Suchergebnisse für "wohnung in wien juni bis oktober"

Für einen Zu- und Umbau gelten folgende Bebauungsbestimmungen: W I, 4,5 m, gekoppelte Bauweise Zwischen der Kaserngasse und der Kroissberggasse gelangt ein idyllisches ca. 802 m² Grundstück mit Althausbestand zum Verkauf. Eine kleine Rückzugsoase mit unwiderstehlichem Reiz des Verborgenen lassen hier den hektischen Alltag vergessen. Verwunschen, ein bisschen verwildert und voller blühender Blumen. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines stark sanierungsbedürftiges Gebäude welches an das Nachbarhaus gekoppelt ist. Eine Kombination aus "Alt und Neu" lässt sich in diesem Objekt von "Klein bis OHO" verwirklichen . Die historische Straßenfront des bestehenden Gebäudes wäre aufgrund der Schutzzone zu erhalten. Das Haus ist nicht unterkellert und besteht aktuell aus einem Windfang 2 straßenseitigen Zimmern Küche Bad mit Dusche WC Der Maurerwald bietet Naturbegeisterten ideale Bedingungen, gut gekennzeichnete Laufstrecken und Wanderwege sind hier in Hülle und Fülle vorhanden. Leichte Steigungen, sowie befestigter Untergrund machen das selektive Gelände des Maurerwaldes zum abwechslungsreichen Sportgebiet am Rande von Wien. Ein Spaziergang durch Mauer kommt einer Zeitreise gleich und mit der Wotrubakirche hat der Georgenberg Futuristisches anzubieten. Zu den Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten zählen auch das naheliegende Freiluftplanetarium "Sternengarten". In der Mitte des Maurerwaldes, befindet sich das sehr beliebte Gasthaus "Zur Schießstätte" . Öffentlich angebunden ist die Liegenschaft auch mit der Autobuslinie 60 A. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 29.880,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen bei der U3 Kendlerstraße ? hochwertig, nachhaltig & urban In zentraler Lage von Wien-Ottakring befindet sich dieses moderne Wohnhaus, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt. Das 2024 fertiggestellte Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen im Zweitbezug bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein hohes Maß an Wohnkomfort ? ideal für modernes Stadtleben mit Qualität. Wohnqualität & Ausstattung Die Einheiten punkten mit Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertigen Einbauküchen mit Elektrogeräten sowie ? in den obersten Geschossen ? Klimaanlagen. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade sorgen für angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Das Gebäude ist klimaaktiv-Silber zertifiziert und erfüllt hohe Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität. Allgemeinbereiche & Komfort Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum sowie eine hauseigene Garage zur Verfügung. Garagenstellplätze können optional um ? 109,? inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden ? ein echter Mehrwert in urbaner Lage. Highlights Moderner Neubau (2024) im Zweitbezug Toplage nahe U3 Kendlerstraße Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber Fernwärme-Fußbodenheizung & 3-fach-Verglasung Außenliegende Raffstores Moderne Einbauküchen mit Geräten Fahrradraum im Haus Optionale Garagenplätze (? 109,? inkl. BK & USt.) Hervorragende Anbindung: U3, S-Bahn, Tram 49 & 52 Ausstattungsstandard Vollwärmeschutzfassade & 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung mittels Fernwärme Eichenparkettboden Außenliegender Sonnenschutz Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten Großformatige Fliesen in Bad & WC Dusche oder Badewanne Wohnung Stiege 2 Top 54: Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,73 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 2,50 m² Wohnküche: 23,89 m² Bad/WC: 4,34 m² Loggia: 3,11 m² Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende September 2026 bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besi... [Mehr]

#Erstbezug

"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause! Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil A, B und D am 1. Oktober bzw. 1. November. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil C am 1. Dezember. Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Eine Küche mit Geräten wird selbstverständlich noch verbaut3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Außenraffstores Personenlift Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung (Angenehme Sommer durch Kühlfunktion) Fernwärme und Fernkälte Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil B Top 17: Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 45,99 m² Wohnfläche + eine 5,43 m² große Freifläche. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 2,26 m²Wohnküche ca. 21,71 m²Schlafzimmer ca. 12,89 m²Badezimmer mit Badewanne ca. 4,00 m²separate Toilette ca. 1,70 m²Freifläche ca. 5,43 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <600m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.450m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <450m Universität <900m Höhere Schule <1.400m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <875m Post <1.275m Polizei <625m Verkehr Bus <300m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein ? bissl ? außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Große Auswahl an Wohnungen noch möglich! ? Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) ? Fast ein Erstbezug ? Nah an den Öffis und der Autobahn ? Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... ? Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) ? 3-Scheiben-Isolierverglasung ? Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... ? Parkett in Eiche ? elektrische Außenrollläden oder Raffstores ? Farb-Video Gegensprechanlage ? Einlagerungsräume ? Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik ? Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser ? Waschmaschinenanschluss ? Hauseigene SAT-Anlagen ? Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon ? Garagen und E- Tankstellen ? Kinderwagen und Fahrradabstellräume ? Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder dienen zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. RAUMAUFTEILUNG ? Geräumiger Vorraum ? 1 Schlafzimmer ? Wohnraum mit Küchenzeile ? Duschbad und WC ? Abstellraum ? Garten, Terrasse, Loggia ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG ? Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar ? Nähe der Donauuferautobahn ? gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at BITTE UM IHRE ANFRAGEN PER MAIL! Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 738 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 125,02 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 86,3 Gesamtbetrag ? 949,32 Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Klimaanlage: JAGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Doppelhaus #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Raus aus der Mietfalle. Wärmepumpe! Kein Gas, kein Öl, keine Fernwärme = geringe Energiekosten Rein in die Freiheit - Euer Fundament in Pottendorf. Ihr seid an einem Punkt angekommen, an dem „Wohnen“ mehr sein muss als nur eine Zwischenstation. Ihr wollt etwas Eigenes, etwas Bleibendes. Aber die Uhr tickt: Wer die aktuelle Marktlage beobachtet, weiß, dass die Preise für hochwertigen Wohnraum im Wiener Speckgürtel nur eine Richtung kennen. Jetzt die richtige Entscheidung zu treffen, bedeutet, sich den Traum vom Haus noch zu leistbaren Konditionen zu sichern, bevor die Preisspirale wieder anzieht. Warum dieses Haus euer „Perfect Match“ ist: Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss für später, sondern die Lösung für jetzt. Finanzielle Intelligenz: Hört auf, die Kredite eures Vermieters abzubezahlen. Investiert in euer eigenes Vermögen. Ein Haus in dieser Lage ist die sicherste Altersvorsorge, die ihr euch vorstellen könnt. Platz für alles, was kommt: Ob Home-Office oder das erste Kinderzimmer – hier habt ihr den Platz, den euch keine Wohnung in Wien in dieser Qualität bieten kann. City-Anbindung & Lifestyle: In nur 25 Minuten seid ihr in Wien. Ihr behaltet euren Job und eure Freunde in der Stadt, aber tauscht den Beton-Dschungel gegen euren eigenen Garten und den Schlosspark Pottendorf. Sicherheit für eure (zukünftige) Familie Wir wissen alle: In vielen Wiener Bezirken – wie etwa in Favoriten – verändert sich das Umfeld massiv. In Pottendorf entscheidet ihr euch für ein Umfeld, in dem man sich noch grüßt, in dem Sicherheit kein Luxuswort ist und eure Kinder (oder euer Hund) behütet aufwachsen können. Die Nachfrage nach Ziegelmassiv-Häusern im Umland steigt rasant. Wer jetzt zögert, zahlt in zwei Jahren entweder deutlich mehr oder muss noch weiter weg von Wien ziehen. Dein Haus wird dir belagsfertig übergeben, Aufpreis schlüsselfertig nur 30.000,- Euro. Fordern Sie jetzt Ihre persönliche Finanzierungsexpertin an! Nutzt die Chance: Termin vereinbaren! Wartet nicht, bis „morgen“ die Zinsen oder Preise wieder steigen. Schafft euch jetzt die Basis für ein glückliches, sorgenfreies Leben. Dieses Haus ist euer Neuanfang und eure Absicherung zugleich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Möblierte Wohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten. Moderne Küche, erc. Ölheizung und Solar. Nur wenige Gehminuten von Billa, Bushaltestelle, Bäckerei entfernt.

