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#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der Osttiroler Bergwelt steht dieses einzigartige Anwesen mit zwei hochwertigen Wohnhäusern und einem stilvollen Nebengebäude - ideal als Mehrgenerationenwohnsitz, mit Gästebereich oder für touristische Nutzung. Zwei Wohneinheiten - Erdgeschoss mit ca. 180 m², großzügigem Wohn-Essbereich mit Kamin, Terrasse (ca. 52 m²), drei Zimmern und Wellnessbereich mit Sauna. Obergeschoss mit ca. 120 m², drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Wintergarten und großer Sonnenterrasse (ca. 149 m²). Zusätzlich: Garage/Lager sowie Technik- und Kellerräume. Zwei eigenständige Wohnungen - Erdgeschoss mit Veranda, offenem Wohnbereich, Kamin, modernem Bad und separatem WC. Dachgeschoss mit offener Küche, Wohnbereich mit Kaminofen, zwei Schlafzimmern und Bad mit Dusche. Keller mit Technikraum, Waschbereich und eigenem Hackschnitzellager. Separater Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum. Architektonisch ansprechendes Gebäude mit offenem Raumkonzept - ideal als Büro, Rezeption oder Atelier. Offener Kamin, große Fensterfronten und separates WC. Weitere Highlights: Großes Carport für bis zu 10 Autos Weitläufige Grünflächen Hochwertige Materialien und liebevolle Architektur Ein Anwesen mit Stil, Substanz und unzähligen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Unternehmer oder Investoren. Wir stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung und bemühen uns, gemeinsam eine passende Lösung zu finden. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin, sodass sie sich direkt vor Ort selbst überzeugen können.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der Osttiroler Bergwelt steht dieses einzigartige Anwesen mit zwei hochwertigen Wohnhäusern und einem stilvollen Nebengebäude – ideal als Mehrgenerationenwohnsitz, mit Gästebereich oder für touristische Nutzung. Zwei Wohneinheiten – Erdgeschoss mit ca. 180 m², großzügigem Wohn-Essbereich mit Kamin, Terrasse (ca. 52 m²), drei Zimmern und Wellnessbereich mit Sauna. Obergeschoss mit ca. 120 m², drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Wintergarten und großer Sonnenterrasse (ca. 149 m²). Zusätzlich: Garage/Lager sowie Technik- und Kellerräume. Zwei eigenständige Wohnungen – Erdgeschoss mit Veranda, offenem Wohnbereich, Kamin, modernem Bad und separatem WC. Dachgeschoss mit offener Küche, Wohnbereich mit Kaminofen, zwei Schlafzimmern und Bad mit Dusche. Keller mit Technikraum, Waschbereich und eigenem Hackschnitzellager. Separater Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum. Architektonisch ansprechendes Gebäude mit offenem Raumkonzept – ideal als Büro, Rezeption oder Atelier. Offener Kamin, große Fensterfronten und separates WC. Weitere Highlights: Großes Carport für bis zu 10 Autos Weitläufige Grünflächen Hochwertige Materialien und liebevolle Architektur Ein Anwesen mit Stil, Substanz und unzähligen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Unternehmer oder Investoren. Wir stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung und bemühen uns, gemeinsam eine passende Lösung zu finden. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin, sodass sie sich direkt vor Ort selbst überzeugen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <5.000m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

