Suchergebnisse für "wohnung in pressbaum"

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Baufortschritt ist ersichtlich und das Haus wird im 3. Quartal 2025 bezugsfertig sein. Das Haus wird belagsfertig übergeben, wobei der Kunde entscheiden kann, ob er die schlüsselfertige Variante durch den Bauträger in Anspruch nehmen möchte. Eine Bemusterung für sämtliche Materialen/Ausstattungen können mit dem Bauträger abgestimmt werden. Am Hauptkamm des Wienerwaldes liegt Pressbaum, wo am Bihaberg ein Doppelhaus entsteht. Die Nähe zum Wienerwaldsee, welcher als Erholungsgebiet zum Spazieren, Wandern und Radfahren einlädt, ist ein Paradies für Sportliebhaber und Naturfans! Umgeben von den Wäldern des Wienerwaldes haben Sie ein traumhaftes Refugium in idyllischer Lage. Die Besonderheit dieses Neubaus ist die Lage! Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie den Abend auf der Terrasse oder im Garten mit einem Glas Wein ausklingen. Bei der Errichtung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich ist das Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch. Das Doppelhaus wird in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem dreigeschossigen Baukörper - Keller, Obergeschoss, Dachgeschoss. Das Gebäude besitzt eine Flachdachkonstruktion und jede Wohneinheit verfügt über 2 PKW-Stellplätze im Freien sowie einem Garagenplatz. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung mit elektrischen Außenrollos. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), die Stromquelle wird unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Raumaufteilung OG: Das Haus ist vom Keller und einem seitlichen Eingang zu begehen. Auf dieser Ebene befindet sich das Vorzimmer, Gang mit Stiegenhaus, Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/Garten, Masterbedroom mit eigenem Bad (Badewanne), WC und Ausgang auf den Balkon, Abstellraum und Gäste WC. Raumaufteilung DG: Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Studio sowie ein Bad mit Dusche und WC befinden. Ein besonderes Highlight ist, dass jedes Zimmer einen Ausgang auf die Terrasse hat. Raumaufteilung Keller: Garageneinfahrt mit elektrischem Tor, Technikraum, Waschküche und Hobbyraum/Abstellraum/Werkstatt Der Preis für eine Doppelhaushälfte ist € 559.000,00 belagsfertig Regina Degen steht für eine Besichtigung und weitere Fragen gerne zur Verfügung - [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Werkstatt

"Attraktive Investmentgelegenheit in hervorragender Lage in Pressbaum ? langfristige Perspektive und nachhaltiges Potential nahe Wien" Zum Verkauf gelangt ein charmantes Zinshaus mit Entwicklungspotential in ausgezeichneter Lage in Pressbaum. Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des westlichen Wiener Umlands und verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Anbindung an Wien. Gerade die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze macht Pressbaum seit Jahren zu einem besonders attraktiven und wertstabilen Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St.Pölten ist rasch erreichbar, ebenso die Anbindung an die A1 Westautobahn. Das ursprünglich ca. 1907 errichtete und ca. 1993 umgebaute Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 242 m² Nutzfläche sowie eine Werkstatt (ca. 56 m²) und ein Lager (ca. 46 m²) mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in gut bis befriedigendem Zustand und bietet insbesondere langfristig orientierten Käufern interessante Perspektiven. Die bestehende Struktur eröffnet mittel- bis langfristig eine nachhaltige Investmentchance. Während zwei Wohnungen derzeit unbefristet vermietet sind, bestehen bei den befristet vermieteten Einheiten künftig interessante Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Gerade die Kombination aus guter Lage, solider Substanz und überschaubarer Objektgröße macht die Liegenschaft zu einer seltenen Kaufgelegenheit im Wiener Speckgürtel. Dieses Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, die besonderen Wert auf nachhaltige Entwicklungsmöglichkeiten, langfristige Vermögenssicherung und einen stabilen Standort mit Zukunftsperspektive legen. Bei näherem Interesse können Sie gerne detaillierte Unterlagen anfordern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Preis ? 699.000, * *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 205.0 kWh/(m²a) Klasse H... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

