Suchergebnisse für "wohnung langenzersdorf kaufen"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt diese schöne Liegenschaft in der Langenzersdorfer Finkengasse. Das Grundstück hat straßenseitig eine Breite von ca. 24 m und liegt zur Gänze im Bauland. Die genauen Bebauungsbestimmungen senden wir gerne zu. Da das Grundstück noch nicht final vermessen wurde, ließen sich die Grundstücksgrenze noch etwas verschieben. Die Liegenschaft wird seit Jahrzehnten als Weingarten genutzt und ist noch nicht aufgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <700m Klinik <4.550m Krankenhaus <3.450m Kinder & Schulen Schule <1.200m Kindergarten <1.300m Universität <925m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <675m Sonstige Bank <1.550m Geldautomat <300m Post <1.575m Polizei <1.325m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.325m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

"Langenzersdorf, eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist" Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet. Beschreibung des Wohnprojekts Die Häuser werden von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen-VARIO-Haus, welches seit über 40 Jahren im speziellen im Bereich Holz-Bauweise erfolgreich am Markt tätig ist, errichtet. Auch diese Wohnhausanlage wird in hochwertiger und nachhaltiger Holzbauweise gebaut. Die förderbare Niedrigenergiebauweise ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus nachwachsendem Rohstoff. Holz bietet nicht nur Wärme und Nachhaltigkeit, sondern auch eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar. Eine Holzrahmenbauweise hat einen hohen Vorfertigungsgrad im österreichischen Werk mit Sitz in Wiener Neustadt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt Holz die ideale und nachhaltigste Alternative zu Beton und Stahl dar. Inkludiert werden auch modernste Technik, umfassender Service und absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen! Fakten im Überblick Die Wohnadresse ist perfekt für Menschen geeignet, die auf der Suche nach modernem, nachhaltigem und komfortablem Wohnraum sind. * 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten * jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf * Raumhöhen: im EG 2,70m / im OG 2,50 m * Belagsfertige Ausführung * Baubeginn Q1 2026 * Fertigstellung/Übergabe Q1 2027 * auf einem Baurechtsgrund errichtet * geringer Baurechtszins p/m² Wohn-Nutzfläche * 16 PKW-Stellplätze im Freien (2 p/Wohneinheit) Ausstattung & Besonderheiten * Holzrahmenbauweise * ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften * Fassade-Wärmedämmverbundsystem * optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit * Luft-Wärmepumpe von Vaillant Aro-Therm inkl. 180 Liter Warmwasserspeicher * Fußbodenheizung * hocheffiziente Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * außenliegende und elektrisch betriebene Rollläden im EG & OG * Massivholz-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung * inkl. Eingangsvordach * Großzügige Terrassen-Hebe-Schiebetüre Haus 5 mit Terrasse, Garten und 2 KFZ-Stellplätzen ausgestattet Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 120,90 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen sonnigen ca. 188,37 m² großen Garten, der für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Hier erwartet SIE ein perfektes wie auch nachhaltiges Wohnambiente. Sie betreten das Haus durch den Vorraum und gelangen rechterhand in den Technik- und Abstellraum, wie auch in das Gäste-Bad mit Dusche & WC versehen. Linkerhand des Vorraums befindet sich das Home-Office/Gästezimmer. Ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Vom Flur gelangen Sie ebenso in die geräumige, offene Küche und in das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer. Vom Wohnbereich kommen Sie weiters direkt auf Ihre sonnige Terrasse und in den großen Garten. Die Nord-ost-west Ausrichtung verspricht viele sonnige Stunden. Weiters bietet der Grün- und Außenbereich viel Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Zum "Garteln" oder auch zum Spielen mit den Kindern. Erdgeschoss * Vorraum und Garderobe ca. 5,86 m² * Home Office/ Gästezimmer ca. 10,80 m² * offene Küche ca. 11,49 m² * Wohn-Essbereich ca. 25,25 m² * Terrasse ca. 9,20 m² * Gäste-Bad (Dusche & WC) ca. 3,14 m² * Technik- Abstellraum ca. 5,38 m² Ebenso inkludiert sind 2 PKW-Stellplätze * ca. 25 m² Obergeschoss Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die mit großen Fensterflächen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppel-Waschtisch und einer Toilette ausgestattet, so dass Sie hier jeden Tag aufs Neue ein entspannendes Wellness-Erlebnis genießen können. * Gang ca. 5,74 m² * 1. Zimmer ca. 12,50 m² * 2. Zimmer ca. 12,50 m² * 3. Zimmer/Master-bedroom ca. 13,08 m² mit begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m² * Tageslicht Bad (DU+ Wanne+ Doppelwaschtisch+ WC) ca. 10,25 m² Belagsfertige- oder auch Schlüsselfertige Ausführung gegen gesonderte Zahlung gerne möglich- ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Wir informieren Sie umfassend. Förderung Leistbar & förderungswürdig - ideal für junge Familien! Das Wohnprojekt "Sunside-living" ist nicht nur ein grünes, familienfreundliches Wohnprojekt mit bester Infrastruktur - es ist auch leistbar und förderungswürdig für zukünftige Eigenheimbesitzer: innen. Das Land Niederösterreich unterstützt Bau- und Kaufvorhaben mit attraktiven Wohnbauförderungen, die gerade für junge Familien und Ersterwerber enorme Vorteile bringen: günstige Landesdarlehen, Bonuspunkte für familiengerechte und energieeffiziente Bauweise sowie die Möglichkeit, Fördermittel für