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OKWohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 85m² / 3 Zimmer
€ 3.164,71 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972 in der Leystraße, 1200 Wien. Mit einer Wohnfläche von ca.85 m² sowie einem ca. 6 m² großen Balkon bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung und großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Raumaufteilung Vorraum Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon Kleiner, separater Gang zu den privaten Wohnbereichen2 Schlafzimmer Badezimmer Separates WCBalkon (ca. 6 m²) Besonders hervorzuheben ist die gelungene Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Von der hellen Wohnküche gelangt man direkt auf den Balkon. Über einen kleinen, separaten Gang erreicht man die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer, wodurch ein angenehmer und privater Rückzugsbereich entsteht. Ausstattung & Haus3.Liftstock Baujahr 1972 Renovierungsbedürftiger Zustand Wohnküche mit Balkonzugang Separates Badezimmer und WCWaschküche im Haus Gepflegte Wohnhausanlage Kellerabteil Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes (nach Verfügbarkeit) Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 20. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Freizeit und Erholung Die nahegelegene Donauinsel zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens. Ob Radfahren, Joggen, Spaziergänge oder entspannte Stunden am Wasser – hier stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten Die nur wenige Minuten entfernte Millennium City bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés, einem Kino sowie vielfältigen Dienstleistungsbetrieben. Zusätzlich befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U6 Handelskai und Dresdner Straße S-Bahn und Regionalzüge am Handelskai Buslinien 5A, 11A und 11BRasche Verbindung in die Wiener Innenstadt Gute Anbindung an die A22 Donauuferautobahn Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 33,2m² / 1 Zimmer
€ 5.391,57 / m²
CHARMANTE 1-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT PARKBLICK IN 1200 WIENZum Verkauf gelangt eine helle und großzügige 1-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Wohnhaus am Allerheiligenplatz. Das stilvolle Altbauhaus wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihren schönen Ausblick ins Grüne der gegenüberliegenden Parkanlage. Auch die Wohnung selbst wurde bereits umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Eckdaten Wohnfläche: ca. 33,2 m²Zimmer: 1Einbauküche Badezimmer mit WC1. Liftstock Zustand Wohnung: modernisiert Zustand Haus: umfassend saniert Raumaufteilung Vorraum/ Küche Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer Badezimmer mit WCKellerabteil Kaufpreis Kaufpreis: € 179.000,–Monatliche Kosten Betriebskosten inkl. 10% USt: € 163,27Reparaturrücklage: € 80,96Sanierungsdarlehen: € 162,09Gesamte monatliche Vorschreibung: € 406,32Für die umfassende Sanierung des Hauses einschließlich des Dachgeschossausbaus wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen. Die verbleibende Laufzeit beträgt derzeit rund sieben Jahre. Die Rückzahlung erfolgt über die monatliche Vorschreibung. Lage Die Wohnung befindet sich am Allerheiligenplatz im 20. Wiener Gemeindebezirk. Der direkt vorgelagerte Park sorgt für einen schönen Grünblick und bietet einen hohen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Straßenbahn, Bus, U6 und S-Bahn sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile rasch erreichbar. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme klassischer Wiener Altbauten schätzen, ebenso wie für Anleger auf der Suche nach einer nachhaltig attraktiven Wohnlage. Kontakt Adam Brandis [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 36,32m² / 2 Zimmer
€ 5.506,61 / m²
