Suchergebnisse für "wohnung hardtgasse 31"

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Leben in einer einzigartigen Umgebung Willkommen in der revitalisierten Gartenstadt der Sintstraße. Erleben Sie modernes Wohnen in einem denkmalgeschützten Ensemble. In der historischen Arbeitersiedlung in der Sintstraße in Linz entstehen einzigartige Einfamilienhäuser, die besonderen Wohnraum für Familien, Paare oder Individualisten bieten. Genießen Sie den besonderen Mix aus Geschichte, gehobenen Komfort und moderner Lebensqualität. Ihr neues Zuhause im Detail Diese freistehenden Häuser verbinden historische Architektur mit einer hochwertigen Innenausstattung. Eine großzügige Wohnfläche mit über 215 m² auf zwei Ebenen und zusätzlich wird ein ausgebauter klimatisierter Dachboden das Angebot abrunden. Highlights der Häuser: - Eigengarten mit ausreichend Platz zum Entspannen und Gestalten - großzügige Terrassen zum Verweilen - hochwertige Bäder mit ausgewählten Materialien - Wellness: Jedes Haus verfügt über eine eigene Sauna- oder Infrarotkabine - Klimatisierte ausgebaute Dachböden (bis zu 60 m²) für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten - Gehobene Ausstattung und zeitloses Design - Kamin für gemütliche Stunden im Wohnbereich - Echtholzparkett und großformatige Fliesen - lichtdurchflutete Räume - Alarmanlage je Einfamilienhaus - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Einzigartige Lage: Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum. Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet. Die wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt. Erleben Sie die perfekte Balance aus Eleganz, Historie und modernes Wohnen ? ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Leben in einer einzigartigen Umgebung Willkommen in der revitalisierten Gartenstadt der Sintstraße. Erleben Sie modernes Wohnen in einem denkmalgeschützten Ensemble. In der historischen Arbeitersiedlung in der Sintstraße in Linz entstehen einzigartige Einfamilienhäuser, die besonderen Wohnraum für Familien, Paare oder Individualisten bieten. Genießen Sie den besonderen Mix aus Geschichte, gehobenen Komfort und moderner Lebensqualität.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Welcome to the new development project Mollardgasse 50! Prime location in Viennas 6th district Mariahilf completion coming soon! ++ Please note that you should not inquire about this project through another company. With us, you can view all available apartments in the building. ++ For temporary rental, this bright, well-laid-out, and high-quality 4-room apartment of approx. 142 m² with terrace is available in a unique new building in a prime location of the 6th district! The Project The MOLLARD 50 project presents itself as a modern new development with three building sections including an underground garage. The architecture impresses with clean lines and thoughtful details, while the floor plans are designed with maximum flexibility and intelligent layouts. Spacious balconies, loggias, terraces, and garden areas extend the living space of almost every apartment outdoors, creating a special quality of life. The location in the heart of the 6th district combines urban infrastructure with high residential quality numerous shopping opportunities, restaurants, and excellent public transport connections are all in the immediate vicinity. Layout Staircase 1, Top 31 Entrance hall Separate WC Living room with open kitchen Bedroom Bedroom Bedroom Bathroom with shower and bathtub Bathroom with shower Storage room 3 Terraces (see floor plan and actual photos) Features The MOLLARD 50 project combines an excellent location with high-quality construction. Almost every apartment not only comes with outdoor space but is also equipped with premium materials and fittings: Electric blinds Airconditioning Underfloor heating Bathrooms with elegant fixtures Fully equipped kitchen with branded appliances Private storage unit And much more Additionally, parking spaces are available in the in-house underground garage (at extra cost). Location & Surroundings Quiet residential area in the 6th district between Gumpendorfer Straße and Linke Wienzeile, with quick access to the city center. Mariahilfer Straße (approx. 800 m) offers a wide range of shopping and dining options. Bruno-Kreisky-Park (approx. 