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OKGrundstück kaufen in 2483 Ebreichsdorf
2483 Ebreichsdorf / 843m²
€ 560,- / m²
#Seezugang #ruhig
Willkommen im Aqualina Wohnpark, einer harmonischen Mischung aus natürlicher Gelassenheit und modernem Wohnen im idyllischen Ebreichsdorf. Unser Wohnpark bietet ein exklusives Gemeinschaftsleben und ist für all jene konzipiert, die eine Mischung aus Komfort, Sicherheit und Ruhe schätzen. Von sorgfältig gepflegten Grünflächen bis hin zu unserem ruhigen, künstlich angelegten See - der Aqualina Wohnpark lädt Sie zu einem Leben voller Leichtigkeit und Komfort im Alltag ein. Dank unserer strategischen Lage sind Sie nur wenige Minuten von Wien und nur wenige Augenblicke von einem der besten Golfplätze Österreichs entfernt, während Sie gleichzeitig die Ruhe des Vorstadtlebens genießen können. Der Aqualina Wohnpark richtet sich an Menschen, die ein Gleichgewicht zwischen Freude und Entspannung in ihrem Leben schätzen. Treten Sie ein in eine Welt, in der Ihr Zuhause eine Oase des ruhigen Luxus ist. Tauchen Sie ein in eine perfekte Mischung aus Komfort und Luxus in den zentralen Grundstücken des Aqualina Wohnparks. Ideal gelegen zwischen dem unberührten Wasser des drei Hektar großen Sees und dem Weltklasse-Golfplatz Schloss Ebreichsdorf, bieten diese Grundstücke ein harmonisches Vorstadterlebnis ohne Hektik. Eleganz als Standard: Wie alle Grundstücke im Aqualina Wohnpark sind auch unsere zentralen Grundstücke vom berühmten Fontana Wohnpark inspiriert. Jedes Grundstück steht für eine einheitliche architektonische Vision, was sich in der raffinierten Ästhetik unserer aktuellen Villen widerspiegelt. Für diejenigen, die Wert auf Details legen, stehen auf Anfrage architektonische Richtlinien zur Verfügung. Keyfacts: Die Grundstücke, die auf Wunsch in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgelegt sind, verfügen über eine Fläche zwischen ca. 800 m² - 1.400 m². Maximal 30 % davon dürfen vom Eigentümer bebaut werden. Dabei sollte das Objekt eine Mindestgröße von 100 Quadratmetern (exklusive Garage) aufweisen. So wird eine gemeinschaftliche Optik der Anlage gewährleistet. Genießen Sie die Ruhe; unsere Seeanlage bleibt ein privater Luxus für Aqualina-Bewohner und ihre ausgewählten Gäste. Der Bau Ihres Hauses muss innerhalb von zwei Jahren abgeschlossen sein, um eine pünktliche Lieferung und architektonische Harmonie zu gewährleisten. Lage / Infrastruktur : Müheloses Radfahren mit unserem integrierten Weg. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor unseren Toren bequem erreichbar. Pferdeliebhaber genießen einen eigenen Reitweg zum benachbarten Sportpark. Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar. Verkehrsanbindung Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“.in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht. Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten.15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2483 Ebreichsdorf
DAS BESONDERE HAT HIER RAUM. Designvilla zwischen See und Golf | Ebreichsdorf · Aqualina
€ 1.649.000,-
2483 Ebreichsdorf / 341,54m² / 7 Zimmer
€ 4.828,13 / m²
#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
WEITE WOHNEN. DAS BESONDERE LEBEN. | Designvilla nahe See und Golf in Ebreichsdorf365 m² Architektur. Eindrucksvolle Dachterrasse. Raum für Ihre Handschrift. Aus der Real Good Living Signature Collection – präsentiert von Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni. Es gibt Häuser, deren Wirkung schon beim Eintreten spürbar wird. Durch Raumhöhe, Licht und Blickachsen. Durch das Zusammenspiel von offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Diese außergewöhnliche Villa in Ebreichsdorf verbindet all das mit einem besonderen Umfeld nahe See und Golfplatz. Ich präsentiere Ihnen ein Zuhause für Menschen, die großzügig wohnen, gerne Gäste empfangen und ihrer Persönlichkeit auch räumlich Ausdruck geben möchten. GROSSZÜGIGKEIT MIT CHARAKTERAuf rund 365 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot mit