Suchergebnisse für "wohnung mariannengasse provisionsfrei"

#WG-geeignet #Balkon #möbliert #ruhig

Nach dem Auszug der langjährigen Vormieter ist diese nette, ideal für 2-Personen-WGs geeignete Wohnung direkt beim Naschmarkt und beim Karlsplatz frei geworden. Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte ich um Kontaktaufnahme unter der E-Mail-Adresse [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. der Tel.-Nr. [Telefonnummer entfernt]. Bitte schließen Sie der Mail auch ein paar Informationen betreffend Ihrer Person bzw. der gewünschten Vertragsdauer an. ALLGEMEIN: • Pauschalmietzins = € 1.300,- Preis umfasst: reiner Mietzins und Betriebskosten • Elektro- und Heizkosten, Warmwasser: zusätzlich € 70,- pro Monat Akontozahlung (jährliche Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch) • Verfügbarkeit: ab sofort, teilmöbliert (Doppelbett inklusive Lattenrost, Kästen + Schreibtisch vorhanden) • Mietdauer: befristet auf 4-5 Jahre • provisionsfrei, Privatvermietung • Kaution: € 3.600,- • Heizung: Gaszentralheizung • Gasdurchlauferhitzer für Warmwasser GRUNDRISS: • 52 qm, 1. Stock, 2 Zimmer (hofseitig und straßenseitig mit Balkon) • Balkon • alle Räume vom Vorraum aus begehbar (WG-tauglich) • die 2 Wohnräume sind 18 qm bzw. 16 qm groß • Bad (mit Badewanne, Waschbecken) und WC LAGE: • sehr ruhige Seitengasse zwischen Naschmarkt und Operngasse • Sackgasse • 100 m bis zum Naschmarkt und 200 m zur U-Bahn-Station „Karlsplatz“ (perfekt z.B. für TU-Studenten) ENERGIEAUSWEIS: • HWB (kwh/m²/Jahr): 88,92 • HWB Energieklasse: C • fGEE: 2,15 • fGEE Energieklasse: D SONSTIGES: • Zustand: teilsaniert (Badewanne komplett neu eingebaut, Parkettboden geschliffen) • Komplette Küche mit Herd/Ofen, Kühlschrank/Gefrierfach, Waschmaschine • Eingangssicherheitstüre • digitale Gegensprechanlage • Kabel- und Telefonanschluss • Fahrstuhl • kein Rauchen in der Wohnung gestattet... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

PRIVATVERMIETUNG! Diese gut ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung befindet sich im Zentrum von Himberg. Diese ruhige und helle 2-Zimmerwohnung liegt im 3. Stock (mit Lift) eines im Jahr 1964 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über 58,22 m² und teil sich in ein Vorzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer (begehbarer Schrankraum könnte errichtet werden), Bad (mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken) sowie einem getrennt begehbaren WC. Hinter der Trempelwand in der Dachschräge des Wohnzimmers befindet sich, gut versteckt und dennoch geräumig, noch zusätzlicher Stauraum. Die Aufteilung dieser Wohnung bietet sich ideal für eine Pärchen- oder Singlewohnung an. Ursprünglich bestand das Wohnzimmer aus zwei Räumen, die durch die Errichtung einer Wand problemlos und mit einfachem Aufwand wieder hergestellt werden können. Im Wohn- und Schlafzimmer besteht jeweils ein Anschluss für SAT-TV. Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung, die durch eine Gastherme betrieben wird. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 3 m² großes Kellerabteil. Ein PKW-Abstellplatz könnte eventuell von der Wohnungseigentümergemeinschaft günstig angemietet werden. Das Haus verfügt, an die Wohnung angrenzend, über einen allgemeinen Dachboden, der als Trockenraum - zum Aufhängen von Wäsche - genutzt werden kann. Weiters verfügen die allgemeinen Flächen des Hauses über eine Grünfläche zur allgemeinen Benutzung und einen Fahrradabstellplatz. Die Küche verbleibt in der Wohnung. Die Übernahme der übrigen Möbel ist bei Bedarf möglich. Lage: Himberg liegt nur wenige Kilometer südlich von Wien. Durch die öffentliche Anbindung sowie durch die Anbindung an die S1 (Auf- bzw. Abfahrt Leopoldsdorf) ist man innerhalb von wenigen Minuten in Wien, auf der A4 bzw. A23 sowie auf der