OBJEKTBESCHREIBUNG - GARTENWOHNUNG / UNTERE EINHEIT Diese attraktive Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte architektonische Gestaltung: Obwohl es sich um ein modernes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten handelt, vermittelt die untere Einheit den Charakter eines eigenständigen Hauses mit Garten, das sich harmonisch in das Landschaftsbild des Lastbergs einfügt. Dank der nur zwei Wohneinheiten genießen Sie eine ruhige, familiäre Nachbarschaftsatmosphäre und gleichzeitig eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in Ihre untere Wohneinheit mit Gartenbezug. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind das separate WC sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne bequem erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten - ideal für Familien, Naturliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Zwei gleich große Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Alle Fenster sind mit Insektenschutz, elektrischen Rollläden sowie Sicherheitskontakten ausgestattet. Ein Smart-Home-System auf KNX-Basis mit Wetterstation, Video-Türsprechanlage und Alarmanlage sorgt für hohen Wohnkomfort und ein zusätzliches Maß an Sicherheit. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Luft-Wärmepumpe, Vollwärmeschutz sowie eine von TÜV Austria geprüfte Gebäudehülle im Passivhausstandard stehen für nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen mit niedrigen Betriebskosten. Aktuell sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich, deren Kosten sich für diese Wohneinheit auf rund € 50.000 (geschätzt) belaufen. Diese betreffen insbesondere: * die Gestaltung des Gartens * die Errichtung des Carports * das Verfliesen der Bäder * den Einbau der Bodenbeläge * die Küchenausstattung Diese Arbeiten können individuell nach Geschmack und Budget des Käufers umgesetzt werden - eine ideale Möglichkeit, das neue Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das Baugrundstück resultiert aus einer Teilung und befindet sich im Pressbaumer Ortsteil Pfalzau. Begeh- und befahrbar ist es über eine, vom Verkäufer kürzlich sanierte Brücke über die ´Kalte Wien´ und über eine Servitutsfläche der zweiten, ebenfalls zum Verkaufs stehenden Bauparzelle. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 703 m², wobei sich 552 m² im Bauland befinden und 151 m² im uferbegleitenden Grüngürtel. Bebauung: verbaubare Fläche max. 178 m², max. 2 Wohneinheiten je Bauplatz, Wohngebäude Bauklasse I, II, offene Bauweise, 2 PKW-Stellplätze je Wohneinheit, Nebengebäude bis insgesamt max. 100 m²; Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Kanal, Gas, A1 und Kabelplus liegen in der Pfalzauer Straße, ergänzend zu den Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Pressbaum gilt die NÖ Bauordnung die Aufschließungsabgabe für Bauklasse II wurde bereits bezahlt der Verkäufer übernimmt die Kosten der Vertragserrichtung Temporäre Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr für Eigentumsrecht und Pfandrecht bei Erwerb von Wohnraum zwischen 1. Juli 2024 und 1. Juli 2026 AUCH bei Grundstücken! Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie Rathaus, Post, Ärzte, Supermärkte, eine Bank, Schulen, Kindergärten und verschiedene Gastronomiebetriebe findet man im nur etwa zwei Kilometer entfernten Pressbaumer Zentrum und sind mit Fahrrad und Auto gut erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Pressbaum, zur öffentlichen Volksschule und Neuen Mittelschule und zu den Schulzentren Sacre Coeur und Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule). Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof) erreicht man nach etwa 20 Autominuten, über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 kommt man in ca. 25 Minuten nach St.Pölten. Die Haltestelle Pressbaum der Westbahnstrecke und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bieten durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St.Pölten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das Baugrundstück resultiert aus einer Teilung und befindet sich im Pressbaumer Ortsteil Pfalzau. Begeh- und befahrbar ist es über eine, vom Verkäufer kürzlich sanierte Brücke über die ´Kalte Wien´. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 718 m², wobei sich 572 m² im Bauland befinden und 146 m² im uferbegleitenden Grüngürtel. Bebauung: verbaubare Fläche max. 178 m², max. 2 Wohneinheiten je Bauplatz, Wohngebäude Bauklasse I, II, offene Bauweise, 2 PKW-Stellplätze je Wohneinheit, Nebengebäude bis insgesamt max. 100 m²; Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Kanal, Gas, A1 und Kabelplus liegen in der Pfalzauer Straße, ergänzend zu den Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Pressbaum gilt die NÖ Bauordnung Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse II wurde bereits bezahlt der Verkäufer übernimmt die Kosten der Vertragserrichtung Temporäre Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr für Eigentumsrecht und Pfandrecht bei Erwerb von Wohnraum zwischen 1. Juli 2024 und 1. Juli 2026 AUCH bei Grundstücken! Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie Rathaus, Post, Ärzte, Supermärkte, eine Bank, Schulen, Kindergärten und verschiedene Gastronomiebetriebe findet man im nur etwa zwei Kilometer entfernten Pressbaumer Zentrum und sind mit Fahrrad und Auto gut erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Pressbaum, zur öffentlichen Volksschule und Neuen Mittelschule und zu den Schulzentren Sacre Coeur und Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule). Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof) erreicht man nach etwa 20 Autominuten, über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 kommt man in ca. 25 Minuten nach St.Pölten. Die Haltestelle Pressbaum der Westbahnstrecke und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bieten durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St.Pölten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ansprechender Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Pressbaums und der Wiener Stadtgrenze entfernt und bietet von der großzügigen Dachterrasse einen tollen Rundum-Blick auf die Umgebung. Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit dem Auto über die A1 in etwa einer Viertelstunde, öffentlich benötigt man mit Bus und Bahn ca. eine halbe Stunde bis zum Bahnhof Hütteldorf. Der Kindergarten II Pressbaums liegt nur etwa 400 Meter entfernt auf der Hauptstraße, von der Bushaltestelle ´Rekawinkel Sanatoriumstraße´ gibt es einen Schülerkurs zu den Schulzentren in Pressbaum (Volksschule, Neue Mittelschule und Sacre Coeur) und Tullnerbach (Schulzentrum Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule). Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen im Pressbaumer und Tullnerbacher Gemeindegebiet zwei Tennisplätze, ein Fußballplatz, Reitställe, das Pressbaumer Strandbad sowie diverse markierte Wanderwege und Lauf- und Mountainbikestrecken zur Verfügung. Das Haus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, verteilt auf drei Etagen, einen beheizbaren Vollkeller sowie zwei Autoabstellplätze. Das Erdgeschoss unterteilt sich jeweils in den Eingangsbereich mit Vorraum, Duschbad mit WC und Abstellraum sowie in einen knapp 40 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die ca. 65 m² große Gartenterrasse. Das Obergeschoss bietet, zentral begehbar, insgesamt drei Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie ein geräumiges Familienbad, das mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Das Dachstudio ist das Highlight des Hauses - ein Bereich für die verschiedensten Bedürfnisse des Lebens mit Ausgang auf die Dachterrasse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das leicht nach Norden abfallende Grundstück ist Nord-Süd ausgerichtet und befindet sich in einer Einbahnstraße in einer ruhigen und grünen Wohngegend, dennoch zentral gelegen und unweit der Grenze zu Tullnerbach. Es resultiert aus einer Neuparzellierung, wobei ausschließlich der Bauplatz 1 zum Kauf angeboten wird. Im Zuge der Teilung wurde die Parzelle zum Bauplatz erklärt und die Aufschließungsabgabe (ca. € 36.000, ) an die Gemeinde bereits entrichtet. Bebauung: Bauland Wohngebiet, offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I, II, MBF (max. bebaubare Fläche) 150 m² + 4% des Bauplatzes, vorderer Bauwich 3 Meter zur Straßenflucht, Einhaltung der Baufluchtlinie im Norden, pro Wohneinheit 2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund, Verbaubare Fläche: max. 178 m² für Hauptgebäude, zusätzlich bis zu 100 m² Nebengebäude Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal und Telekabel in der Gasse Aufschließungsabgabe bereits bezahlt! Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz sowie die Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Pressbaum. Viele Infrastruktureinrichtungen Pressbaums und Tullnerbachs wie Supermarkt, Drogerie, Einzelhändler, Ärzte etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar - ein klarer Vorteil zu anderen Grundstücken im Grünen! Die Bushaltestelle der Linien 408, 454 und 458 Tullnerbach/Strandbad liegt nur 450 m entfernt an der Hauptstraße, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit direkten Schnellverbindungen nach Wien und St.Pölten ist etwa 700 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt Pressbaum auf die A1 erreicht man nach wenigen Minuten. Das Strandbad Pressbaum liegt nur 200 Meter entfernt und bietet auch ein im Winter geöffnetes Bistro. Die