Suchergebnisse für "wohnung kaufen graz"

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

MURINA – Investieren mitten in Graz Das Wohnbauprojekt MURINA bietet attraktive Vorsorgewohnungen in hochwertiger Ausführung – mitten in Graz. Hier entsteht ein Investment, das urbanes Wohnen, zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Wertentwicklung vereint – ideal für alle, die in Wohnraum mit Zukunft investieren möchten. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse moderner Mieter: innen. Ausstattung Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen – gefragt bei Mieter: innen Außenbeschattung Aufzug Kellerabteile Fußbodenheizung Parkettböden & hochwertige Fliesen Wärmeversorgung über Fernwärme Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und nachhaltigen Bauweise bietet MURINA beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und wertsichere Rendite. Lage Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch Innenstadtnähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein Pluspunkt für die Vermietung. Auch die Augartenbucht, einer der beliebtesten Freizeitorte der Stadt, liegt nur wenige Minuten entfernt – ein Standortvorteil, der die Nachfrage zusätzlich stärkt. Öffentliche Verkehrsmittel Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert maximale Mobilität und ist ein zentraler Faktor für hohe Mieter: innen-Nachfrage. Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt – so erreicht man das Stadtzentrum und wichtige Einrichtungen schnell und unkompliziert. Ihr Investment mit Zukunft Mit MURINA investieren Sie in ein Projekt, das Nachhaltigkeit, Lagequalität und Mietpotenzial vereint. Eine Immobilie mit stabilen Erträgen, geringem Risiko und dauerhafter Nachfrage – im Herzen von Graz Kaufpreise der Vorsorgewohnungenvon EUR 154.174,00,- bis EUR 805.743,00,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 11,50 bis EUR 12,75 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer! Baubeginn: 1. Quartal 2026 Fertigstellung: 4. Quartal 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Ein herrlicher Blick über Graz und eine großzügige Grünanlage mit altem Baumbestand direkt vor der Haustüre verleihen dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität. Im 8. Obergeschoss erwartet Sie ein helles und freundliches Zuhause mit einem ca. 4 m² großen, ostseitigen Balkon – ideal, um die Morgensonne zu genießen. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang lädt zum Wohlfühlen ein. Eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, bieten vielseitige Wohnmöglichkeiten. 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Die Parkettböden wurden abgeschliffen, die Innentüren erneuert und alle Räume frisch ausgemalt. Parkplätze innerhalb der Schrankenanlage stehen nach Verfügbarkeit bereit. Kellerabteil, Fahrradraum und gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis: Bilder teilweise mittels KI virtuell möbliert.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Neubau-Anlegerpaket im modernen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang: fünf vermietete Eigentumswohnungen in einer Hand - diversifiziert, ertragsstark und wertsichernd. Die fünf Einheiten (Baujahr 2022) umfassen zusammen rund 241,12 m² Wohnfläche und verteilen sich auf 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in beiden Häusern der Anlage. Zum Paket gehören zudem fünf eigene Tiefgaragen-Stellplätze. Jede Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, eine moderne Küche, Fußbodenheizung und Kellerraum; das Gebäude erreicht als Neubau ein sehr gutes Energieniveau (Energieeffizienzklasse B). Die Wohnungen sind überwiegend befristet vermietet und erwirtschaften laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag - ohne Aufwand für die Mietersuche. Ein schlüssiges Investment für Anleger, die ein professionell aufgesetztes Neubau-Paket in nachgefragter Grazer Lage in einer Transaktion erwerben möchten. weitere Informationen: + Neubau-Anlegerpaket: fünf Eigentumswohnungen (Baujahr 2022) + Wohnfläche gesamt ca. 241,12 m² · 2- und 3-Zimmer-Einheiten (Haus A und Haus B) + Paketpreis: 1.211.382,50 € (fünf Eigentumswohnungen 1.088.320 € + fünf Tiefgaragen-Stellplätze à 24.612,50 €) + Überwiegend befristet vermietet - laufende Mieteinnahmen ab Tag 1 + Fünf Tiefgaragen-Stellplätze inklusive (je 24.612,50 €) + Jede Wohnung mit überdachtem Balkon, moderner Küche, Fußbodenheizung und Kellerraum + Neubau - Energieeffizienzklasse B (fGEE Klasse A) + 3D-Rundgänge der Einheiten verfügbar (siehe unten) Lage: Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang mit starker Nachfrage. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 31, 32 und 65 sowie die S-Bahn; auch mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus stadtnaher, dennoch grüner Lage macht den Standort für Anleger besonders attraktiv. + Paketpreis: 1.211.382,50 € (fünf Eigentumswohnungen 1.088.320 € + fünf Tiefgaragen-Stellplätze à 24.612,50 €) + Gesamtwohnfläche ca. 241,12 m² · 2- und 3-Zimmer-Neubauwohnungen (Haus A und Haus B) + Überwiegend befristet vermietet - laufende Mieteinnahmen, planbarer Cashflow + Energieausweis (Neubau 2022): Haus A HWB 44,6 kWh/m²·a (Klasse B), Haus B HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE je 0,85 (Klasse A), gültig bis 01.10.2032 3D-Rundgänge der Einheiten: + Top 1.3: https://my.matterport.com/show/? m=utrg QLumf Tx + Top 2.1: https://my.matterport.com/show/? m=VRt4XFr9Won + Top 2.2: https://my.matterport.com/show/? m=2FSDk TLp6u9 + Top 2.10: https://my.matterport.com/show/? m=1XVtx ZKCKVi + Top 2.12: https://my.matterport.com/show/? m=Ruw QQGa Za J2 Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

Ruhige Innenhoflage | ca. 59 m² | Hochwertig renoviert Diese charmante und hochwertig renovierte Altbauwohnung befindet sich in begehrter Lage in der Grazer Innenstadt und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die im Jahr 2022 umfassend renovierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung in den Innenhof und bietet auf rund 59 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein stilvolles Wohnambiente. Hohe Altbauräume verleihen den Räumlichkeiten ein besonders großzügiges und repräsentatives Raumgefühl. Der klassische Altbaucharme wurde im Zuge der Renovierung sensibel mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Raumaufteilung Großer Eingangsbereich Vorraum Zwei großzügige Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Dusche und Toilette Die klare Struktur der Wohnung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Paare, Stadtliebhaber oder auch als wertbeständige Anlageimmobilie. Ausstattung & Besonderheiten Komplett renoviert ca. 2022 Hohe Decken (Altbaucharakter) Ruhige Innenhofausrichtung Erdgeschoss Funktionale und großzügige Raumaufteilung Stilvolle Kombination aus historischem Flair und moderner Wohnqualität Diese renovierte Altbauwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in bester Innenstadtlage mit Ruhe und Komfort zu verbinden. Die gelungene Kombination aus historischer Substanz und moderner Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50Beschreibung Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten. Projekt-Highlights Moderne Bauweise in massiver Ausführung Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung Wohnung Haus 52a, Top 19 – Oberstes Stockwerk im 6. Obergeschoss mit großem Wohnzimmer, großzügiger Loggia, separatem WC und Abstellkammer Diese attraktive Wohnung im obersten Stockwerk des 6. Obergeschosses bietet eine ideale Raumaufteilung und zusätzlichen Komfort. Sie überzeugt durch ein großes Wohnzimmer, eine großzügige Loggia, ein separates WC und eine praktische Abstellkammer. Ideal für alle, die nach viel Raum und Ruhe suchen. Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 13,82 m²Abstellraum: 2,60 m² – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung Großes Wohnzimmer: 24,68 m² – ein heller, offener Raum für Erholung und Freizeit Kochnische: 6,84 m²Zimmer 1: 13,12 m²Zimmer 2: 11,07 m²Bad: 7,12 m²WC: 2,09 m² (getrennt vom Bad) Loggia: 14,96 m² – ein idealer Platz zum Entspannen und für frische Luft Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Monatliche Miete: 1.026,25 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Möbelmiete: 70,14 Euro (inkl. 20% Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREILage & Infrastruktur Die zentrale Lage des Projekts bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Stadt. Alles in wenigen Minuten erreichbar – urban & bequem leben Einkaufsmöglichkeiten Spar – 3 Gehminuten Interspar – 11 Gehminuten Gesundheitsversorgung Krankenhaus der Elisabethinen – 8 Gehminuten Bildungseinrichtungen Bundesgymnasium Oeverseegasse – 9 Gehminuten Öffentlicher Verkehr Graz Hauptbahnhof – 11 Gehminuten Busbahnhof – 13 Gehminuten Grünflächen & Freizeit Volksgarten – 15 Gehminuten Augarten – 24 Gehminuten Grazer Hauptplatz – 20 Gehminuten Energieausweis Der Heizwärmebedarf entspricht, 31,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht (fGEE B, 0,88). Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <525m Klinik <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <350m Polizei <550m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <575m Autobahnanschluss <3.925m Bahnhof <425m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Erbaut im Jahr 1867 und in klassischer Vollziegelbauweise errichtet, zeigt sich dieses Haus heute in einem Zustand, der viele Neubauten alt aussehen lässt. Die Wohnung im dritten Stock wurde umfassend saniert und mit sichtbarem Gespür für Details ausgestattet. Hohe Räume mit Stuckdecken und Kassettenboden aus der Gründerzeit treffen auf eine moderne, hochwertige Einbauküche und durchdachte Raumaufteilung. Zwei großzügige Räume bilden das Herzstück der Wohnung und laden zum Verweilen ein, egal ob als Wohn- und Essbereich oder als flexible Rückzugsorte. Ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Nebenraum lässt sich je nach Lebensphase als Ankleide, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen, ein Detail, das der Wohnung eine seltene Flexibilität verleiht. Die Küche mit eigenem Abstellraum, ein großzügiger Vorraum, Bad und separate Toilette runden das durchdachte Raumkonzept ab. Dank Lift ist die Wohnung bequem erreichbar, was in einem Altbau dieser Güteklasse keine Selbstverständlichkeit ist. Die Ausstattung wurde erkennbar mit Liebe zum Detail zusammengestellt: von der Marken-Einbauküche bis zum begehbaren Kleiderschrank ist hier nichts dem Zufall überlassen. Wer Räume mit Geschichte und gleichzeitig zeitgemäßem Komfort sucht, findet hier beides in einem Paket, das sich in dieser Kombination nur selten am Markt findet. Im WOHNBEREICH (3. Stock): Zimmer 1 ca. 27 m²Zimmer 1a (Büro / Ankleide / Kinderzimmer nutzbar) ca. 8 m²Zimmer 2 ca. 16 m²Zimmer 3 ca. 32 m²Diele ca. 11 m²Küche ca. 10 m²Vorraum ca. 3 m²Abstellraum ca. 1 m²Bad ca. 5 m²Toilette ca. 1 m²Im KELLERGESCHOSS: Eigenes Kellerabteil Im AUSSENBEREICH: Ein Garagen-Stellplatz im Nebengebäude kann gegen monatliche Miete zur Verfügung gestellt werden Fußläufig erreichbare Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKLift im Altbau Eine seltene Annehmlichkeit in einem Zinshaus aus dem 19. Jahrhundert. Flexible Raumnutzung Der Nebenraum zum Schlafzimmer lässt sich je nach Lebensphase als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer nutzen, ohne bauliche Veränderungen. Hochwertige Sanierung mit Altbau-Charakter Stuckdecken und Kassettenboden aus der Gründerzeit wurden bewahrt und mit moderner Ausstattung kombiniert. Ein Wohngefühl, das neu gebaute Wohnungen so nicht bieten können. Marken-Einbauküche inklusive Die hochwertige Küchenausstattung ist im Kaufpreis enthalten, eine Ablöse der übrigen Möbel ist unter Umständen möglich. Bürofähige Raumaufteilung Die Grundrissstruktur eignet sich auch für eine Nutzung als Kanzlei oder Praxis, ein Plus für Selbstständige und Freiberufler. ZUSATZINFORMATIONENDie Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon

Außergewöhnliche Maisonettewohnung nahe Kunstuniversität und Grazer Altstadt Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines historischen, eleganten Altbau in unmittelbarer Nähe zur Grazer Altstadt, zur Kunstuniversität und zur Technischen Universität. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege zu den Universitäten mit dem vielfältigen Kultur- und Stadtleben von Graz. Die Ausstattung und der Lift im Haus sorgen für modernen Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein eigener Balkon machen diese Maisonettewohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause auf zwei Ebenen. Raumaufteilung Ebene 1Vorraumgroßzügige Wohnraum mit angrenzender Küche WCAbstellraum Balkon Raumaufteilung Ebene 2kleiner Vorraum2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WCFür weitere Informationen oder bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Provision und rechtliche Hinweise: Die vom Käufer bei erfolgreicher Vermittlung und rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3 % des Kaufpreises gemäß § 15 Immobilienmaklerverordnung zuzüglich 20 % USt. Es gelten das Maklergesetz (Makler G), BGBl. Nr. 262/1996, und die Immobilienmaklerverordnung, BGBl. Nr. 297/1996, jeweils in der geltenden Fassung. Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen der Verkäuferin und der Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH als Maklerin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund gesellschaftsrechtlicher Verflechtung und einer dauerhaften Geschäftsbeziehung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Attraktive Kapitalanlage in Graz-Puntigam ? Ruhige Lage, starke Vermietbarkeit! Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investor: innen dar, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität setzen. Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage im Grazer Stadtteil Puntigam und ist Teil einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur vier Einheiten ? ein klarer Vorteil im Hinblick auf Werthaltigkeit und Vermietungsqualität. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit rund 39 m² ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu beiden Außenflächen. Ein Südbalkon mit ca. 13 m² sowie eine außergewöhnlich große, teilweise überdachte Westterrasse mit ca. 33 m² erweitern den Wohnraum und erhöhen die Attraktivität am Mietmarkt deutlich. Großteils bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und ein modernes Wohngefühl ? ein entscheidendes Kriterium für eine schnelle und nachhaltige Vermietung. Die hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage sowie die großzügigen Außenflächen sprechen eine breite Zielgruppe an und gewährleisten eine stabile Nachfrage. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Highlights auf einen Blick: Ca. 82 m² Wohnfläche | 3 Zimmer Ca. 39 m² Wohn-/Essbereich Ca. 33 m² Terrasse & ca. 13 m² Balkon Kleine Wohnanlage (nur 4 Einheiten) ? hohe Wertstabilität Fußbodenheizung (Fernwärme) & zentrale Warmwasseraufbereitung Badezimmer mit Walk-In-Dusche & Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WC Abstellraum & großzügiges Kellerabteil Ruhige Lage mit sehr guter Vermietbarkeit Wirtschaftliche Eckdaten:... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Ganz besonders, clever aufgeteilt ? und überraschend leistbar. Manchmal passt einfach alles zusammen: Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene mit spürbarer Wohnqualität und einem einladenden Balkon. Ein Zuhause, das durch seine klare Struktur überzeugt ? ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Qualität in ruhiger Grazer Lage schätzen. Das Herzstück der rund 49 m² großen Wohnung bildet der Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz zum Leben bietet. Das Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsort, während das zeitgemäße Badezimmer mit natürlichem Tageslicht durch ein Fenster, einer bodenebener Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum das durchdachte Raumangebot optimal abrunden. Von Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ca. 6,4 m² großen Nord-Ost-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne und über die gepflegte Anlage ? ein wunderbarer Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Für optimalen Komfort und Beschattung sorgen zudem elektrische Raffstores an den Fenstern. Die 2009 fertiggestellte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ansprechende Architektur, die Grünflächen und die ruhige Nachbarschaft schaffen ein rundum angenehmes Wohnumfeld. Das Fazit: Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit Freiraum, Ausblick und erstklassiger Infrastruktur in Graz zu verbinden ? zu einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Für Sie zusammengefasst: Wohnform: Charmante Etagenwohnung im 2. Obergeschoss (ca. 49 m² Wohnfläche) Raumaufteilung: Helles Schlafzimmer, offener & lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, Badezimmer mit Fenster, bodenebener Dusche & WC, Vorraum sowie Abstellraum Ausstattung: Elektrische Raffstores für perfekten Sonnen- und Sichtschutz Freifläche: Nord-Ost-Balkon (ca. 6,4 m²) mit herrlichem Blick ins Grüne Wohnanlage: Äußerst gepflegt (Ausbau/Fertigstellung 2009) mit schöner Grünflächengestaltung Lage: Ruhige Wohngegend mit bester Infrastruktur (SPAR, dm, Schulen und Bus in Gehweite)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder ? hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER ? ein Wohnprojekt, das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint. 17 Wohnungen, verteilt auf fünf Geschosse, bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus. Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift. Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab ? ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten. Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder ? hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER ? ein Wohnprojekt, das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint. 17 Wohnungen, verteilt auf fünf Geschosse, bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen von 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus. Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift. Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab ? ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten. Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Diese charmante Wohnung in Graz bietet auf rund 53 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine Immobilie in gefragter urbaner Lage suchen. Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und überzeugt mit dem besonderen Charakter eines klassischen Altbaus. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und bietet durch die kompakte, dennoch funktionale Grundrissgestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als gemütliches Zuhause, Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort ergänzt. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und kann flexibel an die individuellen Bedürfnisse der künftigen Eigentümer angepasst werden. Eine interessante Kaufgelegenheit für alle, die eine Wohnung in Graz mit Altbauflair und solider Raumaufteilung suchen. Jetzt online anfragen oder telefonisch Kontakt aufnehmen - wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung. Lage: Die Wohung liegt im Bezirk Graz Eggenberg, unweit der FH Jaonneum. In direkter Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere Gastronomiebetriebe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in wenigen Minuten den Grazer Hauptbahnhof und die Innenstadt. Für diverse Freizeitaktivitäten stehen das Sport-und Wellnessbad "Auster", das Schloss Eggenberg sowie den Reiningshaus Park zu Verfügung.... [Mehr]