Suchergebnisse für "wohnung immobilien in gaflenz"
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OKWohnung kaufen in 8700 Donawitz
8700 Donawitz / 65,44m² / 2,5 Zimmer
€ 1.512,84 / m²
#Parkmöglichkeit
Neu sanierte Mietwohnung, Leoben Lage: In malerischer, ländlicher Umgebung und dennoch nur wenige Minuten vom Bus und dem Stadtzentrum Leoben entfernt, erwartet Sie diese kostengünstige, neu sanierte Eigentumswohnung im Tal. Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer / WC, Schlafzimmer, Küche mit neuem Küchenblock, Wohnzimmer, Abstellraum im Zwischengeschoß. Eigener PKW Abstellplatz vor dem Haus. Wir sind Werktags von 9: 00 - 21: 00 für Sie erreichbar! Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert der Auftrageber wird den Energieausweis bis zur Vertragserklärung aushändigen. Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 73,24m² / 3 Zimmer
€ 8.581,44 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Lindweg Plus – stilvoll wohnen im begehrten Bezirk Geidorf. Der moderne Neubau liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine grüne Umgebung.26 Wohneinheiten1- bis 4-Zimmer-Wohnungen zw. 33 m² und 95 m²Außenflächen inklusive: Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Top Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Apotheken & Cafés in unmittelbarer Umgebung Beste Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite – mobil auch ohne Auto Zentrale Lage: Grazer Innenstadt, LKH, Universität & WIFI in wenigen Minuten erreichbar Parkmöglichkeiten: Tiefgarage (EUR 31.100,- zzgl. Kaufnebenkosten) und Zonenparkplätze vor dem Haus. Baubeginn: Q2-2025 Geplante Fertigstellung: Q1-2027 Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 42,4m² / 1 Zimmer
€ 4.669,81 / m²
#Kellerabteil
1190 WIEN - BEFRISTET VERMIETETE EINRAUMWOHNUNG! Zum Verkauf steht eine rund 42 m² große Eigentumswohnung im zweiten Liftstock einer 1963 errichteten Wohnhausanlage nahe dem Hugo-Wolf-Park. Die Wohnhausanlage verfügt über einen großen und begrünten Innenhof, wurde bereits thermisch saniert und macht einen gepflegten Eindruck. Die Wohnung selbst besteht aus einem zentralen Vorraum, einem Abstellraum, einem Duschbad mit Toilette, einer Küche sowie einem Wohnschlafzimmer. Beheizt wird mit einer Gaskonvektorheizung. Die Fenster sind bereits erneuert. Zum Wohnungsumfang gehört auch noch ein eigenes Kellerabteil. Derzeit laufen noch zwei Sanierungsdarlehen die von der Hausverwaltung monatlich vorgeschrieben werden. Die diesbezüglichen Beträge sind einmal € 66,30 und einmal 18,32 monatlich. Die monatlichen Gesamtkosten (Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer, Reparaturfonds und die beiden Sanierungsdarlehen) betragen daher derzeit insgesamt € 245,30 pro Monat. Das Objekt ist bis zum 28.2.2027 an eine Einzelperson vermietet. Die derzeitige Nettomiete rund € 447,- wobei vertraglich vereinbart ist, dass die Miete nicht indexiert wird. Eine Kaution über € 1.980,- ist hinterlegt. Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage. Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Parkmöglichkeit
1160 Wien, Sandleitengasse 14-18 grüne Wohnoase…. Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: •Ca. 60 Wohneinheiten, alle mit Freiflächen. •Zwei Geschäftsflächen und Home-Offices im EG •Begrünter Innenhof •Gemeinschaftsraum •Großzügige Kinderwagen und Fahrradabstellräume •Tiefgarage mit KFZ-Stellplätzen, •Vertikale Begrünung straßen- und hofseitig •Deckenheizung und -kühlung Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2026 HWB: in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]
#Parkmöglichkeit
1160 Wien, Sandleitengasse 14-18 grüne Wohnoase.... Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: • Ca. 60 Wohneinheiten, alle mit Freiflächen. • Zwei Geschäftsflächen und Home-Offices im EG • Begrünter Innenhof • Gemeinschaftsraum • Großzügige Kinderwagen und Fahrradabstellräume • Tiefgarage mit KFZ-Stellplätzen, • Vertikale Begrünung straßen- und hofseitig • Deckenheizung und -kühlung Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2026 HWB: in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]
Wohnung mieten in 8271 Bad Waltersdorf
8271 Bad Waltersdorf / 50m² / 2 Zimmer
€ 9,40 / m²