Zum Verkauf gelangt eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,32 m² in der Treustraße 59, 1200 Wien. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1959 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Durch die gut nutzbare 2-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für die langfristige Vermietung – etwa an Singles, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Im Vergleich zu einer klassischen Garçonnière bietet die Wohnung durch den getrennten Schlafbereich eine deutlich bessere Nutzbarkeit. Die Wohnung ist derzeit bis 01.10.2026 vermietet. Für Anleger ergibt sich dadurch zunächst eine laufende Einnahme, gleichzeitig besteht nach Ablauf des Mietverhältnisses Potenzial für eine marktgerechte Neuvermietung. Weitere Details und eine digitale Wohnungstour finden Sie hier: https://www.squarebytes.at/treustrasse/Renditepotenzial: Bei einer zukünftigen Neuvermietung zu ca. € 850 brutto pro Monat ergibt sich eine Jahresbruttomiete von rund € 10.200.Bezogen auf den Nettokaufpreis von € 200.000 entspricht dies einer möglichen Bruttorendite von ca. 5,1 % auf Basis der Bruttogesamtmiete. Berücksichtigt man die Betriebskosten von derzeit ca. € 184,22 brutto/Monat, liegt der reine Mietanteil rechnerisch bei ca. € 665,78 brutto/Monat. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietanteil von ca. € 7.989 und eine rechnerische Rendite von ca. 4,0 % vor Steuern, Instandhaltung und Finanzierung. Highlights: Ca. 36,32 m² Wohnfläche2 Zimmer4. Stock mit Lift Kellerabteil vorhanden Baujahr 1959 Derzeit vermietet bis 28.02.2027 Aktuelle Bruttomiete: € 654,58Betriebskosten brutto: € 184,22Potenzial bei Neuvermietung: ca. € 850 brutto/Monat Mögliche Bruttorendite auf Gesamtmiete: ca. 5,1 %Mögliche Rendite auf Mietanteil: ca. 4,0 %Nettokaufpreis: € 200.000Lage: Die Wohnung liegt in gut angebundener Lage des 20. Bezirks / Brigittenau, nahe Wallensteinplatz, Augarten und Donaukanal. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für eine kompakte Stadtwohnung mit guter Vermietbarkeit und schneller Verbindung in die Innenstadt. Diese Wohnung bietet Anlegern eine interessante Kombination aus leistbarem Einstiegspreis, kompaktem 2-Zimmer-Grundriss, Lift, bestehender Vermietung und zukünftigem Neuvermietungspotenzial ab 2027.Nettokaufpreis: € 200.000 Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1200 Wien
1200 Wien / 50,99m² / 2 Zimmer
€ 19,53 / m²
#Kellerabteil #hell
Urban wohnen zwischen Donau, Augarten und Prater In attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelangen mehrere gepflegte Mietwohnungen mit 1 bis 4 Zimmern zur Vermietung. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen ca. 40 m² und 100 m² und bieten vielseitige Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, angenehme Helligkeit sowie eine praktische Ausstattung, die zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort verbindet. Ein behagliches Wohngefühl steht dabei stets im Mittelpunkt. Das bietet Ihnen die Liegenschaft: Die Liegenschaft bietet eine Auswahl an gut geschnittenen Wohnungen mit funktionalen Raumkonzepten und zeitloser Ausstattung: Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis 100 m²1 bis 4 Zimmer Einbauküche Gute Raumaufteilung und helle Wohnräume Wohnung Top 2.20: Die Wohnung mit ca. 50,99 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,04 m²Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 23,89 m²Zimmer ca. 16,09 m²Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,97 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 995,85 inkl. Betriebskosten und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Infrastruktur Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Die Nähe zur Donau, zum Augarten sowie zum Prater bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung sowie kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 11A, 11B, 5A, 37AStraßenbahnlinien: O, 2Bahnhöfe: Wien Traisengasse, Wien Handelskai Sowohl die Wiener Innenstadt als auch die Donauinsel sind in wenigen Minuten erreichbar. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 42,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Diese Wohnungen vereinen eine zentrale Lage mit hoher Wohnqualität und bieten durch die Nähe zur Donau, zum Augarten und zum Prater ein Wohnumfeld, das urbanes Leben und Erholung auf angenehme Weise miteinander verbindet. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
