Suchergebnisse für "wohnung in wien heiligenstadt"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Zum Verkauf steht hier eine ca. 100 m² große Penthouse-Wohnung im Norden Wiener Neustadts. Das Haus wurde im Jahr 2019 errichtet und mit einem privaten Aufzug ausgestattet, aus dem man die Wohnung direkt betreten kann. Die Aufteilung der Nutzfläche erfolgt in 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Kellerabteil, Bad mit WC, zusätzliches Gäste-WC, Abstellraum und eine ca. 80 m² große Terrasse mit Weitblick, Pergola und Whirlpool sowie einem Abstellplatz für das Auto. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Es besteht auch die Möglichkeit es erst als Miet-Kauf-Option für die ersten 2 Jahre zu mieten und sie danach zu kaufen. Wenn die Wohnung innerhalb von 2 Jahren gekauft wird, wird die bezahlte Miete für diesen Zeitraum vom Kaufpreis abgezogen. Die Miete inklusiv Betriebskosten und 20% USt. wäre € 2.000/Monat. Energieausweis wird nachgereicht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Wohnung in Wien, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese 3-Zimmer Etagenwohnung in 1190 Wien bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Lage, Größe und Potenzial. Auf einer Fläche von 74.28m² erstreckt sich die Wohnung auf der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Kaufpreis von 399.000,00 € macht diese Immobilie zu einer erschwinglichen Möglichkeit, in eine der begehrtesten Städte Europas zu investieren. Die Wohnung befindet sich in einem leichten Renovierungszustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und sich Ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Sonne zu genießen. Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt, sowie eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Doppel- / Mehrfachverglasung der Fenster sorgt für eine gute Isolierung und somit für niedrige Heizkosten. Die Verkehrsanbindung ist optimal, dank der nahegelegenen Bushaltestelle und Straßenbahnstation. So sind Sie schnell in der Innenstadt und können die zahlreichen kulturellen Angebote und Einkaufsmöglichkeiten nutzen. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser charmanten Wohnung in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit

FLORIDO YARDS: Ostseitige 2-Zimmer Wohnung im Niedrigenergiehaus nahe Brünner Straße in 1210 Wien zu mieten Zwischen Siemensstraße und Kantnergasse wurde vor wenigen Jahren das moderne Neubauprojekt FLORIDO YARDS in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die attraktive Anlage umfasst insgesamt 102 Wohnungen auf 3 Bauteile aufgeteilt, welche über einen ruhigen, begrünten Innenhof miteinander verbunden sind. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und bietet folgende durchdachte Aufteilung: einladendes Vorzimmer mit Stauraum, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche, Schlafzimmer, elegantes Duschbadezimmer sowie ein extra WC. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerungsoption besteht. Ein großzügiger Fahrrad- sowie Kinderwagenraum und mögliche TV/Internetanschlüsse von A1, UPC (Magenta) runden das Angebot ab. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Garagenplatz zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 100,00 angemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt inmitten des 5. Wiener Gemeindebezirks diese exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Top-Anbindung. Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 85 m². Man betritt die Wohnung durch einen kleinen Vorraum, linker Hand befindet sich eine Küchenzeile mit hochwertigen Markengeräten. Der helle Wohn-/Essbereich lädt zum gemütlichen Essen mit der Familie ein. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Innenhof mit Blick auf einen Laubbaum. Sie verfügt über zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Des weiteren finden Sie ein topsaniertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ein separates WC ist nebenan. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellbereich komplettieren das Angebot dieser tollen Immobilie. Lage Die Lage ist zentral und sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Innerhalb von wenigen Minuten ist die U4-Station Pilgramgasse oder Margaretengürtel zu erreichen, als auch die zukünftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße. Auch die Buslinien 12A, 59A und 57A sind ebenfalls in der Nähe. Der 5.Bezirk "Margareten", gehört seit den letzten Jahren zu den begehrtesten und aufstrebendsten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