A2. In nächster Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Billa, Penny, Bipa), Kindergärten, Schulen (Volksschule, Mittelschule, Polytechnische Schule und Hort) und Freizeiteinrichtungen (Wald, Freibad, Tennisplatz, Fußballplatz, etc.) sind zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Mit dem Bus erreicht man die U-Bahn-Stationen Oberlaa (ca. 25 Minuten) und Simmering (ca. 35 Minuten) bzw. Schwechat (ca. 20 Minuten). Der Zug, mit dem man in nur 12 Fahrminuten auf den Hauptbahnhof gelangt, ist ebenfalls in der Nähe. Miete: € 585,00 inkl. Betriebskosten Kaution: € 1.755,00 Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit zwei (Schlaf-) Zimmern, einer modernen Wohnküche, einem gemütlichen, hellen Wohnzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer, separater Abstellraum. Ein echtes Highlight: Die zur Wohnung gehörende Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für Komfort im Alltag stehen Ihnen außerdem ein Fahrradraum, ein Besucherparkplatz, ein Kellerabteil sowie ein gepflegter Hinterhof und Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Das Wohnhaus mit nur 10 Parteien garantiert Ihnen eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Umfeld. Die Wohnung sowie das Gebäude wurden laufend gepflegt und modernisiert: Das Dach, die Fenster, die Elektrik und das Badezimmer wurden Anfang der 2000er saniert, 2019 erfolgte eine großangelegte Renovierung inklusive neuer Böden und einer modernen Einbauküche. Im Jahr 2025 wurden sämtliche Wasserrohre des gesamten Gebäudes im Rahmen einer Rohrinnensanierung erneuert.... [Mehr]

#ruhig

Diese rund 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohnbereich mit einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit einer Dusche und WC. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre ideale Aufteilung und ruhige Lage aus. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mittels Gaszentralheizung beheizt und ist mit Parkettboden, der Vorraum und die Sanitärbereiche mit Fliesen ausgestattet. Die Küche, bestehend aus E-Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierfach und Geschirrspüler ist zusätzlich um € 21,- brutto anzumieten . Vor der Wohnanlage befinden sich ausreichend Parkplätze der Grünen Zone. HK brutto: € 74,40 Mietpreis inkl. BK und USt.; exkl. HK Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung liegt in sehr guter Lage in der Georgigasse im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen nach Graz sind fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In ruhiger und gut angebundener Lage in Graz-Liebenau entsteht dieses hochwertige Neubau-Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Das Projekt überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und energieeffiziente Haustechnik – ideal für Eigennutzer: innen wie auch Anleger. Jeder Wohnung ist ein fixer PKW-Stellplatz zugeordnet. Zusätzlich stehen 3 Gästeparkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Beheizung aller Wohnungen erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Bodenbeläge können noch individuell nach Wunsch ausgewählt werden, sodass zukünftige Eigentümer: innen ihr neues Zuhause mitgestalten können. Wohnungsübersicht TOP 01 – 3-Zimmer-Gartenwohnung (EG) • ca. 79 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit WC • Terrasse mit Zugang zum ca. 240 m² großen Eigengarten • 1 zugeordneter PKW-Stellplatz . Technikraum ⸻ TOP 02 – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (OG) • ca. 50,7 m² Wohnfläche • Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich • 1 Schlafzimmer • Badezimmer mit WC • Balkon ca. 10 m² • 1 zugeordneter PKW-Stellplatz . Technikraum ⸻ TOP 03 – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (OG) • ca. 47,9 m² Wohnfläche • Wohn-/Ess-/Kochbereich • 1 Schlafzimmer • Badezimmer mit WC • Balkon ca. 10 m² • 1 zugeordneter PKW-Stellplatz . Technikraum ⸻ Ausstattung & Highlights • Neubau / Erstbezug • Fußbodenheizung in allen Wohnungen • Heizung mittels Luftwärmepumpe • Bodenbeläge frei wählbar • Jede Wohnung mit 1 PKW-Stellplatz • 3 zusätzliche Gästeparkplätze • Ruhige Lage mit guter Infrastruktur • Moderne Grundrisse und helle Räume Baubeginn Jänner 2026! Bei Interesse einfach anrufen!