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OKTerrassenwohnung mieten in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf, Göming / 50m² / 2 Zimmer
€ 15,90 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich am Ortsrand von Oberndorf bei Salzburg im Ortsteil Göming. Sie liegt im 1. Obergeschoss in sonniger und ruhiger Lage und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Süd-/Ost-Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 3 m² großes Kellerabteil sowie ein freier Autoabstellplatz. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Stückgut-Fußbodenheizung. Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto in nur etwa 20 Minuten bequem erreichbar und macht diese Wohnung besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 695 Betriebskosten inkl Heizkosten ? 100 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 795 Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 85,73m² / 3 Zimmer
€ 5.773,94 / m²
#Terrasse
Das Projekt befindet sich bereits im Bau! Sie werden nicht nur von der modernen Architektur und hochwertigen Materialien begeistert sein, sondern auch von der großzügigen Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 geräumige Zimmer, die Ihnen genügend Platz für Familie und Freunde bieten. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein makelloses und unberührtes Zuhause, in dem Sie Ihre eigenen Träume und Ideen verwirklichen können. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die sonnige Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft genießen können. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach nur die frische Luft und die Ruhe genießen. Die perfekte Ergänzung zu dieser wunderschönen Terrasse sind die 2 modernen WCs, die mit Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet sind. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung wird Sie begeistern. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Diese Eigentumswohnung wird im Baurecht erworben und bietet einige Vorteil gegeben den normalen Eigentumskauf. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Dachgeschosswohnung in Oberndorf bei Salzburg und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 114,54m² / 4 Zimmer
€ 5.753,45 / m²
#Balkon
Das Projekt befindet sich bereits im Bau! Diese traumhafte und vollkommen neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß mit Balkon überzeugt durch die großzügige Wohnfläche. Mit einer Fläche von 114,54 m² und 4 Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen. Alle Wohnbereiche sind entweder mit Fliesen und Parkett von österreichischen Markenherstellern ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche - das WC mit Gästewaschbecken ist getrennt von Badezimmer. Die große Balkon mit ca. 39 m² bietet Platz für Outdoor Lounge Möbel sowie einem kleinen Balkon-Hochbeet. Zudem gibt es einen Parkplatz und eine Tiefgarage (nicht im Kaufpreis enthalten), sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher abstellen können. Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Busse und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Diese Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder anderweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 78,97m² / 3 Zimmer
€ 3.798,28 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Oberndorf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von 78,97 m² sowie einem sonnigen Balkon mit 5,72 m². Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Genießen sonniger Stunden einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Carportstellplatz (Allgemeinfläche) kann genutzt werden, zusätzliche Parkflächen stehen ebenso zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage setzen. HWB: 141 fGEE: 2,99 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 80,55 € Betriebskosten: 149,04 € Rücklage: 94,77 € Verwaltungskosten: 30,69 € USt.: 34,08 € RÜCKLAGENSTAND: 22.06.2026: 58.799,04€ RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2022: • Boiler 2019: • Innentüren 2018: • Dachsanierung 2017: • Küche • Böden • Bad/WC LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Oberndorf bei Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Oberndorf bei Salzburg und mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung nach Salzburg und in die umliegenden Gemeinden. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie dem Krankenhaus Oberndorf. Die Salzach mit ihren Spazier- und Radwegen, der Europasteg nach Laufen und verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders lebenswert. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]
