Suchergebnisse für "wohnung biedermeierhaus kaufen"

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmante Wohnung in gepflegtem Biedermeierhaus in der Josefstadt teilweise renovierungsbedürftig - Diese Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und komplett saniertem Biedermeierhaus in bester Lage der Josefstadt zwischen dem Wiener Rathaus und der Lenaugasse. Das historische Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur und ein stilvolles Ambiente mit besonderem Wiener Flair. Die Wohnung selbst ist teilsaniert und bietet dadurch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Bereits saniert wurde: - Badezimmer: Beläge, Dusche und Anschlüsss - Elektronik: komplett neu, inkl. Elektrobefund - Fenster: sanierte/neue Kastenfenster (3-fach Verglasung) - Wände komplett geschliffen und vorbereitet für Malerei Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Sinn für Altbau-Charme oder als attraktive Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten innerstädtischen Bezirke Wiens. Raumaufteilung derzeit: Großer Vorraum, Tageslicht-Badezimmer mit Toilette, Wohnküche, drei große Zimmer Ausstattung: Gasetagenheizung, Parkettböden, tlw. 3-Fach verglaste Kastenfenster, Lift, großes Abteil (5,5 m²) in saniertem Keller, Fahrradabstellmöglichkeit im Freien, sehr ruhiger Innenhof Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Vitusgasse 6 1130 Wien In einem generalsanierten Biedermaierhaus gelangen folgende 5 topsanierte Eigentumswohnungen in 2 Austattungskategorien in den Verkauf : Die Basis-Ausstattung (BA): Stabparkett oder Diele mit Parkettleisten ( Eiche geölt oder lackiert oder gleichwertiges; Preislimit € 35, /m²) Heizung; Wärmepumpe, Fußbodenheizung voll ausgestattetes Designer Bad und WC (Armaturen/Badekeramik Preislimit € 5.000, ) Boden- und Wandfliesen bzw. auf Wunsch Naturstein (Preislimit € 30, /m²) Beleuchtungskörper bzw. LED Leuchten voll ausgestattete Küchen (Preislimit € 5.000, ) Elektroinstallationen gemäß Plan (Firma Berka oder gleichwertiges) Elektronische Beschattung Die Luxus-Ausstattung (LA): Stabparkett oder Diele mit Parkettleisten ( Eiche geölt oder lackiert oder gleichwertiges; Preislimit € 100, /m²) Heizung; Wärmepumpe, Fußbodenheizung voll ausgestattetes Designer Bad und WC (Armaturen/Badekeramik/Möbel Preislimit € 10.000, ) Boden- und Wandfliesen bzw. auf Wunsch Naturstein (Preislimit € 80, /m²) Beleuchtungskörper bzw. LED Leuchten voll ausgestattete Küchen (Preislimit € 10.000, ) Elektroinstallationen gemäß Plan (Firma Berka oder gleichwertiges) Elektronische Beschattung Klimaanlage Exklusiver Terrassenbelag nach Wahl, Preislimit € 100, /m² Die Wohnungen: Top 1: 69,97 m² Wohnnutzfläche + 5,50 m² Garten/Balkon Der Kaufpreis: LA: € 495.000.- Top 2: 84,99 m² Wohnnutzfläche + 25,57 m² Garten/Balkon Kaufpreis: LA: € 695.000.- Top 3: Verkauft 84,44 m² Wohnnutzfläche + 2,18 Loggia + 12,36 m² Terrasse Top 4: VERKAUFT 101,11 m² Wohnnutzfläche + 5,46 m² Balkon + 17,96 Terrasse Top 5: VERKAUFT 108,69 m² Wohnnutzfläche + 10,18 m² Balkon/Terrasse... [Mehr]

#Balkon

Besonders charmante Wohnung in Biedermeierhaus mit kleinem Balkon! •geräumiger Vorraum mit Garderobeschrank •1 Zimmer mit Ausgang auf kleinen Balkon •2 weitere Zimmer •große Küche •1 Kabinett •Bad mit Wanne •1 WC extra ...