#Garten #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8271 Bad Waltersdorf – einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage, die mit einer Wohnfläche von 50 m² ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen bietet. Für nur 400,00 € Miete genießen Sie hier eine gepflegte und einladende Atmosphäre, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche, die modernes Kochen und gemütliches Beisammensein ermöglicht. Der helle Wohnbereich mit Fertigparkett sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die Fliesen in Bad und Küche pflegeleicht und stilvoll sind. Die zentrale Gasheizung garantiert wohlige Wärme während der kalten Monate. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Fernblick, der Ihnen vom Fenster aus eine entspannte Aussicht bietet und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, ideal für den Start in den Tag. Zu dieser Wohnung gehört außerdem die Möglichkeit zur Gartennutzung – ein kleines Paradies, um frische Luft zu genießen oder den Feierabend entspannt im Grünen zu verbringen. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie bestens vernetzt sind. Die Lage könnte kaum besser sein: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität ermöglichen. Diese Wohnung in Bad Waltersdorf verbindet gepflegtes Wohnen, eine attraktive Ausstattung und eine erstklassige Lage – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <975m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <575m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <6.400m Sonstige Bank <825m Geldautomat <825m Post <875m Polizei <950m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <1.925m Bahnhof <450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
2460 Bruck an der Leitha, Mühlgasse 15 Das Projekt Ein neues Projekt der Familienwohnbau Niederösterreich - 66 Wohnungen mit Freifläche • 134 KFZ-Stellplätze -Deckenheiz/-kühlung Konzept, Erschließung Der Zugang erfolgt über die Mühlgasse, Das Projekt ist in 2 Stiegen/Bauteile mit je vier oberirdischen Geschoßen gegliedert. Es werden 66 freifinanzierte Wohnungen in hoher Qualität errichtet, wobei jeder Wohnung eine großzügige Freifläche zugeordnet ist. Dem Außenraum der Anlage wurde besonders im Hinblick auf die Uferzone des Leithakanals besondere Aufmerksamkeit geschenkt und wurde dieser von einer Landschaftsarchitektin gestaltet. Im Untergeschoß befinden sich neben 134 KFZ-Stellplätzen die Haustechnikräume. Die Garagenein- und –ausfahrt befindet sich ebenso in der Mühlgasse. Im Erdgeschoß befinden sich neben den Gartenwohnungen zwei großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, sowie Müllräume. Eine Besonderheit des Projekts ist, dass die klassischen Kellerabteile durch Einlagerungsräume direkt am jeweiligen Stockwerk ersetzt wurden und somit ein besonderer Komfort geboten wird. Bauweise und Ökologie Das Gebäude wird aus ökologischen Gründen und hinsichtlich des höheren Wohnkomforts in Ziegelbauweise errichtet. Die Versorgung mit Warmwasser, Wärme und Kälte wird über eine Kombination aus Luft-Wärmepumpen mit einer Photovoltaikanlage sichergestellt. Es ist eine Deckenheizung- und kühlung vorgesehen, wo der Heizbetrieb im Sommer zum Kühlbetrieb umgestellt wird und durch die abgegebene Strahlungsenergie ein sehr angenehmes Raumklima erzielt wird. Zusätzlich sind in den Bädern regulierbare Elektro-Handtuchheizkörper vorgesehen. Lage Der Bauplatz liegt am südlichen Ortsrand von Bruck/Leitha und grenzt im Süden an die sehr ruhige Mühlgasse, im Osten an die Lagerstraße. Nördlich fließt der Leithakanal direkt daran vorbei und man kann den zugehörigen Uferbereich als Bewohner exklusiv als Erholungszone nutzen. Eine ausgezeichnete Anbindung durch die Nähe zum Bahnhof ist gewährleistet, der fußläufig in 3 min erreichbar ist. Ebenso sind ein Nahversorger in 6 min und ein Kindergarten in 9 min zu Fuß erreichbar. Der Zeitplan Baubeginn: Frühjar 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
„Komplett saniert 2024: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung“ | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 250.000,-
2700 Wiener Neustadt / 103,21m² / 4 Zimmer
€ 2.422,25 / m²
#renovierungsbedürftig