Stilvolle Altbauwohnung in 1200 Wien
€ 138.900,-
1200 Wien / 46m² / 2 Zimmer
€ 3.019,57 / m²
#Altbau
Stilvolle Altbauwohnung in Wien Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Perfekt für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Objektdetails Wohnfläche: ca. 46 m²Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) Etage: 1. Stock Bauart: Altbau Baujahr: 1900 Heizung: Gas-Etagenheizung Bad: Dusche, WC integriert Küche: Einbauküche Ausstattung & Highlights Parkett- und Fliesenböden Altbaudecken für ein großzügiges Raumgefühl Einbauküche mit Platz für eine Essgelegenheit Modernes Badezimmer mit Dusche Klassische Altbauelemente wie Stuckverzierungen Preisinformation Kaufpreis: 138.900,00 €Betriebskosten: € 117,48/Monat Reparaturrücklage: € 92,14/Monat Gesamtbelastung: € 221,37/Monat (inkl. USt.) Zusätzliche Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einem lebendigen Stadtviertel mit exzellenter Infrastruktur: Nahversorgung: Supermarkt (25 m), Bäckerei (50 m), Einkaufszentrum (850 m) Bildung: Schule (225 m), Kindergarten (300 m), Universität (675 m) Gesundheit: Arzt (100 m), Apotheke (200 m), Klinik (525 m) Verkehr: U-Bahn (225 m), Straßenbahn (150 m), Bus (50 m) Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
NEU! ++ 2 NEUBAU DACHGESCHOSSWOHNUNGEN U6 JÄGERSTRASSE ++ 1200 WIEN ++ FÜR ANLEGER & EIGENNUTZER ++
€ 199.000,-
1200 Wien / 34,06m² / 2 Zimmer
€ 5.842,63 / m²
Zum Verkauf stehen 2 hochwertige Neubau-Dachgeschosswohnungen (Baujahr 2019–2020) im 6. Liftstock eines repräsentativen Altbau-Eckhauses in bester Lage direkt bei der U6-Station Jägerstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Beide Wohnungen sind frei und ab sofort beziehbar. WOHNUNGSÜBERSICHTDachgeschoss 2Top 46: ca. 34,06 m² (2 Zimmer), Raumhöhe bis 2,94 m | inkl. Küche | frei und ab sofort beziehbar Kaufpreis (FIX): Eigennutzer: 219.000 € | Anleger: 199.000 € (zzgl. 20 % USt.) Top 47: ca. 43,44 m² (2 Zimmer), Raumhöhe bis 2,94 m | inkl. Küche | frei und ab sofort beziehbar Kaufpreis (FIX): Eigennutzer: 279.000 € | Anleger: 249.000 € (zzgl. 20 % USt.) Top 48: Verkauft! LAGE: Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe der U6-Station Jägerstraße (ca. 6–7 Gehminuten) im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau). Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Schulen sowie die FH Technikum Wien befinden sich in Gehweite. Ein detailliertes, 59-seitiges Lageexposé steht auf Anfrage zum Download bereit. Vier PKW-Garagenplätze zum Kauf um jeweils € 29.000 bzw. € 34.000 sind verfügbar. Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. (Doppelmakler) NEU! ++ 2 NEUBAU DACHGESCHOSSWOHNUNGEN U6 JÄGERSTRASSE ++ 1200 WIEN ++ FÜR ANLEGER & EIGENNUTZER ++Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
NEU! ++ 2 NEUBAU DACHGESCHOSSWOHNUNGEN U6 JÄGERSTRASSE ++ 1200 WIEN ++ FÜR ANLEGER & EIGENNUTZER ++
€ 249.000,-
1200 Wien / 43,44m² / 2 Zimmer
€ 5.732,04 / m²
Zum Verkauf stehen 2 hochwertige Neubau-Dachgeschosswohnungen (Baujahr 2019–2020) im 6. Liftstock eines repräsentativen Altbau-Eckhauses in bester Lage direkt bei der U6-Station Jägerstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Beide Wohnungen sind frei und ab sofort beziehbar. WOHNUNGSÜBERSICHTDachgeschoss 2Top 46: ca. 34,06 m² (2 Zimmer), Raumhöhe bis 2,94 m | inkl. Küche | frei und ab sofort beziehbar Kaufpreis (FIX): Eigennutzer: 219.000 € | Anleger: 199.000 € (zzgl. 20 % USt.) Top 47: ca. 43,44 m² (2 Zimmer), Raumhöhe bis 2,94 m | inkl. Küche | frei und ab sofort beziehbar Kaufpreis (FIX): Eigennutzer: 279.000 € | Anleger: 249.000 € (zzgl. 20 % USt.) Top 48: Verkauft! LAGE: Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe der U6-Station Jägerstraße (ca. 6–7 Gehminuten) im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau). Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Schulen sowie die FH Technikum Wien befinden sich in Gehweite. Ein detailliertes, 59-seitiges Lageexposé steht auf Anfrage zum Download bereit. Vier PKW-Garagenplätze zum Kauf um jeweils € 29.000 bzw. € 34.000 sind verfügbar. Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. (Doppelmakler) NEU! ++ 2 NEUBAU DACHGESCHOSSWOHNUNGEN U6 JÄGERSTRASSE ++ 1200 WIEN ++ FÜR ANLEGER & EIGENNUTZER ++Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 68,46m² / 2 Zimmer
