik errichtet. Die Zufahrts- und Verkehrswege werden asphaltiert. Die Markierung der Stellplätze erfolgt an Wand oder Boden. Die behördlich vorgeschriebenen Beschilderungen werden angebracht. Müllentsorgung Am Grundstück wird ein Müllsammelplatz errichtet. Wärme- und Schallschutz Sämtliche Wärme- und Schallschutzwerte aller Bauteile werden entsprechend den Kärntner Bauvorschriften ausgeführt. Ein entsprechender Energieausweis wird den Einreich- und Käuferunterlagen beigegeben. Sonderwünsche Wir berücksichtigen gerne die Sonderwünsche der Wohnungskäufer Innen, um individuelle Wünsche hinsichtlich der Ausstattung zu ermöglichen. Sonderwünsche sind möglich, soweit und solange diese technisch möglich und wirtschaftlich vertretbar sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Um einen reibungslosen Ablauf gewährleisten zu können sind Sonderwünsche ausschließlich nach schriftlicher und gegengezeichneter Vereinbarung mit dem Bauträger und dem Planungsbüro möglich. Die Kosten des allfälligen Mehraufwandes sind einvernehmlich festzulegen, ebenso Ersparnisse auf die Standardausstattungen. VORBEHALTE Sämtliche Ausführungen, Details sowie Farben und Designs richten sich nach dem Architekturkonzept und der Wahl des Bauträgers. Die Ausführung erfolgt entsprechend der zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen ÖNORMEN unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst. Einzelne Ausführungsdetails können aus Gründen der Gebrauchstauglichkeit und Praktikabilität abweichend zu geltenden Normen ausgeführt werden. Es wird darauf hingewiesen, dass bei natürlichen Materialien (z.B. Holzböden etc.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können. Diverse notwendige und sinnvolle Planänderungen bleiben vorbehalten. Bauliche Änderungen, die keine Qualitätsminderungen mit sich bringen sowie Änderungen der Projekt- und Ausstattungsbeschreibung bzw. -Pläne bedingt durch Statik, Haustechnik und behördliche Auflagen, bleiben vorbehalten. Die Wohnungskäufer Innen werden über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert werden. Tragende zu nicht tragende Bauteile werden durch eine konstruktive Fuge mit Acryl verschlossen, etwaige Rissbildung ist nicht ausgeschlossen. Für die sonstige (bauliche) Beschaffenheit des Kaufgegenstandes haftet der Bauträger im Rahmen der Bestimmungen des Bauträgervertrages sowie der einschlägigen gesetzlichen Gewährleistungsbestimmungen und der Werkvertrags ÖNORMEN. Dem Bauträger sind ohne Rücksprache mit den Wohnungskäufer Innen sowie ohne deren Zustimmung und ohne Einfluss auf den vereinbarten Kaufpreis bis zur Veräußerung der letzten Wohnungseigentumseinheit jedenfalls folgende Maßnahmen gestattet: Änderungen, die technisch gleichwertig oder technisch notwendig sind und keine unzumutbare Beeinträchtigung der Nutzungsmöglichkeiten des zukünftigen Wohnungseigentumsobjektes der Käufer In nach sich ziehen. Änderungen, die durch eine Änderung der Rechts- oder Gesetzeslage erforderlich werden oder zur Erfüllung allfälliger Auflagen der Baubehörde nachweislich erforderlich sind. Änderungen der Nutzfläche des Vertragsobjektes im Sinne des § 2 (7) WEG 2002 (jedoch ohne Berücksichtigung allfälliger Terrassen, Balkone, Loggien und allfälliger Wohnungseigentumszubehörflächen) von bis zu +/- 3 % (in Worten: drei Prozent). Änderungen durch eventuelle Zusammenlegung oder Teilung einzelner Räume oder Wohnungen sowie Planänderungen im Zuge des Bauvorhabens, diese jedoch nur insofern, als das Vertragsobjekt hierdurch unberührt bleibt. Aus Sicherheitsgründen ist der Zutritt zur Baustelle vor Übergabe der Wohnung strengstens untersagt. Es können jedoch Besichtigungstermine, insbesondere zum Ausmessen von Naturmaßen (z.B. Einbaumöbel), vereinbart werden. Die Abbildungen, Grafiken und Visualisierungen des Projektes (Werbeanzeigen, Projektfolder, Homepage etc.) sind lediglich symbolische Darstellungen. Für mögliche Abweichungen