Suchergebnisse für "wohnung mieten in pressbaum umgebung"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In fußläufiger Entfernung zum Pressbaumer Stadtzentrum befindet sich diese großzügige Liegenschaft im Ortsteil Pfalzau, wobei nicht nur das 2.000 m² große Grundstück als weitläufig zu bezeichnen ist, sondern auch das darauf befindliche Einfamilienhaus mit über 250 m² reiner Wohnfläche überdurchschnittlich viel Wohnraum bietet. Die überwiegende Ausrichtung der Haupträume nach Süden und Osten in den parkähnlichen Garten mit großem Schwimmteich und Gartenhütte rückt die Lage an der Straße komplett in den Hintergrund. Geschätzt liegen etwa 1.600 m² im Bauland, die übrigen rund 400 m² ziehen sich an der nordöstlichen Grundgrenze als uferbegleitender Grüngürtel entlang der Kalten Wien. Aufgrund seiner Größe könnte das Grundstück auch geteilt und ein weiterer Bauplatz geschaffen werden. Die Baubewilligung erfolgte 1977, wobei die Fertigstellung und Benützungsbewilligung erst im Jahre 1990 erteilt wurde. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 30 cm Klimablockziegeln bzw. Stahlbeton errichtet, bietet 251 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, außerdem eine Doppelgarage, diverse Kellerräume inklusive einen Schutzraum sowie zusätzlichen Stauraum am Dachboden. Das Haus ist mit Holzsprossen-Verbundfenstern und Fensterläden ausgestattet. Die Räume im Erdgeschoß haben einen Fliesenboden mit Fußbodenheizung, in den Wohnräumen im Gartengeschoß sind Stabparkettböden verlegt, im Dachgeschoß Fischgrät-Parkettböden, dort erfolgt die Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Zwei der Zimmer im Dachgeschoß könnten, aufgrund ihrer Größe von 31 m² und fast 40 m², noch einmal geteilt werden. Ebenso beeindruckend ist größenmäßig das Wohnzimmer im Erdgeschoß mit fast 47 m², mit Ausgang auf einen gartenseitigen Balkon sowie ausgestattet mit einem Kachelofen der Firma Hallach. Im untersten Geschoß sind hangseitig die Kellerräume angelegt, gartenseitig liegen zwei weitere Zimmer, wobei man vom größeren Zimmer direkt auf eine gepflasterte Gartenterrasse gelangt. Ebenfalls einen direkten Ausgang in den Garten hat der Heizraum, der aufgrund seiner großen Fenster auch als Werkstatt genutzt wurde. Das Zentrum der Stadtgemeinde Pressbaum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen wie Rathaus, Raiffeisen Bank, Ärzten, diverse Nahversorgern, Kindergärten und Schulen sowie verschiedenen Gastronomiebetrieben ist gut zu Fuß, bequemer mit Fahrrad oder Auto erreichbar. Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen in der Umgebung mehrere Reitställe, Tennisplätze sowie am Wienerwaldsee ein Beachvolleyballplatz und ein Skaterplatz und natürlich der umgebende Wienerwald mit vielen Wanderwegen zur Verfügung. Autobushaltestellen der Linien 408, 454 und 458 liegen etwa zehn Gehminuten entfernt auf der Hauptstraße, zum Bahnhof Pressbaum gelangt man zu Fuß in nicht einmal einer Viertelstunde. Sowohl Schulcampus Sacre Coeur in Pressbaum als auch Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule) sind entweder zu Fuß, aber auch mit den Bussen erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die ca. 1,5 km entfernte Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Landeshauptstadt St.Pölten in etwa 20 Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten der malerischen Umgebung von Pressbaum! Diese neuwertige Etagenwohnung aus dem Baujahr 2008 befindet sich in einem modernen Gebäude mit insgesamt 11 Etagen und bietet auf ca. 74,47 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die idealen Platz für Familien oder Paare schafft. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Raum für erholsame Nächte und persönliche Entfaltung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die moderne Küche ausreichend Platz für kulinarische Kreationen bietet. Ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung rundet das Angebot ab und sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Die sofortige Verfügbarkeit dieser Immobilie ermöglicht einen reibungslosen Übergang in Ihr neues Leben in Pressbaum. Sehr angenehm ist auch der separate Abstellraum, welcher sich direkt im selben Stockwerk befindet! Der Kaufpreis beinhaltet auch einen fixen Stellplatz für Ihr KFZ. Ideal gelegen, kombiniert diese Wohnung Ruhe und Erholung mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot! Ihr neues Zuhause in Pressbaum wartet schon auf Sie! Für Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung! Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Ideale ruhige Lage in Stadtnähe mit optimaler Infrastruktur bieten 26 geförderte Wohneinheiten in Niedrigenergiebauweise. Die gesamte Anlage ist im Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz sowie kontrollierter Wohnraumlüftung ausgeführt. Heizung und Warmwasser werden durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage, die von einer Photovoltaikanlage unterstützt wird, bereitgestellt. Alle im Erdgeschoß gelegenen Wohnungen haben großzügige Terrassen, im zweiten Bauabschnitt zusätzlich mit Eigengärten. Im Obergeschoß verfügt jede Einheit über einen Balkon. Pro Wohnung sind 2 PKW-Stellplätze sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume für jeden Bauteil sind ideal für Familien. Pendler nach Wien wissen die guten Zugverbindungen zum Westbahnhof (ca. 20 Minuten) zu schätzen. Auch St.Pölten ist mittels Zug in ca. 38 Minuten erreichbar. Autofahrer sind in wenigen hundert Metern bereits an der Autobahn-Anschlussstelle zur A1-Westautobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Schulen und das Ortszentrum sind zu Fuß in 15 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

AKTUELL SIND NOCH 3 HÄUER VERFÜGBAR. WOHNEN MIT FERNBLICK Jedes Zimmer mit Terrasse oder Balkon, sonnige Süd-Ost-Ausrichtung & perfekter Grundriss - provisionsfrei für Käufer! LAGE In zentraler Lage von Pressbaum, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt, entstehen zwei hochwertige Doppelhäuser in solider Ziegelmassivbauweise. Die Fertigstellung steht kurz bevor. Die Lage im Herzen von Pressbaum überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Gemeindeamt, Schulen, Kindergarten sowie das renommierte Bildungszentrum Sacre Coeur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. GRUNDRISS * Erdgeschoss: Vorraum, WC, großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich, Balkon, Vorgarten, 2 Stellplätze * Obergeschoss: 3 Zimmer/Kabinette, Badezimmer/WC, 2 Balkone * Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Waschküche/Technikraum, 2 Abstellräume, Terrasse, Garten AUSSTATTUNG (Übergabe belagsfertig PLUS inklusive Malerei und Verfliesung Vorraum, Bad/WC - Schlüsselfertigpaket optional verfügbar) * Massive Ziegelbauweise - auch bei nicht tragenden Innenwänden * VAILLANT Luftwärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher * Fußbodenheizung & Bodenkühlung * Vorbereitung für Photovoltaikanlage * 3-fach verglaste Fenster * Holz-Alu-Eingangstüre * Vorbereitung für elektrische Außenbeschattung * Bodengleiche Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne * Vorbereitung E-Ladestation * Hochwertige Außenanlagen mit Alu-Lamellenzaun und großformatigen Fliesen * Noch nicht montiert: Glasgeländer als Absturzsicherung auf den Balkonen (im Leistungsumfang enthalten) ECKDATEN HAUS 3 * Wohnfläche: 136,44 m² * Terrasse: 8,40 m² * Garten: ca. 58 m² zzgl. befestigtem Vorgarten * Balkone: 28,41 m² * Grundanteil: ca. 176 m² SCHLÜSSELFERTIGPAKET * Ein hochwertiges Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar. KAUFPREIS - AKTION * Der reduzierte Aktionspreis für das belagsfertige Haus inkl. Grundstück und zwei PKW-Abstellplätzen beträgt nur € 540.000,-. * Provisionsfrei für Käufer! ERREICHBARKEIT * PKW: * Westautobahn A1: ca. 10 Fahrminuten (15 km) bis Wien-Auhof * Knoten St.Pölten: ca. 19 Minuten über die A1 * Außenringautobahn A21, Knoten Steinhäusl: ca. 8 Minuten (10 km) * Öffentlich: * S-Bahnhof Pressbaum: ca. 350 m entfernt * Schnellbahn nach Wien Hütteldorf (U4): ca. 14 Minuten * Wien Westbahnhof (U6): ca. 21 Minuten EINKAUFEN * Lidl: ca. 500 m (7 Gehminuten) * Hofer: ca. 700 m (10 Gehminuten) * Spar & Pagro: ca. 1,4 km (3 Fahrminuten) BILDUNG * Pressbaum bietet eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen: * Öffentlicher Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Privatschule Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule, Hort, Mittelschule und Gymnasium - fußläufig erreichbar Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Tel], Frau Deutschbauer unter [Tel] oder Frau Lenhardt unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Suche Wohnung Miete bis 450 EUR, kein zeitlich befristeter Mietvertrag und biete Kautionsbürgschaft ( Vorteil : Vermieter kann immer über das Geld verfügen)

#Balkon

