Suchergebnisse für "wohnung in rodaun 23"

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

AMALIE - Amalienstraße 63: Top 23Diese südseitig ausgerichtete Zweizimmerwohnung im DG verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Terrasse ist von der Wohnküche und von dem Schlafzimmer aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung und Klimatisierung im DGHochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfortklima: aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHT: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ab dem 1. September steht ein 3-Zimmer-Apartment im 23. Stockwerk eines modernen Neubaus in der Adolf-Schärf-Straße 5 im 22. Bezirk zur Verfügung. Durch die optimale Südost-Ausrichtung genießt die Wohnung nicht nur viel natürliches Licht, sondern bietet auch einen atemberaubenden Weitblick über die Stadt. Ausstattung & Raumaufteilung: Zimmer: 3 optimal geschnittene Wohnräume in erstklassigem Neubauzustand. Küche: Eine moderne, vollausgestattete Einbauküche inklusive aller relevanter Markengeräte ist bereits vorhanden. Bad & WC: Das Badezimmer und die Toilette sind räumlich voneinander getrennt, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Abstellraum: separater Abstellraum mit ca. 2 m² Freifläche: Die nach Südosten ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen spektakulären Ausblick. Heizung & Raumklima: Höchste Energieeffizienz durch eine hauseigene Erdwärmepumpe für Warmwasser und Heizung. Der große Vorteil: Im Winter fallen keine separaten Heizkosten an. Im Sommer verfügt das System über eine integrierte Stützkühlung, die wie eine sanfte Klimaanlage wirkt und auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert. Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil mit 4 m² Fläche gehört zur Wohnung. Parken: Ein eigener Abstellplatz in der Tiefgarage der Gebäude kann zusätzlich gemietet werden. Allgemeine Gebäudeflächen: Den Bewohnern des Hauses stehen eine gut ausgestattete Waschküche, Fitnessraum, Sauna, Gemeinscahftsraum und ein sicherer Fahrradraum zur Verfügung. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung punktet durch eine unschlagbare Infrastruktur und Nahversorgung direkt vor der Haustür. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich in nur einer Gehminute beim direkt angrenzenden Spar-Supermarkt erledigen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an internationale Einrichtungen ist exzellent: Öffentlicher Verkehr: Die U-Bahn-Station Kagran (U1) sowie die Haltestellen der Straßenbahnlinie 25, der Buslinien 26A, 27B und 93A sowie des Nachtbusses N20 befinden sich direkt gegenüber. Vienna International School (VIS): Befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Vienna International Center (VIC / UNO-City): Mit der U-Bahn-Linie U1 in nur zwei Stationen extrem schnell und bequem erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Wohn(t) raum. Ein Wortspiel wird wahr. Schoarerberg23: Das Wohnbauprojekt "Schoarerberg23" ist angenehm klein, mit seinen nur 8 modernen, schön ausgestatteten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in hochwertiger Holz-Hybridbauweise. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten oder großer Terrasse. Diese großzügigen Außenbereiche laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Zudem befindet sich das Wohnprojekt in Bestlage und unmittelbarer Nähe zum Ortskern bzw. zum Wallersee. Top06: Alle guten Dinge sind 4. (3-Zi. Whg mit Mehrwert) Bei unserer Top06 , einer lässigen 3-Zimmer-Wohnung, ist der schöne, überdachte Balkon mit seinen 16 m² angenehm groß ausgefallen. So wird er fast zum 4. Raum der Wohnung. Darüber hinaus besticht die Wohnung mit Ihrer guten Planung. Der Aufzug bringt sie ins erste Obergeschoss, denn die weitestgehende Barrierefreiheit ist auf Dauer wichtig. Zwei schöne, gut abgetrennte Rückzugsräume laden ein, mal in Ruhe ein Buch zu lesen. Und der lässige, große Wohn-Koch-Essbereich, mit fast 36 m², bietet Raum für Freunde und Familie. Diese Neubauwohnung besticht auch durch die Holz-Hybridbauweise und die damit einhergehende energetische Effizienz und Nachhaltigkeit. Fakten: moderne 3-Zimmer-Whg mit geräumigen 81 m² im 1. Obergeschoss großer Balkon mit 16 m² mit schönen Terrassenplatten Wohn-Koch-Lebensraum mit angenehmen fast 36 m² hohe Qualität, zum Beispiel bei Parkett und Feinsteinzeug Schickes Bad mit einer Sanitärausstattung von Laufen Pro und Kludi vom Badezimmer getrenntes WC beheizter Fußboden in der gesamten Wohnung Aufzug bis direkt vor die Wohnung sehr gute Energie- und Wärmeschutzwerte (z.B. HWB 31) Sonnenenergienutzung über Gemeinschafts-PV-Anlage Heizung über Luftwärmepumpe 1 Außenstellplatz und 1 TG-Stellplatz (Kaufpreis ges. € 30.000, -) weitestgehend barrierefreie Planung des gesamten Gebäudes Qualitätsfenster mit guten Energie- und Schallwerten in moderner Holz-Hybridbauweise errichtet für Salzburger Wohnbauförderung geeignet Fragen Sie uns nach den vielen kleinen Details, die dieses Bauvorhaben und die tolle Qualitätswohnung auszeichnen. Wir beraten Sie gerne. Lage: Willkommen in Henndorf am Wallersee! Henndorf, eine charmante Gemeinde im Salzburger Flachgau, bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanen Zugang, nur wenige Minuten vom Wallersee entfernt. Die ruhige und familiäre Atmosphäre der Gemeinde schafft ein harmonisches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Der Ort punktet zumdem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt Salzburg sowie durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergarten. Hier findet man nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum der die Lebensqualität steigert und Raum für individuelle Entfaltung bietet.... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Vermiete Einzimmerappartement in BLUDENZ Nähe Zentrum, möbliert Küchenzeile Bad Parkplatz in ruhiger zentraler Lage an berufstätige Person, 3 Monatsmieten Barkaution, 590 Euro (BK bereits enthalten, Strom extra)