FAMILIENFREUNDLICH | IDYLLISCHES WOHNEN IN DER SÜDSTEIERMARK | CHARMANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BESONDEREM FLAIRCa. 81,26 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss2 Schlafzimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf Heller Wohn- & Essbereich mit integrierter Küche Badezimmer mit Badewanne & Fenster sowie separates WCDachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Wohncharakter Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,26 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus Sie das Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie das separate WC erreichen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für gemeinsame Momente bietet. Die Dachschrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre und verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in die beiden Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder klassisches Schlafzimmer. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz suchen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hellem Wohngefühl und besonderem Flair macht diese Immobilie besonders attraktiv. Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – vielleicht wartet Ihr neues Zuhause bereits auf Sie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.550m Apotheke <2.925m Krankenhaus <3.025m Kinder & Schulen Schule <1.200m Kindergarten <3.600m Höhere Schule <5.525m Nahversorgung Supermarkt <1.300m Bäckerei <2.575m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.375m Geldautomat <2.375m Post <2.425m Polizei <3.625m Verkehr Bus <400m Autobahnanschluss <2.200m Bahnhof <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

EXKLUSIVES 1-ZIMMER-APARTMENT INMITTEN DER SÜDSTEIRISCHEN WEINBERGE MIT WELLNESS & INFINITY-POOL! Inmitten der malerischen Weinlandschaft der Südsteiermark präsentiert sich dieses außergewöhnliche 1-Zimmer-Apartment als wahres Wohnjuwel in einzigartiger Lage. Umgeben von sanften Hügeln und idyllischen Weingärten genießen Sie hier Ruhe, Natur und ein Wohngefühl der besonderen Art. Das Apartment überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine stilvolle, moderne Einrichtung, die Eleganz und Komfort perfekt miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und holen die beeindruckende Landschaft direkt ins Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich der Anlage mit beheiztem Infinity-Pool, Fitnessraum, Sauna, Dampfbad, Ruhebereich sowie einer gepflegten Liegewiese - ein Ort zum Entspannen und Abschalten auf höchstem Niveau. Für zusätzlichen Komfort sorgen Liftzugang, eine effiziente Pellets-Zentralheizung sowie ein zugehöriger Autoabstellplatz. Der einladende Vorraum bildet den zentralen Zugang zu allen Bereichen dieser charmanten Wohnung. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, Sprossenheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, während ein separates WC zusätzlichen Alltagskomfort bietet. Die separierte Küche ist praktisch gestaltet. Der helle und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich und bildet das Herzstück des Apartments und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den Garten, die zum Entspannen und Genießen einladen. Der traumhafte Weitblick rundet dieses besondere Wohnangebot eindrucksvoll ab. BESONDERS HERVORZUHEBEN IST DIE SELTENE MÖGLICHKEIT EINES ZWEITWOHNSITZES, DIE DIESE IMMOBILIE IN DIESER FORM ZU ETWAS AUSSERGEWÖHNLICHEM MACHT. NEBEN DER EIGENNUTZUNG ERÖFFNET SICH DADURCH AUCH DIE ATTRAKTIVE OPTION EINER TOURISTISCHEN VERMIETUNG, WAS EINEN ZUSÄTZLICHEN, WERTVOLLEN MEHRWERT IN DIESER BEGEHRTEN LAGE DARSTELLT. DIESE IMMOBILIE VEREINT MODERNES WOHNGEFÜHL, EXKLUSIVEN WELLNESSKOMFORT UND DIE UNVERGLEICHLICHE NATURKULISSE DER SÜDSTEIERMARK - EINGEBETTET MITTEN IN DIE MALERISCHEN WEINBERGE UND UMGEBEN VON EINER EINZIGARTIGEN RUHE, DIE SOFORT ZUM ENTSCHLEUNIGEN EINLÄDT. EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN, WOHLFÜHLEN UND INVESTIEREN, AN DEM MAN DEN ALLTAG HINTER SICH LÄSST UND DIE BESONDERE LEBENSQUALITÄT DIESER REGION IN VOLLEN ZÜGEN GENIESSEN KANN. Für Sie zusammengefasst: * ca. 33,85 m² Wohnfläche * ca. 9,04 m² Terrasse * ca. 32,36 m² Garten * Moderne Oberflächen - Sichtbeton * Voll