sieben Zimmern, vier Badezimmern und fünf WCs. Der weitläufige Wohn- und Essbereich geht fließend in Terrasse und Garten über. Im Obergeschoss schafft die Galerie spannende Sichtbeziehungen und lässt die Architektur über die einzelnen Räume hinaus wirken. Schlafzimmer mit Garderobenräumen bieten Platz für Rückzug und persönliche Wohnwelten. EIN PLATZ ÜBER DEM ALLTAGDie markante Dachterrasse gibt dieser Villa ihren unverwechselbaren Charakter. Ein Aperitif im Abendlicht, lange Gespräche unter freiem Himmel oder ein stiller Moment mit Weitblick: Hier erhält das Leben draußen eine eigene Ebene. Weitere Terrassen und der bereits angelegte Garten erweitern die Möglichkeiten – für gesellige Stunden ebenso wie für ungestörte Auszeiten. Die vorhandene Poolanlage ergänzt das Konzept; ihre abschließende technische Fertigstellung beziehungsweise Inbetriebnahme steht noch aus. COOL LIVING – SPÜRBARER KOMFORT• Bodenkühlung für ein angenehm temperiertes Raumklima • Fußbodenheizung • Vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Klimageräte • Großzügige Terrassen und markante Dachterrasse • Bereits angelegter Garten • Poolanlage mit noch offenen Fertigstellungsarbeiten SEE, GOLF UND DIE VERBINDUNG NACH WIENDie Villa befindet sich in einem neuen, gehobenen Wohnumfeld in Ebreichsdorf. Der See liegt wenige Schritte entfernt, der Golf Club Schloss Ebreichsdorf in unmittelbarer Nähe. Natur, Freizeitmöglichkeiten und die Anbindung Richtung Wien verbinden sich hier zu einem Wohnort für Menschen, die Freiraum schätzen und zugleich mit der Stadt verbunden bleiben möchten. WEITGEHEND BEZUGSFERTIG. OFFEN FÜR IHRE HANDSCHRIFT. Die wesentlichen Ausbauarbeiten sind abgeschlossen, die vorgesehenen Bodenbeläge vorhanden und der Garten angelegt. Einzelne Sanitäreinrichtungen sowie die Poolanlage benötigen noch ihre abschließende technische Fertigstellung beziehungsweise Inbetriebnahme. Möblierung, Interior-Design und ausgewählte Ausstattungsdetails bieten Gelegenheit, die klare Architektur persönlich zu interpretieren. Die Übernahme erfolgt im besichtigten Zustand gemäß dem vertraglich vereinbarten Leistungsumfang. EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICEAls Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch mich, Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni. Gemeinsam betrachten wir Materialien, Möblierung und Raumwirkung – für ein stimmiges Zuhause, das Ihre Wohnbedürfnisse und Ihren persönlichen Stil zum Ausdruck bringt. ERLEBEN SIE DIESE VILLA PERSÖNLICH. Gerne präsentiere ich Ihnen die Räume, ihre besonderen Blickachsen und das Potenzial der noch individuell vollendbaren Bereiche bei einer persönlichen Besichtigung. Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni Immobilienberaterin | Real Good Living [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.realgoodliving.at Besichtigungen nach individueller Terminvereinbarung. Flächenangaben ca.; Informationen laut Eigentümer. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Bilder zeigen digitales Home Staging oder Visualisierungen und können vom tatsächlichen Bestand sowie vom Angebotsumfang abweichen. GESAMTÜBERSICHT – FLÄCHEN DER VILLADen Wirtschaftsraum führe ich entsprechend deiner letzten Korrektur als zusätzliche Nutzfläche. Er ist in der vorläufigen Wohnfläche nicht enthalten. Flächenart Erdgeschoß Obergeschoß DG / Ebene 3Gesamt ca. Wohnfläche (WF), vorläufig 177,17 m² 164,37 m² 0,00 m² 341,54 m² Zusätzliche Nutzfläche: Wirtschafts- und Technikraum 22,45 m² – – 22,45 m² Innere Nutzfläche (NF), einschließlich WF, ohne Treppenhaus 199,62 m² 164,37 m² 0,00 m² 363,99 m² Treppenhausflächen, separat 15,17 m² 11,67 m² – 26,84 m² Gesamte Innenfläche einschließlich Treppenhäuser 214,79 m² 176,04 m² 0,00 m² 390,83 m² Außenflächen: bezifferte Terrassen 50,46 m² nicht ermittelt 35,95 m² 86,41 m² Carport, separat 15,07 m² – – 15,07 m² Gewichtete Fläche: WF + 25 % Terrassen 189,79 m² 164,37 m² 8,99 m² 363,14 m² Gesamtwert der gewichteten Fläche aus ungerundeten Einzelwerten