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Wien-Liesing entsteht mit LIVENTI ein neues Stück urbaner Lebensqualität: drei klar designte Wohnhäuser mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen und 8 Townhäusern, die modernen Wohnkomfort mit durchdachter Planung verbinden. Großzügige Grundrisse, helle Räume und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit – für ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst. Weitläufige Grünflächen, Begegnungszonen und zwei Kleinkinderspielplätze schaffen Raum für Gemeinschaft, während private Gärten, Balkone und Terrassen Rückzug und Ruhe ermöglichen. Direkt vor der Haustür laden der Liesingbach und der 8.000 m² große Hans-Dunkl-Park mit seinem alten Baumbestand, weitläufigen Wiesen und schattigen Plätzen zu entspannten Spaziergängen, kleinen Abenteuern mit den Kindern und erholsamen Momenten im Grünen ein. Hohe Qualitätsansprüche zeigen sich auch bei Planung und Ausführung: Für LIVENTI wird eine Zertifizierung nach klimaaktiv GOLD angestrebt. Der klimaaktiv Gebäudestandard definiert konkrete Anforderungen an die Gebäudequalität und berücksichtigt dabei unter anderem Energieeffizienz, Planung und Ausführung sowie Baustoffe und Konstruktion. In der Tiefgarage stehen 20 Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie praktische Kellerabteile runden das Angebot ab. Highlights: Townhäuser mit Wohnflächen von ca. 90 bis ca. 128 m²Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 bis ca. 87 m²Vorbereitung für Klimatisierung in allen Wohnungen und Townhäusern Intelligente Grundrisse, helle Räume und hochwertige Materialien Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien Zertifizierung nach klimaaktiv GOLD-Standard Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung und Smart-Home-Lösung Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen LAGE In der Kolbegasse im 23. Bezirk Liesing entsteht ein Zuhause, das urbanen Komfort mit Wohnen im Grünen verbindet. Hier genießt man ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld und gleichzeitig die Vorteile der Stadt. Zwischen gewachsenen Wohnvierteln, alten Bäumen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet die Lage vieles, was den Alltag komfortabel macht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe Hans-Dunkl-Park, der Liesingbach und das Naherholungsgebiet Wienerberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Freizeit im Grünen. Der FH Campus Wien und das Westfield Shopping Center Süd liegen nur wenige Minuten entfernt und ergänzen das Angebot um Bildungs-, Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Mit den Buslinien 16A, 17A, 66A und 67A sowie der schnellen Anbindung an A2, A21 und A23 ist LIVENTI gut angebunden – ob für den täglichen Weg zur Arbeit, Erledigungen in der Stadt oder den Wochenendausflug. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon/Terrasse • 2 lichtdurchflutende Schlafzimmer • Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Abstellraum • Balkon/Terrasse Kosten: Kosten: Kaufpreis: € 559.000,- EARLY BIRD AKTION: € 499.000,- Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% USt. Diese Aktion ist streng limitiert und gilt nur für die ersten 5 Wohneinheiten. Kaufpreis Stellplatz: € 29.000,-Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Wien-Liesing entsteht mit LIVENTI ein neues Stück urbaner Lebensqualität: drei klar designte Wohnhäuser mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen und 8 Townhäusern, die modernen Wohnkomfort mit durchdachter Planung verbinden. Großzügige Grundrisse, helle Räume und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit – für ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst. Weitläufige Grünflächen, Begegnungszonen und zwei Kleinkinderspielplätze schaffen Raum für Gemeinschaft, während private Gärten, Balkone und Terrassen Rückzug und Ruhe ermöglichen. Direkt vor der Haustür laden der Liesingbach und der 8.000 m² große Hans-Dunkl-Park mit seinem alten Baumbestand, weitläufigen Wiesen und schattigen Plätzen zu entspannten Spaziergängen, kleinen Abenteuern mit den Kindern und erholsamen Momenten im Grünen ein. Hohe Qualitätsansprüche zeigen sich auch bei Planung und Ausführung: Für LIVENTI wird eine Zertifizierung nach klimaaktiv GOLD angestrebt. Der klimaaktiv Gebäudestandard definiert konkrete Anforderungen