Suchergebnisse für "wohnung kreuzgasse aumannplatz 1180"

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse

Baubewilligter Rohdachboden im Kutschkerviertel! Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden in einem attraktiven Eck-Zinshaus, das durch seine schmucke, gegliederte Fassade besticht. Der bewilligte, zweigeschossige Dachausbau umfasst 3 Wohnungen mit ca. 453 m² und zusätzlich großzügige Terrassen mit ca. 185 m², Rohdachbodenfläche ca. 275 m². Das Projekt ist bereit für die Umsetzung und bietet die großartige Gelegenheit, in beliebter und gefragter Lage wertvollen Wohnraum zu schaffen.... [Mehr]

In zentraler Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die gut geschnittenen 3,5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das WC ist separat angeordnet. Große Wohnbereiche und der Blick in die städtische Umgebung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Mietkonditionen Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.755,00 Euro, Mietvertragsdauer 5 Jahre. Eckdaten Merkmal Angabe Adresse Kreuzgasse , 1180 Wien Wohnfläche ca. 90 m² Zimmer 3,5 Etage 1. Obergeschoss Badezimmer 1 WC 1, separat Lage und Infrastruktur Die Kreuzgasse liegt in Währing, einem beliebten Wohnbezirk mit guter Nahversorgung und ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer der absolut begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing, an der Grenze zu Pötzleinsdorf und Neustift am Walde gelangt diese prachtvolle 4-Zimmer-Luxuswohnung zum Verkauf. Die Immobilie präsentiert sich nach einer umfassenden Generalsanierung als Erstbezug in makellosem, hochmodernem Zustand und lässt selbst höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Eleganz keine Wünsche offen. Ein traumhafter Ausblick über Wien, absolute Ruhe und stimmungsvolle Sonnenuntergänge machen die großzügige Loggia zu einem Ort der Entspannung und des Genusses – ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Tischlerküche im Wert von € 50.000,- (im Kaufpreis inkludiert). Die luxuriöse Einbauküche ist mit edlen Oberflächen und modernsten High-End-Einbaugeräten der Marke MIELE ausgestattet. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Erstbezug nach Generalsanierung: Hochwertigste Materialien & meisterhafte Ausführung. Luxuriöse Master-Suiten : einen großzügigen Master Bedroom mit luxuriösem En-Suite-Badezimmer. Sanitärausstattung: Marken-Sanitärkeramik von Villeroy & Boch. Fenster & Sonnenschutz (€ 40.000 Investment): Neue, hochisolierende Fenster mit integrierten Beschattungs-Jalousien (2025). Elektrik & Haustechnik: Komplett erneuerte Elektroinstallationen . Raumklima & Heizung: Individuell steuerbare Klimaanlage in jedem Raum (€ 8.000 – € 10.000 Wert), Fußbodenheizung sowie ein stimmungsvoller, energiesparender Elektro-Kamin mit Heizfunktion. Smart Home System: Moderne Haussteuerung – jeder Raum individuell nach Wunsch regelbar. Komfort & Sanitär: 2 elegante Bäder und 3 WCs. Traumküche inklusive: Designer-Küche mit MIELE-Geräten im Wert von ca. € 50.000,-. Inkludierter Garagenstellplatz: Ein komfortabler Tiefgaragenplatz im Wert von € 40.000,- ist bereits im Kaufpreis enthalten. Optionaler 2. Stellplatz: Ein weiterer Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Autowaschplatz & in Gebäude Wellness & Resort-Feeling: Die hauseigene Sauna sowie die wunderschöne Poolanlage im Außenbereich bieten perfekten Sommerluxus und pure Erholung direkt vor der Haustür. Absolute Ruhelage: Eingebettet in gepflegtes Grün und eine erstklassige Nachbarschaft in 1180 Wien. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen bei Bischof Immobilien! Urbanes Flair über den Dächern von Wien: Wir verkaufen eine helle, sehr schöne und barrierefrei ausgeführte Penthouse-Wohnung im 18. Gemeindebezirk Währing in attraktiver Wohnlage unweit des AKH und der medizinischen Universität Wien. Die süd- und nordostseitig ausgerichtete Penthousewohnung grenzt an einen sehr ruhigen begrünten Innenhof und verfügt über insgesamt drei Terrassen auf verschiedenen Ebenen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend: U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar; U5 kommt in einigen Jahren (Station Elterleinplatz), Linie 42+43 (Richtung Schottentor) sind in ca. 10 min erreichbar. Raumaufteilung: Vorraum / Garderobe 4 Schlafzimmer Begehbare Ankleide / Abstellraum Küche Wohn-/Esszimmer Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, Dusche + Waschmaschinenplatz Gäste-WC 2 Terrassen auf Wohnebene in Nordost-Ausrichtung Dachterrasse auf zweiter Ebene (über eine Wendeltreppe erschlossen) Zubehör zur Wohnung: Kellerabteil mit ca. 2,8 m². Highlights: • Aufzug mit Schlüssel - direkter Zugang in die Wohnung mit Türe dazwischen, barrierefrei • 5 Zimmer: Offener Koch-/Essbereich mit Kamin, 50 m² Wohn-/ Esszimmer und Zugang zum Balkon • besonderes Highlight ist die 20 m² Dachterrasse mit Blick über Wien mit Wasser + Stromanschluss • Die begehbare Ankleide mit ca. 10 m² kann alternativ als 6. Zimmer genutzt werden (Kinder- oder Gästezimmer). • Badezimmer mit großer Whirlpool-Wanne, separater Dusche und Waschmaschinenplatz, ca. 10 m² • Zusätzliches Badezimmer / WC oder Sauna / Infrarotkabine möglich - sanitäre Anschlüsse in Abstellraum vorhanden. Gebäudezustand, Bauweise: Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand, wobei aufgrund der vorhandenen Dämmung die Wohnung im Sommer kühl / im Winter leicht beheizbar ist (Kalt-Umluft-Dach). Das Haus ist ein Jahrhundertwendehaus ca. 1890 errichtet, wobei das Dachgeschoss ca. 2006 neu gebaut wurde. 2017: Dachterrasse neu errichtet; Ebenso Personenaufzug/Lift. 2019/2022: Balkon/Terrasse auf Wohnebene saniert. 2025: Steigleitungen wurden saniert und die Dachfenster erneuert (Velux). Betriebskosten: ca. EUR 330, + EUR 176 Lift + Reparaturfonds Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger. Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit. Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität. Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen. Noch mehr interessante Objekte finden Sie auf www.bischofimmo.at! Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte: Rainer Bischof, MSc Bischof Immobilien GmbH Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche, sofort bezugsfertige Luxus-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertiges Design und modernste technische Ausstattung mit einer für diese zentrale Lage bemerkenswerten Ruhe. Die Liegenschaft befindet sich an der Währinger Straße, unmittelbar beim beliebten Kutschkermarkt. Ein weiterer Zugang besteht über die Gentzgasse. Die beiden Gebäudeteile sind über eine exklusive Passage miteinander verbunden. Eine Besonderheit ist die geschützte Position der Wohnung: Sie befindet sich im mittleren Trakt der Liegenschaft und ist dadurch vom unmittelbaren Straßenraum zurückversetzt. Das Ergebnis ist ein ausgesprochen ruhiges und privates Wohngefühl mitten in Währing und dennoch abgeschirmt vom städtischen Trubel. Auf ca. 136 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und maßgefertigtem Interieur. Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ermöglicht damit einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Einbauschränke, Garderoben, Betten und weitere individuell angefertigte Tischlerarbeiten wurden exakt auf die Architektur der Wohnung abgestimmt. WOHNEN & DESIGN Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designerküche. Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt über Geräte von Bora und Gaggenau und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein E-Kamin, exklusive Designer-Leuchten und ein Bang & Olufsen Soundsystem schaffen ein besonderes Ambiente. Moderne Smart-Home-Technologie mit Bus-System ergänzt den hohen Wohnkomfort. Großzügige Fenster- und Dachflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Dachgeschosswohnung. PRIVATBEREICH Der private Bereich umfasst zwei Schlafzimmer, denen jeweils eine eigene Ankleide zugeordnet ist. Das Master Bedroom vermittelt gemeinsam mit seiner angrenzenden Ankleide den Charakter einer privaten Suite. Insgesamt stehen zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie drei WCs, davon eines separat, zur Verfügung. Das großzügige Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne unterstreicht den exklusiven Anspruch der Wohnung. Ein separater Waschraum mit Miele-Geräten schafft zusätzlichen Komfort und hält die funktionalen Bereiche elegant vom eigentlichen Wohnraum getrennt. EIN BESONDERES HIGHLIGHT: DIE PRIVATE DACHTERRASSE Über eine interne Treppe gelangt man auf die rund 60 m² große private Dachterrasse. Hier eröffnet sich ein spektakulärer Blick über die Dächer und die Stadt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Outdoor-Bereiche von einer stilvollen Lounge über einen großen Essplatz bis hin zum privaten Sonnen- und Rückzugsbereich. Die Kombination aus Weitblick, Privatsphäre und großzügiger Außenfläche macht die Dachterrasse zu einem der besonderen Highlights dieser Immobilie. AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK ca. 136 m² Wohnfläche ca. 60 m² private Dachterrasse 3 Zimmer großzügiger Wohn-/Essbereich offene Bora-/Gaggenau-Designerküche 2 Schlafzimmer 2 separate Ankleiden 2 Badezimmer 3 WCs, davon eines separat voll möbliert mit maßgefertigtem Interieur eigener Waschraum mit Miele-Geräten Fußbodenheizung Klimaanlage Smart Home / Bus-System Bang & Olufsen Soundsystem E-Kamin Designer-Leuchten Videoüberwachung Parkett- und Fliesenböden Garagenstellplatz Kellerabteil sofort bezugsfertig Kaufpreis: € 2.150.000, inklusive Garagenstellplatz. This exceptional, move-in-ready luxury penthouse combines generous living spaces, sophisticated design and state-of-the-art technology with a remarkable sense of peace and privacy for such a central location. The property is located at Währinger Straße, directly by the popular Kutschkermarkt. An additional entrance is available via Gentzgasse. The two sections of the building are connected by an exclusive passageway. One of the apartments particular advantages is its sheltered position: it is situated in the central wing of the property, set well back from the street. This creates an exceptionally quiet and private living environment right in the heart of Währing, yet pleasantly removed from the bustle of the city. Offering approximately 136 m² of living space, the apartment features a carefully considered layout with spacious, light-filled rooms and custom-made interiors. It is offered fully furnished, allowing for an effortless move-in without the need for additional furnishing. Built-in wardrobes, cloakrooms, beds and other bespoke joinery have been individually designed to complement the architecture of the apartment. LIVING & DESIGN The heart of the apartment is the spacious open-plan living and dining area with a designer kitchen. The high-end kitchen is equipped with premium appliances by Bora and Gaggenau and blends seamlessly into the open-plan living concept. An electric fireplace, exclusive designer lighting and a Bang & Olufsen sound system create a refined and sophisticated atmosphere. Modern smart-home technology with a bus system provides an additional level of comfort and convenience. Generous windows and roof glazing allow an abundance of natural light to enter the apartment and enhance the open, airy character of the penthouse. PRIVATE LIVING AREA The private area comprises two bedrooms, each with its own dedicated walk-in dressing room. Together with its adjoining dressing room, the master bedroom has the character of a private suite. The apartment offers a total of two beautifully appointed bathrooms and three WCs, one of which is separate. The spacious main bathroom features a double washbasin, shower and bathtub, further emphasizing the apartments exclusive character. A separate laundry room equipped with Miele appliances provides additional convenience while keeping practical household functions discreetly separated from the main living areas. A SPECIAL HIGHLIGHT: THE PRIVATE ROOFTOP TERRACE An internal staircase leads directly to the approximately 60 m² private rooftop terrace. From here, a spectacular panoramic view over the rooftops and across Vienna unfolds. The generous outdoor space offers ample room for a variety of settings from an elegant lounge area and a large outdoor dining space to a private sunbathing and relaxation area. The combination of panoramic views, privacy and generous outdoor living space makes this rooftop terrace one of the outstanding highlights of the property. KEY FEATURES AT A GLANCE Approx. 