Suchergebnisse für "wohnung aspernstraße"

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

"2 Zimmer- Loggia- Siegesplatz -U2 Aspernstraße-Vermietet bis 2028 " Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in Top-Lage ? Eisenhutgasse Beschreibung: Ab sofort gelangt eine attraktive Wohnung in der Eisenhutgasse zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegenen Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Lage. Raumaufteilung: Vorraum Separates WC Abstellraum Badezimmer mit Badewanne Wohnzimmer mit Loggia Schlafzimmer mit Balkon Die Wohnung ist hell und freundlich und bietet durch Loggia und Balkon zusätzlichen Wohnkomfort. Kellerabteil ist ebenso vorhanden. Die Lage bietet exzellente öffentliche Verkehrsanbindung: In die unmittelbare Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahn-Haltestellen. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu einer U-Bahn-Station (U2), die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringt ? ins Stadtzentrum, zum Westbahnhof oder zu Einkaufs- und Freizeitbereichen. Die Sanierungskosten von ca. 23 347,88? (oder monatlich 177,90? auf 180Monate) wurden vom Kaufpreis bereits abgezogen. Vermietet bis 31.3.2028 monatlicher Ertrag: 811,07? inkl. Betriebkosten von 155,77? ohne Strom, Warmwasser und Heizung. monatliche Betriebskosten: 229,77 ? inkl. Rücklage. Der Preis NUR ? 279.000, Diese Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen ? mit Ruhe, Raum und Raffinesse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! ? 2 Rooms ? Loggia ? Siegesplatz ? U2 Aspernstraße ? Rented until 2028? Bright 2-room apartment with loggia & balcony in a prime location ? Eisenhutgasse Description: An attractive apartment in Eisenhutgasse is available for sale with immediate effect. The apartment is located on the 1st floor with elevator in a well-maintained residential building and impresses with its well-thought-out layout and excellent location. Layout: Entrance hall Separate WC Storage room Bathroom with bathtub Living room with loggia Bedroom with balcony The apartment is bright and friendly, offering additional living comfort thanks to the loggia and balcony. A basement storage compartment is also included. The location offers excellent public transport connections: Several bus and tram stops are in the immediate vicinity.... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Ich suche einen Nachmieter für meine sehr gut geschnittene, ruhige Wohnung in Top-Lage direkt bei der U2 Aspernstraße. Die Wohnung ist möbliert und verfügt über 45 m² Wohnfläche sowie einen ca. 5 m² großen Balkon und ist ideal für Singles oder Paare. Trotz der hervorragenden öffentlichen Anbindung ist die Wohnung angenehm ruhig gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eckdaten: Wohnfläche: 45 m² Balkon: ca. 5 m² Lage: U2 Aspernstraße Ruhig & gut geschnitten Sehr gute Infrastruktur Die Wohnung wird gegen Ablöse voll möbliert übergeben (ausgenommen Bett), inklusive: Badezimmer & Küche Vorzimmerschrank Kleiderschrank Bücherregal & Schreibtisch Esstisch & Sessel Sofa & Sofasessel Waschmaschine Lampen u. v. m. Ablöse für die Möbel: 2.300 € Kaution: 3 Monatsmieten Wichtige Voraussetzung: Der Vermieter setzt ein Nettoeinkommen von mindestens dem 2,5-fachen der Bruttomonatsmiete voraus. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Infos zu deiner Person Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Sie wünschen sich traumhafte Grünruhelage nahe am Wasser und dennoch eine gute Infrastruktur? Nahe dem Biberhaufenweg gelangt unweit der Busstation 93A diese schlüsselfertige Erstbezug Wohnung provisionsfrei zum Verkauf. Die ruhige Lage ist ideal um sich zu erholen und dennoch haben Sie hier eine gute Infrastruktur, sowie Anbindung in die Innenstadt. Dieser neue Wohnbau lässt keine Wünsche offen und bietet einen durchdachten Grundriss und eine sehr gute Energieeffizienz. Geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer die Räumlichkeiten auch entsprechend kühlt (Deckenkühlung). Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:• ) Vorraum (ca. 7m2)• ) helle Wohnküche mit Blick auf die Felder (ca. 33m2) + Balkon (ca. 13m2)• ) Schlafzimmer (ca. 15m2) + 9m2 Balkon• ) großzügiges Tageslichtbad mit Duscheund Toilette (ca. 8m2) DIE AUSSTATTUNG• ) Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe• ) Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer• ) Regulierbare Deckenkühlung• ) Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig• ) Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug (Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana)• ) Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia• ) Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum• ) Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3• ) Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz• ) Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina• ) Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung• ) Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch• ) Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe• ) Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad• ) Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche• ) Mechanische Lüftung in Bad und WC• ) Verfliesung im Bad raumhoch und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan• ) Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem• ) Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche• ) Hochwertig ausgeführter Gartenzaun Sie als Käufer zahlen KEINE PROVISION! Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: 93A -> U2 Aspernstraße (9 min.) Ebenfalls in der Nähe: 96A, 94A, In wenigen Minuten erreichen Sie einen Billa Supermarkt, eine Tankstelle und einen Spar, sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Trotz der idyllischen Lage gelangen Sie in ca. 9 min. mit dem Autobus zur U2 Aspernstraße. Ich freue mich auf Ihre Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche und Garten am Wonkaplatz im 22. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 74 m² Wohnfläche sowie eine ca. 36 m² große Garten-/Freifläche, ideal zum Entspannen im Freien. Die Küche ist Eigentum des Vermieters und voll ausgestattet. Der durchdachte Grundriss eignet sich optimal für Paare oder kleine Familien. Eckdaten: • 3 Zimmer inkl. Wohn-Ess-Küche • Garten / Freifläche • Miete: € 1.321,- inkl. Betriebskosten • Strom und Heizung extra • Kaution: ca. € 4.000,- • Bezug ab voraussichtlich 30.04.2026, eventuell ab März nach Absprache Extras in der Wohnanlage: • Sauna • Fitnessraum • Gemeinschaftsraum • Waschküche Lage & Infrastruktur: Sehr gute Verkehrsanbindung durch die U2 Aspernstraße. Nahversorgung in unmittelbarer Nähe: BIPA, Hofer, Billa, Apotheke und Post.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug mit großer Terrasse und Klimaanlage ? moderne 2-Zimmer-Wohnung in Toplage Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Morgen die frische Luft auf Ihrer großzügigen Terrasse genießen ? ein Ort, an dem das Leben draußen zum Leben erwacht und Sie den Alltag für einen Moment vergessen können. Diese elegante Erstbezugswohnung im 1. Liftstock eines 2025 fertiggestellten Hauses lädt Sie ein, genau dieses Gefühl jeden Tag neu zu erleben. Das helle, sonnendurchflutete Zuhause besticht durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für Entspannung, Begegnung und persönliche Entfaltung schenkt. Dank der cleveren Ost-Süd- und teilweisen Westausrichtung durchflutet warmes Tageslicht jeden Winkel ? hier fühlt sich Wohnen leicht und behaglich an. Sie steigen bequem mit dem Lift ins zentrale Vorzimmer, von dem aus Sie alle Räume direkt erreichen: Ein behagliches Schlafzimmer, in dem Sie erholsame Nächte verbringen Eine moderne Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für kühle Erfrischung sorgt Eine großzügige Wohnküche mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse ? der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden Ein modernes Badezimmer mit elegantem Waschbecken und Dusche, das kleine Wohlfühloase und Alltagshelfer zugleich ist Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der für Ordnung sorgt Eine separate Toilette mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort Ein Kellerabteil ist inklusive, und für Ihren Komfort steht optional eine Garage zur Verfügung. Bezug & Ausstattung: Ab sofort können Sie dieses Wohnjuwel beziehen. Die Wohnung ist aktuell belagsfertig, doch schon bald erwartet Sie rustikaler Eichenparkett und stilvolle Fliesen in den Nassräumen. Auf Wunsch erfüllen wir Ihnen gerne individuelle Wohnträume. Nachhaltig und komfortabel: Das umweltfreundliche Heizsystem mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung schenkt Ihnen behagliche Wärme, während elektrische Markisen auf der Terrasse Sonnen- und Sichtschutz bieten ? für unbeschwerte Stunden im Freien. Lage mit Lebensqualität: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der U-Bahn Aspernstraße, dazu gibt es beste Busverbindungen direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ein Gymnasium sind schnell erreichbar. Für Ausgleich und Erholung wartet die nahe Lobau mit ihren grünen Flächen ? ideal für Spaziergänge, Radtouren oder ruhige Momente in der Natur. Donauinsel und Alte Donau sind ebenfalls ganz nah. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 22. Bezirk, Donaustadt. Hier verbinden sich Natur und urbanes Leben harmonisch zu einer Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Direkt vor der Haustür finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. So ist für die ganze Familie bestens gesorgt ? ob für den schnellen Einkauf, den morgendlichen Kaffee oder die schulische Betreuung der Kinder. Diese Lage bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und gleichzeitig Zugang zu allen Vorteilen einer gut durchdachten Infrastruktur. Bäckerei Ströck Gastronomiebetriebs GmbH Zschokkegasse 91 1220 Wien (0,57 km / 0,64 km) (Luftline / Zu Fuß) Ströck Gesellschaft m.b.H. Langobardenstraße 122 1220 Wien (0,75 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H. U Bahn Station Aspernstraße 1220 Wien (0,69 km / 0,89 km) (Luftline / Zu Fuß) Metzgerei Breckova KG Emichgasse 4 1220 Wien (1,15 km / 1,31 km) (Luftline / Zu Fuß) Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell... Bahnhof Wien Nord 1020 Wien (1,43 km / 1,92 km) (Luftline / Zu Fuß) TOKMAK KG (SE&PAS Supermarkt) Ziegelhofstraße 32-34 /901/R 1220 Wien (1,79 km / 2,19 km) (Luftline / Zu Fuß) Supermarkt Billa (0,63 km / 0,80 km) (Luftline / Zu Fuß) Billa Eibengasse 57 1220 Wien (0,72 km / 1,13 km) (Luftline / Zu Fuß) Billa Kapellenweg 36-40 1220 Wien (0,64 km / 1,60 km) (Luftline / Zu Fuß) Drogerie Bständig (0,66 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Bipa Hausgrundweg 3 1220 Wien (1,17 km / 1,34 km) (Luftline / Zu Fuß) Bipa Siegesplatz 5 1220 Wien (1,31 km / 1,42 km) (Luftline / Zu Fuß) Bank bank99 Lavatastraße 6 1224 Wien (0,26 km / 0,42 km) (Luftline / Zu Fuß) Bank Austria (0,61 km / 0,83 km) (Luftline / Zu Fuß) Erste Hausfeldstraße 2 1220 Wien (0,92 km / 1,02 km) (Luftline / Zu Fuß) Post Post Filiale 1224 Lavatastraße 6 1224 Wien (0,26 km / 0,42 km) (Luftline / Zu Fuß) Post Filiale 1220 Am Bahnhof 4 1220 Wien (1,41 km / 1,91 km) (Luftline / Zu Fuß) Post Filiale 1225 Hasibederstraße 2 Stiege 70 1225 Wien (1,83 km / 2,47 km) (Luftline / Zu Fuß) Tankstelle BP Erzherzog-Karl-Straße 253 1220 Wien (0,79 km / 0,88 km) (Luftline / Zu Fuß) JET Hirschstettner Straße 52 1220 Wien (1,74 km / 1,97 km) (Luftline / Zu Fuß) OMV Groß-Enzersdorferstraße 24-26 1220 Wien (1,85 km / 2,02 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Trafik Rainer Fritsch Reclamgasse Kiosk 1220 Wien (0,40 km / 0,50 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Markus Öckhl Zschokkegasse 91 1220 Wien (0,57 km / 0,64 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Alexander Zechmeister Langobardenstraße 59EKZ 1220 Wien (0,63 km / 1,10 km) (Luftline / Zu Fuß) Restaurant Wok House Erzherzog-Karl-Straße 169 1220 Wien (0,46 km / 0,51 km) (Luftline / Zu Fuß) Hua Qiang Hartlebengasse 21 1220 Wien (0,52 km / 0,67 km) (Luftline / Zu Fuß) Rigoletto Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,65 km / 1,06 km) (Luftline / Zu Fuß) Pizza/Snack Ginza Point (0,34 km / 0,44 km) (Luftline / Zu Fuß) Aspern Imbiss (0,35 km / 0,55 km) (Luftline / Zu Fuß) Star Food (0,65 km / 0,82 km) (Luftline / Zu Fuß) Café/Eis Nöbauer (0,35 km / 0,47 km) (Luftline / Zu Fuß) Cafeteria Segafredo Lavaterstraße 43896 1220 (0,32 km / 0,49 km) (Luftline / Zu Fuß) Imbiss Aspern Aspernstraße 12 1220 (0,59 km / 0,72 km) (Luftline / Zu Fuß) Bar/Lokal Wistls Cafe Emichgasse 4 1220 Wien (1,16 km / 1,35 km) (Luftline / Zu Fuß) Platin Stadlauer Straße 41A 1220 Wien (1,36 km / 1,80 km) (Luftline / Zu Fuß) Kesselbar (1,49 km / 1,83 km) (Luftline / Zu Fuß) Weinlokal Riedler Anita Industriestraße 135 1220 Wien (2,36 km / 3,21 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderbetreuung Kindergarten der Stadt Wien Lavaterstraße 6 1220 Wien (0,33 km / 0,55 km) (Luftline / Zu Fuß) Kindergruppe Papa Carlo Hartlebengasse 1-17 1220 Wien (0,64 km / 0,84 km) (Luftline / Zu Fuß) Ki Wo Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,66 km / 1,12 km) (Luftline / Zu Fuß) Volksschule VS Wulzendorfstraße 1 Wulzendorfstraße 1 1220 Wien (0,95 km / 1,19 km) (Luftline / Zu Fuß) SSH Hammerfestweg 1 Hammerfestweg 1 1220 Wien (0,89 km / 1,46 km) (Luftline / Zu Fuß) VS Hammerfestweg 1 Hammerfestweg 1 1220 Wien (0,85 km / 1,49 km) (Luftline / Zu Fuß) Schule WMS Plankenmaisstraße 30 Plankenmaisstraße 30 1220 Wien (0,61 km / 0,76 km) (Luftline / Zu Fuß) GRg 22 Contiweg 1 Contiweg 1 1220 Wien (0,77 km / 0,84 km) (Luftline / Zu Fuß) SHE Pezzlgasse 29 Langobardenstraße 122 (Donauspital) 1220 Wien (0,81 km / 1,09 km) (Luftline / Zu Fuß) sonstige Bildung Spreng Training KG Tschudigasse 7 1220 Wien (0,11 km / 0,15 km) (Luftline / Zu Fuß) BEITRAINING® Austria K+K Training G... Hirschstettner Straße 89 1220 Wien (1,32 km / 1,46 km) (Luftline / Zu Fuß) Lernzug e.U. An den alten Schanzen 39 1220 Wien (1,32 km / 2,03 km) (Luftline / Zu Fuß) Schwimmbad/Therme Strandbad Stadlau Am Mühlwasser 1220 Wien (1,58 km / 1,99 km) (Luftline / Zu Fuß) Sportanlage polysportiver Rasenplatz 22., Rosmaringasse 1220 Wien (0,30 km / 0,37 km) (Luftline / Zu Fuß) Bocciaplatz 22., Wonkaplatz 3/3 vor 1220 Wien (0,23 km / 0,40 km) (Luftline / Zu Fuß) polysportiver Rasenplatz 22., Plankenmaisgasse 28 1220 Wien (0,57 km / 0,79 km) (Luftline / Zu Fuß) Freizeitanlage Kuglers Kindervergnügungsbetrieb Hausfeldstraße 1220 Wien (1,47 km / 2,28 km) (Luftline / Zu Fuß) Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri... Hermelinweg 1220 Wien (1,86 km / 2,57 km) (Luftline / Zu Fuß) Fitnessstudio raum. F Betriebs GmbH Stadlauer Straße 41A 1220 Wien (1,35 km / 1,79 km) (Luftline / Zu Fuß) Robert Böheim GmbH Vinzenz-Hauschka-Gasse 5 1220 Wien (1,44 km / 1,99 km) (Luftline / Zu Fuß) Magdalena Johne Bergengasse 3 1220 Wien (1,00 km / 2,03 km) (Luftline / Zu Fuß) Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Barbara Jung Lavaterstraße 9/7 1220 Wien (0,26 km / 0,39 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Nicole Walter-Publig Akeleiweg 3 1220 Wien (0,40 km / 0,43 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Wilfried Wotke Langobardenstraße 126/Stg.1/8 1220 Wien (0,67 km / 1,62 km) (Luftline / Zu Fuß) Zahnarzt Dr. Stursa Birgit Lavaterstraße 9 1220 Wien (0,27 km / 0,39 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Kiss Tibor Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,67 km / 1,62 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Wotke Wilfried Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,67 km / 1,62 km) (Luftline / Zu Fuß) Facharzt Dr Reinsperger Maria Lavaterstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Geier Ingrid Lavaterstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Löw Monika Salbeigasse 9 1220 Wien (0,49 km / 0,51 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderarzt Dr Lichtenegger Christine Aspernstraße 130 1220 Wien (1,04 km / 1,12 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Papadimitropoulos Vasilios Stadlauer Straße 62 1220 Wien (1,21 km / 1,50 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderkompetenzzentrum Zaknun im Me... Stadlauer Straße 62 1220 Wien (1,21 km / 1,50 km) (Luftline / Zu Fuß) Apotheke Apotheke U2 Wonkaplatz 3/3/58 1220 Wien (0,30 km / 0,46 km) (Luftline / Zu Fuß) Apo 22 beim Donauspital Zschokkegasse 140 1220 Wien (0,69 km / 0,76 km) (Luftline / Zu Fuß) Langobarden-Apotheke Langobardenstraße 126/1 1220 Wien (0,65 km / 1,07 km) (Luftline / Zu Fuß) Ärztezentrum/Krankenhaus Sozialmedizinisches Zentrum Ost - D... Langobardenstraße 122 1220 Wien (0,75 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Wiener Gesundheitsverbund Pflege Do... Langobardenstraße 122 1220 Wien (0,75 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Gesundheitszentrum Seestadt Maria-Tusch-Straße 18 1220 Wien (2,32 km / 3,11 km) (Luftline / Zu Fuß) Physiotherapeut Frau Edith Marksteiner Stadlauerstraße 13 1220 Wien (1,40 km / 1,74 km) (Luftline / Zu Fuß) Frau Susanne Ahmad, B. Sc. Schickgasse 6 1220 Wien, Donaustadt (1,33 km / 1,77 km) (Luftline / Zu Fuß) Frau Mag. Katharina Weber Aurikelweg 54 1220 Wien (1,34 km / 1,98 km) (Luftline / Zu Fuß) Psychotherapeut Mag. rer.nat. Elfriede Reinsperger-... Lavatarstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Michaela Christine Zolles Lavaterstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Mag.phil. Elisabeth Landauer Gotthelfgasse 23 1220 Wien (0,23 km / 0,25 km) (Luftline / Zu Fuß) Seniorenheim Haus Tamariske-Sonnenhof Zschokkegasse 89 1220 Wien (0,49 km / 0,55 km) (Luftline / Zu Fuß) Pflegewohnhaus Donaustadt Langobardenstrasse 122a 1220 Wien (0,66 km / 0,81 km) (Luftline / Zu Fuß) Caritas Pflege Haus St.Teresa Erzherzog-Karl-Straße 129B 1220 Wien (1,12 km / 1,30 km) (Luftline / Zu Fuß) Tierarzt Tierarztpraxis Herzberg Lavaterstraße 9/7 1220 Wien (0,28 km / 0,40 km) (Luftline / Zu Fuß) TIERKLINIK & tierheilzentrum ASPERN Aspernstraße 130 1220 Wien (1,04 km / 1,12 km) (Luftline / Zu Fuß) Dipl-TA Dr Eibl Thomas Langobardenstraße 176/2 12First Occupancy with Large Terrace and Air Conditioning ? Modern 2-Room Apartment in Prime Location Imagine starting your day on a sunny morning, breathing in the fresh air on your spacious terrace? a place where outdoor life truly comes alive and the everyday momentarily fades away. This elegant first-occupancy apartment, located on the 1st floor with elevator in a building completed in 2025, invites you to experience that feeling anew every day. This bright, sun-filled home captivates with high-quality finishes and a thoughtful layout that offers your family plenty of space to relax, connect, and grow. Thanks to a clever east-south and partial west orientation, warm natural light floods every corner? making living here feel effortless and cozy. Step off the elevator into the central foyer, where all rooms are easily accessible: A cozy bedroom designed for restful nights A modern air conditioning system providing refreshing coolness during hot summer days A spacious open-plan kitchen and living area with premium parquet flooring and direct access to the sunny terrace? the perfect setting for joyful gatherings with family and friends A contemporary bathroom featuring an elegant sink and shower, creating a small oasis for relaxation and everyday comfort A practical storage room with washing machine connection to keep things organized A separate toilet with a handy hand basin for added convenience A cellar storage unit is included, and for your convenience, an optional garage space is available. Move-in & Features: Ready for immediate occupancy, this gem is currently in a ready-for-final-finish state, with rustic oak parquet and stylish tiles in the wet areas coming soon. Customized finishes can still be realized to tailor your dream home. Sustainable and Comfortable Living: The eco-friendly heating system with an air-source heat pump and underfloor heating provides cozy warmth, while electric awnings on the terrace offer sun and privacy protection? perfect for carefree outdoor moments. Location with Quality of Life: Just a few minutes? walk to the Aspernstraße U-Bahn station, with excellent bus connections right outside your door. Schools, kindergartens, shops, and a high school are all nearby. Nature lovers will appreciate the close-by Lobau? s green spaces? ideal for walks, bike rides, or peaceful moments in nature. The Donauinsel and Alte Donau are also within easy reach. Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause, das Nachhaltigkeit, modernste Ausstattung und Naturverbundenheit ausdrückt: Entdecken Sie Ihre ruhig gelegene Traumwohnung nahe der Lobau! Willkommen in dieser eleganten Neubauwohnung in einer ruhigen Seitengasse nahe Lobau und doch mit sehr guter Anbindung zur U2 Aspernstraße. Die Wohnung hat eine helle, südseitige Wohnküche (ca. 45m2) mit direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen und in den Garten (ca. 50m2). Hier können Sie am Nachmittag Ihren Kaffee in der Sonne genießen. Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer, der Master-Bedroom (ca. 17m2) verfügt über ein eigenes Badezimmer (ca. 6m2). Modernste Ausstattung wie Dielenparkettböden, Feinsteinzeug Fliesen, Fußbodenheizung (individuell regulierbar) und Deckenkühlung sorgen für hohen Wohnkomfort. Aufteilung der Wohnung:• ) schöner Eingangsbereich mit viel Platz und Zugang zu allen Räumen• ) großzügiges Wohnzimmer inkl. Bereich für die Küche (ca. 45m2) mit Zugang auf die Terrasse 1 und in den Garten (ca. 51m2)• ) 3 Schlafzimmer mit Zugang auf eine weitere Terrasse und in einen kleinen Gartenbereich (ca. 31m2)• ) Schlafzimmer 1 (ca. 14m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 13m2)• ) Masterbedroom (ca. 17m2) + Tageslichtbad (1) mit Toilette, Waschtisch und Walking Shower (Achtung: Symbolfoto im Inserat)• ) zweites Badezimmer mit Badewanne, Walking Shower, Waschtisch (ca. 10m2)• ) Gästetoilette (Achtung: Symbolfoto im Inserat)• ) Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss (ca. 6m2) Auf folgende Ausstattung wurde vom Bauträger Wert gelegt:• ) Eiche-Dielen-Parkettboden• ) hochwertige, moderne Fliesen• ) Fußbodenheizung, in allen Räumen separat regulierbar• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung• ) Badezimmer: Waschbecken Villeroy & Boch Memento, Armaturen Hans Grohe, Sprossenradiator mit E-Patrone als Handtuchtrockner• ) Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren (mit Funkfernbedienung)• ) Heiz- u Kühlsystem mit Wärmepumpe• ) regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern• ) einbruchshemmende Wohnungseingangstür (WK 3)• ) großflächige Hebe- Schiebetüren des österr. Markenherstellers Hrachowina• ) Video Gegensprechanlage• ) Photovoltaikanlage auf dem Dach zur teilweisen Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche Ein Kellerabteil (ca. 6m2) ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz kann um Eur 39.900 erworben werden. Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: Autobuslinie 97A / 26A => Apernstraße (U2) - ca. 10 min Autobuslinie 26A => Kagran (U1) - ca. 20 min Autobuslinie 98A => Aspernstraße (U2) - ca. 10 min Zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten einen Hofer Supermarkt, sowie die Autobus Haltestelle 26A und 97A. Ebenfalls fußläufig gelangen Sie zum Siegesplatz (Apotheke, Post, Bawag PSK, Strack, Sushi Restaurant). Eine Gasse weiter befindet sich ein großer Spielplatz mit einer Grünfläche. Das Naherholungsgebiet Lobau erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie in knapp 20 min. zum Schwedenplatz, öffentlich benötigen Sie ca . 35 min in die Innenstadt. Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Sollte diese Wohnung nicht Ihre Traumimmobilie sein berate ich Sie gerne kostenlos auf der Suche nach einem anderen Objekt, das eventuell zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passt. So habe ich schon für viele Kunden ein neues Zuhause gefunden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug mit großer Terrasse & Klimaanlage ? moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe der U2-Aspernstraße Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen die kühle Brise der Klimaanlage genießen, während Sie auf Ihrer großzügigen Terrasse die Sonne in vollen Zügen tanken ? ein Ort, an dem sich Alltag in pure Lebensfreude verwandelt. Diese elegante Erstbezugswohnung im 1. Liftstock eines 2025 fertiggestellten Hauses verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Durch die optimale Ost-Süd- und teilweise Westausrichtung baden die Räume den ganzen Tag in hellem, freundlichem Licht ? hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an zuhause und geborgen. Vom Lift gelangen Sie direkt in das zentrale Vorzimmer, das als Herzstück Ihrer Wohnung alle Räume harmonisch miteinander verbindet: Ein gemütliches Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung schenkt Eine moderne Klimaanlage, die an heißen Tagen für angenehme Frische sorgt Eine großzügige Wohnküche mit edlem Parkettboden und direktem Zugang zur sonnendurchfluteten Terrasse ? der perfekte Platz für entspannte Frühstücke, gemeinsame Kochabende oder gesellige Stunden mit Freunden Ein modernes Badezimmer mit stilvollem Waschbecken und erfrischender Dusche ? Ihre persönliche Wohlfühloase Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der für Ordnung und Komfort sorgt Eine separate Toilette mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, eine Garage kann optional erworben werden ? für noch mehr Bequemlichkeit. Bezug & Ausstattung: Diese Wohnung steht ab sofort für Sie bereit. Aktuell belagsfertig, erwartet Sie in etwa einem Monat die Fertigstellung mit rustikalem Eichenparkett und stilvollen Fliesen in den Nassräumen. Auf Wunsch können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und Sonderwünsche realisieren lassen. Energieeffizienz & Wohlfühlkomfort: Das moderne Gebäude beeindruckt nicht nur durch seine nachhaltige Energieeffizienzklasse, sondern auch durch sein behagliches Raumklima. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während elektrische Markisen auf der Terrasse Schatten spenden und für gemütliche Stunden im Freien sorgen. Lage mit Lebensqualität: Nur 10 Gehminuten zur U-Bahn Aspernstraße, mit exzellenten Busverbindungen direkt vor der Haustür ? so sind Sie bestens vernetzt. Alle wichtigen Einrichtungen des Alltags wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Momente der Ruhe und Natur laden die nahe Lobau (ca. 15 Minuten mit dem Rad), die Donauinsel und die Alte Donau (ca. 30 Minuten mit dem Rad) zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannenden Stunden am Wasser ein. Perfekt für Familien und Paare: Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das urbanes Leben mit Ruhe und Naturverbundenheit vereint ? ein Ort voller Komfort, Qualität und Lebensfreude, an dem Sie jeden Tag aufs Neue durchatmen und glücklich sein können. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 22. Bezirk, Donaustadt. Hier verbinden sich Natur und urbanes Leben harmonisch zu einer Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Direkt vor der Haustür finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. So ist für die ganze Familie bestens gesorgt ? ob für den schnellen Einkauf, den morgendlichen Kaffee oder die schulische Betreuung der Kinder. Diese Lage bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und gleichzeitig Zugang zu allen Vorteilen einer gut durchdachten Infrastruktur. Bäckerei Ströck Gastronomiebetriebs GmbH Zschokkegasse 91 1220 Wien (0,57 km / 0,64 km) (Luftline / Zu Fuß) Ströck Gesellschaft m.b.H. Langobardenstraße 122 1220 Wien (0,75 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H. U Bahn Station Aspernstraße 1220 Wien (0,69 km / 0,89 km) (Luftline / Zu Fuß) Metzgerei Breckova KG Emichgasse 4 1220 Wien (1,15 km / 1,31 km) (Luftline / Zu Fuß) Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell... Bahnhof Wien Nord 1020 Wien (1,43 km / 1,92 km) (Luftline / Zu Fuß) TOKMAK KG (SE&PAS Supermarkt) Ziegelhofstraße 32-34 /901/R 1220 Wien (1,79 km / 2,19 km) (Luftline / Zu Fuß) Supermarkt Billa (0,63 km / 0,80 km) (Luftline / Zu Fuß) Billa Eibengasse 57 1220 Wien (0,72 km / 1,13 km) (Luftline / Zu Fuß) Billa Kapellenweg 36-40 1220 Wien (0,64 km / 1,60 km) (Luftline / Zu Fuß) Drogerie Bständig (0,66 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Bipa Hausgrundweg 3 1220 Wien (1,17 km / 1,34 km) (Luftline / Zu Fuß) Bipa Siegesplatz 5 1220 Wien (1,31 km / 1,42 km) (Luftline / Zu Fuß) Bank bank99 Lavatastraße 6 1224 Wien (0,26 km / 0,42 km) (Luftline / Zu Fuß) Bank Austria (0,61 km / 0,83 km) (Luftline / Zu Fuß) Erste Hausfeldstraße 2 1220 Wien (0,92 km / 1,02 km) (Luftline / Zu Fuß) Post Post Filiale 1224 Lavatastraße 6 1224 Wien (0,26 km / 0,42 km) (Luftline / Zu Fuß) Post Filiale 1220 Am Bahnhof 4 1220 Wien (1,41 km / 1,91 km) (Luftline / Zu Fuß) Post Filiale 1225 Hasibederstraße 2 Stiege 70 1225 Wien (1,83 km / 2,47 km) (Luftline / Zu Fuß) Tankstelle BP Erzherzog-Karl-Straße 253 1220 Wien (0,79 km / 0,88 km) (Luftline / Zu Fuß) JET Hirschstettner Straße 52 1220 Wien (1,74 km / 1,97 km) (Luftline / Zu Fuß) OMV Groß-Enzersdorferstraße 24-26 1220 Wien (1,85 km / 2,02 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Trafik Rainer Fritsch Reclamgasse Kiosk 1220 Wien (0,40 km / 0,50 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Markus Öckhl Zschokkegasse 91 1220 Wien (0,57 km / 0,64 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Alexander Zechmeister Langobardenstraße 59EKZ 1220 Wien (0,63 km / 1,10 km) (Luftline / Zu Fuß) Restaurant Wok House Erzherzog-Karl-Straße 169 1220 Wien (0,46 km / 0,51 km) (Luftline / Zu Fuß) Hua Qiang Hartlebengasse 21 1220 Wien (0,52 km / 0,67 km) (Luftline / Zu Fuß) Rigoletto Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,65 km / 1,06 km) (Luftline / Zu Fuß) Pizza/Snack Ginza Point (0,34 km / 0,44 km) (Luftline / Zu Fuß) Aspern Imbiss (0,35 km / 0,55 km) (Luftline / Zu Fuß) Star Food (0,65 km / 0,82 km) (Luftline / Zu Fuß) Café/Eis Nöbauer (0,35 km / 0,47 km) (Luftline / Zu Fuß) Cafeteria Segafredo Lavaterstraße 43896 1220 (0,32 km / 0,49 km) (Luftline / Zu Fuß) Imbiss Aspern Aspernstraße 12 1220 (0,59 km / 0,72 km) (Luftline / Zu Fuß) Bar/Lokal Wistls Cafe Emichgasse 4 1220 Wien (1,16 km / 1,35 km) (Luftline / Zu Fuß) Platin Stadlauer Straße 41A 1220 Wien (1,36 km / 1,80 km) (Luftline / Zu Fuß) Kesselbar (1,49 km / 1,83 km) (Luftline / Zu Fuß) Weinlokal Riedler Anita Industriestraße 135 1220 Wien (2,36 km / 3,21 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderbetreuung Kindergarten der Stadt Wien Lavaterstraße 6 1220 Wien (0,33 km / 0,55 km) (Luftline / Zu Fuß) Kindergruppe Papa Carlo Hartlebengasse 1-17 1220 Wien (0,64 km / 0,84 km) (Luftline / Zu Fuß) Ki Wo Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,66 km / 1,12 km) (Luftline / Zu Fuß) Volksschule VS Wulzendorfstraße 1 Wulzendorfstraße 1 1220 Wien (0,95 km / 1,19 km) (Luftline / Zu Fuß) SSH Hammerfestweg 1 Hammerfestweg 1 1220 Wien (0,89 km / 1,46 km) (Luftline / Zu Fuß) VS Hammerfestweg 1 Hammerfestweg 1 1220 Wien (0,85 km / 1,49 km) (Luftline / Zu Fuß) Schule WMS Plankenmaisstraße 30 Plankenmaisstraße 30 1220 Wien (0,61 km / 0,76 km) (Luftline / Zu Fuß) GRg 22 Contiweg 1 Contiweg 1 1220 Wien (0,77 km / 0,84 km) (Luftline / Zu Fuß) SHE Pezzlgasse 29 Langobardenstraße 122 (Donauspital) 1220 Wien (0,81 km / 1,09 km) (Luftline / Zu Fuß) sonstige Bildung Spreng Training KG Tschudigasse 7 1220 Wien (0,11 km / 0,15 km) (Luftline / Zu