THE SHORE Leben am Wasser in Wien Dieses Projekt verbindet Leben in einer der großartigsten Städte der Welt mit urbanem Lebensgefühl und einzigartiger Lage an einem Seitenarm der Donau, welcher für alle Freizeitaktivitäten am Wasser besondere Möglichkeiten bietet. Wohnen am Wasser bietet die Freiheit, sich zu Hause wie im Urlaub zu fühlen - an Wiens Lebensader eine seltene und besondere Möglichkeit. THE SHORE besticht durch schlichte Eleganz und erfüllt die Sehnsucht nach einem vollendeten Wohngefühl von Urlaub, Freizeit und umfassenden Service. Concierge, Fitnesscenter, Sauna, Dampfbad und die Möglichkeit für verschiedene Arten des Wassersports bezeichnen das besondere Lebensgefühl von purem Lifestyle. In diesem Wohnbauprojekt wird diese 2 Zimmer Wohnung mit Loggia befristet vermietet. RAUMAUFTEILUNG - Wohnküche mit neuer Einbauküche und Geräten - 1 Schlafzimmer mit Einbauschrank - Bad mit Dusche und Waschbecken und WC - Abstellraum AUSZUG AUS DER AUSSTATTUNG -Concierge Service - Fitnessräume - Sauna & Dampfbad - großer Kinderspielplatz - Echtholz Parketten - exklusives Feinsteinzeug - hochwertige Sanitärausstattung - großzügige private Freifläche in Form von Eigengarten - Fußbodenheizung mittels Wärmepumpen - Betonkernaktivierung - Kühlung - Fenster 3-fach verglast - Terrasse mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle (Kemperventile) - Smart Home System vorbereitet - Aufzuganlage (Keller bis Dachgeschoß) MEHRWERT Höchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am Wasser Wenige Autominuten entfernt von der Wiener Innenstadt Perfekte Architektur und exklusive Ausstattung Wertbeständiges Anlageobjekt LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Der Kuchelauer Hafen entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt THE SHORE direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Autobuslinien Richtung Bahnhof Heiligenstadt (U-Bahn, Bus, Schnellbahn) und Richtung Klosterneuburg. Nicht weit entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten; Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. KONDITIONEN Nettomiete € 1.336,35 Betriebskosten Netto € 300,- Miete inklusive Betriebskosten und USt. € 1.799,99 Kaution € 5.400,- Provisionsfrei!!! Beziehbar ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Mieter-Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

THE SHORE Leben am Wasser in Wien An der Kuchelauer Hafenstraße 98 steht THE SHORE kurz vor der Fertigstellung. Dieses Projekt verbindet Leben in einer der großartigsten Städte der Welt mit urbanem Lebensgefühl und einzigartiger Lage an einem Seitenarm der Donau, welcher für alle Freizeitaktivitäten am Wasser besondere Möglichkeiten bietet. Wohnen am Wasser bietet die Freiheit, sich zu Hause wie im Urlaub zu fühlen - an Wiens Lebensader eine seltene und besondere Möglichkeit. THE SHORE besticht durch schlichte Eleganz und erfüllt die Sehnsucht nach einem vollendeten Wohngefühl von Urlaub, Freizeit und umfassenden Service. Concierge, Fitnesscenter, Sauna, Dampfbad und die Möglichkeit für verschiedene Arten des Wassersports bezeichnen das besondere Lebensgefühl von purem Lifestyle. THE SHORE - für höchste Ansprüche: Großzügige Freiflächen, viel Licht durch bodentiefe Fensterflächen, hochwertige Ausstattung, Bootsanlegestege, Fitness mit Sauna und Dampfbad, viel Grün durch große Eigengärten, großflächige helle Tiefgarage und vieles mehr. THE SHORE bedient Ihre Bedürfnisse an das perfekte Wohnen - individuell und auf hohem Niveau: vom 2-Zimmer Apartment mit Eigengarten oder Loggia bis hin zum eleganten Penthouse mit Terrassen und Dachterrassen - der richtige Wohnraum - ein unschätzbarer Wert! THE SHORE besteht aus 10 architektonisch besonderen und prachtvollen Villen mit jeweils 9 bis 12 Apartments und Größen von 38m² bis 360m² - alle mit Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien, Terrassen und Dachterrassen. AUSZUG AUS DER AUSSTATTUNG -Concierge Service - Fitnessräume - Sauna & Dampfbad - großer Kinderspielplatz - Tiefgarage - Bootsanlegeplätze - Echtholz Parketten - exklusives Feinsteinzeug - hochwertige Sanitärausstattung - großzügige private Freiflächen in Form von