zwischen den Darstellungen und den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur kann keine Haftung übernommen werden. Werbetexte und Symboldarstellungen, die der Vermarktung und Förderung der Nachfrage dienen und keine sachlichen Projektaussagen treffen, sind unverbindlich. Angeführte Flächen- und Längenmaße beziehen sich auf die Angaben in den Einreichplänen. Irrtümer und Druckfehler sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Wohnung zu vermieten ab 1- August. Miete 990€ NEUBAUWOHNUNG IN DER SEESTADT - SEE UND STADT – KEINE PROVISION, PRIVAT VERMIETUNG In Wohngegend in der Seestadt gelangt eine Eigentumswohnung. Die Wohnungsgröße 57m2 Wohnnutzfläche, welche sich auf 2 Zimmer aufteilt. PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG • Sehr schöne Küche (NEU) - anschließender Wohnraum • 1 großes Schlafzimmer mit Platz für Kleiderschrank, Bett, Kommode und ggf. Schreibtisch • Badezimmer mit Wanne, 1 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • Vorraum/Gang Der Balkon (7m2) In den Wohnräumen ist ein hochwertiges Parkett verlegt. DIE HIGHLITS FÜR SIE • Zugang zum Badesee • Durchdachter Grundriss • Großer Fahrradraum • Kellerabteil inklusive • U-Bahn Station "Seestadt" ist in ca. 3 min erreichbar. • S (U) Bahn Station „Aspern Nord” in ca. 7 min zu Fuß erreichbar • Buslinie 84A 1min entfernt • Vollmöblierte Einbauküche • Kinderwagen Abstellraum im EG und UG vorhanden • Fahrradraum vorhanden - Bewegungsraum... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig #unbefristet

Sehr ruhige Grünlage, dennoch verkehrsgünstig (unterhalb Schloss Zigulln). Angenehmes Wohnklima. 3 Zimmer mit Parkettböden - Wohnzimmer, großes Schlafzimmer, dazu Loggia 4,5 m², kleineres Schlafzimmer, Flur mit Einbaumöbeln. Eingerichtete Küche, zweizeilig, mit Geschirrspüler, Abstellraum mit Regalen, Bad mit Fenster, WC extra, Verfliesungen. Elektro-Direktheizung. Kellerabteil, freie Parkplätze vor dem Haus. Pauschaler Mietzins € 635,00 inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer etc., ohne Strom. Kaution: € 1900,00. Beziehbar ab sofort. Unbefristet zu vermieten Der Schlossweg führt zur Feldkirchner Straße, dort Busverkehr. Mit Auto, Fahrrad und auch zu Fuß sind zahlreiche Geschäfte erreichbar. Nette Ausflugsziele ganz in der Nähe (Kreuzbergl!)... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einzigartiges Wohnerlebnis in einem wunderschönen Haus mit Eigengarten! Diese ca. 115m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, mit nur einem Nachbarn im Obergeschoß. Die neu sanierte Wohnung besticht durch große, hohe Räume und Gewölbe und teilt sich wie folgt auf: Der Eingangsbereich mit Stiegenaufgang wird mit dem Mieter vom OG geteilt. Im eigenem Vorraum gibt es genügend Platz für eine Garderobe mit Schuhschrank. Von dort gelangt man in das Esszimmer mit halboffener Küche (neu) und es gibt einen Zugang in das Wohnzimmer. Weiters gibt es zwei große Schlafzimmer. Natürlich gibt es ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Zusätzlich gibt es ein Durchgangszimmer das sich gut als Büro nutzen lässt. Im privaten, ruhig gelegenen Garten kann man in Ruhe die Seele baumeln lassen. Ausstattung: WLAN Verstärker Neue Küche Melan Böden neu Zusätzlich kann eine Garage und ein Schuppen angemietet werden (Kosten bei Interesse auf Anfrage) Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Kosten: Miete € 1.560, inkl. BK, Ust, Gartenbenutzung, Keller Kaution: € 4.700, Energieausweis in Arbeit Haustiere sind erlaubt Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in dieser herausragenden Gartenwohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die zeitgemäßes Wohnen, architektonische Raffinesse und naturnahe Lebensqualität harmonisch vereint wissen möchten. Die 4-Zimmer-Erstbezugswohnung im 1. Stock eröffnet auf ca. 100 m² WFL ein eindrucksvolles Raum- und Lichtkonzept, das die Grenzen zwischen Innen und Außen subtil