Dachgeschosswohnung kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 50,3m² / 2 Zimmer
€ 4.870,78 / m²
#Dachgeschoss #Garten #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Wohnen über den Dächern von Oberndorf - Lichtdurchflutetes Raumwunder mit Weitblick! Sie suchen eine Immobilie mit Potential? Ganz oben wohnen, die Ruhe genießen und den Blick über die Dächer schweifen lassen? Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Oberndorf bei Salzburg bietet genau das und noch viel mehr. Das Highlight: Raumgefühl & Licht Die Wohnung besticht durch ein hervorragendes Raumkonzept . Dank der Lage im obersten Stockwerk und der großzügigen Fensterflächen sind alle Räume besonders hell und freundlich. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich , der viel Platz für gemütliche Abende oder Einladungen mit Freunden bietet. Die Fakten im Überblick: Lage: Zentrale Lage in Oberndorf bei Salzburg. Anbindung: Nur ca. 5 Gehminuten zur Lokalbahnstation (perfekt für Pendler nach Salzburg!). Küche: Separate Küche mit eigenem Fenster. Die Einbauküche kann mit einer Teilsanierung kostengünstig erhalten bleiben. Wohnen über den Dächern von Oberndorf - Lichtdurchflutetes Raumwunder mit Weitblick! Sie suchen eine Immobilie mit Potential? Ganz oben wohnen, die Ruhe genießen und den Blick über die Dächer schweifen lassen? Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Oberndorf bei Salzburg bietet genau das und noch viel mehr. Das Highlight: Raumgefühl & Licht Die Wohnung besticht durch ein hervorragendes Raumkonzept . Dank der Lage im obersten Stockwerk und der großzügigen Fensterflächen sind alle Räume besonders hell und freundlich. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich , der viel Platz für gemütliche Abende oder Einladungen mit Freunden bietet. Die Fakten im Überblick: Lage: Zentrale Lage in Oberndorf bei Salzburg. Anbindung: Nur ca. 5 Gehminuten zur Lokalbahnstation (perfekt für Pendler nach Salzburg!). Küche: Separate Küche mit eigenem Fenster. Die Einbauküche kann mit einer Teilsanierung kostengünstig erhalten bleiben. Badezimmer: Das Bad ist renovierungsbedürftig - hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom modernen Wellness-Bad verwirklichen. Infrastruktur: Beste Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte, Cafés) in unmittelbarer Nähe. Outdoor & Gemeinschaft Zum Wohnhaus gehören großzügige, begrünte Allgemeinflächen . Diese bieten nette Plätzchen im Schatten oder in der Sonne, um die Seele baumeln zu lassen, ohne sich um die Gartenarbeit kümmern zu müssen. Ihr Potenzial Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine Immobilie mit Substanz suchen. Mit ein wenig handwerklichem Geschick (Badrenovierung und Küchen-Update) verwandeln Sie dieses Objekt in ein modernes Wohnhighlight in bester Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Aussicht und dem einzigartigen Licht! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause "ganz oben". Diese ansprechende Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Telefon [Tel] - Mail [Email] DISCLAIMER . Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort.. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: zentral, nahe der Lokalbahnstation... [Mehr]
Haus kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 113m² / 6 Zimmer
€ 4.867,26 / m²