berechnet; dadurch 0,01 m² Rundungsdifferenz gegenüber der Addition der angezeigten Geschoßwerte. Hinweis zur Flächenaufstellung Vorläufige Zusammenstellung nach den vorliegenden Planangaben und beschriebenen Nutzungen; kein geprüftes Aufmaß. Der Wirtschaftsraum ist mit ca. 16,00 m² geschätzt und wegen der noch ungeklärten Wohnflächenzuordnung außerhalb der thermischen Gebäudehülle vorläufig ausschließlich als zusätzliche Nutzfläche berücksichtigt. Die Außenflächen umfassen ausschließlich die bezifferten Terrassen. Eine nicht vermessene Außenfläche im OG sowie Gartenflächen sind nicht enthalten. Die Dachterrassenfläche von 35,95 m² wurde aus dem Ausgangsplan übernommen und nach Verschiebung des Treppenzugangs nicht neu ermittelt. Die Terrassengewichtung von 25 % dient ausschließlich als gewählter Vergleichsansatz. Wirtschaftsraum, Technikraum, Treppenhäuser und Carport werden dabei nicht zusätzlich gewichtet. Hinweis Flächenangaben ca. und ohne Gewähr. Vorläufige Aufstellung nach Plan, kein geprüftes Flächenaufmaß. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2483 Ebreichsdorf
2483 Ebreichsdorf / 153m² / 7 Zimmer
€ 3.235,29 / m²
#Altbau #Garten #Keller
Massiver Altbau mit viel Platz und Ideen-Spielraum zum Sanieren in Ebreichsdorf, Bezirk Baden. Das Haus wurde 1920 gebaut und in den 1960er-Jahren durch einen Zubau erweitert. Es bietet rund 153 m² Wohnnutzfläche und einen Vollkeller mit ca. 66 m², zusammen ca. 219 m² Nutzfläche. Erdgeschoss und Obergeschoss haben die gleiche Raumaufteilung, darüber liegt ein kleiner Dachboden mit Stauraum. Man könnte pro Geschoss auch eine separate Wohneinheit realisieren. Das Haus war bewohnt, wurde aber nicht voll ausgebaut. Genau das ist Ihre Chance: Räume lassen sich teilweise zusammenlegen, Heizung und Ausbau gestalten Sie nach Ihren Wünschen. Schiffsböden und Terrazzo sind in sehr gutem Zustand, die Decken ebenso. Die Kamine, darunter zwei Doppelkamine, wurden Ende 2023 komplett saniert. Das Grundstück misst rund 960 m² (ca. 12 x 80 m), inklusive ca. 120 m² Industriegrund am hinteren Ende. Früher ein Mustergarten des kaiserlichen Hofgärtners und später eine Marillenplantage, wachsen hier heute alte Nadel- und Laubbäume. Mehrere Gartenhütten sind vorhanden. Der Eigentümer sieht zwei Bauparzellen vor. Widmung und Bebaubarkeit klären wir gerne vorab mit Ihnen. Ideal für Selbermacher, Familien mit Gestaltungslust und Bauinteressierte. Stellen Sie sich vor: das Frühstück im Garten unter alten Bäumen, nach Feierabend ein Rundgang durch Ihr eigenes Reich.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2483 Ebreichsdorf
2483 Ebreichsdorf / 1336m²
€ 560,- / m²
#Seezugang
Die hier zum Verkauf gelangenden Grundstücke mit Seezugang, liegen im 22 Hektar großen Aqualina Wohnpark direkt angrenzend an den Golfplatz Schloss Ebreichsdorf und einen Pferdesportpark. Rund um den drei Hektar großen See, bieten die Grundstücke ein außergewöhnlich angenehmes Ambiente. Es gelten ähnliche Bebauungsbestimmungen wie im allseits bekannten Wohnpark Fontana in Oberwaltersdorf. Der Baustil der Villen ist am Beispiel der bereits bestehenden Bauten erkennbar (Detailinformationen zu den Bebauungvorschriften stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung). Keyfacts: Die Grundstücke, die auf Wunsch in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgelegt sind, verfügen über eine Fläche zwischen 800 m² - 1.400 m². Maximal 30 % davon dürfen vom Eigentümer bebaut werden. Dabei sollte das Objekt eine Mindestgröße von 100 Quadratmetern (exklusive Garage) aufweisen. So wird eine gemeinschaftliche Optik der Anlage gewährleistet. Die Seeanlage des Wohnparks ist ausschließlich und exklusiv den Bewohnern der Anlage und ihren Gästen zugänglich. Ab Kaufvertragsunterzeichnung sind zwei Jahre bis zur Fertigstellung der Außenanlage eingeplant. Lage / Infrastruktur : Eine Radwegverbindung ist der Anlage direkt angeschlossen. Eine öffentliche Anbindung ist direkt vor der Anlage gegeben. Ein Reitweg zum Pferdesportpark in Ebreichsdorf ist für die Bewohner gewährleistet. Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar. Verkehrsanbindung Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“.in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht. Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten.15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2483 Ebreichsdorf