136 m² of living space Approx. 60 m² private rooftop terrace 3 rooms Spacious open-plan living and dining area Open-plan designer kitchen with Bora and Gaggenau appliances 2 bedrooms 2 separate walk-in dressing rooms 2 bathrooms 3 WCs, one of which is separate Fully furnished with custom-made interiors Separate laundry room with Miele appliances Underfloor heating Air conditioning Smart Home / bus system Bang & Olufsen sound system Electric fireplace Designer lighting Video surveillance Parquet and tiled flooring Garage parking space Private cellar storage compartment Move-in ready Purchase price: €2,150,000 including one garage parking space. , - , . Währinger Straße, Kutschkermarkt. Gentzgasse. . : , . , . 136 ² , , . . , , . - . - Bora Gaggenau . , Bang & Olufsen . Smart Home (Bus-System) . , . , . -. , . , , . Miele . 60 ². . : lounge-, , . , . 136 ² 60 ² 3 Bora Gaggenau 2 2 2 3 , , , Miele Smart Home / Bus-System Bang & Olufsen : 2 150 000 , . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #ruhig

Gemütliche 2? Zimmer? Wohnung zum Wohlfühlen Diese Wohnung bietet auf rund 53? m² eine klare und angenehme Raumaufteilung. Zwei großzügige Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung ? ideal zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und wird durch ein Fenster natürlich belichtet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ein einladender Vorraum verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Highlights der Wohnung Ca. 53? m² Wohnfläche Zwei gut proportionierte Zimmer Separate, helle Küche Funktionales Badezimmer Freundliche, ruhige Wohnatmosphäre Gepflegtes Wohnhaus Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 40 und 41 (Station ? Aumannplatz?) in wenigen Gehminuten U-Bahnlinie U6 (Station ? Währinger Straße?) in ca. 10 Minuten erreichbar Direkte Verbindung zur Innenstadt und zur Universität Wien Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dieter Vollmost unter [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <250m... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Altbauwohnung, die bis 31.05.2027 befristet an einen verlässlichen Mieter vergeben ist. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen inkl. Möbelmiete belaufen sich auf € 690,00 monatlich. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und hat einen idealen Grundriss. Vom Vorzimmer und dem weiterführenden Flur sind alle Räume zentral begehbar. Die beiden großen Zimmer sind durch die südseitige Ausrichtung schön hell. Das Kabinett, Küche und Bad sind hofseitig angeordnet. Die Küche ist komplett ausgestattet, das Bad verfügt über Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet, WC, Waschmaschinenanschluss und ein großes Fenster. Zusätzlich gibt es auch im Vorzimmer ein extra WC. Im Rücklagenfond des Hauses sind € 38.000,00 (per April 2025) angespart, für 2026 sind keine größeren Ausgaben geplant. Die Wohnung wurde 2022 renoviert, Heizung und Warmwasser werden von einer Gasetagenheizung aufbereitet. Diese gepflegte Altbauwohnung überzeugt mit einem Grundriss, wie ihn WG-Bewohner und Familien gleichermaßen schätzen. Die Bilder sind zur besseren Anschaulichkeit teilweise mit KI Unterstützung bearbeitet.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Marie | stilvoll. beständig. Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre – ideal für alle, die nach einem Bummel über die nahegelegene Währinger Straße gerne in stilvollem Ambiente zur Ruhe kommen. Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein großer Pluspunkt für Familien. Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert. In diesem Wohnprojekt stehen 9 hochwertige Wohnungen mit 43 bis 123 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf. Mit Ausnahme einer Wohnung im Erdgeschoss verfügen alle Einheiten über einen Balkon oder eine Terrasse. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale (Luftwärmepumpe), Kellerabteile sowie ein Kinderwagenabstellraum. Highlights des Projekts•  Küchenanschlüsse werden individuell nach Käuferwunsch vorbereitet •  Moderne Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung •  Ruhige, hofseitige Balkone und Terrassen für entspannte Stunden •  Attraktive Wohngegend im Herzen von Währing – Nähe Aumannplatz und Marie-Ebner-Eschenbach-Park Highlights der Wohnung Erstbezug nach Sanierung Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe Ideale Infrastruktur Die Wohnung Diese wunderschöne, ca. 43 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Gebäudes. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein modernes Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine großzügige Wohnküche mit Anschlüssen für eine offene Küche sowie über ein Schlafzimmer. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Disclamer: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Die dargestellte Möblierung, einschließlich Küche und Begrünung, versteht sich ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs oder des Vertrages. Die angegebenen Raum- und Wohnungsgrößen sowie Raumhöhen sind Richtwerte und können sich geringfügig ändern. Bauübliche Toleranzen bleiben vorbehalten. Sämtliche Maßangaben sind Circa-Werte und können abweichen. Für die Anfertigung von Einbaumöbeln sind die am Objekt genommenen Naturmaße verbindlich. Änderungen während der Bauausführung – insbesondere aufgrund behördlicher Auflagen sowie haustechnischer oder konstruktiver Erfordernisse – bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet

Objekthighlightsca. 71,34 m² Wohnfläche Erdgeschoßwohnung im ruhigen Hoftrakt4-Zimmer-Grundriss mit optimaler Raumaufteilung Zentrale Lage im 18. Bezirk – Nähe Kutschkermarkt & U6Die Wohnung im Überblick Du suchst mit deinen Studienkolleg: innen eine leistbare und gut geschnittene WG in Wien? Dann könnte diese Wohnung im 18. Bezirk genau das Richtige für euch sein. Diese charmante Erdgeschoßwohnung mit ca. 71,34 m² Wohnfläche liegt ruhig im Hoftrakt eines Wohnhauses – ideal, wenn ihr nach Vorlesungen oder Lerneinheiten auch einmal abschalten wollt. Gleichzeitig seid ihr in einem beliebten Wiener Bezirk mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung unterwegs. Für eine WG ist die Raumaufteilung besonders spannend: Vom zentralen Vorraum aus sind alle Haupträume separat begehbar – perfekt, wenn jede und jeder von euch seinen eigenen Rückzugsort haben möchte. Insgesamt stehen euch drei Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein zentrales Wohnzimmer, das sich ideal als gemeinsamer Treffpunkt eignet – für Lernabende, gemeinsames Kochen oder entspannte WG-Abende. Die Raumaufteilung im Detail: Vorzimmer Badezimmer mit Wanne Separates WCKüche mit Fenster zum Innenhof Wohnraum mit zwei angrenzenden Schlafzimmern Schlafzimmer mit Ausblick in den Hof Die Wärmeaufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im 18. Bezirk (Währing), in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Nahversorgern und beliebten Einkaufsstraßen wie Martinstraße, Kreuzgasse und der Währinger Straße. Der Kutschkermarkt, einer der charmantesten Märkte Wiens, ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U6 Station Michelbeuern in ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinien 42 (ca. 2 Minuten), 40 und 41 (ca. 10 Minuten) Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in etwa 17 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln Möchtest Du die Wohnung besichtigen? Wir freuen uns auf Deine Kontaktaufnahme! Hinweis Einzelne Bilder sind mit KI generiert um eine Darstellung mit Möblierung zu ermöglichen. Der derzeitige Zustand der Wohnung wird auf allen Fotos, die keinen Hinweis auf KI-Einsatz haben, dargestellt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert #ruhig

