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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese großzügige und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Hohenems und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die erhöhte Lage bietet einen beeindruckenden Ausblick über ganz Hohenems und das umliegende Rheintal und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auf rund 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein helles, großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein schönes renoviertes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen. Der Balkon ergänzt das Raumangebot ideal und lädt dazu ein, den herrlichen Blick über Hohenems und das Umland in entspannter Atmosphäre zu genießen. Zur Wohnung werden eine Einzelgarage mit neuem elektrischem Garagentor sowie ein Außenstellplatz um € 20.000,– angeboten. Weitere Besucherparkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. TECHNISCHE DATENAnlage: Haus mit 28 Wohneinheiten Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss Lift: vorhanden Kellerabteil: vorhanden Dachterrasse: zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden Einzelgarage und Stellplätze: vorhanden RAUMAUFTEILUNGWohnen: ca. 20,16 m² Küche: ca. 7,00 m² Schlafzimmer 1: ca. 17,28 m² Schlafzimmer 2: ca. 15,44 m² Badezimmer: ca. 4,80 m² WC: ca. 1,75 m² Abstellraum: ca. 1,5 m² Flur: ca. 12,36 m²gesamte Wohnnutzfläche: ca. 80,29 m²ZUBEHÖRBalkon: ca. 11,90 m² Keller: ca. 6,23 m²MODERNISIERUNGENDas Haus sowie die Wohnung wurden in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und sowohl technisch als auch optisch aufgewertet. Wohnung: Komfort / Ausstattung: Elektrische Rollläden, teilweise per Funk steuerbar Neue Rollladenpanzer im Schlafzimmer (2026) Sicherheit: Zweites Sicherheitsschloss mit Riegel, von außen zu öffnen Klingel abschaltbar und mit Timer programmierbar Sanierung / Qualität: Wohnung komplett renoviert im Jahr 2014 (inkl. Türen, Zargen, Bad/WC) Schlafzimmer mit Schallschutz zum Nachbarn ausgestattet Neue Heizkörper Elektroanlage erneuert, Leitungen wurden kontrolliert Neue Vinyl Böden sowie Fliesen Küche maßgefertigt vom Tischler Raidel Mäder Praktisches: Eingangsbereich gefliest (Feuchtigkeitsschutz) Kellerraum massiv erbaut mit Stromanschluss Balkon optional Windschutz über Hausverwaltung beziehbar Ersatzbodenbelag & Fliesen für Reparaturen vorhanden Garage: Neues Garagentor wird im April 2026 montiert Gebäude: 2025 Balkonsanierung abgeschlossen Sanierung des Haupteingangs und Zugangsbereichs geplant ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREISWohnung Top 17 € 330.000,00Einzelgarage € 20.000,00Gesamtkaufpreis Gesamt € 350.000,00INFORMATIONENaktuell besteht kein Bestandsverhältnis.monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top 17: 283,41 € zzgl. 10 % USTmonatliche Dotierung Heizkosten Wohnung Top 17: 30,24 € zzgl. 20 % USTmonatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung Top 17: 174,96 € LAGEBESCHREIBUNGDie Wohnung befindet sich in einer sehr zentral gelegenen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung. Die Lage bietet kurze Wege zu Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Auch das Stadtzentrum von Hohenems mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die Nähe zum Bahnhof sowie zur Autobahn A14 ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das regionale Straßennetz ausgezeichnet. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Naherholungsgebiete, Spazierwege und Grünflächen, die zu entspannten Auszeiten im Alltag einladen. NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen SONSTIGE INFORMATIONImmobilie sofort verfügbar Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <225m Krankenhaus <250m Klinik <6.150m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <525m Universität <6.500m Höhere Schule <4.175m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <175m Polizei <375m Verkehr Bus <100m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <1.425m Flughafen <2.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

