Suchergebnisse für "wohnung 50 m2 naschmarkt"

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Diese außergewöhnliche Stilaltbauwohnung aus der Jahrhundertwende vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und gelangt unbefristet zur Vermietung. Die frisch sanierte, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus in exzellenter Lage nahe dem Wiener Naschmarkt. In dieser alt klassischen Stilaltbauwohnung bieten fünf großzügige Räume eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit insbesondere das 36m2 große Zimmer mit einem großen Balkon und Blick in den ruhigen Innenhof. Die top moderne Küche und das Tageslichtbadezimmer mit zwei Fenster, Dusche und Badewanne fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Eine seltene Wohngelegenheit in top Lage für anspruchsvolle Mieter, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Aufteilung: Vorraum 15,91 m² Bad mit WC, Wanne und extra Dusche ca. 12,31 m² Küche 16,31 m² mit Abstellraum ca. 1m² Zimmer 1 ca. 25,76 m² Zimmer 2 ca. 19,74 m² Zimmer 3 ca. 22,82 m² Zimmer 4 ca. 11,85 m² Zimmer 5 ca. 36,71 m² Balkon 1 ca. 2,14 m² Balkon 2 ca. 7,89 m² 1 Abstellräume inkl. Therme Ausstattung: Große Kastenster neu ausgestattete Küche Hochwertige Parkettböden und graue Steinfliesen Klimatisierung großer und kleiner Baklon in den Innenhof Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage Infrastruktur: Die begehrte Lage überzeugt durch unmittelbare Nähe zum Naschmarkt, zu unzähligen Gastronomiebetrieben (Savoy, on-market, Sopherl, Neni, Deli), Billa, Bipa, DM, Ärzte, Erste Bank sowie durch eine hervorragende öffentliche Anbindung (U4, 13A, 58A). Die U4 Pilgramgasse ist nur 2 min. entfernt mit einem großen Parkplatz. In der hauseigenen Garage sind noch Parkplätze auf Anfrage vorhanden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Kellerabteil

NÄHE NASCHMARKT: 3-Zimmerwohnung mit Balkon im stilvoll sanierten Altbau Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß (= 4. Liftstock) eines hochwertig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1870, mitten im 5. Bezirk! Perfekte Lage, moderne Ausstattung und der besondere Charme eines historischen Gebäudes machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum. Die Wohnung Wohnung verfügt über einen hofseitigen Balkon mit knapp 7 m² in Richtung Süden. Hinweis: zu dem Kaufpreis i Hv EUR 599.000,- kommen noch 20% USt hinzu - somit kommt man auf einen Kaufpreis i Hv EUR 718.800,- brutto. Außer Sie kaufen die Wohnung als Vorsorgewohnung und vermieten sie, dann können Sie sich die komplette USt wieder vom Finanzamt zurückholen bzw. können Sie eine USt-Überrechnung machen, sprich Sie müssen die Umsatzsteuer nicht an das Finanzamt zahlen sondern sie wird gleich gegenverrechnet. Highlights: Dachgeschoss-Ausbau 2021 (somit freier Mietzins im Falle der Vermietung) hofseitiger sonniger Balkon gute Raumaufteilung - großzügige Wohnküche und kompakte Schlafzimmer Schrankraum vor den beiden Schlafzimmern Fußbodenheizung u. Fußbodenkühlung (Luftwärmepumpe) Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum geräumiger Fahrradabstellraum im Keller Kurzinfos: Baujahr: 1870 Modernisiert: 2021 Lift vorhanden Lage: Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Naschmarkt. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Busse und die nahe gelegene U-Bahn Station U4 und künftig auch die U5. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der beliebte Naschmarkt mit seinen vielen Lokalen und Restaurants ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 "Pilgramgasse" Buslinie: 12A, 13A, 59A Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Kellerabteil

NÄHE NASCHMARKT: DG-AUSBAU IM ALTBAU - U4 Pilgramgasse - 3-Zimmerwohnung mit hofseitigem Balkon Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Dachgeschoß (= 5. Liftstock) eines hochwertig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1870, mitten im 5. Bezirk! Perfekte Lage, moderne Ausstattung und der besondere Charme eines historischen Gebäudes machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum. Hinweis: zu dem Kaufpreis i Hv EUR 599.000,- kommen noch 20% USt hinzu - somit kommt man auf einen Kaufpreis i Hv EUR 718.800,- brutto. Außer Sie kaufen die Wohnung als Vorsorgewohnung und vermieten sie, dann können Sie sich die komplette USt wieder vom Finanzamt zurückholen bzw. können Sie eine USt-Überrechnung machen, sprich Sie müssen die Umsatzsteuer nicht an das Finanzamt zahlen sondern sie wird gleich gegenverrechnet. Highlights: Dachgeschoss-Ausbau 2021 (freier Mietzins im Fall der Vermietung) Fußbodenheizung u. Fußbodenkühlung (Luftwärmepumpe) Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum großer Fahrradabstellraum im Keller Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische und Hochbett Kurzinfos: Baujahr: 1870 Modernisiert: 2021 Lift vorhanden Lage: Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Naschmarkt. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Busse und die nahe gelegene U-Bahn Station U4 und künftig auch die U5. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der beliebte Naschmarkt mit seinen vielen Lokalen und Restaurants ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 "Pilgramgasse" Buslinie: 12A, 13A, 59A Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

