Suchergebnisse für "wohnung in himberg"

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Himberg, Niederösterreich ? ein Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt und Ihnen auf 622 m² Grundfläche ein einzigartiges Lebensgefühl bietet. Dieses großzügige, charmante Haus mit sieben Zimmern ist ideal für Familien, die Komfort, Raum und eine hervorragende Lage suchen. YOUTUBE BESICHTIGUNG HIER KLICKEN Das Haus besticht durch seine durchdachte Architektur und die hochwertige Bauweise aus Ziegel, die für ein angenehmes Raumklima und beste Isolierung sorgt. Die großzügigen, flexibel gestaltbaren Räume bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Ob ein zusätzliches Arbeitszimmer, ein Spielzimmer für die Kinder oder ein Hobbyraum ? hier finden Sie den Platz dafür. Das Dach sowie die Fenster wurden vor kurzem erneuert. Ein besonderes Highlight ist der einladende Garten, der zum Entspannen, Spielen und gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Genießen Sie laue Sommerabende am Kamin oder machen Sie es sich im Winter vor der Zentralheizung behaglich warm. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet ? hier macht Kochen richtig Freude. Für zusätzlichen Komfort sorgen getrennte Toiletten sowie ein Gäste-WC, die den Alltag für die ganze Familie erleichtern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie flexibel und bequem in die umliegenden Städte pendeln können. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen ? ideal für Familien mit Kindern. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie Ihre Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können. Dieses Einfamilienhaus in Himberg verbindet ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und umfangreicher Infrastruktur. Für einen Kaufpreis von 690.000 ? erhalten Sie hier ein Zuhause, das Ihnen Qualität, Raum und Lebensqualität bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs! Alle Details auf einen Blick: * 622 m² Grundstücksgröße * 7 Zimmer * 2... [Mehr]

#Büro #Handel

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf stehen zwei Geschäftslokale im Herzen von Himberg, das durch seine zentrale Lage und hohe Frequenz überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal als Verkaufsfläche, Geschäftsladen, Büro oder Shop. Die helle und freundliche Atmosphäre bietet perfekte Voraussetzungen, um Ihre Geschäftsideen erfolgreich umzusetzen. Im Kaufpreis sind außerdem zwei Kellerabteile und vier KFZ-Abstellplätze inbegriffen, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mit seiner gut sichtbaren, straßenseitigen Ausrichtung ist das Geschäftslokal ein echter Blickfang. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die hervorragende Lage im Herzen Himbergs bietet eine ideale Grundlage für Ihr Vorhaben. Ob Verkaufsraum, Büro oder Shop – dieses Geschäftslokal lässt sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit viel Potenzial und großem Entwicklungsspielraum. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <3.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

>>>> FÜR VIDEOBESICHTIGUNG HIER KLICKEN <<<<**Luxuriöse Neubau-Villa in Himberg – Eleganz und Nachhaltigkeit vereint** Willkommen in Ihrer Traumvilla! Diese exquisite, neuwertige Luxusvilla wurde mit höchsten Ansprüchen und hochwertigsten Materialien errichtet. Sie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage in Himberg, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Weitere Fotos bekommen Sie gerne auf Anfrage. **Eckdaten:** • Wohnfläche: ca. 270 m² • Grundstück: ca. 766 m² • Zimmer: 5 • Garage: ca. 25 m², plus 4 Außenstellplätze • Pool im Garten Stromkosten: aktuell ca. 40€ im Monat aufgrund der PV Anlage. **Ausstattung:** Diese Villa bietet höchsten Wohnkomfort und modernste Technik: • Markenwohnraumlüftung der Marke Wolff • Luftwärmepumpe der Marke Vaillant Monobloc • KNX Smart Home System • Vorbereitete Leitungen für Photovoltaik • SAT Anlag inklusive • Hochwertige Steckdosen der Marke Gira • Stromfluss steuerbar per App für elektrosmogfreies Schlafen • HOLZ-Aluminium 3-fach verglaste Panorama Fenster• Garagentor von der Fa. Hörmann • Fußbodenheizung