Suchergebnisse für "wohnung in pressbaum"

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit

Da ich umziehe habe ich die Möglichkeit meine Genossenschaftswohnung per Weitergaberecht an jemanden zu vermitteln. Die Wohnung befindet sich in der Hauptstraße 119, 3021 Pressbaum (4.Stock) im Turm. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, ein Wohnraumlüftungsgerät und einer Loggia. Die Loggia ist in Richtung Westen ausgerichtet. Ein Autostellplatz ist dabei. Die Wohnung ist ab 01.01.2027 beziehbar. • Miete inklusive Betriebskosten: €730,- bis €740,- (da der Betriebskostenindex ab Jänner angepasst wird) • Baukostenzuschuss an die Genossenschaft: €16.640,- • Wohnfläche: 55,56 Quadratmeter • Fußbodenheizung • Loggia • Wohnraumlüftungsgerät • Stellplatz fürs Auto Alle auf dem Foto ersichtlichen Möbel wären per Ablöse zu haben. Dies wären: • Esstisch • Esstisch Sessel • Küche • Deckenlampen • Alibert • Couch • Couchtisch • Sitzgarnitur Loggia • Waschmaschine • Bett ohne Matratze (Das Bett ist leider schon zerlegt und nicht am Foto zu sehen) Bei ernsthaften Interesse einer Besichtigung schreiben sie mir bitte.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #unbefristet

Diese komplett neu renovierte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten und wird privat unbefristet vermietet. Sie bietet auf einer Wohnfläche von rund 110m² angenehm hohe Räume mit viel Licht. Ein angenehmes Wohngefühl und für all jene, die großzügiges Wohnen, eine gute öffentliche Infrastruktur fußläufig oder mit Rad und eine gute Anbindung an Wien schätzen. Der durchdachte Grundriss lässt unterschiedliche Lebens- und Arbeitsräume auf 3,5 Zimmer zu. Er bietet Platz für Familie mit Kindern (ideal max. zwei). Auch für Homeoffice ist die Wohnung gut geeignet. Über eine Gastherme wird die Wohnung beheizt und Warmwasser aufbereitet. Die Wohnung ist repräsentativ und befindet sich in einem ruhigen Haus in angenehmer lärmarmer Umgebung. Alle Zimmer sind mit Eichenholzparkett ausgestatet. Die Sanitärbereiche sind mit Boden- und Wandfliesen belegt. Mit Ausnahme der Küche und der Sanitärbereiche ist die Wohnung unmöbliert. Die Küche bietet Platz für eine Sitzecke mit Esstisch. Die Wohnung wird unbefristet und provisionsfrei zur Vermietung angeboten. Bitte beachten Sie, dass nur an Nichtraucher vermietet wird! Haustiere sind nach Vereinbarung möglich. Überblick der Besonderheiten: • Erstbezug nach Sanierung • echter Holzparkett, Nassräume verfliest • frisch ausgemalt, neue und bezugsfertig • zentraler Vorraum (8m²), • 3 Zimmer (30m², 21m², 12m²) • 1 Kabinett (8m²) • moderne Küche mit Kühl-Gefrierkombination, E-Herd, Heißluftbackrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler • 2 Badezimmer (eines mit Dusche und WC, eines mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine) • separates Gäste-WC • Kellerabteil mit Regalen (8m²) • Abstellraum • Parkplätze direkt vor dem Haus Lage der Wohnung: Sie befindet sich im westlichen Teil in der Wienerwaldgemeinde Pressbaum mit einer hervorragenden Infrastruktur wie Bahnhof (ca. 350m fußläufig) und Bus, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerien, Trafiken, Tankstellen, Banken, Schulen), Ärztezentrum, Apotheken und vieles mehr. Die Gemeinde Pressbaum ist eingebettet in das Naherholungsgebiet "Biospärenpark Wienerwald" . Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen pädagogischen Einrichtungen: Landeskindergärten, Volksschule, Musikschule, Mittelschule, Privates Sacré Coeur (Kindergartten, Volksschule Mittelschule, Gymnasium und Realgymnasium, Elementarpädagogik), Wienerwaldgymnasium Über die Autobahn erreichen Sie nach rund zehn Minuten die Wiener Stadtgrenze und nach 15 Minuten die U4 Station Hütteldorf. Nach Sankt Pölten benötigen Sie rund 20 Minuten. Die ÖBB Station befindet sich fußläufig (rund 350m) vom Haus und bieten eine Direktanbindung nach Wien Westbahnhof und Sankt Pölten. Eine Bus-Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung liegt zentral in Pressbaum, gartenseitig und damit sehr ruhig im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Zahlreiche Infrastrukturpunkte - Gemeindeamt, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Autobushaltestelle - sind fußläufig erreichbar. Die Schnellbahnhaltestelle Pressbaum ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien. Über die Autobahn A1 (Auffahrt Pressbaum) sind es ca. 10 Minuten nach Wien und etwa 30 Minuten nach St.Pölten - ideal für Pendler. Der kleine Gemeinschaftsgarten des Hauses bietet einige gemütliche Sitzgelegenheiten und einen Kinderspielplatz. Diese ruhig gelegene Dachgeschosswohnung bietet eine sehr gute Kombination aus zentraler Lage in Pressbaum, gepflegtem Wohnumfeld, praktischem Grundriss und modernisierter Gebäudehülle. Besonders attraktiv sind der gemütliche Wohnbereich mit Schwedenofen, die vollständige Küchenausstattung, die zwei separaten Kellerabteile sowie der zugeordnete KFZ-Stellplatz im Freien. Ideal für Familien oder Paare, die Stadtnähe mit guter Verkehrsanbindung sowie naturnahem Wohnen suchen. Ausstattung Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung, Velux-Dachflächen-Schwingfenster (2-Scheiben-Isolierverglasung), Dach und Aufzug - alle Maßnahmen 2014 durchgeführt. Der für die beiden Sanierungsdarlehen ausständige Betrag in Höhe von ca. € 14.000, wird noch von den Verkäufern beglichen! Ziegelmassivbau mit laufender Instandhaltung Sicherheits-Eingangstüre und Gegensprechanlage Lift bis in den 4. Halbstock Velux Dachflächen-Schwingfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung Laminatboden in Vorzimmer und Wohnräumen, Fliesen in Bad und WCSchwedenofen im Wohnbereich (zusätzliche Heizquelle) Waschmaschinenanschluss im Bad; gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum Zwei ca. 3,5 m² große Kellerabteile mit Strom und Licht Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum und Gemeinschaftsgarten Kabelanschluss (Kabel Plus) vorhanden Das Gebäude präsentiert sich insgesamt gepflegt; wesentliche Sanierungsmaßnahmen (Fassade inkl. Wärmedämmung, Dach, Fenster, Aufzug) wurden 2014 durchgeführt, was sich positiv auf den Energieausweis (HWB 29 kWh/m²a, Klasse B) auswirkt. Heizung: Elektroheizung; zusätzlich Schwedenofen im Wohnzimmer (Essbereich) Energieausweis: HWB 29 kWh/m²a - Energieklasse B (sehr guter Wert nach Thewosan-Sanierung) Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz im Freien (der Wohnung zugeordnet) Keller: 2 Kellerabteile à ca. 3,5 m² (mit Strom und Licht) Anschlüsse / Gemeinschaft: Kabelanschluss (Kabel Plus), Waschküche mit Trockenraum, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Gemeinschaftsgarten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Idyllisches Wohnen im Wienerwald mit perfekter Wien-Anbindung und Top-Infrastruktur – Ihr neues Zuhause mit höchster Lebensqualität Die Stadtgemeinde Pressbaum liegt im Herzen des Wienerwaldes, einer der beliebtesten Gegenden der Region. In dieser malerischen Umgebung lebt es sich wunderbar entschleunigt - bei bester regionaler Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Wien und St.Pölten - ob öffentlich oder individuell mit dem Auto. Hier befindet sich diese entzückende, bezugsfertige, mehr als 60 m² große Wohnung mit besonderem Flair und Charakter und begeistert mit ihrem häuschenartigen Stil und ihrer nach Süden ausgerichteten Lage. Kommen Sie doch mit auf einen Rundgang! Wenn wir die