an die Gebäudequalität und berücksichtigt dabei unter anderem Energieeffizienz, Planung und Ausführung sowie Baustoffe und Konstruktion. In der Tiefgarage stehen 20 Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie praktische Kellerabteile runden das Angebot ab. Highlights: Townhäuser mit Wohnflächen von ca. 90 bis ca. 128 m²Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 bis ca. 87 m²Vorbereitung für Klimatisierung in allen Wohnungen und Townhäusern Intelligente Grundrisse, helle Räume und hochwertige Materialien Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien Zertifizierung nach klimaaktiv GOLD-Standard Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung und Smart-Home-Lösung Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen LAGE In der Kolbegasse im 23. Bezirk Liesing entsteht ein Zuhause, das urbanen Komfort mit Wohnen im Grünen verbindet. Hier genießt man ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld und gleichzeitig die Vorteile der Stadt. Zwischen gewachsenen Wohnvierteln, alten Bäumen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet die Lage vieles, was den Alltag komfortabel macht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe Hans-Dunkl-Park, der Liesingbach und das Naherholungsgebiet Wienerberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Freizeit im Grünen. Der FH Campus Wien und das Westfield Shopping Center Süd liegen nur wenige Minuten entfernt und ergänzen das Angebot um Bildungs-, Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Mit den Buslinien 16A, 17A, 66A und 67A sowie der schnellen Anbindung an A2, A21 und A23 ist LIVENTI gut angebunden – ob für den täglichen Weg zur Arbeit, Erledigungen in der Stadt oder den Wochenendausflug. Raumaufteilung: • großzügiger Vorraum • geräumige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse • Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse • Schlafzimmer mit • Badezimmer mit Dusche, Toilette und WM-Anschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken Kosten: Kaufpreis: € 609.000,- EARLY BIRD AKTION: € 559.000,- Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% USt. Diese Aktion ist streng limitiert und gilt nur für die ersten 5 Wohneinheiten. Kaufpreis Stellplatz: € 29.000,-Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Wien-Liesing entsteht mit LIVENTI ein neues Stück urbaner Lebensqualität: drei klar designte Wohnhäuser mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen und 8 Townhäusern, die modernen Wohnkomfort mit durchdachter Planung verbinden. Großzügige Grundrisse, helle Räume und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit – für ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst. Weitläufige Grünflächen, Begegnungszonen und zwei Kleinkinderspielplätze schaffen Raum für Gemeinschaft, während private Gärten, Balkone und Terrassen Rückzug und Ruhe ermöglichen. Direkt vor der Haustür laden der Liesingbach und der 8.000 m² große Hans-Dunkl-Park mit seinem alten Baumbestand, weitläufigen Wiesen und schattigen Plätzen zu entspannten Spaziergängen, kleinen Abenteuern mit den Kindern und erholsamen Momenten im Grünen ein. Hohe Qualitätsansprüche zeigen sich auch bei Planung und Ausführung: Für LIVENTI wird eine Zertifizierung nach klimaaktiv GOLD angestrebt. Der klimaaktiv Gebäudestandard definiert konkrete Anforderungen an die Gebäudequalität und berücksichtigt dabei unter anderem Energieeffizienz, Planung und Ausführung sowie Baustoffe und Konstruktion. In der Tiefgarage stehen 20 Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie praktische Kellerabteile runden das Angebot ab. Highlights: Townhäuser mit Wohnflächen von ca. 90 bis ca. 128 m²Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 bis ca. 87 m²Vorbereitung für Klimatisierung in allen Wohnungen und Townhäusern Intelligente Grundrisse, helle Räume und hochwertige Materialien Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien Zertifizierung nach klimaaktiv GOLD-Standard Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung und Smart-Home-Lösung Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen LAGE In der Kolbegasse im 23. Bezirk Liesing entsteht ein Zuhause, das urbanen Komfort mit Wohnen im Grünen verbindet. Hier genießt man ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld und gleichzeitig die Vorteile der