möbliert & ausgestattet * Kellerabteil & Parkplatz * Zweitwohnsitz & touristische Vermietung möglich * Vermietungsservice möglich * Fitnessraum * Beheizter Infinity Pool mit einzigartiger Aussicht * Sauna, Dampfbad, Ruheraum * Netto-Kaufpreis-Wohnung: € 266.312,80 zuzüglich 20% USt. * Netto-Kaufpreis-Parkplatz: € 18.500, zuzüglich 20% USt. * Netto-Kaufpreis-Möbel: € 22.500, zuzüglich 20% USt. * Netto-Gesamtkaufpreis: € 307.312,80 zuzüglich 20% USt. * Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. * In dieser Anlage steht derzeit auch ein attraktives 3-Zimmer-Apartment mit Dachterrasse zum Kauf zur Verfügung. LASSEN SIE DIE SEELE BAUMELN UND GENIESSEN SIE DAS BESONDERE GEFÜHL, MITTEN IN DEN MALERISCHEN WEINBERGEN DER SÜDSTEIERMARK ZU HAUSE ZU SEIN. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN UND UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU PETRA STROHMEIER UNTER [Tel] UND ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

EXKLUSIVES 3-ZIMMER-APARTMENT INMITTEN DER SÜDSTEIRISCHEN WEINBERGE MIT WELLNESS & INFINITY-POOL! Inmitten der malerischen Weinlandschaft der Südsteiermark präsentiert sich dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Apartment als wahres Wohnjuwel in einzigartiger Lage. Umgeben von sanften Hügeln und idyllischen Weingärten genießen Sie hier Ruhe, Natur und ein Wohngefühl der besonderen Art. Das Apartment überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, einer sensationellen Raumhöhe und eine stilvolle, moderne Einrichtung, die Eleganz und Komfort perfekt miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und holen die beeindruckende Landschaft direkt in die Wohnräume. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich der Anlage mit beheiztem Infinity-Pool, Fitnessraum, Sauna, Dampfbad, Ruhebereich sowie einer gepflegten Liegewiese - ein Ort zum Entspannen und Abschalten auf höchstem Niveau. Für zusätzlichen Komfort sorgen der Liftkomfort, ein Kellerabtteil, eine effiziente Pellets-Zentralheizung sowie ein fixer Autoabstellplatz. Das Apartment selbst verfügt über eine großzügige Dachterrasse sowie zwei Balkone, die zum Verweilen und Genießen der traumhaften Aussicht einlädt. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Doppelwaschbecken, bodenebener Dusche und Sprossenheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt den durchdachten Grundriss. Zwei helle Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte, wobei eines über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und damit den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. BESONDERS HERVORZUHEBEN IST DIE SELTENE MÖGLICHKEIT EINES ZWEITWOHNSITZES, DIE DIESE IMMOBILIE IN DIESER FORM ZU ETWAS AUSSERGEWÖHNLICHEM MACHT. NEBEN DER EIGENNUTZUNG ERÖFFNET SICH DADURCH AUCH DIE ATTRAKTIVE OPTION EINER TOURISTISCHEN VERMIETUNG, WAS EINEN ZUSÄTZLICHEN, WERTVOLLEN MEHRWERT IN DIESER BEGEHRTEN LAGE DARSTELLT. DIESE IMMOBILIE VEREINT MODERNES WOHNGEFÜHL, EXKLUSIVEN WELLNESSKOMFORT UND DIE UNVERGLEICHLICHE NATURKULISSE DER SÜDSTEIERMARK - EINGEBETTET MITTEN IN DIE MALERISCHEN WEINBERGE UND UMGEBEN VON EINER EINZIGARTIGEN RUHE, DIE SOFORT ZUM ENTSCHLEUNIGEN EINLÄDT. EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN, WOHLFÜHLEN UND INVESTIEREN, AN DEM MAN DEN ALLTAG HINTER SICH LÄSST UND DIE BESONDERE LEBENSQUALITÄT DIESER REGION IN VOLLEN ZÜGEN GENIESSEN KANN. Für Sie zusammengefasst: * ca. 63,58 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, perfekt angeordnet * ca. 37,24 m² Dachterrasse mit sensationellem Blick in die Weinhänge und absoluter Privatsphäre * 2 Balkone mit je ca. 15,60 m² mit Blick über die Landschaft * außergewöhnliche Raumhöhe * Klimaanlage, elektrische Markisen * Holzfenster mit elektrischen Raffstores und Insektenschutz * Voll möbliert und ausgestattet * Liftkomfort, Kellerabteil, Autoabstellplatz * Zweitwohnsitz & touristische Vermietung möglich * Vermietungsservice möglich * Fitnessraum * Beheizter Infinity Pool mit einzigartiger Aussicht * Sauna, Dampfbad, Ruheraum * Kaufpreis-Wohnung: € 434.000, * Kaufpreis-Autoabstellplatz: € 20.500, * Kaufpreis-Möbel: € 40.500, * Gesamtkaufpreis: € 495.000, Endnutzer * Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. * In dieser Anlage steht derzeit auch ein attraktives 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoß zum Kauf zur Verfügung. LASSEN SIE DIE SEELE BAUMELN UND GENIESSEN SIE DAS BESONDERE GEFÜHL, MITTEN IN DEN MALERISCHEN WEINBERGEN DER SÜDSTEIERMARK ZU HAUSE ZU SEIN. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN UND UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU MARIELLA CHRISTANDL UNTER [Tel] UND ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

THE BRICK-Biotope Offices am Wienerberg THE BRICK ist ein moderner, multifunktionaler Gebäudekomplex, der direkt an der Triester Straße gelegen ist. Auf dem Areal entstand das neue Headquarter der Wienerberger AG, ein Hotel der Plateno Gruppe sowie moderne Büroflächen mit in-house Gastronomie- und Gewerbeflächen. The BRICK befindet sich mitten im neuen Wiener Stadtteil Biotope City, wo auf einem ca. 5,4 Hektar großen Areal insgesamt 900 Wohnungen entstehen. Direkt angrenzend an The BRICK liegt das 123 ha große Erholungsgebiet Wienerberg mit 14 km Laufstrecke, Radwegen, Liegewiesen, mehreren Fußballplätzen und Sportplätzen sowie dem Wienerbergteich. Weiters befinden sich in Gehdistanz der Golfclub „City & Country Club Wienerberg“, der Tennisclub „TC Wienerberg“ sowie die Fitness Center „Mc FIT“ und „Speedfit Wienerberg“. Die Büroflächen beeindrucken mit flexiblen Grundrissen, sowie heller und großzügiger Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung reicht von Doppelboden mit Teppichfliesen, über Kühlung mittels Bauteilaktivierung bis zu Holz-Alu-Schallschutz Fenster mit 3-fach Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Pro Geschoß stehen Mietern ca. 300 bis 450 m² Bürofläche zur Verfügung. Im THE BRICK können sich Mieter zum Mittagessen im hauseigenen Müller Bräu entweder indoor oder an schönen Tagen outdoor auf der eigenen Terrasse treffen. In der gegenüberliegenden Wienerbergcity befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Restaurants. Ab 2032-2035 befindet sich eine U-Bahn Station faktisch direkt vor der Türe; doch auch jetzt ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bereits sehr gut ausgebaut: Die Schnellbahnstation Wien-Meidling ist mit dem Bus 7B in nur wenigen Minuten erreichbar, sowie befindet sich auch eine Station der Straßenbahnlinie 1 und Stationen diverser Buslinien in Gehdistanz. 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Pb Z8 Ausstattung: • Moderne Büros mit flexiblen Grundrissen • Nachhaltige Bauweise • Fahrradabstellraum und Duschen im EG • ÖGNI Platin Zertifizierung • Helle, großzügige Büroflächen mit flexiblen Grundrissen • Lichte Raumhöhe bis zu 3 Meter • Begrünte Fassade • Moderne und nachhaltige Bauweise • Kühlung mittels Bauteilaktivierung • Heizung durch das Netz der Fernwärme Wien • Doppelboden mit Teppichfliesen • Außenliegender Sonnenschutz • Holz-Alu-Schallschutz Fenster (3-fach Verglasung) • LED-Hängeleuchten • Getrennt begehbare WC Anlagen pro Mieteinheit • 9 Stockwerke überirdisch • Flächen ab 150 m² • ca. 450 m² pro Geschoß • Hauseigene Tiefgarage • Hotel Campanile Vienna South direkt angrenzend Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U2 Verlängerung bis 2028 • Schnellbahn: mit dem Bus 7B Schnellbahn Wien-Meidling • Straßenbahn: Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper - Autobus: 7A, 7B, 15A, 65A... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