Liegenschaft von der Hauptstraße aus betreten, gelangen wir über einen Weg, der neben den Autostellplätzen liegt, zum von der Straße nach hinten versetzten Wohngebäude, das 1994 erbaut wurde und über insgesamt 6 Wohneinheiten verfügt. Im hellen, freundlichen Treppenhaus geht es weiter in den 2. Stock zu Ihrem neuen Domizil. Vom etwa 11 m² großen Vorraum gelangt man zentral zu allen Räumlichkeiten. Neben Abstellraum, WC und Badezimmer mit Dusche erreicht man die vernünftig dimensionierte und mit Fliesen ausgestattete Küche und die beiden Zimmer. Davon misst eines fast 13 m² und bietet sich als Schlafzimmer an. Dieser Raum ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zum geräumigen Balkon, der auch vom benachbarten zweiten Zimmer, dem ebenfalls südlich gelegenen Wohnzimmer, aus begehbar ist. Mit über 22 m² ist dies der Hauptraum und das Herzstück dieser charmanten Wohnung. Von hier führt eine hochwertige Holztreppe zur Galerie hinauf, von welcher man einerseits wunderbar den Wohnbereich überblicken kann, andererseits weiter zu einem kleinen, charmanten Dachgeschoßraum, der für einen zusätzlichen Rückzugsort sorgt, gelangt. Dieser kleine Vorraum ermöglicht auch den Zugang zu Ihrer privaten, großen Dachterrasse von 30 m² mit wunderbarem Rundumblick ins Grüne. Nach einem aktiven Tag lässt es sich hier ausgezeichnet entspannen und den Sonnenuntergang genießen! Die attraktive Raumstruktur, der durchdachte Grundriss und die Freiflächen dieses Apartments sorgen für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und lassen Sie sicher gerne jeden Tag heimkommen. Um das Parken müssen Sie sich dabei nicht sorgen, gehört doch ein PKW Stellplatz zu dieser Immobilie, welcher diese äußerst gepflegte Wohnung angesichts wachsender Parkraumknappheit noch interessanter macht. Für behagliche Wärme und warmes Wasser sorgt eine moderne Gastherme, die ihre Heizungsenergie an Radiatoren abgibt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Holzofen an den bestehenden Kaminanschluss anzuschliessen. Ebenfalls dieser Immobilie zugehörig ist ein Kellerabteil, welches für noch mehr Stauraum und Lagermöglichkeiten sorgt. Die Stadtgemeinde Pressbaum liegt im Herzen des Wienerwaldes, einer der beliebtesten Gegenden der Region. Die malerische Umgebung zeichnet sich durch naturnahes Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten aus und ist zugleich optimal an alle Verkehrsverbindungen (Bus, Bahn, Autobahnauffahrt) angeschlossen, um rasch und unkompliziert nach Wien oder Sankt Pölten zu gelangen. Die Busstation liegt so gut wie vor der Haustüre, mittels der nahen S-Bahnstation Pressbaum gelangen Sie in ca. 12 min nach Hütteldorf zur U-Bahn und in rund 20 min. nach Wien Westbahnhof. Pressbaum bietet eine sehr gute Infrastruktur (Volkschule, Kindergarten, Gymasium, Apotheke, Hofer, Lidl, Spar, Billa, Banken, ...). Zudem sorgt ein Freibad für erfrischende Erholung in der warmen Jahreszeit. Sie kombinieren hier somit hohe Lebensqualität im Grünen mit allumfassender Versorgung des täglichen Bedarfes und schneller Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien, etwa zwecks Arbeit, Kultur oder Einkauf. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] Montags bis Freitags zwischen 08: 00 und 18: 00 gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin/dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Wunderschöne Mietwohnung mit großer Terrasse, Gemeinschaftspool und sehr großem Gemeinschaftsgarten Dieses Wohnung ist überaus großzügig geschnitten. Der Wohn- und Essbereich bietet sehr viel Platz für Sie und Ihre Gäste. Weiters ist ein großes Schlafzimmer sowie ein Büro oder Kinderzimmer sowie ein nach Süden orientierter Balkon im Angebot enthalten. Das