Suchergebnisse für "wohnung in jugendstil haus wien mieten"

#Altbau #Balkon #Garten #hell #möbliert

Zur Vermietung steht eine helle Balkonwohnung in einem wunderschönen Jugendstilhaus im 19. Bezirk. Die entzückende Wohnung befindet sich in einem sehr prominenten Haus! Albert Einstein hat hier mehrere Jahre gewohnt. Die Wohnung hat drei zentral begehbare Zimmer, ein Badezimmer, eine sehr großzügige Küche, sowie ein Gäste WC. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Im Wohnzimmer befindet sich eine in den Wohnraum integrierte Veranda mit Blick in den wunderschönen Garten. Die Wohnung zeichnet sich durch ihr sehr angenehmes Wohnklima, hohe Räume sowie durch beste Grinzinger Lage aus. In Gehweite der Wohnung befinden sich verschiedenste traditionelle Heurige, die Pizzeria Francesco sowie das Grinzinger Platzl mit Bäckerei, Trafik, Billa, Spar Gourmet, Bank usw. Die Wohnung ist sehr gepflegt und befindet sich einem Top-Zustand, sie ist teilweise möbliert. Die Bushaltestelle "Armbrustergasse" der Linie 38A ist quasi vor der Haustür. Die U4 Station Heilligenstadt ist per Bus in 10 Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Q19 ist in 2 Minuten Fahrzeit mit dem PKW zu erreichen. Austattung: Wunderschöner Fischgrätparkett Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung Großer Einbaukasten mit viel Stauraum im Vorzimmer Flügeltüren, gravierte Fenster, Zentralheizung In den Wohnraum integrierte Veranda mit Blick in den grünen Garten Bad mit Wanne und Fenster, Duschkabine, getrenntes WC, Doppelwaschbecken Kabel-/ Sateliten-TV Abstellraum Überzeugen Sie sich noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin! Sollten Sie nicht fündig geworden sein, freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell #unbefristet

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits. Herzlichen Dank! Hinweis: Es stehen 2 exklusive Erstbezugs-Wohnungen mit ähnlichem Grundriss zur Verfügung. Nähere Informationen finden Sie auf unserer Homepage. ********************************** _WOHNUNG._ Im schlichtesten Haus der berühmten Wienzeilenhäuser von Otto Wagner erwartet Sie eine besonders charmante Wohnung zur unbefristeten Vermietung und ist für jeden Jugendstil Fan eine einzigartige Gelegenheit. Im 2. Stock dieses kunsthistorischen Wohnhauses erwartet Sie eine sanierte 5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 177 m² Wohnfläche mit extravaganter Ausstattung. Vom großzügigen Eingangsbereich, der reichlich Platz für Garderobe bietet, gelangt man stirnseitig in die lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche. Die moderne Einbauküche mit einer praktischen Kochinsel ist vollausgestattet. Die Wohnküche ist von beiden Seiten über Flügeltüren zu zwei Räumlichkeiten verbunden. Zwei weitere separat begehbare Zimmer und ein Kabinett bieten Flexibilität in der Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight sind beide vornehmen Badezimmer mit Fenster, Dusche, welche durch ein dunkles Handwaschbecken mit goldfarbene Armaturen wunderbar ergänzt wird. Zusätzlich bietet das größere Badezimmer eine ovale freistehende Badewanne und ein WC. Die separate Toilette besticht durch ihre glatten Fliesen im Jugendstilornamenten und Marmorplatten. Selten werden Sie in Wien solch ein historisches Wohngefühl mit unverwechselbarem Altbau - Flair finden! Zusammenfassend die Highlights: * rund 177 m² Wohnfläche in absoluter Wiener Bestlage (Mariahilf) * 5 Zimmer und ein Kabinett * 2 Badezimmer, ein Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss * Kamin in der Wohnküche (???) * Einbauschränke * Erstbezug nach Sanierung * Hohe helle Räume, Stuck verzierte Decken und Doppelflügeltüren, Natursteinplatten, goldfarbene Armaturen, originale Jugendstil Fliesen u.v.m. * Dieses Wohnhaus wurde zeitweise von Otto Wagner ("Absteigequartier") selbst