zahlreichen Schulen in Pressbaum und Tullnerbach (Sacre Coeur, das Norbertinum mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule) können gut zu Fuß oder auch mit dem Schulbus schnell erreicht werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In fußläufiger Entfernung zum Pressbaumer Stadtzentrum befindet sich diese großzügige Liegenschaft im Ortsteil Pfalzau, wobei nicht nur das 2.000 m² große Grundstück als weitläufig zu bezeichnen ist, sondern auch das darauf befindliche Einfamilienhaus mit über 250 m² reiner Wohnfläche überdurchschnittlich viel Wohnraum bietet. Die überwiegende Ausrichtung der Haupträume nach Süden und Osten in den parkähnlichen Garten mit großem Schwimmteich und Gartenhütte rückt die Lage an der Straße komplett in den Hintergrund. Geschätzt liegen etwa 1.600 m² im Bauland, die übrigen rund 400 m² ziehen sich an der nordöstlichen Grundgrenze als uferbegleitender Grüngürtel entlang der Kalten Wien. Aufgrund seiner Größe könnte das Grundstück auch geteilt und ein weiterer Bauplatz geschaffen werden. Die Baubewilligung erfolgte 1977, wobei die Fertigstellung und Benützungsbewilligung erst im Jahre 1990 erteilt wurde. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 30 cm Klimablockziegeln bzw. Stahlbeton errichtet, bietet 251 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, außerdem eine Doppelgarage, diverse Kellerräume inklusive einen Schutzraum sowie zusätzlichen Stauraum am Dachboden. Das Haus ist mit Holzsprossen-Verbundfenstern und Fensterläden ausgestattet. Die Räume im Erdgeschoß haben einen Fliesenboden mit Fußbodenheizung, in den Wohnräumen im Gartengeschoß sind Stabparkettböden verlegt, im Dachgeschoß Fischgrät-Parkettböden, dort erfolgt die Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Zwei der Zimmer im Dachgeschoß könnten, aufgrund ihrer Größe von 31 m² und fast 40 m², noch einmal geteilt werden. Ebenso beeindruckend ist größenmäßig das Wohnzimmer im Erdgeschoß mit fast 47 m², mit Ausgang auf einen gartenseitigen Balkon sowie ausgestattet mit einem Kachelofen der Firma Hallach. Im untersten Geschoß sind hangseitig die Kellerräume angelegt, gartenseitig liegen zwei weitere Zimmer, wobei man vom größeren Zimmer direkt auf eine gepflasterte Gartenterrasse gelangt. Ebenfalls einen direkten Ausgang in den Garten hat der Heizraum, der aufgrund seiner großen Fenster auch als Werkstatt genutzt wurde. Das Zentrum der Stadtgemeinde Pressbaum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen wie Rathaus, Raiffeisen Bank, Ärzten, diverse Nahversorgern, Kindergärten und Schulen sowie verschiedenen Gastronomiebetrieben ist gut zu Fuß, bequemer mit Fahrrad oder Auto erreichbar. Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen in der Umgebung mehrere Reitställe, Tennisplätze sowie am Wienerwaldsee ein Beachvolleyballplatz und ein Skaterplatz und natürlich der umgebende Wienerwald mit vielen Wanderwegen zur Verfügung. Autobushaltestellen der Linien 408, 454 und 458 liegen etwa zehn Gehminuten entfernt auf der Hauptstraße, zum Bahnhof Pressbaum gelangt man zu Fuß in nicht einmal einer Viertelstunde. Sowohl Schulcampus Sacre Coeur in Pressbaum als auch Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule) sind entweder zu Fuß, aber auch mit den Bussen erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die ca. 1,5 km entfernte Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Landeshauptstadt St.Pölten in etwa 20 Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in der Katastralgemeinde Rekawinkel, Stadtgemeinde Pressbaum. Die Grundstücksfläche von ca. 765 m² bietet ausreichend Platz für eine großzügige Bebauung. - Grundstücksfläche: ca. 765 m²/ Grundstück ist im Grenzkataster erfasst. - Widmung: Bauklasse NÖ I-II, max. 8 m Gebäudehöhe - Bebaubarkeit: nach Pressbaumer Bebauungsformel (750 m² + 4 % der Grundstücksfläche → hohe Bebauungsmöglichkeit) - Anschlüsse: Wasser(Leerverrohrung), Leerverrohrung A1-Telekabel und Stromzählerbock bereits am Grundstück. - Lage: ruhige Sackgasse, letzte verfügbare Parzelle von vier Baugrundstücken. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die Autobusstation - eine Station weiter liegt bereits der Bahnhof Rekawinkel mit direkter Verbindung nach Wien. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind ein moderner Supermarkt, ein Biobauer mit Hofladen sowie Nahversorger wie Glaskontainer. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und durch die spezielle Bebauungsformel weit über das übliche Maß hinaus bebaubar - ideal für eine großzügige Einfamilienhaus-Villa oder ein modernes Wohnprojekt. Alle weiterführenden Informationen zu Widmung und Bebaubarkeit finden Sie im Exposé (Bitte anfordern). Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung: Roland Prohaska Tel:[Tel] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

