Suchergebnisse für "wohnung mieten in wien in 4 bezirk"

#Büro #Altbau #unbefristet

Dieses zentrale Altbauwohnung liegt nahe der Innenstadt gleich bei der Karlskirche. Die Raumaufteilung ist sehr großzügig mit 7 Zimmern und großem Entree. Wer einen Stilaltbau mit hohen Räumen, Flügeltüren und Fischgrätparketten liebt ist hier richtig. Die Wohnung wird auf unbefristete Dauer mit 3 Jahren Mindestmietdauer vermietet und kann auch (teilweise oder gänzlich) als Büro angemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen im Bürohaus OC 4 zu mieten, 1040 Wien In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die Büros verfügen über einen effizienten Grundriss, der grundsätzlich an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann. PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Infrastruktur durch den benachbarten Naschmarkt ist ausgezeichnet. Verfügbare Flächen: 8.OG, Gesamt ca. 1.270 m² Top 8.1, ca. 714 m² - reserviert Top 8.2, ca. 309 m² Top 8.3, ca. 247 m² Top 8.2+8.3. ca. 556 m² Nettomiete/m²/Monat: € 19,00 Betriebskostenakonto netto/Monat: € 3,71 Heiz- & Kühlkostenakonto netto/m²/Monat: € 0,96 Parkplatz Miete p.m.: € 240,00 inkl. BK... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen im Bürohaus OC 4 zu mieten, 1040 Wien In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die Büros verfügen über einen effizienten Grundriss, der grundsätzlich an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann. PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Infrastruktur durch den benachbarten Naschmarkt ist ausgezeichnet. Verfügbare Flächen: 8.OG, Gesamt ca. 1.270 m² Top 8.1, ca. 714 m² - reserviert Top 8.2, ca. 309 m² Top 8.3, ca. 247 m² Top 8.2+8.3. ca. 556 m² Nettomiete/m²/Monat: € 19,00 Betriebskostenakonto netto/Monat: € 3,71 Heiz- & Kühlkostenakonto netto/m²/Monat: € 0,96 Parkplatz Miete p.m.: € 240,00 inkl. BK... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen im Bürohaus OC 4 zu mieten, 1040 Wien In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die Büros verfügen über einen effizienten Grundriss, der grundsätzlich an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann. PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Infrastruktur durch den benachbarten Naschmarkt ist ausgezeichnet. Verfügbare Flächen: 8.OG, Gesamt ca. 1.270 m² Top 8.1, ca. 714 m² - reserviert Top 8.2, ca. 309 m² Top 8.3, ca. 247 m² Top 8.2+8.3. ca. 556 m² Nettomiete/m²/Monat: € 19,00 Betriebskostenakonto netto/Monat: € 3,71 Heiz- & Kühlkostenakonto netto/m²/Monat: € 0,96 Parkplatz Miete p.m.: € 240,00 inkl. BK... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen im Bürohaus OC 4 zu mieten, 1040 Wien In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die Büros verfügen über einen effizienten Grundriss, der grundsätzlich an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann. PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Infrastruktur durch den benachbarten Naschmarkt ist ausgezeichnet. Verfügbare Flächen: 8.OG, Gesamt ca. 1.270 m² Top 8.1, ca. 714 m² - reserviert Top 8.2, ca. 309 m² Top 8.3, ca. 247 m² Top 8.2+8.3. ca. 556 m² Nettomiete/m²/Monat: € 19,00 Betriebskostenakonto netto/Monat: € 3,71 Heiz- & Kühlkostenakonto netto/m²/Monat: € 0,96 Parkplatz Miete p.m.: € 240,00 inkl. BK... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen im Bürohaus OC 4 zu mieten, 1040 Wien In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die Büros verfügen über einen effizienten Grundriss, der grundsätzlich an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann. PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Infrastruktur durch den benachbarten Naschmarkt ist ausgezeichnet. Verfügbare Flächen: 8.OG, Gesamt ca. 1.270 m² Top 8.1, ca. 714 m² - reserviert Top 8.2, ca. 309 m² Top 8.3, ca. 247 m² Top 8.2+8.3. ca. 556 m² Nettomiete/m²/Monat: € 19,00 Betriebskostenakonto netto/Monat: € 3,71 Heiz- & Kühlkostenakonto netto/m²/Monat: € 0,96 Parkplatz Miete p.m.: € 240,00 inkl. BK... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen im Bürohaus OC 4 zu mieten, 1040 Wien In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die Büros verfügen über einen effizienten Grundriss, der grundsätzlich an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann. PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Infrastruktur durch den benachbarten Naschmarkt ist ausgezeichnet. Verfügbare Flächen: 8.OG, Gesamt ca. 1.270 m² Top 8.1, ca. 714 m² - reserviert Top 8.2, ca. 309 m² Top 8.3, ca. 247 m² Top 8.2+8.3. ca. 556 m² Nettomiete/m²/Monat: € 19,00 Betriebskostenakonto netto/Monat: € 3,71 Heiz- & Kühlkostenakonto netto/m²/Monat: € 0,96 Parkplatz Miete p.m.: € 240,00 inkl. BK... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Büroflächen im Bürohaus OC 4 zu mieten, 1040 Wien In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die Büros verfügen über einen effizienten Grundriss, der grundsätzlich an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann. PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Infrastruktur durch den benachbarten Naschmarkt ist ausgezeichnet. Verfügbare Flächen: 8.OG, Gesamt ca. 1.270 m² Top 8.1, ca. 714 m² - reserviert Top 8.2, ca. 309 m² Top 8.3, ca. 247 m² Top 8.2+8.3. ca. 556 m² Nettomiete/m²/Monat: € 19,00 Betriebskostenakonto netto/Monat: € 3,71 Heiz- & Kühlkostenakonto netto/m²/Monat: € 0,96 Parkplatz Miete p.m.: € 240,00 inkl. BK weitere Informationen: Öffenbare Fenster Sonnenschutz Beleuchtungskörper Doppelboden Zutrittskontrolle bzw. Portier Heizung & Kühlung mit Fan Coils gemeinschaftliche Terrasse im Innenhof Copyright Property Photos GmbH Lage: U-Bahn: U1, U2, U4 Autobus: 59A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen im Alsergrund – Urban. Zentral. Komfortabel. Mitten im 9. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 81 Wohnungen, die durch zeitgemäße Architektur, smarte Grundrisse und großzügige Freiflächen bestechen. Ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten, hier entsteht Raum für individuelle Wohnträume. Nachhaltige Bauteilaktivierung kombiniert mit Photovoltaik, eine hauseigene Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen machen das Projekt zu einer zukunftsweisenden Wohnadresse. Dank optimaler Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn sind City und Grünbereiche gleichermaßen schnell erreichbar. Der Baustart ist bereits erfolgt - die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2028 geplant!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen im Alsergrund – Urban. Zentral. Komfortabel. Mitten im 9. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 81 Wohnungen, die durch zeitgemäße Architektur, smarte Grundrisse und großzügige Freiflächen bestechen. Ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten, hier entsteht Raum für individuelle Wohnträume. Nachhaltige Bauteilaktivierung kombiniert mit Photovoltaik, eine hauseigene Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen machen das Projekt zu einer zukunftsweisenden Wohnadresse. Dank optimaler Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn sind City und Grünbereiche gleichermaßen schnell erreichbar. Der Baustart ist bereits erfolgt - die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2028 geplant!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Urbanes Wohngefühl nahe der Innenstadt – Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Loggia & hervorragender Anbindung! Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre großzügigen Räume. Diese Wohnung vereint beides – und bietet darüber hinaus Platz für Ihre ganz persönlichen Wohnideen. Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der eigenen Loggia, schlendern am Wochenende über den lebendigen Brunnenmarkt und erreichen die Wiener Innenstadt dennoch in wenigen Minuten. Genau diese Kombination aus urbanem Lebensgefühl, großzügigem Wohnraum und ausgezeichneter Infrastruktur erwartet Sie in der Veronikagasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Wohnhauses und bietet auf rund 89,83 m² Wohnfläche zuzüglich 3,51 m² Loggia ein großzügiges Raumkonzept mit derzeit 3 separat begehbaren Zimmern. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, als Familienwohnung mit ausreichend Platz oder als attraktive Wohngemeinschaft – die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Besonders interessant: Bei entsprechendem Bedarf kann die Wohnung auch zu einer 4-Zimmer-Wohnung adaptiert werden. Die Wohnung ist grundsätzlich sofort beziehbar. Je nach individuellen Wohnvorstellungen können kleinere Adaptierungsarbeiten vorgenommen werden, um das neue Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Ein weiterer Pluspunkt: Das Wohngebäude wird thermisch saniert und damit für die kommenden Jahre aufgewertet. Die geplanten Maßnahmen stellen eine Investition in die Gebäudequalität dar und können zu einer Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts beitragen. Die Kosten für die vorgesehene thermische Sanierung sind vom zukünftigen Eigentümer zu übernehmen. LAGE & INFRASTRUKTUR – MITTEN IM LEBEN. NAH AN DER INNENSTADT. Die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichen und gleichzeitig das besondere Flair eines lebendigen Wiener Grätzels genießen – hier wird beides möglich. Die Veronikagasse verbindet die Vorzüge einer urbanen Wohnlage mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum 1. Wiener Gemeindebezirk. Mit der Straßenbahn erreichen Sie das Schottentor / 1.Bezirk in rund 10 Minuten. Die nahegelegene U6 sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit zahlreicher Ziele innerhalb Wiens. Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés und zahlreiche Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld. Ein besonderes Highlight ist der Brunnenmarkt mit dem angrenzenden Yppenplatz – einer der lebendigsten und aufstrebendsten Treffpunkte Wiens. Frische Lebensmittel, internationale Spezialitäten, gemütliche Lokale und die einzigartige Atmosphäre dieses Grätzels verleihen der Umgebung einen ganz besonderen Charakter. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die attraktive Infrastruktur. Hier wohnen Sie mitten im Leben – mit kurzen Wegen, vielfältigen Möglichkeiten und die Wiener Innenstadt praktisch vor der Haustür. AUF EINEN BLICKCa. 89,83 m² Wohnfläche zzgl. 3,51 m² Loggia3 großzügige, separat begehbare Zimmer - auf 4 Zimmer adaptierbar Grundsätzlich sofort beziehbar (Kleinere Adaptierungen je nach persönlichen Vorstellungen) Thermische Sanierung des Gebäudes vorgesehen Kellerabteil und Fahrradabstellraum Ausgezeichnete öffentliche Anbindung – 1.Bezirk/Schottentor in rund 10 Minuten mit der Straßenbahn sowie U-Bahn U6Brunnenmarkt, Yppenplatz und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld Ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften WOHNUNG – GROSSZÜGIGER GRUNDRISS MIT VIELEN MÖGLICHKEITENDie Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die separate Begehbarkeit sämtlicher Wohnräume. Vom zentralen Vorzimmer aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit rund 25 m², zwei großzügige Schlafzimmer mit rund 17 und 19 m² - mit einem begehbaren Kleiderschrank, die separate Küche mit rund 12,5 m² sowie das Badezimmer und das getrennte WC. Die Küche kann mit wenigen Handgriffen in ein 3.Schlafzimmer umgebaut werden - sodann man eine geräumige 4.Zimmer-Wohnung realisiert hat, bei jener jedes Zimmer separat vom Vorraum begehbar ist. Die Loggia mit rund 3,51 m² schafft zusätzlichen privaten Freiraum und lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzung der Räume: Ob als Familienzuhause, Wohnung für Paare mit Homeoffice oder als Wohngemeinschaft – der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnung ist grundsätzlich sofort beziehbar und kann je nach persönlichen Vorstellungen individuell gestaltet werden. KAUFPREIS & KOSTENDer Kaufpreis beträgt 399.000, €. Für die vorhandene Küche werden noch zusätzlich Kosten in Höhe von 8.000, € fällig. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 407.000, €. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca.: BK: 207,53 € Netto zzgl. 10% USt. Rücklage: 105,47 €Heizung Akonto: 104,42 € zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Thermische Sanierung des Gebäudes: Die Kosten für die vorgesehene thermische Sanierung sind vom zukünftigen Eigentümer zu übernehmen. Hierfür bestehen nach derzeitiger Information folgende Möglichkeiten: Einmalzahlung: ca. 35.536 €Alternativ: monatliche Zahlung von rund 129 €Die Entscheidung zwischen Einmalzahlung und monatlicher Finanzierung kann vom zukünftigen Eigentümer getroffen werden. Die konkreten Finanzierungsbedingungen und die Laufzeit sind gesondert zu prüfen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten. Stellplätze werden innerhalb der Liegenschaft gelegentlich vermietet oder verkauft; derzeit liegen jedoch keine konkreten Angebote vor. ENERGIEAUSWEISHWB