Eigenheime und Reihenhäuser zu beantragen. ➡️ Mehr Informationen zur Wohnbauförderung in Niederösterreich finden Sie auf der offiziellen Seite des Landes: Wohnbauförderung Niederösterreich - Neubau & Eigenheimförderung (offizielle Seite). Dort bekommen Sie die Details zu Fördervoraussetzungen, Antragsunterlagen, Einkommensgrenzen und Möglichkeiten für Jungfamilien - ein wertvoller Vorteil, um den Traum vom eigenen Doppelhaus zu verwirklichen. Infrastruktur-, Freizeit-, Anbindung- und Schulen Öffentliche Anbindung * S-Bahn (S3/S4) ab dem Bahnhof Langenzersdorf sowie der Haltestelle Bisamberg mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt über die Stammstrecke. * Buslinie 850 verbindet Langenzersdorf regelmäßig mit Wien-Floridsdorf (U6, Schnellbahn) sowie mit Korneuburg. Damit ist eine hervorragende öffentliche Anbindung sowohl Richtung Wien als auch in die umliegenden Bezirkszentren gegeben. Freizeit & Erholung * Erholungsgebiet Seeschlacht: großzügiger Naturbadeteich mit Badeanlagen, Spielplätzen, Pumptrack und Gastronomie. * Bisamberg: beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Aussichtspunkten und Spielplätzen. * Radwege: direkter Anschluss an die Donauinsel sowie an die Marchfeldkanal-Radroute. * Kultur: Das Langenzersdorf Museum widmet sich u. a. den Bildhauern Anton Hanak und Siegfried Charoux sowie der Keramikkunst. * Sport: Golfanlage Tuttendörfl (9-Loch-Anlage) und die Indoor-Karthalle "Daytona Raceways". Gastronomie * Terrassenheuriger Trimmel mit großem Gastgarten am Bisamberg, familienfreundlich und klassisch niederösterreichisch. * Restaurant Rhodos in der Ortsmitte mit griechischer Küche und Terrasse. * Wolke7 Seeschlacht, ein modernes Beach- und Indoor-Restaurant direkt am Badeteich. * Zahlreiche Heurige und Weingüter im Ort, beispielsweise der Heuriger Laimer, sorgen für authentische Weinviertler Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten * SPAR an der Wiener Straße * HOFER an der Wiener Straße * BILLA am Hauptplatz * Marien-Apotheke am Hauptplatz * Für größere Einkäufe befinden sich das Shopping-Center Nord (SCN) in Wien-Floridsdorf und das G3 Shopping Resort Gerasdorf nur wenige Autominuten entfernt. Schulen & Kinderbetreuung * Volksschule Langenzersdorf (Steyrergasse) * Neue Mittelschule Langenzersdorf (Klosterneuburger Straße) * Landeskindergarten I (An der Bahn) * Landeskindergarten II (Alleestraße) * Kleinstkinderbetreuung "KIGA mini" (Alleestraße) * Montessori Kinderhaus (Wiener Straße) * Musikschule der Marktgemeinde Langenzersdorf (Schulstraße) Was bedeutet das Baurecht überhaupt? Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen - fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und das mit allen Rechten: * Sie können das Objekt verkaufen * vermieten * vererben * oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung). Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen - Ihre Rechte sind voll umfänglich gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der geringe monatliche Baurechtszins ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen. Gute Gründe für das Baurecht * Wegfall des Grundstückerwerbs und somit deutlich geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten * Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität! * Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert Weiterführende Informationen und Nebenkosten Anschlusskosten der Behörden: (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den neuen Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980. Diese sind separat zu entrichten. Vertragserrichterin Frau Mag. Marlene Krüger Streichergasse 10/6, 1030 Wien Kosten: 1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind zurzeit noch Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die in den Plänen dargestellten Küchen sowie Mobiliar, stellen einen Möblierungsvorschlag des gesamten Architekten- sowie Planungsteams dar und sind nicht Gegenstand der Ausführung bzw. des Kaufvertrages. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposees erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers/Bauträgers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

"Langenzersdorf, eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist" Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet. Beschreibung des Wohnprojekts Die Häuser werden von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen, welches seit über 40 Jahren im speziellen im Bereich Holz-Bauweise erfolgreich am Markt tätig ist, errichtet. Auch diese Wohnhausanlage wird in hochwertiger und nachhaltiger Holzbauweise gebaut. Die förderbare Niedrigenergiebauweise ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus nachwachsendem Rohstoff. Holz bietet nicht nur Wärme und Nachhaltigkeit, sondern auch eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar. Eine Holzrahmenbauweise hat einen hohen Vorfertigungsgrad im österreichischen Werk mit Sitz in Wiener Neustadt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt Holz die ideale und nachhaltigste Alternative zu Beton und Stahl dar. Inkludiert werden auch modernste Technik, umfassender Service und absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen! Fakten im Überblick Die Wohnadresse ist perfekt für Menschen geeignet, die auf der Suche nach modernem, nachhaltigem und komfortablem Wohnraum sind. * 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten * jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf * Raumhöhen: im EG 2,70m / im OG 2,50 m * Belagsfertige Ausführung * Baubeginn Q1-Q2 2026 * Fertigstellung/Übergabe Q1-Q2 2027 * auf einem Baurechtsgrund errichtet * geringer Baurechtszins