THE BRICK-Biotope Offices am Wienerberg THE BRICK ist ein moderner, multifunktionaler Gebäudekomplex, der direkt an der Triester Straße gelegen ist. Auf dem Areal entstand das neue Headquarter der Wienerberger AG, ein Hotel der Plateno Gruppe sowie moderne Büroflächen mit in-house Gastronomie- und Gewerbeflächen. The BRICK befindet sich mitten im neuen Wiener Stadtteil Biotope City, wo auf einem ca. 5,4 Hektar großen Areal insgesamt 900 Wohnungen entstehen. Direkt angrenzend an The BRICK liegt das 123 ha große Erholungsgebiet Wienerberg mit 14 km Laufstrecke, Radwegen, Liegewiesen, mehreren Fußballplätzen und Sportplätzen sowie dem Wienerbergteich. Weiters befinden sich in Gehdistanz der Golfclub "City & Country Club Wienerberg", der Tennisclub "TC Wienerberg" sowie die Fitness Center "Mc FIT" und "Speedfit Wienerberg". Die Büroflächen beeindrucken mit flexiblen Grundrissen, sowie heller und großzügiger Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung reicht von Doppelboden mit Teppichfliesen, über Kühlung mittels Bauteilaktivierung bis zu Holz-Alu-Schallschutz Fenster mit 3-fach Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Pro Geschoß stehen Mietern ca. 300 bis 450 m² Bürofläche zur Verfügung. Im THE BRICK können sich Mieter zum Mittagessen im hauseigenen Müller Bräu entweder indoor oder an schönen Tagen outdoor auf der eigenen Terrasse treffen. In der gegenüberliegenden Wienerbergcity befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Restaurants. Ab 2032-2035 befindet sich eine U-Bahn Station faktisch direkt vor der Türe; doch auch jetzt ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bereits sehr gut ausgebaut: Die Schnellbahnstation Wien-Meidling ist mit dem Bus 7B in nur wenigen Minuten erreichbar, sowie befindet sich auch eine Station der Straßenbahnlinie 1 und Stationen diverser Buslinien in Gehdistanz. 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Pb Z8 Ausstattung: - Moderne Büros mit flexiblen Grundrissen - Nachhaltige Bauweise - Fahrradabstellraum und Duschen im EG - ÖGNI Platin Zertifizierung - Helle, großzügige Büroflächen mit flexiblen Grundrissen - Lichte Raumhöhe bis zu 3 Meter - Begrünte Fassade - Moderne und nachhaltige Bauweise - Kühlung mittels Bauteilaktivierung - Heizung durch das Netz der Fernwärme Wien - Doppelboden mit Teppichfliesen - Außenliegender Sonnenschutz - Holz-Alu-Schallschutz Fenster (3-fach Verglasung) - LED-Hängeleuchten - Getrennt begehbare WC Anlagen pro Mieteinheit - 9 Stockwerke überirdisch - Flächen ab 150 m² - ca. 450 m² pro Geschoß - Hauseigene Tiefgarage - Hotel Campanile Vienna South direkt angrenzend Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U2 Verlängerung bis 2028 - Schnellbahn: mit dem Bus 7B Schnellbahn Wien-Meidling - Straßenbahn: Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper - Autobus: 7A, 7B, 15A, 65A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon

Genießen Sie die Ruhe und Seenähe!! Diese moderne Neubauwohnung bietet auf 59,31 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort und Naturverbundenheit. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer sowie einen hellen, offenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die ruhige Lage in Straß im Attergau ermöglicht Ihnen Wohnen inmitten der Natur, während der nahegelegene Attersee sowie zahlreiche Freizeitangebote für hohe Lebensqualität sorgen. Durch die gute Anbindung sind urbane Zentren schnell erreichbar. Perfekt geeignet für Eigennutzer oder Anleger. Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.signitas.at... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #ruhig