(English Version below) Ruhige, helle Wohnung mit Blick ins Grüne - zwischen Türkenschanzpark & Aumannplatz Zur Vermietung steht eine charmante, frisch renovierte Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses - perfekt für alle, die Ruhe, Grünblick und eine hervorragende Lage schätzen. Die Wohnung liegt im Gartenhof, völlig abseits der Straße: kein Verkehrslärm, nur Vogelgezwitscher und Abendsonne. Highlights der Wohnung Wohnzimmer & Küche mit Blick in den grünen Hof und Abendsonne Alle Zimmer absolut ruhig, da das Haus im Innenhof liegt Schlafzimmer mit Morgensonne und Blick über Wien bzw. im Sommer in die Baumkronen Voll ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler Echtholzboden, frisch renoviertes Bad, WC separat Teilmöbliert (Bett, Schrank, Kommode, Esstisch & Stühle) - Möbel auf Wunsch entfernbar Gute Wärmedämmung: warm im Winter, kühl im Sommer 997€ Miete inkl. Ust&Betriebskosten 63 € monatlich für Warmwasser & Heizung (Abrechnung nach Verbrauch) High-Speed-Internet möglich Großer, grüner Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Waschmaschine in der Waschküche im Haus Lage Gregor-Mendel-Straße - zwischen Türkenschanzpark und Aumannplatz. 5 Minuten zu Fuß zur Straßenbahn (40/41), 10 Minuten direkt zur Uni. S45 Gersthof und Bus 40A ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Cottage- & Botschaftsviertel: grün, ruhig, sicher und dennoch zentral. Vermietung Befristet auf 3 Jahre (Verlängerung möglich) Direktvermietung an Mieter*in mit Gehaltsnachweis, Empfehlung oder Bürgschaft Ideal für Einzelpersonen oder Paare Schreiben Sie mir ein paar Zeilen - ich freue mich auf Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin. Bright & Peaceful Apartment with Garden Views - Between Türkenschanzpark & Aumannplatz A charming, freshly renovated apartment on the 3rd floor (no elevator) is available for rent. Perfect for anyone seeking a quiet, green environment while staying well-connected to the city. The building is located inside a garden courtyard, completely away from street noise - offering evening sun, treetop views, and a truly peaceful atmosphere. Apartment Highlights Living room and kitchen facing the green courtyard with evening sun All rooms are exceptionally quiet - no street noise at all Bedroom with morning sun, views over Vienna or into lush summer treetops Fully equipped kitchen including dishwasher Real wood flooring, newly renovated bathroom, separate WC Semi-furnished (bed, wardrobe, dresser, dining table & chairs, sideboard) - furniture removable upon request Excellent insulation: warm in winter, cool in summer €63 monthly for heating & hot water (annual consumption-based billing) High-speed internet available Large shared garden for relaxing and enjoying the outdoors Washing machine available in the building's laundry room Location Gregor-Mendel-Straße - between Türkenschanzpark and Aumannplatz. 5-minute walk to tram lines 40/41, 10 minutes direct to the university. Close to S45 Gersthof and bus 40A. Located in the Cottage & Embassy district: green, quiet, safe, yet central. Rental Terms 3-year contract with possible extension Direct rental to tenants with proof of income, reference, or guarantor Suitable for individuals or couples Viewings on April 14, 17, 18, and 28 Send me a short message, and we can arrange a viewing.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

Die Wohnung befindet sich in bester Lage, im unmittelbaren Nahbereich finden Sie sämtliche Nahversorger, den beliebten Kutschkermarkt sowie die Währingerstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Lokalen. Spar Gourmet 3 Gehminuten entfernt. Ganz in der Nähe befinden sich gleich mehrere Parks. Der Währingerpark in unmittelbarer Nähe, nach einem kurzen Fußmarsch der Schubertpark oder nur wenige Haltestellen entfernt, der bekannte Türkenschanzpark. Eine optimale öffentliche Anbindung bietet Ihnen die nur einen Steinwurf entfernten U-Bahnstationen Nussdorferstrasse bzw. Währingerstraße sowie die Autobuslinie 35A /37a und 40A direkt vor der Türe gelegen. Auf Grund der perfekten Infrastruktur, der