2483 Ebreichsdorf / 230m² / 5 Zimmer
€ 3.995,65 / m²
#Terrasse #ruhig
Imposante Liegenschaft in Baumeisterqualität!! Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in Massivbauweise, mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten und optimalem Planungskonzept. Ein Autarkes wohnen ermöglichen die 2022 errichtete Photovoltaikanlage samt Speicher, der eigene Brunnen und die Wärmepumpe. Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² bietet eine optimale Raumaufteilung. Der Eingangsbereich gestaltet sich geräumig und vermittelt Großzügigkeit. Eine hochwertige DAN Küche mit zeitlosem Design bietet viel Platz für schöne Stunden zum kochen und direktem Zugang in den ansprechenden Wohn- und Essbereich. Die Wohlfühlatmosphäre im Wohnbereich wird durch die imposante Deckenhöhe abgerundet. Der Abstellraum, das WC mit Handwaschbecken und eine Garderobe sind im Erdgeschoß untergebracht. Die Terrasse ist ein weiteres Highlight (S/W Ausrichtung) und gewährt einen Ausblick in den äußerst gepflegten und uneinsehbaren Gartenbereich mit Pool und geräumigem Gartenhaus. Das Obergeschoss beherbergt einen Masterbedroom mit Badewanne, drei weitere großzügige Schlafräume und einen separaten Ankleidebereich. Eine wunderschöne Galerie welche momentan als Fitnessbereich genutzt wird und ein ansprechendes Wohlfühlbad mit Dusche ergänzen das Raumangebot – WC separat. Das vom Haupthaus abgetrennte Atelier mit ca. 32 m² welches eine Badezimmer und Küche beinhaltet bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde mit hochwertigen geschmackvollen Materialien (Fliesen, Böden) ausgestattet. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe- Fußbodenheizung. Die gesamte Liegenschaft ist äußerst gepflegt und vermittelt Wohlbehagen. Lage: Kindergarten, Volksschule, wie auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Bus- und Bahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Energiekennzahl lt. aktuellem Energieausweis: HWB Klasse B, 42,1 kWh/m2a. VB: € 919.000,-Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2483 Ebreichsdorf
2483 Ebreichsdorf / 1049m²
€ 580,- / m²
#Seezugang
Die hier zum Verkauf gelangenden Grundstücke mit Seezugang, liegen im 22 Hektar großen Aqualina Wohnpark direkt angrenzend an den Golfplatz Schloss Ebreichsdorf und einen Pferdesportpark. Rund um den drei Hektar großen See, bieten die Grundstücke ein außergewöhnlich angenehmes Ambiente. Es gelten ähnliche Bebauungsbestimmungen wie im allseits bekannten Wohnpark Fontana in Oberwaltersdorf. Der Baustil der Villen ist am Beispiel der bereits bestehenden Bauten erkennbar (Detailinformationen zu den Bebauungvorschriften stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung). Keyfacts: Die Grundstücke, die auf Wunsch in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgelegt sind, verfügen über eine Fläche zwischen 800 m² - 1.400 m². Maximal 30 % davon dürfen vom Eigentümer bebaut werden. Dabei sollte das Objekt eine Mindestgröße von 100 Quadratmetern (exklusive Garage) aufweisen. So wird eine gemeinschaftliche Optik der Anlage gewährleistet. Die Seeanlage des Wohnparks ist ausschließlich und exklusiv den Bewohnern der Anlage und ihren Gästen zugänglich. Ab Kaufvertragsunterzeichnung sind zwei Jahre bis zur Fertigstellung der Außenanlage eingeplant. Lage / Infrastruktur : Eine Radwegverbindung ist der Anlage direkt angeschlossen. Eine öffentliche Anbindung ist direkt vor der Anlage gegeben. Ein Reitweg zum Pferdesportpark in Ebreichsdorf ist für die Bewohner gewährleistet. Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar. Verkehrsanbindung Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“.in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht. Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten.15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2483 Ebreichsdorf