#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Dieses äußerst gepflegte Eckreihenhaus in Oberndorf überzeugt durch seine ruhige und begehrte Lage direkt am Waldrand sowie durch seinen sehr guten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und umfassend modernisiert: Fenster und Dach wurden erneuert, die Innenausstattung teilweise saniert und zeitgemäß adaptiert. Ein ideales Zuhause für Familien, die naturnahes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten. Highlights der Immobilie Toplage: Ruhige und begehrte Waldrandlage mit hoher Lebensqualität Zustand: Sehr gepflegt - laufend saniert und modernisiert Sanierungen: Fenster und Dach vollständig erneuert, Innenausstattung teilweise modernisiert Außenbereiche: Zwei Terrassen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung und Freizeit Carport: Praktischer und wettergeschützter Stellplatz direkt am Haus Keller: Vollunterkellert und umfassend nutzbar - ideal für Stauraum, Hobby oder Fitness Familienfreundlich: Perfekte Raumaufteilung und Umgebu Dieses äußerst gepflegte Eckreihenhaus in Oberndorf überzeugt durch seine ruhige und begehrte Lage direkt am Waldrand sowie durch seinen sehr guten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und umfassend modernisiert: Fenster und Dach wurden erneuert, die Innenausstattung teilweise saniert und zeitgemäß adaptiert. Ein ideales Zuhause für Familien, die naturnahes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten. Highlights der Immobilie Toplage: Ruhige und begehrte Waldrandlage mit hoher Lebensqualität Zustand: Sehr gepflegt - laufend saniert und modernisiert Sanierungen: Fenster und Dach vollständig erneuert, Innenausstattung teilweise modernisiert Außenbereiche: Zwei Terrassen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung und Freizeit Carport: Praktischer und wettergeschützter Stellplatz direkt am Haus Keller: Vollunterkellert und umfassend nutzbar - ideal für Stauraum, Hobby oder Fitness Familienfreundlich: Perfekte Raumaufteilung und Umgebung für Familien Wohnkonzept Das Haus bietet ausreichend Platz für modernes und komfortables Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch private Rückzugsorte. Die beiden Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - perfekt für sonnige Tage, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Fazit Dieses Eckreihenhaus vereint eine hervorragende Lage, sehr guten Zustand und hohen Wohnkomfort. Die Nähe zur Natur, die familienfreundliche Umgebung sowie die umfassenden Sanierungsmaßnahmen machen diese Immobilie zu einer attraktiven und nachhaltigen Wertanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Oberndorf bei Salzburg ist eine charmante kleine Stadt im Bundesland Salzburg, Österreich. Sie liegt direkt an der Grenze zu Deutschland, getrennt durch den Fluss Salzach, der auch die natürliche Grenze zwischen den beiden Ländern bildet. Die Stadt ist vor allem bekannt für die Stille-Nacht-Kapelle, die an der Stelle steht, wo das weltberühmte Weihnachtslied "Stille Nacht, Heilige Nacht" zum ersten Mal aufgeführt wurde. Diese Kapelle zieht jährlich Tausende von Besuchern an, die sich für die Geschichte des Liedes und seine besondere Bedeutung interessieren. Oberndorf bei Salzburg bietet eine malerische Kulisse mit Blick auf die umliegenden Alpen und die ländliche Landschaft, was es zu einem beliebten Ausflugsziel macht. Die Stadt ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, da sie durch ihre Nähe zu Salzburg und die gute Zug- und Straßenanbindung leicht zugänglich ist. Insgesamt ist Oberndorf ein idyllischer Ort mit einer reichen Geschichte und einer entspannten, freundlichen Atmosphäre.... [Mehr]
Haus kaufen in 5110 Oberndorf
€ 895.000,-
5110 Oberndorf / 112m² / 4 Zimmer
€ 7.991,07 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Großzügiges Panorama-Grundstück (auch teilbar) mit ca. 1.792 m² davon ca.1.500 m² Bauland mit dzt. EFH mit ca. 112 m² Wnfl. (Bebauung bis zu 500 m² Wnfl. möglich), Garage, Laube, Holzschuppen. Leicht erhöht gelegen bietet sich vom Grundstück aus ein sensationeller Blick über Oberndorf und Laufen bis zur Salzachbrücke und weiter bis ins Tennengebirge und in die Berchtesgadener Alpen sowie zur Festung Hohensalzburg. Kindergarten, Schulen und beste Infrastruktur sowie Lokalbahn rasch erreichbar. Nur hereinspaziert! Im Wohnzimmer sorgt der Kachelofen samt Ofenbank und Erker für Gemütlichkeit, von hier aus öffnet sich die Terrasse und der Panoramablick-Garten. Durch einen Bogen geht es in die geräumige Küche, die mit E-Geräten, Fenster und Barbereich ausgestattet ist. Weiters im EG: Gäste-WC mit WM-Anschluss und Abstellraum. Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang und begehbarem Schrank, auch hier lässt sich der herrliche Ausblick genießen. Das große Bad verfügt über eine Wanne, Dusche und WC. Im UG: Waschraum, Haustechnik und beheizbarer Hobbyraum. BJ 1997, Gasheizung, teilweise Parkettboden und Holzvertäfelung. Geringe lfde. Kosten ca. EUR 240 inkl. öffentlicher Abgaben und HH-Strom. HWB 140. Lage: Oberndorf - historische Stadt an der Salzach, an der Grenze zu Bayern, weltweit bekannt durch "Stille Nacht". Alles da für Sport und Freizeit, Radwege, Reiten, Angeln, Fitnesscenter, Golfplätze, zahlreiche Seen, das benachbarte, bayrische Laufen über eine Brücke zu Fuß erreichbar, nur 20 Minuten nach Salzburg, gute Verkehrsanbindung aufgrund der Lokalbahn.... [Mehr]