#Balkon #Erstbezug #gefördert

Erstbezug Top 23/14 schöne geförderte Wohnung | mtl. Kosten inkl. BK und Stellpltz | NÖ Wohnzuschuss möglich

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRAZ - GEIDORF 23 Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten ! Das Wohnbauprojekt " Geidorf 23 " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Das Bauprojekt besteht aus nur 13 Wohnungen und 2 Penthouse ab ca. 41m² bis ca. 83 m². Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088 je TG Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

GRAZ - GEIDORF Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten ! Das Wohnbauprojekt " Geidorf 23 " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Das Bauprojekt besteht aus nur 13 Wohnungen und 2 Penthouse ab ca. 41m² bis ca. 83 m². Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088 je TG Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

In einer komplett modernisierten ehemaligen Kleinbahnfabrik im 23. Bezirk entsteht eine außergewöhnliche Wohnmöglichkeit, die historischen Charme und zeitgemäßes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Der besondere Charakter des alten Fabrikgebäudes bleibt erhalten, während die Wohnungen im Inneren umfassend modernisiert und hochwertig gestaltet werden. So entsteht ein spannender Mix aus industriellem Flair, zeitlosem Design und modernem Wohnkomfort. Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und stilvollen Details. Mittelpunkt ist die offene Wohnküche, die Wohnen, Kochen und Entspannen harmonisch miteinander verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein geräumiges Vorzimmer, das bereits beim Betreten ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Wer das Besondere sucht und keine klassische Standardwohnung möchte, findet hier ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und einem modernen, urbanen Look. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in Graz Eggenberg, Hangweg 23 – Uran Retreat – an den Ausläufern des Plabutsch. Durchdachte und flexibel anpassbare Grundrisse machen jede der 7 Eigentumswohnungen, in der Größe von 57,56 m² bis 118,26 m² Nfl., zu Ihrem individuellen Wohntraum. Von Gartenwohnungen über elegante Balkonwohnungen bis hin zu luxuriösen Penthouses. Highlights: Moderne Architektur von Andrea Vattovani Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Grillbereich, Tischtennisbereich und Schachtisch, Urban Gardening und Insektenhotels Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Sattelitenanlage Voraussichtlicher Baustart: Sommer 2025 Voraussichtlicher Fertigstellungstermin: 06/2026 Honorarfrei für Käufer: innen Tiefgaragenparkplätze ab € 22.500,- brutto erhältlich. Trotz Ruhelage sind die Wohnungen sehr gut an das Grazer Verkehrsnetz angebunden (Bim-Linie 7, Bus-Linien 710, 711, 712). Egal, ob per Rad oder öffentlich: Ohne große Umwege gelangen Sie bequem ins Stadtzentrum sowie zu nahegelegenen Kindergärten, Schulen und zur Fachhochschule Joanneum. Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Symbolfotos. Grundrisse und Flächenangaben der Bauausführung können aufgrund technischer oder baulicher Erfordernisse abweichend ausfallen. Die 2-Zimmer-Wohnung: Die TOP 2 erstreckt sich auf ca. 57,56 m² Nfl. und bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Diese 2-Zimmer-Wohnung kombiniert gekonnt die Vorteile von Garten und Terrasse. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer großzügigen, östlich ausgerichteten Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen, ca. 67,21 m² großen Garten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Mit dem Neubauprojekt Stadtgarten Mureck definiert ZOWN Kleinstadt-Leben neu! Geplant sind 23 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Arten von Gartenwohnung bis Penthouse Stil. Die angegebenen Preise sind für die belagsfertige Ausführung und für Endverbraucher, den Aufpreis für die schlüsselfertige Variante finden Sie in der nachstehenden Beschreibung. Die Wohneinheiten sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und ein Kellerabteil ist zugeordnet. Überdachte Autoabstellplätze sind zu je um 12.000 - 16.000 EUR zukaufbar. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fernwärme - Fußbodenheizung, welche über ein Raumthermostat im Wohnbereich geregelt wird. In den Wohnbereichen werden Parkettböden sowie in den Bereichen Vorraum, WC und Badezimmer Fliesen (Feinsteinzeug) lt. Bemusterungskatalog des Errichters verlegt. Geplanter Spatenstich Frühjahr 2027 und Übergabe Sommer 2028 Gebaut wird nach dem österreichischen Bauträgervertragsgesetz (BTVG, Ratenplan B). Sie gehen keine Vorleistung ein, bevor wirklich gebaut wird. Für weitere Fragen steht Ihnen Franz Weinhandl unter den angegebenen Kontaktdaten gerne zur Verfügung. Die vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie detailliertes Informationsmaterial zu ihrer gewünschten Wohneinheit wird Ihnen nach erfolgter Anfrage persönlich zugesendet. Top 23 belagsfertig 410.900,- Euro Top 23 schlüsselfertig 429.900,- Euro Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

