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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2201 Kapellerfeld, Niederösterreich! Dieses gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und ca. 135 m² Nutzfläche wie Abstellräume und Lagerflächen, und einer Grundfläche von ca. 500 m² bietet Ihnen Raum ihre Träume zu verwirklichen. Mit seinen zwei Schlafzimmern und ausreichend Platz eignet sich diese Immobilie perfekt für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf ruhiges Wohnen im Grünen legen. Hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett und Teppichboden schaffen eine harmonische und gemütliche Atmosphäre. Die individuell ausgestattete hochwertige Einbauküche ist ideal für alle, die gerne kochen und Zeit mit Familie und Freunden verbringen möchten. Das Badezimmer mit einer barrierefreien Dusche und zwei Waschtischen und einem Bidet, ist hell und freundlich, dank eines Fensters, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Eine großzügige Toilette mit Waschtisch ist ebenfalls im EG zu finden. Ein Abstellraum im EG bietet praktischen Stauraum für Ihre Haushaltsutensilien und mehr. Das Haus verfügt über einen Einbruchschutz an den im Erdgeschoß erreichbaren Fenstern. Fast alle Fenster sind mit Rollos versehen. Eine großzügige Terrasse, vom Wohnzimmer aus zu begehen und ein Grillplatz mit Windschutz im Garten, stehen für den neuen Eigentümer bereit. Darüber hinaus steht Ihnen ein schöner Garten zur Verfügung, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren grünen Daumen zu entfalten oder einfach erholsame Stunden im Freien zu verbringen. Eine überdachte Abstellfläche für einen E Roller samt kleiner Photovoltaikanlage rundet das neue Zu Hause ab. Das Dach wurde vor einigen Jahren gedämmt und mit einem Eternitdach ergänzt, ein Brauchwasserbrunnen am Grundstück steht für Gartenliebhaber zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist wirklich hervorragend! Der Bus, der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind schnell zu erreichen und garantieren Ihnen eine flexible Mobilität in alle Richtungen. Für Familien besonders wichtig: Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Alltag erheblich erleichtert, Die Haltestation Kapellerfeld ist fußläufig gut zu erreichen. Dieses Haus verbindet ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur. Ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können – überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie Ihren Weg ins Traumhaus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <6.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses attraktive Grundstück liegt in der charmanten Gemeinde Gerasdorf bei Wien, nur wenige Kilometer von der pulsierenden Hauptstadt entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Daten & Fakten: 1 Baugrund ca. 1.191 m² 40% verbaubar BW - 2 WE Bauklasse I, IIWasser und Strom an der Grundstücksgrenze Kosten: Kaufpreis: € 930.000,- Lage: Dieses attraktive Grundstück in 2201 Gerasdorf bei Wien bietet eine ideale Lage für zukünftige Bauvorhaben. Umgeben von einer ruhigen, freundlichen Nachbarschaft, profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten. Eine Apotheke und ein Supermarkt sind nur wenige Minuten entfernt, was den Alltag erleichtert. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Bushaltestelle in der Nähe, sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der Stadt Wien und weiterer Umgebung. Ideal für Familien und Anleger! Zusammengefasst wird Ihnen dieses EXCLUSIVE GRUNDSTÜCK ein fantastisches neues Zuhause bieten! Für alle weiteren Fragen und einer persönlichen Besichtigung stehe ich Ihnen zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Gabriele Glombitza Tel: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese eindrucksvolle Villa in 2201 Gerasdorf bei Wien überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Das im Jahr 2010 errichtete Haus befindet sich in guter Wohnlage nahe der Wiener Stadtgrenze und vereint stilvolles Wohnen mit hohem Komfort und Privatsphäre. Die Villa wurde in Massivbauweise errichtet und bietet ein äußerst angenehmes Wohnklima sowie ausgezeichnete Energieeffizienz. Der Bodenaufbau umfasst verschiedene hochwertige Materialien wie Estrich, Fliesen, Parkett und edlen Steinboden, die für eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre sorgen. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwertanlage mit einer Leistung von 4 k W, die von der renommierten Firma Vaillant stammt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Zusätzlich sorgt ein Kamin für behagliche Wärme und eine gemütliche Stimmung in den kühleren Monaten. Für warmes Wasser steht ein 400-Liter-Warmwasserspeicher zur Verfügung. An heißen Tagen sorgt eine leistungsstarke Klimaanlage mit 8 k W für eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Haus. Die Fenster sind mehrfach verglast und mit Rollläden ausgestattet, was sowohl für ausgezeichnete Wärmedämmungals auch für zusätzlichen Schallschutz und Sicherheit sorgt. Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Eine strukturierte T-Verkabelung mit Cat-5-Standard ermöglicht stabiles Internet und eine zuverlässige Netzwerkverbindung im gesamten Gebäude – ideal für Home-Office oder Multimedia-Nutzung. Die Beleuchtung besteht aus modernen Deckenleuchten sowie ergänzenden Stehleuchten, die für eine angenehme Lichtstimmung in allen Räumen sorgen. Die großzügige Raumaufteilung umfasst unter anderem eine helle und offen gestaltete Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Insgesamt stehen drei Bäder und drei WCs zur Verfügung, die hochwertig ausgestattet und modern gestaltet sind. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich hervorragend als Ruhe- oder Lesebereicheignet. Für sportlich Aktive steht ein voll ausgestatteter Fitnessraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen funktionalen Waschraum sowie eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Im Außenbereich lädt ein gepflegter Garten mit Swimmingpool zum Entspannen und Genießen ein. Die Terrasse ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen idealen Platz für ein Frühstück in der Morgensonne oder schattige Stunden an heißen Sommertagen. Eine moderne Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und ein beruhigendes Wohngefühl. Die Dämmung des Hauses beträgt rund 15 cm und trägt in Kombination mit der energieeffizienten Heizung und den hochwertigen Fenstern zu niedrigen Betriebskosten bei. Alle technischen Anlagen und Geräte stammen von der Marke Vaillant und stehen für Qualität und Zuverlässigkeit. Die Lage in Gerasdorf bei Wien bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Diese Villa ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und moderner Technik suchen. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das diese Villa für Sie bereithält. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

++ Charmantes REIHENHAUS ++ in Kapellerfeld ++ NUR 320.000 Euro ++ Charmantes REIHENHAUS mit Terrasse, Dachboden und Stellplatz in absoluter Grünruhelage in 2201 Kapellerfeld. Dieses besonders charmante Reihenhaus befindet sich in einer der ruhigen Wohnlagen von Gerasdorf bei Wien – eingebettet in eine idyllische Grünruhelage und umgeben von Feldern. Hier genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Das im Jahr 2011 errichtete Haus wurde von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt und ausschließlich selbst bewohnt. Im Jahr 2025 wurde die Haustechnik modernisiert. Die Gasheizung wurde durch eine Luftwärmepumpe ersetzt und zusätzlich mit Solarpaneelen sowie einem Batteriespeicher ergänzt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand. Die laufenden Kosten für Heizung und Strom konnten auf ein Minimum reduziert werden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und langfristig für erhebliche Einsparungen sorgt. Mit ca. 68 m² Wohnfläche und einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 90 m² überzeugt dieses Haus durch eine durchdachte Raumnutzung. Ein Technik- und Lagerraum sowie der ausgebaute Dachboden sorgen für zusätzlichen Platz. Der rund 20 m² große Vorgarten bietet Raum für entspannte Stunden im Freien und lässt sich individuell als Sitzbereich, Garten oder grüne Oase gestalten. Der KAUFPREIS beträgt nur EUR 320.000,- Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 145,00.- Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Vorgarten und Entreé - Technikraum bzw. Lagermöglichkeit - Vorgarten Obergeschoss: - Helle Wohnküche - Abstellraum (kann zu einem Bad mit Toilette umgebaut werden, Anschlüsse vorhanden) Dachgeschoss: - Schlafzimmer mit Zugang zur wunderschönen Terrasse von ca. 6,88 m² - Badezimmer mit Badewanne und WC - Ausgebauter Dachboden, erreichbar über eine schmale Treppe Derzeit als gemütliches Schlafzimmer genutzt Ideal auch als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum Die Wohnhausanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Zur nachhaltigen Instandhaltung der Allgemeinflächen wird eine monatliche Rücklage eingehoben, wodurch laufende Reparaturen und Erhaltungsmaßnahmen regelmäßig und zuverlässig durchgeführt werden können. Highlights auf einen Blick: * Absolute Grünruhelage direkt an den Feldern * Baujahr 2011 * ca. 68 m² Wohnfläche * Eigentums-Kfz-Stellplatz inklusive * Modernisierung im Jahr 2025 * Neue Luftwärmepumpe statt Gasheizung * Solarpaneele zur Unterstützung der Energieversorgung * deutlich reduzierte laufende Energiekosten * Terrasse vollständig saniert mit modernen Bodenfliesen und einem Milchglasgeländer * Komplett ausgestattete Küche im Kaufpreis enthalten * Möbel nach Vereinbarung übernehmbar Lage: Die Korngasse befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend von Gerasdorf bei Wien - Kapellerfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und weitläufigen Feldern. Wer naturnah wohnen möchte und dennoch eine hervorragende Anbindung an Wien sucht, findet hier die perfekte Kombination. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Die ländliche Atmosphäre vermittelt ein Gefühl von Urlaub im Alltag. Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte und Nahversorger, Apotheken und Ärzte, Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten in Gerasdorf und Umgebung. Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet: Bahnhof Kapellerfeld in kurzer Distanz erreichbar, Schnelle Verbindung nach Wien Floridsdorf, gute Busverbindungen innerhalb Gerasdorfs und Richtung Wien, rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze, gute Anbindung an die A22 und das überregionale Straßennetz. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Gerasdorf/Oberlisse bei Wien | sechs helle Zimmer | plus drei Zimmer mit Tageslist im wohnlichen Keller mit Außenzugang | plus Garage In der begehrten Oberlisse steht ein Haus, das auch dann noch Platz bietet, wenn sich das Leben verändert. Sechs sehr helle Zimmer auf zwei Geschossen geben Ihnen die Freiheit, neben den Schlafzimmern auch ein eigenes Arbeitszimmer, ein Spielzimmer oder einen Rückzugsort für Gäste einzurichten. Zwei Badezimmer mit jeweils eigenem WC machen den Familienalltag gerade dann entspannter, wenn morgens alle gleichzeitig aus dem Haus müssen. Das Haus wurde 1995 in Ziegelmassivbauweise errichtet und präsentiert sich innen wie außen sehr gepflegt. Rund 120 m² Wohnfläche und 440 m² eigener Grund bieten Platz für Ihre Vorstellungen. Und für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Eine Besonderheit erwartet Sie im Untergeschoss. Der trockene Keller mit vier Tageslichträumen eröffnet Möglichkeiten, die über den üblichen Stauraum hinausgehen. Ein Atelier, eine Werkstatt oder ein großzügiger Hobbybereich lassen sich hier ebenso vorstellen wie ein separater Arbeitsbereich. Die Außentreppe ist vom Grundstückseingang aus bequem erreichbar. Wer bei geeigneter Nutzung Kundinnen und Kunden empfängt, kann sie direkt ins Untergeschoss führen und den privaten Wohnbereich für sich behalten. Über die Innentreppe bleibt der Keller zugleich bequem mit dem Haus verbunden. Key Facts Sehr ruhige Wohnlage in der begehrten Oberlisse, 2201 Gerasdorf bei Wien Ca. 440 m² Grundstücksfläche und ca. 120 m² Wohnfläche Sechs sehr helle Zimmer auf zwei Geschossen Zwei Badezimmer, jeweils mit WCBaujahr 1995, Ziegelmassivbau Innen und außen sehr gepflegt, teilmöbliert Voll unterkellert, vier trockene Räume mit Tageslicht Innen- und Außenzugang zum Keller, Außentreppe vom Grundstückseingang