+ Zentrale, dennoch ruhige Lage + Sehr gute Verkehrsanbindung mit schneller Anbindung an die A14 + Kulturell und landschaftlich attraktiv gelegen mit vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung + Bildungseinrichtungen in der Nähe + Separater Abstellraum im Eingangsbereich + Großzügiges Bad mit Walk-in-Dusche + Ca. 4 Meter Raumhöhe im Wohnzimmer + Gemütlicher Garten + Carport inklusive + 2010 - Grundsaniert In einer angenehm ruhigen, dennoch zentral angebundenen Wohnlage von Hohenems präsentiert sich diese besondere Gartenwohnung als stimmiges Zusammenspiel aus Altbestand, moderner Sanierung und großzügigem Wohngefühl. Die Nähe zur A14 sorgt für schnelle Wege im Alltag, während Umgebung und Infrastruktur mit Natur, Kultur und kurzen Distanzen zu Bildungseinrichtungen punkten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954 und wurde 2010 umfassend modernisiert. Heute stehen rund 114,8 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf vier gut nutzbare Zimmer verteilen. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet gleichzeitig Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse – ob Familie, Homeoffice oder Rückzugsorte. Ein echtes Highlight ist das Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden Raumhöhe von ca. 4 Metern. Das modernisierte Badezimmer mit Walk-in-Dusche verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum direkt im Eingangsbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie – ein geschützter Bereich für entspannte Stunden, kleine Auszeiten oder gesellige Momente im Grünen. Ein Carport ist bereits im Kaufpreis inkludiert und rundet das Gesamtpaket ab.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem Traum-Zuhause in Hohenems! Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich in einem Neubau/Erstbezug in der Gutenbergstraße 20a und bietet luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Die großzügige Wohnung mit 2,6m Raumhöhe, verfügt über eine Wohnfläche von 116,06 m², die im Jahr 2026 erbaut wird. Ein Carport-Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Zu den besonderen Highlights gehört eine 44 m² große Terrasse. Im Inneren erwartet Sie ein modernes und stilvolles Design mit hochwertigen Materialien. Die offene Wohnküche lädt zum Kochen und Entspannen ein, während die großen Fenster für viel Tageslicht sorgen. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Komfort, und das Badezimmer ist mit modernen Armaturen ausgestattet. Derzeit ist der Grundriss noch frei gestaltbar und kann auf ihre Bedürfnisse angepasst werden. Die Lage der Wohnung ist ideal, um das Leben in Hohenems in vollen Zügen zu genießen. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht es einfach, die Umgebung zu erkunden. Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven Penthouse sind, das modernen Komfort und Luxus vereint, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses einzigartige Kaufobjekt zu erfahren.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Hohenems! Diese Terrassenwohnung befindet sich in einem Neubau/Erstbezug in der Gutenbergstraße 20a und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die 116 m² große Wohnung wurde im Jahr 2026 erbaut und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zudem verfügt die Wohnung über ein Carport für Ihr Fahrzeug. Im Inneren erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien und modernen Annehmlichkeiten. Die offene Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, während die drei Schlafzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Ein praktischer Abstellräume mit bieten zusätzlichen Stauraum. Die Umgebung der Wohnung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die ruhige Wohnlage und die grüne Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Terrassenwohnung in Hohenems sind, dann könnte dieses Kaufobjekt genau das Richtige für Sie sein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Hohenems! Diese Terrassenwohnung befindet sich in einem Neubau/Erstbezug in der Gutenbergstraße 20a und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die 78,91 m² große Wohnung wurde im Jahr 2025 erbaut und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zudem verfügt die Wohnung über ein Carport für Ihr Fahrzeug. Im Inneren erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien und modernen Annehmlichkeiten. Die offene Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, während die beiden Schlafzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Ein praktischer Abstellräume mit 4,25 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Die Umgebung der Wohnung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die