230 m) as well as Haus des Meeres/Esterházypark are within walking distance. Public Transport Connections: U4 (Margaretengürtel, Pilgramgasse) Tram lines 6 & 18 (e.g., to Westbahnhof, St.Marx) Bus lines 12A, 57A as well as night buses N6, N8, N60 Quick access to suburban and regional trains via Westbahnhof/Matzleinsdorfer Platz By Car: Conveniently accessible via Wienzeile and Gürtel; quick connections to the southern entrance and A23 motorway. Short-term parking zone applies on weekdays. Price The total monthly gross rent (incl. VAT) is € 3,675.00. Note: Monthly costs for electricity, heating, and water are not included and must be paid separately. The building features a spacious underground garage. Rental of a parking space costs € 168 gross per month. The rental contract is limited to 5 years. Deposit: 3 gross monthly rents No commission Available from: approx. 01.11.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 150€ an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Plus für Käufer: innen: Aktuell profitieren Käufer: innen von einer Gebührenersparnis (Wohn- und Baupaket der Bundesregierung) von bis zu EUR 11.500.- (Details zur Gebührenersparnis gerne auf Anfrage) Jetzt besichtigen und einziehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Loggiaanzahl: 1.00 Fläche Loggia. 8 m² Bad mit Dusche Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Barrierefrei Abstellraum Gesamtfläche: 50 m² Nutzfläche: 58 m² Kellerfläche: 3.11 m² Anzahl Schlafzimmer: 1.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 25.00 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2022 Anzahl WC: 1... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine ca. 50 m² große, frisch ausgemalte Wohnung in der Grazerstraße 31 in Deutschfeistritz. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl: Raumaufteilung: Vorraum Wohn-Ess-Küche Schlafzimmer Bad und WC gemeinsam Eine Küche ist bereits vorhanden, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Ein eigener Parkplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung mittels Ölzentralheizung. Ideal geeignet für Singles, Paare oder Pendler! Dank der sehr guten Verkehrsanbindung an die A9 Pyhrn Autobahn sind Graz sowie die umliegenden Regionen rasch und bequem erreichbar. Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung ? perfekt für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Monatliche Gesamtbelastung: 585 Euro Bie Betriebskosten von 171 Euro sind in der Miete inkludiert. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Sahinovic unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 114.5 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = D Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

In einem Altbau stehen zwei Wohnungen nebeneinander Top 13 mit 40,59m2, und Top 14 mit 46,07m2, Gesamt zum Verkauf ca. 86,66m2, im 1. Stock ohne Lift, Süd-West ausgerichtet. Achtung: Die Wohnungen sind Unsaniert. (die Wohnungen waren an Airbnb vermietet und die Bilder mit Möbel sind nur Musterbilder). Die Wohnungen werden unsaniert, ohne Möbel verkauft, keinerlei Gewährleistungsansprüche für den/die Käufer. Geeignet für Wohnen oder auch für Büro, Praxis und man könnte die Wohnungen zusammenlegen oder auch separat verwenden. Raumaufteilung: Top 13: Vorraum 2 Zimmer Küche Bad Toilette Top 14: Vorraum 2 Zimmer einer davon ist Durchgangszimmer Küche Bad Toilette Ausstattung: Die Wohnungen sind mit Laminatböden, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und separate Toiletten, Holzkastenfenster, Küche in Vorraum, Gastherme und Eingangstür ist Vollholztüren ausgestattet. Die Raumhöhe von 3m trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnungen ausstrahlen. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, und Gegensprechanlage sind vorhanden. Lage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch der Hannover Markt, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 Jägerstraße, U4 bzw. S-Bahn Spittelau oder Handelskai S1, S2 und S45 und Autobuslinien 5B, Straßenbahnlinie 31, 33. Mit dem Auto steht ihnen die Rossauer Lände und Gürtel zur Verfügung. Die Lage im Herz des 20., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung. Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Die nahe gelegen Millennium City bietet sämtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Lidl, Penny, usw. Mo.