€ 4.016,94 / m²
#Parkmöglichkeit
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 20. Bezirk Wiens! Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf großzügigen 68,46 m² Wohnfläche im 7. Liftstock, eine perfekte Kombination aus Komfort und urbanem Lebensstil – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung liegt zur Gänze innenhofseitig und ist nicht hellhörig. Vom zentralen, geräumigen Vorraum, der dank eines Schiebetürenschrankes noch Stauraum bietet für diverse Haushaltsutensilien (Trittleiter, etc.) gelangen Sie in alle weiteren Zimmer. Links davon findet sich ein extra WC, nach Süden, zum Innenhof orientiert, findet sich ein großzügiger offener Wohn-Essbereich mit gut ausgestatteter offenen Vollholzküche samt Geräten. (Kühlschrank und Geschirrspüler sind neu). Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen mittels Fernwärme. (Keine Thermenwartung) Vom Wohnzimmer gelangen sie in ein freundliches Schlafzimmer, für Stauraum bietet ein zweizeiliger raumhoher Schiebetüreneinbauschrank im Schrankraum, durch den sie ins anschließende Badezimmer gelangen. Das großzügige Bad verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen Anschluss und diverse Kästchen. Die Wohnung ist mit schönen Buchenholz-Parketten und zeitlosen Fliesen ausgestattet, sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird samt Inventar verkauft. Zusätzlich steht dem Eigentümer noch ein ca. 2m² großer, trockener Einlagerungsraum im 1.OG zur Verfügung. Folgende Gemeinschaftsräume und Allgemeinflächen sind vorhanden: Fahrradabstellraum, Waschküche und Innenhof In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Für sportliche Aktivitäten steht ihnen ein Fitness Studio in der Millenium City zur Verfügung, oder sie nutzen die Donauinsel für zahlreiche Outdooraktivitäten, Radfahren, Laufen, Spazieren... Wenn sie auf der Suche nach einer großzügigen, charmanten 2 Zimmer Wohnung in attraktiver städtischer Lage sind, dann kontaktieren sie mich. Bei Vermietung kommt der freie Mietzins zur Anwendung. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage über die Hausverwaltung angemietet werden. Wochenendbesichtigungen sind bei dieser Immobilie möglich Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden. DANKEDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 62m² / 2 Zimmer
€ 3.177,42 / m²
#renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbauhaus, welches vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde. In diesem Zuge erfolgte auch ein Dachgeschossausbau. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und bietet einen schönen Ausblick auf eine Parkanlage. Die Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 62 m²Zimmer: 2Küche: separat WC: vorhanden Stockwerk: 2. Liftstock Zustand Wohnung: sanierungsbedürftig Zustand Haus: Altbau, vor wenigen Jahren saniert Raumaufteilung: Vorraum Zwei Zimmer Separate Küche WCKosten: Kaufpreis: € 197.000,–Monatliche Betriebskosten gesamt: € 548,75, bestehend aus: Betriebskosten inkl. USt: € 258,40Reparaturrücklage: € 156,61Sanierungsdarlehen: € 133,74Für die Sanierung des Hauses inkl. Dachgeschossausbau wurde ein Kredit mit ca. 10 Jahren Laufzeit aufgenommen. Aktuell sind davon noch rund 7 Jahre über die monatlichen Betriebskosten zurückzuzahlen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Anleger oder Projektentwickler, die den Altbaucharme schätzen und zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen. Besonderheit: Im darüberliegenden Stockwerk befindet sich eine gleich große Wohnung mit identischem Grundriss. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, beide Einheiten zu erwerben und – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – zu einer Maisonette-Wohnung zusammenzuführen. Kontakt: Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Ilana Meirov [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 57,71m² / 2 Zimmer