aus gut erreichbar Garage und zusätzlicher Kfz-Stellplatz Gaszentralheizung Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und außenliegenden Rollläden Direkter Bus zur U1 Leopoldau ca. 12 Minuten reine Fahrzeit Lage – ruhig wohnen und direkt zur U1 fahren In Gerasdorf-Oberlisse bei Wien wohnen Sie in einer ruhigen Siedlung nahe der Wiener Stadtgrenze. Wer morgens nach Wien pendelt, hat den Bus praktisch vor der Haustür. Für ein Mittagessen oder ein Eis gibt es zwei Adressen in der näheren Umgebung. Volksschule, Kindergarten und Spielplatz liegen in der Schulgasse, gut einen Kilometer vom Haus entfernt. Einkaufen und Gastronomie Ca. 120 m · Die Hütte, Imbiss mit Burgern und Eis, Stammersdorfer Straße 291Ca. 440 m · Gasthof Kruder, Gasthaus mit Eisdiele und Speisen zum Mitnehmen, Stammersdorfer Straße 345Ca. 580 m · Gärtnerei Jandl, Blumen und Pflanzen mit Selbstbedienungsshop, Stammersdorfer Straße 247, 1210 Wien Für den Lebensmitteleinkauf liegen BILLA in der Lavantgasse 39 rund 1,5 km und SPAR in der Leopoldauer Straße 3 rund 1,8 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel Ca. 130–140 m · Gerasdorf Auerbachweg, nächstgelegene Haltestelle des Regionalbusses 510. Direkt zur U1 Leopoldau in ca. 12 Minuten. Ca. 250 m · Gerasdorf Grenzweg, Regionalbus 510Familie und Freizeit Ca. 1,1 km · Volksschule Oberlisse mit schulischer Nachmittagsbetreuung, Schulgasse 10Ca. 1,1 km · Spielplatz in der Schulgasse Ca. 1,2 km · NÖ Landeskindergarten Oberlisse, Schulgasse 6Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Vor Ort bekommen Sie ein Gefühl dafür, wie ruhig die Immobilie liegt, wie hell die Zimmer sind und wie sich der separate Kellerzugang im Alltag nutzen lässt. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: Verhandlungsbasis 599.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Viktor Hladik Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der Blumengasse 45 in Kapellerfeld bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges Grundstück und eine ruhige Wohnlage legen. Das ca. 694 m² große Grundstück verfügt über einen ca. 525 m² großen Garten und bietet damit viel Platz für Garten, Freizeit und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch eine großzügige und helle Wohnatmosphäre. Der weitläufige Wohnbereich bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und wirkt durch die großen Fenster angenehm offen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit Fliesen bzw. Parkett ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie einen Keller. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert: Vor rund drei Jahren wurden unter anderem Türen und Fenster erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht, der Kellersockel inklusive Fliesen erneuert, die Küche modernisiert und der Stiegenaufgang neu gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und macht das Haus besonders für Familien und Gartenliebhaber interessant. Die Außenansichten vermitteln einen gepflegten und wohnlichen Eindruck und unterstreichen den Charakter des Hauses als ruhiges Zuhause. Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung Die Immobilie befindet sich in Kapellerfeld, 2201 Gerasdorf. Ein Bus befindet sich rund 175 Meter, der Bahnhof etwa 625 Meter und ein Autobahnanschluss rund 1 Kilometer entfernt. Kindergarten und Schule liegen rund 825 bzw. 875 Meter entfernt. Das Wichtigste auf einen Blick: ca. 694 m² Grundstücksflächeca. 105 m² Wohnflächeca. 525 m² Gartenfläche Lager4 Zimmervoll unterkellert Massivbauweise in Ziegel Einbauküche Bad mit Fenster, Dusche und Badewanneabsolute Ruhelageab sofort beziehbar Preis: 499.000 € Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende zweite Grundstück mit einer Fläche von ca. 700 m² gegen Aufpreis zu erwerben. Auf den Fotos sind beide Grundstücke dargestellt. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kleines Zuhause mit großem Potenzial – Ferienhaus-Rohbau mit XXL Garten und Möglichkeiten zum Ausbau: In absolut ruhiger und grüner Lage von 2201 Kapellerfeld erwartet Sie dieses charmante, rund 571 m² große Grundstück mit einem bestehenden, massiv gebauten Rohbau. Ob Sie den charmanten Altbestand als persönliches Ferienhaus/Rückzugsort fertigstellen oder die enormen Bebauungsreserven für ein komplett neues Wohnprojekt nutzen möchten – hier stehen Ihnen alle Türen offen! Die Immobilie wird im aktuellen Zustand zu einem Kaufpreis von 390.000,00 € angeboten. Der Ist-Zustand & Historie: Ihr kreatives Projekt Die bestehenden Gebäuden (massive Ziegelbauweise) verfügen über ca. 47,88 m² Fläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer und 2 Gebäuden. Im vorderen Gebäude gibt es einen großen Dachboden. Vor etwa 9 Jahren wurde das Haus auf den bestehenden Grundriss erweitert und gleichzeitig das Carport errichtet. Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand und bietet maximale Gestaltungsfreiheit. Heizung & Anschlüsse: Es ist aktuell keine Heizung verbaut; Anschlüsse für eine Heizanlage sind derzeit ebenfalls noch nicht im Haus vorhanden. Sanitär & Kanal: Ein Kanalanschluss ist auf dem Grundstück bereits vorhanden. Das WC befindet sich im aktuellen Zustand noch außerhalb des Hauses in einem kleinen Nebenhäuschen, welches direkt an den Kanal angeschlossen ist. Extras: Ein praktisches Carport, ein Fahrradraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte sind bereits vorhanden. Der Garten und die Terrasse bieten einen wunderbaren privaten Rückzugsort im Grünen. Das wahre Highlight: Die enormen Baureserven (Bebauungsplan) Für alle, die groß denken, bietet das 571 m² große Grundstück dank der großzügigen Bebauungsbestimmungen (Widmung BW-2WE, Bauweise 40 g 6,5) ein enormes Entwicklungspotenzial: Maximale bebaute Fläche: Laut Bebauungsplan der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien dürfen bis zu 40% der Grundstücksfläche verbauen. Der aktuelle Rohbau nutzt hiervon nur einen Bruchteil aus! Bauklasse / Höhe: Mit einer erlaubten Gebäudehöhe von bis zu 6,5 Metern lässt sich problemlos ein großzügiges Erdgeschoss plus ein vollwertiges Obergeschoss oder ein ausgebautes Dachgeschoss realisieren. Nutzung: Die Widmung erlaubt maximal 2 Wohneinheiten – ideal für ein repräsentatives Einfamilienhaus, ein großzügiges Haus mit Einliegerwohnung oder ein Doppelhaus. Weitere Details sowie die Bebauungsvorschriften entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan der Stadt Gerasdorf bei Wien. Fazit Diese Liegenschaft richtet sich an Bastler, Individualisten oder Bauträger, die das Potenzial eines Rohbaus schätzen oder den Traum vom maßgeschneiderten Eigenheim auf einem tollen Eigengrund verwirklichen wollen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Projekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu formen! Die Fotos wurden zum Teil mit KI bearbeitet, um die Privatsphäre zu schützen. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert-Primus unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick: Erstbezug in sehr beliebter Gegend! Projektiert: Doppelhaus mit 110m2 Wohnfläche und einem Keller in der Größe von 60m2 der ebenfalls Wohnfläche ist! - Somit 170m2 Wohnfläche! Oberlisse Grundstück hat eine Gesamtgröße von 432m2! 2 Stellplätze57m2 & 54m2 Garten + Terrasse! Belagsfertiger Zustandsehr hochwertige Ausführung Massivbauweise Balkon im OGBaubeginn nach Abstimmung! In idyllischer Grünruhelage gelangt direkt an der Wien Grenze dieses wunderbaren Doppelhaushälften zur Vermarktung. Im beliebten Ortsteil "Oberlisse". In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser. Die Ausführliche Beschreibung: Zur Vermarktung gelangen 2 Doppelhaushälften im beliebten Ortsteil Oberlisse (Gerasdorf bei Wien). Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig! In 2201 Gerasdorf werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 2 exklusive Doppelhaushälften gebaut, die in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und toller Infrastruktur ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten! Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen! Die Häuser wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung sowie ein Balkon und eine Terrasse garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Die Häuser: Haus 1+2: 169m2 Gesamtnutzfläche - hiervon jedoch 60m2 Keller! 