2483 Ebreichsdorf / 346m² / 5 Zimmer
€ 3.468,21 / m²
#Rohbau #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Ebreichsdorf, Niederösterreich! Diese beeindruckende Villa ist mehr als nur ein Rohbau - sie ist der Beginn Ihrer persönlichen Wohnvision und ein Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden. Mit einer großzügigen Fläche von 346,53 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Entfaltung. Die Villa verfügt über fünf Lichtdurchflutete Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Ob als Familienheim oder als Rückzugsort - hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen. Der Garten und die zwei Terrassen sind wahre Oasen der Ruhe und laden zum Verweilen ein. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf den nahegelegenen See und die idyllische Grünlandschaft - ein Privileg, das nicht viele Immobilien bieten können. Stellen sie sich vor wie Sie an warmen Sommertagen am Swimmingpool entspannen und die Seele baumeln lassen. Praktische Annehmlichkeiten wie eine Garage, ein Abstellraum und gleich drei moderne Bäder machen diese Villa nicht nur schön, sondern auch funktional. Die Luftwärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz, während Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Ein Gäste-WC und ein Pissoir runden das Angebot ab. Der Kaufpreis von 1.200.000,00 € für dieses außergewöhnliche Anwesen ist eine Investition in lhre Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Villa zu erwerben, die es Ihnen ermöglicht, Ihre eigenen Ideen und Wünsche in die Realität umzusetzen. Warten Sie nicht länger! Lassen Sie sich von der Magie dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Ebreichsdorf wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2483 Weigelsdorf
2483 Weigelsdorf / 170m² / 5 Zimmer
€ 2.764,71 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
"Sto P: Frisc H Sanierte S Zuhaus E & Sonnige M Garte N in WEIGELSDORF!" Daten & Fakten Objektart: Einfamilienhaus Ort: Weigelsdorf, Niederösterreich Wohnnutzfläche: ca. 170 m² Eigengrund: ca. 615 m² Zartenfläche: ca. 500 m² laut Eigentümerangabe Zimmer: 5 große Zimmer Küche: vorhanden Badezimmer: 2 Badezimmer, davon ein großes Badezimmer und ein weiteres Badezimmer WC: 2 Toiletten Keller: großer Keller mit ca. 72 m² Terrasse: großzügige Terrasse Bauweise: Ziegel-Massivbauweise Zustand: laut Eigentümerangabe im Jahr 2026 fachgerecht saniert Besonderheit: zwei Eingänge; Nutzung als zwei getrennte Einheiten möglich Betriebskosten: geringe Betriebskosten laut Eigentümerangabe Highlights auf einen Blick Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Weigelsdorf ca. 170 m² Wohnnutzfläche auf ca. 615 m² Eigengrund ca. 500 m² Gartenfläche mit viel Platz für Familie, Erholung und Freizeit 5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer und 2 Toiletten großer Keller mit ca. 72 m² - ideal für Lager, Hobby, Technik oder weitere Nutzungsideen großzügige Terrasse als idealer Übergang in den Garten massive Ziegelbauweise zwei separate Eingänge - flexible Nutzung als zwei getrennte Bereiche möglich laut Eigentümerangabe im Jahr 2026 fachgerecht saniert neue Kellerfenster sowie weitere grundlegende Sanierungsarbeiten durchgeführt Gestaltung und weitere Ausstattungsdetails nach persönlichem Geschmack möglich öffentliche Stellmöglichkeiten laut Eigentümerangabe direkt gegenüber Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Weigelsdorf in Niederösterreich gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 615 m² großen Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 170 m², einem weitläufigen Garten, einer großzügigen Terrasse sowie einem Raumangebot, das sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach eignet. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, 2 Badezimmer, 2 Toiletten sowie einen großen Keller mit ca. 72 m². Die massive Ziegelbauweise, die großzügige Grundstücksgröße und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit in einer Wohnlage, in der nur selten Häuser zum Verkauf stehen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf in zwei voneinander getrennte Einheiten zu gliedern. Durch die vorhandenen zwei Eingänge ergeben sich verschiedene Nutzungskonzepte: klassisches Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein separater Wohnbereich für Gäste, erwachsene Kinder oder Angehörige. Garten, Terrasse & Außenbereich Der großzügige Garten zählt zu den besonderen Stärken dieser Liegenschaft. Mit einer Gartenfläche von ca. 500 m² bietet der Außenbereich viel Freiraum für Kinder, Haustiere, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ob Spielbereich, Lounge-Zone, Gemüsegarten, Pool, Grillplatz oder gepflegte Rasenfläche - hier lassen sich zahlreiche Wohn- und Freizeitwünsche verwirklichen. Die große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen angenehmen Platz für sonnige Nachmittage, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Durch die Einfriedung und die gewachsene Umgebung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit Privatsphäre und viel Grün. Flexible Nutzungsmöglichkeiten Dank der zwei separaten Eingänge bietet das Haus eine außergewöhnliche Flexibilität. Die Liegenschaft kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, lässt sich aber bei entsprechender Planung auch in zwei voneinander getrennte Wohnbereiche gliedern. Das eröffnet attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, ein separates Homeoffice, einen Gästebereich oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Da bereits wichtige Sanierungsschritte durchgeführt wurden, gleichzeitig aber noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen sind, können neue Eigentümer ihre eigenen Wohnideen, Materialwünsche und Ausstattungsdetails nach persönlichem Geschmack umsetzen. Sanierung & Zustand Laut Eigentümerangabe wurden im Jahr 2026 wesentliche Sanierungsmaßnahmen fachgerecht durchgeführt. Unter anderem wurden neue Kellerfenster eingebaut; darüber hinaus wurden weitere grundlegende Sanierungsarbeiten vorgenommen. Die Immobilie bietet dadurch eine solide Basis für Käufer, die ein Haus mit Substanz, Platz und weiterem Gestaltungspotenzial suchen. Lage & Infrastruktur Weigelsdorf überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Siedlungslage, in der laut Eigentümerangabe nur selten Häuser zum Verkauf gelangen. Damit eignet sich das Objekt besonders für Menschen, die großzügig, ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in Weigelsdorf, Ebreichsdorf und der näheren Umgebung. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergarten, Volksschule, Hort sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind im regionalen Umfeld vorhanden. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit Autobahnanschluss A3 über Pottendorf bzw. Ebreichsdorf West rasch erreichbar Buslinie 200 mit Anbindung Richtung Wien Hauptbahnhof und Eisenstadt sowie zum Bahnhof Ebreichsdorf Schnellbahn/REX-Verbindungen ab Bahnhof Ebreichsdorf Richtung Wien - Wien Meidling je nach Verbindung in rund 16 bis 17 Minuten erreichbar SCS mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar Fischapark in ca. 27 Minuten erreichbar Neufelder See in ca. 14 Minuten erreichbar Nahversorgung & Freizeit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Ebreichsdorf und Umgebung mehrere Krippen, Kindergärten und Schulen in der Nähe Tennisplatz bzw. Tennishalle nur wenige Minuten entfernt Bäcker „Der Mann“ mit Drive-in in unmittelbarer Nähe Kinderspielplätze und Freizeitflächen in wenigen Minuten erreichbar öffentliche Stellmöglichkeiten laut Eigentümerangabe direkt gegenüber der Liegenschaft Fazit Dieses Einfamilienhaus in Weigelsdorf vereint großzügiges Wohnen, viel Eigengrund, eine ruhige Lage und außergewöhnliche Flexibilität. Besonders die zwei Eingänge, die mögliche Nutzung als zwei getrennte Bereiche, der große Garten