bewohnt und ist berühmt für die verschollene gläserne Badewanne. * Der geplante Balkon befindet sich noch in der Einreichphase. Gut zu Wissen: * Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Bei Expats oder Diplomaten reicht eine Bestätigung des Arbeitgebers. * Ein geplanter Balkon befindet sich in der Einreichphase. * Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung. Die Kosten für Strom/Gas/Warmwasser sind in der Miete noch nicht inkludiert. * Es sind keine Haustiere erwünscht. _LAGE/INFRASTRUKTUR._ Die Lage erklärt sich aufgrund der Nähe zum Wiener Naschmarkt und Innenstadt von selbst und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung befindest sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ((z.B. Billa, Spar, Naschmarkt)) und eine große Auswahl an Restaurants/Bars und vieles mehr. Zudem ist die öffentliche Anbindung ausgezeichnet. Fußläufig erreichen Sie einerseits die U-Bahnstation "Kettenbrückengasse " (U4) sowie die Bushaltestelle 57A. Der Karlsplatz (Verkehrsknotenpunkt von U-Bahnen U1, U4, zukünftige U2/U5 Linie sowie Straßenbahnlinien D, 1, 2, 62 und der Badner Bahn) ist in wenigen Gehminuten entfernt. ********************************** Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. _************************************_ _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _ Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #möbliert #ruhig

In absoluter Ruhe- und Sonnenlage liegt diese herrliche Jugenstilvilla in Weißkirchen, im Murtal, mit ca. 300 m² WFL, mit 10 Zimmer, in der eigenen Parkanlage mit ca. 3.000 m², inkl. einem liebevoll eingerichteten Gartenhaus. Die Bebauungsdichte beträgt 0,2-0,8 ! Die Villa wurde mit der größten Hingabe und Liebe und finanziellen Aufwand generalsaniert, so sind z.B. die Wände in den Bädern aus Carrara Marmor immer in „einem“ Stück geschnitten. Ebenso die Fliesen mit durchgehender Ader, 2 Bäder, 3 WC´s. Die Böden in herrlichen Fischgrät-Eichenparketten. Die Steinböden in Botticino Marmor, Botticelli Marmor, oder Solnhofer ausgeführt. A lle Fensterbänke aus Stein, alle Fenster mit Rolläden versehen. Eingangs- und Innentüren: Jugendstil. Die 3,40 m Raumhöhe ist nicht nur in der Beletage sondern auch im 1. Stock vorhanden. Die Räume sind mit wunderschönem Stuck versehen. Ein offener Marmorkamin im Salon und ein wunderschön gesetzter, weißer Kachelofen runden den Komfort ab. Wer elegant wohnen will, fühlt sich hier richtig wohl. Das Haus ist mit ca. 150 m² Gewölbekeller, völlig trocken, unterkellert und an die Fernwärme angeschlossen. Ebenso gibt es einen ausbaufähigen Dachstuhl in dieser Größe. Es gibt im Garten einen ca. 18 m tiefen Brunnen, zwischen dem herrlichen Altbaumbestand. Ein paar km vom Formel 1 Ring (der aber nicht hörbar ist) in Spielberg entfernt. In 2 Gehminuten erreicht man die gesamte Infrastruktur des Ortes: Apotheke, Ärzte, Post, Trafik, Lebensmittler, Schulen, Kindergarten, Restaurants, Bus u.s.w. Mit dem Auto: 50 Min. nach Graz, 10 Min. nach Judenburg, 1 Std 15 zum Wörthersee, 2,10 Std. nach Wien. Sport: Tennisplätze sind im Ort, Golfplätze in 15 oder 35 Min. erreichbar. Ski : 20 Min. zum Gaberl, 30 Min. Salzstiegl, Ski + Wanderwege in kürzester Zeit erreichbar. Red Bull Ring ca. 15 Min.... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4" Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Hier finden Sie weitere Informationen zum Projekt: www.decus.at/penzing Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Objekt und Ausstattung Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen. Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden. Lagebeschreibung Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station Hütteldorfer Straße sehr praktisch gegeben. Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben. Kosten Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Vertragserrichtung: 1,5% + Barauslagen Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Erstbezug #Garten #Keller #hell