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine komplett renovierte, sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden von Baden bei Wien - ruhig gelegen, südwestseitig ausgerichtet und mit einer besonders gemütlichen in den Wohnraum integrierten Loggia. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und bietet 88 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung. Durch die hochwertige Renovierung präsentiert sich das gesamte Objekt in neuwertigem Zustand und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein stilvolles Zuhause in bester Ruhelage suchen. Highlights der Wohnung: Erstbezug nach umfassender Renovierung Südwestseitige Ausrichtung - hell & freundlich den ganzen Tag Integrierte Loggia - offen, modern & wohnlich Echtholzparkett & hochwertige Materialien Fernwärme - komfortabel, effizient & wartungsfrei Ruhige, verkehrsberuhigte Lage Gebührenfreie Parkmöglichkeiten rund ums Haus Raumaufteilung: Vorraum Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Loggia 2 weitere Zimmer (Schlafzimmer / Kinderzimmer / Homeoffice) Küche Badezimmer Separates WC Schrankraum/Abstellraum Kellerabteil Lage & Infrastruktur Die Emil-Kraft-Gasse zählt zu den angenehmsten Wohnlagen Badens: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Öffis (Badener Bahn & Bahnhof) und das Zentrum von Baden sind rasch erreichbar. Entfernungen Billa Plus 750 m Spar, Hervis, DM 850 m ZIWA Baden (Deichmann, Fressnapf, Libro, Shoe 4 you, etc.) 500 m Schulen Volksschule 200 m Handelsakademie 400 m Pädagogische Akademie 300 m Gymnasium 650 m (2027 Eröffnung Neubau Gymnasium AHS Campus 200 m) 2 Kindergärten 1,3 km Zentrum Baden 1,7 km Bahnhof Baden 1,1 km Badener Bahn 850 m Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die gezeigten Bilder sind NICHT virtuell bearbeitet und zeigen die Wohnung exakt so, wie sie auch besichtigt werden kann.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Ab sofort zu mieten ist eine 55m² 2-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock, Buchengasse, 1100 Wien. Inkludiert: Küche mit E-Geräten, Bad/WC-Ausstattung, Waschmaschinenanschluss, Kellerabteil, Haushaltsversicherung. Die Wohnung ist renoviert. Böden: Fliesen und Parkett. Schlafzimmerfenster in den ruhigen Innenhof. Großes, helles Wohnzimmer mit Balkon. Alle Zimmer zentral begehbar. Wohnhaus Baujahr ca. 1990 mit Wärmeschutzfassade, Kunststofffenster, Fahrradkeller. Sehr gute Infrastruktur: 5 Gehminuten bis U-Bahn Reumannplatz, Bus und Straßenbahn vor der Haustüre, Zentralbahnhof in 8 min erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Schnelle Autoanbindung zur Innenstadt, A23 und weiterführenden Autobahnen. Möglichkeiten zu Sport und Erholung bietet der nahe Wienerberg, Laaerberg oder Therme Oberlaa. Miete auf 5 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption). Gesamtmiete: 588,41 Inkl. Betriebskosten, Heiz- und Warmwasser-Akonto und 10 % Ust. Kaution: 1.800,-... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Von Tischlermeister (Vorbesitzer) maßgefertigt möblierte Loftwohnung in saniertem, wärmegedämmten Haus mit Loggia: ca. 73 m² Wohnfläche, voll möbliert und sofort verfügbar. Das Haus wurde vor kurzem mit einer hochwertigen Wärmedämmung ausgestattet. Es wurde ein neuer Lift eingebaut sowie ein neues Eingangstor. Die Eck-Wohnung mit Fernblick nach Süden und Westen wurde aktuell auf eine moderne und leistungsfähige Drehstromversorgung umgebaut. Es wurden pflegeleichte Böden verlegt und die Alu-Holz-Fenster mit Innenjalousien wurden saniert. Eine ganz neue Vaillant Speicherheizung mit 5KW wurde installiert sowie Infrarotpanele. Für Liebhaber stilvoller Atmosphäre befindet sich mitten im zentralen loftartigen Raum eine speziell angefertigte großzügig bemessene Kaminfeuerstelle. Zwischen der überdimensional großen Wohnküche und dem loftartigen Zentralraum von fast 50 Quadratmeter mit voll in den Raum integrierter sonnendurchfluteter Loggia mit 4 Fenstern befindet sich eine mit einer Glasschiebetür verschließbare Durchreiche zur Wohnküche. Die vollverglaste Loggia erweitert den loftartigen Zentralraum um einen freien Blick nach Westen. Ein separates helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern sorgt für Ruhe und Abgeschiedenheit. Durch eine intelligente Konzeption der Raumverhältnisse bieten die vom Tischlermeister maßgefertigten Einbaukästen und -schränke mehr als üppigen Stauraum und gliedern sich fast unsichtbar in die Gesamtinnenarchitektur ein. Wertvolle Holztäfelungen sowie massive antike Echtholzmöbel machen diese loftartige Wohnung zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis. Ein separates WC sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne sind jeweils räumlich getrennt. Ein eigener Abstellraum in Kombination mit einem großzügig bemessenen, trockenen Kellerabteil bietet zusätzlich ausreichend Lagermöglichkeiten. Magenta TV ist im Haus vorhanden. Es befinden sich zwei Waschküchen im Haus und auch eine Waschmaschine in der Wohnung. Adeg ist zu Fuß in 10 Minuten und mit dem Auto in 2 Minuten, Billa Plus in 5 Minuten, Hofer in 4 Minuten erreichbar. Die Busstation liegt direkt vor dem Haus und verbindet die Wohnung in 10 Minuten direkt mit dem U-Bahnnetz. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ist mit dem Auto in 6 Minuten und mit dem Bus in 10 Minuten erreichbar. In 8 Minuten ist man mit dem Auto auf der Donauinsel, in 11 Minuten mit dem Rad. Für ruhige ausgedehnte Spaziergänge ist man in 5 Minuten mit dem Auto am Zentralfriedhof und in 3 Minuten beim Schloss Neugebäude. In 16 Minuten ist man am Flughafen. Sonstiges: Inventarliste ist Bestandteil des Kaufvertrags; sämtliche Angaben ohne Gewähr, Flächen gerundet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Wir verkaufen unsere wunderschöne, sehr gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung im 5. Liftstock (65,7 m²) - hell, absolut ruhig und sofort bezugsbereit. Perfekt für Paare, Singles mit Homeoffice oder kleine Familien. Highlights Neue Einbauküche (2022) mit hochwertigen Siemens‑Geräten Renovierter Parkettboden (2020) Kein Renovierungsbedarf - alles in Top‑Zustand Nichtraucherhaushalt, keine Haustiere Beide Seiten hofseitig - Blick ins Grüne, kein Straßenlärm Optimale Ausrichtung Schlafzimmer nach Norden - ganztags angenehmes, weiches Licht Wohnzimmer nach Süden - viel Sonne & natürlich warm im Winter Vom Wohnzimmer aus Blick auf den Wasserturm ("unser kleines Taj Mahal") Raumaufteilung Wohnzimmer: 18,02 m² Schlafzimmer: 15,46 m² Kinder-/Arbeitszimmer: 9,46 m² Küche: 7,91 m² Vorzimmer: 11,00 m² Bad mit Wanne: 2,67 m² WC separat Abstellraum Kellerabteil Bei Interesse einfach PN schreiben - wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Liebe Grüße Nini... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse

Die Anlage überzeugt durch zeitgemäße Architektur und eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis und einem durchdachten Design bietet die Wohnanlage ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Menschen, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell

Zu Vermieten ist ab 1. November 2025 diese komplett sanierte und modernisierte 3-Zimmer Neubauwohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk (Erstbezug nach Sanierung). Die über 77 m2 große, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Neubauwohnhauses. Die Wohnung ist nicht barrierefrei erreichbar. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche und 2 Zimmern. Die Wohnung verfügt über eine ca. 7 m2 große Loggia, welche von einem Zimmer zugänglich ist. Das Badezimmer und das getrennte WC sind vom Vorraum aus zu betreten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gastherme. Den Bewohnern des Hauses stehen ein Fahrradabstellraum, bei Bedarf eine Waschküche im Keller (Waschmaschinen-Anschluss ist im Badezimmer vorhanden) und ein Trockenraum zur Verfügung. Das Wohnhaus liegt im Herzen des 15. Bezirkes Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Gegend bietet alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs samt einer Vielzahl an Grünflächen wie z.B. das Schloss Schönbrunn, oder den Auer Welsbach Park. Die obere Mariahilfer Straße ist in unmittelbarer Gehweite und deckt neben zahlreichen Supermärkten auch reichlich Restaurants und Bars ab. Unter anderem befindet Europas bester Coffee Shop – GOTA in unmittelbarer Nähe. Dank dem nahegelegenen Westbahnhof (U3, U6), der Station Gumpendorfer Straße (U6), den Straßenbahnlinien 60 und 52, sowie dem Bus 12A erreicht man das Zentrum Wiens in meist weniger als 20 Minuten. Ebenfalls erreichen Sie die westlichen Randbezirke von Wien mit den anliegenden Straßenbahnen und können in weniger als 45 Minuten im Lainzer Tiergarten, oder in den Weinbergen von Mauer, Rodaun und Perchtoldsdorf sein. Ich habe selbst lange Zeit in dieser Wohnung gewohnt und musste immer wieder zwischen dem 15. Bezirk und meinem Wohnort in Wien Liesing/Grenze Perchtoldsdorf pendeln und habe selten länger als 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gebraucht. Öffentliche, als auch private Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls in unmittelbarer Gehweite. Die 77 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Badezimmer • Getrenntes WC • Küchenzimmer • Wohnzimmer • 2 Zimmer • Loggia • Ausrichtung: Westen/Osten   Ausstattung: Die Wohnung wurde nach einer vollständigen Sanierung, komplett modernisiert und steht zum Erstbezug bereit. • Parkettboden • Küchezeile mit Kühlschrank, Gefrierfach, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug • Dusche • Sanitäranlagen • Neue Therme • Verfliesung in den Nassräumen Dem Mieter steht es völlig frei sich selbst in der Wohnung zu entfalten: Möbel, Bilder, Designelemente, etc. Infrastruktur / Entfernungen: Öffentliche Anbindungen Westbahnhof (S50, U6, U3, 5, 6, 9, 18, 52, 60, Fernzüge, Lokalzüge) Gumpendorfer Straße (U6, 57A, 6, 18) Weitere Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe: 12A, 60, 52 Gesundheit Hausarzt – 30m Zahnarzt – 110m Apotheke – 240m Nahversorgung Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Penny, und mehr) – 250m Umkreis Bäckerei – 280m Einkaufsstraße Mariahilfer Straße – 1km Einkaufszentrum Westbahnhof – 1km Schulen Kindergarten - 50m Volksschule – 550m Gymnasium und weitere höhere Schulen – 160m Sonstiges Fitnesscenter – 950m Grünanlagen und Parks – 950m Bezirksamt 1150 Wien – 700m Post – 500m Polizei – 600m Angaben der Entfernungen: Kürzeste Gehwege Die Höhe der übertragbaren Betriebskosten beträgt derzeit € 169,01,- netto. Kaution: 4,650 EUR Befristung: 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr Voraussetzungen: Mieter-Selbstauskunft (wird separat zugeschickt und überprüft) Die Mieter verpflichten sich eine Haushaltsversicherung abzuschließen. Für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne flexibel zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gneis-Leopoldskron Helle moderne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia Ort: Salzburg Stadt Süd, Gneis-Leopoldskron Wohnfläche: 66,92m² + 6,48m²/ Südwest Balkon Allgemeingarten: 1842 m² Stockwerk: 2. Halbstock Schlafzimmer: 2 Badezimmer/WC: 1/1 Baujahr: 1970, kernsaniert 2018 HWB/fGEE: 143,6/2,10 Kaufpreis: € 455.000 € zusätzlich Garage und Stellplatz €15.000.