TRAUMHAFTE RUHELAGE IM WIENERWALD - ca. 11 KM von Pressbaum entfernt Das in herrlicher Waldrand und absoluter Ruhelage 2016 errichtete Baumeister Ziegelmassiv Neubauhaus, wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Dichtbetonkeller, 20cm Vollwärmeschutz, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kachelofen und Küchenholzofen in der Wohnküche, Bramac Ziegeldach, Gaupen und Dachflächenfenster, Internorm Holz Alu Fenster 3 fach Verglasung, Natursteinfensterbänke innen und außen, Dielenfußböden Lärche gebürstet, Eiche Vollholzstiege, Natursteinböden, Parkett Böden in Ahorn und Eiche, Küche mit Markengeräten und Natursteinplatte, Hochwertiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, freistehende Wanne, ESG-Glas Dusche, Schwedenofen Gepflasterte Einfahrt, Doppelcarport mit Schuppen bzw. Werkstatt Energiekennzahlen: HWB 37,3 fGEE 0,80 ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnküche mit Ausgang zum Balkon, Speis, ein Zimmer, Dusche und WC, Stiegenaufgang OBERGESCHOSS: Bad mit Dusche, Wanne und und WC, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (eines davon aktuell ein Schrankraum) UNTERGESCHOSS: Wohnkeller mit Tageslicht, Therapieraum mit eigenem Eingang, Vorraum, Küche, WC, Dusche, Vorratsraum/Speis, Technikraum, ein Zimmer, Gartengeräteraum VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, und Internet angeschlossen GARTEN: Ein schön angelegter Naturselbstversorgergarten mit viel Gemüse, und Obstbäumen. Ein absoluter Blickfang im Außenbereich! Das ansprechende und reizende Gartenhaus im Ausmaß von einer großzügigen Fläche, ca. 24m² ist ein echter Mehrwert im Garten. LAGE: Aussicht in den Wienerwald und absolute Ruhelage in einer SACKGASSE. Sehr sonnig und schön gelegen umgeben von Wiesen und Wald, 4 km von Sieghartskirchen, 11 km von Pressbaum, 20 km Wien Auhof entfernt. Der Bahnhof Tullnerfeld ist 12 km entfernt und bietet eine tolle Anbindung zum Hauptbahnhof Wien und Flughafen Wien Schwechat. Schule und Kindergarten in Sieghartskirchen und Rappoltenkirchen bzw. Pressbaum. Keine Hochwasserzone! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Ein Leben im Grünen ? Exklusive Rückzugsoase am Bartberg bei Pressbaum Es ist dieser Moment am Morgen, wenn sich der Nebel langsam zwischen den Baumwipfeln hebt, die ersten Sonnenstrahlen den Garten berühren und absolute Stille den Tag eröffnet. Kein Verkehr, kein Lärm ? nur das Rascheln der Blätter und die Weite des Wienerwaldes. Genau hier, am Bartberg bei Pressbaum, liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft. Ein Ort, der nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Lebensgefühl. Wohnen in direkter Verbindung zur Natur Das Besondere an diesem Anwesen ist seine einzigartige Lage: Der eigene Garten geht nahezu nahtlos in den Wienerwald über. Die Natur beginnt nicht irgendwo in der Ferne ? sie ist direkt vor Ihrer Terrasse. Diese unmittelbare Nähe schafft eine Wohnqualität, die selten geworden ist. Spaziergänge starten vor der eigenen Haustür, die Jahreszeiten werden intensiv erlebbar und jeder Blick aus dem Fenster wirkt wie ein lebendiges Landschaftsbild. Das großzügige Grundstück bietet dabei nicht nur Raum, sondern vor allem Freiheit. Freiheit, sich zurückzuziehen. Freiheit, durchzuatmen. Freiheit, einfach zu sein. Architektur, die den Blick nach draußen lenkt Das Haus wurde mit viel Gespür für Ästhetik und Qualität umfassend renoviert und neu gedacht. Im Mittelpunkt steht dabei stets eines: die Verbindung von Innen und Außen. Große Fensterflächen holen das Grün ins Haus und lassen Licht und Natur zu einem festen Bestandteil des Wohnens werden. Die Räume wirken offen, ruhig und klar ? fast schon meditativ. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse hin und schafft einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Hier entstehen jene Momente, die man nicht planen kann: ein Glas Wein bei Sonnenuntergang, das leise Zwitschern der Vögel, der Blick in die unberührte Natur. Die Terrasse ? Logenplatz im Wienerwald Die weitläufige Terrasse ist mehr als nur ein Außenbereich ? sie ist ein Aussichtspunkt, ein Rückzugsort und Treffpunkt zugleich. Von hier aus schweift der Blick über den eigenen Garten bis hinein in die dichten Baumkronen des Wienerwaldes. Keine unmittelbaren Nachbarn, keine störenden Einblicke ? nur Grün in all seinen Facetten. Ob ruhige Morgenstunden, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende: Diese... [Mehr]