#Balkon #ruhig

Besonders charmante Wohnung in Biedermeierhaus mit kleinem Balkon! •geräumiger Vorraum mit Garderobeschrank •1 Zimmer mit Ausgang auf kleinen Balkon •2 weitere Zimmer •große Küche •1 Kabinett •Bad mit Wanne •1 WC extra weitere Informationen: Ausgestattet mit original Sternparkettböden, Gasetagenheizung, alle Anschlüsse vorhanden. Absolut ruhige Lage Mitten in der Josefstadt, schöner Innenhofblick! Lage: Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite, beste Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahn 2,5,46 U2, U3 Bus 13a... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert

Sanierung nach eigenen Wünschen möglich +++ 4 Zimmer im Biedermeier-Altbau MIT Balkon-Option ! Bei der Bernhardgasse/Lerchenfelderstr. in begehrter Lage an der Grenze vom 7. zum 8. Bezirk steht in einem Biedermeier-Haus eine Wohnung im 2. Liftstock mit dem typischen Charme dieser Zeit zum Verkauf. Die "FAST FACTS" gleich vorweg: - Altbau-Raumhöhe von ca. 3,3 m in den Haupträumen - Wohnsalon mit ca. 35 m2 u. 3 Fenster-Achsen ausgerichtet nach Westen - nebenan sep. Küche mit genügend Platz für eine Frühstücksecke - 3 ausschließlich zum Innenhof orientierte Zimmer - Bad mit Wanne u. Platzreserve für Dusche + 2. WC - WC mit Waschbecken nebst Eingang - zentraler Gang u. alle Räume getrennt begehbar - Gas-Therme der Marke Baxi für Heizung/Warmwasser - Haus mit lfd. Instandhaltung - Dachausbau bereits geplant (Lift wird modernisiert) - barrierefrei erreichbarer 3-Personen-Lift - Balkon-Option im Hofbereich auf der Südseite - Zustimmung zu Änderungen einfach u. rasch möglich Die verwendeten Bilder stammen aus einer vergleichbaren Wohnung im 3. Stock mit dem gleichen Layout ! Die bestandfreie Wohnung (war vermietet) mit rd. 113 m2 Nutzfläche bedarf eines Updates, was die gesamte Haustechnik anbelangt. Im Hofbereich ist der Anbau eines ca. 3 m langen Süd-Balkons lt. Baumeister möglich. Ausrichtung der Wohnung nach Süden/Westen. Die 3 als Schlafzimmer nutzbaren Räume sind zum Hofbereich der Liegenschaft orientiert. Zusammenlegung oder Abtrennung möglich. Die Wand zwischen der sep. Küche und dem großzügigen Wohnbereich von knapp 35 m2 könnte einen breiteren Durchgang erhalten u. würde so Wohnraum u. Küche miteinander verbinden. Die Wand könnte mit überschau-barem Aufwand auf bis zu 2 m geöffnet werden. Angenehm ist der zentrale Zugang zu allen Räumen über den Gang und die Raumhöhe von ca. 3,3 m in den Haupträumen. Dezenter Decken-Stuck im Wohnsalon. Die Küche aus den 1970ern ist jedenfalls komplett zu modernisieren. Bad mit Wanne mit 2. WC, Waschplatz u. WM-Anschluss. Der Umbau mit einer bodenebenen Dusche ist möglich. Sep. WC mit Waschbecken gleich neben dem Eingangsbereich. 3 hofseitige Zimmer, davon ein geräumiges Master-Schlafzimmer mit ca. 21,7 m2, Kabinett mit ca. 8,7 m2 und 3. Zimmer mit ca. 11,4 m2. Vom Master-SZ und/oder dem mittleren Zimmer könnte man den künftigen Balkon mit Südausrichtung begehbar machen (wg Abstand zum Nachbargebäude). Das Prozedere der Zustimmung gestaltet sich in diesem Fall einfacher, da Änderungen bzw. die erforderliche Zustimmung bereits im WE-Vertrag exakt geregelt ist, wenige Unterschriften erforderlich. Durch den in Abwicklung befindlichen Verkauf einer Einheit im 3. Stock steht die Wohnungseigentumsbegründung an. Die