In attraktiver, zentrumsnaher Lage von Frohnleiten entsteht diese hochwertige Wohnanlage in solider Ziegelmassivbauweise mit insgesamt 21 Wohneinheiten sowie 32 Tiefgaragenplätzen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift direkt von der Tiefgarage vorhanden) und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 61,21 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, getrennt begehbares Badezimmer, heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Loggia mit ca. 8,99 m², zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Die Wohnanlage besticht durch ein modernes, funktionales Wohnkonzept, einen ansprechenden Außenbereich mit Innenhof sowie eine energieeffiziente Bauweise auf aktuellem Stand der Technik (Niedrigenergie, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, etc). Ausstattung & Highlights: •Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz •3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluclip •Innenjalousien sowie Rollläden in den Schlafräumen •Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe •Photovoltaikanlage am Dach •Niedrigenergiehaus – HWB 45 kWh/m²a (Klasse B) •Barrierefreier Zugang zu allen Wohneinheiten •Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und großformatigen Fliesen •Individuelle Mitgestaltung je nach Baufortschritt möglich •5 Besucherparkplätze vorhanden •Provisionsfrei für den Käufer Kaufpreise: Der angegebene Kaufpreis richtet sich an Anleger. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 269.000,-. Ein Tiefgaragenplatz ist optional erhältlich: •€ 24.000,- für Eigennutzer •€ 20.000,- für Anleger Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] – ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell

Im charmanten Ensemble des Adlerhofs - einer ehemaligen Wagenremise aus dem 19. Jahrhundert, 1924 aufgestockt und 1992 revitalisiert - erwartet Sie diese lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und 6 Zimmern. Highlights: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Vollholzküche (Markengeräte) 2 Bäder (eines en-suite mit Wanne & Fenster, eines mit Dusche) 192 m² privater Garten mit Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz & Grillkamin Eigener KFZ-Stellplatz und Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrradraum Moderne Pellets-Zentralheizung (2020) mit Verbrauchsabrechnung Lage: Zentrum Pressbaum nur ca. 650 m entfernt Schulen, Einkauf, Ärzte und Bahnhof fußläufig erreichbar. Westautobahn-Auffahrt ca. 2 km, Wien Auhof in ca. 15 Min., Wien Hütteldorf per Bahn in rund 20 Min. Gebäude: Ursprungsbau 19. Jh., Umbau 1924, Revitalisierung 1992 (4 Wohnparteien) 2020 neue Heizungsanlage (Pellets) 2023 Sockelsanierung, laufendes Sanierungsdarlehen (aktueller Stand ca. € 27.600 Laufzeit bis Ende 2038) Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem seltenen Gartenparadies im Mehrparteienhaus. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die gepflegte Garconiere liegt nach Westen ausgerichtet im Hochparterre einer Wohnhausanlage unmittelbar im Zentrum von Pressbaum. Die Wohnung bietet 35,14 m² Wohnfläche mit einer zusätzlichen 5,18 m² großen Loggia und unterteilt sich in Vorraum, Wohnraum mit Schlafnische und Ausgang auf die westseitig ins Grüne ausgerichtete Loggia (mit Markise), eine lichtdurchflutete Küche, ein Wannenbad, separates WC und in einen Abstellraum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler, die Beheizung mittels Elektroradiatoren, aufgrund der thermischen Sanierung sowie der geschützten Lage der Wohnung halten sich die Stromkosten jedoch absolut in Grenzen. Zur Wohnung gehören auch noch ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großes Kellerabteil. Allen Bewohnern der Anlage stehen ein Freizeitraum, ein Fahrradabstellraum sowie der große Gemeinschaftsgarten mit Kleinkindspielplatz zur Benützung zur Verfügung. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Supermärkte, Postpartner, Einzelhändler, Bäcker, Fleischhauer und Ärzte in Pressbaum und dem benachbarten Tullnerbach sind auch leicht zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Quasi ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle, den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien bzw. Regionalzügen nach St.Pölten erreicht man ebenfalls nach nur 600 Metern. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde, entweder über die Autobahnanbindung Pressbaum oder durch die Gemeindegebiete Tullnerbach und Purkersdorf. Die gesamte Wohnhausanlage wurde in den Jahren 2017/18 einer thermischen Sanierung unterzogen. So wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie Dach, Kellerdecke und Außenfassade gedämmt. Die Kosten für die thermische Sanierung werden im Rahmen der monatlichen Betriebskostenvorschreibung bis zum Jahr 2033 mit der Reparatur-Rücklage abgerechnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die optimal für Familien geeignete Eigentumswohnung mit Nord-Süd-Ausrichtung liegt im 2. Stock der Wohnanlage und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Grünlage. Ein besonderes Highlight sind die beiden sonnigen Loggien mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten samt Kinderspielplatz. Die gesamte Wohnhausanlage wurde in den Jahren 2017/18 umfassend thermisch saniert. Dabei wurden unter anderem neue, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie Dach, Kellerdecke und Außenfassade gedämmt. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Supermärkte, Postpartner, Bäcker, Fleischhauer und Ärzte in Pressbaum und dem benachbarten Tullnerbach sind leicht zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Quasi ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zu den Pressbaumer und Tullnerbacher Schulen (Volksschule, NMS, Sacre Coeur, Schulzentrum Norbertinum). Vom Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum gelangt man mit dem REX bzw. der S50 in ca. 12 Minuten nach Wien Hütteldorf zur U4. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde, entweder über die Autobahnanbindung Pressbaum oder durch die Gemeindegebiete Tullnerbach und Purkersdorf. Die ca. 125 m² (Wohnnutzfläche) große Eigentumswohnung unterteilt sich in zentralen Vorraum, separates WC, Abstellraum, Badezimmer, Küche, zwei nordwestseitige Zimmer und drei in die Innengrünanlage ausgerichtete, südöstliche Zimmer. Zwei der südöstlich ausgerichteten Zimmer verfügen jeweils über eine vorgelagerte Loggia. In der gesamten Wohnung sind pflegeleichte Laminatböden verlegt, die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Allen Hausbewohnern stehen ein Fahrradabstellraum im Keller sowie ein Gemeinschaftsgarten und ein Kinderspielplatz zur Mitbenützung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels verbrauchsgünstigem Kachelofen, zusätzlich steht eine Infrarotheizung zur Verfügung, das Warmwasser wird mittels eines im Badezimmer untergebrachten Boilers aufbereitet. Ein Kellerabteil sowie zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Der Zugang zur Garage erfolgt direkt über eine Schleuse im Kellergeschoß. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung liegt zentral in Pressbaum, gartenseitig und damit sehr ruhig im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Zahlreiche Infrastrukturpunkte - Gemeindeamt, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Autobushaltestelle - sind fußläufig erreichbar. Die Schnellbahnhaltestelle Pressbaum ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien. Über die Autobahn A1 (Auffahrt Pressbaum) sind es ca. 10 Minuten nach Wien und etwa 30 Minuten nach St.Pölten - ideal für Pendler. Der kleine Gemeinschaftsgarten des Hauses bietet einige gemütliche Sitzgelegenheiten und einen Kinderspielplatz. Diese ruhig gelegene Dachgeschosswohnung bietet eine sehr gute Kombination aus zentraler Lage in Pressbaum, gepflegtem Wohnumfeld, praktischem Grundriss und modernisierter Gebäudehülle. Besonders attraktiv sind der gemütliche Wohnbereich mit Schwedenofen, die vollständige Küchenausstattung, die zwei separaten Kellerabteile sowie der zugeordnete KFZ-Stellplatz im Freien. Ideal für Familien oder Paare, die Stadtnähe mit guter Verkehrsanbindung sowie naturnahem Wohnen suchen. Ausstattung Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung, Velux-Dachflächen-Schwingfenster (2-Scheiben-Isolierverglasung), Dach und Aufzug - alle Maßnahmen 2014 durchgeführt. Der für die beiden Sanierungsdarlehen ausständige Betrag in Höhe von ca. € 14.000, wird noch von den Verkäufern beglichen! Ziegelmassivbau mit laufender Instandhaltung Sicherheits-Eingangstüre und Gegensprechanlage Lift bis in den 4. Halbstock Velux Dachflächen-Schwingfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung Laminatboden in Vorzimmer und Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC Schwedenofen im Wohnbereich (zusätzliche Heizquelle) Waschmaschinenanschluss im Bad; gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum Zwei ca. 3,5 m² große Kellerabteile mit Strom und Licht Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum und Gemeinschaftsgarten Kabelanschluss (Kabel Plus) vorhanden Das Gebäude präsentiert sich insgesamt gepflegt; wesentliche Sanierungsmaßnahmen (Fassade