und die bereits gesetzten Sanierungsschritte machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer mit individuellen Wohnideen. Wer ein Haus mit Platz, Substanz und Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage Niederösterreichs sucht, findet hier eine attraktive Grundlage für ein neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Hinweis: Einzelne im Exposé enthaltene Bilddarstellungen wurden mittels künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. visualisiert. Diese dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Sanierungs-, Adaptierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie des Potenzials der gegenständlichen Liegenschaft. Der Kaufpreis: € 470.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.750m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2483 Weigelsdorf
2483 Weigelsdorf / 240m² / 5 Zimmer
€ 2.787,50 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und ein beeindruckendes Freizeitangebot – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen. Willkommen zu Hause – beeindruckender erster Eindruck Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein weitläufiger, einladender Eingangsbereich. Hier wie auch im gesamten Gangbereich wurde hochwertiger Granitboden verlegt – robust, elegant und zeitlos. Wohnen auf hohem Niveau Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter: ein außergewöhnlich großes Wohnzimmer, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, der für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgtein separater Essbereich, ideal für Familienessen und gesellige Abendeeine moderne Küche mit hochwertigen Gerätengroßzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit edlem Parkettbodenbei einem Schlafzimmer steht zudem ein separater Ankleidebereich zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum und ein luxuriöses Wohngefühl Ein outdoorähnliches Paradies – Schwimmhalle & Terrasse Ein absolutes Highlight ist die riesige Schwimmhalle – ein Raum, der echtes Urlaubsgefühl vermittelt und keine Wünsche offenlässt: Solarium Sauna Dusche & WCeigene Bargroßzügige Fensterflächen mit Blick in den gepflegten Garten Die große, überdachte Terrasse mit offenem Kamin lädt ganzjährig zu entspannten Stunden ein – perfekt für gemütliche Abende im Freien. Garten & Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit seiner Großzügigkeit und einer automatischen Bewässerungsanlage, die für eine stets perfekte Pflege sorgt. Zusätzlich bietet das Haus eine Garage mit direktem Zugang, was besonders komfortabel ist. Keller – vielseitig nutzbar Der großzügige Kellerbereich bietet enorm viel Potenzial: großer Hobbyraum (aktuell mit Billardtisch) gemütliches Kellerstüberleine eigene Garderobe für die Schwimmhallereichlich Stauraum für alles, was gut verstaut sein soll Kaufpreis: € 669.000,-Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2483 Ebreichsdorf
2483 Ebreichsdorf / 150m² / 4 Zimmer
€ 3.933,33 / m²
#Terrasse
Tolles Baumeisterhaus zum sofortigen Bezug in wunderschöner Lage mit Seebenützungbestehend aus großem zentralen Vorraum, Gästezimmer mit Bad und Wc, Ausgang auf die Terrasse, weiters großer Wohn-Küchen -Essbereich ebenfallsmit Ausgang auf eine Sonnen und Schatten Terrasse. Ein Gäste WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse, Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Wanne Dusche und WC. Ein wunderschöner Garten mit Gartenhaus, eine Bewässerungsanlage sowie ein Rasenroboter stehen zu Verfügung. Ein wunderschöner See rundet diese tolle Liegenschaft ab. Fotos folgen in Kürze Der Kaufpreis beträgt € 590.000.-Für Besichtigungstermine bitte Fr. Barbanek anrufen[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2483 Weigelsdorf
€ 960.000,-
2483 Weigelsdorf / 190m² / 4 Zimmer
€ 5.052,63 / m²