Fuß) BEITRAINING® Austria K+K Training G... Hirschstettner Straße 89 1220 Wien (1,32 km / 1,46 km) (Luftline / Zu Fuß) Lernzug e.U. An den alten Schanzen 39 1220 Wien (1,32 km / 2,03 km) (Luftline / Zu Fuß) Schwimmbad/Therme Strandbad Stadlau Am Mühlwasser 1220 Wien (1,58 km / 1,99 km) (Luftline / Zu Fuß) Sportanlage polysportiver Rasenplatz 22., Rosmaringasse 1220 Wien (0,30 km / 0,37 km) (Luftline / Zu Fuß) Bocciaplatz 22., Wonkaplatz 3/3 vor 1220 Wien (0,23 km / 0,40 km) (Luftline / Zu Fuß) polysportiver Rasenplatz 22., Plankenmaisgasse 28 1220 Wien (0,57 km / 0,79 km) (Luftline / Zu Fuß) Freizeitanlage Kuglers Kindervergnügungsbetrieb Hausfeldstraße 1220 Wien (1,47 km / 2,28 km) (Luftline / Zu Fuß) Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri... Hermelinweg 1220 Wien (1,86 km / 2,57 km) (Luftline / Zu Fuß) Fitnessstudio raum. F Betriebs GmbH Stadlauer Straße 41A 1220 Wien (1,35 km / 1,79 km) (Luftline / Zu Fuß) Robert Böheim GmbH Vinzenz-Hauschka-Gasse 5 1220 Wien (1,44 km / 1,99 km) (Luftline / Zu Fuß) Magdalena Johne Bergengasse 3 1220 Wien (1,00 km / 2,03 km) (Luftline / Zu Fuß) Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Barbara Jung Lavaterstraße 9/7 1220 Wien (0,26 km / 0,39 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Nicole Walter-Publig Akeleiweg 3 1220 Wien (0,40 km / 0,43 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Wilfried Wotke Langobardenstraße 126/Stg.1/8 1220 Wien (0,67 km / 1,62 km) (Luftline / Zu Fuß) Zahnarzt Dr. Stursa Birgit Lavaterstraße 9 1220 Wien (0,27 km / 0,39 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Kiss Tibor Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,67 km / 1,62 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Wotke Wilfried Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,67 km / 1,62 km) (Luftline / Zu Fuß) Facharzt Dr Reinsperger Maria Lavaterstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Geier Ingrid Lavaterstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Löw Monika Salbeigasse 9 1220 Wien (0,49 km / 0,51 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderarzt Dr Lichtenegger Christine Aspernstraße 130 1220 Wien (1,04 km / 1,12 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Papadimitropoulos Vasilios Stadlauer Straße 62 1220 Wien (1,21 km / 1,50 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderkompetenzzentrum Zaknun im Me... Stadlauer Straße 62 1220 Wien (1,21 km / 1,50 km) (Luftline / Zu Fuß) Apotheke Apotheke U2 Wonkaplatz 3/3/58 1220 Wien (0,30 km / 0,46 km) (Luftline / Zu Fuß) Apo 22 beim Donauspital Zschokkegasse 140 1220 Wien (0,69 km / 0,76 km) (Luftline / Zu Fuß) Langobarden-Apotheke Langobardenstraße 126/1 1220 Wien (0,65 km / 1,07 km) (Luftline / Zu Fuß) Ärztezentrum/Krankenhaus Sozialmedizinisches Zentrum Ost - D... Langobardenstraße 122 1220 Wien (0,75 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Wiener Gesundheitsverbund Pflege Do... Langobardenstraße 122 1220 Wien (0,75 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Gesundheitszentrum Seestadt Maria-Tusch-Straße 18 1220 Wien (2,32 km / 3,11 km) (Luftline / Zu Fuß) Physiotherapeut Frau Edith Marksteiner Stadlauerstraße 13 1220 Wien (1,40 km / 1,74 km) (Luftline / Zu Fuß) Frau Susanne Ahmad, B. Sc. Schickgasse 6 1220 Wien, Donaustadt (1,33 km / 1,77 km) (Luftline / Zu Fuß) Frau Mag. Katharina Weber Aurikelweg 54 1220 Wien (1,34 km / 1,98 km) (Luftline / Zu Fuß) Psychotherapeut Mag. rer.nat. Elfriede Reinsperger-... Lavatarstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Michaela Christine Zolles Lavaterstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Mag.phil. Elisabeth Landauer Gotthelfgasse 23 1220 Wien (0,23 km / 0,25 km) (Luftline / Zu Fuß) Seniorenheim Haus Tamariske-Sonnenhof Zschokkegasse 89 1220 Wien (0,49 km / 0,55 km) (Luftline / Zu Fuß) Pflegewohnhaus Donaustadt Langobardenstrasse 122a 1220 Wien (0,66 km / 0,81 km) (Luftline / Zu Fuß) Caritas Pflege Haus St.Teresa Erzherzog-Karl-Straße 129B 1220 Wien (1,12 km / 1,30 km) (Luftline / Zu Fuß) Tierarzt Tierarztpraxis Herzberg Lavaterstraße 9/7 1220 Wien (0,28 km / 0,40 km) (Luftline / Zu Fuß) TIERKLINIK & tierheilzentrum ASPERN Aspernstraße 130 1220 Wien (1,04 km / 1,12 km) (Luftline / Zu Fuß) Dipl-TA Dr Eibl Thomas Langobardenstraße 176/2 1220 Modern 2-room apartment with large terrace & air conditioning ? near U2 Aspernstraße Imagine basking in the gentle breeze of the air conditioning on a warm summer day, while soaking up the sun on your spacious terrace ? a place where everyday life transforms into pure joy. This elegant first-occupancy apartment, located on the 1st floor of a building completed in 2025, perfectly combines modern living with a thoughtfully designed layout tailored to your lifestyle. Thanks to its optimal east-south and partial west exposure, the rooms are filled with bright, welcoming light all day long ? a home where you? ll feel comfortable and truly at ease from the very first moment. Step out of the elevator into the central foyer, the heart of the apartment, which seamlessly connects all the rooms: A cozy bedroom offering peace and restful nights A modern air conditioning system providing refreshing coolness on hot days A generous living kitchen with elegant parquet flooring and direct access to the sunlit terrace ? the perfect setting for relaxed breakfasts, cooking together, or lively evenings with friends A stylish bathroom with a sleek washbasin and invigorating shower ? your personal sanctuary A practical storage room with washing machine connection, keeping your home neat and organized A separate toilet with hand washbasin for added convenience A cellar compartment is included, and an optional garage can be acquired for even greater ease. Move-In & Features: Ready for immediate occupancy, the apartment is currently in a raw finish state. Within about a month, it will be completed with rustic oak parquet floors and tasteful tiles in the wet rooms. Personal wishes can still be fulfilled to make this your dream home. Energy Efficiency & Comfort: The modern building impresses not only with its sustainable energy efficiency rating but also with its cozy indoor climate. The eco-friendly air heat pump combined with underfloor heating ensures pleasant warmth, while electric awnings on the terrace offer shade and create a perfect outdoor retreat. Location & Lifestyle: Only a 10-minute walk to the Aspernstraße subway station, with excellent bus connections right at your doorstep ? making every journey effortless. Essential amenities like shops, schools, kindergartens, and a gymnasium are all within walking distance. For nature lovers, the nearby Lobau (about 15 minutes by bike), Danube Island, and Alte Donau (around 30 minutes by bike) offer perfect escapes for long walks, cycling adventures, or peaceful moments by the water. Ideal for Families & Couples: This isn? t just an apartment ? it? s a home that blends urban living with tranquility and a deep connection to nature. A place full of comfort, quality, and happiness where you can breathe freely and cherish every day. Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Erstbezug: Traumhafte Dachgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und großer Terrasse ? ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens von sanftem Sonnenlicht geweckt werden, das durch die großzügigen Fenster in Ihr neues Zuhause strömt. Ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen, tief durchatmen und die Freiheit spüren, die nur ein eigenes Zuhause schenken kann. Diese exklusive Dachgeschosswohnung, die Sie ganz für sich allein nutzen, ist mehr als nur ein Wohnraum ? sie ist ein Rückzugsort voller Geborgenheit, Licht und Lebensfreude. Das gesamte Dachgeschoss steht Ihnen offen, Sie erreichen es bequem mit dem Lift ? barrierefrei und mühelos ? oder über das Treppenhaus, ganz wie es Ihnen gefällt. Hier haben Sie Raum zum Träumen, Leben und Entfalten. Genießen Sie: Ein behagliches Schlafzimmer, das Ruhe und Geborgenheit schenkt Eine Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für angenehme Frische sorgt und Sie entspannt durchatmen lässt Eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit edlem Parkettboden, die mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse zum Mittelpunkt für fröhliche Begegnungen und genussvolle Stunden mit Familie und Freunden wird Ein modernes Badezimmer mit stilvollem Waschbecken und Dusche, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ? so wird Ihr Alltag leichter und angenehmer Einen praktischen Waschraum, der gleichzeitig als Garderobe genutzt werden kann und für Ordnung sorgt Eine separate Toilette mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort Ein Kellerabteil für Ihre persönlichen Schätze, und optional steht Ihnen eine Garage zur Verfügung Bezug & Ausstattung: Sie können sofort einziehen! Die Wohnung ist aktuell belagsfertig, und in rund einem Monat erwarten Sie warme, rustikale Eichenparkettböden und stilvolle Fliesen, die den Räumen das besondere Flair verleihen. Auf Wunsch erfüllen wir gerne Ihre individuellen Wohnträume ? so wird Ihr Zuhause genau so, wie Sie es sich ersehnen. Energieeffizienz & Komfort: Das moderne Gebäude überzeugt mit nachhaltiger Energieeffizienz. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe und die behagliche Fußbodenheizung sorgen für Wärme, die man spürt. Elektrische Markisen auf der Terrasse schenken Ihnen Schatten und Privatsphäre, damit Sie die sonnigen Stunden im Freien in vollen Zügen genießen können. Top-Lage & Infrastruktur: Nur zehn Gehminuten zur U-Bahn Aspernstraße ? perfekt für den Weg zur Arbeit oder in die Stadt. Busverbindungen direkt vor der Haustür machen das Leben entspannt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag ungemein. Natur ganz nah: Für Momente der Ruhe und Entspannung sind die Lobau, Donauinsel und Alte Donau nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder einfach das sanfte Plätschern des Wassers ? hier tanken Sie Kraft und genießen die Natur in vollen Zügen. Für Familien & Paare, die mehr wollen: Diese Wohnung ist viel mehr als vier Wände ? sie ist ein Zuhause, das Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit vereint. Hier können Sie gemeinsam wachsen, die kleinen und großen Momente des Lebens feiern und jeden Tag aufs Neue glücklich sein. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 22. Bezirk, Donaustadt. Hier verbinden sich Natur und urbanes Leben harmonisch zu einer Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Direkt vor der Haustür finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. So ist für die ganze Familie bestens gesorgt ? ob für den schnellen Einkauf, den morgendlichen Kaffee oder die schulische Betreuung der Kinder. Diese Lage bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und gleichzeitig Zugang zu allen Vorteilen einer gut durchdachten Infrastruktur. Bäckerei Ströck Gastronomiebetriebs GmbH Zschokkegasse 91 1220 Wien (0,57 km / 0,64 km) (Luftline / Zu Fuß) Ströck Gesellschaft m.b.H. Langobardenstraße 122 1220 Wien (0,75 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H. U Bahn Station Aspernstraße 1220 Wien (0,69 km / 0,89 km) (Luftline / Zu Fuß) Metzgerei Breckova KG Emichgasse 4 1220 Wien (1,15 km / 1,31 km) (Luftline / Zu Fuß) Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell... Bahnhof Wien Nord 1020 Wien (1,43 km / 1,92 km) (Luftline / Zu Fuß) TOKMAK KG (SE&PAS Supermarkt) Ziegelhofstraße 32-34 /901/R 1220 Wien (1,79 km / 2,19 km) (Luftline / Zu Fuß) Supermarkt Billa (0,63 km / 0,80 km) (Luftline / Zu Fuß) Billa Eibengasse 57 1220 Wien (0,72 km / 1,13 km) (Luftline / Zu Fuß) Billa Kapellenweg 36-40 1220 Wien (0,64 km / 1,60 km) (Luftline / Zu Fuß) Drogerie Bständig (0,66 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Bipa Hausgrundweg 3 1220 Wien (1,17 km / 1,34 km) (Luftline / Zu Fuß) Bipa Siegesplatz 5 1220 Wien (1,31 km / 1,42 km) (Luftline / Zu Fuß) Bank bank99 Lavatastraße 6 1224 Wien (0,26 km / 0,42 km) (Luftline / Zu Fuß) Bank Austria (0,61 km / 0,83 km) (Luftline / Zu Fuß) Erste Hausfeldstraße 2 1220 Wien (0,92 km / 1,02 km) (Luftline / Zu Fuß) Post Post Filiale 1224 Lavatastraße 6 1224 Wien (0,26 km / 0,42 km) (Luftline / Zu Fuß) Post Filiale 1220 Am Bahnhof 4 1220 Wien (1,41 km / 1,91 km) (Luftline / Zu Fuß) Post Filiale 1225 Hasibederstraße 2 Stiege 70 1225 Wien (1,83 km / 2,47 km) (Luftline / Zu Fuß) Tankstelle BP Erzherzog-Karl-Straße 253 1220 Wien (0,79 km / 0,88 km) (Luftline / Zu Fuß) JET Hirschstettner Straße 52 1220 Wien (1,74 km / 1,97 km) (Luftline / Zu Fuß) OMV Groß-Enzersdorferstraße 24-26 1220 Wien (1,85 km / 2,02 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Trafik Rainer Fritsch Reclamgasse Kiosk 1220 Wien (0,40 km / 0,50 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Markus Öckhl Zschokkegasse 91 1220 Wien (0,57 km / 0,64 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Alexander Zechmeister Langobardenstraße 59EKZ 1220 Wien (0,63 km / 1,10 km) (Luftline / Zu Fuß) Restaurant Wok House Erzherzog-Karl-Straße 169 1220 Wien (0,46 km / 0,51 km) (Luftline / Zu Fuß) Hua Qiang Hartlebengasse 21 1220 Wien (0,52 km / 0,67 km) (Luftline / Zu Fuß) Rigoletto Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,65 km / 1,06 km) (Luftline / Zu Fuß) Pizza/Snack Ginza Point (0,34 km / 0,44 km) (Luftline / Zu Fuß) Aspern Imbiss (0,35 km / 0,55 km) (Luftline / Zu Fuß) Star Food (0,65 km / 0,82 km) (Luftline / Zu Fuß) Café/Eis Nöbauer (0,35 km / 0,47 km) (Luftline / Zu Fuß) Cafeteria Segafredo Lavaterstraße 43896 1220 (0,32 km / 0,49 km) (Luftline / Zu Fuß) Imbiss Aspern Aspernstraße 12 1220 (0,59 km / 0,72 km) (Luftline / Zu Fuß) Bar/Lokal Wistls Cafe Emichgasse 4 1220 Wien (1,16 km / 1,35 km) (Luftline / Zu Fuß) Platin Stadlauer Straße 41A 1220 Wien (1,36 km / 1,80 km) (Luftline / Zu Fuß) Kesselbar (1,49 km / 1,83 km) (Luftline / Zu Fuß) Weinlokal Riedler Anita Industriestraße 135 1220 Wien (2,36 km / 3,21 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderbetreuung Kindergarten der Stadt Wien Lavaterstraße 6 1220 Wien (0,33 km / 0,55 km) (Luftline / Zu Fuß) Kindergruppe Papa Carlo Hartlebengasse 1-17 1220 Wien (0,64 km / 0,84 km) (Luftline / Zu Fuß) Ki Wo Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,66 km / 1,12 km) (Luftline / Zu Fuß) Volksschule VS Wulzendorfstraße 1 Wulzendorfstraße 1 1220 Wien (0,95 km / 1,19 km) (Luftline / Zu Fuß) SSH Hammerfestweg 1 Hammerfestweg 1 1220 Wien (0,89 km / 1,46 km) (Luftline / Zu Fuß) VS Hammerfestweg 1 Hammerfestweg 1 1220 Wien (0,85 km / 1,49 km) (Luftline / Zu Fuß) Schule WMS Plankenmaisstraße 30 Plankenmaisstraße 30 1220 Wien (0,61 km / 0,76 km) (Luftline / Zu Fuß) GRg 22 Contiweg 1 Contiweg 1 1220 Wien (0,77 km / 0,84 km) (Luftline / Zu Fuß) SHE Pezzlgasse 29 Langobardenstraße 122 (Donauspital) 1220 Wien (0,81 km / 1,09 km) (Luftline / Zu Fuß) sonstige Bildung Spreng Training KG Tschudigasse 7 1220 Wien (0,11 km / 0,15 km) (Luftline / Zu Fuß) BEITRAINING® Austria K+K Training G... Hirschstettner Straße 89 1220 Wien (1,32 km / 1,46 km) (Luftline / Zu Fuß) Lernzug e.U. An den alten Schanzen 39 1220 Wien (1,32 km / 2,03 km) (Luftline / Zu Fuß) Schwimmbad/Therme Strandbad Stadlau Am Mühlwasser 1220 Wien (1,58 km / 1,99 km) (Luftline / Zu Fuß) Sportanlage polysportiver Rasenplatz 22., Rosmaringasse 1220 Wien (0,30 km / 0,37 km) (Luftline / Zu Fuß) Bocciaplatz 22., Wonkaplatz 3/3 vor 1220 Wien (0,23 km / 0,40 km) (Luftline / Zu Fuß) polysportiver Rasenplatz 22., Plankenmaisgasse 28 1220 Wien (0,57 km / 0,79 km) (Luftline / Zu Fuß) Freizeitanlage Kuglers Kindervergnügungsbetrieb Hausfeldstraße 1220 Wien (1,47 km / 2,28 km) (Luftline / Zu Fuß) Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri... Hermelinweg 1220 Wien (1,86 km / 2,57 km) (Luftline / Zu Fuß) Fitnessstudio raum. F Betriebs GmbH Stadlauer