inkl. Wärmedämmung, Dach, Fenster, Aufzug) wurden 2014 durchgeführt, was sich positiv auf den Energieausweis (HWB 29 kWh/m²a, Klasse B) auswirkt. Heizung: Elektroheizung; zusätzlich Schwedenofen im Wohnzimmer (Essbereich) Energieausweis: HWB 29 kWh/m²a - Energieklasse B (sehr guter Wert nach Thewosan-Sanierung) Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz im Freien (der Wohnung zugeordnet) Keller: 2 Kellerabteile à ca. 3,5 m² (mit Strom und Licht) Anschlüsse / Gemeinschaft: Kabelanschluss (Kabel Plus), Waschküche mit Trockenraum, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Gemeinschaftsgarten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau, eingebettet in den Charme eines historischen Gebäudes. Die Wohnung wurde 1998 ausgebaut und vereint stilvolle Architektur mit großzügigen Flächen und einer idyllischen Lage nahe Wien. Objektdetails: Wohn-/Nutzfläche: ca. 132 m² Gartenanteil: über 250 m² Zimmer: 5 (inkl. 3 Schlafzimmer) Balkon: südostseitig, mit Blick ins Grüne Baujahr Dachgeschoßausbau: 1998 | Fenster 2022 teilerneuert Besonderheiten: privater Pkw-Abstellplatz (grundbücherlich verankert) Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und hochwertiger DAN-Designküche Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon Drei gemütliche Schlafzimmer Begehbarer Kleiderschrank Badezimmer mit Badewanne Separates WC Praktischer Abstellraum Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Wohnung über den historischen Turm des Gebäudes, der dieser Immobilie ihren einzigartigen Charakter verleiht. Besonderes Flair & Lage: Die Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen: Wohnen im Grünen in einem architektonischen Schmuckstück, mit bester Anbindung nach Wien. Hier genießen Sie historische Atmosphäre gepaart mit modernem Komfort und viel Platz im eigenen Garten. Um sich einen noch besseren Eindruck von der Lage, dem Ausmaß und der Optik der Wohnung sowie des Gartens machen zu können, freuen wir uns sehr wenn Sie unter den "Links" die beigestellten Videos abrufen! Bei dem den Bildern und Video ersichtlichen "Turm" , der auch das Stiegenhaus birgt, ist seitens der Eigentümer die Sanierung bereits geplant noch zur Info. Diese ist (anteilig) im Angebotspreis inbegriffen! Bei Interesse ersuchen wir Sie um eine schriftliche Kontaktanfrage mit allen Ihren Daten in der von Ihnen verwendeten Internetplattform - Reinhard Lembacher nimmt nach Einlagen unmittelbar mit Ihnen Kontakt auf!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Die nach Südwesten ausgerichtete Liegenschaft befindet sich in herrlicher Ruhelage unmittelbar am Waldrand in der beliebten Wohnsiedlung auf dem Karriegel in Pressbaum. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Supermärkte, eine Bank, Ärzte und der Bahnhof Pressbaum können auch rasch zu Fuß erreicht werden. Das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur Pressbaum, die neue Mittelschule und die Volksschule sowie der Landeskindergarten Pressbaum I sind ebenfalls gut fußläufig erreichbar. Zum Schulzentrum Norbertinum im angrenzenden Tullnerbach mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule gelangt man schnell mit dem Schulbus. Zur sportlichen Freizeitbetätigung stehen diverse markierte Wanderwege und Laufstrecken quasi vor der Haustüre, ein Tennisplatz nur 1,5 km entfernt, diverse Reitställe in der Umgebung sowie das Strandbad Pressbaum zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet rund um den Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz liegt nur drei Kilometer entfernt und ist auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auf dem 662 m² großen Grundstücksteil können innerhalb der Baufluchtlinie max. ca. 43 m² mit einem Hauptgebäude der Bauklasse II (8 Meter Höhe) verbaut werden, zusätzlich Nebengebäude wie z.B. eine Garage. Bei den Fotos und Plänen finden Sie einige Visualisierungen, wie sich ein Haus dieser Größe gestalten könnte. Auf vier Ebenen inklusive Wohnkeller könnte man eine Wohnfläche von ca. 120 m² schaffen. Eine detailliere Abklärung der Bauflächen ist mit dem Bauamt im Zuge einer Baueinreichung durchzuführen. Bei Bebauung wird gemäß § 14 Z1 NÖ Bauordnung 2014 eine Ergänzungsabgabe gemäß §39 Abs. 3 NÖ Bauordnung 2014 fällig. Deren Höhe beläuft sich beim derzeitigen Einheitssatz der Stadtgemeinde Pressbaum (€ 1.092, ) auf € 10.138, . Es gelten die Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Pressbaum, die NÖ Bauordnung sowie das NÖ Raumordnungsgesetz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]