ruhige Wohnlage und die grüne Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Terrassenwohnung in Hohenems sind, dann könnte dieses Kaufobjekt genau das Richtige für Sie sein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare in zentraler und ruhiger Lage • außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung in Hohenems • überdachter Balkon • großzügiger Schnitt mit Zimmer ab 10 bis 14 Quadratmeter • einmalige Anbindung an den öffentlichen Verkehr • nahe dem lebendigen Stadtzentrum Hohenems • hochwertig gebaut von „Grabher“ • Gemeinschafs-Satellitenanlage sowie Telefonanschluss • umweltschonende Wärmepumpenheizung und solare Warmwassererzeugung • Barrierefreiheit durch Personenlift- für Familien oder altersgerechtes Wohnen Betriebskosten: € 217,10 (zzgl. € 106,70 Rep. Fond) Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 18.000,- Kaufpreis: € 465.000,- Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Heute einziehen. Schritt für Schritt Eigentümer werden. Mit dem RIVA-Stufenkauf sicherst du dir diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hohenems schon heute – und gehst deinen Weg ins Eigentum ganz entspannt in Etappen. Du ziehst sofort ein, wohnst leistbar und baust dir gleichzeitig dein Eigentum auf. Ein Teil deiner monatlichen Zahlung wird bereits auf den späteren Kauf angerechnet – ohne dass du sofort einen hohen Kredit aufnehmen musst. So funktioniert der RIVA-Stufenkauf: • Du ziehst sofort in dein neues Zuhause ein • Du zahlst monatlich ähnlich wie Miete • Ein Teil davon wird bereits auf den Kauf angerechnet • Du sicherst dir den Kaufpreis schon heute • Die Eigentumsübertragung erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt 👉 Dein Vorteil: Du brauchst deutlich weniger Startkapital und bleibst finanziell flexibel – ideal, wenn du ins Eigentum starten möchtest, ohne dich sofort voll zu binden. 🏡 Die Wohnung Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, viel Licht und einem modernen Wohngefühl. • ca. 68,9 m² Wohnfläche • Dachgeschosslage mit Balkon • Überdurchschnittliche Raumhöhe für ein offenes Wohngefühl • Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung • Küche bereits inklusive • Carportplatz inklusive • Neubau (Baujahr 2022) mit Luftwärmepumpe 💰 Die wichtigsten Zahlen • € 20.400,- Einmalzahlung (inkl. Nebenkosten) • € 1.261,- monatliche Zahlung (ein Teil wird auf den Kauf angerechnet) • € 206,77 Betriebskosten • Eigentumsübertragung geplant 2035 ✨ Dein Vorteil auf einen Blick • Sofort einziehen statt warten • Eigentum Schritt für Schritt aufbauen • Planbare, flexible Finanzierung • Perfekt für den Einstieg ins Eigentum Neugierig? Dann lass dir den RIVA-Stufenkauf unverbindlich erklären – und entdecke, wie einfach dein Weg ins Eigentum sein kann. 📞 Isabell Dünser – [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne 4-Zimmer-Wohung mit Garten & Terrasse in Hohenems Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 95 m² Zimmer: 4 Privater Garten: ca. 67 m² Terrasse: ca. 20 m² Zustand: Komplett neu & hochwertig saniert Carport: Optional um € 15.000 Bezug: Sofort möglich Diese hochwertig sanierte Stadthauswohnung in Hohenems bietet modernen Wohnkomfort in Kombination mit einem seltenen privaten Garten. Auf rund 95 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein zeitloses, modernes Design. Die 4 Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer. Dank der vollständigen Generalsanierung befindet sich die Wohnung in neuwertigem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem exklusiv nutzbaren Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Kinder oder Gartenliebhaber. Ausstattung Neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten Neues, stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten Hochwertige, neue Bodenbeläge Terrasse ca. 20 m² Privater Garten ca. 67 m² Sehr helle, freundliche Räume Ruhige Wohnlage Carport optional (€ 15.000) Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Hohenems mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Durch die zentrale Lage in Vorarlberg bestehen schnelle Verbindungen nach Dornbirn, Feldkirch sowie zum Bodensee. Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine seltene Gelegenheit: Moderne, gepflegte Stadthauswohnung mit privatem Garten, hochwertiger Sanierung und optionalem Carport – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. Einmalkosten: Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Alles auf einen Blick: • Objekt: 2-Zimmer-Gartenwohnung • Adresse: Rhetikusstraße 4, 6845 Hohenems • Kaufpreis: € 332.000,– (inkl. € 24.000, Tiefgaragenstellplatz) • Wohnfläche: ca. 56,23 m² • Terrasse: ca. 21,49 m² • Terrassenbox: ca. 3,41 m² • Garten: ca. 71,36 m² • Keller: ca. 6,63 m² • Baujahr: 2015 Beginn - 2018 Fertigstellung und Erstbezug • Bauweise: Massivbauweise (Grabher, Der Baumeister GmbH) • Energieausweis: Klasse B42 • Heizung: Erdwärme – Fußbodenheizung • Besucherparkplätze: 15 Stk. vorhanden • Warmwasser: Erdwärme + Solar • Bodenbelag: Parkett Eiche Marron Braun, matt versiegelt • Betriebskosten: € 324/Monat (inkl. € 124,10 Reparaturfonds & € 30,76 TG) • Wohnbauförderung: WBF übernehmbar (ca. € 49.000,– offen) • Verfügbarkeit: Nach Absprache Wohnen mit Garten – naturnah und energieeffizient Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Hohenems – in unmittelbarer Nähe des Cineplexx, mit bester Anbindung Richtung Dornbirn. Diese gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss der Wohnanlage Rhetikusstraße 4 vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines eigenen Gartens mitten im Vorarlberger Rheintal. Großzügig geschnitten – durchdacht geplant Auf ca. 56,23 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klar strukturierter Grundriss: Ein heller, offener Wohn-Koch-Ess-Bereich mit beeindruckenden ca. 31,36 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur ca. 21,49 m² großen Terrasse sowie dem weitläufigen Garten von über 71 m². Das Schlafzimmer bietet mit ca. 12,09 m² ausreichend Rückzugsraum. Das gut ausgestattete Badezimmer mit WC umfasst ca. 8,00 m². Komplettiert wird das Raumangebot durch einen praktischen Vorraum, ein Kellerabteil mit 6,63 m² sowie einer eigenen Terrassenbox. Hochwertige Ausstattung inklusive Die Wohnung wurde 2018 vom Vorarlberger Unternehmen Grabher, Der Baumeister GmbH in massiver Bauweise fertiggestellt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Für nachhaltiges und kostensparendes Wohnen sorgt die Kombination aus Erdwärme-Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung über Erdwärme und Solarenergie – der Energieausweis weist die Klasse B42 aus. Der hochwertige Parkettboden in Eiche Marron Braun, matt versiegelt, verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Eine qualitativ hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Zudem stehen der Anlage insgesamt 15 Besucherparkplätze zur Verfügung. Ihr Außenbereich – Terrasse, Box und Garten Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige private Gartenanteil von über 71 m², der sich direkt an die sonnige Terrasse anschließt. Ob als grüne Ruheoase, Spielfläche oder Gartengestaltung nach eigenem Geschmack – hier ist Platz für individuelle Wohnträume im Freien. Eine praktische Terrassenbox rundet das Außenangebot ab. Wohnbauförderung – ein echter Vorteil Ein finanzieller Vorteil dieser Immobilie: Eine bestehende Wohnbauförderung in Höhe von derzeit ca. € 49.000,– kann vom Käufer (vorausgesetzt, er erfüllt die Kriterien) übernommen werden. Dies ermöglicht einen besonders attraktiven Einstieg in das Eigentum und reduziert den effektiven Finanzierungsbedarf. Infrastruktur und Lage Hohenems zählt zu den attraktivsten Wohngemeinden in Vorarlberg und punktet in den letzten Jahren mit zunehmender Beliebtheit. Die Lage dieser Wohnung bietet eine optimale Anbindung an das Mittelzentrum Dornbirn sowie an die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Nahverkehr und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Für Pendlerinnen und Pendler ist die Anbindung an die Rheintalstrecke besonders wertvoll. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hohenems! Diese charmante Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 104,09 m² bietet Ihnen nicht nur ein modernes und gepflegtes Wohnambiente, sondern auch die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Es erwartet Sie hier ein Highlight nach dem anderen. Durchdachter Grundriss, große Terrasse: Die Wohnung besitzt einen lichtdurchfluteten, hellen Wohn-Essbereich. Raumhohe Fenster lassen hierbei viel Tageslicht in die Wohnung. Es wurde auf ein spezielles Lichtkonzept geachtet – sowohl der Garderobenbereich als auch das Bad verfügen zusätzlich über eine Lichtkuppel. Mit über 