und vorbereitete Klimaanlagenanschlüsse • Bündige Lichter für ein modernes Raumgefühl • Deckenlautsprecher im gesamten Haus für besten Sound• Garage auch mit Fußbodenheizung **Küche:** • Exklusive Siematic Markenküche • Premiumgeräte der Marke Gaggenau (Listenpreis € 105.000,-) **Zusätzliche Features:** • Elektro-Ladestation für Ihr Auto • Waschküche und Technikraum **Energieverbrauch:** • Jahresverbrauch: ca. 9000 kWh**Betriebskosten:**• Kanalgebühr € 83,-, Grundsteuer € 25,- und Abfallgebühr € 35,- **Besonderheiten:** • Neuwertiger Zustand, da die Villa erst kürzlich fertiggestellt wurde • Eigentümer haben ursprünglich nicht geplant, die Villa zu verkaufen, daher wurde an nichts gespart• 20 Tonnen Naturstein und 20 Tonnen Marmor wurden verlegt Diese Luxusvilla bietet alles, was das Herz begehrt: von modernster Technik über luxuriöse Ausstattung bis hin zu einer einzigartigen Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.**Luxurious New Villa in Himberg Nature Reserve – Exclusivity Meets Sustainability**Welcome to your dream villa! This exquisite, newly-built luxury villa has been constructed with the highest standards and top-quality materials. It is located in a quiet, idyllic setting within the Himberg Nature Reserve, just minutes away from Vienna. **Key Details:** • Living area: approx. 270 m² • Plot size: approx. 766 m² • Rooms: 5 • Garage: approx. 25 m², plus 4 outdoor parking spaces • Outdoor pool • Energy efficiency: Passive house **Features:** This villa offers the highest living comfort and state-of-the-art technology: • Wolff brand ventilation system • Valiant Monobloc brand heat pump • KNX Smart Home System • Pre-installed wiring for photovoltaics • DAT system • High-quality Gira brand sockets • Controllable power flow via app for electrosmog-free sleeping • Wood-aluminum triple-glazed windows • Underfloor heating and pre-installed air conditioning connections • Flush-mounted lights for a modern room feel • Ceiling speakers throughout the house for the best sound• Garage door from Hörmann **Kitchen:** • Exclusive Siematic brand kitchen • Premium Gaggenau appliances **Additional Features:** • Electric car charging station • Laundry and technical room **Energy Consumption:** • Approx. 190 euros monthly electricity costs at 23-24 degrees room temperature in winter • Annual consumption: approx. 9000 kWh **Location:** The villa is located in a nature reserve, ensuring excellent air quality and an unobstructed view of a field. Despite the tranquil location, schools, shopping options, and transport links to Vienna are in close proximity. It offers a prime location with quick access to the airport, Vienna city center, and the Shopping City Süd. The area boasts a high density of academics, providing a wonderful neighborhood to settle in. **Special Features:** • Newly-built condition, recently completed • Owners originally did not plan to sell, so no expense was spared This luxury villa offers everything your heart desires: from the most modern technology and luxurious amenities to a unique location. Don't miss this once-in-a-lifetime opportunity and schedule a viewing today! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m U-Bahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Familienhaus in ruhiger Wohnlage von 2325 Himberg. Das im Jahr 2013 fertiggestellte Ziegelmassivhaus verfügt über ca. 90,65 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen sowie einen Vollkeller in Dichtbetonbauweise mit ca. 49,51 m². Insgesamt stehen damit ca. 140,16 m² Nutzfläche inkl. Keller zur Verfügung. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie einen Garten mit Terrasse. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss – ca. 45,55 m²Wohn- und Essbereich: ca. 30,72 m²Küche: ca. 7,20 m²Vorraum: ca. 5,30 m²WC: ca. 2,33 m²direkter Zugang zum Garten Obergeschoss – ca. 45,10 m²Schlafzimmer 1: ca. 12,93 m²Schlafzimmer 2: ca. 12,17 m²Schlafzimmer 3: ca. 10,37 m²Badezimmer: ca. 6,58 m²Vorraum: ca. 3,05 m²Kellergeschoss – ca. 49,51 m²Hobby-/Freizeitbereich Technikraum Waschbereich Abstellmöglichkeiten Zusätzlich steht ein über eine ausziehbare Treppe erreichbarer Dachboden als Stauraum zur Verfügung. AUSSTATTUNGVaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Solaranlage zur Warmwasserbereitungca. 