Straße 41A 1220 Wien (1,35 km / 1,79 km) (Luftline / Zu Fuß) Robert Böheim GmbH Vinzenz-Hauschka-Gasse 5 1220 Wien (1,44 km / 1,99 km) (Luftline / Zu Fuß) Magdalena Johne Bergengasse 3 1220 Wien (1,00 km / 2,03 km) (Luftline / Zu Fuß) Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Barbara Jung Lavaterstraße 9/7 1220 Wien (0,26 km / 0,39 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Nicole Walter-Publig Akeleiweg 3 1220 Wien (0,40 km / 0,43 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Wilfried Wotke Langobardenstraße 126/Stg.1/8 1220 Wien (0,67 km / 1,62 km) (Luftline / Zu Fuß) Zahnarzt Dr. Stursa Birgit Lavaterstraße 9 1220 Wien (0,27 km / 0,39 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Kiss Tibor Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,67 km / 1,62 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Wotke Wilfried Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,67 km / 1,62 km) (Luftline / Zu Fuß) Facharzt Dr Reinsperger Maria Lavaterstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Geier Ingrid Lavaterstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Löw Monika Salbeigasse 9 1220 Wien (0,49 km / 0,51 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderarzt Dr Lichtenegger Christine Aspernstraße 130 1220 Wien (1,04 km / 1,12 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Papadimitropoulos Vasilios Stadlauer Straße 62 1220 Wien (1,21 km / 1,50 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderkompetenzzentrum Zaknun im Me... Stadlauer Straße 62 1220 Wien (1,21 km / 1,50 km) (Luftline / Zu Fuß) Apotheke Apotheke U2 Wonkaplatz 3/3/58 1220 Wien (0,30 km / 0,46 km) (Luftline / Zu Fuß) Apo 22 beim Donauspital Zschokkegasse 140 1220 Wien (0,69 km / 0,76 km) (Luftline / Zu Fuß) Langobarden-Apotheke Langobardenstraße 126/1 1220 Wien (0,65 km / 1,07 km) (Luftline / Zu Fuß) Ärztezentrum/Krankenhaus Sozialmedizinisches Zentrum Ost - D... Langobardenstraße 122 1220 Wien (0,75 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Wiener Gesundheitsverbund Pflege Do... Langobardenstraße 122 1220 Wien (0,75 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Gesundheitszentrum Seestadt Maria-Tusch-Straße 18 1220 Wien (2,32 km / 3,11 km) (Luftline / Zu Fuß) Physiotherapeut Frau Edith Marksteiner Stadlauerstraße 13 1220 Wien (1,40 km / 1,74 km) (Luftline / Zu Fuß) Frau Susanne Ahmad, B. Sc. Schickgasse 6 1220 Wien, Donaustadt (1,33 km / 1,77 km) (Luftline / Zu Fuß) Frau Mag. Katharina Weber Aurikelweg 54 1220 Wien (1,34 km / 1,98 km) (Luftline / Zu Fuß) Psychotherapeut Mag. rer.nat. Elfriede Reinsperger-... Lavatarstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Michaela Christine Zolles Lavaterstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Mag.phil. Elisabeth Landauer Gotthelfgasse 23 1220 Wien (0,23 km / 0,25 km) (Luftline / Zu Fuß) Seniorenheim Haus Tamariske-Sonnenhof Zschokkegasse 89 1220 Wien (0,49 km / 0,55 km) (Luftline / Zu Fuß) Pflegewohnhaus Donaustadt Langobardenstrasse 122a 1220 Wien (0,66 km / 0,81 km) (Luftline / Zu Fuß) Caritas Pflege Haus St.Teresa Erzherzog-Karl-Straße 129B 1220 Wien (1,12 km / 1,30 km) (Luftline / Zu Fuß) Tierarzt Tierarztpraxis Herzberg Lavaterstraße 9/7 1220 Wien (0,28 km / 0,40 km) (Luftline / Zu Fuß) TIERKLINIK & tierheilzentrum ASPERN Aspernstraße 130 1220 Wien (1,04 km / 1,12 km) (Luftline / Zu Fuß) Dipl-TA Dr Eibl Thomas Langobardenstraße 176/2 12First Occupancy: Dreamlike Penthouse Apartment with Thoughtful Layout and Spacious Terrace ? A Place to Arrive and Feel at Home Imagine waking up in the morning to the gentle touch of sunlight streaming through the large windows of your new home. A place where the stress of everyday life melts away, where you can breathe deeply and feel the freedom that only your own sanctuary can provide. This exclusive penthouse apartment, yours alone to enjoy, is more than just a place to live ? it? s a haven filled with warmth, light, and joyful serenity. The entire top floor is yours, easily accessible via a private, barrier-free elevator or through the stairwell ? whichever suits your style. Here, you? ll find the space to dream, to live, and to truly unfold. Enjoy: A cozy bedroom that radiates peace and a sense of security Air conditioning that brings refreshing coolness on hot summer days and allows you to relax in comfort A generous, sunlit living and kitchen area with elegant parquet flooring, flowing seamlessly onto a spacious terrace ? the perfect setting for laughter, connection, and memorable moments with family and friends A modern bathroom with a stylish sink and shower, featuring connections for both a washing machine and dryer ? making daily routines simpler and more pleasant A practical utility room that also functions as a wardrobe, keeping your home beautifully organized A separate toilet with hand basin for added comfort and privacy A private basement storage room for your treasures, plus an optional garage space for added convenience Move-In & Finishes: This beautiful home is ready for you! Currently in a pre-finished state, it will soon welcome you with rustic oak parquet floors and elegant tiles in the wet areas. And if you have personal touches in mind ? we? re happy to make your individual living dreams come true. Energy Efficiency & Comfort: This modern building is designed with sustainability in mind. A state-of-the-art air-source heat pump combined with cozy underfloor heating ensures year-round comfort. On the terrace, electric awnings offer shade and privacy ? creating the perfect spot to unwind outdoors. Prime Location & Infrastructure: Just a 10-minute walk to the Aspernstraße U-Bahn station ? ideal for commuting or city trips. Bus stops are right at your doorstep, and everyday essentials like shops, schools, kindergartens, and a nearby high school make life easier. Nature Close By: When it? s time to recharge, the nearby Lobau, Danube Island, and Old Danube are just a short bike ride away. Whether you enjoy long walks, scenic bike rides, or simply listening to the gentle ripple of water ? nature? s peace is never far. For Couples & Families Who Want More: This apartment is so much more than just four walls ? it? s a place where comfort, quality of life, and nature meet. A space where you can grow together, celebrate life? s big and small moments, and feel joy in every new day. Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

++PARKETT++FUSSBODENHEIZUNG++LUFT-/WÄRMEPUMPE++ ++SONNENSCHUTZ++ ++KLIMAANLAGENVORBEREITUNGEN++UVM. KEINE PACHT ODER BAURECHT! Zum Verkauf gelangen 16 derzeit in Bau befindliche 2-4 Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon) in einer Seitengasse von der Erzherzog-Karl-Strasse in unmittelbarer Nähe zur U2 Aspernstrasse. Die Wohnungen sind zwischen ca. 36,5 m² und ca. 85 m² groß und befinden sich auf EIGENGRUND! Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fenster erhalten einen integrierten Sonnenschutz. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung welche mittels einer im Technikraum befindlichen energiesparenden Luftwärmepumpe erfolgt. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugewiesen. Im Keller steht allen Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um Euro 30.000,00 zu erwerben. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA, Hofer, Apotheke, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Schritten erreichen Sie die U2 Aspernstraße und die Buslinien 26A sowie 98A. Kindertageseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: EG: Top 1: VERKAUFT! Top 2: VERKAUFT! Top 3: VERKAUFT! Top 4: VERKAUFT! OG: Top 5: VERKAUFT! Top 6: 2 Zimmer, ca. 47,48 m² WNFL, ca. 7,57 m² Balkon, EURO 329.000,00 Top 7: VERKAUFT! Top 8: VERKAUFT! Top 9: VERKAUFT! 1.DG: Top 10: VERKAUFT! Top 11: VERKAUFT! Top 12: VERKAUFT! Top 13: VERKAUFT! Top 14: VERKAUFT! 