EIN MEISTERWERK MIT HINGABE, HERZ UND PASSION Mit diesem Schmuckstück erwerben Sie eine Immobilie der besonderen Art. Liebevoll und mit großer Leidenschaft renoviert, eingebettet in einer ruhigen Allee Nahe dem Schloßpark erwartet Sie ein märchenhafter Wohntraum auf drei Ebenen. Die an den Außenseiten liegenden Repräsentationsräume sind alle mit großen, mehrteiligen Fensterfronten ausgestattet. Eine schöne Raumwirkung erzielen auch die Stuckornamente im barocken Stil sowie die einzigartige Raumhöhe von 3,80 m. Als Erstbezug nach liebevoller Sanierung finden Sie hier moderne Annehmlichkeiten und Altbaudetails gleichermaßen. Mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail wurde die historische Villa auf den neuesten Stand gebracht. Originalgetreue Eichen-Fischgrät-Parkettböden und weiße, restaurierte, originale Flügeltüren versprühen das typische Altbau-Flair. Die repräsentative Prunktreppe im Entreebereich eröffnet den Blick auf den großzügig angelegten Garten. Das Pool und Pool-Haus im gepflegten Garten bezaubern Sie und Ihre Gäste. Über diesen eleganten Eingangsbereich gelangen Sie in einen modern verfliesten Empfangsbereich der über Stiegen die drei Wohnebenen verbindet. Die Jugendstil-Villa besteht aus einem Souterrain, der darüber liegenen Bel Étage, einem Obergeschoß sowie einem ausgebautem Dachgeschoß. Als separate Wohneinheit bietet das Pool-Haus auf 45 m² Nutzfläche mit Kochnische, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie etwa als Gästehaus, Büro oder Spa- und Wellnessbereich. Eine besondere Wertigkeit erhält die Villa durch den repräsentativen, lichtdurchfluteten Wohnsalon. Dieser verfügt als besonderes Schmuckstück einen Kamin sowie eine angrenzende Bibliothek. Von hier aus gelangen Sie in den Speisesalon mit Erker und direktem Zugang zum halboffenen, modernen Küchenbereich mit Blick in den traumhaften Garten. Insgesamt drei Schlafzimmer, zwei davon mit angeschlossenem Ankleideraum und ein Familienbadezimmer bieten reichlich Platz als privater Rückzugsort im 1. Obergeschoß. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet durch das moderne Raumkonzept mit Kochbereich, Galeriezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum eine flexible Nutzung für einen privaten Bereich von Jugendlichen oder Aupairmädchen. Die drei Badezimmer sowie der Kellerbereich befinden sich im belagsfertigen Zustand und bieten Ihnen die Möglichkeit zur Realisierung eines privaten Wellness-Bereichs, Fitnessstudios oder Weinkellers. Bad Vöslau bietet ein idyllisches Vorstadtleben mit infrastrukturellen und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung sowie die nur 30 minütige Entfernung zur Metropole Wien. Der Kurort Bad Vöslau selbst besticht durch das weithin bekannte Thermalbad mit Vöslauer Mineralwasser und das historische Schloss, das heute als Rathaus genutzt wird. Neben dem besonderen Flair ist es der umliegende Wienerwald, der Bad Vöslau als Wohngegend so beliebt macht. Nach ausgedehnten Wander- oder Radtouren können Sie in einem der zahlreichen Heurigen einkehren und ein Glas des regionalen Weins genießen. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr 360° Tour: https://ths.li/UBjjss Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Link zum Videorundgang: https://youtu.be/nf UO_ajrbak Zum Verkauf gelangt diese edle 2,5-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativen Stilaltbau im 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3.Liftstock und ist Richtung Südosten ausgerichtet. Sie bietet ca. 50m² Wohnfläche und besticht durch eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, sowie ihre zentrale Lage. Es handelt sich hierbei um Erstbezug nach einer umfassenden Generalsanierung. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer, innenhofseitig Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschlussseparates WCKüche mit Fenster in den Hof Die Küche ist unmöbliert verfügt jedoch über alle nötigen Anschlüsse. In den Wohnräumen ist hochwertiger Fischgrätparkett verlegt und Altbautypische Merkmale wie Flügeltüren und Alt-Wien-Fenster- und Türbeschläge wurden erhalten und restauriert. Im Zuge der Sanierung des Hauses wurde eine neue Hauszentralheizung installiert, wodurch eine Therme im Wohnraum und dadurch auch keine Thermenwartungen notwendig sind! Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Haus stehen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht diese traumhafte Jugendstil-Zins-Villa mit großem Garten in Top-Lage des 13. Bezirkes in Wien. Die Liegenschaft (lt. dzt in Umarbeitung befindlichen WEV+NWGA) besteht aus: • Wohnung Top 1 (leerstehend), Lager (20m2) und Kellerabteil • Wohnung Top 2 (225,58m2) mit Loggia, Kellerabteil – unbefristet vermietet • Wohnung Top 3 (161,50m2) mit Balkon (24,8m2), Kellerabteil – befristet vermietet bis [Tel] • Wohnung Top 4 (leerstehend) zzgl. Rohdachboden inkl. Baubewilligung • Garage ca. 55m2 • Garten ca. 1003m2 • Lager 2 27,83m2 • Lager 1 11,90m2Nicht nur die bezaubernde, gegliederte Fassade, auch viele originale Beschläge, die Verarbeitung der Stiltüren und Fenster im Hause, das Stiegenhaus und die Fliesen, sind ein Beitrag zu längst vergangener Architektonischem Kunsthandwerk. Diese Chance bietet sich kaum ein 2.Mal! Was das Objekt zu etwas Besonderem macht: • die grandiose Lage in 1130 Wien • der große Garten • das stilvolle, gepflegte Stiegenhaus In den Wohnungen: • luftige Raumhöhen von ca. 4,20m • stilvolle Flügeltüren • Stilelemente und Stuck • Fischgrätparkett Im Kellergeschoss: • Kellerabteile • Kellerlager • Garage Am Hause wurde vor einigen Jahren bereits Wohnungseigentum begründet. Aktuell liegt eine bewilligungsfähige Umplanung vor, wodurch 2 Gärten ein selbstständiges Wohnungseigentumsobjekt samt Lager, der Rohdachboden mit aufrechter Ausbaubewilligung und -einverleibung eines Gangteiles zu Top 4 zugeordnet werden würde, die großzügige Garage (4KFZ) und der Stellplatz vor der Garage zu einem eigenen WE Objekt, sowie ein Lager im Keller zu einem eigenen WE-tauglichen Objekt umparifiziert werden. Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an: Kaufpreis 3.990.000,00 € Eintragungsgebühr (1,1%) 43.890,00 € Grunderwerbssteuer (3,5%) 139.650,00 € Provision 143.640,00 € Gesamt 4.317.180,00 € Die Vertragserrichtung- und Durchführung erfolgen durch Notar Mag. Kilian (Korneuburg). Die Kosten werden vom Verkäufer übernommen. Lagebeschreibung: Das Haus besticht durch die grandiose Lage mitten im wunderschönen 13. Bezirk in Wien. Zum Bezirk gehören Teile des Wienerwaldes, des Lainzer Tiergartens sowie der große Schlosspark Schönbrunn. Fußläufig sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel binnen einiger Minuten zu erreichen.öffentliche Anbindung: Bus 54A, 54B Ratmannsdorfgasse rd. 370m U-Bahn. U4 Unter St.Veit rd. 1,7km Straßenbahn 60 Jagdschlossgasse rd. 350m Bahn S80 Lokalbahnhof Preyergasse/Speising rd. 520m Nahversorger & Infrastruktur: Bäckerei rd. 390m, Spar rd. 310m, DM rd. 380m, Bipa rd. 430m Bank rd. 430m, Post rd. 1,2km, Tankstelle rd. 1,7km, Trafik rd. 570m Restaurant rd. 410m, Pizza/Snack rd. 360m, Cafe/Eis rd. 490märztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 310m, Zahnarzt rd. 190m, Kinderärzte im Umkreis von 450m-1,3km, Apotheke rd. 380m, Krankenhaus Hietzing rd. 1km Kinder & Freizeit: Kinderbetreuung rd. 200m, Volksschule rd. 270m, Mittelschule rd. 260m, Gymnasium rd. 1,4km Musikwerkstatt rd. 740m, Bibliothek rd. 1,2km, Schwimmbad rd. 1km, Fitnessstudio rd. 520m, Freizeitanlage rd. 1,2km Ein Energieausweis der Klasse E, mit einem Heizwärmebedarf von 181kWh/m2a, fGEE 2,70 mit der Klasse E, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