400-Liter-Warmwasserspeicher3-fach verglaste Kunststofffenster Außenrollläden Insektenschutz EWE-Einbauküche Feinsteinzeug- und Steinböden SAT-, Daten- und Kabelanschluss ABUS-Alarmanlage vorhanden Terrasse mit Pavillon Garten-/Gerätehaus Außenwasseranschluss KFZ-Stellplatz LAUFENDE KOSTENDie derzeitigen laufenden Kosten laut aktuellen Vorschreibungen: Strom inkl. Heizung und Warmwasser: ca. € 120,- / Monat Wasser: ca. € 35,- / Monat Grundsteuer B: € 77,65 / Quartal Kanalbenützungsgebühr: € 144,02 / Quartal Müllgebühr: € 192,05 / Halbjahr Dies entspricht derzeit rechnerisch insgesamt ca. € 261,- pro Monat. Strom- und Wasserkosten sind verbrauchsabhängig. LAGEDas Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Himberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Wien, Schwechat sowie der Flughafen Wien sind gut erreichbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m U-Bahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Die moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte Haus 33b mit einer Wfl. von 115,90 m² mit 221,01 m² Grundfläche, liegt in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Himberg, die besonders für Familien oder Paare geeignet ist, die ein ruhiges Zuhause im Speckgürtel von Wien suchen. Sie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und Grünflächen. Die gute Infrastruktur bietet eine schnelle Anbindung, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn und Bus) und durch die S1 und A4, nach Wien und Schwechat. Nahversorgung, Bildungs- und auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen, sowie Ärzte und eine abwechslungsreiche Gastronomie sind in Himberg anzutreffen. Die gute und qualitative hochwertige ziegelbauweise und Ausstattung überzeugt, ebenfalls die durchdachte Raumaufteilung, die 4 Zimmer, ein Bad, eine Gäste-WC und Nebenräume bietet ausreichend Platz, ein Eigengarten inkl. Terrasse und ein Vorplatz für 2 KFZ-Abstellplätze runden das Angebot perfekt ab und erfüllt alle Anforderungen an ein leistbares, modernes und energieeffizientes Wohnen. Es besteht noch die Möglichkeit, mit Unterstützung des Bauherrn und Projektleiters, eine eingeschränkte Anpassung des Hauses durchzuführen. Das Haus wird belagsfertig übergeben Haus Nr. 33b: 115,90 m² WNFL. und 221,01 m² Grundanteil EG: mit Vorraum – Gäste-WC – Technikraum – Abstellraum - Küche mit Essbereich/Wohnzimmer – Ausgang auf Terrasse in den Garten OG: mit 3 Zimmer (SZ/AZ/KZ) - Badezimmer Ausstattungsbeschreibung Kurzbeschreibung: Hochwertige Ziegelmassiv Bauweise Kunststoff-Alu ACTUAL Matrix 9 C.line 3-fach Isolierverglasung inkl. Außen Rollos Fußbodenheizung mit Luft-Luft Wärmepumpe Glasfaserverkabelung Vorbereitung für eine Klimaanlage und Photovoltaikanlage Die genaue Beschreibung der Doppelhaushälfte inkl. Pläne und Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu, sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Kaufpreis: Euro 520.000,00 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung keine Maklerprovision, provisionsfrei für den Käufer. Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis Energieausweis HWB B 32,6 kWh(m²a) fGEE, SK A 0,82 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses neu errichtete Reihenhaus bietet auf rund 217 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause für Familien und alle, die Platz, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Auf vier Etagen verteilt, erwarten Sie 7 Zimmer, 3 Badezimmer und ein vollständig ausgebauter Wohnkeller. Der helle Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche öffnet sich zum privaten Garten mit Terrasse – ideal zum Entspannen, Grillen oder Spielen mit den Kindern. Im Obergeschoss finden sich die Schlafräume mit Balkonzugang, während die Dachterrasse im obersten Stockwerk zum Sonnenbaden und Genießen einlädt. Dank massiver Bauweise, Ortbetondecken und einer energieeffizienten Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung überzeugt dieses Objekt nicht nur durch Wohnkomfort, sondern auch durch niedrige Betriebskosten. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Highlights auf einen Blick Neubau (2024) – Erstbezug7 Zimmer auf 4 Etagen3 Bäder mit Badewanne, Dusche & Fenster Helle Wohnküche mit Gartenzugang2 Balkone & sonnige Dachterrasse Wohnkeller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung2 PKW-Stellplätze direkt beim Haus Schlüsselfertig – sofort beziehbar Lage Das Reihenhaus liegt in zentraler, familienfreundlicher Lage von Himberg, einer beliebten Marktgemeinde südlich von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Himberg bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt – in nur 16 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien und die Nähe zur A2 und S1 sorgen zudem für maximale Flexibilität. Ausstattung & Technik Bauweise: Massiv, Ziegel Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Bodenbeläge: Fliesen Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche Hochwertige Einbauküche inklusive Schlüsselfertig mit Keller Bezug: sofort möglich Mobiliar: Küche & Bäder voll ausgestattet Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: € 649.000,-Nutzen Sie die Chance, sich dieses moderne Reihenhaus zu einem fairen Preis zu sichern – Sie entscheiden, welchen Wert dieses Zuhause für Sie hat! Monatliche Betriebskosten: € 90,– (inkl. USt) Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Finanzierungsunterstützung Um Sie hier bestmöglich zu unterstützen haben wir einige Finanzierungspartner an der Hand, mit denen wir schon sehr gute Erfahrungen gemacht haben. Wir legen unseren Kunden immer nahe, sich die Möglichkeit einer unabhängigen Finanzierungsberatung nicht entgehen zu lassen. Eine beispielhafte Aufstellung* der Raten finden sie anbei: Finanzierungsbetrag Zinssatz mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre € 300.000,- 2,99% ~ € 1.200,- € 400.000,- 2,99% ~ € 1.600,- € 500.000,- 2,99% ~ € 2.000,- € 600.000,- 2,99% ~ € 2.400,- • Voraussetzung sind vorhandene Eigenmittel i.H.v. zumindest 20% des Kaufpreises inkl. Nebenkosten und Hauptwohnsitzmeldung an der Liegenschaft. Die Berechnung ist mit einem Zinssatz von 2,99%. Jeder Kreditfall ist gesondert zu betrachten, die angeführte Berechnung ist beispielhaft. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse

"Wo die Stadt endet und das Leben beginnt - Velm bei Wien" Manche Immobilien beschreibt man in Quadratmetern. Diese hier muss man fühlen. Das historische Fabrikgebäude von 1890 ? ehemals Sitz einer Strickgarnfabrik ? steht an einem Ort, den man in dieser Kombination kaum mehr findet: zwei Seiten der Liegenschaft grenzen unmittelbar an den geschützten Auwald, eine davon liegt direkt am klaren Mühlbach ? Kalter Gang" ? mit privatem Bachzugang, der zur Einheit gehört. Kein Nachbar, kein Lärm. Nur Baumkronen, fließendes Wasser und Vogelstimmen. Das großzügige Wohnloft im 1. Stock umfasst ein beeindruckendes Studio (ca. 166 m²) mit 3,8 m Raumhöhe, drei originale Gusseisensäulen, historischen Fichtenboden und Wandheizung ? welches sowohl geschäftlich als auch privat verwendet werden kann. Dieses ist unmittelbar verbunden mit einer vollständig ausgestatteten Wohnung mit Schlafzimmer, Küche, Bad, Wasch- und Schrankraum sowie einem WC. Dazu ein Südbalkon mit 180°-Blick in den Auwald, ein Garten mit Kopfsteinpflaster und Hochbeet sowie ein teilausgebauter Dachboden, der nur darauf wartet, ausgebaut zu werden. Wer hier wohnt, lebt im Grünen ? und ist trotzdem nie abgeschnitten: Die Metropole Wien ist in 30 Autominuten erreichbar, der Flughafen in nur 20 Minuten. Der benachbarte Schlosspark mit Teichen, Wald und Wiesen lädt täglich zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein. Nur 5 Minuten zu Fuß weiter findet man den Colony Golfclub Gutenhof, Österreichs erste 36-Loch-Anlage . Das Haus beherbergt neun Eigentümerparteien und wird selbstverwaltet. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Swimmingpool mit Holzdeck und Liegewiese, ein vollausgestattetes Poolhaus mit Fitnessraum, Sauna, Dusche und WC, eine Lagerhalle sowie eine gemeinsame Werkstatt. Das gesamte Anwesen ist durch ein elektrisches Tor gesichert ? Gemeinschaft und Privatheit in idealer Balance. Eine Liegenschaft, die selten ist ? und es bleiben wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <3.250m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <3.250m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Büro