Das Neubauprojekt in Innerlohen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. - Neubauprojekt mit 10 Wohnungen zwischen 59 m² und 86 m² - Schlüsselfertig - nur noch 5 Wohnungen verfügbar - ab € 296.000,- Genießen Sie die Ruhe und Seenähe!! Diese außergewöhnlich geplante Neubauwohnung im Projekt Innerlohen überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für modernes Wohnen mit Homeoffice. Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum sowie ein Arbeitszimmer, das sich perfekt für Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsraum eignet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der direkt vom Arbeitszimmer aus begehbar ist und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums bietet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich stehen Ihnen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die ruhige Lage in Straß im Attergau (Innerlohen) verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit. Der nahegelegene Attersee lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, während die Autobahnauffahrt St.Georgen eine schnelle Verbindung nach Salzburg und Linz gewährleistet. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.signitas.at... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

THE BRICK ist ein moderner, multifunktionaler Gebäudekomplex, der direkt an der Triester Straße gelegen ist. Auf dem Areal entstand das neue Headquarter der Wienerberger AG, ein Hotel der Plateno Gruppe sowie moderne Büroflächen mit in-house Gastronomie- und Gewerbeflächen. The BRICK befindet sich mitten im neuen Wiener Stadtteil Biotope City, wo auf einem ca. 5,4 ha großen Areal insgesamt 900 Wohnungen entstehen. Direkt angrenzend an The BRICK liegt das 123 ha große Erholungsgebiet Wienerberg mit 14 km Laufstrecke, Radwegen, Liegewiesen, mehreren Fußballplätzen und Sportplätzen sowie dem Wienerbergteich. Weiters befinden sich in Gehdistanz der "Golfclub City & Country Club Wienerberg“, der Tennisclub„"TC Wienerberg“ sowie die Fitness Center "Mc FIT“ und "Speedfit Wienerberg“. Die Büroflächen beeindrucken mit flexiblen Grundrissen, sowie heller und großzügiger Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung reicht von Doppelboden mit Teppichfliesen, über Kühlung mittels Bauteilaktivierung bis zu Holz-Alu-Schallschutz Fenster mit 3-fach Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Pro Geschoss stehen Mietern ca. 450 m² Bürofläche zur Verfügung; Teilungen ab 150 m² sind ebenfalls realisierbar. Ab 2028 befindet sich eine U-Bahn Station faktisch direkt vor der Türe; doch auch jetzt ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bereits sehr gut ausgebaut: Die Schnellbahnstation Wien-Meidling ist mit dem Bus 7B in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch befindet sich eine Station der Straßenbahnlinie 1 und Stationen diverser Buslinien in Gehdistanz. Im THE BRICK können sich Mieter zum Mittagessen im hauseigenen Müller Bräu entweder indoor oder an schönen Tagen outdoor auf der eigenen Terrasse treffen. In der gegenüberliegenden Wienerbergcity befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Restaurants.verfügbare Flächen/Konditionen: 2. OG ca. 454 m²Nettomiete: € ab 13,50/m²/Monat Betriebskosten: netto € 3,70/m²/Monat Stellplätze: Nettomiete/Stellplatz/Monat: € 120,00Im Untergeschoß stehen Lagerflächen zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Moderne Büros mit flexiblen Grundrissen Nachhaltige Bauweise ÖGNI Platin Zertifizierung Hell, großzügige Büroflächen mit flexiblen Grundrissen Lichte Raumhöhe bis zu 3 Metern Begrünte Fassade Moderne und nachhaltige Bauweise Kühlung mittels Bauteilaktivierung Heizung mittels Fernwärme Doppelboden mit Teppichfließen Außenliegender Sonnenschutz Holz-Alu-Schallschutz Fenster (3-fach Verglasung) LED-Hängeleuchten Getrennt begehbare WC Anlagen pro Mieteinheit9 Stockwerke überirdisch Flächen ab 150 m²ca. 450 m² pro Geschoßca. 