Suchergebnisse für "wohnung mieten in theresienfeld"

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell

Moderne Doppelhaushälfte mit Pool: Wohnen, wo andere Urlaub machen Willkommen Daheim: In Theresienfeld erwartet Sie diese hochwertige Doppelhaushälfte in Massivholzbauweise aus dem Baujahr 2020 – ein Zuhause, das moderne Architektur mit niedrigem Energieverbrauch und geringen Betriebskosten verbindet. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene Wohn-Essküche, ausgestattet mit einer modernen und hochwertigen Küche, die nahtlos in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer übergeht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick frei auf den eigenen Garten mit Pool – ideal für entspannte Sommerabende und unbeschwerte Stunden im Freien. Ein Vorraum, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss praktisch ab. Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Für Komfort und Effizienz sorgen eine Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe und eine Klimaanlage. Auf der rund 12 m² großen Terrasse und im ca. 128,87 m² großen Garten mit Pool lässt sich die warme Jahreszeit in vollen Zügen genießen. Eine kleine Gerätehütte hinter dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Zwei KFZ-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung; ein Keller ist nicht vorhanden. Das Flachdach unterstreicht die klare, zeitgemäße Linienführung des Hauses. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 189,80,- (inkl. Rücklage). Im Kaufpreis ist eine Förderung enthalten (ca. EUR 41.981,07,- Stand Ende 2025), die bei Förderungswürdigkeit übernommen werden kann. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die energieeffiziente Bauweise und die attraktive Außenanlage mit Pool – ein Objekt für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen suchen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich hochwertige, modern ausgestattete und sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Theresienfeld – ein Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert und mit spürbarer Wohnqualität überzeugt. Bereits beim Betreten wird klar: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail, einem hohen Anspruch an Qualität und einem ausgeprägten Gespür für modernes Wohnen geplant und umgesetzt. Das Ergebnis ist ein stilvolles, harmonisches Gesamtbild, das Eleganz, Funktionalität und Behaglichkeit perfekt vereint. Dieses Haus ist nicht einfach nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ganz nach dem Motto „Koffer packen und einziehen“ präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem makellosen, nahezu neuwertigen Zustand. Sämtliche Ausstattungsdetails wurden bereits sorgfältig ausgewählt und hochwertig umgesetzt – ohne weiteren Aufwand können Sie hier direkt Ihr neues Zuhause genießen. Ausstattungshighlights Zwei komfortable PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Stilvolle, überdachte Holzpergola für entspannte Stunden im Freien Hochwertige Gartenhütten von Biohort – langlebig, funktional und ästhetisch Moderne Luftwärmepumpe für nachhaltige und energieeffiziente Beheizung Stimmungsvolle Kaminanlage im Wohnbereich für besondere Wohlfühlmomente Edle Fliesen- und Parkettböden für ein elegantes Wohnambiente Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche als Herzstück des Hauses Maßgefertigte Einbaumöbel mit durchdachter Integration Fliegengitter an Fenstern für zusätzlichen Komfort Außenrollläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Vorbereitung für Photovoltaikanlage und E-Ladestation – zukunftsorientiert gedacht Fußbodenheizung im gesamten Haus für gleichmäßige, angenehme Wärme Das offene Wohnkonzept schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und verbindet Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu einem einladenden Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein besonders angenehmes Raumgefühl. Der Kamin im Wohnbereich verleiht dem Zuhause eine warme, behagliche