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 großzügige Zimmer, bietet die Wohnung Platz für vielfältige Gestaltungswünsche. Von jedem Zimmer aus gelangt man auf die wunderschöne Terrasse. Diese ist über 90 m² groß und teilweise überdacht. Sie bietet einen unglaublichen Blick auf die umliegenden Berge und lädt zu jeder Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein. Für heiße Sommerabende verfügt die Terrasse auch über eine hochwertige Terrassenbeschattung sowie Ventilatoren. Moderne Ausstattung, oberste Etage und Kleinwohnanlage: Ihr neues Zuhause befindet sich in der zweiten und somit obersten Etage der Wohnanlage. Die Wohnung bietet zusätzlich zahlreiche moderne Raffinessen – angefangen bei der Fußbodenheizung, über dreifach verglaste Fenster bis hin zum elektrischen Sonnenschutz. Die Massivbauweise, die sehr gute Wärmeisolierung und effiziente und nachhaltige Heizsysteme schließen diese Wohnanlage mit lediglich 5 Einheiten ab! Absolute Toplage und hervorragende Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse und ist dadurch besonders ruhig gelegen. Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar. Als Naherholungsgebiet befindet sich das Hohenemser Ried in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen an der frischen Luft ein. Wie auf den Bildern ersichtlich, genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Ein Carportplatz kann um zusätzlich EUR 26.000,00 erworben werden. Die kleine Wohnanlage verfügt ebenso über zahlreiche Besucherparkplätze. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen! Diese Wohnung in Hohenems vereint Komfort, Natur und eine hervorragende Anbindung in einer perfekten Lage. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Krankenhaus <1.250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

+ Gute Anbindung an die Rheintalautobahn (A14) + Optimale Erreichbarkeit der Schweiz über nahegelegene Grenzübergänge + Bushaltestellen fußläufig erreichbar, Bahnhof Hohenems ca. 10 Gehminuten + Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Dienstleistungsflächen in der Nähe + Schlossberg, Alte Rhein und Wander-/Radwege in direkter Umgebung + Kindergarten und Schulen in kurzer Entfernung + Gepflegter Garten mit Terrasse und praktischem Gartenhäuschen + Sonniger Balkon + Garage mit elektrischem Tor Dieses Mehrfamilienhaus in Hohenems wurde um 1900 errichtet und verbindet den Charme eines Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von rund 183 m² und insgesamt sechs Zimmern präsentiert sich die Liegenschaft so, dass sie wie zwei getrennte Wohnungen genutzt werden kann – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus steht auf einem Grundstück von 647 m² und bietet neben einem gepflegten Garten mit Terrasse auch ein praktisches Gartenhäuschen. Ein sonniger Balkon sowie eine Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die Rheintalautobahn A14 ist in wenigen Minuten erreichbar und über nahegelegene Grenzübergänge gelangt man schnell in die Schweiz. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bestens angebunden: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und der Bahnhof Hohenems ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und Schulen in kurzer Entfernung liegen.... [Mehr]

#Balkon

Schöne, grüne aber dennoch zentrale Lage: 2,5 Zimmerwohnung in Hohenems zu verkaufen! In der Hugo-von-Montfort-Straße können wir Ihnen diese tolle Wohnung zum Kauf anbieten - ideal für Kapitalanleger! Einteilung: • Eingangsbereich • Küche mit Essbereich • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer • Balkon Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Allgemeine Außenabstellplätze für Anwohner und Besucher sind vorhanden. Des weiteren gibt es keinen Personenaufzug. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und der Mietvertrag ist bis 31.12.2026 befristet. Aktuelle Miete inkl. Betriebskosten: € 970,00 pro Monat Kaufpreis: € 260.000,00 Betriebskosten: ca. € 282,00 davon € 73,65 Reparaturfond Stand Reparaturfond per 31.12.2024: € 94.944,64 HWB/Klasse: 151 kWh/m²a / E Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns – eine Besichtigung lohnt sich. Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit. Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Ihr Ansprechpartner: Sarah Stark (Tel. [Telefonnummer entfernt]) oder [E-Mail-Adresse entfernt] Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]