p/m² Wohn-Nutzfläche * 16 PKW-Stellplätze im Freien (2 p/Wohneinheit) Ausstattung & Besonderheiten * Holzrahmenbauweise * ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften * Fassade-Wärmedämmverbundsystem * optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit * Luft-Wärmepumpe von Vaillant Aro-Therm inkl. 180 Liter Warmwasserspeicher * Fußbodenheizung * hocheffiziente Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * außenliegende und elektrisch betriebene Rollläden im EG & OG * Massivholz-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung * inkl. Eingangsvordach * Großzügige Terrassen-Hebe-Schiebetüre Haus 5 mit Terrasse, sonnigem Garten und 2 KFZ-Stellplätzen ausgestattet Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer gesamten Wohn-Nutzfläche von ca. 185,76 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen sonnigen ca. 153 m² Garten+ einer Terrasse mit ca. 9,20 m², die für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgen. Hier erwartet SIE ein perfektes wie auch nachhaltiges Wohnambiente. Sie betreten das Haus durch den Vorraum und gelangen rechterhand in den Technik- und Abstellraum, wie auch in das Gäste-Bad mit Dusche & WC versehen. Linkerhand des Vorraums befindet sich das Home-Office/Gästezimmer. Ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Vom Flur gelangen Sie ebenso in die geräumige, offene Küche und in das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer. Vom Wohnbereich kommen Sie weiters direkt auf Ihre sonnige Terrasse und in den großen Garten. Die Nord-ost-west Ausrichtung verspricht viele sonnige Stunden. Weiters bietet der Grün- und Außenbereich viel Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Zum "Garteln" oder auch zum Spielen mit den Kindern. Erdgeschoss * Vorraum und Garderobe ca. 5,86 m² * Home Office/ Gästezimmer ca. 10,80 m² * offene Küche ca. 11,49 m² * Wohn-Essbereich ca. 25,25 m² * Garten ca. 144, 83 m² * Terrasse ca. 9,20 m² * Gäste-Bad (Dusche & WC) ca. 3,14 m² * Technik- Abstellraum ca. 5,38 m² Ebenso inkludiert sind 2 PKW-Stellplätze * ca. 25 m² Obergeschoss Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die mit großen Fensterflächen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppel-Waschtisch und einer Toilette ausgestattet, so dass Sie hier jeden Tag aufs Neue ein entspannendes Wellness-Erlebnis genießen können. * Gang ca. 5,74 m² * 1. Zimmer ca. 12,50 m² * 2. Zimmer ca. 12,50 m² * 3. Zimmer/Master-bedroom ca. 13,08 m² mit begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m² * Tageslicht Bad (Anschlüsse für DU+ Wanne+ Doppelwaschtisch+ WC) ca. 10,25 m² Schlüsselfertige Ausführung gegen gesonderte Zahlung gerne möglich- ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Wir informieren Sie umfassend. Förderung Leistbar & förderungswürdig - ideal für junge Familien! Das Wohnprojekt "Sunside-living" ist nicht nur ein grünes, familienfreundliches Wohnprojekt mit bester Infrastruktur - es ist auch leistbar und förderungswürdig für zukünftige Eigenheimbesitzer: innen. Das Land Niederösterreich unterstützt Bau- und Kaufvorhaben mit attraktiven Wohnbauförderungen, die gerade für junge Familien und Ersterwerber enorme Vorteile bringen: günstige Landesdarlehen, Bonuspunkte für familiengerechte und energieeffiziente Bauweise sowie die Möglichkeit, Fördermittel für Eigenheime und Reihenhäuser zu beantragen. ➡️ Mehr Informationen zur Wohnbauförderung in Niederösterreich finden Sie auf der offiziellen Seite des Landes: Wohnbauförderung Niederösterreich - Neubau & Eigenheimförderung (offizielle Seite). Dort bekommen Sie die Details zu Fördervoraussetzungen, Antragsunterlagen, Einkommensgrenzen und Möglichkeiten für Jungfamilien - ein wertvoller Vorteil, um den Traum vom eigenen Doppelhaus zu verwirklichen. Infrastruktur-, Freizeit-, Anbindung- und Schulen Öffentliche Anbindung * S-Bahn (S3/S4) ab dem Bahnhof Langenzersdorf sowie der Haltestelle Bisamberg mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt über die Stammstrecke. * Buslinie 850 verbindet Langenzersdorf regelmäßig mit Wien-Floridsdorf (U6, Schnellbahn) sowie mit Korneuburg. Damit ist eine hervorragende öffentliche Anbindung sowohl Richtung Wien als auch in die umliegenden Bezirkszentren gegeben. Freizeit & Erholung * Erholungsgebiet Seeschlacht: großzügiger Naturbadeteich mit Badeanlagen, Spielplätzen, Pumptrack und Gastronomie. * Bisamberg: beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Aussichtspunkten und Spielplätzen. * Radwege: direkter Anschluss an die Donauinsel sowie an die Marchfeldkanal-Radroute. * Kultur: Das Langenzersdorf Museum widmet sich u. a. den Bildhauern Anton Hanak und Siegfried Charoux sowie der Keramikkunst. * Sport: Golfanlage Tuttendörfl (9-Loch-Anlage) und die Indoor-Karthalle "Daytona Raceways". Gastronomie * Terrassenheuriger Trimmel mit großem Gastgarten am Bisamberg, familienfreundlich und klassisch niederösterreichisch. * Restaurant Rhodos in der Ortsmitte mit griechischer Küche und Terrasse. * Wolke7 Seeschlacht, ein modernes Beach- und Indoor-Restaurant direkt am Badeteich. * Zahlreiche Heurige und Weingüter im Ort, beispielsweise der Heuriger Laimer, sorgen für authentische Weinviertler Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten * SPAR an der Wiener Straße * HOFER an der Wiener Straße * BILLA am Hauptplatz * Marien-Apotheke am Hauptplatz * Für größere Einkäufe befinden sich das Shopping-Center Nord (SCN) in Wien-Floridsdorf und das G3 Shopping Resort Gerasdorf nur wenige Autominuten entfernt. Schulen & Kinderbetreuung * Volksschule Langenzersdorf (Steyrergasse) * Neue Mittelschule Langenzersdorf (Klosterneuburger Straße) * Landeskindergarten I (An der Bahn) * Landeskindergarten II (Alleestraße) * Kleinstkinderbetreuung "KIGA mini" (Alleestraße) * Montessori Kinderhaus (Wiener Straße) * Musikschule der Marktgemeinde Langenzersdorf (Schulstraße) Was bedeutet das Baurecht überhaupt? Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen - fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und das mit allen Rechten: * Sie können das Objekt verkaufen * vermieten * vererben * oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung). Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen - Ihre Rechte sind voll umfänglich gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der geringe monatliche Baurechtszins ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen. Gute Gründe für das Baurecht * Wegfall des Grundstückerwerbs und somit deutlich geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten * Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität! * Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert Weiterführende Informationen und Nebenkosten Anschlusskosten der Behörden: (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den neuen Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980. Diese sind separat zu entrichten. Vertragserrichterin Frau Mag. Marlene Krüger Streichergasse 10/6, 1030 Wien Kosten: 1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind zurzeit noch Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die in den Plänen dargestellten Küchen sowie Mobiliar, stellen einen Möblierungsvorschlag des gesamten Architekten- sowie Planungsteams dar und sind nicht Gegenstand der Ausführung bzw. des Kaufvertrages. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposees erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers/Bauträgers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Der Baurechtsgrund hat eine Größe von 708 m² und es gibt bereits eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus. Man kann am Grundstück auchnur ein Einfamilienhaus errichten. Der Baurechtszins wäre € 1.582, /Mtl und läuft 97 Jahre also bis 31.01.2120.Doppelhaus: Top 1 - EG + OG + DG + Keller: 197,72 m² Wfl + Terr 1 25,35 m² + Terr 2 52,40 m² + Garten 165,94 m² +Keller 137,63 m² + 2 PKW-Stellplätze. Top 2 - EG + OG: 123,50 Wfl + Terr 16,50 m² + Garten 175,93 m² + 2 PKW-Stellplätze. Das Grundstück liegt in einer perfekten ruhigen Wohnlage. Tolle Anbindung nach Wien, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmittel, alsauch Zubringer zur Autobahn. In der nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Lokale, Golfplatz usw. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt]zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <950m Klinik <5.475m Krankenhaus <2.050m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <675m Universität <2.425m Höhere Schule <5.475m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <2.225m Sonstige Bank <925m Geldautomat <925m Post <950m Polizei <850m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.125m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Entdecken Sie das Grundstück Ihres zukünftigen Zuhauses persönlich vor Ort. Unser Projektleiter beantwortet gerne Ihre Fragen und berät Sie kompetent bei der Wahl Ihrer Traumwohnung. Insgesamt entstehen hier 22 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern (51–117 m²), alle mit eigenem Garten, Terrasse oder Balkon. Jetzt Termin buchen! Wir freuen uns auf Sie! Wiener Straße 52, 2103 Langenzersdorf Vor-Ort Besichtigung buchen Die freundliche 4-Zimmer-Familien-Wohnung TOP 05 befindet sich im HAUS 1 und überzeugt mit kompaktem Grundriss auf zwei Ebenen und großzügigem Balkon. Dieser ist direkt über die Wohnküche als auch das Schlafzimmer im oberen Geschoß zugänglich. Zwei der drei Schlafzimmer befinden sich auf der unteren Etage mit eigenem Bad, das Hauptschlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen Ankleidebereich. Bad und WC sind getrennt. Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage. Jetzt gleich Wohnung anfragen und von Anfang an zu Hause fühlen. Weitere verfügbare Objekte am Standort auf unserer Website www.lavita-wohnen.at entdecken. Auf der LAVITA Wohnungsplattform können Sie Ihr neues Zuhause bequem und flexibel gestalten und konfigurieren. Testen Sie die Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und konfigurieren Sie Ihre Traumwohnung.*Gebührenbefreiung bis zu € 11.500 sparen Die vom Nationalrat befristete Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr bis zu einem Kaufpreis von €500.000 für Eigennutzer_innen, die Ihren Hauptwohnsitz in der gekauften Immobilie begründen, endet mit 1.Juli 2026. Der Antrag muss vor dem 1. Juli beim Grundbuchsgericht eintreffen (Beschluss Nationalrat vom 20.03.2024). PROJEKT In zentraler Lage, mit sonniger Süd-West Ausrichtung, entsteht das Wohnensemble LAVITA. Drei Wohnhäuser mit 22 hochwertigen Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohntypologien - ob großzügige Familienwohnungen, kompakte Singlewohnungen, komfortable Wohnungen für den Ruhestand oder moderne Gemeinschafts- und Paarwohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit eigener Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) schaffen den Raum für Ihr individuelles LAVITA. AUSSTATTUNG LAVITA steht für hochwertige Wohnraumausstattung (Parkett, Fußbodenheizung mit Flächenkühlung im Sommer, zusätzliche Deckenkühlung in DG-Wohnungen) und private Wohlfühloasen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Begegnungsräume für eine gelebte Nachbarschaft befinden sich im Allgemeingarten. Gemeinschaftsbeete, Sitzgelegenheiten und Spielgeräte laden zum Austausch