Eigengärten, Loggien, Balkonen, Terrassen und Dachterrassen - Fußbodenheizung mittels Wärmepumpen - Betonkernaktivierung - Kühlung - Fenster 3-fach verglast - Terrassen mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle (Kemperventile) - Smart Home System vorbereitet - Aufzuganlage (Keller bis Dachgeschoß) MEHRWERT Höchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am Wasser Wenige Autominuten entfernt von der Wiener Innenstadt Perfekte Architektur und exklusive Ausstattung Wertbeständiges Anlageobjekt LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Der Kuchelauer Hafen entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt THE SHORE direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Autobuslinien Richtung Bahnhof Heiligenstadt (U-Bahn, Bus, Schnellbahn) und Richtung Klosterneuburg. Nicht weit entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten; Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. KONDITIONEN Kaufpreis: € 739.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: ab sofort Weitere Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen finden Sie ebenfalls auf unserer Projektwebseite: https://carma-partner.at/projekte/the-shore/ Für Beratung, weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Email] oder unter [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma&Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

THE SHORE Leben am Wasser in Wien An der Kuchelauer Hafenstraße 98 steht THE SHORE kurz vor der Fertigstellung. Dieses Projekt verbindet Leben in einer der großartigsten Städte der Welt mit urbanem Lebensgefühl und einzigartiger Lage an einem Seitenarm der Donau, welcher für alle Freizeitaktivitäten am Wasser besondere Möglichkeiten bietet. Wohnen am Wasser bietet die Freiheit, sich zu Hause wie im Urlaub zu fühlen - an Wiens Lebensader eine seltene und besondere Möglichkeit. THE SHORE besticht durch schlichte Eleganz und erfüllt die Sehnsucht nach einem vollendeten Wohngefühl von Urlaub, Freizeit und umfassenden Service. Concierge, Fitnesscenter, Sauna, Dampfbad und die Möglichkeit für verschiedene Arten des Wassersports bezeichnen das besondere Lebensgefühl von purem Lifestyle. THE SHORE - für höchste Ansprüche: Großzügige Freiflächen, viel Licht durch bodentiefe Fensterflächen, hochwertige Ausstattung, Bootsanlegestege, Fitness mit Sauna und Dampfbad, viel Grün durch große Eigengärten, großflächige helle Tiefgarage und vieles mehr. THE SHORE bedient Ihre Bedürfnisse an das perfekte Wohnen - individuell und auf hohem Niveau: vom 2-Zimmer Apartment mit Eigengarten oder Loggia bis hin zum eleganten Penthouse mit Terrassen und Dachterrassen - der richtige Wohnraum - ein unschätzbarer Wert! THE SHORE besteht aus 10 architektonisch besonderen und prachtvollen Villen mit jeweils 9 bis 12 Apartments und Größen von 38m² bis 360m² - alle mit Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien, Terrassen und Dachterrassen. AUSZUG AUS DER AUSSTATTUNG -Concierge Service - Fitnessräume - Sauna & Dampfbad - großer Kinderspielplatz - Tiefgarage - Bootsanlegeplätze - Echtholz Parketten - exklusives Feinsteinzeug - hochwertige Sanitärausstattung - großzügige private Freiflächen in Form von Eigengärten, Loggien, Balkonen, Terrassen und Dachterrassen - Fußbodenheizung mittels Wärmepumpen - Betonkernaktivierung - Kühlung - Fenster 3-fach verglast - Terrassen mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle (Kemperventile) - Smart Home System vorbereitet - Aufzuganlage (Keller bis Dachgeschoß) MEHRWERT Höchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am Wasser Wenige Autominuten entfernt von der Wiener Innenstadt Perfekte Architektur und exklusive Ausstattung Wertbeständiges Anlageobjekt LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Der Kuchelauer Hafen entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt THE SHORE direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Autobuslinien Richtung Bahnhof Heiligenstadt (U-Bahn, Bus, Schnellbahn) und Richtung Klosterneuburg. Nicht weit entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten; Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. KONDITIONEN Kaufpreis: € 699.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Beziehbar: ab sofort Weitere Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen finden Sie ebenfalls auf unserer Projektwebseite: https://carma-partner.at/projekte/the-shore/ Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