Stadt. Zwischen gewachsenen Wohnvierteln, alten Bäumen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet die Lage vieles, was den Alltag komfortabel macht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe Hans-Dunkl-Park, der Liesingbach und das Naherholungsgebiet Wienerberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Freizeit im Grünen. Der FH Campus Wien und das Westfield Shopping Center Süd liegen nur wenige Minuten entfernt und ergänzen das Angebot um Bildungs-, Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Mit den Buslinien 16A, 17A, 66A und 67A sowie der schnellen Anbindung an A2, A21 und A23 ist LIVENTI gut angebunden – ob für den täglichen Weg zur Arbeit, Erledigungen in der Stadt oder den Wochenendausflug. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten • 3 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten • Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Terrasse und Garten Kosten: Kaufpreis: € 639.000,- EARLY BIRD AKTION: € 579.000,- Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% USt. Diese Aktion ist streng limitiert und gilt nur für die ersten 5 Wohneinheiten. Kaufpreis Stellplatz: € 29.000,-Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse

1020 - WG-GEEIGNET: Ideal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse ab 1.Oktober 26! Im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses gelangt diese perfekt aufgeteilte, ca. 63,84 m² große 3-Zimmer Wohnung mit einer ca. 34,61 m² großen Terrasse ab 1.Oktober 26 zur Vermietung. Alle Räume sind zentral begehbar, das Objekt eignet sich dadurch auch ideal als WG! Innenfotos werden nachgereicht! Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss • WC separat mit Waschbecken • Heizungsart: Zentralheizung • Fliesen/Parkettboden • Kellerabteil: JAMonatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.149,12 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 143,27 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: €10,51 (zzgl. 10% USt) Quartiersmanagement dzt. netto: € 5,81 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.439,58Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 4.319,- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.10.2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in Gehdistanz. Der beliebte Augarten bietet ausreichend Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Global 2000 Schmetterlingspark als Teil des insgesamt 90.000 m² großen Naturparks befindet sich unmittelbarer Nähe. Die nahe gelegene Donauinsel sowie der Prater bieten ebenso zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Öffentliche Anbindung • Strassenbahnlinien 2, 5 • Buslinie N29Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

In Wien-Liesing entsteht mit LIVENTI ein neues Stück urbaner Lebensqualität: drei klar designte Wohnhäuser mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen und 8 Townhäusern, die modernen Wohnkomfort mit durchdachter Planung verbinden. Großzügige Grundrisse, helle Räume und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit – für ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst. Weitläufige Grünflächen, Begegnungszonen und zwei Kleinkinderspielplätze schaffen Raum für Gemeinschaft, während private Gärten, Balkone und Terrassen Rückzug und Ruhe ermöglichen. Direkt vor der Haustür laden der Liesingbach und der 8.000 m² große Hans-Dunkl-Park mit seinem alten Baumbestand, weitläufigen Wiesen und schattigen Plätzen zu entspannten Spaziergängen, kleinen Abenteuern mit den Kindern und erholsamen Momenten im Grünen ein. Hohe Qualitätsansprüche zeigen sich auch bei Planung und Ausführung: Für LIVENTI wird eine Zertifizierung nach klimaaktiv GOLD angestrebt. Der klimaaktiv Gebäudestandard definiert konkrete Anforderungen an die Gebäudequalität und berücksichtigt dabei unter anderem Energieeffizienz, Planung und Ausführung sowie Baustoffe und Konstruktion. In der Tiefgarage stehen 20 Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie praktische Kellerabteile runden das Angebot ab. Highlights: Townhäuser mit Wohnflächen von ca. 90 bis ca. 128 m²Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 bis ca. 87 m²Vorbereitung für Klimatisierung in allen Wohnungen und Townhäusern Intelligente Grundrisse, helle Räume und hochwertige Materialien Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien Zertifizierung nach klimaaktiv GOLD-Standard Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung und Smart-Home-Lösung Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen LAGE In der Kolbegasse im 23. Bezirk Liesing entsteht ein Zuhause, das urbanen Komfort mit Wohnen im Grünen verbindet. Hier genießt man ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld und gleichzeitig die Vorteile der Stadt. Zwischen gewachsenen Wohnvierteln, alten Bäumen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet die Lage vieles, was den Alltag komfortabel macht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe Hans-Dunkl-Park, der Liesingbach und das Naherholungsgebiet Wienerberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Freizeit im Grünen. Der FH Campus Wien und das Westfield Shopping Center Süd liegen nur wenige Minuten entfernt und ergänzen das Angebot um Bildungs-, Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Mit den Buslinien 16A, 17A, 66A und 67A sowie der schnellen Anbindung an A2, A21 und A23 ist LIVENTI gut angebunden – ob für den täglichen Weg zur Arbeit, Erledigungen in der Stadt oder den Wochenendausflug. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank • Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon Kosten: Kaufpreis: € 253.890,- (für Anleger) € 309.000,- (für Endnutzer) EARLY BIRD AKTION: € 279.000,- Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% USt. Diese Aktion ist streng limitiert und gilt nur für die ersten 5 Wohneinheiten. Kaufpreis Stellplatz: € 29.000,-Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause im exklusiven Neubauprojekt in Münichsthal - und genießen Sie einen KFZ Stellplatz kostenlos dazu. Nur für kurze Zeit schenken wir Ihnen beim Kauf einer Einheit den kompletten Stellplatzpreis, gültig bis 31. Oktober 2026.Einziehen, ankommen, profitieren - moderner Wohnkomfort trifft Naturidylle. Zum Verkauf gelangt ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt sechzehn Wohneinheiten in der kleinen, idyllischen Ortschaft Münichsthal! Der Ort liegt in einem idyllischen Taleinschnitt, umgeben von Weingärten und Grünflächen, und bietet ein Wohngefühl, das Entspannung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Gleichzeitig ist die Anbindung nach Wolkersdorf und Wien hervorragend. Das Projekt wurde soeben fertiggestellt und die Einheiten können ab sofort übergeben werden. Errichtet wurden insgesamt sechzehn hochwertige Eigentumswohnungen mit einer Wohnnutzfläche zwischen 50m² und 112m². Großzügige Außenflächen sowie beeindruckende Dachterrassen sind Teil der exklusiven Wohnhausanlage. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein KFZ Abstellplatz kann zu einem Preis von € 15.000,00 erworben werden. Kostenlos bis 31. Oktober 2026.Dreizehn der Sechzehn Wohnungen werden belagsfertig übergeben. Drei Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft. Eine schlüsselfertige Variante kann gegen Aufpreis und Absprache ausgeführt werden. Ihre Eckdaten im Überblick: Baujahr: 2025gesamt 16 Wohnungen zwischen 50m² und 112m²12 Wohnungen mit großzügigen Loggien bzw. Terrassen4 exklusive Dachgeschosswohnungen mit Dachterrassen ab 95m²Vorbereitung für Klimaanlagen im Dachgeschoss Vorbereitung für Photovoltaikanlage im Dachgeschoss Ihre Highlights im Überblick: Fußbodenheizung durch energieefiziente Luftwärmepumpe Kühlfunktion der Fußbodenheizunghochwertige Alu-Fenster inkl. elektrischen Außenraffstoresexklusives Schalterprogramm von legrandgroßzügige Allgemeinflächen Gegensprechanlage mit Videofunktionelektrisches Zugangssystemprachtvoller Innenhof mit einzigartigem Charakter Optional Schlüsselfertig: edles Eichenparkett in Fischgrätverlegung Optional Schlüsselfertig: Großformatfliesen aus Marmor Eckdaten Wohnung Top 2.2: Baujahr: 2025 Wohnnutzfläche: ca.61,08m² 1 Kellerabteil1 KFZ Stellplatz gegen Aufpreis Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraumseparates WCBadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss1 Schlafzimmergroßzügiger Wohn/Essbereich Kaufpreis: € 245.000,00 inkl. Kellerabteil. Die Wohnung wird Belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Variante kann gegen Aufpreis und Absprache ausgeführt werden. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Eigentümerangaben – ohne Gewähr. Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]