TOPLAGE NÄHE NASCHMARKT | LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER | U-BAHN-NÄHE Diese ca. 68m² große, optimal-aufgeteilte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in Bestlage des 5. Bezirks. Einerseits der perfekte Grundriss, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur (U-Bahn-Nähe) zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küchezwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne (WM-Anschluss) WC extra Kellerabteil Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Marken-Geräten Fußbodenheizung (Wärmepumpe) Fahrradabstellraum Lage: Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Pilgramgasse, im 5. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U4 - Pilgramgasse Autobuslinien 12A, 13A, 14A, 57A, 59ANaschmarkt Mariahilfer Straße Kaufpreis: € 658.800,- Betriebskosten p.M.: ca. € 163,82 netto Rücklage p.M.: ca. € 71,90 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten gem. Angaben Vertragserrichter KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Altbau #Balkon #barrierefrei #hell

Top sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkonbewilligung, Nähe Naschmarkt! Willkommen in dieser stilvollen 3-Zimmer Wohnung im edlen Altbau in 1050 Wien! Diese 67,59 m² große Oase im 2. Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses bietet ein tolles Wohnflair und Stadtleben. Eine Bewilligung für einen Balkon-Anbau liegt bereits vor! (siehe Plan) Beim Betreten beeindruckt die Wohnung mit einer großzügigen, hellen Atmosphäre und lichtdurchfluteten Räumen, die einladend und freundlich wirken. Der offene Grundriss schafft ein modernes und elegantes Ambiente, das zum Entspannen einlädt. Hochwertige Fliesen und Parkett verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang und höchsten Komfort. Die unschlagbare Lage in Fußnähe des beliebten Wiener Naschmarktes und bietet eine schnelle Anbindung an die U-Bahn, Busse, Straßenbahnen und Bahnhöfe, sodass Sie flexibel und mobil sind. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe und ermöglichen entspanntes Einkaufen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet bis Mitte 2026 und eignet sich daher als optimale Anlage- bzw. Vorsorgewohnung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Achtung: der angeführte Kaufpreis ist zzgl. 20% Umsatzsteuer und eignet sich daher als Vorsorgewohnung! Erzielbare Rendite bei Vermietung: 2,7 % (bei 20 € netto/m²); das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG - somit kann der freie Mietzins vereinbart werden. Raumaufteilung:• Vorraum• 2 Schlafzimmer• Schrankraum• Wohnzimmer mit Küche• Bad mit Badewanne• WC• Balkonanbau hofseitig bewilligt Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage bei der Pilgramgasse im 5. Bezirk von Wien. Sie liegt nahe der Rechten Wienzeile und dem Wienfluss, welche zu entspannenden Spaziergängen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel• Buslinie 12A, 13A• U-Bahnlinie U4 & bald U5Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.——————————————— Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser Dieses Einfamilienhaus steht auf einem 741 m2 großen Grundstück in ruhiger Lage! in 4762 Riedau Pomedt Ziegel-Massivbauweise, Baujahr 2023 Erdgeschoß mit rund 81 m2 - Wohn-ESS-Küchenbereich, Arbeitszimmer, Dusche/WC, Abstell/Technikraum Doppelgarage.1.Stock mit rund 75 m2 - 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Schrankraum Doppelgarage 40,8 m2 und ein Lagerraum 18 m2 beheizbar! gesamt 58,80 m2 Bezugsfertig ab sofort! Das macht dieses Zuhause einzigartig:• insgesamt 156 m2 Wohnfläche plus 2 Garagen, ein Niedrig-Energiehaus• 81 m² ebenerdig und große Terrassen für entspannte Stunden• oberer Wohnbereich mit viel Licht und Wohlfühlatmosphäre 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Schrankraum• pflegeleichtes 741 m² Grundstück• ruhige Lage mit schneller Anbindung zur Fernstrasse• Linz Zentrum ca. 50 Minuten• Wels Zentrum ca. 40 Minuten• Flughafen Linz-Hörsching ca. 45 Minuten• Ried, Schärding, Grieskirchen, ca. 25 Minuten• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Dieses Haus sollte der Lebensmittelpunkt einer Familie werden, und wurde sehr hochwertig gebaut. Dieses in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist mit hochwertigen Armaturen im Badezimmer und in der Küche ausgestattet. Der Garten wurde bereits mit Rasen und Sträucher angelegt. Die dargestellten Bilder können digital optimiert oder virtuell eingerichtet sein. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser Dieses Einfamilienhaus steht auf einem 741 m2 großen Grundstück in ruhiger Lage! in 4762 Riedau Pomedt Ziegel-Massivbauweise, Baujahr 2023 Erdgeschoß mit rund 81 m2 - Wohn-ESS-Küchenbereich, Arbeitszimmer, Dusche/WC, Abstell/Technikraum Doppelgarage.1.Stock mit rund 75 m2 - 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Schrankraum Doppel Autogarage 40,8 m2 und ein Lagerraum 18 m2 beheizbar! gesamt 58,80 m2 Bezugsfertig ab sofort! Das macht dieses Zuhause einzigartig:• insgesamt 156 m2 Wohnfläche plus 2 Garagen, ein Niedrig-Energiehaus• 81 m² ebenerdig und große Terrassen für entspannte Stunden• oberer Wohnbereich mit viel Licht und Wohlfühlatmosphäre 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Schrankraum• pflegeleichtes 741 m² Grundstück• ruhige Lage mit schneller Anbindung zur Fernstrasse• Linz Zentrum ca. 50 Minuten• Wels Zentrum ca. 40 Minuten• Flughafen Linz-Hörsching ca. 45 Minuten• Ried, Schärding, Grieskirchen, ca. 25 Minuten• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Dieses Haus sollte der Lebensmittelpunkt einer Familie werden, und wurde sehr hochwertig gebaut. Dieses in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist mit hochwertigen Armaturen im Badezimmer und in der Küche ausgestattet. Die dargestellten Bilder können digital optimiert oder virtuell eingerichtet sein. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ FERTIGGESTELLTES NEUBAUPROJEKT – NUR NOCH WENIGE WOHNUNGEN VERFÜGBAR ++ Das Neubauprojekt in der Mollardgasse 50, 1060 Wien ist bereits fertiggestellt und größtenteils erfolgreich vermietet. Nur noch vereinzelte exklusive Mietwohnungen stehen zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit in absoluter Top-Lage im Herzen von Mariahilf. ++ Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und sofort beziehbarer ERSTBEZUG ++ ++ Viele Wohnungen bereits vergeben – sichern Sie sich eine der letzten Einheiten! ++ ++ Ausstattungs-Highlights ++ ++ Freiflächen bei nahezu allen Einheiten: Balkon, Terrasse oder Loggia ++ Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, maßgefertigte Tischlerküchen, stilvolle Bäder ++ Unterschiedliche Grundrisse: von gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen Dachgeschosswohnungen ++ Fußbodenheizung mittels Fernwärme ++ Nachhaltige und hochwertige Bauweise ++ Kellerabteil inkludiert ++ ERSTBEZUG ++ Weitere Eckdaten ++ ++ Befristung: 5 Jahre ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ++ Provisionsfrei ++ Tiefgarage mit 22 Stellplätzen und optimaler Vorbereitung für E-Mobilität ++ SOFORT BEZIEHBAR! ++ ++ Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich ++ Bei Key Living reservieren wir für Sie exklusive Besichtigungsslots – keine Massenbesichtigungen, sondern persönliche Betreuung. Auf Wunsch können mehrere verfügbare Einheiten in einem Termin besichtigt werden. Hinweis: Die Wohnungen werden unmöbliert vermietet. Abbildungen und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen eine der letzten verfügbaren Wohnungen persönlich zu zeigen. Kontakt: Key Living GmbH Gallmeyergasse 18/4/3, 1190 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #ruhig