THE SHORE Leben am Wasser in Wien An der Kuchelauer Hafenstraße 98 steht THE SHORE kurz vor der Fertigstellung. Dieses Projekt verbindet Leben in einer der großartigsten Städte der Welt mit urbanem Lebensgefühl und einzigartiger Lage an einem Seitenarm der Donau, welcher für alle Freizeitaktivitäten am Wasser besondere Möglichkeiten bietet. Wohnen am Wasser bietet die Freiheit, sich zu Hause wie im Urlaub zu fühlen - an Wiens Lebensader eine seltene und besondere Möglichkeit. THE SHORE besticht durch schlichte Eleganz und erfüllt die Sehnsucht nach einem vollendeten Wohngefühl von Urlaub, Freizeit und umfassenden Service. Concierge, Fitnesscenter, Sauna, Dampfbad und die Möglichkeit für verschiedene Arten des Wassersports bezeichnen das besondere Lebensgefühl von purem Lifestyle. THE SHORE - für höchste Ansprüche: Großzügige Freiflächen, viel Licht durch bodentiefe Fensterflächen, hochwertige Ausstattung, Bootsanlegestege, Fitness mit Sauna und Dampfbad, viel Grün durch große Eigengärten, großflächige helle Tiefgarage und vieles mehr. THE SHORE bedient Ihre Bedürfnisse an das perfekte Wohnen - individuell und auf hohem Niveau: vom 2-Zimmer Apartment mit Eigengarten oder Loggia bis hin zum eleganten Penthouse mit Terrassen und Dachterrassen - der richtige Wohnraum - ein unschätzbarer Wert! THE SHORE besteht aus 10 architektonisch besonderen und prachtvollen Villen mit jeweils 9 bis 12 Apartments und Größen von 38m² bis 360m² - alle mit Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien, Terrassen und Dachterrassen. AUSZUG AUS DER AUSSTATTUNG -Concierge Service - Fitnessräume - Sauna & Dampfbad - großer Kinderspielplatz - Tiefgarage - Bootsanlegeplätze - Echtholz Parketten - exklusives Feinsteinzeug - hochwertige Sanitärausstattung - großzügige private Freiflächen in Form von Eigengärten, Loggien, Balkonen, Terrassen und Dachterrassen - Fußbodenheizung mittels Wärmepumpen - Betonkernaktivierung - Kühlung - Fenster 3-fach verglast - Terrassen mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle (Kemperventile) - Smart Home System vorbereitet - Aufzuganlage (Keller bis Dachgeschoß) MEHRWERT Höchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am Wasser Wenige Autominuten entfernt von der Wiener Innenstadt Perfekte Architektur und exklusive Ausstattung Wertbeständiges Anlageobjekt LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Der Kuchelauer Hafen entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt THE SHORE direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Autobuslinien Richtung Bahnhof Heiligenstadt (U-Bahn, Bus, Schnellbahn) und Richtung Klosterneuburg. Nicht weit entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten; Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. KONDITIONEN Kaufpreis: € 1.415.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Beziehbar: ab sofort Weitere Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen finden Sie ebenfalls auf unserer Projektwebseite: https://carma-partner.at/projekte/the-shore/ Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

Perfekte und top gegliederte Wohnung mit guter Infrastruktur Das sehr gepflegte Haus befindet sich an der Vogtgasse Ecke Mitisgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk in prominenter Lage. Die sehr feine 1-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 5-stöckigen Gebäudes und ist 2022 und 2023 großzügig renoviert worden. Die Fenster wurden neu gemacht und natürlich auch die Küche. Die Wohnung ist mit einer modernen, offenen Wohnküche ausgestattet; modernes Design trifft auf Funktionalität. Das topmoderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung selbstverständlich zugeordnet. Das Gebäude selbst verfügt über einen Fahrradraum, eine Behindertenrampe und eine Postempfangsbox. Gesucht sind bevorzugt Nichtraucher/-innen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Behindertengerecht Postempfangsbox Neue Küche Neue Fenster LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die zentrale Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur beim Einkaufen und auch im öffentlichen Verkehrsbereich. Es sind alle Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. im Umkreis. Auch das Hanuschkrankenhaus ist in der Nähe. Von der Wohnung aus schnell erreichbar sind: U-Bahnen: U 3, U 4 Straßenbahnen: 49, 52 Buslinien: 51 A, 57 A Schnellbahnen: S45, S50 UNSER SERVICE: Objekt Nr. 52035 auf www.donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Inge Schöfmann [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Zur Wohnung In Wien, im 17. Bezirk, steht eine gepflegte Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und liegt im 3. Stock, der bequem mit einem Aufzug erreichbar ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die voll ausgestattete Küche mit kleiner Essecke lädt zum Kochen und Genießen ein. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ruhe und Entspannung, während das Kabinett sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und läuft mit 15.09.2026 aus. Der derzeitige Nettomietzins beläuft sich auf €737,93.Die Vorzüge auf einen Blick: Vorraumvoll ausgestattete Wohnküche mit kleiner Esseckeein großes Schlafzimmerein Kabinettein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Übergabe Die Übergabe erfolgt ab sofort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung am Stadtrand von Wien mit Garagenplatz Willkommen zu Hause in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, ideal gelegen am ruhigen Stadtrand von Wien. Die Wohnung bietet eine komfortable Lebensweise und ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet den idealen Rückzugsort vom geschäftigen Treiben der Stadt, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu verzichten. Ausstattung: Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Loggia. Separate Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank. Gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich für angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Eigener Garagenabstellplatz für Ihr Fahrzeug, direkt zugänglich vom Gebäude. Eine nahegelegene Busstation ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Therme Oberlaa bietet Entspannung und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe. Zusätzlich bietet die Nähe zur U1 eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen Wiens. Ruhige Lage mit grünen Spaziergängen in der Umgebung, perfekt zum Entspannen und Erholen. Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer mit Loggia - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - WC Lage & Verkehrsanbindung: Buslinie: 70A, 266 Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Link zum Video : https://www.youtube.com/watch? v=x6r_kau G2f M Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.53Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #ruhig

thermisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung an der Kaiser-Ebersdorfer-Straße- Erstbezug nach Kernsanierung! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 11. Bezirk von Wien ist eine einzigartige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift, was Ihnen eine ruhige, abgeschiedene Atmosphäre mit Ausblick auf die Gemüse und Obstplantagen am Stadtrand Wiens bietet. Erstbezug: Alles neu und unberührt, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.gute öffentliche Anbindung: Der Bus 73a hält direkt vor der Tür. In nur 25 Minuten ist man am Stephansplatz. Innenhoflage: Das Schlafzimmer liegt in einer ruhigen Innenhoflage, die Ihnen eine friedliche Oase inmitten des Stadttrubels bietet. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und sich wunderbar erholen. Separates WC: Mit einem separaten WC bietet diese Wohnung zusätzlichen Komfort und Funktionalität für Ihren Alltag.360° Rundgang LINK: https://my.matterport.com/show/? m=ETMYr FACWUn Raumaufteilung (WNFL: ca. 62m²): Wohnzimmer: 26,00 m²Schlafzimmer: 9,61 m²Büro: 13,40 m²Küche: 6,43 m²Vorraum: 2,76 m²Badezimmer: 2,61 m²WC: 0,98 m²Details: Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer und Wohnbereich eignen. Das Badezimmer ist stilvoll und funktional gestaltet und bietet Ihnen Komfort und Annehmlichkeiten. Die Wohnung strahlt eine warme Atmosphäre aus und empfängt Sie mit einem einladenden Ambiente. Egal, ob Sie nach Ihrem ersten Eigenheim suchen, um in Wien zu investieren oder Ihre Lebensqualität zu steigern, diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Ausgangsbasis. Vorschreibung: Betriebskosten: € 237,71 pro Monat Rücklagenstand per 31.12.2023 beträgt € 224.400,00Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]