Erstbezug nach Generalsanierung 2024 – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit über 100 m² Wohnfläche QUICKREAD: Alles auf einen Blick Wohnfläche ca. 103,21 m² Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer Eigene, separate Küche Lage: Erdgeschoss Kellerabteil vorhanden Baujahr Haus: 1959 Generalsanierung Wohnung: 2024 Moderne 3-fach verglaste Fenster (neu) Monatliche Vorschreibung: ca. € 362,66 Energieausweis Gebäude (HWB): 199,5 kWh/m²a Wohnen mit Raum, Licht und moderner Eleganz Diese Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig und kompromisslos generalsaniert. Hier erwartet Sie kein „teilrenoviertes“ Objekt – sondern eine technisch und optisch neu geschaffene Wohnqualität. Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige, hochwertig verflieste Vorraum mit eleganter Großformat-Optik. Klare Linien, moderne Türen, neue Leitungen sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept ziehen sich konsequent durch die gesamte Wohnung. Der Wohnbereich überzeugt mit angenehmer Großzügigkeit, viel Tageslicht und hochwertigem Boden in warmer Holzoptik. Die Raumwirkung ist offen, ruhig und modern – ideal für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen. Wohnzimmer und drei Schlafzimmer – selten großzügig Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist die durchdachte Raumaufteilung: Ein helles, einladendes Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt Drei separat begehbare Schlafzimmer, ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste Alle Räume sind vollwertig dimensioniert und flexibel nutzbar. Die neu verlegten Böden schaffen eine harmonische Verbindung, während große Fensterflächen für eine freundliche, offene Atmosphäre sorgen. Separate Küche – modern neu ausgestattet Die Küche wurde 2024 komplett neu installiert und als eigener Raum ausgeführt – ein großer Vorteil im Alltag. Moderne Einbauküche mit integrierten Geräten Neuer Backofen, Kochfeld und Einbauschränke Großformatige Boden- und Wandfliesen Durchdachter Essbereich mit Sitzbanklösung Hier verbindet sich zeitgemäßes Design mit echter Funktionalität. Badezimmer mit Komfortausstattung Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert: Doppelwaschtisch mit modernem Unterschrank Großzügige, verglaste Dusche Neue Sanitärinstallationen und Neuverrohrung Handtuchheizkörper Platz für Waschmaschine und Trockner Das separate WC wurde ebenfalls komplett modernisiert und hochwertig verfliest. Hochwertige Fenster – zusätzlicher Effizienzgewinn Im Zuge der Generalsanierung 2024 wurden in dieser Wohnung moderne, dreifach verglaste Isolierfenster eingebaut. Diese Ausführung sorgt nicht nur für hervorragende Wärme- und Schalldämmung, sondern hebt den Wohnkomfort spürbar an. Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Aufgrund der umfassenden Sanierung dieser Einheit – insbesondere durch den Einbau dreifach verglaster Fenster sowie der Erneuerung der Heizungs- und Leitungsinfrastruktur – ist dieser Wert für diese konkrete Wohnung nur eingeschränkt aussagekräftig. Ein individueller Energiekennwert für diese Wohnung wird gesondert erstellt. Technisch auf neuem Stand – Generalsanierung 2024 Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden erneuert: Sämtliche Böden Komplette Elektroinstallation Wasser- und Abwasserleitungen Heizungsanlage und Heizkörper Innentüren und Zargen Sanitärbereiche vollständig Neue Einbauküche Malerarbeiten Teilweise Deckengestaltung und Beleuchtung Moderne 3-fach verglaste Fenster Diese Wohnung bietet somit den Komfort eines Neubaus innerhalb eines gewachsenen Wohnhauses. Lagequalität zwischen Alltag und Stadtanbindung Die Liegenschaft befindet sich in Wiener Neustadt in gut angebundener Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind bequem erreichbar. Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine nachhaltige Standortqualität. Zusammenfassung Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die keine Baustelle suchen, sondern sofort einziehen möchten. Über 100 m² Wohnfläche Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer Separate Küche Komplett generalsaniert 2024 Neue Fenster (3-fach Verglasung) Modernes Bad + hochwertige Ausstattung Technisch auf neuem Stand Sofort beziehbar Hier investieren Sie nicht in Renovierungsbedarf, sondern in sofortige Wohnqualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 66,12m² / 3 Zimmer
€ 4.522,08 / m²
#Garten