€ 4.990,47 / m²
Exklusiver 2-Zimmer-Erstbezug – Hochwertig saniert & sofort bezugsfertig1. Wohnen in zentraler Lage – urban, lebendig und bestens angebunden Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung mit 57,71 m² Wohnfläche inkl. Küche (SIEMENS) vereint stilvolles Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur. Im 3. Liftstock gelegen, genießen Sie eine angenehme Ruhe und dennoch alle Vorzüge der Stadt direkt vor der Tür. Dank der zentralen Lage in der Klosterneuburger Straße profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Der Hannovermarkt mit seinen frischen Spezialitäten, sowie Billa, Hofer und Penny befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnstation "Gerhardusgasse" direkt vor dem Haus U6-Station "Dresdner Straße" und U4-Station "Friedensbrücke" in nur 8–10 Gehminuten erreichbar Die perfekte Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus macht diese Wohnung ideal für alle, die ein urbanes Lebensgefühl mit Komfort verbinden möchten.2. Lageanalyse – eine perfekte Mischung aus Stadtleben & Erholung Der 20. Bezirk (Brigittenau) zählt zu den aufstrebendsten Wohngegenden Wiens. Durch die Nähe zum 1. Bezirk, eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ist die Lage ideal für Eigennutzer und Anleger. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2, 31 und 33 direkt vor der Tür Schnelle Anbindung an die U6 und U4 – ideal für Pendler Autobahnanschluss A22 in wenigen Minuten erreichbar Nahversorgung & Freizeit: Der Hannovermarkt bietet frische, regionale Produkte und kulinarische Vielfalt Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken in unmittelbarer Umgebung Donaukanal und Augarten als grüne Erholungsräume für Spaziergänge, Sport und Freizeit Hier erleben Sie urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.3. Perfekte Raumaufteilung – durchdacht & funktional Mit einer idealen Nutzfläche von 57,71 m² bietet die Wohnung eine großzügige und zugleich effiziente Raumgestaltung: Einladendes Vorzimmer mit ausreichend Stauraum Heller, offener Wohnbereich mit Verbindung zur modernen Küche Großzügige Tischlerküche inkl. hochwertiger Markengeräte (SIEMENS) Ruhiges Schlafzimmer mit optimaler Raumnutzung Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Modernes Badezimmer mit bodenbündiger Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und schafft Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.4. Kosten: EUR 288.000,- Provision: 3% zzgl. USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 64,34m² / 2 Zimmer
€ 5.362,14 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell
Modernes Wohnen mit eigener Loggia: Kernsanierte 2-Zimmer-Traumwohnung in der Forsthausgasse! Sie suchen die perfekte Balance aus urbanem Lifestyle und privatem Rückzugsort? Diese wunderschöne, frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen genau das. Ein durchdachter Grundriss, eine erstklassige Ausstattung und Ihre eigene, gemütliche Loggia machen diese bezugsfertige Immobilie zu einem echten Highlight für Singles, Paare oder als Wertanlage! Das Beste vorweg: Sie ziehen in einen sorgenfreien Erstbezug nach einer umfassenden Generalsanierung! Highlights der Wohnung • Frisch kernsaniert & sorgenfrei: Alle Wasser- und Stromleitungen sowie die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett neu installiert. • Inklusive neuer Einbauküche: Eine moderne Einbauküche wird in Kürze montiert. Alle Anschlüsse sind vorbereitet, und die Küche ist selbstverständlich vollständig im Kaufpreis inbegriffen. • Erholung auf der Loggia: Die Loggia wurde mit hochwertigen, langlebigen WPC-Bodendielen ausgestattet – perfekt für laue Sommerabende und Ihren Kaffee am Morgen. • Perfekter Sichtschutz: Alle Fenster werden in Kürze mit maßgefertigten, innenliegenden