Note und macht es gerade in der kühleren Jahreszeit zu einem Ort der Geborgenheit. Die perfekt integrierte Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Das modern gestaltete Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und eleganter Walk-in-Dusche schafft eine kleine Wellnessoase für den Alltag. Auch der Außenbereich wurde mit ebenso viel Sorgfalt gestaltet wie das Innere des Hauses. Die überdachte Pergola erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Rahmen für entspannte Abende, gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im eigenen Garten. Praktische Stauraumlösungen sowie eine separate Holzlagerhütte ergänzen das durchdachte Gesamtbild perfekt. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Theresienfeld – einer Wohngegend, die durch ihre gelungene Kombination aus Natur, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds im Grünen, ohne auf eine ausgezeichnete Anbindung verzichten zu müssen. Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen. Theresienfeld zählt zu den gefragten Wohnorten für all jene, die modernes Wohnen, Ruhe und eine hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Dieses Zuhause vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen heute ausmacht – Qualität, Stil und ein Gefühl von Geborgenheit. Einziehen, ankommen, wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

KLEINER ENERGIEBEDARF. GROSSES WOHNGEFÜHL. MODERNES NIEDRIGENERGIEHAUS MIT PHOTOVOLTAIK, KLIMAANLAGE & EIGENEM GARTEN! Hallo, ich bin dein vielleicht neues Zuhause in Theresienfeld! Ich wurde 2015 erbaut und vereine modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Haustechnik unter einem Dach. Auf rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, biete ich dir genügend Platz zum Wohlfühlen, Entspannen und Leben. Mein Herzstück ist der großzügige, rund 42 m² große Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Durch meine großen Terrassentüren gelangst du direkt auf meine rund 12 m² große Terrasse und in meinen eigenen Garten mit rund 55 m² – ideal für gemütliche Sommerabende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Über meine Holztreppe erreichst du das Obergeschoss. Hier erwarten dich drei separat begehbare Zimmer, die du ganz nach deinen Vorstellungen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten kannst. Mein Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Auch meine inneren Werte können sich sehen lassen! Als Niedrigenergiehaus wurde ich mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz errichtet. Meine Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung, während meine Luftwärmepumpe und die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima sorgen. An heißen Sommertagen bietet dir meine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Praktische Abstellmöglichkeiten und zwei PKW-Stellplätze runden mein Angebot ab. Und meine Lage? Die kann sich ebenfalls sehen lassen! Ich befinde mich in Theresienfeld, in unmittelbarer Nähe zu Wiener Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Umgebung. Hier genießt du die Vorzüge einer angenehmen Wohnlage, ohne auf die Infrastruktur des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Ob als gemütliches Familiennest, modernes Zuhause für Paare oder Wohnen mit Homeoffice – ich bin vielseitig und bereit für deinen nächsten Lebensabschnitt. Mein Highlight auf einen Blick: Ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Baujahr 2015 – Niedrigenergie-Bauweise Großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche Drei separat begehbare Zimmer im Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne und Dusche Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss Ca. 12 m² Terrasse und ca. 55 m² Eigengarten Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort Praktischer Außenabstellraum Zwei PKW-Stellplätze Ich habe Platz für deine Ideen, Technik für deinen Komfort und einen Garten für deine schönsten Momente. Jetzt fehlt mir nur noch eines: DU! Überzeuge dich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, dich kennenzulernen! Richtpreis € 319.000,–*)*) Beim angegebenen Preis von € 319.000,– handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Verkaufspreis kann sich abhängig von der Nachfrage und den eingehenden Kaufangeboten sowohl nach oben als auch nach unten verändern. Wichtiger Hinweis zu den KI-visualisierten Bildern Bei den im Exposé mit „KI-Vorschlag“ gekennzeichneten Bildern handelt es sich um beispielhafte Möblierungs- und Einrichtungsvorschläge, die mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt wurden. Die Immobilie wird, mit Ausnahme der vorhandenen Einbauküche sowie der Sanitärausstattung und Badezimmermöblierung im Badezimmer und WC, unmöbliert angeboten. Sämtliche darüber hinaus auf den KI-visualisierten Bildern dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Immobilie und nicht im Kaufpreis enthalten. Die KI-Visualisierungen dienen ausschließlich dazu, Interessenten einen besseren Eindruck davon zu vermitteln, wie die Räumlichkeiten möbliert und eingerichtet aussehen könnten. Sie stellen keine tatsächliche Ausstattung oder verbindliche Darstellung des Lieferumfangs dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zeitlose Architektur. Private Großzügigkeit. Technische Souveränität. In ruhiger, privater Lage von Theresienfeld präsentiert sich diese außergewöhnliche Designvilla als Residenz für Käufer mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Komfort und technische Qualität. Das im Jahr 2025 errichtete Anwesen verbindet eine klare, zeitlose Formensprache mit großzügigen Raumdimensionen, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Energie- und Sicherheitskonzept. Auf einem rund 1.068 m² großen Grundstück stehen etwa 720 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Acht Zimmer, raumhohe Verglasungen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein Wohnambiente von besonderer Offenheit und Eleganz. Maßgefertigte Einbauten, ausgewählte Materialien und eine harmonisch abgestimmte Innenausstattung unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie. Wohnen auf höchstem Niveau Das Raumkonzept ist auf Großzügigkeit, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit ausgerichtet. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet den idealen Rahmen für entspanntes Familienleben ebenso wie für stilvolle Empfänge. Die Master-Suite mit Ankleide und hochwertigem Badbereich schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort. Ergänzend stehen repräsentative Zusatzflächen zur Verfügung, die sich ideal als Meetingraum, Homeoffice oder separater Arbeitsbereich nutzen lassen. Eine temperierte Weinkammer bietet professionelle Bedingungen für die Lagerung ausgewählter Weine. Pool, Garten & Freizeit Der private Außenbereich ist als hochwertige Erweiterung des Wohnraums gestaltet. Herzstück ist der Designer-Pool mit ca. 15 × 4 Metern, Gegenstromanlage und eigener 9-k W-Wärmepumpe. Großzügige Sonnenterrassen und der gepflegte Garten bieten maximale Privatsphäre sowie Raum für Erholung und gesellige Stunden. Außergewöhnliche Großgarage Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal des Anwesens ist die ca. 300 m² große Garage mit Platz für bis zu zehn Fahrzeuge. Sie eignet sich ideal für Sammlerfahrzeuge, Sportwagen oder eine exklusive Fahrzeugsammlung. Ein integrierter Drehteller ermöglicht komfortables Rangieren und eine stilvolle Präsentation der Fahrzeuge; die direkte Zufahrt gewährleistet Diskretion und hohen Komfort. Für Elektromobilität stehen zwei integrierte Ladestationen mit 11 k W bzw. 22 k W Ladeleistung zur Verfügung. Energieeffizienz & Haustechnik Die Immobilie verfügt über ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer 30-k Wp-Photovoltaikanlage, 16-kWh-Batteriespeicher, 16-k W-Luftwärmepumpe und 1.000-Liter-Pufferspeicher. Fußbodenheizung auf allen Ebenen sowie Deckenkühlung im Erd- und Obergeschoss sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die Energieeffizienzklasse A++ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Hauses. Eine Vorbereitung für eine zweite Wärmepumpe ist bereits vorhanden. Sicherheit Ein modernes Videoüberwachungssystem für Innen- und Außenbereiche ergänzt das Sicherheitskonzept des Anwesens. Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: € 2.640.000 Betriebskosten: ca. € 450 pro Monat, inklusive Wasser und Müllentsorgung Provision: 0 %Ihre Ansprechpartnerin Yelena Nikolayeva Immobilienberaterin T [Telefonnummer entfernt] M [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.austriareal.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Terrasse

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Theresienfeld bietet ein Wohn- und Nutzungskonzept, das man nur selten findet: rund 466 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier separat zugängliche Einheiten, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.323 m². Ein Zuhause für die große Familie. Ein gemeinsamer Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen. Ein Standort für Unternehmer. Oder die perfekte Verbindung aus Wohnen und Arbeiten. Genau diese Vielseitigkeit macht die Immobilie so besonders. Wer mit der Familie viel Raum benötigt, findet hier Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre für unterschiedliche Generationen. Eltern, Kinder oder Großeltern können unter einer Adresse leben und dennoch ihren eigenen, abgeschlossenen Bereich genießen. Doch auch für Unternehmer, Selbstständige und Freiberufler eröffnet die Liegenschaft spannende Perspektiven: Wohnen und Arbeiten können an einem Standort miteinander verbunden und gleichzeitig räumlich klar getrennt werden. Je nach individuellem Bedarf lassen sich einzelne Einheiten beispielsweise als Büro, Arbeitsbereich, Mitarbeiterunterkunft oder für andere betriebliche Zwecke nutzen. Vier Einheiten, vier separate Zugänge und jede Menge Freiraum – eine Immobilie, die heute genauso überzeugt wie mit Blick auf die Zukunft. TOP 1 | ca. 164,44 m² | ca. 27,24 m² TERRASSE | GROSSZÜGIGER GARTEN Mit ca. 164,44 m² ist Top 1 die größte der vier Einheiten und überzeugt mit einem besonders großzügigen Raumangebot. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Weite, Komfort und Privatsphäre miteinander verbindet. Die weitläufige Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine größere Familie, während zusätzliche Räume ebenso als Homeoffice, Büro oder persönliche Rückzugsorte genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die ca. 27,24 m² große Terrasse, die direkt in den großzügigen Garten- und Außenbereich übergeht. Ob Frühstück im Freien, spielende Kinder, gemütliche Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Grünen – hier wird der Außenbereich zu einem echten Teil des täglichen Lebens. TOP 2 | ca. 97,95 m² Top 2 bietet auf ca. 97,95 m² ein vielseitiges Raumangebot mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmern sowie Bad/WC und schafft dadurch viel Spielraum für unterschiedliche Bedürfnisse. Durch den eigenen Zugang bleibt dieser Teil des Hauses angenehm getrennt und kann dennoch perfekt in das Gesamtkonzept der Liegenschaft eingebunden werden. Knapp 100 m², mehrere Räume und ein eigener Zugang ein weiterer Bereich des Hauses, der echte Freiheit bei der Nutzung schafft. TOP 3 | ca. 94,62 m² | BESTEHENDER ALTBAU Der ursprüngliche Teil des Hauses mit Charakter und besonderem Herzstück. Top 3 umfasst ca. 94,62 m² und befindet sich im bestehenden Altbau, der bewusst erhalten und in das Gesamtkonzept integriert wurde. Gerade dadurch hebt sich diese Einheit von den übrigen Bereichen ab und bringt einen eigenen Charakter in die Liegenschaft. Das besondere Highlight ist der wasserführende Kamin. TOP 4 | ca. 109 m² Top 4 nimmt innerhalb der Liegenschaft eine besondere Stellung ein: Mit ca. 109 m² und einer größeren räumlichen Distanz zu den übrigen Einheiten bietet dieser Bereich besonders viel Eigenständigkeit und Privatsphäre. Gerade die räumliche