Nähe zum AKH und Volksoper, sowie der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung genießen Sie höchsten Wohnkomfort. Darüber wurde die perfekt aufgeteilte Wohnung ausgesprochen hochwertig ausgestattet. Kosten  Miete: 1.790 EUR inkl. MWST und Betriebskosten  Kaution: 3 Monatsmieten Mietdauer:  5 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung)  ab 01.06.2026 Allgemein:  Vorraum, Abstellraum, Bad, separates WC, Schlafzimmer, Wohnküche, Dachterrasse, Gasetagenheizung Kurzbeschreibung:  DG Ausbau auf Altbau (1990) – 4. Liftstock – Gründerzeithaus  geräumiges Vorzimmer, zusätzliche Sicherheitsschlösser/ Verriegelung an der Eingangstür  großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche  Wohnküche mit E-Herd, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens)  Schlafzimmer mit Einbaukasten und abdunkelnder Sonnenblende  Luxus -Designbadezimmer, Komfortbadewanne mit Regendusche, Doppelwaschbecken, Waschtrockner (inklusive), Handtuchheizkörper, Energiesparende Brennwert Gaskombitherme (Saunier Duval)  Abstellraum mit Einbaukasten  Terrasse (9m², blickgeschützt, direkt vom Wohnzimmer begehbar)  wunderschöner Eichenboden in allen Räumen (Bad und WC Feinsteinzeugfliesen)  Designer-Einbaumöbel im Wohnbereich aus weißem MDF von Architektin entworfen (bieten zusätzlichen Schlafplatz und viel Staumöglichkeiten) Verkehrsanbindung:  U6 Station Währingerstraße/ Volksoper oder Nussdorferstrasse 5 Minuten, Autobuslinie 35 A/ 37A vor der Türe. Uno City 15 min. mit dem Auto, 30 min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U6, U4, U1).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #ruhig

Werte Interessent Innen! Nutzen Sie vorab die Möglichkeit zur Videobesichtigung unter folgendem Link: https://storage.justimmo.at/video/1080p/6Kw8b ENprj9R6S5nf9hqv F.mp4Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Kontaktaufnahme Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!) Hinweis: Zur Anmietung wird ein Nettoeinkommen von mind. €3.900 (pro Person) vorausgesetzt (Bürgschaft ist nicht möglich). Diese Wohnung wird nicht an WGs vermietet!!! Herzlichen Dank!*************************************Wohnung. Zur Vermietung gelangt diese 3 Zimmer Wohnung, welche sich im 1.Dachgeschoss eines Neubaus im 18. Bezirk, Währing befindet. Diese Wohnung besticht durch die gute Ausstattung und die praktische Aufteilung. Diese rund 74 m² große Wohnung, teilt sich auf 2 Ebenen auf und bietet folgendes: 1.DG: einen Vorraum mit Platz für Garderobeein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Badezimmerein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschplatz samt Spiegelgroßzügiges Wohnzimmer mit einer Küche in der Nische, die mit Dunstabzug, Herdplatte, Backofen und kleinem Kühlschrank ausgestattet ist (Ein Geschirrspüler ist nicht vorhanden).eine separate Toilette2.DG: Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit Fenster, einer Dusche, einem Waschplatz und einem WCDie Wohnung ist teilweise in den Innenhof sowie straßenseitig ausgerichtet und daher als ruhig zu beschreiben. Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung - die Heizkosten von €84,38 (inkl. 20% USt.) sind in der inserierten Miete inkludiert. Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich nahe dem Sternwartepark und bietet eine Ruhelage mit einer guten Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Penny - 100m, Billa - 200m, Eurospar- 300m, Hofer - 500m) sowie Restaurants in der Kreuzgasse sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 100m entfernte Straßenbahnlinie 9 und 42 gegeben. Mit der Linie 42 erreichen Sie binnen 8 min die U6 Station "Michelbeuern AKH" bzw. binnen 14min die U2 Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiteres ist die Schnellbahnstation Gersthof 5 min via Straßenbahn von der Liegenschaft entfernt. WICHTIG ZU WISSENUm mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Die Haustierhaltung ist nicht erwünscht.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. *************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]