++ Jugendstil-Juwel im Wiener Altbau + Erstbezug + Top sanierte Dachgeschosswohnung ++ Zum Verkauf gelangt diese Top-sanierte (Erstbezug) Dachgeschoßwohnung mit einem begehbaren Flachdach mit unglaublichen 70 m² in einem klassischen Altbaustilhaus - Jugendstil - Die helle 1-Zimmer Dachgeschoßwohnung besticht durch Ihre Top moderne Ausstattung sowie mit Zugang zum begehbaren Flachdach Die lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnungohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: + Vorraum05,70m², mit Eichneparkett ausgestattet + Wohnschlafzimmer 27,55m², mit Eichenparkett ausgestattet + Küche06,05m², verfliest + Bad02.79m², mit Wanne ausgestattet, verfliest gesamt 42,09m² begehbares Flachdach69,54m² (es besteht die Möglichkeit dies zu kaufen und als große Dachterrasse zu nutzen) AUSSTATTUNG: + Eichenparkett + Lift + 2fach verglaste Fenster + Vaillant Gastherme + Grohe Amaturen + Waschmaschienenanschluss In diesem generalsanierten Haus befinden sich im Dachgeschoß noch 3 weitere Wohnungen mit gleicher Ausstattung TOP 11 60,31m² (begehbares Flachdach 76,49m², es besteht die Möglichkeit dies zu kaufen und als große Dachterrasse zu nutzen) TOP 13 67,00m² (Galerie 12m²) TOP 14 81,00m² (22m²Galerie) TOP 6 116,00m² ( Loggia 5,33m²) LAGE/INFRASTUKTUR: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles nötige für den täglichen Gebrauch (Geschäfte, Post, Banken, Schule, etc...) Die U-Bahn Station U4 Unter Sankt Veit ist in 100 Meter fußläufig erreichbar. Ebenfalls ganz in der Nähe und zu fuß erreichbar befindet sich Stationen der Buslinie 47A sowie Straßenbahnlinien 49 und 52, welche auch für eine gute Verkehrsanbindung ins Wiener Zentrum sorgen. ENERGIEEFFIZIENZ HWB 125,02 kwh/m²a Klasse: D fGEE 2,33 Klasse: D gültig bis 21.04.2029 Kaufpreis: € 244.000,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 125.02 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

Zum Verkauf gelangt diese großräumige auf ca. 111m² aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit separater Küche und Esszimmer in einem klassischen Altbaustilhaus BJ 1910. Diese 3-Zimmer Altbau Wohnung im Jugendstil besticht durch Ihre wundervollen und großzügigen Räume mit Flügeltüren, sowie hohe Wände, große Fenster , welche viel Helligkeit in die Zimmer bringen. Die lichtdurchflutete und Komplett sanierte Wohnung mit Veranda ist folgendermaßen aufgeteilt: + Vorraum15,91m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet + Zimmer123,27m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet + Zimmer223,27m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet + Zimmer320,80m², mit Kamin und Zugang zur Veranda - Hofseitig + Küche10,59m², Boden verfliest - Hofseitig + Essplatz06,43m², Boden verfliest - Hofseitig + Bad04,29m², Wanne und mit Waschmaschienenaschluss ausgestattet + Abstellraum 0,90m², mit Fenster ausgestattet + Toilette 0,88m², mit Fenster ausgestattet gesamt111,67m² + Veranda 5,33m² AUSTATTUNG: + Hohe Wände (über 3,5 Meter), charakteristisch für Altbauwohnungen + Fischgrätenparkett + Flügeltüren + Kamin + Lift + Veranda 5,33m² Innenhofseitig + 2fach verglaste Fenster + Abstellraum mit Fenster ausgestattet LAGE/INFRASTUKTUR: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles nötige für den täglichen Gebrauch (Geschäfte, Post, Banken, Schule, etc...) Die U-Bahn Station U4 Unter Sankt Veit ist in 100 Meter fußläufig erreichbar. Ebenfalls ganz in der Nähe und zu fuß erreichbar befindet sich Stationen der Buslinie 47A sowie Straßenbahnlinien 49 und 52, welche auch für eine gute Verkehrsanbindung ins Wiener Zentrum sorgen. HWB 125,02 kwh/m²a Klasse: D fGEE 2,33 Klasse: D gültig bis 21.04.2029 Kaufpreis: € 638.000,- geldlasten- und bestandsfrei In diesem generalsanierten Haus befinden sich im Dachgeschoß noch 3 weitere Wohnungen mit gleicher Ausstattung TOP 11 78,31m² (begehbares Flachdach 76,49m²) TOP 12 60,00m² (begehbares Flachdach 70,00m²) TOP 13 67,00m² (Galerie 12m²) TOP 14 81,00m² (22m²Galerie) Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 125.02 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