Trennung macht Top 4 besonders interessant: Während die übrigen Bereiche beispielsweise dem privaten Familienleben dienen, bietet sich Top 4 hervorragend für eine separate Nutzung an etwa zur Vermietung oder als Büro- und Arbeitsbereich. Für Selbstständige und Unternehmer entsteht damit die attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf derselben Liegenschaft zu verbinden, ohne dass Kunden, Mitarbeiter oder geschäftlicher Alltag unmittelbar in den privaten Wohnbereich führen. Ebenso interessant ist die räumliche Abgrenzung für eine mögliche Vermietung, da sich privates Wohnen und eine anderweitige Nutzung deutlich besser voneinander trennen lassen. Ca. 109 m², räumlich abgesetzt von den übrigen Einheiten ideal für alle, die zusätzliche Fläche mit einem hohen Maß an Eigenständigkeit nutzen möchten. FÜR MEHRERE GENERATIONEN Gemeinsam leben und trotzdem seinen eigenen Rückzugsort haben. Eltern, Kinder und Großeltern können auf einer gemeinsamen Liegenschaft leben, ohne auf ihre persönliche Privatsphäre verzichten zu müssen. Durch die getrennten Zugänge entstehen eigene Lebensbereiche, während Familie und Unterstützung trotzdem nur wenige Schritte entfernt sind. Gerade wenn sich Bedürfnisse im Laufe der Jahre verändern, bietet diese Aufteilung einen großen Vorteil: Die Immobilie kann sich dem Familienleben anpassen – und nicht umgekehrt. FÜR UNTERNEHMER & SELBSTSTÄNDIGE Wohnen und arbeiten an einer Adresse räumlich trotzdem klar getrennt. Die unterschiedlichen Zugänge und Bereiche eröffnen interessante Möglichkeiten, Privatleben und Beruf miteinander zu verbinden, ohne beides miteinander vermischen zu müssen. Beispielsweise Büro, Besprechungs oder Arbeitsräume geschaffen werden. Besonders der räumlich stärker abgesetzte Bereich von Top 4 bietet sich dafür interessant an. Kurze Wege zum Arbeitsplatz – und trotzdem eine klare Grenze zwischen Zuhause und Beruf. FÜR KÄUFER MIT VERMIETUNGSABSICHT Selbst nutzen und gleichzeitig zusätzliche Flächen unabhängig davon verwenden. Die Aufteilung eröffnet auch die Möglichkeit, einen Großteil der Liegenschaft selbst zu nutzen und einen räumlich getrennten Bereich für eine mögliche Vermietung vorzusehen. So muss die Entscheidung nicht zwingend zwischen Eigennutzung oder Vermietung fallen. FÜR FAMILIEN MIT ERWACHSENEN KINDERN Nähe ermöglichen, ohne Selbstständigkeit aufzugeben. Wenn Kinder älter werden, verändert sich auch der Anspruch an das gemeinsame Wohnen. Die getrennten Bereiche ermöglichen es, weiterhin unter einer Adresse zu leben und gleichzeitig mehr Eigenständigkeit und Privatsphäre zu schaffen. Auch später kann diese Struktur interessant bleiben beispielsweise wenn sich die Familienkonstellation erneut verändert. VIER BEREICHE. EINE ADRESSE. UND DIE FREIHEIT, SELBST ZU ENTSCHEIDEN, WAS DARAUS WIRD. Ob Familienwohnsitz, Mehrgenerationenkonzept, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und möglicher Vermietung – diese Liegenschaft lässt Raum für Ideen, die bei einem klassischen Einfamilienhaus oft an ihre Grenzen stoßen. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur für heute kaufen, sondern sich auch für morgen möglichst viele Wege offenhalten möchten.... [Mehr]

#Baugrund

So viel GRÜN - unser perfektes Baugrundstück ohne Bauzwang Inmitten von sehr viel Grün und Altbaumbestand wurden in einer ruhigen Sackgasse neue Bauparzellen vermessen. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim in einer schönen Umgebung. Dieses Grundstück ist eben und misst 717 m². 35% des Grundstückes dürfen in offener Bauweise mit bis zu zwei Wohneinheiten in bis 7 m Bauhöhe bebaut werden. Die Nähe zur Schulstadt Wr. Neustadt und die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen dieses Grundstück noch attraktiver. Falls Sie mehr Platzbedarf haben, kann auch das daneben liegende Grundstück dazu erworben werden (siehe Obj. 06464). Kanal und Wasser befinden sich schon in der Straße. Es besteht kein Bauzwang, somit kann das Grundstück als Anlage erworben werden. Bei Bauansuchen werden dem Käufer noch die Aufschließungskosten in der derzeitigen Höhe von € 20.110,- vorgeschrieben. DER KAUFPREIS BEINHALTET ALSO NICHT DIE AUFSCHLIESSUNGSABGABE! Ob als Anlage oder als Grundstück für Ihr neues Haus – die Liegenschaft hat ihren Reiz! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Den Traum eines eigenen Hauses einen weiteren Schritt näher kommen - Baupland in idyllischer Ruhelage Dieses Grundstück ist ideal für Anleger, Bauträger und Familien und hat einiges zu bieten: -) Das Grundstück hat eine Größe von ca. 510m², Maß - Tiefe ca. 36,9 Meter Straßenfront ca. 13,8 Meter und ist als Bauland gewidmet -) Errichtung von max. zwei Wohneinheiten mit max. 25% Verbaubarkeit mit Bauklasse I möglich, offene Bauweise, max. Höhe von 7 Meter, Vorgarten 5 Meter -) Vorteil: kein Bauzwang -) Schaffung von 2 Stellplätze bei Einfamilienhaus erforderlich; bei zwei Wohneinheiten sind 3 Stellplätze pro Wohneinheit zu errichten -) Dieses Grundstück ist noch kein Bauplatz. Um einen Bauplatz zu schaffen sind noch ca. € 17000,- an die Gemeinde zu bezahlen. Erst dann ist die Basis für ihr zukünftiges Zuhause geschaffen. -) Dieses Grundstück ist nicht aufgeschlossen - Die Aufschließung für Strom, Gas Kanal, Wasser und Internet muss noch vom Erwerber bezahlt werden (Kosten sind abhängig von der Größe der verbauten Fläche sowie der Anzahl der Geschosse) und sind laut Rückmeldung Gemeinde bei einer verbauten Fläche von 100m² und zwei Geschossen ungefähr € 11 000,-, wobei die Kosten für Internetanschluss nicht in den € 11 000,- inkludiert sind. -) Optional besteht die Möglichkeit auch das benachbarte Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 510m² zusätzlich zu erwerben. -) Die Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Spielplatz Einkaufsmöglichkeiten) kann als gut beschrieben werden, da in Umgebung alle Bedürfnisse abgedeckt werden. Die Autobahnauffahrt Wöllersdorf liegt max. 14 Minuten entfernt. Die Erstellung und Abwicklung des Kaufvertrages wird von Herr Dr. Akagündüz durchgeführt. Bitte beachten sie, dass es sich bei den Fotos um zwei Grundstücke handelt und verweise auf den Lageplan, den sie nach der Anfrage erhalten werden. Bitte beachten sie den Lagenplan aus dem ersichtlich ist um welches Grundstück (blau markiert) es sich handelt. Diesen erhalten sie nach ihrer Erhalt ihrer Anfrage. Sollten sie mehr Informationen und Unterlagen wünschen zögern sie nicht anzurufen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir freuen uns auf ihre Anfrage per E-Mail an [Email] oder telefonisch unter [Tel] . Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Lion Real Estate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie ( FAGG- Fern und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Den Traum eines eigenen Hauses einen weiteren Schritt näher kommen - Bauplatz in idyllischer Ruhelage Dieses Grundstück ist ideal für Anleger, Bauträger und Familien und hat einiges zu bieten: -) Das Grundstück hat eine Größe von ca. 510m², Maß - Tiefe ca. 37 Meter Straßenfront ca. 13,6 Meter und ist bereits als Bauplatz gewidmet -) Errichtung von max. zwei Wohneinheiten mit max. 25% Verbaubarkeit mit Bauklasse I möglich, offene Bauweise, max. Höhe von 7 Meter, Vorgarten 5 Meter -) Vorteil: kein Bauzwang -) Schaffung von 2 Stellplätze bei Einfamilienhaus erforderlich; bei zwei Wohneinheiten sind 3 Stellplätze pro Wohneinheit zu errichten -) Die Aufschließung für Strom, Gas Kanal, Wasser und Internet muss noch vom Erwerber bezahlt werden (Kosten sind abhängig von der Größe der verbauten Fläche sowie der Anzahl der Geschosse) und sind laut Rückmeldung Gemeinde bei einer verbauten Fläche von 100m² und zwei Geschossen ungefähr € 11 000,-, wobei die Kosten für Internetanschluss nicht inkludiert sind. -) Optional besteht die Möglichkeit auch das benachbarte Grundstück (= Bauplatzerklärung liegt nicht vor) mit einer Grundstücksfläche von ca. 510m² zusätzlich zu erwerben. Um für dieses Grundstück