Suchergebnisse für "wohnung in neudorf 8211"

#Balkon #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in Wiener Neudorf! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Highlights im Überblick: Viele Neuerungen 2024 (z.B. neuer Sicherungskasten, neue Sicherheitstüre, neue Dusche, neues WC, uvm!) Neue Maßküche mit Siemens Geräten (noch 4 Jahre Garantie!) Ideale Raumaufteilung mit viel Tageslicht Verkehrsberuhigte Lage in Zentrumsnähe Neuer, hochwertiger Vinylboden im Wohnbereich Tolle Infrastruktur & Verkehrsanbindung (Badner Bahn Station nur 350m entfernt!) Sofort per Miete beziehbar, Kauf ab Jänner 2026 möglich - nähe Auskunft telefonisch! Über den folgenden Link gelangen Sie zu der Videobesichtigung: https://storage.justimmo.at/video/1080p/4UIFu Ja G8JIBYgl1upiaae.mp4Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie bitte folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Mit einer großzügigen Fläche von 79m² präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch als lukrative Investition. Der durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen eine optimale Raumnutzung, wobei die lichtdurchfluteten Räume eine einladende Atmosphäre schaffen. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und sich perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten im stilvollen Essbereich oder auf der sonnigen Loggia mit Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum. Die Massivbauweise sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Dämmung, während die Fernwärme eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Heizlösung darstellt. Selbstverständlich ist die Wohnung auch mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Ihnen den Zugang erleichtert. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt. Wiener Neudorf bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof, sodass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Minuten entfernt. Auch ein Einkaufszentrum liegt in der Nähe und sorgt für ein umfangreiches Freizeit- und Shoppingangebot. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderbaren Wohnung in Wiener Neudorf. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Wohnungen und Büro-/Geschäftsflächen in Wiener Neudorf! In zentraler Lage von Wiener Neudorf erwartet Sie ein fertiggestelltes Neubauprojekt mit stilvoll ausgestatteten Wohnungen und flexibel nutzbaren Büro- und Geschäftsflächen zur Vermietung. Die Liegenschaft überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Anbindung an Wien sowie das südliche Umland. Ausstattung im Überblick: Moderne Einbauküchen (im Mietpreis inkludiert) 3-fach Isolierverglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz Außenliegender, manuell bedienbarer Sonnenschutz Edler Parkettboden in den Wohnbereichen Freiflächen je nach Einheit: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Komfortabler Aufzug in alle Stockwerke Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme Kellerabteil zu jeder Einheit Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus (optional anmietbar) Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft Schillerstraße 6? 8 profitiert von einer ausgezeichneten Lage nahe der... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Manche Wohnungen wirken auf den ersten Blick unscheinbar ? und entpuppen sich beim Betreten als Wohnschatz mit Herz. Genau so ist es hier: Eine durchdachte Raumaufteilung, gemütliche Wohnbereiche und eine westseitige Loggia, auf der Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können, machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung: Flur mit Abstellraum, Badezimmer mit Fenster und Wanne sowie separates WC. Die separate Küche ergänzt das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die West-Loggia. Vom Wohnzimmer gelangt man ins angrenzende Schlafzimmer, das dank cleverer Raumteilung Stauraum und einen privaten Schlafbereich bietet. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Westseitige Loggia ? Sonnenuntergang durch die Baumkronen erleben - Eigener Kfz-Stellplatz im Preis inkludiert - Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum - Waschküche im Haus für mehr Komfort - Gestaltungsspielraum ? hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen - Lage zum Wohlfühlen Diese Wohnung ist keine glatte Neubauwohnung ? sondern eine charmante Basis, die Sie mit etwas Kreativität und persönlicher Note zu einem echten Wohlfühlort machen können. Profitieren Sie von praktischer Raumaufteilung, Loggia mit Abendsonne und inkludiertem Stellplatz ? und genießen Sie die Lebensqualität in Wiener Neudorf. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Wiener Neudorf: - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger in direkter Umgebung - Gute Verkehrsanbindung ? Wien erreichen Sie schnell mit Auto oder Öffis - Natur & Erholung: Spazierwege, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten vor der Tür - Vollständige Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Kinderbetreuung Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neudorf – einem Ort, der nicht nur durch seine hervorragende Lage besticht, sondern auch durch eine moderne, großzügige Etagenwohnung, die Ihnen alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie sich wünschen können. Diese attraktive Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer beeindruckenden Fläche von 112 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die einfach nur mehr Raum für sich selbst suchen. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und überzeugt durch ein zeitgemäßes Design, das sich harmonisch in die offenen Wohnräume einfügt. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von der Helligkeit und dem durchdachten Grundriss begeistert sein. Die vier Zimmer sind optimal nutzbar – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Loggia, die Ihnen nicht nur einen wunderbaren Ausblick auf die Berge und in die Ferne bietet, sondern auch der perfekte Ort ist, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier mit einem Kaffee in der Hand den Sonnenaufgang beobachten oder abends den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen und Laminatböden schaffen ein modernes Wohnambiente, während die Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, was Ihnen den Umzug erleichtert und sofortige Kochfreuden ermöglicht. Zudem ist die Wohnung mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Ihnen den Zugang erleichtert. Die perfekte Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Busse und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung nach Wien sowie in die Umgebung. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung ansässig. Auch Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch praktisch. Der Kaufpreis von 398.500,00 € ist mehr als gerechtfertigt für diese Traumwohnung, die Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen Niederösterreichs bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese moderne Etagenwohnung in Wiener Neudorf zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von all den Vorzügen, die diese Immobilie zu bieten hat! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Im Yes- Center können Sie nicht nur shoppen - rasten - auftanken sondern ab sofort auch Ihrer Arbeit nachgehen. Die vermietbare Gewerbefläche ist über einen eigenen Eingang erreichbar und umfasst insgesamt ca. 90,71 m². Aufgeteilt in ca. 70m² Büro, Verkaufs-oder Ordinationsfläche und ca. 20m² Lagerfläche. Die WC Anlage befindet sich am Gang und kann mitbenutzt werden und ist in den Betriebskosten bereits inkludiert. Im YES-Center befindet sich die Tankstelle, Shop, Backstube mit modernen Cafe und einen Genussladen der regionale Produkte vertreibt. Weiters finden Sie die Post, Bank und Bankomaten direkt im Haus. Im gesamten Haus wurde besonderer Augenmerk auf eine nachhaltig - ökologisch - ökonomisch Energieversorgung gelegt. Die Heizung wird mittels eigener Biomasse (Waldhackgut & schnellwachsendes Energieholz) gespeist und versorgt das Betriebsobjekt zu 100% autark. Genügend Parkplätze stehen zur Verfügung. Das Büro oder die Praxis ist somit nicht nur ein idealer Standort für Ihr Unternehmen, sondern bietet auch eine perfekte Work-Life-Balance. Nach einem erfolgreichen Arbeitstag können Sie Ihre Freizeit in der Natur rund um das Ilztal genießen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Im Yes- Center können Sie nicht nur shoppen - rasten - auftanken sondern ab sofort auch Ihrer Arbeit nachgehen. Die vermietbare Gewerbefläche ist über einen eigenen Eingang erreichbar und umfasst insgesamt ca. 90,71 m². Aufgeteilt in ca. 70m² Büro, Verkaufs-oder Ordinationsfläche und ca. 20m² Lagerfläche. Die WC Anlage befindet sich am Gang und kann mitbenutzt werden und ist in den Betriebskosten bereits inkludiert. Im YES-Center befindet sich die Tankstelle, Shop, Backstube mit modernen Cafe und einen Genussladen der regionale Produkte vertreibt. Weiters finden Sie die Post, Bank und Bankomaten direkt im Haus. Im gesamten Haus wurde besonderer Augenmerk auf eine nachhaltig - ökologisch - ökonomisch Energieversorgung gelegt. Die Heizung wird mittels eigener Biomasse (Waldhackgut & schnellwachsendes Energieholz) gespeist und versorgt das Betriebsobjekt zu 100% autark. Genügend Parkplätze stehen zur Verfügung. Das Büro oder die Praxis ist somit nicht nur ein idealer Standort für Ihr Unternehmen, sondern bietet auch eine perfekte Work-Life-Balance. Nach einem erfolgreichen Arbeitstag können Sie Ihre Freizeit in der Natur rund um das Ilztal genießen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Direkt am Kreisverkehr B54/L360 zwischen Gleisdorf-Hartberg und Weiz-Sinabelkirchen liegt die vermietbare Büro-/Gewerbeflche.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wohnung am Anningerpark zu verkaufen... mit eingebauter Dan Küche, Klimaanlage, Photovoltaik Anlage, Fussbodenheizung, Smart Home und und und.... bei weiteren Fragen einfach unter [Telefonnummer entfernt] anrufen

#Balkon #möbliert #renovierungsbedürftig

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/399887/ Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Wiener Neudorf, nur einen Steinwurf von der pulsierenden Metropole Wien entfernt. Diese gemütliche Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf 48m² und 3 m2 Loggia eine Fülle an Möglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem Haus aus den 1965 . Sie eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Das Haus wurde in den Jahren 1992-1993 kernsaniert. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Über einen zentralen Vorraum gelangt man in eine hofseitige ostseitig ausgerichtete, möblierte Küche mit Fenster und einem anschließendem Duschbad samt WC und einem südseitig ausgerichteten Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer. Aus dem Schlafzimmer kommt man in die Loggia. Durch die Ausrichtung von Ost -Süd bis West verfügt die Wohnung über sehr gute Lichtverhältnisse. Eine gemeinsame Grünoase um die Häuser steht den Bewohnern zur Verfügung. Geheizt wird mittels Fernwärme, Warmwassererzeugung mittels Durchlauferhitzer,... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell #ruhig