54m2(H1) & 50m2(H2) Garten mit 22,87m2 Terrasse.2 Stellplätze und ein wunderbarer Vorgarten runden das Angebot ab. Im Untergeschoss ist ein Heller Wohn-Essbereich geplant Sie werden sich auf diesen 45m2 sehr Wohl fühlen. Ebenso gibt es hier ein schönes Vorzimmer und ein extra WC. Das Obergeschoss hat 3 Schlafräume und ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne. Von 2 der Zimmer begehbar, ist ein Balkon mit 12m2 geplant. Im Keller befinden sich 3 Räumlichkeiten, zum einen die Technik, in der der Warmwasserspeicher und die Wärmepumpe platz finden werden und zum anderen ein Abstellraum der perfekt als Werkstatt geeignet wäre. Der dritte Raum ist ein großer Hobbyraum, der sich ideal ls Heimkino oder Spielraum anbieten würde. Kaufpreis: 595.000,-€Belagsfertiger Zustand: Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand übergeben, Belagsfertig gilt als goldene Mitte der Ausbaustufen. Zwar gibt es einige Arbeiten, die noch erledigt werden müssen - Wände streiche, Fliesen und Bodenlegen, Innentüren, Terrassen und Balkonbelege. Belagsfertig eignet sich für alle die selbst Ihre Innenausstattung wählen wollen, optional kann auch ein Schlüsselfertiges Paket angeboten werden. Gerne unterstützen wir Sie hier mit unserer Beratung bzw. möglichen Partnern für die Materialwahl. Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls. Lage: Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen: In Gerasdorf gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Volksschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in Wien, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.​Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken: Im Stadtgebiet von Gerasdorf sind Allgemeinmediziner und Fachärzte ansässig. Eine Apotheke befindet sich im Ortszentrum, was eine schnelle medizinische Versorgung sicherstellt.​Krankenhäuser: Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Donauspital (SMZ Ost) in Wien, das in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.​Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte: In Gerasdorf gibt es mehrere Supermärkte wie Billa und Spar, die den täglichen Bedarf decken.​Einkaufszentren: Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Gastronomiebetrieben und ist in wenigen Autominuten erreichbar.​Öffentliche Verkehrsmittel: Bus: Die Buslinie 124 verbindet Gerasdorf mit dem Süßenbrunner Platz in Wien. Eine Haltestelle befindet sich direkt im Anzengruberweg, was den Bewohnern eine bequeme Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz ermöglicht. ​Bahn: Der Bahnhof Gerasdorf liegt an der Strecke der S-Bahn-Linie S2, die regelmäßige Verbindungen nach Wien und in Richtung Mistelbach bietet. Die Haltestelle Süßenbrunn der S-Bahn-Linie S1 befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet Verbindungen nach Wien und Gänserndorf. ​Auto: Straßenanbindung: Gerasdorf ist über die Brünner Straße (B7) und die S1 Wiener Außenring Schnellstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Verbindung nach Wien und in andere Teile Niederösterreichs ermöglicht.​Parkmöglichkeiten: In der Umgebung des Anzengruberwegs stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Zudem bieten viele Wohnhäuser eigene Stellplätze oder Garagen.​Besonderheiten: Freizeit und Erholung: Die Nähe zu Wien ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu zahlreichen kulturellen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig bietet die ländliche Umgebung von Gerasdorf Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.​Diese Liegenschaft kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur von Wien und Gerasdorf, ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.