#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Im Erholungszentrum Weigelsdorf, in absoluter Ruhelage mit Weitblick in die Felder, entstand 2012 aus einem 1986 errichteten Holzblockhaus ein wunderschönes und modernes Landhaus-Chalet mit vielen Besonderheiten und Finessen. Die Wohnfläche von ca. 190 m² ist hervorragend aufgeteilt! Das Erdgeschoss, welches das großzügige Gefühl eines Lofts vermittelt, bietet einen wundervollen und hellen, vollverglasten, ca. 88 m² großen Wohn- und Essbereich mit jeweils einem Ausgang auf die Gartenterrasse, einem modernen und eleganten Kamin sowie einer anschließend offengehaltenen Küche. Ein Duschbad, ein separates WC und ein Vorraum zum Hauseingang sind ebenfalls vorhanden. Im Essbereich befindet sich der Stiegenaufgang, welcher im Dachgeschoss in einem langen Flur mündet. Von hier aus gelangt man in drei Zimmer mit ca. 14 m² bis 17 m² Größe, einen Schrankraum, ein separates WC mit Pissoir sowie in ein traumhaft elegantes, ca. 15 m² großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Von diesem Badezimmer besteht zudem ein separater Zugang in ein Schlafzimmer. Der Keller ist sowohl über den Vorraum im Erdgeschoss als auch über den Garten zu begehen. Ein großer Vorraum, optimal für eine großzügige Speis, sowie ein Durchgangskellerraum, von dem aus der Heizraum, die Waschküche mit Duschbereich und Sauna sowie ein weiterer, wohnlicher und mit Fußbodenheizung ausgestatteter, ca. 43 m² großer Kellerraum erreichbar sind, stehen zur Verfügung. Dieser bietet sich optimal als Büro, Hobbyraum, Kino- und/oder Fitnessbereich an. Sonne, Weitblick, Kulinarik, Sport, Erholung und Ruhe – all das bietet der Süd-West ausgerichtete Garten mit seiner Vielfalt! Unter der überdachten und windgeschützten Pergola gemütliche Grillabende am Steinkamin genießen, in der Lounge auf der Sonnenterrasse relaxen, sich in der Pavillon-Liege erholen und dabei in die Ferne blicken oder zum Abkühlen ein paar Runden im beheizbaren Pool drehen… all das ist hier möglich! Ein großzügiger Gartenabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Auch der Zugang zu den Garagen erfolgt über den Garten. Eine Garage ist nicht immer gleich nur eine Garage – die ca. 47 m² große Doppelgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Kraftfahrzeuge, auch für Stauraum und mehr ist gesorgt. Der Dachgiebel zum Verstauen, eine Werkbank am Waschplatz und die Fußbodenheizung sorgen auch im Winter für ein wohliges Weiterbasteln, Putzen, Schlichten oder Überwintern mancher Pflanzen. Und sollte dann „plötzlich“ kein Platz für ein Fahrzeug vorhanden sein, steht vor der Garage zusätzlich ein ca. 44 m² großes Carport zur Verfügung. Klimaanlage, 3-fach-Isolierglasfenster im Neubau, 2-fach-Isolierglasfenster im Bestand, Raffstores und Insektenschutz, Alarmanlage, Feinsteinzeug, Fliesen, Laminatböden, Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung und Festbrennstoffkessel, Sauna, Hausbrunnen, Swimmingpool, Bewässerungsanlage, beheizter Keller und Garage sowie vier KFZ-Abstellplätze … sind nur einige der zahlreichen Ausstattungsmerkmale dieser wunderschönen und einmaligen Liegenschaft. Die Lage bietet Erholung pur und trotzdem nur 5 Minuten von der Autobahn und den Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist in 10 Gehminuten erreichbar – zu den Buslinien 200 und 210 (Wien Hauptbahnhof – Eisenstadt) sowie 321 (Unterwaltersdorf – Landegg). Das Landhaus-Chalet – wunderschön und einmalig! Betriebskosten (Grundsteuer, Schmutzwasser und Abfallwirtschaft): 85,75 EUR/p.m. Kaufpreis: 960.000,00 EURProvision: 34.560,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2483 Ebreichsdorf
2483 Ebreichsdorf / Weigelsdorf
#Baugrund
Für Ihr Eigenheim mit Zukunft Ein Baugrundstück in dieser Lage ist die ideale Grundlage für ein modernes Einfamilienhaus, das ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für Wohnkomfort, Garten, Terrasse und Freizeitbereiche. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich ein Zuhause in einer Region, die naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und beste Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Übermittlung sämtlicher Unterlagen sowie für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. :::... [Mehr]