- Der Stadteil Gneis im Süden der Stadt Salzburg, zwischen Morzg und Leopoldskron, nahe der Altstadt und den Alpen, zeichnet sich durch seine ruhige Lage am weitläufigen Grünland mit Wald und Wiesen aus. Es bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot nahe dem Leopoldskroner Weiher, der Hellbrunner Allee, dem Untersberg … . Die Siedlung ist durch Einfamilienhäuser und kleinen Mehrparteienhäusern geprägt. Das Haus liegt in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse, am Beginn einer Wohnstraße, mit höchster Lebensqualität. Die vollständige Infrastruktur (Spar, Apotheke, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Ärztezentren, Freibad Lepi, Almkanal, gute Restaurants mit Gastgärten, großer Spielplatz …) und die einfache Erreichbarkeit der Innenstadt (sehr gutes Radwegenetz, Stadtbus 8 Gehminuten entfernt) sowie die rasche Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses Salzburg Süd (in 8 Minuten) lassen vielfältige Arbeitsorte zu. In der südwestlich ausgerichteten Wohnung mit Blick auf den Untersberg und den Staufen genießen Sie die Sonne von mittags bis abends mit stimmungsvollen Sonnenuntergängen in absoluter Ruhe. Die 2018 hochwertig generalsanierte, perfekt geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung ist für Paare sowie für Familien mit Kind geeignet. Mit 73,40 m² Wohnnutzfläche im zweiten Halbstock, einer Loggia mit 6,48 m² mit Blick in umliegende Gärten und Berge, sehr großem Allgemeingarten, großem ~7 m² Kellerabteil, zwei Radkellern, zwei allgemeinen Wasch- und Trockenräumen, einer privaten Garage mit elektrischem Tor (€ 15.000.-), einem privaten Stellplatz und drei allgemeinen Parkplätzen ist alles Hab und Gut perfekt verstaubar. Weitere öffentliche kostenfreie Parkplätze sind vor dem Haus mit nur zehn Parteien. Ausstattungsdetails: Die hellen Wohnräume präsentieren sich mit schönen geölten Eichendielenparkettböden. Die offene Küche mit weißen DAN Küchenmöbeln und Siemensgeräten blickt ins Grüne. Bad und WC sind getrennt und mit großflächigen Wand- und Bodenfliesen verlegt. Im hellen Bad mit Oberlichte, begehbarer Regendusche und Wanne findet sich Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnung wurde 2018 kernsaniert. Fenster wurden erneuert und vollständig außen mit Lamellenjalousien und Insektengittern, und innen mit Plissee ausgestattet. Eine Außensanierung mit Modernisierung des Hauses ist geplant. Raumaufteilung: Das behagliche Schlafzimmer mit 14 m² bietet Platz zur Entspannung und 4,40 Lm Kasten. Gleich anbei befindet sich das zweite Zimmer, welches als Kinderzimmer, Ankleide oder Büro genutzt werden kann. Bad und WC sind getrennt. Die halboffene Küche mit 7,8 m², sowie das Wohnzimmer mit 21,5m² sind hell und freundlich südwestlich ausgerichtet. Genießen sie wunderschöne Sonnenuntergänge in Ruhe. Verfügbarkeit und Verwaltung: Die Wohnung wird derzeit bewohnt und ist spätestens ab Oktober 2026 verfügbar. Hausverwaltung durch Dr. Gerlich. Betriebskosten (gesamt - inkl. Wasser, Heizung, Rücklagen, MwSt.): Wohnung € 388.- + Garage € 39.- Strom: € 49.- Reparaturfonds/Rücklagen: per 27.10.2025: € 30.964,57 Kaufabwicklung bei Wunsch über Rechtsanwaltskanzlei Dr. Scharinger Walter, Salzburg. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 1,5 % Kaufvertragserrichtungsgebühren + Barauslagen Besichtigungstermine nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung. Kontakt: Sie haben noch Fragen? Rufen Sie an oder schreiben Sie uns! Wir freuen uns! Johanna Weitgasser Tel:[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]