Gas-Kombi-Therme der Marke Baxi befindet sich in der Küche. Gas-Etagen-Heizung mit Radiatoren, der Umstieg auf eine moderne Fußbodenheizung wäre möglich. Der aktuelle Stabparkettboden könnte auf einen klassischen Fischgrät-Parkett abgeändert werden. Ältere Fenster mit Holzrahmen u. Gliederung in altweiß lackiert, hier wäre ein Austausch zu empfehlen, zumal lt. Baumeister eine lukrative Förderung möglich ist. Der bereits vorhandene u. barrierefrei (ohne Zwischenstufen) zugängliche Lift wird durch den Dachgeschoß-Ausbau nach oben verlängert. Die Haustechnik wird bei Bedarf adaptiert, entspricht derzeit bereits einem zeitgemäßen Standard. Guter zeitgemäßer Erhaltungszustand des Hauses. Die Umgebung ist geradezu prädestiniert für Gourmets u. Feinschmecker: Im direkten Umfeld lässt sich Köstliches fürs Frühstück in zahlreichen Bäckereien (z.B. Felzl, Geier, etc.) erwerben. In nur 1 min. erreichen Sie gleich die nächste Apotheke, mehrere Supermärke (Billa, Hofer als nächste) verfügbar. Spezielle Gastro-Angebote auf hohem Niveau, u.a. werden an der Ecke Lerchenfelderstr./Schottenfeldg. die bei Kärntnern u. Tirolern so geliebten Spezialitäten angeboten oder feine vegetarische Küche, hippe Cocktails serviert od. auch Vapes nur einen Steinwurf entfernt. Für so gut wie jeden Geschmack findet sich hier das passende Angebot. Geboten wird u.a. Asia-Küche in mehreren Lokalen für vor allem junges Publikum. Zahlreiche Cafès wie das Hummel an der nahen Josefstädter Str. oder entlang der Albertgasse mit Schanigärten, etliche Cocktail-Bars oder der gut sortierte Lerchenfelder Bauernmarkt (am Platz vor der Kirche) jeweils am Freitag. Mehrere Friseur-Läden, Blumen-, Geschenke- u. Buchladen sowie Kosmetik-Studios, Boutiquen, Fotofachgeschäft, uvm. Div. Therapeuten u. Fachärzte haben ihre Praxen im Umfeld. Hier zeigt sich die ausgezeichnete Versorgungslage eines innerstädtischen Standortes mit hoher Kaufkraft. Zur nahen Josefstädter Str. mit ihrem reichhaltigen Angebot bzw. Einkaufsmöglichkeiten führt Sie ein kurzer Weg von ca. 5 Minuten. Von der Kreuzung Lerchenfelder Str./Albertgasse ist es ein kurzer Weg zur nächsten öffentlichen Garage in der Pfeilgasse (Apcoa). Monatliche Betriebskosten: Derzeit wird ein anteiliger Betrag von EUR 348,69 brutto gesamt (inkl. Lift und 10 % USt.) von der Verwaltung vorgeschrieben, nach WE-Begründung ist sodann die gesetzl. Rücklage von EUR 1,06 / m2 zu bilden u. einzuheben. Begehrter Kaufpreis: EUR 797.000, , zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten. In diesem Zusammenhang dürfen wir auf die Befreiung von der Eintragungsgebühr (1,1 %) bis zu einer Kaufpreishöhe von EUR 500.000, hinweisen, die bei Vorliegen der Voraussetzungen zum Tragen kommt. Wenn Sie Altbau in begehrter Lage von Wien 7 oder 8 suchen und bevorzugt selbst gestalten möchten, stellen wir Ihnen diese Gelegenheit gerne näher vor! Elisabeth Preissl, Tel. [Telefonnummer entfernt] Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Das verwendete Homestaging ist nicht Gegenstand des Angebotes. Es dient vielmehr als Einrichtungs- u. Gestaltungsvorschlag u. soll die Raumdimensionen verständlicher darstellen helfen. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 61,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,3... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