SKI IN & SKI OUT Wunderschöne, großräumige, elegante Wohnung direkt an der Piste der FIS-Abfahrt vom Hauser Kaibling. Sie ist sehr hochwertig ausgestattet und läßt keine Wünsche offen. Wunderbare Küche, schöne Parkettböden sowie Sonnenschutz und Raffstores runden das Angebot ab. Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: Küche sehr schön möbliert Esszimmer Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 1 Bad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken 1 WC extra 1 Infrarotsauna 1 Diele 2 Balkone Dazu gehören noch 1 Tiefgaragenplatz und 1 Autoabstellplatz Kabel-TV und BKDat Internet ist vorhanden ( Download 30 Mbit/s, Upload 6 Mbit/s) MIETE: € 1.100, (inkl. 10 % MWSt.) zuzüglich Betriebskosten: € 452, KAUTION: € 3.000, Anfragen richten Sie bitte an: Inge HAFEZ 90gradimmobilien GmbH Tel. Nr. [Tel] E-Mail: [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1000 zzgl 10% SKI IN & SKI OUT Wunderschöne, großräumige, elegante Wohnung direkt an der Piste der FIS-Abfahrt vom Hauser Kaibling. Sie ist sehr hochwertig ausgestattet und läßt keine Wünsche offen. Wunderbare Küche, schöne Parkettböden sowie Sonnenschutz und Raffstores runden das Angebot ab. Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: Küche sehr schön möbliert Esszimmer Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 1 Bad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken 1 WC extra 1 Infrarotsauna 1 Diele 2 Balkone Dazu gehören noch 1 Tiefgaragenplatz und 1 Autoabstellplatz Kabel-TV und BKDat Internet ist vorhanden ( Download 30 Mbit/s, Upload 6 Mbit/s) MIETE: € 1.100, (inkl. 10 % MWSt.) zuzüglich Betriebskosten: € 452, KAUTION: € 3.000, Anfragen richten Sie bitte an: Inge HAFEZ 90gradimmobilien GmbH Tel. Nr. [Tel] E-Mail: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1000 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 452 Umsatzsteuer € 100 Gesamtbetrag € 1552... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Die Wohnung bietet mit ihrem Eingang im 1. Obergeschoss und der innenliegenden Treppe zur Wohnküche im Dachgeschoss eine interessante Raumaufteilung. Der Vorraum und die Veranda im 1. OG schaffen einen freundlichen Empfangsbereich und bieten Platz für Garderobe und Schuhe. Über die Treppe gelangt man dann in den Wohnbereich im Dachgeschoss. Hier befinden sich auch die beiden Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Dusche und das separate WC sind praktisch und bieten zusätzlichen Komfort. Der Abstellraum und der Balkon runden die Wohnung ab und bieten ausreichend Stauraum und zusätzlichen Wohnraum im Sommer. Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist der Gemeinschaftsgarten, der vom neuen Mieter mitbenutzt werden kann. Hier kann man im Freien entspannen und die Umgebung genießen. Ob zum Grillen, Spielen oder Relaxen, der Garten bietet Platz für viele Aktivitäten und ist eine schöne Ergänzung zur Wohnung. Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Raumaufteilung und eine schöne Aussicht auf die Umgebung. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten machen die Wohnung zusätzlich attraktiv.... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4" Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Hier finden Sie weitere Informationen zum Projekt: www.decus.at/penzing Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof ? durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen.... [Mehr]