-Sa. bis 20: 00 Uhr. offen. Schule und Kindertagesstätten sind in reiche Anzahl nahliegend vorhanden. Eine gute medizinische Versorgung bietet umliegend niedergelassenen Arztpraxen, sowie Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler. Das Naherholungsgebiet für Freizeit stehet ihnen die Donaukanal, Brigittenauer Bad - Hallenbad der Stadt Wien, sowie Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Tel] oder unter Email: [Email] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Ein großer Wohn-Küche-Bereich der keine Wünsche offen lässt. Geräumig hell und freundlich, weil Richtung S/W ausgerichtet. Von hier aus gelangen Sie auch auf Ihren sonnigen Balkon. Zwei weitere Räume die sich wunderbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen sind Richtung N/O ausgerichtet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken und einen Abstellraum. Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar und auch dieses verfügt über ein Fenster und ist somit für die optimale Belichtung gesorgt. Zur Wohnung sind der PKW-Abstellplatz Nr.: 13 und der PKW-Tiefgaragenplatz Nr.: 17 zugehörig, sowie ein Einlagerungsraum mit rd. 5 m². EIGENTUMSOPTION Dem Mieter wird das zeitlich befristete Recht eingeräumt, bei Vorliegen der in den §§ 15b und 15f WGG normierten Voraussetzungen sowie der untenstehenden Regelungen, frühestens nach fünfjähriger Dauer seines Miet- oder Nutzungsvertrages, das von ihm gemietete Wohnobjekt zum nächstmöglichen 01.01., zu einem dann von der Vermieterin bekanntzugebenden Kaufpreis, zu kaufen. Für diese Kaufoption gelten darüber hinaus folgende Regelungen: Der Mieter kann je einen Antrag vom sechsten bis zum Ablauf des zehnten, vom elften bis zum Ablauf des fünfzehnten und vom sechzehnten bis zum Ablauf des zwanzigsten Jahres stellen. Ab Beginn des 31. Jahres nach Erstbezug der Baulichkeit besteht kein Anspruch auf nachträgliche Übereignung mehr. Der Bauvereinigung steht im Fall der nachträglichen Übertragung der Wohnung in das Eigentum (Miteigentum, Wohnungseigentum) ein Vorkaufsrecht zu, das im Grundbuch einzuverleiben ist und dessen Rechtsfolgen im Kaufvertrag zu erläutern sind. Das Vorkaufsrecht darf ohne Zustimmung der Bauvereinigung binnen fünfzehn Jahren nach Abschluss des Kaufvertrages nicht gelöscht werden. Es erlischt entweder nach Leistung des Differenzbetrages oder spätestens nach fünf- zehn Jahren. Der Eigentümer hat im Fall einer (Weiter-) Übertragung binnen fünfzehn Jahren nach Abschluss des Kaufvertrages den Differenzbetrag, der sich aus dem Vergleich des dem Käufer bekanntzugebenden Verkehrswerts im Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrages mit dem vereinbarten Kaufpreis ergibt, an die Bauvereinigung zu leisten. (§ 15g WGG) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <1.125m Klinik <7.800m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <1.150m Kindergarten <700m Universität <1.050m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <275m Sonstige Bank <300m Geldautomat <300m Post <700m Polizei <1.000m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.400m Bahnhof <475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 25 ist eine Dachgeschosswohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 123,29m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 4 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst ca. 13,32m² große Dachterrasse. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] · Tel. [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer und Deckenkühlung Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone exklusiver Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Die Fertigstellung ist für April 2026 geplant. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Top 62 - Stiege 1 Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit durchdachtem Wohnkomfort. Die offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den Balkon ein idealer Ort, um mitten in der Stadt zur Ruhe zu kommen. Das Schlafzimmer punktet mit einer integrierten Garderobe sowie einem direkten Zugang zum Badezimmer und schafft damit ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit urbanem Lebensstil ebenso wie als attraktive Anlageimmobilie. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 478.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 526.000,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Fast schon zu HAUSE" ? 4-Zimmer-Wohnung mit 103 m², Terrasse, 166 m² Eigengarten & Einlegerwohnung. Nur 30 Min. nach Wien ? ideal für Familien, die Hausgefühl, Platz & Geborgenheit suchen.? Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt Willkommen in Absdorf ? hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Ort, an dem sich Ihre Familie sofort zu Hause fühlt. Die großzügige Wohnfläche von 103 m², ergänzt durch eine sonnige Terrasse und den weitläufigen Eigengarten, macht diesen Wohntraum perfekt für Familien mit Kindern. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder im eigenen Garten spielen, während Sie entspannt auf der Terrasse Ihren Kaffee genießen. Abends trifft sich die Familie zum gemeinsamen Essen ? hier spüren Sie das Gefühl, im eigenen Haus zu leben. Platz für alle ? auch für besondere Momente Ein echtes Highlight ist die separate Einlegerwohnung im Untergeschoss. Sie bietet Ihnen viele Möglichkeiten: ein eigener Bereich für Teenager, ein gemütliches Gäste-Appartement, oder ein ruhiges Homeoffice. Dazu kommen ein praktischer Keller sowie ein Garagen- und ein Abstellplatz ? Stauraum und Komfort sind also ausreichend vorhanden. Modern, charmant und familienfreundlich Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Öl-Zentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme, und die gute Raumaufteilung lässt genug Platz für Rückzug und Gemeinschaft. Alles, was Familien brauchen Absdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, Ärzte, Apotheke und Supermärkte sorgen für kurze Wege, und durch die Bahn- und Straßenanbindung erreichen Sie Wien, Tulln oder Krems in rund 30 Minuten. So verbinden Sie das ruhige, sichere Familienleben im Grünen mit den Möglichkeiten der Stadt. Ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Eltern sich entspannen und die ganze Familie gemeinsam das Leben genießen kann. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Geborgenheit und Hauscharakter ? genau das Richtige für Familien, die sich nach einem Ort voller Wärme und Lebensqualität sehnen. Ihr neues Zuhause in Absdorf Wohnfläche: ca. 103 m² Terrasse: ca. 31 m² Eigengarten: ca. 166 m² Einliegerwohnung: ca. 24 m² im Untergeschoss Keller: ca. 45 m² Parkmöglichkeiten: 1 Garagenplatz + 1 Autoabstellplatz Heizung: Öl-Zentralheizung, Energieklasse: E Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Der Richtpreis NUR ? 250.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 50.000, /monatlich ? 1.000, *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.56Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell

Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung entstand durch die durchdachte Zusammenlegung der benachbarten Wohnungen Top 17 und Top 18 und schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Die Wohnung befindet sich im sorgfältig revitalisierten Gründerzeitgebäude The Artmann, das 1866 von Ferdinand Artmann erbaut wurde, und bietet ca. 121 m² helle, gut proportionierte Wohnfläche mit hohen Decken, eleganten Materialien und sorgfältig restaurierten architektonischen Details. Die intelligente Raumaufteilung verbindet offene Gemeinschaftsbereiche mit privaten Schlafzimmern und schafft ein harmonisches und funktionales Zuhause. Hauptmerkmale: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Blick auf den Donaukanal Zwei komfortable Schlafzimmer, einschließlich eines großzügigen Hauptschlafzimmers Zwei moderne Bäder mit hochwertiger Feinsteinzeugkeramik und Armaturen Separate Hauswirtschafts- und Abstellräume für zusätzlichen Komfort Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkettboden Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Einbauspots an der Decke und moderne Lichtvorbereitung Vorgefertigte Anschlüsse für eine individuelle Küche Deckenhöhen bis ca. 3,5 m, die ein luftiges und großzügiges Raumgefühl erzeugen Lage: Die Wohnung befindet sich in der Obere Donaustraße und profitiert von einer erstklassigen zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: U4, Straßenbahnlinie 31 und Buslinien 5A und 5B in unmittelbarer Nähe Kurzer Fuß- oder Radweg ins Stadtzentrum Donaukanal und Augarten-Park in der Nähe für Erholung und Freizeit Ausstattung des Gebäudes: Die Bewohner von The Artmann genießen eine Vielzahl hochwertiger gemeinschaftlicher Einrichtungen: Fitness- und Wellnessbereich Büro- und Besprechungsräume Gästelounge Concierge-Service Tiefgaragenstellplätze Nachhaltigkeit: Das Gebäude wird vollständig durch eine moderne Wärmepumpenanlage mit Wasser aus dem Donaukanal versorgt – völlig unabhängig von fossilen Brennstoffen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt grünen Strom für die Gemeinschaftsbereiche und reduziert den ökologischen Fußabdruck erheblich. Bitte beachten Sie: die bauliche Verbindung der Einheiten Top 17 und Top 18 vom neuen Eigentümer herzustellen ist. Die geschätzten Kosten für diese Arbeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten.*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]