Suchergebnisse für "wohnung in mödling"

#Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2340 Mödling, Niederösterreich – einer gepflegten 3-Zimmer-Wohnung mit 76 m², die keine Wünsche offenlässt. Für eine monatliche Miete von 1.350,00 € genießen Sie hier komfortables Wohnen in bester Lage. Diese attraktive Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen Wohnküche und einer offenen Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das Bad ist mit einem Fenster und einer modernen Dusche ausgestattet, was für zusätzliches Wohlbefinden sorgt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden schaffen eine angenehme Atmosphäre und sind pflegeleicht zugleich. Der Balkon bietet Ihnen einen wunderbaren Stadtblick – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgenkaffee mit Aussicht zu genießen. Für angenehme Wärme sorgt die Gas-Zentralheizung, die in der gesamten Wohnung für ein behagliches Raumklima sorgt. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind bereits vorhanden und ermöglichen vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Lage könnte nicht besser sein: Die Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen. Zudem befinden sich Arztpraxen, eine Klinik, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. So sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Ausstattung – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Mödling wartet auf Sie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese tolle Eigentumswohnung mit großer Terrasse und beeindruckender Aussicht, in einer der begehrtesten Wohngegenden Mödlings! Zum 360° Rundgang: HIER KLICKEN FAST FACTS Wohnfläche ca. 110m² 3 Zimmer Terrasse ca. 55m² Tiefgaragenplatz für einen PKW Atemberaubende Aussicht Familienfreundliche ruhige Lage am Waldrand Perfekte Anbindung an öffentlichen Nahverkehr KURZBESCHREIBUNG Der Johannessteig befindet sich in einer besonders geschätzten Wohngegend am Stadtrand von Mödling, geprägt von Ruhe, grüner Umgebung und einer angenehmen, gehobenen Nachbarschaft. Die erhöhte Lage, die großzügige Terrasse und der unverbaubare Weitblick, verleiht dem Standort einen besonderen Charakter und sorgt für ein entspanntes, privates Wohngefühl fernab von Durchzugsverkehr, jedoch bestens angebunden. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald und den Föhrenbergen, die direkt vor der Haustüre zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum von Mödling sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. LAGE UND UMGEBUNG Mödling zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen im südlichen Umland von Wien. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt und unmittelbare Naturnähe. Als traditionsreiche Bezirksstadt mit hoher Lebensqualität bietet Mödling eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein charmantes Stadtbild sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Mödling überzeugt mit einem lebendigen kulturellen Angebot, Theater, Konzerte, Veranstaltungen und Ausstellungen prägen das Stadtleben. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Kulinarisch reicht das Angebot von traditioneller österreichischer Küche bis hin zu internationaler Gastronomie auf hohem Niveau. Die Stadt bietet außerdem noch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur! Der Bahnhof Mödling mit Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen ermöglicht eine rasche Anbindung nach Wien. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze sowie die Südautobahn (A2) in kurzer Zeit – ideal für Pendler. DIE WOHNUNG Über das Stiegenhaus erreichen Sie diese ansprechende Wohnung im 1. Stock (ohne Lift). Bereits der zentral gelegene Vorraum sorgt für eine angenehme Erschließung aller Räume. Zur linken Seite befindet sich ein praktischer Schrankraum bzw. Garderobenbereich, rechts ein separates WC mit Handwaschbecken. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung. Links integriert liegt die voll ausgestattete Küche, die mit einer funktionalen Theke überzeugt und durch ihre durchdachte Anordnung ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit frisch renoviertem Parkettboden bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine komfortable Wohnlandschaft und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden. In den wärmeren Monaten wird sich das Leben jedoch vorwiegend auf der großzügigen Terrasse abspielen. Diese überzeugt sowohl durch ihr Platzangebot als auch durch die attraktive Aussicht und bietet ideale Bedingungen für gemütliche Abende, Familienzeit oder gesellige Runden im Freien. Ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar sind zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer, welches dem Baualter entsprechend mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung bietet. Die Nutzung der beiden weiteren Zimmer lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen, ob als klassisches Schlaf- und Kinderzimmer, als Büro bzw. Homeoffice oder auch als Hobby- oder Fitnessraum. WEITERES Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Elektroradiatoren. Die Kunststofffenster in den Zimmern sind 2-fach verglast, während die Glasfront im Wohn-Eßzimmer bereits erneuert wurde, hier sind 3-fach verglaste Fenster verbaut. Ein besonderen Mehrwert bietet Ihnen der Tiefgaragenplatz für Ihren PKW. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen, Kindergärten, Schulen sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist ein Auto im Alltag häufig nicht erforderlich. Sie möchten die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Betriebskosten Whg. u. Stellpl. monatlich inkl. USt.: € 472,34 Stromkosten monatlich inkl. USt. ( Abrechnungszeitraum 2024 ): ca. € 176,- Stand der Rücklage 12/2025: € 195.216,- RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese sehr schöne, lichtdurchflutete, moderne und sehr gut geschnittene neuwertige 2- bzw. 3-Zimmerwohnung mit ca. 80 m² zzgl. einem schönen südseitigen ca. 6 m² großen Balkon zzgl. Kellerabteil von ca. 3 m², befindet sich im 1. Stock - kein Lift - einer sehr gepflegten Wohnhausanlage mit Blick ins Grüne. Die helle, ruhige und neuwertige Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage in Mödling. Die Straße selbst ist ruhig, von überwiegendem Anrainerverkehr geprägt und eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet - keine Baustellen im Umkreis - mit hoher Wohnqualität. Die Lage der Wohnung biete neben der Ruhe, auch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, Bahnhof und Bushaltestelle sind 900 m entfernt, ebenso die Nahversoger (Billa, BIPA, Apotheke, Ärzte, Krankenhaus, etc.). In 15 Minuten Fußweg ist man in der Mödlinger Fußgängerzone und die Autobahnauffahrt ist nur 2,6 km entfernt. Die neuwertige Wohnung wurde im Sommer 2021 komplett renoviert (inkl. Elektrik), neugestaltet und umgebaut. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und mit einer geschmackvollen Einrichtung. - zentral vom Vorraum - geräumiger Wohnraum mit Maß Einbauküche und AEG Markengeräte - südseitiger ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne - separate Toilette - Bad mit Wanne und Waschtisch mit Tageslicht - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - derzeit sehr großes Schlafzimmer kann wieder geteilt werden Ausstattungsmerkmale: Die Ausstattung der Wohnung ist neuwertigen und garantiert einen angenehmen und qualitativen hochwertigen Wohnkomfort. 2 Fach-Verglasung inkl. Innenjalousien / Echtholzparkett Eiche Natur / hochwertige Fliesen und Sanitäreinrichtung / Einbaugeräte der Marke AEG Geschirrschüler, höher gestellter Backofen inkl. Microwellen- Funktion, Ceranfeld und Kühl- und Gefrierkombination / TV und Internet über Kabelplus / Warmwasser und Heizung (Radiatoren) Gaszentralheizung (keine Therme) Verrechnung nach Verbrauch Das persönliche Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradabstellraum und eine Waschküche runden dieses Angebot perfekt ab. Zusammengefasst ist diese Wohnung ein wunderbarer Platz zum Wohnen und zum Leben. Sie bietet den Bewohnern eine Oase der Ruhe, inkl. guter Infrastruktur und hohen Wohnkomfort, im beliebten "Speckgürtel" von Wien. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer seit 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen, gültig bis 30.06.2026 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB 74,39 kWh(m²a), fGEE 1,914 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

In einer der begehrtesten Lagen in Mödling entsteht ein einzigartiges Wohnensemble in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahre 1895. Das imposante neobarocke Eckhaus, das direkt am Beginn der beliebten Fußgängerzone in Mödling liegt, wird umfassend saniert und revitalisiert - die historische Fassade aufwendig instandgesetzt und die hohen, originalgetreu nachgebauten Holzfenster verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Die Modernisierung erfolgt mit höchstem Anspruch: Alle 12 Wohnungen werden mit ausgewählten, hochwertigen Materialien sowie modernster Technik ausgestattet, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren. Von den großzügigen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 49 m² und ca. 140 m², sind noch 9 Einheiten verfügbar. Viele der Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen. Der teilweise begrünte Innenhof bietet eine ruhige Oase im Herzen der Stadt und wird mit fünf Stellplätzen ergänzt. Genießen Sie den imposanten Ausblick auf die nahegelegene St.Othmar Kirche - ein Blick, der zum Wohlfühlen einlädt. .............. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Armatur im viktorianischen Stil: Verchromte Oberflächen, klassische Kreuzgriffe und feine Keramikelemente verleihen dem Raum einen Hauch von Luxus und zeitloser Eleganz - perfekt für ein anspruchsvolles Wohnambiente. Highlights: - aufwendig restaurierte und beleuchtete Fassade - hohe, originalgetreu nachgebaute Holzfenster - überdurchschnittliche Raumhöhe von über 4m - Fußbodenheizung über Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe - Personenlift - hochwertiger Dielen-Parkettboden - großformatige Boden- und Wandfliesen - Kellerabteil ca. 6 m² - Fahrradabstellplatz Lage: Das Objekt befindet sich in absoluter Premiumlage, direkt am Eingang zur charmanten Fußgängerzone der Mödlinger Altstadt. Diese begehrte Adresse vereint urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, gemütliche Cafés, renommierte Restaurants sowie Ärzte und Apotheken, alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Boutiquen und kulturellen Highlights lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Mödling sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A2 Südautobahn optimal erschlossen. Ob für Geschäftsaktivitäten, Wohnen oder als Investitionsobjekt, diese Lage bietet ein außergewöhnliches Umfeld mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine wunderschöne Wohnung in 2340 Mödling! Highlights Balkon mit Südausrichtung Hochwertige Bodenbeläge Modernes Badezimmer Separates WCLichtdurchflutete Räume Bushaltestelle vor dem Haus Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Mödling! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 89 m² Wohnfläche ein perfektes Umfeld zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt drei bestens geschnittenen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch Berufstätige, die Wert auf ein gepflegtes Ambiente legen. Die Wohnung besticht durch ihre freundliche und helle Atmosphäre, die durch die Dachgeschosslage und die großen Fenster noch unterstrichen wird. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der Ihnen an sonnigen Tagen zusätzlichen Freiraum und einen Ort zum Abschalten bietet. Die Lage könnte kaum besser sein: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle, die Ihnen schnelle Verbindungen in die Umgebung ermöglicht. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe gelegen. Ärzte, Apotheke und Klinik sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten eine hervorragende Infrastruktur für Familien bieten. Auch der Supermarkt in der Nähe erleichtert Ihren Alltag durch kurze Wege und Komfort. Die Wohnung steht ab sofort zur Miete für 1.290,00 € zur Verfügung und überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung sowie die attraktive Lage in 2340 Mödling, Niederösterreich. Hier verbinden sich urbanes Leben und Nahversorgung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese wunderschöne Dachgeschosswohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Es gilt das Erstbestellerprinzip. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Erstbezugswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise auf besondere Weise. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den großzügigen Fensterflächen und den hochwertigen Materialien bietet sie ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. In den Grünen Stadtvillen in Mödling erwartet Sie eine außergewöhnliche 3 Zimmerwohnung. Wohn-Highlights Wohnnutzfläche: ca. 82,43 m²Balkon: ca. 9,23 m²Zimmeranzahl: 3Stockwerk: OG 1Einlagerungsraum: ca. 3,11 m²Die lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 32,76 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zum Balkon hin - der perfekte Ort, um laue Sommerabende bei einem Glas Wein zu genießen. Eine Sichtholzwand setzt in der Wohnküche einen stilvollen Akzent und verleiht dem Raum natürliche Wärme. Die Sichtholzdecken im Wohn- und Schlafbereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,62 m schaffen eine offene, angenehme Atmosphäre. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten Raum für Rückzug und Erholung. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigem Feinsteinzeug, das separate WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen den Wohnkomfort perfekt. Ein Lift bis direkt vor die Wohnungstür sorgt für besondere Annehmlichkeit. Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise in ruhiger Grünlage schätzen. Ausstattung & Komfort Echtholzparkett in allen Wohnräumen Fußbodenheizung durch Geothermie Holz-Holz-Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrischer Sonnenschutz Fliesen in Bad und WCAufzug direkt ins Dachgeschoss Energieeffiziente Bauweise Grüne Stadtvillen Mödling – natürlich wohnen, nachhaltig leben Die Wohnung befindet sich in den „Grünen Stadtvillen“ in Mödling – einem zukunftsweisenden Wohnprojekt, das Nachhaltigkeit, hochwertige Architektur und modernes Wohngefühl auf einzigartige Weise vereint. Ab Juli 2026 sind vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in hochwertiger Holzbauweise mit jeweils vier Stockwerken und insgesamt nur 47 Wohnungen bezugsfertig zur Verfügung. Die überschaubare Größe der Anlage schafft ein exklusives und ruhiges Wohnumfeld mit hohem Maß an Privatsphäre. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt: Die Wohnanlage wird mittels Geothermie beheizt und gekühlt, eine Photovoltaikanlage unterstützt die Allgemeinstromversorgung. Das Projekt ist klimaaktiv GOLD vorzertifiziert und erfüllt höchste Ansprüche an zukunftsorientiertes Wohnen. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert und verfügt über eine Tiefgarage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Im Herzen von Mödling und dennoch angenehm ruhig gelegen, präsentiert sich diese charmante Mietwohnung als ideales Zuhause für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit Wohnqualität verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in zentraler Lage und überzeugt vor allem durch ihren großzügigen Grundriss, die helle Wohnatmosphäre sowie die ausgezeichnete Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Die Wohnung befindet sich im 2.Stock (kein Lift) und wird auf drei Jahre befristet vermietet. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Vom Vorzimmer aus gelangt man zentral in sämtliche Räumlichkeiten. Das Herzstück bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Schlafbereich mit rund 37 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine offene, freundliche Atmosphäre. Durch die intelligente Raumgröße lässt sich der Bereich optimal in Wohnen, Essen und Schlafen gliedern, ohne dabei an Großzügigkeit zu verlieren. Der neu verlegte Parkettboden unterstreicht zusätzlich das moderne und gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung. Direkt angrenzend lädt die rund 7,7 m² große Loggia zum Verweilen ein. Mit Blick ins ruhige, grüne Umfeld bietet sie einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt – ideal für entspannte Morgenstunden, einen Kaffee am Nachmittag oder gemütliche Sommerabende. Die vorhandene Markise sorgt zusätzlich für angenehmen Sonnenschutz. Die separate Küche wurde mit einer neuen modernen Einbauküche ausgestattet und bietet trotz kompakter Größe ausreichend Stauraum sowie sämtliche Anschlüsse für den täglichen Bedarf. Die klare, zeitlose Gestaltung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch das Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt. Ausgestattet mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie WC erfüllt es alle Anforderungen des täglichen Wohnkomforts. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiteres Plus stellt das zur Wohnung gehörende Kellerabteil dar. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses allgemeine Gemeinschaftsflächen wie eine Waschküche sowie ein Trockenraum im Keller zur Verfügung. Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken oder die Mödlinger Innenstadt rund um den Schrannenplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung hervorragend angebunden. Mehrere Busstationen befinden sich praktisch vor der Haustüre, der Bahnhof Mödling ist nur rund 1,2 Kilometer entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien. Ebenso sind die Anschlussstellen der A2 Südautobahn sowie der A21 schnell erreichbar, wodurch sowohl Pendler als auch Autofahrer von einer idealen Infrastruktur profitieren. Diese Wohnung vereint zentrale Lage, ruhiges Wohnen und großzügige Raumverhältnisse auf besonders attraktive Weise und eignet sich ideal für all jene, die das Leben in Mödling mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Inmitten der charmanten Stadt Mödling, nur wenige Minuten von Wien entfernt und eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwalds, erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die modernes Design, großzügige Raumplanung und naturnahe Lebensqualität vereint. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 131,69 m² bietet diese Wohnung ein stilvolles Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Die vier Zimmer eignen sich ideal für Familien, Paare sowie anspruchsvolle Singles, die Raum zur Entfaltung suchen. Schon beim Betreten der Wohnung wird man von Helligkeit, welche für ein angenehmes Wohngefühl sorgt, empfangen. Der großzügige Vorraum mit praktischen Stauraummöglichkeiten sorgt für ein angenehmes Entrée und schafft Ordnung im Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet die große, offen gestaltete Wohnküche, die nicht nur kulinarische Möglichkeiten eröffnet, sondern auch direkten Zugang zum Balkon bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien! Im Zentrum des Wohnbereichs befindet sich ein stilvolles Atrium, das mit seiner offenen Gestaltung und der beeindruckenden Raumhöhe für Helligkeit und ein exklusives Ambiente sorgt. Die drei separat begehbaren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. So lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen anpassen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sogen drei Bäder mit ungewöhlich moderner Ausstattung. Eines mit einer komfortablen Badewanne, zwei mit modernen Duschen, sowie zwei speparaten WC´s. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände. Besonders hervorzuheben ist Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna (vorbereitet), die private Wellnessmomente direkt in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ein Luxus, der Körper und Geist gleichermaßen verwöhnt. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine großzügige Dachterrasse. Diese bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort mit traumhaftem Panoramablick über Mödling, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und Nachhaltigkeit. Ein echtes Zuhause für Menschen mit Anspruch und Sinn für das Besondere. Weitere Highlights: - 2 TG-Plätze welche verpflichtend dazu gekauft werden müssen - massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz - exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - fugenlose Ausführung der Böden und Wände in den Sanitärbereichen - edle Markenarmaturen - qualitativ hochwertige Fenster, Fenstertüren und Hebe-Schiebe-Türen mit hohem Wärme- sowie Schallschutz - elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung - komfortables Heizen sowie Kühlen mittels Fußbodenheizung und Stützkühlung - nachhaltige Heiz- und Kühlenergiebereitstellung mittels Wärmepumpe und Photovoltaikanlage LAGE & INFRASTRUKTUR: Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre privilegierte Lage in einem der begehrtesten Wohngebiete Mödlingens. Eingebettet in ein ruhiges Viertel mit viel Grün und stilvoller Nachbarschaft, genießen Sie hier ein Wohngefühl auf höchstem Niveau, nur wenige Gehminuten von der charmanten Altstadt entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, sportliche Radtouren oder Ausflüge in die nahegelegenen Wälder, ein perfekter Mix ist garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Der Bahnhof Mödling ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum von Wien. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gemütliche Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

In einer der begehrtesten Lagen in Mödling entsteht ein einzigartiges Wohnensemble in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahre 1895. Das imposante neobarocke Eckhaus, das direkt am Beginn der beliebten Fußgängerzone in Mödling liegt, wird umfassend saniert und revitalisiert - die historische Fassade aufwendig instandgesetzt und die hohen, originalgetreu nachgebauten Holzfenster verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Die Modernisierung erfolgt mit höchstem Anspruch: Alle 12 Wohnungen werden mit ausgewählten, hochwertigen Materialien sowie modernster Technik ausgestattet, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren. Von den großzügigen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 49 m² und ca. 140 m², sind noch 9 Einheiten verfügbar. Viele der Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen. Der teilweise begrünte Innenhof bietet eine ruhige Oase im Herzen der Stadt und wird mit fünf Stellplätzen ergänzt. Sie sind auf der Suche nach einer 2-Zimmer-Wohnung, die Offenheit und Großzügigkeit ausstrahlt? Dann wird Sie diese ca. 63 m² große Altbauwohnung in jeder Hinsicht überzeugen. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von über 4 Meter verleiht den Räumen ein freies Wohngefühl - perfekt für alle, die Wert auf Raum, Stil und Individualität legen. Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: - einen einladenden Vorraum mit Platz für Garderobe oder Schrank - einen offen gestalteten Wohnküchen-Essbereich mit Ausblick - ein ca. 14,50 m² großes Schlafzimmer - ein elegantes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und stilvollen Armaturen im viktorianischen Stil - ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss Highlights: - aufwendig restaurierte und beleuchtete Fassade - hohe, originalgetreu nachgebaute Holzfenster - überdurchschnittliche Raumhöhe von über 4m - Fußbodenheizung über Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe - Personenlift - hochwertiger Dielen-Parkettboden - großformatige Boden- und Wandfliesen - Kellerabteil ca. 9 m² - Fahrradabstellplatz Informieren Sie sich gerne über weitere Wohnungen unter Kirchengasse1 Lage: Das Objekt befindet sich in absoluter Premiumlage, direkt am Eingang zur charmanten Fußgängerzone der Mödlinger Altstadt. Diese begehrte Adresse vereint urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, gemütliche Cafés, renommierte Restaurants sowie Ärzte und Apotheken, alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Boutiquen und kulturellen Highlights lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Mödling sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A2 Südautobahn optimal erschlossen. Ob für Geschäftsaktivitäten, Wohnen oder als Investitionsobjekt, diese Lage bietet ein außergewöhnliches Umfeld mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Sie suchen einen ruhig gelegene Wohnung? Die gepflegte Wohnhausanlage liegt in zentraler Siedlungslage von Mödling. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in der beliebten Fußgängerzone oder am Bahnhof. Die Wohnung wurde 2021 renoviert und hat einen gemütlichen Charme. Die Wohnung erreichen Sie über ein Rampe barrierefrei! Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet einen durchdachten Schnitt: Vorzimmergeräumige, schöne Wohnküche mit Bar und Blick ins Grüne Schlafzimmerrenoviertes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Fensterseperate Toilette Abstellraum Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Ein Sanierungsdarlehen wurde auf die Hausgemeinschaft aufgenommen, das noch bis 2038 läuft. Per Oktober 2025 beträgt der Restsaldo € 18.551,30.Der große Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum bietet viel Platz für Kinderwägen und Fahrräder der Wohnungseigentümer. Eine sehr gepflegte Waschküche mit einer Waschmaschine und einem Trockner steht den Wohnungseigentümern zur Verfügung. Falls Sie mehr Informationen möchten, freue ich mich über Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Im Herzen von Mödling wird ein charaktervolles Jahrhundertwendehaus mit viel architektonischem Feingefühl zu einem kleinen, exklusiven Wohnensemble mit drei Wohneinheiten entwickelt. Die behutsame Verbindung historischer Bausubstanz mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Die Fertigstellung ist für die zweite Jahreshälfte 2027 vorgesehen. Die außergewöhnliche Penthousewohnung mit rund 235m² Wohnfläche erstreckt sich über das zweite Obergeschoß sowie ein neu geschaffenes Dachgeschoß und bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, erfüllt sie höchste Ansprüche an Raumangebot und Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Wohnbereiche – auch im Dachgeschoß – ohne Dachschrägen ausgeführt werden und dadurch ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl entsteht. Das Herzstück der Wohnung bildet die nahezu 60m² große Wohn-/Essküche im Dachgeschoß. Großzügige Raumhöhen, weitläufige Fensterflächen und das offene Raumkonzept schaffen ein beeindruckendes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf zwei Dachterrassen mit insgesamt rund 41m² Fläche und herrlichem Blick über die Dächer von Mödling. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von rund 39m². Die Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden sorgt für optimale Lichtverhältnisse und attraktive Ausblicke. Optional kann zusätzlich ein außergewöhnlich großzügiger privater Garten mit bis zu 300m² Fläche erworben werden. Ein weiterer Komfortfaktor ist die barrierefreie Erschließung. Der Lift führt direkt in beide Geschoße der Wohnung und ermöglicht einen besonders komfortablen Zugang. Großer Wert wird auf eine hochwertige und zeitlose Ausführung gelegt. Edle Parkettböden, exklusive Fliesen und Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Anspruch des Projekts. Da sich die Wohnung aktuell in einer frühen Bauphase befindet, können Grundrissdetails und Ausstattungsvarianten noch individuell an persönliche Wünsche angepasst werden. Das Projekt richtet sich an Menschen mit Sinn für Architektur, Qualität und stilvolles Wohnen. Eine seltene Gelegenheit, Privatsphäre, Exklusivität und außergewöhnliche Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Mödlings zu vereinen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

3-Zimmer-Wohnung mit kleiner Westloggia sucht neue Bewohner! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und bietet auf großzügigen 71 m² Wohnfläche ein perfektes Ambiente für Personen, die Wert auf Komfort und eine hervorragende Lage legen. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang auf die Westloggia, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, zentrale Diele, Schrankraum, Abstellraum. Ausstattung: größtenteils Parkettböden Einbauküche mit Kochceranfeld, Geschirrspüler, große Gefrierkombination, Dunstabzug Bad mit Wanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken zentralgesteuerte Heizung (Fernwärme) Pauschalmiete gesamt € 1.300,- zuzüglich Heizung und Strom. Optional kann ein Tiefgaragenplatz in Höhe von € 100,- brutto/mtl. angemietet werden. Die Lage besticht durch perfekte Infrastruktur: Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind rasch erreichbar, ebenso Schule, Kindergarten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Bank, Post, Bus und Bahnhof liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Beziehbar ab sofort! Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Mödling wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]