Diese gepflegte und sehr gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Rodaun und verbindet angenehmes, urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich schönen Grünbereich: Der ca. 300 m² große Gemeinschaftsgarten ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft und verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine klare Raumstruktur, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit rund 66 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einer sehr guten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Anlage in einer gefragten Wohnlage des 23. Bezirks. Die Wohnfläche von 66,12 m² sowie die 3-Zimmer-Struktur sind auch im vorliegenden Exposé bzw. Plan ersichtlich. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung im Jahr 2017 nahezu gänzlich neu saniert wurde. Sie präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen und bezugsfertigen Gesamtzustand. QUICKREADSehr schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rodaun Wohnfläche: ca. 66,12 m²Zimmer: 3Kellerabteil: vorhanden Gemeinschaftsgarten: ca. 300 m²Zustand: gepflegt / bezugsfertig Sanierung: 2017 nahezu gänzlich neu saniert Heizung: Gas-Etagenheizung Lift: vorhanden Lage: sehr gute Wohnlage in Rodaun Beziehbar: Herbst 2026 Energieausweis: HWB 49,1 kWh/m²a, fGEE 1,62 laut Unterlage Garagenplatz kann um 120,-/Monat im Haus angemietet werden Lage – Rodaun: grün, gewachsen und bestens angebunden Rodaun zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Süden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün, guter Infrastruktur und einer angenehmen Lebensqualität. Hier wohnt man ruhig und dennoch gut angebunden – eine Kombination, die in Wien zunehmend selten geworden ist. Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich laut vorliegenden Objektdaten in angenehmer Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten des 23. Bezirks: Spaziergänge, Ausflüge ins Grüne, sportliche Aktivitäten oder einfach ein ruhiger Nachmittag im Freien lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. Rodaun bietet damit genau jene Mischung, die viele Menschen suchen: städtische Infrastruktur, gewachsene Nachbarschaft und ein spürbares Mehr an Lebensqualität. Wohnen mit besonderem Grünwert Das Herzstück dieser Wohnung ist nicht nur die gut nutzbare Raumaufteilung, sondern vor allem der wunderschöne ca. 300 m² große Gemeinschaftsgarten. Dieser Garten ist tatsächlich etwas Besonderes: großzügig, grün, ruhig und liebevoll nutzbar. Er vermittelt fast das Gefühl eines privaten Gartenbereichs, ohne dass man allein für die gesamte Pflege und Verantwortung eines Eigengartens zuständig ist. Für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück im Grünen, spielende Kinder oder einfach einen ruhigen Platz zum Durchatmen ist dieser Garten ein echter Mehrwert. Gerade in Wien ist ein derart schöner Grünbereich innerhalb einer Wohnhausanlage ein seltenes Qualitätsmerkmal. Er erweitert das Wohngefühl deutlich und macht diese Wohnung besonders sympathisch. Die Wohnung – 2017 umfassend saniert und bezugsfertig Die Wohnung verfügt über ca. 66,12 m² Wohnfläche und bietet eine angenehm funktionale Raumaufteilung. Der Grundriss zeigt eine klassische und gut verwertbare Struktur mit Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, Küche, Badezimmer, WC, Vorraum und Abstellraum. Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist ihr sehr gepflegter Zustand: Die Einheit wurde im Jahr 2017 nahezu gänzlich neu saniert und präsentiert sich daher in einem angenehm modernen, bezugsfertigen Gesamtzustand. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Käuferinnen und Käufer, die ohne größere Investitionen einziehen oder die Einheit kurzfristig vermieten möchten. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel genutzt werden – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Besonders praktisch ist der vorhandene Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich im Wesentlichen in: Vorraum Wohnzimmermoderne Küche Schlafzimmerweiteres Zimmer / Kinderzimmer / Arbeitszimmerhochwertiges Badezimmer mit Duscheseparates WCAbstellraum Kellerabteil Die Raumaufteilung ist angenehm effizient und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut vermietbare Wohnung in gefragter Lage suchen. Ausstattung und Zustand Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, modernisiert und bezugsfertig. Im Zuge der nahezu vollständigen Sanierung im Jahr 2017 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Laut vorliegenden Objektdaten verfügt die Wohnung unter anderem über Parkett-, Dielen- und Fliesenböden, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Rollläden bzw. mehrfachverglaste Fenster sowie eine Gasheizung. Auch ein Personenaufzug, Fahrradraum, Kellerabteil und Gartennutzung sind in den Objektdaten angeführt. Die Wohnung vermittelt dadurch ein sehr angenehmes, sofort nutzbares Wohngefühl – ideal für Eigennutzer, aber auch für Anleger, die eine gut vermietbare Einheit in gefragter Lage suchen. Energieausweis Laut vorliegendem Energieausweis bzw. Objektdaten beträgt der Heizwärmebedarf HWB 49,1 