auflöst und einen Ort der Ruhe, Erholung und kultivierten Wohnkultur schafft. Highlights der Wohnung Erstbezug – moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung Baujahr 20254-Zimmer-Wohnung mit ca. 132 m² gewichteter Wohnnutzfläche Sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Großzügige Terrasse ca. 60 m² mit malerischem Blick ins Grüne Eigener Garten ca. 260 m² – private Oase der Entspannung Fußbodenheizung für ein ganzjährig behagliches Raumklima Deckenkühlung Edle Parkett- und Feinsteinzeugausstattung Zwei komfortabel ausgestattete Badezimmer Zwei getrennte WCs für zusätzliche Wohnqualität Tiefgarage im Haus – Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug (gegen Aufpreis) Nahegelegene Busanbindung – rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Nahversorger fußläufig erreichbar In architektonischer Hinsicht überzeugt die Wohnung durch eine Konsequenz der Linienführung und eine klar strukturierte Raumordnung, die Wohnkomfort und Repräsentativität gleichermaßen bedient. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Herzstück der Liegenschaft: ein Ort, an dem sich kulinarische Kreativität mit geselligem Miteinander verbindet. Große Glasflächen leiten das Tageslicht in die Räume und eröffnen zugleich den Blick auf die umliegende Bergkulisse und die üppige Vegetation des 19. Bezirks. Die hochwertige Materialität – edler Parkett, harmonisch gesetzte Fliesen und fein abgestimmte Oberflächen – schafft ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Die privaten Rückzugsräume sind intelligent organisiert und ermöglichen ein komfortables Familienleben. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sowie zwei WCs sichern die alltagspraktische Funktionalität, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein gleichmäßig temperiertes Wohngefühl vermittelt. Terrasse und Gartenanteil erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine atmosphärische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden, erholsame Nachmittage oder laue Sommerabende in exklusiver Privatsphäre genießen. Der Standort besticht durch eine außerordentliche Lebensqualität: Die Nähe zu medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen, Nahversorgern sowie einer naheliegenden Bushaltestelle garantiert eine ideale Verbindung von Ruhe, Grünlage und urbaner Flexibilität. Die hauseigene Tiefgarage rundet das Gesamtbild einer hochfunktionalen und zugleich ästhetisch ansprechenden Wohnlösung ab. Entdecken Sie eine Immobilie, die mehr ist als ein Zuhause – ein Ort, an dem sich Lebensstil, Komfort und Naturverbundenheit auf eindrucksvolle Weise vereinen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung in 1190 Wien begeistern. Hinweis: In diesem Exposé werden Visualisierungen verwendet. Für deren Inhalt, Richtigkeit und Maßstäblichkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in dieser herausragenden Gartenwohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die zeitgemäßes Wohnen, architektonische Raffinesse und naturnahe Lebensqualität harmonisch vereint wissen möchten. Die 4-Zimmer-Erstbezugswohnung im 1. Stock eröffnet auf ca. 100 m² WFL ein eindrucksvolles Raum- und Lichtkonzept, das die Grenzen zwischen Innen und Außen subtil auflöst und einen Ort der Ruhe, Erholung und kultivierten Wohnkultur schafft. Highlights der Wohnung Erstbezug – moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung Baujahr 20254-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² gewichteter Wohnnutzfläche Sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Großzügige Terrasse ca. 60 m² mit malerischem Blick ins Grüne Eigener Garten ca. 270 m² – private Oase der Entspannung Fußbodenheizung für ein ganzjährig behagliches Raumklima Deckenkühlung Edle Parkett- und Feinsteinzeugausstattung Zwei komfortabel ausgestattete Badezimmer Zwei getrennte WCs für zusätzliche Wohnqualität Tiefgarage im Haus – Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug (gegen Aufpreis) Nahegelegene Busanbindung – rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Nahversorger fußläufig erreichbar In architektonischer Hinsicht überzeugt die Wohnung durch eine Konsequenz der Linienführung und eine klar strukturierte Raumordnung, die Wohnkomfort und Repräsentativität gleichermaßen bedient. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Herzstück der Liegenschaft: ein Ort, an dem sich kulinarische Kreativität mit geselligem Miteinander verbindet. Große Glasflächen leiten das Tageslicht in die Räume und eröffnen zugleich den Blick auf die umliegende Bergkulisse und die üppige Vegetation des 19. Bezirks. Die hochwertige Materialität – edler Parkett, harmonisch gesetzte Fliesen und fein abgestimmte Oberflächen – schafft ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Die privaten Rückzugsräume sind intelligent organisiert und ermöglichen ein komfortables Familienleben. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sowie zwei WCs sichern die alltagspraktische Funktionalität, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein gleichmäßig temperiertes Wohngefühl vermittelt. Terrasse und Gartenanteil erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine atmosphärische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden, erholsame Nachmittage oder laue Sommerabende in exklusiver Privatsphäre genießen. Der Standort besticht durch eine außerordentliche Lebensqualität: Die Nähe zu medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen, Nahversorgern sowie einer naheliegenden Bushaltestelle garantiert eine ideale Verbindung von Ruhe, Grünlage und urbaner Flexibilität. Die hauseigene Tiefgarage rundet das Gesamtbild einer hochfunktionalen und zugleich ästhetisch ansprechenden Wohnlösung ab. Entdecken Sie eine Immobilie, die mehr ist als ein Zuhause – ein Ort, an dem sich Lebensstil, Komfort und Naturverbundenheit auf eindrucksvolle Weise vereinen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung in 1190 Wien begeistern. Hinweis: In diesem Exposé werden Visualisierungen verwendet. Für deren Inhalt, Richtigkeit und Maßstäblichkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

THE PÖTZLEINSDORF RESIDENCEEine private Villa für Menschen, die Raum nicht in Quadratmetern messen In einer der etabliertesten Villenlagen Wiens gelangt mit der Pötzleinsdorfer Straße eine außergewöhnliche Residenz zur Vermietung. Das historische Gebäude wurde als „Villa Kuhn“ errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung behutsam um zeitgemäße Elemente erweitert. Historische Architektur, großzügige Raumfolgen und moderne Haustechnik wurden dabei zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept verbunden. Die Villa ist Teil eines Ensembles, in dem traditionelle Wiener Architektur und zeitgemäße Erweiterungen bewusst miteinander verbunden wurden. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als außergewöhnlich großzügige private Residenz, mit bis zu drei separat begehbaren Wohneinheiten und maximaler Freiheit für Ihre persönliche Innenraumgestaltung TOP 1 – THE GRAND RESIDENCEIm Mittelpunkt steht die großzügigste und repräsentativste Wohneinheit der Villa. TOP 1 verfügt über rund 980 m² Wohnnutzfläche, ergänzt um knapp 165 m² Loggia- und Terrassenflächen. Eine großzügige, repräsentative Eingangshalle bildet den Auftakt zu den weitläufigen Wohnbereichen. Gerade diese Eingangssituation ist eines der charakteristischsten Elemente des Hauses. Die restaurierte Galeriebrüstung und ein imposanter Luster heben diese Halle besonders hervor. Die Architektur lebt von großzügigen Raumfolgen, hohen Räumen, klassischen Proportionen, historischen Stilelementen und spannenden Blickachsen. Gleichzeitig wurde die technische Infrastruktur konsequent auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Stilgerechte Holzfenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, historische