Plissees für Ihre Privatsphäre ausgestattet. Die vielseitige Raumaufteilung Dank der cleveren und modernen Raumaufteilung lässt sich die Wohnung ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen flexibel gestalten: • Praktischer Vorraum als freundlicher Empfangsbereich. • 2 helle (Schlaf-) Zimmer, eines davon mit dem direkten Zugang auf die gemütliche Loggia. • Separate Küche (inklusive der neuen Einbauküche). • Neues, stilvolles Badezimmer mit entspannender Badewanne und Waschmaschinenanschluss. • Separates, neues WC mit eigenem Handwaschbecken. • Nützlicher Abstellraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Hochwertige Ausstattung & Sanierungsdetails Bei der Sanierung wurde auf Langlebigkeit und Ästhetik gesetzt: Wohnräume & Küche: Ausgestattet mit einem warmen und eleganten Fertig-Parkettboden. Vorzimmer, Sanitärbereiche & Abstellraum: Hier wurden hochwertige, moderne und besonders pflegeleichte Fliesen verlegt. Außenbereich: Die Loggia besticht durch moderne, barfußfreundliche WPC-Terrassendielen. Fazit: Diese Wohnung vereint Erstbezugs-Qualität mit einer tollen Raumaufteilung und dem begehrten Extra einer eigenen Loggia. Einziehen, wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Zusätzliche Informationen: Für die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme - Abrechnung nach Verbrauch. Sämtliche Fenster, bzw. die Loggiatüre, sind mit Aussenrollläden ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,05 m² zugeteilt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 57,51m² / 2 Zimmer
€ 5.894,63 / m²
#Erstbezug #hell #ruhig
Erstbezug nach High-End-Sanierung: Provisionsfreie Traumwohnung am Allerheiligenplatz! Suchen Sie ein neues Zuhause, in das Sie einfach nur die Koffer packen und einziehen müssen? Diese komplett und modern sanierte Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk vereint urbanes Leben mit ruhiger Wohlfühlatmosphäre. Perfekt geeignet für Singles und Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur legen. Das Beste vorweg: Der Verkauf erfolgt für Sie absolut provisionsfrei! Highlights der Wohnung Sorgenfreier Erstbezug: Die Wohnung wurde von unseren hauseigenen Profis von Grund auf und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Inklusive Premium-Küche: Eine moderne, maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Geräten wird in Kürze installiert und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ruhe & Energieeffizienz: Neue, 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster halten die Wärme drinnen und den Stadtlärm draußen. Hochwertige Plissees (innen) werden noch von einem Fachbetrieb montiert. Zukunftssichere Technik: Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett erneuert. Die durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch einen äußerst attraktiven Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt: Einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Separates, modernes WC mit eigenem Handwaschbecken. Separate Küche (inkl. neuer Siemens-Geräte). 2 helle (Schlaf-) Zimmer, die sich flexibel als Wohnzimmer und Schlafzimmer oder Home-Office gestalten lassen. Neues, stilvolles Badezimmer mit moderner Dusche, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss. Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung. Hochwertige Ausstattung & Sanierungsdetails Bei der Sanierung wurden ausschließlich Qualitätsmaterialien verwendet, um Ihnen langfristig ein erstklassiges Wohngefühl zu garantieren: Böden: In allen Wohnräumen, der Küche, dem Vorzimmer und dem Abstellraum wurde ein edler Fertig-Parkettboden verlegt. Fliesen: Die Sanitärräume (Bad und WC) wurden mit modernen, großformatigen und stylischen Fliesen ausgestattet. Fenster: Erstklassige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Fazit: Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine bezugsfertige, top-sanierte Immobilie in toller Lage suchen – ohne die üblichen Nebenkosten einer Maklerprovision. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!... [Mehr]