Wohnung mieten in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 54,49m² / 2 Zimmer
€ 22,94 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die ruhige 2-Zi.-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses mit 19 Einheiten. Ansprechende Architektur, hochwertige Materialien und moderne Technik unterstützen das Wohnprojekt.- Max. 2 Personen, kein Hund!• Moderne 2-Zi-Wohnung mit ca. 54,49m²• Terrasse mit ca. 17,8 m² u. ca. 28m² Garten• Beschattung mit elektr. Raffstores• Neuwertige Einbauküche• Tiefgaragenparkplatz u. Außenstellplatz• Fußbodenheizung• Zentralheizung mit Pellets und Photovoltaik• Aufzug ab Tiefgarage• Solide Massivbauweise Eine qualitative Ausstattung in den Wohn- und Sanitärbereichen beinhaltet z.B. Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Parkettböden, Photovoltaikanlage, Beschattung mit Raffstores, Tiefgarage, die mit den Wohneinheiten verbunden ist, uvm.. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 877,27m² / 25 Zimmer
#Gastronomie #Hotel #Balkon #Terrasse
Unter dem Projektnamen "Gleiserei" entstand 2023 in Oberndorf ein gastronomischer und touristischer Anziehungspunkt. Direkt beim Lokalbahnhof gelegen, verfügt das Gebäude über zwei gastronomisch genutzte Bereiche. Ein Themen-Lokal mit kompletter Schauküche und 35 Sitzplätzen plus attraktivem Gastgarten bieten den Raum für eine breite gastronomische Nutzung. Gemeinsam betrieben wird der 25 Zimmer umfassende Hotelbetrieb im 3-Sterne-Segment. Dessen Zimmer sind großteils mit Terrasse oder Balkon ausgestattet und ebenfalls thematisch angepasst. Zur Verfügung stehen außerdem 25 Parkplätze, die dem Objekt zugeordnet sind. Das Haus ist voll ausgestattet und der Betrieb präsentiert sich als ideale Location für einen motivierten Betreiber mit entsprechendem gastronomischen Hintergrund. Der Betrieb im Überblick:• Gastrobetrieb mit 35 Sitzplätzen plus Gastgarten • 25 Hotelzimmer • ausreichend Parkplätze, direkte Anbindung zur Lokalbahn • laufender Betrieb, sofortige Übernahme möglich • alles neuwertig, 2023 eröffnet... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 85,69m² / 3 Zimmer
€ 5.379,86 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #barrierefrei #gefördert
Das Projekt befindet sich bereits im Bau! Willkommen im neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg! Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet mit 85,69 m² Wohnfläche und 4 Zimmern genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung von bis zu € 80.000.- möglich. Das Highlight dieser provisionsfreien Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie schon beim Frühstück die Sonnenstrahlen und den Blick auf die Umgebung genießen können. Der Erstbezug garantiert Ihnen zudem eine moderne und hochwertige Ausstattung. Der Innenbereich ist mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet und verleiht der Wohnung ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung, was besonders für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen von Vorteil ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt umweltfreundlich und kostensparend durch eine Pelletsanlage. Ein zusätzlicher Das Projekt befindet sich bereits im Bau! Willkommen im neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg! Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet mit 85,69 m² Wohnfläche und 4 Zimmern genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung von bis zu € 80.000.