Ref, SK: 79 kWh/m²a (Klasse C) PEB, SK: 322,4 kWh/m²a (Klasse E) fGEE, SK: 2,79 (Klasse E) JETZT IHR NEUES ZUHAUSE ENTDECKEN! Manche Wohnungen muss man persönlich erleben, um ihre Möglichkeiten zu erkennen. Die großzügigen Räume, die ausgezeichnete Innenstadtanbindung und die Möglichkeit, das eigene Zuhause individuell zu gestalten, machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung und entdecken Sie, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % USt. fällig. Alle Angaben erfolgen nach Informationen des Eigentümers und vorbehaltlich Änderungen, Irrtümern und Zwischenverkauf. Flächenangaben sind circa-Angaben. Die Möglichkeit einer Grundrissänderung sowie die Bedingungen der Sanierungsfinanzierung sind im Einzelfall zu prüfen. Hervorragende 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in traumhafter Lage - in ca. 10 Min. im 1.Bezirk/Schottentor! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <300m Klinik <200m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <450m Polizei <275m Verkehr Bus <125m U-Bahn <300m Straßenbahn <125m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Exklusives Wohnen im Herzen des 4. Bezirks – Großzügige 6-Zimmer-Etagenwohnung Großzügigkeit, Eleganz und urbaner Wohnkomfort auf 226,95 m² in 1040 Wien Diese außergewöhnliche 6 Zimmer Etagenwohnung bietet auf großzügigen 226,95 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, die durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die Komfort und repräsentatives Wohnen miteinander verbindet. Großzügiges Raumgefühl & stilvolle Ausstattung Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges und elegantes Wohngefühl. Die sechs Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentativer Wohn- und Essbereich, private Rückzugsräume, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Arbeitsbereiche. Die hochwertig wirkenden Parkettböden verleihen den Wohn- und Aufenthaltsräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Ergänzt wird das stilvolle Gesamtbild durch moderne Fliesen in den entsprechend ausgestatteten Bereichen. Ein besonderes Plus sind die zwei Badezimmer, die den hohen Wohnkomfort dieser großzügigen Wohnung unterstreichen. Die Aufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung sowohl im Alltag als auch bei Besuch und bietet zusätzliche Privatsphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Grundlage für die Zubereitung von alltäglichen Mahlzeiten bis hin zu geselligen Abenden mit Familie und Gästen. Für angenehme Temperaturen sorgt eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch die Wärmeversorgung individuell reguliert werden kann. Ausstattung im Überblick226,95 m² großzügige Wohnfläche6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten2 Badezimmer Einbauküche Parkettböden in den Wohnbereichen Moderne Fliesen in den entsprechend ausgestatteten Räumen Gas-Etagenheizung2. Obergeschoss Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung Gepflegtes Wohnhaus Zentrale und repräsentative Lage im 1040 Wien Erstklassige Lage mit perfekter Infrastruktur Neben der großzügigen Ausstattung punktet die Wohnung mit ihrer ausgezeichneten Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk. Durch die unmittelbare Nähe zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind zahlreiche Ziele in Wien schnell und komfortabel erreichbar. Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kliniken und Krankenhäuser sowie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen in der näheren Umgebung. Wohnen mit Anspruch Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet großzügige Wohnflächen, stilvolle Materialien, praktische Ausstattung und eine hervorragende urbane Lage. Mit sechs Zimmern und 226,95 m² bietet sie außergewöhnlich viel Platz und eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Raum, Komfort und eine zentrale Lage legen. Ein exklusives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit urbanem Lebensgefühl und hochwertigem Ambiente verbinden möchten. Die Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Nach unserer unverbindlichen Schätzung ist hierfür mit Kosten von ca. € 1,50 bis € 2,00 pro m² und Monat zu rechnen. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch abweichen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]