1.000 m² Gewerbeflächen Hauseigene Tiefgarage Plateno Hotel, "7 Days Premium South Gate"Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U2 Verlängerung bis 2028 Schnellbahn: mit dem Bus 7B Schnellbahn Wien-Meidling Straßenbahn: Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper Autobus: 7A, 7B, 15A, 65AIndividualverkehr: Autobahnanbindung A23 Altes Landgut (Verteilerkreis Favoriten) Straßenanbindung B17, B225 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Genießen Sie die Ruhe und Seenähe!! Diese charmante Neubauwohnung bietet auf ca. 58 m² ein durchdachtes Wohnkonzept in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC und einen Abstellraum. Die Lage in Innerlohen überzeugt durch ihre Nähe zum Attersee sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Salzburg und Linz rasch erreichbar. Ideal für Singles, Paare oder als Anlegerwohnung. Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.signitas.at... [Mehr]

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Luxus. Ruhe. Ausblick. – Exklusives Apartment am Hochgrassnitzberg Wohnen über den Weinbergen – mit Infinity Pool, Private Garden & Renditepotenzial Willkommen am Hochgrassnitzberg, einer der begehrtesten Lagen der Südsteiermark. Ganz oben am Kamm, mit unverbaubarem Panoramablick über die Weinberge, liegt diese exklusive Wohnanlage mit nur 18 Einheiten – eine ehemalige Hotelanlage, die stilvoll in luxuriöse Apartments umgewandelt wurde. Hier treffen Ruhe, Design und Lebensqualität aufeinander – und das 365 Tage im Jahr. Ihr Apartment im Überblick Wohnfläche: ca. 35 m² Terrasse: ca. 10 m² Privater Garten: ca. 25 m² Zimmer: 1 Schlafzimmer | 1 Wohn-/Essbereich | 1 Bad/WC Lage: Erdgeschoss – direkter Zugang zu Terrasse & Garten Parkplatz: 1 zugewiesener Autoabstellplatz Betriebsform: Eigentum, aktuell Kurzzeitvermietung mit sehr guter Auslastung High-End Ausstattung & Wohlfühlambiente Das Apartment wurde modern und geschmackvoll eingerichtet – hochwertig ausgestattet, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zu Ihrem eigenen Gartenbereich. Die Terrasse bietet Platz zum Entspannen und Genießen – bei Sonne, Vogelgezwitscher und einem Glas südsteirischem Wein. Highlights der Anlage: Infinity Pool mit traumhaftem Blick in die Weinberge Sauna & Dampfbad – Wellness inklusive Fitnessraum – exklusiv für Eigentümer & Gäste Gepflegte Gemeinschaftsanlage Privater Autoabstellplatz inklusive Lage, die ihresgleichen sucht – Hochgrassnitzberg Der Hochgrassnitzberg zählt zu den Top-Adressen der Südsteiermark. Die Anlage befindet sich ganz oben am Kamm – mit einem unverbaubaren 180°-Blick auf die umliegenden Weingärten. Absolute Ruhelage, keine Durchfahrtstraße – und doch sind Sie in wenigen Fahrminuten in Gamlitz, Ehrenhausen oder an der Südsteirischen Weinstraße. Diese Lage ist nicht nur traumhaft schön, sondern auch äußerst nachgefragt bei Urlaubsgästen und Weinliebhabern. Selbst genießen & Einnahmen lukrieren Das Apartment wird derzeit erfolgreich als Kurzzeitvermietung betrieben – mit sehr guter Auslastung und professionellem Management. So profitieren Sie gleich doppelt: ✔ Eigenes Feriendomizil in Top-Lage ✔ Zusätzliche Einnahmen durch laufende Vermietung ✔ Flexible Eigennutzung – Urlaub genießen, wann immer Sie möchten ✔ Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Region Fazit Ein Ort, der mehr bietet als nur vier Wände: ✔ Hochwertiges Apartment mit Terrasse & Garten ✔ Infinity Pool, Sauna, Dampfbad & Fitnessraum ✔ Unverbaubare Aussicht über die Weinberge ✔ Toplage am Hochgrassnitzberg ✔ Kurzzeitvermietung mit starker Auslastung – sofort weiterführbar ✔ Ideal als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Rückzugsort Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit – und investieren Sie in Lebensqualität mit Rendite. Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]