eine Bauplatzerklärung seitens der Gemeinde zu erhalten ist ein Betrag von ca. € 17 000,- zu bezahlen. -) Die Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Spielplatz Einkaufsmöglichkeiten) kann als gut beschrieben werden, da in Umgebung alle Bedürfnisse abgedeckt werden. Die Autobahnauffahrt Wöllersdorf liegt max. 14 Minuten entfernt. Die Erstellung und Abwicklung des Kaufvertrages wird von Herr Dr. Akagündüz durchgeführt. Bitte beachten sie, dass es sich bei den Fotos um zwei Grundstücke handelt und verweise auf den Lageplan, den sie nach der Anfrage erhalten werden. Sollten sie mehr Informationen und Unterlagen wünschen zögern sie nicht anzurufen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir freuen uns auf ihre Anfrage per E-Mail an [Email] oder telefonisch unter [Tel] . Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Lion Real Estate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie ( FAGG- Fern und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Unsere perfekte Doppelhaushälfte Willkommen in einer sehr gepflegten Doppelhaushälfte! In einer familiären Anlage mit 7 Doppelhäuser finden Sie vielleicht Ihren neuen Wohnsitz! Das Haus ist äußerst gepflegt und ansprechend. Es bietet auf ca. 150 m² Nutzfläche (ca. 100 m² EG und OG, ca. 50 m² untere Etage mit Fußbodenheizung) genug Platz, um einer Familie ein gemütliches Zuhause zu bieten. Schon im Vorraum ist für ausreichend Stauraum für Schuhe und Bekleidung gesorgt. Das große Wohn-Esszimmer, in welches auch die geräumige Küche eingebunden ist, geht über in einen sonnigen Wintergarten. Auf dieser Ebene steht auch ein WC mit Waschbecken und Fenster zur Verfügung. Über eine geschwungene Stiege aus Holz geht es ins Obergeschoß und damit zu drei Schlafzimmern und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Von zwei Zimmern hat man Zutritt auf den Balkon. Im wohnlich ausgestatteten, beheizten Untergeschoß steht neben dem Wirtschafts- und Technikraum auch ein Schlafzimmer zur Verfügung. Im sonnigen Garten kann man auf der überdachten Terrasse gemütliche Stunden verbringen. Beregnungsanlage Parkplatz: direkt neben und vor dem Haus. Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Extras: Außenrollläden, Fliegengitter Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Doppelhaus #ruhig

Verkauft wird einen neue, belagsfertige Doppelhaushälfte mit perfekte Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung, moderner Optik, gelegen am Ende einer Sackgasse!!!! Diese moderne Doppelhaushälfte ist bereits in belagsfertigem Zustand fertiggestellt und kann sofort übergeben werden. Sie befinden sich in einer wunderschönen, ruhigen Lage (Sackgasse) in der Siedlung Maria Theresia. Die Häuser wurden in massivbauweise errichtet und hochwertig ausgestattet: Vaillant Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Internorm 3-fach isolierte Fenster in Alu-Kunststoff mit elektrischen Aussenrollläden bzw. Raffstores, Inotherm Alu-Eingangstüre, Gitterstabmattenzaun uvm. Die Häuser werden belagsfertig übergeben (von Ihnen müssen nur noch die Bodenbeläge, Innentüren und Sanitärausstattung ergänzt werden). Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Lokale, Cafes, Tankstelle usw. sind in der Nähe vorhanden und gut zu erreichen. Alles was sie nicht in unmittelbarer Nähe finden, ist im nur 5 Minuten entfernten Wr. Neustadt vorhanden. Auch die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Besichtigungen sind flexibel möglich. Mit unserem Finanzierungsnetzwerk sind wir auch gerne behilflich, die für sie optimale Finanzierung zu finden. Kaufpreis belagsfertig um 385.000, (um +/- 35.000, auch schlüsselfertig möglich, je nach Ausstattung und Qualität der Materialien) Die auf den Fotos abgebildete Einrichtung ist aus Karton und dient nur zur besseren Vorstellbarkeit, wie das Haus eingerichtet aussehen könnte. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung: Michael Vajk, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 31,40 HWB Klasse: BWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauweise und moderne Technik in idyllischer Lage. Auf insgesamt ca. 824 m² Grundstücksfläche genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein zusätzlicher Eingang zur ebenerdigen Einliegerwohnung sowie die barrierefrei ausgeführte untere Wohnebene schaffen zusätzliche Flexibilität und Komfort. Errichtet in solider Massivbauweise mit hochwertiger Wärmedämmfassade, überzeugt die Immobilie durch ihre energieeffiziente und langlebige Bauqualität. Der Dichtbetonkeller sowie sämtliche Geschosse sind mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen das stilvolle Wohnambiente. Für nachhaltiges und effizientes Heizen sorgt eine moderne Pelletsheizung mit automatischer Lagerbefüllung. Zahlreiche technische Highlights machen dieses Zuhause besonders komfortabel: + Photovoltaikanlage mit 2 k W + 10.000-Liter-Wasserzisterne + Schöpfrecht vom Tirolerbach (UNESCO-Weltkulturerbe) + automatische Gartenbewässerung + Mähroboter + Kameraüberwachung der Außenanlage + zentrale Staubsaugeranlage für alle Geschosse + Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe + Eingangstür mit modernem Fingerprint-System Ein besonderes Highlight ist der großzügig gestaltete Außenbereich: Die rund 100 m² große Terrasse mit beheizbarem Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der Pool mit den Maßen 7 x 3,5 Meter und einer Wassertiefe von 1,3 bis 1,5 Metern verfügt über eine eigene Wärmepumpenheizung und bietet sommerlichen Badespaß auf höchstem Niveau. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor sowie weitere vier Stellplätze am Vorplatz. Der Energieausweis vom 12.12.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 33 kWh/m²a, fGEE 0,66. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/57Np in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell #möbliert

Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause ? eine strahlend neuwertige Doppelhaushälfte mit rund 117 m2 Wohnfläche, die modernes Design, Lichtdurchflutung und behagliche Wärme perfekt vereint. Vom ersten Schritt an spüren Sie Qualität in jedem Detail: hochwertige Materialien, klare Linien, großzügige Raumaufteilung und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Der offene Lebensraum im Erdgeschoss begeistert mit einer modernen Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fenster Elemente holen das Grün Ihres eigenen Gartens ins Wohnzimmer und schaffen eine Atmosphäre, in der sich Familie und Freunde gern versammeln. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit ca. 12 m² ? ideal für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder schöne Abende unter Sternenhimmel. Die oberen Stockwerke bieten ruhige Rückzugsorte: Schlafräume mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken. Die klare, zeitlose Ästhetik sorgt dafür, dass sich Ihr Zuhause sofort nach Zuhause anfühlt. Die monatlichen Betriebskosten + Rücklage + USt. belaufen sich derzeit auf ? 176,91. Die monatlichen Betriebskosten der beiden Autoabstellplätze + Rücklage + USt. belaufen sich derzeit auf ? 10,46. Beheizt und gekühlt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe. Es gibt keinen Keller. Die derzeitigen durchschnittlichen Stromkosten pro Monat belaufen sich derzeit auf ca. ? 90. Im Kaufpreis von ? 425.000,- ist eine Förderung enthalten (derzeit ca. ? 41.000,-), welche bei Förderungswürdigkeit übernommen werden kann. Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben. Der ca. 148 m² große Garten lädt zum Entdecken ein: Platz für Kinder und Haustiere zum Toben und die Möglichkeit, Ihren persönlichen Gartentraum zu verwirklichen ? ob grüne Oase, Spielzone oder Gartenparadies. Zusammen mit zwei eigenständigen Autoabstellplätzen gewinnen Sie zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Der Energieausweis vom 03.06.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 9 kWh/m²a, fGEE 0,48. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopiere... [Mehr]