​Haftungserklärung zum Inserat: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück im beliebten Ortsteil Kapellerfeld der Stadt Gerasdorf bei Wien. Die unbebaute Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an Wien. • Unbebautes Baugrundstück • 40 % Bebauungsdichte • Geschlossene Bauweise • Maximale Gebäudehöhe 6,5 m bis zur Traufe • weitere 4,0 m bis zum First • Gesamthöhe maximal 10,5 m • Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten zulässig Auch das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück mit ebenfalls ca. 476 m² steht zum Verkauf. Dadurch ergibt sich die attraktive Möglichkeit, beide Grundstücke gemeinsam zu erwerben – ideal für Bauträger, Mehrgenerationenwohnen oder ein großzügiges Eigenheimprojekt. Ein Grundstück verfügt bereits über einen Wasseranschluss, das andere über einen Kanalanschluss. Hervorragende Infrastruktur Die Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Kindergarten Volksschule Nahversorger Ärzte Apotheke Sportplatz Tennisplatz Skatepark sowie weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Optimale Verkehrsanbindung Die Schnellbahnstation Kapellerfeld erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Von dort bestehen ausgezeichnete Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Gemeinden – ideal für Pendler. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein bestens gelegenes Baugrundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Wiens. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick: Gerasdorf bei Wien Föhrenhain Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1503m2! Nicht Aufgeschlossen Bebauungsdichte 40%Flächenwidmung BW Besichtigung nach Terminvereinbarunggekuppelte Bauweise Bauklasse 6,5m Kein Bauzwang In idyllischer Grünruhelage gelangt direkt an der Wien Grenze dieses wunderbare Grundstück zur Vermarktung. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser. Lage: Das Grundstück liegt direkt an der Wien Grenze (ca. 1000m) und bietet alles was das Herz begehrt. Die Lage lässt die Herzen höher schlagen. Mit diesem tollen Grundstück befinden Sie sich nicht nur in herzerwärmender Grünlage sondern auch direkt in Wien. Detailunterlagen Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Werkstatt

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in Gerasdorf bei Wien auf einem ca. 2.161 m² großen Grundstück. Der Standort verfügt über umfangreiche Werkstatt-, Lager- und Betriebsflächen sowie eine professionell ausgestattete Lackiererei mit Lackier- und Trockenkabine. Zur technischen Ausstattung zählen unter anderem Hebetechnik, Photovoltaik- und Speicheranlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Drucklufttechnik sowie Öl-Wasser-Abscheider. Die Liegenschaft bietet eine gute betriebliche Infrastruktur und eignet sich insbesondere für KFZ-, Karosserie-, Lackier-, Werkstatt- und vergleichbare Gewerbenutzungen. Kaufpreis € 2.800.000,- Das Objekt wird bestandsfrei veräußert. Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Energieausweis Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Es gilt daher als vereinbart, dass die Gesamtenergieeffizienz dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht. Für die tatsächliche Energieeffizienz übernehmen wir keine Gewähr.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges, südseitiges Einfamilienhaus mit großem Garten nahe der Wr. Stadtgrenze Dieses Haus bietet reichlich Platz und liegt ruhig, südseitig und steht ab sofort zur Verfügung. Beschreibung: ruhige Seitengasse in Gerasdorf Oberlisseunweit von der Wiener Stadtgrenzegroßes ebenes Grundstückzentraler Vorraum Küche mit Essbereich Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten3 Schlafzimmer1 Badezimmer unten, wurde erst vor kurzem erneuert1 Badezimmer oben2 WCs TERRASSEGARAGEParkettboden Ölheizung, der Kamin wurde erst aktuell geprüft. Dachboden: ein Teil könnte noch ausgebaut werden. Flächenangaben laut Plan: ca. 99m² im Erdgeschoß ca. 28 m² im Obergeschoß Vollkeller mit mehreren Räumen ca. 98 m²Umgebung / Anbindung: gleich hinter der Wiener Stadtgrenzerasche Anbindung an die Brünnerstaße Autobus 510 Richtung 21. Bezirk, Strebersdorf bzw. Leopoldau Einkaufsmöglichkeiten leicht erreichbar Bei Interesse senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, wir übermitteln gerne auch Pläne und geben Auskunft.für sie erreichbar: Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann, [Telefonnummer entfernt]Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragung ins Grundbuch3,6% Provision inkl. Steuerca. 2 % Vertragserrichtung, Kosten für einen Kaufvertrag (Rechtsanwalt oder Notar) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]