- möglich. Das Highlight dieser provisionsfreien Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie schon beim Frühstück die Sonnenstrahlen und den Blick auf die Umgebung genießen können. Der Erstbezug garantiert Ihnen zudem eine moderne und hochwertige Ausstattung. Der Innenbereich ist mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet und verleiht der Wohnung ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung, was besonders für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen von Vorteil ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt umweltfreundlich und kostensparend durch eine Pelletsanlage. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Lage dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, eine Apotheke und ein Krankenhaus, was Ihnen eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung ideal, da ein Kindergarten und eine Schule in der Nähe sind. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sorgen für eine schnelle und bequeme Versorgung mit Lebensmitteln Diese Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als "Bauen auf fremdem Grund" bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder anderweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. DIE VORTEILE DES BAURECHTS Geringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im "normalen" Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Projekt Zentrales Wohnen Oberndorf ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Tor zur wunderschönen Umgebung von Oberdorf. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Stadt Salzburg profitieren. Nur eine kurze Fahrt trennt Sie von den kulturellen Schätzen, erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die Salzburg zu bieten hat. Die Lage ermöglicht Ihnen somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
Perfektes Zuhause für Ihre Familie
€ 320.000,-
5110 Oberndorf bei Salzburg / 75,71m² / 3 Zimmer
€ 4.226,65 / m²
#Balkon
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder auch Anleger. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 6 m² großen Sonnenbalkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet genügend Raum für individuelles Kochen und ist funktional vom Wohnbereich getrennt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer stehen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,56 m² innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m². Ein besonderes Plus: Die Balkone der Wohnanlage wurden im Jahr 2025 vollständig erneuert. Zudem wurden in dieser Wohnung sämtliche Fenster im selben Jahr ausgetauscht. Elektrische Rollläden sorgen in allen Räumen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarot-Heizsysteme. Zusätzlich schafft ein gemütlicher Zusatzofen im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre. Ein PKW-Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Für diesen besteht eine Nutzungsregelung. Den Bewohnern stehen außerdem Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI-Technologie digital bearbeitet bzw. visualisiert und dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Raum- und Gestaltungskonzepte.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 42,91m² / 1,5 Zimmer
€ 5.285,48 / m²
#Balkon
Das Projekt befindet sich bereits in Bau. Mit einem Eigenkapital von 99.000 € können Sie diese hochwertige Neubauwohnung erwerben und den Restbetrag bequem über eine Bankfinanzierung abdecken. Das Besondere: Die monatlichen Mieteinnahmen decken die Kreditrate, sodass sich die Immobilie praktisch selbst finanziert. Die Eckdaten der Wohnung Größe: 42,91 m²Ausstattung: Hochwertige Fliesen & Parkett, modernes Bad, Balkon, Personenaufzug Heizung: Umweltfreundliche Pelletsheizung Extras: Abstellraum, Außenstellplatz (inkl.), Tiefgaragenplatz (optional) Status: Neubau im Baurecht – attraktive Vorteile gegenüber klassischem Eigentum Warum ist das für Anleger interessant? Durch die Mieteinnahmen wird die monatliche Kreditrate gedeckt. Sie investieren in eine wertbeständige Immobilie mit langfristigem Renditepotenzial. Baurecht bedeutet geringere Einstiegskosten und steuerliche Vorteile. So funktioniert die Finanzierung Kaufpreis: € 226.800Eigenmittel: 99.000 €Restbetrag: Finanzierung über Bankkredit Monatliche Mieteinnahmen € 625.- ≈ Kreditrate € 600.- → Ihre Immobilie finanziert sich selbst!✅ Fazit: Mit überschaubarem Eigenkapital sichern Sie sich eine attraktive Immobilie, die durch Mieteinnahmen Ihre Finanzierung trägt. Perfekt für Anleger, die langfristig denken. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