Attraktive Entwicklungsliegenschaft in gefragter Lage des 23. Bezirks Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine bestandsfreie Entwicklungsliegenschaft in attraktiver Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks (Liesing). Das länglich konfigurierte Grundstück verfügt laut Grundbuch über eine Fläche von ca. 1.873 m². Auf der Liegenschaft befindet sich ein historisches Bestandsgebäude, welches zwischen 1848 und 1918 errichtet wurde und teilweise abgebrochen werden kann. Die in einer Schutzzone gelegene Straßenfront ist zu erhalten und entsprechend in die zukünftige Projektentwicklung zu integrieren. Projektstudie ca. 1.318 m² gewichtete Nutzfläche Für die Liegenschaft liegt eine Studie für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts mit insgesamt 14 Wohneinheiten und einer gewichteten Nutzfläche von ca. 1.317,53 m² vor. Das geplante Wohnungskonzept bietet einen attraktiven Mix aus unterschiedlichen Wohnformen: eingeschossige Gartenwohnungen Reihenhaustypen durchgesteckte Split-Level-Wohnungen Wohnungsgrößen von ca. 36 m² bis ca. 113 m² jede Einheit mit mindestens einer privaten Freifläche wie Garten, Terrasse oder Dachterrasse Ergänzend ist eine Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen vorgesehen. Großzügiger Garten- und Gemeinschaftsbereich Ein besonderes Highlight stellt der ruhige, rückwärtige Grundstücksbereich dar. Die vorliegende Studie sieht hier einen großzügigen Gartenbereich mit einem multifunktionalen Gemeinschaftsgebäude sowie einem gemeinschaftlich nutzbaren Freiraum vor. Individuelle, den Wohnungen zugeordnete Gemüse- und Blumenbeete ergänzen das Konzept und schaffen eine hohe Aufenthalts- und Wohnqualität. Die erforderlichen Allgemeinflächen, darunter Fahrradabstell- und Müllräume, wurden in der Planung ebenfalls berücksichtigt. Vorabstimmung mit den Behörden Wesentliche projektrelevante Themen wie Teilabbruch des Bestands, Barrierefreiheit, KFZ-Aufzug, versunkener Hof sowie die Gestaltung der öffentlichkeitswirksamen Bereiche wurden bereits vorab mit den zuständigen Behörden besprochen. Eine vertiefende Abstimmung sowie verbindliche behördliche Genehmigungen bzw. Zusicherungen sind im Zuge einer zukünftigen Einreichplanung durch den Erwerber zu erwirken. Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 1.873 m² Geplante Einheiten: 14 Wohneinheiten Gewichtete Nutzfläche laut Studie: ca. 1.317,53 m² Wohnungsgrößen: ca. 36113 m² Freiflächen: Gärten, Terrassen und Dachterrassen Tiefgarage: 10 PKW-Stellplätze Bestand: teilweise abbruchfähig Status: bestandsfrei Grundlage: vorliegende Projektstudie Die Liegenschaft bietet damit eine interessante Möglichkeit zur Entwicklung eines individuellen Wohnbauprojekts mit unterschiedlichen Wohnformen, großzügigen Freiflächen und attraktivem Gartenkonzept im 23. Wiener Gemeindebezirk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