und Verweilen ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet die Möglichkeit für E-Ladestationen. Eine effiziente Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe (Luft-Wasser-Wärmepumpe), eine massive Ziegelbauweise mit einer guten Wärmedämmung sowie Photovoltaikanlagen sorgen für zeitgemäßes und zukunftsfähiges Wohnen. ARCHITEKTUR In der Wiener Straße 52 kreieren BKK-3 Architekten mit dem Projekt "LAVITA" ein modernes Wohnensemble. Gekonntes, feinsinniges Spiel mit den Dachformen verleiht den drei Gebäudekörpern einen besonderen Charakter. Die Steildächer an der Fassadenfront fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein. Kombiniert mit einer sonnigen, südwestseitigen Orientierung entsteht ein einmaliges Wohnerlebnis. Hinweis: Grundriss gilt vorbehaltlich behördlicher Bewilligung der geringfügigen Änderungen. Weitere Details auf Anfrage. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <550m Klinik <5.400m Krankenhaus <2.925m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <375m Universität <1.800m Höhere Schule <5.400m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <600m Polizei <350m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <2.400m U-Bahn <6.075m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Entdecken Sie das Grundstück Ihres zukünftigen Zuhauses persönlich vor Ort. Unser Projektleiter beantwortet gerne Ihre Fragen und berät Sie kompetent bei der Wahl Ihrer Traumwohnung. Insgesamt entstehen hier 22 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern (51–117 m²), alle mit eigenem Garten, Terrasse oder Balkon. Jetzt Termin buchen! Wir freuen uns auf Sie! Wiener Straße 52, 2103 Langenzersdorf Vor-Ort Besichtigung buchen Endlich genug Platz für alle – 5-Zimmer-Familienwohnung mit großem Balkon! Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung auf einer Ebene (Top 03, Haus 3) bietet mit ca. 117 m² ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Der südseitige Balkon lädt zu gemeinsamen Frühstücken in der Sonne oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für Privatsphäre und Komfort: Vier Schlafzimmer – ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste Großer Wohn- und Essbereich als Herzstück für gemeinsame Zeit Zwei Badezimmer für stressfreie Morgenroutinen (Wannenbad mit WC, ein Dusch-Bad sowie ein getrenntes WC) Abstellraum für alles, was im Familienalltag wichtig ist Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage. Jetzt gleich Wohnung anfragen und von Anfang an zu Hause fühlen. Weitere verfügbare Objekte am Standort auf unserer Website www.lavita-wohnen.at entdecken. Auf der LAVITA Wohnungsplattform können Sie Ihr neues Zuhause bequem und flexibel gestalten und konfigurieren. Testen Sie die Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und konfigurieren Sie Ihre Traumwohnung. Ausstattungshighlights: Familienfreundliche Nachbarschaft: Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereichen, Beeten und Spielgeräten Wohlige Wärme dank Fußbodenheizung – perfekt für kalte Wintertage Außenliegender Sonnenschutz und Flächenkühlung gegen heiße Sommertage Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer/WCZukunftsfähige Bauweise: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik – nachhaltig, günstig im Unterhalt & klimafreundlich Fahrrad und Kinderwagenabstellraum, PKW-Stellplätze optional in hauseigener Garage (auf Wunsch mit E-Ladestation) Top-Anbindung und Nahversorgung Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke & Arzt in fußläufiger Reichweite Viele Freizeitmöglichkeiten (Bisamberg, Rad- und Wanderwege, Badeteich, Spiel- und Sportplätze) in unmittelbarer Umgebung Buslinie 850 direkt vorm Haus S-Bahn-Schnellverbindung nach Wien –ca. 15 Minuten Gute Straßenverbindungen *Gebührenbefreiung bis zu € 11.500 sparen Die vom Nationalrat befristete Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr bis zu einem Kaufpreis von €500.000 für Eigennutzer_innen, die Ihren Hauptwohnsitz in der gekauften Immobilie begründen, endet mit 1.Juli 2026. Der Antrag muss vor dem 1. Juli beim Grundbuchsgericht eintreffen (Beschluss Nationalrat vom 20.03.2024). PROJEKT In zentraler Lage, mit sonniger Süd-West Ausrichtung, entsteht das Wohnensemble LAVITA. Drei Wohnhäuser mit 22 hochwertigen Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohntypologien - ob großzügige Familienwohnungen, kompakte Singlewohnungen, komfortable Wohnungen für den Ruhestand oder moderne Gemeinschafts- und Paarwohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit eigener Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) schaffen den Raum für Ihr individuelles LAVITA. AUSSTATTUNG LAVITA steht für hochwertige Wohnraumausstattung (Parkett, Fußbodenheizung mit Flächenkühlung im Sommer, zusätzliche Deckenkühlung in DG-Wohnungen) und private Wohlfühloasen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Begegnungsräume für eine gelebte Nachbarschaft befinden sich im Allgemeingarten. Gemeinschaftsbeete, Sitzgelegenheiten und Spielgeräte laden zum Austausch und Verweilen ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet die Möglichkeit für E-Ladestationen. Eine effiziente Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe (Luft-Wasser-Wärmepumpe), eine massive Ziegelbauweise mit einer guten Wärmedämmung sowie Photovoltaikanlagen sorgen für zeitgemäßes und zukunftsfähiges Wohnen. ARCHITEKTUR In der Wiener Straße 52 kreieren BKK-3 Architekten mit dem Projekt "LAVITA" ein modernes Wohnensemble. Gekonntes, feinsinniges Spiel mit den Dachformen verleiht den drei Gebäudekörpern einen besonderen Charakter. Die Steildächer an der Fassadenfront fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein. Kombiniert mit einer sonnigen, südwestseitigen Orientierung entsteht ein einmaliges Wohnerlebnis. Hinweis: Grundriss gilt vorbehaltlich behördlicher Bewilligung der geringfügigen Änderungen. Weitere Details auf Anfrage. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <550m Klinik <5.400m Krankenhaus <2.925m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <375m Universität <1.800m Höhere Schule <5.400m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <600m Polizei <350m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <2.400m U-Bahn <6.075m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Entdecken Sie das Grundstück Ihres zukünftigen Zuhauses persönlich vor Ort. Unser Projektleiter beantwortet gerne Ihre Fragen und berät Sie kompetent bei der Wahl Ihrer Traumwohnung. Insgesamt entstehen hier 22 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern (51–117 m²), alle mit eigenem Garten, Terrasse oder Balkon. Jetzt Termin buchen! Wir freuen uns auf Sie! Wiener Straße 52, 2103 Langenzersdorf Vor-Ort Besichtigung buchen Viel Platz für Familie & Zukunft: 4‑Zimmer‑Dachgeschoss mit Süd-Terrasse Diese helle Dachgeschosswohnung (Top 06, Haus 1) im Projekt LAVITA bietet Familien den idealen Mix aus Ruhe, Platz und Stadtnähe. Die durchdachte 4‑Zimmer‑Aufteilung mit 90 m2 überzeugt mit ausreichend Raum für Eltern, Kinder und Homeoffice. Der offene Wohn‑Essbereich wird zum Lebensmittelpunkt – ob gemeinsames Kochen, Spielen oder entspannte Abende. Die Südterrasse (7m2) lädt zum Frühstück in der Sonne oder Spielen im Freien ein.drei Schlafzimmer: ein Master Bedroom inklusive Schrankraum, 2 weitere Zimmer für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästegroßer Wohn- und Essbereich zwei Badezimmer für stressfreie Morgenroutinen (ein Bad mit Badewanne, ein Dusch-Bad mit WC, sowie ein getrenntes WC) Abstellraum für alles, was im Familienalltag wichtig ist Dank moderner Deckenkühlung bleibt die Wohnung auch an heißen Tagen angenehm kühl. Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage. Jetzt gleich Wohnung anfragen und von Anfang an zu Hause fühlen. Weitere verfügbare Objekte am Standort auf unserer Website www.lavita-wohnen.at entdecken. Auf der LAVITA Wohnungsplattform können Sie Ihr neues Zuhause bequem und flexibel gestalten und konfigurieren. Testen Sie die Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und konfigurieren Sie Ihre Traumwohnung. Ausstattungshighlights: Familienfreundliche Nachbarschaft: Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereichen, Beeten und Spielgeräten Wohlige Wärme dank Fußbodenheizung – perfekt für kalte Wintertage Außenliegender Sonnenschutz und Flächenkühlung gegen heiße Sommertage, im Dachgeschoß zusätzliche Deckenkühlung Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer/WCZukunftsfähige Bauweise: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik – nachhaltig, günstig im Unterhalt & klimafreundlich Fahrrad und Kinderwagenabstellraum Top-Anbindung und Nahversorgung Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke & Arzt in fußläufiger Reichweite Viele Freizeitmöglichkeiten (Bisamberg, Rad- und Wanderwege, Badeteich, Spiel- und Sportplätze) in unmittelbarer Umgebung Buslinie 850 direkt vorm Haus S-Bahn-Schnellverbindung nach Wien –ca. 15 Minuten Gute Straßenverbindungen, PKW-Stellplätze optional in hauseigener Garage*Gebührenbefreiung bis zu € 11.500 sparen Die vom Nationalrat befristete Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr bis zu einem Kaufpreis von €500.000 für Eigennutzer_innen, die Ihren Hauptwohnsitz in der gekauften Immobilie begründen, endet mit 1.Juli 2026. Der Antrag muss vor dem 1. Juli beim Grundbuchsgericht eintreffen (Beschluss Nationalrat vom 20.03.2024). PROJEKT In zentraler Lage, mit sonniger Süd-West Ausrichtung, entsteht das Wohnensemble LAVITA. Drei Wohnhäuser mit 22 hochwertigen Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohntypologien - ob großzügige Familienwohnungen, kompakte Singlewohnungen, komfortable Wohnungen für den Ruhestand oder moderne Gemeinschafts- und Paarwohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit eigener Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) schaffen den Raum für Ihr individuelles LAVITA. AUSSTATTUNG LAVITA steht für hochwertige Wohnraumausstattung (Parkett, Fußbodenheizung mit Flächenkühlung im Sommer, zusätzliche Deckenkühlung in DG-Wohnungen) und private Wohlfühloasen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Begegnungsräume für eine gelebte Nachbarschaft befinden sich im Allgemeingarten. Gemeinschaftsbeete, Sitzgelegenheiten und Spielgeräte laden zum Austausch und Verweilen ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet die Möglichkeit für E-Ladestationen. Eine effiziente Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe (Luft-Wasser-Wärmepumpe), eine massive Ziegelbauweise mit einer guten Wärmedämmung sowie Photovoltaikanlagen sorgen für zeitgemäßes und zukunftsfähiges Wohnen. ARCHITEKTUR In der Wiener Straße 52 kreieren BKK-3 Architekten mit dem Projekt "LAVITA" ein modernes Wohnensemble. Gekonntes, feinsinniges Spiel mit den Dachformen verleiht den drei Gebäudekörpern einen besonderen Charakter. Die Steildächer an der Fassadenfront fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein. Kombiniert mit einer sonnigen, südwestseitigen Orientierung entsteht ein einmaliges Wohnerlebnis. Hinweis: Grundriss gilt vorbehaltlich behördlicher Bewilligung der geringfügigen Änderungen. Weitere Details auf Anfrage. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <550m Klinik <5.400m Krankenhaus <2.925m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <375m Universität <1.800m Höhere Schule <5.400m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <600m Polizei <350m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <2.400m U-Bahn <6.075m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Herrlicher Eigengrund mit 823m2 Grundstücksfläche mit südseitiger Ausrichtung in herrliche Ruhelage im Gartenverein Scheibenmais in Langenzersdorf - Pool inklusive! Auf der Liegenschaft (bestehend aus insgesamt 3 Parzellen) befindet sich ein vollunterkellertes Haus (Original-Pläne sind vorhanden) - ca. BJ 1970. - bestehend aus Keller + EG mit 50m2 Innen-Grundfläche. Dieses muss entweder kernsaniert oder abgerissen und neu errichtet werden. Mit einem Carport kann ein eigener KFZ-Stellplatz hergestellt werden. Um von den 50m2 Innen-Grundfläche aus den alten Baubestimmungen zu profitieren wird dieses Haus idealerweise kernsaniert. Damit kann ein Kleingartenhaus nach eignen Vorstellungen mit 100m2 Innen-Grundfläche entstehen! Ihr Bauvorhaben im Detail, sollte vorab mit dem Bauamt Langenzersdorf abgesprochen werden. Im Falle einer Neuerrichtung schreibt das NÖ Kleingartengesetz eine Innen-Grundfläche von bis zu 37m2 vor. Die Flächenwidmung ist: Grünland - Gkg (Kleingärten). Es besteht auch die Möglichkeit einer Grundstücksteilung, in 523m2 (Teil mit dem bestehenden Haus) + 300m2 (Neuerrichtung möglich). Nähere Details gerne auf Anfrage. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, grünen Oase im Gartenverein Langenzersdorf und vereint ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur. Der nahegelegene Naturbadeteich Seeschlacht ist ein Paradies für Erholungssuchende und Sportbegeisterte. Natur pur: Die Donauauen und der Bisamberg bieten endlose Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. TOP-Infrastruktur: Gastronomie (Wolke 7), Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Anbindung: Beste Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn & Autobahn). In ca. 15-20 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Die Hausbesitzabgabe beträgt inkl. Steuern und Akonto für den Wasserbezug pro Monat ca. 99 Euro, und wird quartalsweise abgerechnet. Der jährliche Mitgliedsbeitrag für den Gartenverein beträgt ca. 150,- Euro. Da die Nutzfläche (EG) knapp unter 50m2 beträgt, ist das Kleingartenhaus von der Vorlage eines Energieausweises (EAVG) beim Verkauf befreit. Der Gartenverein Langenzersdorf verwaltet die über 100-jährige, rund 16,5 Hektar große "Gartenanlage Scheibenmais" am Rande des Bisamberges. Der Verein, der sich 2007 neu strukturierte, setzt auf ökologischen Gartenbau und verbindet über 300 Parzellen als grüne Oase nahe der Donau. Die Realteilung erfolgte 2009. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit Pool und Saunahaus auf Eigengrund in Langenzersdorf Ruhige Lage | Eigengrund | Pool | Sauna | Nähe Wien Dieses 1973 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 997 m² großen Eigengrund in ruhiger Wohnlage in Langenzersdorf. Die Liegenschaft bietet eine gute Anbindung: Die Prager Straße und damit der direkte Weg nach Wien (21. Bezirk) sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (SPAR) befinden sich in fußläufiger Distanz. Der Wohnbereich mit rund 45 m² und Kamin bildet den zentralen Bereich des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum 9 × 5 m großen Pool mit eigener Wärmepumpe. Die Küche ist funktional angebunden und verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten, wo eine Sitzgelegenheit im Freien Platz findet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Zur Verfügung stehen ein Hauptbadezimmer sowie zwei weitere Duschbäder mit Waschmöglichkeiten, jeweils den weiteren Schlafzimmern zugeordnet. Zusätzlich sind Toilettenräume auf beiden Etagen vorhanden. Im Garten befindet sich ein separates Saunahaus mit Sauna, Dusche, Kältebecken sowie einer Sitzecke mit TV- und SAT-Anschluss. Der Garten bietet ausreichend Privatsphäre und Nutzfläche. Das Haus wurde laufend instand gehalten und in Teilen modernisiert bzw. saniert, unter anderem: ? Gas-Brennwertgerät Viessmann Vitodens 200-W (erneuert 2024) ? Photovoltaikanlage (24 Module, 6,0 k Wp, Baujahr 2012) ? Leichte Wärmeschutzfassade (1989/1990) ? Vollunterkellerung Darüber hinaus sind weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Zur Liegenschaft gehören eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus. Die Abstellplätze befinden sich auf einer eigenen Grundstücksnummer mit 92 m² und sind im Eigentum. Die Immobilie bietet klare gestalterische Möglichkeiten. Der vorhandene Bestand lässt sich weiterentwickeln und modern interpretieren. Zur besseren Orientierung wurden Visualisierungsbeispiele erstellt, die mögliche Ausbaurichtungen aufzeigen. Hinweis zu Visualisierungen: Einzelne dargestellte Bilder und Visualisierungen dieses Angebots wurden KI-unterstützt erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Gestaltungsansätze. Maßgeblich für den Kaufumfang ist ausschließlich d... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt diese schöne Liegenschaft in der Langenzersdorfer Kellergasse. Das Grundstück hat straßenseitig eine Breite von ca. 24 m und liegt zur Gänze im Bauland. Die genauen Bebauungsbestimmungen senden wir gerne zu. Da das Grundstück noch nicht final vermessen worden, ließen sich die Grundstücksgrenze noch etwas verschieben. Die Liegenschaft wird seit Jahrzehnten als Weingarten genutzt und ist noch nicht aufgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <775m Klinik <4.625m Krankenhaus <3.425m Kinder & Schulen Schule <1.200m Kindergarten <1.350m Universität <975m Höhere Schule <4.825m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <1.550m Geldautomat <350m Post <1.575m Polizei <1.325m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.550m U-Bahn <5.375m Bahnhof <1.525m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Langenzersdorf, Niederösterreich – 2 exklusive Doppelhaushälften , das keine Wünsche offen lässt. Mit einem großzügigen Wohnraum von 300 m² und 9 lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Erstbezugsobjekt höchsten Wohnkomfort für Ihre Familie. Der Kaufpreis von 1.940.000,00 € spiegelt die herausragende Qualität und die erstklassige Lage wider. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein, während die Kombination aus edlem Parkett und stilvollen Fliesen ein modernes und zugleich behagliches Ambiente schafft.100% Sicherheit durch eine österreichische Qualitätsfirma*Komplett neu gebaut von VARIO BAU aus Wiener Neustadt und ist inkl. 3 Jahre Gewährleistung direkt von der Firma Vario Bau*Genießen Sie Ihren privaten Garten und die großzügige Terrasse mit herrlichem Berg- und Grünblick – der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Sommerabende. Vier Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten, damit Ihre Gäste jederzeit willkommen sind. Für höchsten Komfort stehen Ihnen fünf WCs und drei moderne Bäder mit Dusche zur Verfügung, die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Die integrierte Klimaanlage und die umweltfreundliche Luftwärmepumpe garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Kabel- und Satelliten-TV sorgen für beste Unterhaltung, und durch die optimale Verkehrsanbindung mit dem Bus sind Sie schnell und bequem in Wien und Umgebung unterwegs. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Universität, Supermarkt, Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar und machen Ihren Alltag einfach und angenehm. Dieses Einfamilienhaus in Langenzersdorf verbindet exklusive Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur – ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

In attraktiver Lage von Langenzersdorf entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt vier Doppelhäusern und somit acht Wohneinheiten, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und durchdachter Architektur vereint. Die Häuser, welche sich auf einem Baurechtsgrund befinden, werden in nachhaltiger Holzrahmenbauweise von einem etablierten österreichischen Familienunternehmen errichtet, das seit über 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig ist und für Qualität, Energieeffizienz sowie langlebige Bauweise steht. Jede Einheit überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit vier bis fünf Zimmern und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und sorgen für ein angenehmes, modernes Wohnambiente. Bei der Ausführung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung gelegt. Eine moderne Wärmeschutzfassade, eine effiziente Luftwärmepumpe des Herstellers Vaillant sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei, während außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bei sämtlichen Fenstern und Terrassentüren für Komfort und Beschattung sorgen. Die großzügigen Raumhöhen von rund 270 cm im Erdgeschoss unterstreichen das offene und hochwertige Wohngefühl. Das hier angebotene Haus 5 ist eine Doppelhaushälfte und misst ca. 120,76m2 Wohnfläche | ca. 188,37m2 Garten | ca. 9,20m2 Terrasse | 5x Zimmer | mtl. Baurechtszins ca. 212 €Der Kaufpreis beläuft sich auf 473.000 € zzgl. Kaufnebenkosten - provisionsfrei! Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung übergeben. Eine schlüsselfertige Herstellung ist gegen Aufpreis möglich und bietet zusätzliche Flexibilität bei der individuellen Gestaltung..- Auf einen Blick -• Neubauprojekt mit 4x Doppelhäusern (8x Einheiten)• 4–5 Zimmer pro Haus• hochwertige und energieeffiziente Bauweise• Fußbodenheizung & Wärmepumpe• elektrische Außenrollläden• großzügige Raumhöhen im EG• 2x KFZ-Stellplätze je Einheit• belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig optional)• sehr geringer Baurechtszins• geplante Fertigstellung: Q1 2027• jeweils 2 KFZ-Stellplätze pro Einheit• private Gartenflächen je Haus• durchdachte Außenanlagen Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5 % zzgl. 20 % USt. und beinhalten die Erstellung des Kaufvertrags, die Geldwäscheprüfung sowie die treuhändische Abwicklung. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden – sofern erforderlich – gesondert verrechnet. Die Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom belaufen sich auf € 7.980,– und sind gesondert an den Bauträger zu entrichten. Lage & Infrastruktur Das Projekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langenzersdorf – einer der gefragtesten Wohngegenden im nördlichen Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Langenzersdorf überzeugt durch seine Nähe zur Donau, weitläufige Grünflächen und ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto. Über die nahegelegenen Verkehrsknotenpunkte gelangen Sie rasch nach Wien sowie in die umliegenden Regionen. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Projektinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Die abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung. Das tatsächliche Endprodukt kann von diesen Bildern abweichen. Das auf den Visualisierungen sichtbare Mobiliar ist nicht im Preis enthalten. Die tatsächliche Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die endgültigen Flächen entnehmen Sie den letzten Plänen. Abweichungen von maximal 2-3 % in den Flächen sind im Toleranzbereich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]