ZENTRAL UND RUHIG WOHNEN! Stadtnahe Lebensqualität in Wiener Neudorf ? Wohnen mit Komfort und guter Anbindung! In der Schillerstraße 6? 8 in 2351 Wiener Neudorf erwartet Sie eine moderne und familienfreundliche Wohnhausanlage in ruhiger Siedlungslage. Das Neubauprojekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Architektur ? besonderes Augenmerk wurde auf kompakte, optimal geschnittene Grundrisse gelegt. Zur komfortablen Ausstattung der Anlage zählen selbstverständlich auch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, ein Müllraum sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung im Untergeschoss. Die durchdachte Planung ermöglicht helle, gut nutzbare Wohnräume mit viel Platz für individuelle Gestaltung ? ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Zusätzlich bietet das Projekt auch eine flexibel nutzbare Geschäftsfläche im Erdgeschoß, die sich ideal für ein Büro oder als Praxis eignet ? perfekt für all jene, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten oder auf der Suche nach einem attraktiven Gewerbestandort sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Bushaltestellen mit direkter Verbindung zum Bahnhof Mödling und weiter nach Wien. Auch die Südautobahn (A2) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar ? perfekt für Pendler. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie Hofer, Billa, Spar sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, darunter das nahegelegene Erholungsgebiet Anninger und mehrere Rad- und Spazierwege. Auch Bildung kommt nicht zu kurz: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Umkreis gut erreichbar. Für die medizinische Versorgung sorgen nahegelegene Ärztezentren sowie das Landesklinikum Mödling. Highlights: Zentrale Lage in Wiener Neudorf: Ruhige Siedlung mit guter Anbindung an das Ortszentrum und Infrastruktur. Optimale Verkehrsanbindung: Nähe zur Südautobahn (A2), schnelle Verbindungen nach Wien und ins südliche Umland. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien in Gehweite mit direkter Verbindung zum Bahnhof Mödling und Wien. Nahversorgung: Supermärkte (Hofer, Billa, Spar), Apotheken und diverse Geschäfte fußläufig erreichbar. Vielfältige Freizeitmögli... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! KLEINE GARTENWOHNUNG IN WIENER NEUDORF! Die Wohnung befindet sich in Wiener Neudorf, Hauptstraße 62, in einer 1999 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnküche mit einem Eigengarten. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtig und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 36,71 m² // zzgl. Terrasse (ca. 4,53 m²) // zzgl. Garten (ca. 40,29 m²) // EG // Vorraum // Wohnküche // Bad mit Badewanne und WC // Abstellraum // Kellerabteil Stellplatz im Freien (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines KFZ-Stellplatzes (Nr. 2) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 14.000,- (mtl. Kosten EUR 21,77) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Heizung: DIe Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme und werden nach Verbrauch verrechnet. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 8,81 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Waschküche und einen Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Hobbyraum. Zusätzlich befindet sich ein Kleinkinderspielplatz in der Anlage. Die Wohnhausanlage verfügt über KEINEN Lift. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <750m Klinik <2.850m Krankenhaus <1.975m Kinder & Schulen Kindergarten <425m Schule <450m Universität <9.275m Höhere Schule <2.700m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <675m Sonstige Bank <375m Geldautomat <450m Post <375m Polizei <50m Verkehr Bus <100m U-Bahn <5.100m Bahnhof <725m Straßenbahn <4.425m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in Beltinci und verfügt laut rechtskräftigem Flächenwidmungsplan über den Nutzungsgrad eines Einkaufszentrums. Beltinci liegt im nordöstlichen Teil Sloweniens- rund 57 km östlich der Stadt Maribor und in unmittelbarer Nähe der Grenzen zu Ungarn im Osten und Kroatien im Süden. Beltinci liegt direkt am "Korridor 5", einem der wichtigsten Ost-West-Handelsweg. In der ersten Phase wurde im südlichen Teil ein LKW-HOF realisiert. Die Liegenschaft ist gänzlich aufgeschlossen. Wasser, Kanal, Strom, Telefon befinden sich am Grundstück. Der Quadratmeterpreis von EUR 40, versteht sich aufgeschlossen. Lage Angrenzung: Die Liegenschaft bildet ein Trapez und ist: • im Norden an die A5 - Maribor- Lendava • im Osten an die Bundesstrasse Murska- Sovota- Lendava • im Westen an die Bahntrasse Murska-Sobota- Ljutomer • im Süden an den neu errichten LKW - Hof angrenzend Die bestehende Zufahrt erfolgt im Süden über einen neu errichteten Kreisverkehr, ein weiterer ist im Osten ( direkt an der Autobahnabfahrt) bereits behördlich genehmigt... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Attraktives Bürohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden. Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen. Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), S1 und A21 sowie A23 über Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien sind Kundenparkplätze verfügbar. Ebenfalls gibt es ausreichend Fahrradstellplätze. Anlieferungen im EG sind über ein Sektionaltor an der Parkfläche im EG möglich. Verfügbare Büroflächen: 1.OG Top 1.02 ca. 240 m² 2.OG Top 2.01 ca. 250 m² 2.OG Top 2.03 ca. 150 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 - € 16,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,80 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti... [Mehr]