TOP-LAGE MIT OPTIMALER VERKEHRSANBINDUNGDas Objekt liegt im Gewerbegebiet von Himberg, nur 25 km südlich von Wien. Über die Umfahrung Himberg und die S1 erreichen Sie in wenigen Minuten die Südautobahn A2, die Ostautobahn A4, den Flughafen Wien-Schwechat und die Bundeshauptstadt Wien. Beschreibung Erfüllen Sie sich Ihren Traum von der eigenen Firma in einem modernen Büro mit perfekter Verkehrsanbindung In einem repräsentativen Neubau im Gewerbegebiet von Himberg, direkt am Kreisverkehr und mit hervorragender Verkehrsanbindung, stehen flexible Büro-, Verkaufs- und Lagerflächen zur Verfügung. Präsentieren Sie Ihr Unternehmen in einem modernen Gebäude mit Top-Ausstattung, das keine Wünsche offen lässt: Modernste Technik, stilvolle Gemeinschaftsküche und repräsentativer Konferenzraum Beeindrucken Sie Ihre Kunden mit einem repräsentativen Firmensitz in einem modernen Gebäude mit Top-Ausstattung: Highspeed-Internet, voll ausgestattete Gemeinschaftsküche, Konferenzraum für Meetings und Seminare, Duschen für Sportbegeisterte und ausreichend Parkplätze für Ihre Mitarbeiter und Besucher. Flexible Flächen für individuelle Gestaltung Die Flächen sind größtenteils individuell gestaltbar und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Räume nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Egal ob Startup oder etabliertes Unternehmen – hier finden Sie die passende Fläche für Ihr Business! Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: Lager ab 25 m² Büro ab 20 m² Verkaufs- und Schauraum ab 32 m² Mietverhältnis wird auf 3 oder 5 Jahre befristet, mit Verlängerungsoption3-monatige Kündigungsfrist Kaution: 3 BMMMiete ab 14, /m² exkl. Betriebskosten Zusätzlich können die erwähnten allgemeinen Flächen wie z.B. Gemeinschaftsküche, Seminar- und Konferenzraum, Sanitäreinrichtungen usw. genutzt werden. Seminarräume und ein Konferenzraum und Reinigungsdienst können zusätzlich gebucht werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderner, großzügiger Verkaufs- & Schauraum in Top-Lage bei Wien Repräsentativ. Sichtbar. Flexibel nutzbar. Im modernen Gewerbepark Himberg, nur 25 km südlich von Wien, steht ein hochwertiger Verkaufs- und Schauraum im Erdgeschoß zur Vermietung. Dieser eignet sich dank seiner großzügigen Glasfront, angeschlossenem Lager und barrierefreiem Zugang bestens für Dienstleistungsbetriebe. Ausreichend Besucherparkplätze vorhanden. Highlights auf einen Blick: riesige Verkaufs-/Schauraumfläche im Ausmaß von 203 m² inkl. Küche, Technikraum, separatem Büro, Lager, Dusche und 2 x WCGroße Glasfront für maximale Sichtbarkeit und Tageslicht Barrierefreier Zugang für Kunden und Mitarbeitendeeigene Küche Alarmanlagengesichert Klimaanlage & Fußbodenheizung in allen Räumen – für ganzjährigen Komfort Angeschlossenes Lager mit direktem Zugang – auch als Garagenzufahrt nutzbar Repräsentativer Neubau mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung Kundenparkplätze direkt vor der Tür Top-Lage mit idealer Anbindung: Direkt im Gewerbegebiet Himberg Nähe S1, A2, A4, Wien und Flughafen Schwechat Mit dem Auto gut erreichbar und ausgezeichnet sichtbar Mietkonditionen: Mietpreis € 14,00/m² netto, zzgl. BKBefristung auf 3 oder 5 Jahre, mit Verlängerungsoption Kaution: 3 BMMOptional: Reinigungsservice & Seminarräume zubuchbar Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Sichern Sie sich Ihre Wunschfläche in einem modernen Umfeld mit bester Infrastruktur – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein elegantes Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse und Garten mit direktem Seezugang. Das Haus wurde 2016 auf Eigengrund gebaut. Das Einfamilienhaus ist aufgeteilt in ein Wohn/Esszimmer, einer Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Toiletten. Beim Betreten des Hauses befindet man sich direkt im Vorzimmer, dieses über eine schöne Garderobe verfügt. Auf der rechten Seite beim Eingang gelangt