TAUSCHOBJEKTNur zum Tausch gegen eine sonnige, ruhige 4-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und Garage oder kleines 1-Familienhaus in ruhiger, sonniger Bestlage in 1180 ,1190 Wien oder 1160 + 1170 mit Blick . Die Verkäufer erbitten detaillierte Angaben und Bilder zu Ihrem Tauschobjekt VOR einer eventuellen Besichtigung. Ruhiges Biedermeierhaus mit entzückendem Garten, ca. 118 qm + 26 qm Terrasse im Obergeschoss und abteilbarer 2-Zimmer-Wohnung mit 73 qm, 2 Terrassen mit zusammen 49 qm, Garage und Keller im Gartengeschoss. Gut geeignet für Gäste, Personal oder Home Office. Der Dachboden (=halbe Dachboden mit 69 qm) ist zum Ausbau vorbereitet. Dort können 2 – 3 Schlafzimmer und Bad dazu gebaut werden. 52 qm im Dach sind nicht ausgebaut. Für die komplette Kernsanierung 2011 wurden über € 700.000 investiert. Die gewichtete Fläche beträgt 318 qm, d.h. unter € 7.800 /qm Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! BIETERVERFAHREN GEGEN Gebote ab 2,47 Mio. Die Verkäufer erbitten ausnahmslos detaillierte Angaben und Bilder zu Ihrem Tauschobjekt VOR einer eventuellen Besichtigung! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Die Verkäufer erbitten ausnahmslos detaillierte Angaben und Bilder zu Ihrem Tauschobjekt VOR einer eventuellen Besichtigung! Dr. Koch freut sich auf Ihre Immobilie [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Alle Annehmlichkeiten der Lage und des wunderbaren Biedermeierensembles geniesst man in dieser 2020 liebevollst renovierten Etagenwohnung im begehrten Alsergrund, zentrumsnah und historienbeladen. Ein ideals Pied-à-terre für jeden, der schön wohnen will und/oder sein Geld gut anlegt wissen will. Mit einer Wohnfläche von 66 m² und einem durchdachten Grundriss bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ein komfortables und modernes Zuhause. Die Wohnung verfügt über die typischen Merkmale des Biedermeiers: 2 Biedermeier-Flügeltüren, 4 Biedermeier-Holzkasten-Doppelfenster, eine Raumhöhe von mehr als 4 Metern. Die Einbauküche, ist modern und funktionell, die sanitären Räume- Badezimmer und WC sind großzügig und toll ausgestattet. Der weitere Grundriss zeigt 2 große Zimmer, den Vorraum und die Garderobe. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden Sie Busse, U-Bahn, Straßenbahnen und den Bahnhof, die Ihnen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglichen. Zusätzlich profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich: Ärzte und Apotheken Kliniken und Krankenhäuser Schulen und Kindergärten Universitäten und höhere Schulen Supermärkte und Bäckereien Diese Wohnung ist nicht nur ein idealer Rückzugsort für Ihre Familie, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in den wachsenden Immobilienmarkt in Wien einsteigen möchten. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Miete: 1.222 Euro/Monat (netto)* BK*20 % USTKaufoption: 132.000 Euro (+20%USt), wird auf den Kaufpreis angerechnet Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Objektnummer: 4265 Einen Steinwurf von Rathaus und Parlament entfernt, in zentraler Lage, liegt diese Altbau-Etagenwohnung in einem gepflegten Biedermeierhaus. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 86,5 m², die sich auf 2 Zimmer, 1 Alkoven sowie Küche/Bad aufteilen. Die Raumhöhen sowie die großen Doppelfenster machen sie hell und freundlich. Um diese Wohnung wieder in dem ihr zustehenden Glanz erstrahlen zu lassen, sind geschickte Hände zur Renovierung gefragt. Erleichtert wird diese durch den vorhandenen Lift im Haus. Alle nötigen Anschlüsse, wie Gas, Strom, Wasser und Kanal sind selbstverständlich bereits vorhanden und ermöglichen ein nachhaltiges Gesamtkonzept. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inbegriffen. Eines der vielen Assets dieser Wohnung ist sicherlich ihre sehr gute Lage. Die Innenstadt in Gehweite, die öffentliche Anbindung durch U-Bahn und Straßenbahnen ist ausgezeichnet. Eine vielfältige Nahversorgung ist fußläufig erreichbar. Wir freuen uns Ihnen diese Altbau-Etagenwohnung anbieten zu können. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