überaus hochwertige Mobiliar kann auf Wunsch gegen Ablöse nach Vereinbarung zum Teil übernommen werden. Als weiteres Highlight ist der große Garten mit Pergola und Pool zu erwähnen, der von den Bewohnern der Anlage gemeinsam genutzt werden kann. Ein Car-Port kann um € 36,- zusätzlich zur Wohnung angemietet werden. Die Anlage befindet sich in grüner Umgebung im Ortsteil Pfalzau der Stadtgemeinde Pressbaum. Die Stadtgrenze Wien (Westeinfahrt) ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie gastronomisches Angebot ist mit dem Auto oder mit den Bus weniger als 5 Minuten entfernt. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins betreffend dieser schönen Wohnung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Daten zur Wohnung: Wohnfläche: 78 m² zzgl. 15 m² große Terrasse Extras: möblierte Einbauküche großer Gartenbereich sowie Pool steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung Zusätzlich: Ein Car-Port kann auf Wunsch um € 36,- pro Monat angemietet werden Mobiliar: Kann auf Wunsch gegen Ablöse noch Vereinbarung übernommen werden Miete: € 1.049,79,- inklusive aller Betriebskosten, Abgaben und Steuern exklusive Strom und Gas Angemerkt wird das die Kosten für die Heizung aufgrund der guten Isolierung sehr moderat sind! (aktuell nur 54 Euro pro Monat) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: selbstverständlich gebühren- und provisionsfrei! Nebenkosten: € 375,- für die Erstellung des Mietvertrages durch die Hausverwaltung Kontakt: Ing. Peter Hehal Wiener Straße 148 3100 St.Pölten [Telefonnummer entfernt] Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie suchen ein Zuhause im Grünen, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten können? Dann ist dieses Angebot Ihre Chance! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details und Fotos zu erhalten. Hier das Video zum Rundgang: https://youtube.com/shorts/KHJAZKi WPAM? is=TVwe1a UQLp Z0Yjaq Sonne, Stille & Grünblick: Ihre 2-Zimmer-Wohnung im Wienerwald! Ruhelage in 3021 Pressbaum: Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – mitten im Wienerwald, in absoluter Ruhelage mit Grünblick. Und trotzdem perfekt angebunden: Bus, Bahnhof und der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreicht, Arzt und Supermarkt liegen fußläufig. Das "Daheim"-Highlight (Ihr Ganzjahres-Freibereich): Der sonnige Südbalkon ist verglast – und die Verglasung lässt sich öffnen. Im Sommer echter Balkon, in der Übergangszeit ein windgeschützter Wintergarten. Ein Freibereich, den Sie das ganze Jahr über nutzen, statt nur an schönen Tagen. Klarer Grundriss, viel Stauraum: Zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Bad mit Dusche und ein eigenes WC. Dazu ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil – Platz, den man in dieser Größenordnung selten mitgeliefert bekommt. Sofort startklar: Dreifachverglaste Fenster, gepflegtes Haus, ausgezeichnete Energiewerte. Die Wohnung ist perfekt vorbereitet, um sie direkt nach Ihrem Geschmack zu gestalten – Sie ziehen ein und richten sich ein, ohne fremde Umbauten entfernen zu müssen. Auf Wunsch dazu: ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz für € 15.000.- – im Winter kein Eiskratzen, das ganze Jahr über keine Parkplatzsuche. Neugierig geworden? Ein verglaster Südbalkon in dieser Ruhelage und mit dieser Anbindung ist am Markt kaum zu finden. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit allen Fotos und Details an. Sie haben Fragen oder wollen direkt besichtigen? Dann rufen Sie am besten gleich an - [Telefonnummer entfernt] - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Transparenz schafft Sicherheit. Egal, ob Sie Verkaufsgedanken hegen oder einfach nur Ihren Marktwert kennen möchten: Wir bieten Ihnen eine kostenlose & unverbindliche Online-Marktwertanalyse. Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung – persönlich verifiziert von Daheim Immobilien. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <325m Klinik <7.375m Kinder & Schulen Kindergarten <525m Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <500m Sonstige Bank <450m Geldautomat <200m Post <425m Polizei <925m Verkehr Bus <125m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau, eingebettet in den Charme eines historischen Gebäudes. Die Wohnung wurde 1998 ausgebaut und vereint stilvolle Architektur mit großzügigen Flächen und einer idyllischen Lage nahe Wien. Objektdetails: Wohn-/Nutzfläche: ca. 132 m²Gartenanteil: über 250 m²Zimmer: 5 (inkl. 3 Schlafzimmer) Balkon: südostseitig, mit Blick ins Grüne Baujahr Dachgeschoßausbau: 1998 | Fenster 2022 teilerneuert Besonderheiten: privater Pkw-Abstellplatz (grundbücherlich verankert) Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und hochwertiger DAN-Designküche Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon Drei gemütliche Schlafzimmer Begehbarer Kleiderschrank Badezimmer mit Badewanne Separates WCPraktischer Abstellraum Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Wohnung über den historischen Turm des Gebäudes, der dieser Immobilie ihren einzigartigen Charakter verleiht. Besonderes Flair & Lage: Die Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen: Wohnen im Grünen in einem architektonischen Schmuckstück, mit bester Anbindung nach Wien. Hier genießen Sie historische Atmosphäre gepaart mit modernem Komfort und viel Platz im eigenen Garten. Um sich einen noch besseren Eindruck von der Lage, dem Ausmaß und der Optik der Wohnung sowie des Gartens machen zu können, freuen wir uns sehr wenn Sie unter den "Links" die beigestellten Videos abrufen! Bei dem den Bildern und Video ersichtlichen "Turm", der auch das Stiegenhaus birgt, ist seitens der Eigentümer die Sanierung bereits geplant noch zur Info. Diese ist (anteilig) im Angebotspreis inbegriffen! Bei Interesse ersuchen wir Sie um eine schriftliche Kontaktanfrage mit allen Ihren Daten in der von Ihnen verwendeten Internetplattform - Reinhard Lembacher nimmt nach Einlagen unmittelbar mit Ihnen Kontakt auf!... [Mehr]

#Baugrund

Bauplatz 1 – 713 m² Grundstück in Pressbaum | 515 m² Bauland | Ideal für Ihr Einfamilienhaus In einer der begehrtesten Wohnlagen von Pressbaum steht dieser vollwertige Bauplatz mit 713 m² Gesamtfläche zum Verkauf. Die Vermessung ist abgeschlossen, alle Grenzpunkte sind gesetzt und die Bauplatzbewilligung gemäß §10 NÖ Bauordnung liegt bereits vor – Sie können Ihr Projekt sofort starten. Der Bauplatz bietet 515 m² Bauland (Widmung BW‑2WE) und eignet sich perfekt für ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus. Die Bebauung richtet sich nach dem örtlichen Bebauungsplan der Stadtgemeinde Pressbaum. Die Erschließung erfolgt über eine interne Zufahrtsstraße, wodurch eine ruhige, geordnete und familienfreundliche Wohnsituation entsteht. Die Aufschließungskosten trägt der Käufer. Eckdaten: Grundstücksfläche: 713 m²Bauland: 515 m²Widmung: BW‑2WEBauklasse: I + IIBaureif gemäß §10 NÖ Bauordnung Vermessungsurkunde & Teilungsplan vorhanden Ein idealer Bauplatz für alle, die in Pressbaum ein hochwertiges, gut geschnittenes Grundstück für ihr zukünftiges Zuhause suchen. Für Unterlagen, Besichtigung oder Fragen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Der Betriebsbaugrund befindet sich in nur ca. 180 Meter Entfernung zur B44/Hauptstraße, die die Gemeindegebiete Pressbaums und Tullnerbachs trennt. Den Autobahnanschluss Pressbaum der Westautobahn erreicht man schon nach etwa 3 km, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit sehr guten Direktverbindungen Richtung Wien und St.Pölten ist ca. 750 Meter entfernt, eine Bushaltestelle mit Destinationen in den Umlandgemeinden nur etwa 200 Meter. Zur westlichen Wiener Stadtgrenze gelangt man über die B44, durch Purkersdorf hindurch und weiter über die B1, in weniger als 10 Minuten. Verschiedene Gasthäuser für den Mittagstisch, wie z.B. das Gasthaus Brentenmais, das Livingroom im Strandbad Pressbaum oder die Pizzeria Danijele sind auch rasch fußläufig erreichbar. Ebenso ein Fleischhauer mit warmen Mittagsgerichten, Billa, DM, Apotheke und eine Trafik. Der Baugrund resultiert aus einer Teilung, misst 1.555 m², davon 1.332 m² im Bauland Betriebsgebiet und 223 m² im Grüngürtel, und liegt unmittelbar an der Straße. Das gesamte Grundstück, von dem abgeteilt wird, wird aktuell von seiner derzeitigen Widmung BS-12, Bauland Sondergebiet Atelier, wieder rückgewidmet auf seine ursprüngliche Widmung BB, Bauland Betriebsgebiet. Es ist kein Bebauungsplan verordnet, weshalb die NÖ Bauordnung eine Bebauung folgendermaßen regelt: Im ungeregelten Baulandbereich (ohne Bebauungsplan) gibt es keine explizite Bebauungsdichte. Die zulässige Bebauung wird durch die offene Bebauungsweise, die Bauklassen I und II (bis max 8 Meter) sowie die Bauwich-Bestimmungen* bestimmt. Die tatsächlich bebaubare Fläche ist daher individuell zu berechnen und hängt von Grundstücksgröße, Form und den einzuhaltenden Abständen ab. Für konkrete Projekte empfiehlt sich eine genaue Planung unter Berücksichtigung der genannten Vorgaben und vor allem Rücksprache mit dem Bauamt Pressbaum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Der Betriebsbaugrund befindet sich in nur ca. 180 Meter Entfernung zur B44/Hauptstraße, die die Gemeindegebiete Pressbaums und Tullnerbachs trennt. Den Autobahnanschluss Pressbaum der Westautobahn erreicht man schon nach etwa 3 km, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit sehr guten Direktverbindungen Richtung Wien und St.Pölten ist ca. 750 Meter entfernt, eine Bushaltestelle mit Destinationen in den Umlandgemeinden nur etwa 200 Meter. Zur westlichen Wiener Stadtgrenze gelangt man über die B44, durch Purkersdorf hindurch und weiter über die B1, in weniger als 10 Minuten. Verschiedene Gasthäuser für den Mittagstisch, wie z.B. das Gasthaus Brentenmais, das Livingroom im Strandbad Pressbaum oder die Pizzeria Danijele sind auch rasch fußläufig erreichbar. Ebenso ein Fleischhauer mit warmen Mittagsgerichten, Billa, DM, Apotheke und eine Trafik. Der Baugrund resultiert aus einer Teilung, misst 1.791 m², davon 1.562 m² im Bauland Betriebsgebiet und 370 m² im Grüngürtel, und liegt unmittelbar an der Straße. Das gesamte Grundstück, von dem abgeteilt wird, wird aktuell von seiner derzeitigen Widmung BS-12, Bauland Sondergebiet Atelier, wieder rückgewidmet auf seine ursprüngliche Widmung BB, Bauland Betriebsgebiet. Es ist kein Bebauungsplan verordnet, weshalb die NÖ Bauordnung eine Bebauung folgendermaßen regelt: Im ungeregelten Baulandbereich (ohne Bebauungsplan) gibt es keine explizite Bebauungsdichte. Die zulässige Bebauung wird durch die offene Bebauungsweise, die Bauklassen I und II (bis max 8 Meter) sowie die Bauwich-Bestimmungen* bestimmt. Die tatsächlich bebaubare Fläche ist daher individuell zu berechnen und hängt von Grundstücksgröße, Form und den einzuhaltenden Abständen ab. Für konkrete Projekte empfiehlt sich eine genaue Planung unter Berücksichtigung der genannten Vorgaben und vor allem Rücksprache mit dem Bauamt Pressbaum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Der Betriebsbaugrund befindet sich in nur ca. 180 Meter Entfernung zur B44/Hauptstraße, die