man in das Badezimmer, dieses mit einer Badewanne und einen Waschtisch aus Marmor ausgestattet und mit geschmackvollen Fliesen verlegt ist. Links vom Eingang befindet sich die Gästetoilette. Nebenan vom Badezimmer erreicht man die vollausgestattete Küche diese über viel Stauraum verfügt und mit Tageslicht durchflutet ist. Geradeaus vom Vorzimmer gelangt man in das große Wohn/Esszimmer, dieses genug Platz für einen Esstisch und eine Couchlandschaft bietet sowie über einen offenen Kamin für kältere Tage verfügt. Dieser beeindruckende Wohnraum ist mit großen Fensterfronten und Schiebetüren ausgestattet, der Boden mit edlen Fliesen verlegt und über eine Fußbodenheizung verfügt. Vom Wohnraum gelangt man auf die beeindruckende Terrasse mit direktem Seezugang. Über eine Treppe vom Vorzimmer gelangt man in den unteren Bereich zu den drei Schlafzimmer und den Badezimmer, dieses mit einer Dusche, einen Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Beim Betreten des Grundstücks befinden sich zwei Stellplätze für die PKWs, diese über ein großzügiges Carport verfügen. Ein weiteres Highlight ist der begründe Garten, dieser mit verschiedenen Obstbäumen und Sträucher bepflanzt ist und über einen aufgestellten Swimmingpool verfügt. Der Schneidergrabensee gehört zu Velm, einem beschaulichen Ort der Gemeinde Himberg. Hier haben Sie die Natur direkt vor der Haustüre und sind dennoch in ca. 25 Minuten in Wien. Himberg verfügt über Nahversorger und Lokale. Noch näher für Einkäufe und Schnellbahnanschluss (S60 nach Meidling und Hauptbahnhof) ist Münchendorf. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <6.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die wunderschöne Doppelhausanlage mit Ihren 8 Doppelhäusern und 1 Einfamilienhaus, mit einer Wfl. Von 115,90m² bis 141,28 m² , liegt in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Himberg, die besonders für Familien oder Paare geeignet ist, die ein ruhiges Zuhause im Speckgürtel von Wien suchen. Sie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und Grünflächen. Die Ortschaft bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur, die optimal an die umliegenden Städte und Regionen angebunden ist. So beträgt die Entfernung zur südlichen Stadtgrenze von Wien nur etwa 10 Kilometer mit dem Auto, was eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglicht. Schwechat, mit dem internationalen Flughafen und zahlreichen Wirtschaftszentren, ist ebenfalls nur rund 10 Kilometer entfernt. Mit der Bahn erreicht man von Himberg in 15 Min. den Hauptbahnhof Wien, oder in ca. 25 Min. den Bahnhof Wien Mitte. Zusätzlich ist im Ortszentrum ein Busbahnhof vorhanden, der ebenfalls eine hervorragende Anbindung ermöglicht. Die Planung und Ausstattung der modernen Doppelhausanlage orientieren sich an zeitgemäßen Wohnbedürfnissen und ökologischen Anforderungen. Das Haus befindet sich derzeit im fertiggestellten Rohbau und bietet zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, den Innenausbau in Zusammenarbeit mit dem Bauherrn noch nach ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Die Doppelhaushälfte Haus 37a verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,27 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse mit insgesamt 4 Zimmern sowie praktische Nebenräume. Dazu zählen ein Badezimmer mit Duschtasse, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Abstellraum, der Stauraum unter der Stiege sowie ein Technikraum. Das Grundstück umfasst ca. 287,38 m² mit sonnigem Garten. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe. Ein angenehmes Raumklima dank hochwertiger Alu-Kunststofffenster der Marke Actual mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden. Jede Wohneinheit bietet die Möglichkeit für zwei PKW-Abstellplätze sowie eine Terrasse im Bereich des eingefriedeten Gartens. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung keine Maklerprovision, provisionsfrei für den Käufer. Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HBWA, 32,6 kWh/m²a Kat. B - fGEE. SK 0,82 Kat. B Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich , telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]