2.DG: Top 15: 3 Zimmer, ca. 76,32 m² WNFL, ca. 8,85 m² Terrasse, EURO 499.000,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 85,01 m² WNFL, ca. 10,91 m² Terrasse, EURO 549.000,00Garagenstellplätze: EURO 30.000,00 pro Stellplatz (verfügbare Stellplätze 1,7) Bezugsfertig: Ende 2025 Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 26,4Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.++PARKETT++FUSSBODENHEIZUNG++LUFT-/WÄRMEPUMPE++SONNENSCHUTZ++KLIMAANLAGENVORBEREITUNGEN++UVM. KEINE PACHT ODER BAURECHT! Zum Verkauf gelangen 16 derzeit in Bau befindliche 2-4 Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon) in einer Seitengasse von der Erzherzog-Karl-Strasse in unmittelbarer Nähe zur U2 Aspernstrasse. Die Wohnungen sind zwischen ca. 36,5 m² und ca. 85 m² groß und befinden sich auf EIGENGRUND! Raumaufteilung Top 15: Vorraum, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Toilette, Wohnküche, Terrasse. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fenster erhalten einen integrierten Sonnenschutz. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung welche mittels einer im Technikraum befindlichen energiesparenden Luftwärmepumpe erfolgt. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugewiesen. Im Keller steht allen Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um Euro 30.000,00 zu erwerben. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA, Hofer, Apotheke, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Schritten erreichen Sie die U2 Aspernstraße und die Buslinien 26A sowie 98A. Kindertageseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: EG: Top 1: VERKAUFT! Top 2: VERKAUFT! Top 3: VERKAUFT! Top 4: VERKAUFT! OG: Top 5: VERKAUFT! Top 6: 2 Zimmer, ca. 47,48 m² WNFL, ca. 7,57 m² Balkon, EURO 329.000,00 Top 7: VERKAUFT! Top 8: VERKAUFT! Top 9: VERKAUFT! 1.DG: Top 10: VERKAUFT! Top 11: VERKAUFT! Top 12: VERKAUFT! Top 13: VERKAUFT! Top 14: VERKAUFT! 2.DG: Top 15: 3 Zimmer, ca. 76,32 m² WNFL, ca. 8,85 m² Terrasse, EURO 499.000,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 85,01 m² WNFL, ca. 10,91 m² Terrasse, EURO 549.000,00Garagenstellplätze: EURO 30.000,00 pro Stellplatz (verfügbare Stellplätze 1,7) Bezugsfertig: Ende 2025 Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 26,4BILDER ZEIGEN DIE MUSTERWOHNUNG TOP 1! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

++PARKETT++FUSSBODENHEIZUNG++LUFT-/WÄRMEPUMPE++ ++SONNENSCHUTZ++ ++KLIMAANLAGENVORBEREITUNGEN++UVM. KEINE PACHT ODER BAURECHT! Zum Verkauf gelangen 16 derzeit in Bau befindliche 2-4 Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon) in einer Seitengasse von der Erzherzog-Karl-Strasse in unmittelbarer Nähe zur U2 Aspernstrasse. Die Wohnungen sind zwischen ca. 36,5 m² und ca. 85 m² groß und befinden sich auf EIGENGRUND! Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fenster erhalten einen integrierten Sonnenschutz. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung welche mittels einer im Technikraum befindlichen energiesparenden Luftwärmepumpe erfolgt. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugewiesen. Im Keller steht allen Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um Euro 30.000,00 zu erwerben. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA, Hofer, Apotheke, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Schritten erreichen Sie die U2 Aspernstraße und die Buslinien 26A sowie 98A. Kindertageseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: EG: Top 1: VERKAUFT! Top 2: VERKAUFT! Top 3: VERKAUFT! Top 4: VERKAUFT! OG: Top 5: VERKAUFT! Top 6: 2 Zimmer, ca. 47,48 m² WNFL, ca. 7,57 m² Balkon, EURO 329.000,00 Top 7: VERKAUFT! Top 8: VERKAUFT! Top 9: VERKAUFT! 1.DG: Top 10: VERKAUFT! Top 11: VERKAUFT! Top 12: VERKAUFT! Top 13: VERKAUFT! Top 14: VERKAUFT! 2.DG: Top 15: 3 Zimmer, ca. 76,32 m² WNFL, ca. 8,85 m² Terrasse, EURO 499.000,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 85,01 m² WNFL, ca. 10,91 m² Terrasse, EURO 549.000,00Garagenstellplätze: EURO 30.000,00 pro Stellplatz (verfügbare Stellplätze 1,7) Bezugsfertig: Ende 2025 Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 26,4Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.++PARKETT++FUSSBODENHEIZUNG++LUFT-/WÄRMEPUMPE++SONNENSCHUTZ++KLIMAANLAGENVORBEREITUNGEN++UVM. KEINE PACHT ODER BAURECHT! Zum Verkauf gelangen 16 derzeit in Bau befindliche 2-4 Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon) in einer Seitengasse von der Erzherzog-Karl-Strasse in unmittelbarer Nähe zur U2 Aspernstrasse. Die Wohnungen sind zwischen ca. 36,5 m² und ca. 85 m² groß und befinden sich auf EIGENGRUND! Raumaufteilung Top 16: Vorraum, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Toilette, Wohnküche, Terrasse. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fenster erhalten einen integrierten Sonnenschutz. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung welche mittels einer im Technikraum befindlichen energiesparenden Luftwärmepumpe erfolgt. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugewiesen. Im Keller steht allen Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um Euro 30.000,00 zu erwerben. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA, Hofer, Apotheke, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Schritten erreichen Sie die U2 Aspernstraße und die Buslinien 26A sowie 98A. Kindertageseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: EG: Top 1: VERKAUFT! Top 2: VERKAUFT! Top 3: VERKAUFT! Top 4: VERKAUFT! OG: Top 5: VERKAUFT! Top 6: 2 Zimmer, ca. 47,48 m² WNFL, ca. 7,57 m² Balkon, EURO 329.000,00 Top 7: VERKAUFT! Top 8: VERKAUFT! Top 9: VERKAUFT! 1.DG: Top 10: VERKAUFT! Top 11: VERKAUFT! Top 12: VERKAUFT! Top 13: VERKAUFT! Top 14: VERKAUFT! 2.DG: Top 15: 3 Zimmer, ca. 76,32 m² WNFL, ca. 8,85 m² Terrasse, EURO 499.000,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 85,01 m² WNFL, ca. 10,91 m² Terrasse, EURO 549.000,00Garagenstellplätze: EURO 30.000,00 pro Stellplatz (verfügbare Stellplätze 1,7) Bezugsfertig: Ende 2025 Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 26,4BILDER ZEIGEN DIE MUSTERWOHNUNG TOP 1! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Nachmietersuche - bitte keine Anrufen, nur schriftliche Anfragen. Moderne Neubauwohnung direkt an der U2 Aspernstraße Willkommen in der Wohnanlage "5in22" in Wien-Donaustadt, wo Sie modernes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur genießen! Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur U2-Station Aspernstraße, die Sie in nur 3 Gehminuten bequem erreichen. Von dort aus gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt, während zahlreiche Buslinien (22A, 84A, 97A) für zusätzliche Mobilität sorgen. Auch ein Supermarkt ist nur 8 Gehminuten entfernt - ideal für den täglichen Einkauf. Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort: - Voll möblierte Küche - sofort bezugsbereit - Außenbefestigter Sonnenschutz aus Holz für ein angenehmes Wohnklima - Videogegensprechanlage mit Farbmonitor für mehr Sicherheit - Zentrale Schließanlage für komfortablen Zugang - Fernwärme für effiziente und umweltfreundliche Beheizung Attraktive Wohnanlage mit zahlreichen Extras: - Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum - Garagenplätze verfügbar - Sauna & Fitnessstudio - inklusive für alle Bewohner - Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung - Moderne Waschküche mit Kartenzahlung - Tägliche Hausbetreuung vor Ort für optimale Betreuung Wohnungsgrößen & Mietpreise; - 48 m² ab 869 € Bruttomiete - 80+ m² bis ca. 1.500 € Bruttomiete - 5 Jahre befristete Mietverträge Auf Wunsch können sämtliche maßgefertigten Vorhänge inklusive passender Stangen gegen eine Ablöse von € 1.200,- übernommen werden. Eine Preisverhandlung ist möglich. Erleben Sie moderne Wohnqualität mit direkter U-Bahn-Anbindung - ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten! ???? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung - wir freuen uns auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]