Gestaltungselemente, hochwertige Holzinnentüren mit Messingbeschlägen sowie großzügige Glasflächen verbinden den Charakter einer Wiener Villa mit modernem Wohnkomfort. Die obere Etage der Einheit bietet unter anderem eine optimale Gelegenheit zur Nutzung einer Einliegerwohnung für Dienstpersonal. Privater Garten mit Swimmingpool Eine der größten Besonderheiten der Liegenschaft ist das außergewöhnliche Außenareal. Der parkähnlich angelegte Garten umfasst rund 2.280 m² und verfügt über einen beheizbaren Swimmingpool. Eine großzügige Holzterrasse unmittelbar am Pool schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen. Auch die historische Gartenlaube aus dem ursprünglichen Bestand wurde erhalten und restauriert. Damit entsteht unmittelbar vor der Haustür etwas, das selbst im Wiener Premiumsegment selten geworden ist: ein parkähnlicher privater Außenraum mitten in der Stadt. Wellness, Rückzug & Storage Im Untergeschoss wurde ein großzügiger Wellness-, Freizeit- und Storagebereich vorgesehen. Dieser sieht auf rund 369 m2 eine großzügige Spa-Ebene mit weiteren Wellness- und Freizeitmöglichkeiten vor. TOP 2 – THE PENTHOUSEDas Penthouse bildet den außergewöhnlichen Abschluss der Villa und erstreckt sich über zwei Dachgeschosse mit insgesamt rund 330 m² Wohnfläche und 25 m² Terrassen- und Loggiaflächen. Großzügige Raumhöhen, weitläufige Verglasungen und der unmittelbare Bezug zu den umliegenden Baumkronen schaffen eine besondere Atmosphäre zwischen urbaner Eleganz und privatem Rückzugsort. Bereits im 1. Dachgeschoss empfängt ein großzügiger Vorraum. Drei individuell nutzbare Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes en-suite Badezimmer, teilweise ergänzt durch eigene Schrank- bzw. Garderobenbereiche. Ein Vorraum sorgt für eine klare und großzügige Erschließung der privaten Räume. Über eine interne Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoss, das den kommunikativen Mittelpunkt der Residenz bildet. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine angeschlossene Wohnküche, ergänzt um ein separates Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie einen Abstellraum. Besonders reizvoll ist die direkte Verbindung der Wohnbereiche nach außen: Eine 17,28 m² große Terrasse und eine zusätzliche 8,36 m² große Loggia erweitern die Wohnfläche und schaffen private Plätze mit Blick in das grüne Umfeld. Der Zugang zur Residenz erfolgt komfortabel über den hauseigenen Lift, der direkt von der Tiefgarage bis in die erste Wohnebene führt. Das Penthouse verbindet damit die Großzügigkeit einer privaten Villa mit der Exklusivität einer Dachresidenz – über zwei Ebenen, mit eigener Außenfläche und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Eckdaten TOP 2ca. 330 m² Wohnflächeca. 17,28 m² Terrasseca. 8,36 m² Loggia2 Wohnebenenmehrere Schlafzimmermehrere en-suite Badezimmer Wohnbereich mit Wohnküche Arbeitszimmer Schrank-/Garderobenbereiche Abstellraum Lift direkt von der Tiefgarageindividuell gestaltbarer Innenausbau Storage Ein großzügiger Lagerraum kann barrierefrei direkt über die Garage erreicht werden und bietet mit über 30m2 reichlich Platz. TOP 3 – THE GARDEN VIEW RESIDENCEEine besonders private Wohnform bietet TOP 3: Die rund 148 m² große Residenz mit mehr als 27 m² Loggia- und Terrassenflächen verbindet großzügige Innenräume mit außergewöhnlichen Außenflächen und einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Wohnung ist barrierefrei über den Lift erreichbar und empfängt ihre Bewohner mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem klar gegliederten Grundriss. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit separater Küche und angeschlossenem Abstellraum. Große Öffnungen schaffen eine unmittelbare Verbindung zu den privaten Außenbereichen und lassen das Grün des Umfelds Teil des Wohnraums werden. Zwei weitere Zimmer sind jeweils mit einem eigenen en-suite Badezimmer und Schrankraum ausgestattet und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine private Master-Suite sowie ein weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder einen individuellen Rückzugsbereich. Eine zusätzliche Gästetoilette ergänzt das Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Rund 13,50 m² Loggia und rund 14 m² Balkon erweitern die Wohnung und schaffen mehrere private Freiräume. Durch die uneinsehbare Lage und den unverbaubaren Grünblick entsteht hier eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Naturbezug und urbaner Erreichbarkeit. Auch TOP 3 verfügt über einen direkten Liftzugang von der Tiefgarage. Eckdaten TOP 3ca. 148 m² Wohnflächeca. 13,50 m² Loggiaca. 14 m² Balkonuneinsehbarunverbaubarer Grünblickbarrierefreigroßzügiger Eingangsbereich Wohnbereich mit Küche und Abstellraum2 Schlafzimmer/Zimmerjeweils en-suite Badezimmer Schrankräume Gästetoilette Lift direkt von der Tiefgarage Storage Ein großzügiger Lagerraum kann barrierefrei direkt über die Garage erreicht werden und bietet mit über 21m2 reichlich Platz. Technologie, Komfort & Sicherheit Auch technisch wurde die Villa außergewöhnlich umfassend ausgestattet. Die Haustechnik umfasst unter anderem: Luft/Wasser-Wärmepumpezusätzliche Gas-Brennwerttherme Fußbodenheizung Möglichkeit zur Kühlung über die Fußbodenheizungzusätzliche Klimageräte in TOP 2 und TOP 3KNX-BUS-Haussteuerung Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Raumtemperaturhochwertige dreifache Wärmeschutzverglasungbehindertengerechter Personenlift IP-basierte Gegensprechanlage Alarmsystem mit Brandmeldern CAT7-Datenverkabelung SAT-Anlage Tiefgarage mit automatischem Hörmann-Tor. Die Haustechnik wurde nicht als nachträgliches Add-on konzipiert, sondern bereits bei der Modernisierung als integraler Bestandteil des Hauses geplant. Tiefgarage für mehrere Fahrzeuge Auch für Fahrzeugliebhaber bietet die Liegenschaft eine außergewöhnliche Dimension. Die Tiefgarage mit über 215m2 bietet Platz für bis zu sieben PKW-Stellplätzen, mehrere Motorräder, Elektromobilität und einer Waschstraße. Damit eignet sich die Residenz auch für einen Haushalt mit mehreren Fahrzeugen, Chauffeur, Gästen oder entsprechendem Fuhrpark. Und darüber hinaus: Raum für eine ganz persönliche Vision Eine Besonderheit dieser Liegenschaft liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität. Neben der repräsentativen Hauptresidenz bestehen zwei weitere Wohneinheiten, die derzeit als Edelrohbau vorbereitet sind. Die vorhandene technische Infrastruktur und sämtliche wesentlichen Anschlüsse wurden bereits vorgesehen. Die Fertigstellung kann – abhängig von den Vorstellungen des künftigen Mieters – gemeinsam mit dem Vermieter individuell abgestimmt werden. Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnlicher Spielraum: Ob zusätzliche private Wohnbereiche für erwachsene Kinder, großzügige Gästeresidenzen, Personalbereiche, Homeoffice, Atelier, Bibliothek oder eine eigenständige Einheit für Gäste – die Villa kann auf die Lebenssituation ihrer Bewohner zugeschnitten werden. Nicht der Mieter muss sich dem Haus anpassen. Das Haus passt sich an seine Bewohner an. Ein Anwesen für eine sehr persönliche Form des Wohnens Diese Villa in Pötzleinsdorf ist kein klassisches Mietobjekt und möchte auch keines sein. Sie richtet sich an Menschen, die Privatsphäre, Repräsentation, historische Architektur und großzügigen Raumsuchen – und dabei nicht auf zeitgemäße technische Infrastruktur verzichten möchten. Die Kombination aus historischer Villa, parkartigem Garten, Swimmingpool, Wellnessbereich, Tiefgarage, Lift und individuell gestaltbaren zusätzlichen Wohneinheiten macht dieses Angebot zu einer der außergewöhnlicheren privaten Mietresidenzen Wiens. Die Vermietung erfolgt diskret. Mietkonditionen und Details zur individuellen Ausgestaltung werden im persönlichen Gespräch bekanntgegeben. Miete: auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]