hil\side 23 – Die schönste Seite des Wohnens Ihr Logenplatz an der Sonne | 1230 Wien, Breitenfurter Straße 434In sonniger Aussichtslage am südlichen Stadtrand Wiens, in direkter Nachbarschaft zu den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entsteht mit hil\side 23 eines der attraktivsten Neubauprojekte im grünen Süden Wiens.28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei eleganten Baukörpern, die sich harmonisch um eine gemeinsame Piazza anordnen – jede Wohnung ein Unikat, jede mit eigenem Charakter und privatem Freiraum. Vom durchdachten 1-Zimmer-Studio mit kleinem Garten bis zur großzügigen 5-Zimmer-Penthousewohnung mit spektakulärem Weitblick über den Wienerwald - hil\side 23 bietet für jede Lebensphase das Richtige. Der eigens von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Erlebnisgarten „Arabellas Garten“ mit Pergola und Ruheoasen verleiht dem Projekt eine besondere Atmosphäre und schafft einen Ort der Begegnung und des gemeinschaftlichen Wohnens. Das Energiekonzept setzt neue Maßstäbe: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und begrünte Flachdächer sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Außerdem ist das Projekt laut erfolgtem ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig. Wer heute klug kauft, spart morgen. hil\side 23 ist genau das: eine der besten Adressen des Wiener Südens mit exzellentem, langfristigem Wohnwert. Das Projekt im Überblick28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern1 - bis 5-Zimmer-Wohnungen | Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m²6 Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen (32–61 m²) – keine Dachschrägen12 Gartenwohnungen mit privatem Eigengarten (bis zu 172 m²) 10 Balkonwohnungen in den Obergeschossen Gemeinsamer Erlebnisgarten „Arabellas Garten“ mit Pergola, Spielplatz und Sitzbereichen Ebenerdige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (inkl. 8 Komfortdoppelparker) | Vorbereitung E-Lademöglichkeit Bequem erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenräume, großzügige Einlagerungsräume Barrierefreier Zugang über Aufzüge ab Tiefgarage in alle Geschosse ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig Die Ausstattung Nachhaltigkeit beginnt im Detail - und endet hier erst gar nicht: hil\side 23 verbindet erstklassige Materialien mit modernster Haustechnik und einem kompromisslosen Anspruch an Langlebigkeit und Wohnkomfort. Markenparkettböden aus Eiche (2-Schicht-Klebeparkett, matt versiegelt) in allen Wohn- und Schlafräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Boden 60 × 60 cm, Wand 30 x 60 cm) in Bad und WCHochwertige Fenster mit Alu-Deckschalen, Dreischeiben-Isolierverglasung und hohem Schallschutz Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Alu-Raffstores mit Funksteuerung) Fußbodenheizung mit unterstützender Stützkühlung in allen Wohnräumen Heizung und Warmwasser über zentrale Luftwärmepumpenanlage Photovoltaikanlage auf den Flachdächern Penthousewohnungen zusätzlich mit Split-Klimaanlagen-Vorbereitungen Glasfaser- und Kabel-TV-Anschluss bis in jede Wohnung Einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung Begrünte Flachdächer, großzügige Terrassen und Eigengärten Die Lagehil\side 23 liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk, südlich des lebendigen Ortskerns Mauer - einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des gesamten Wiener Südens. Das nach Süden ausgerichtete Hanggrundstück belohnt die oberen Etagen mit einem atemberaubenden Panoramablick über den Wienerwald - Ausblicke, wie sie sich Stadtbewohner erträumen. Die unmittelbare Umgebung überzeugt auf ganzer Linie: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, erstklassige Gastronomie und die charmanten Heurigen in Mauer sind in wenigen Gehminuten erreichbar - bequem und direkt über den hauseigenen Gartenausgang zur Arabellagasse. Das Naturangebot rund um das Projekt sucht in dieser Preisklasse seinesgleichen: Der Liesinger Bach liegt direkt vor der Haustür, die malerischen Maurer Weinberge und der Maurer Wald mit weitläufigen Wanderwegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Lainzer Tiergarten, die weitläufige Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge - allesamt beliebte Ausflugsziele der Wiener - sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn Linie 60 (Fußläufig erreichbar) – direkte Anbindung an U4 und Westbahnhof Bahnhof Wien Liesing mit mehreren Buslinien in wenigen Minuten erreichbar Wien Mitte / Innenstadt in rund 20 Minuten Südautobahn (A2) direkt erreichbar – ideal für Pendler Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2028 Kundenprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. AKTION: Exklusivbonus für Frühentscheider: Sichern Sie sich Ihren attraktiven Preisvorteil - gilt für einlangende Kaufanbote ohne Vorbehalte bis zum 30. September 2026.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <5.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]