die Gemeindegebiete Pressbaums und Tullnerbachs trennt. Den Autobahnanschluss Pressbaum der Westautobahn erreicht man schon nach etwa 3 km, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit sehr guten Direktverbindungen Richtung Wien und St.Pölten ist ca. 750 Meter entfernt, eine Bushaltestelle mit Destinationen in den Umlandgemeinden nur etwa 200 Meter. Zur westlichen Wiener Stadtgrenze gelangt man über die B44, durch Purkersdorf hindurch und weiter über die B1, in weniger als 10 Minuten. Verschiedene Gasthäuser für den Mittagstisch, wie z.B. das Gasthaus Brentenmais, das Livingroom im Strandbad Pressbaum oder die Pizzeria Danijele sind auch rasch fußläufig erreichbar. Ebenso ein Fleischhauer mit warmen Mittagsgerichten, Billa, DM, Apotheke und eine Trafik. Der Baugrund resultiert aus einer Teilung, liegt komplett im Bauland Betriebsgebiet, misst 1.329 m² und liegt unmittelbar an der Straße. Das gesamte Grundstück, von dem abgeteilt wird, wird aktuell von seiner derzeitigen Widmung BS-12, Bauland Sondergebiet Atelier, wieder rückgewidmet auf seine ursprüngliche Widmung BB, Bauland Betriebsgebiet. Es ist kein Bebauungsplan verordnet, weshalb die NÖ Bauordnung eine Bebauung folgendermaßen regelt: Im ungeregelten Baulandbereich (ohne Bebauungsplan) gibt es keine explizite Bebauungsdichte. Die zulässige Bebauung wird durch die offene Bebauungsweise, die Bauklassen I und II (bis max 8 Meter) sowie die Bauwich-Bestimmungen* bestimmt. Die tatsächlich bebaubare Fläche ist daher individuell zu berechnen und hängt von Grundstücksgröße, Form und den einzuhaltenden Abständen ab. Für konkrete Projekte empfiehlt sich eine genaue Planung unter Berücksichtigung der genannten Vorgaben und vor allem Rücksprache mit dem Bauamt Pressbaum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Der Betriebsbaugrund befindet sich in nur ca. 180 Meter Entfernung zur B44/Hauptstraße, die die Gemeindegebiete Pressbaums und Tullnerbachs trennt. Den Autobahnanschluss Pressbaum der Westautobahn erreicht man schon nach etwa 3 km, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit sehr guten Direktverbindungen Richtung Wien und St.Pölten ist ca. 750 Meter entfernt, eine Bushaltestelle mit Destinationen in den Umlandgemeinden nur etwa 200 Meter. Zur westlichen Wiener Stadtgrenze gelangt man über die B44, durch Purkersdorf hindurch und weiter über die B1, in weniger als 10 Minuten. Verschiedene Gasthäuser für den Mittagstisch, wie z.B. das Gasthaus Brentenmais, das Livingroom im Strandbad Pressbaum oder die Pizzeria Danijele sind auch rasch fußläufig erreichbar. Ebenso ein Fleischhauer mit warmen Mittagsgerichten, Billa, DM, Apotheke und eine Trafik. Die Liegenschaft misst gesamt 4.675 m², davon werden ca. 4.082 m² als Bauland Betriebsgebiet gewidmet, 593 m² sind Grüngürtel entlang des Brentenmaisbachs, der das Grundstück im Südosten begrenzt. Das Grundstück wird aktuell von seiner derzeitigen Widmung BS-12, Bauland Sondergebiet Atelier, wieder rückgewidmet auf seine ursprüngliche Widmung BB, Bauland Betriebsgebiet. Es ist kein Bebauungsplan verordnet, weshalb die NÖ Bauordnung eine Bebauung folgendermaßen regelt: Im ungeregelten Baulandbereich (ohne Bebauungsplan) gibt es keine explizite Bebauungsdichte. Die zulässige Bebauung wird durch die offene Bebauungsweise, die Bauklassen I und II sowie die Bauwich-Bestimmungen bestimmt. Die tatsächlich bebaubare Fläche ist daher individuell zu berechnen und hängt von Grundstücksgröße, Form und den einzuhaltenden Abständen ab. Für konkrete Projekte empfiehlt sich eine genaue Planung unter Berücksichtigung der genannten Vorgaben und vor allem Rücksprache mit dem Bauamt Pressbaum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]