2-Zimmer-Wohnung zu kaufen Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente. Sie besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon für entspannte Stunden im Freien, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC sowie einem praktischen Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Nutzung: HAUPTWOHNSITZ Es wird auf das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) hingewiesen, weiters möchten wir darauf hinweisen, dass eine umfassende Sanierung des Gebäudes notwendig wird. Betriebskosten: Monatlich aktuell ca. € 355,- inkl. HK Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+ Neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit 66 m² Wohnfläche zzgl. 16 m² Terrassenbalkon mit Lift, Süd- Ausrichtung, + Tiefgaragen-Platz im Eigentum, Ein Hit für alle, wo es richtig Spaß macht, Zuhause zu sein: im Mittelpunkt der traumhaft helle Wohn- und Essbereich auf großzügigen 34 m², perfekt integriert die gepflegte Küche. Auf der Terrasse mit reizendem Blick zum Pöstlingberg lädt die Abendsonne nach einem arbeitsreichen Tag zum Relaxen ein. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide lässt nicht nur Damenherzen höher schlagen, zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das moderne Bad mit Fenster verfügt über Doppelwaschtisch, Wanne und WM-Anschluss, das WC ist separat.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

2-Zimmer-Wohnung zu kaufen Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses und besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer inkl. WC und einem Vorraum und einem Balkon. Das geräumige Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und der Tiefgaragenstellplatz rundet das komfortable Wohnangebot ab. Nutzung: HAUPTWOHNSITZ Es wird auf das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) hingewiesen, weiters möchten wir darauf hinweisen, dass eine umfassende Sanierung des Gebäudes notwendig wird. Rücklagenstand mit November 2025 € 75.416,99 Betriebskosten: Monatlich aktuell ca. EUR 334,- inkl. HK Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Neu und exklusiv bei SH-Immobilien GmbH: Charmante 3,5-Zimmer Wohnung in Rattenberg zu kaufen Die großzügige 110,08 m² Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines renovierten Altstadthauses und umfasst zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank und Balkonzugang. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 37 m² verfügt über einen Kaminanschluss und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein zusätzliches WC, zwei Abstellräume (ein Abstellraum in der Wohnung und einer vor der Wohnung) sowie ein sonniger Balkon komplettieren das Wohnangebot. Diese Wohnung wird inklusive der kompletten Einrichtung mit Holzmöbeln und -böden verkauft. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch den Charme der Altstadt Rattenberg. Mit dieser Immobilie eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden in Rattenberg zu erwerben. Sie wollen dort wohnen wo andere Urlaub machen? Wir haben das richtige Angebot für Sie. Alle Fakten auf einem Blick 3,5-Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche mit Mielegeräten Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken extra WC sonniger Balkon Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung 2 Abstellräume Stromheizung (Infrarotpaneele) Widmung - Kerngebiet Denkmalschutz des "Ensembles Rattenberg als Einheit" ruhige Lage (kein Freizeitwohnsitz!) Hausverwaltung für die Verwaltung des Hauses 1 KFZ-Abstellplatz verfügbar (auf Miete von der Stadt Rattenberg) Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen für weitere Fragen und Besichtigungen vor Ort sehr gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Sebastian Haberl [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Wohnung befindet sich im historischen Zentrum der Altstadt von Rattenberg, nur wenige Schritte vom Inn entfernt. Rattenberg ist die kleinste denkmalgeschützte Stadt in Österreich und zeichnet sich durch ihre Romantik und die strikten Fahrbeschränkungen für den motorisierten Verkehr aus. Die historischen Mauern des Hauses und der gesamten Stadt verleihen dem Ort ein einzigartiges Flair, der die reiche Geschichte spürbar macht. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie Restaurants und Cafés. Von Rattenberg aus können Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln das gesamte Unterinntal von Kufstein bis Innsbruck in etwa einer Stunde erreichen. München ist mit dem Auto in einer Stunde und 20 Minuten erreichbar. Rattenberg ist sehr gut an das Bus- und Bahnnetz angeschlossen, wobei der Bahnhof Rattenberg innerhalb von 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Anschlussstelle zur Autobahn A12 Brixlegg Krasmach ist in nur zwei Minuten erreichbar.... [Mehr]