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE 1,62. Der Energieausweis ist laut Unterlage bis 04.08.2030 gültig. Zusammenfassung Diese sehr schöne Eigentumswohnung in Rodaun bietet eine selten gelungene Kombination aus guter Raumaufteilung, nahezu vollständiger Sanierung im Jahr 2017, gepflegtem und bezugsfertigem Zustand, angenehmer Wohnlage und einem außergewöhnlich schönen ca. 300 m² großen Gemeinschaftsgarten. Gerade dieser Garten macht die Wohnung besonders: Er schafft Freiraum, Lebensqualität und ein Gefühl von Wohnen im Grünen – und das in einer gut angebundenen Lage des 23. Bezirks. Eine attraktive Wohnung für Menschen, die kompakte Wohnfläche, gute Lage, modernen Wohnkomfort und echten Grünwert gleichermaßen schätzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 112,11m² / 4 Zimmer
€ 5.342,97 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Moderne Ordination / Büroeinheit / Wohnung - nahe Maurer Hauptplatz112 m² · 4 Räume/Zimmer · 2 zusammengelegte Tops · Tiefgaragenstellplatz In attraktiver Lage nahe dem Maurer Hauptplatz gelangt diese moderne und gepflegte Ordinations- bzw. Büroeinheit zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer im Jahr 2012/2013 errichteten Neubauanlage und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Einheit besteht aus zwei zusammengelegten Tops (Top 5 und Top 6) und bietet auf rund 112 m² Nutzfläche ein funktionales Raumkonzept mit insgesamt vier Räumen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als Ordination, Therapiezentrum, Kanzlei, Büro oder kombinierte Praxis- und Büronutzung. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten ein modernes Arbeitsumfeld mit angenehmer Atmosphäre. Durch die flexible Struktur sind unterschiedliche Nutzungskonzepte möglich.optionale Trennung der beiden Tops Es besteht jederzeit die Möglichkeit, die beiden Tops wieder voneinander zu trennen. Dadurch würden eine eigenständige Wohnung mit rund 85 m² Wohnfläche sowie ein separates Ladenlokal/Büro mit ca. 27 m² Nutzfläche entstehen. Die Wohnung würde über eine Wohnküche, zwei Zimmer, zwei Abstellräume, ein Vorzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC verfügen. Ergänzt wird diese Einheit durch eine rund 32 m² große Terrasse. Das getrennte Ladenlokal bzw. Büro würde aus einem großen Raum mit straßenseitigem Zugang, einer integrierten Küchenzeile sowie einem separaten WC bestehen. Zusätzlich stehen zwei Kellerabteile mit jeweils rund 4,4 m² zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 27.500,– erworben werden. Ausstattung & Highlights Nutzfläche ca. 112 m²4 Räume, mehre Abstellräume, WC, Bad, Küche Ordination / Büro / Praxis Zwei zusammengelegte Tops (Top 5 & Top 6) Gepflegte Neubauanlage Baujahr 2012/2013 Klimaanlagebehindertengerecht Mobiliar kann übernommen werden Sehr guter Gesamtzustand Flexible Nutzungsmöglichkeiten2 Kellerabteile mit je ca. 4,4 m²Terrasse / kleiner Garten Richtung Innenhof Tiefgaragenstellplatz € 27.500,–Beziehbar nach Absprache Lage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe dem Maurer Hauptplatz im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Arbeitsumfeld. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Gute Anbindung an das Wiener Straßennetz Öffentliche Stellplätze und Infrastruktur im direkten Umfeld Fazit Eine moderne und vielseitig nutzbare Ordinations- bzw. Büroeinheit in attraktiver Lage nahe Maurer Hauptplatz. Ideal für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien oder Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, flexible Raumstruktur und gute Erreichbarkeit legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
Attraktive Immobilie mit Wohnung, Geschäftslokal & Kellerräumen – ca. 241 m² Wohn- und Nutzfläche
€ 395.000,-
1100 Wien / 241m²
€ 1.639,- / m²
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus einer Wohnung, einem straßenseitig zugänglichen Geschäftslokal sowie großzügigen Untergeschossflächen mit mehreren separaten Räumen. Dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eigenes Gewerbe, Büro, Lagerfläche oder eine Kombination verschiedener Nutzungen – hier können Sie Ihre persönlichen Ideen und Konzepte verwirklichen. Objektdaten• Wohnung: ca. 59 m² Wohnfläche, 3 Zimmer• Geschäftslokal: ca. 21 m² Nutzfläche mit direktem straßenseitigem Zugang in Ecklage• Untergeschoss/Kellerräume: ca. 161 m², aufgeteilt in mehrere Räume, mit Zugang sowohl über das Geschäftslokal als auch über das Stiegenhaus• Gesamtfläche: ca. 241 m² Wohn- und Nutzfläche (Wohnung, Geschäftslokal und Kellerräume) Durch die Kombination aus Wohnbereich, Geschäftslokal/Büro und großzügigen Kellerflächen bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer und Unternehmer als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit. Das straßenseitig gelegene Geschäftslokal bzw. Büro ist derzeit noch nicht vermietet und überzeugt durch seine gute Sichtbarkeit sowie den direkten Zugang von außen. Die direkte Verbindung zu den Kellerräumen schafft zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielseitige Einsatzmöglichkeiten. Die Untergeschossflächen (Keller) mit ca. 161 m² sind in mehrere kleinere Räume unterteilt und verfügen über Sanitäreinrichtungen (Bad/WC). Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Lagerflächen, Stauraum oder zur Vermietung einzelner Kellerräume an Personen oder Unternehmen mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Zimmer der Wohnung sind derzeit mit mehreren Betten ausgestattet und eignen sich daher besonders für die Vermietung an Monteure, Arbeiter oder Mitarbeiter von Unternehmen. Selbstverständlich ist auch eine Eigennutzung möglich. Je nach Bedarf und individuellen Vorstellungen kann die Ausstattung angepasst und die Wohnung entsprechend genutzt werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend im 10. Wiener Bezirk. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U1-Station Troststraße, die Straßenbahnlinie 6 sowie mehrere Busverbindungen (u. a. 7A und 65A) befinden sich in der näheren Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen der Nahversorgung sind gut erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Besichtigung Besichtigungen sind ausschließlich samstags und sonntags nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Finanzierung Bei Bedarf unterstützen Sie unsere erfahrenen Finanzierungspartner gerne mit individuellen und passenden Finanzierungslösungen. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die angegebenen Flächen sind unverbindlich und können aufgrund von Planänderungen, Raumaufteilungen oder baulichen Anpassungen von den tatsächlichen Maßen abweichen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Druckfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 35,74m² / 1,5 Zimmer
€ 23,77 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #hell
CHARMANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN DÖBLING - GRÜNLAGE MIT BESTER ANBINDUNG 1 1/2 Zimmer · ca. 36 m² · renoviert · Formanekgasse In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als attraktive Wohnlösung für alle, die Grünlage und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt schätzen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss OHNE LIFT, ist jedoch aufgrund der angenehmen Stiegenführung mit flachen Stufen gut erreichbar. Die kürzlich erfolgte Renovierung sorgt für einen gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die vom Vorraum aus zu betreten sind: Das Wohnzimmer mit Küche ca. 20m², und ein Kabinett in das ein Bett passt . Das Badezimmer hat ein Fenster, Wanne und WC. Die Wohnhausanlage bietet zusätzlich einen Hausgarten mit großzügigen Grünflächen zur Mitbenützung. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * 1,5 Zimmer * Dachgeschosswohnung im 3. Stock (ohne Lift) * Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche * Einbauküche vorhanden * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * Kleines Zimmer als Schlafzimmer oder Büro nutzbar * Gasetagenheizung * Grünlage * Hausgarten zur Mitbenützung * großes Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Gemeinschaftliche Waschküche * Gepflegte Wohnhausanlage * Unmöbliert vermietet LAGE Die Wohnung befindet sich in der Formanekgasse nahe Saarplatz im 19. Bezirk Döbling, einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer hohen Lebensqualität. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG * Einkaufsmöglichkeiten in der Silbergasse und Obkirchergasse * Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe * Straßenbahnlinien 37 und 38 ums Eck, ca. 15 Minuten zum Schottentor * Buslinie 10A - ca. 5 Minuten nach Heiligenstadt * Buslinie 39A * S45 in ca. 5 Minuten erreichbar FREIZEIT & UMGEBUNG Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünflächen sowie ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. FAZIT Eine charmante Dachgeschosswohnung in begehrter Döblinger Lage, die durch ihre grüne Umgebung, gute Raumaufteilung und hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