In einem prachtvollen Gründerzeithaus in sehr guter, zentral angebundener Lage präsentiert sich diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (inkl. Hochparterre) mit Lift als charmantes Zuhause mit außergewöhnlich viel Stil und Komfort. Die U4 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen; die zukünftige U2-Station in wenigen Gehschritten Entfernung macht die Lage zukünftig sogar noch attraktiver. Bereits der einladende, großzügige Vorraum vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und öffnet den Blick in die hübsch strukturierte Wohnung. Das Wohnzimmer überzeugt mit harmonischem Schnitt und einem wunderschönen Blick in den begrünten Innenhofgarten – ein seltener Ruhepol in städtischer Umgebung. Das Schlafzimmer ist clever gestaltet: Ein hochwertiges Hochbett schafft zusätzlichen Raum darunter – ideal als Arbeitsbereich, Stauraum oder Leseecke. Die voll ausgestattete, geräumige DAN-Küche verbindet Funktionalität mit Design und bietet reichlich Platz zum Kochen und Wohlfühlen. Das stylische Badezimmer ist modern ausgestattet, mit einer Walk-in-Dusche und WC – hochwertig, zeitlos und elegant. Die Ausstattung unterstreicht den Altbaucharakter auf zeitgemäße Weise mit dem edlen Parkettboden, den original Alt-Wiener-Flügeltüren und den sorgfältig restaurierten Holzkastenfenstern. Ein Kellerabteil rundet das Angebot praktisch ab. Eine besondere Wohnung, die Wiener Altbaucharme, moderne Eleganz und eine zukunftsstarke Lage perfekt verbindet – ideal als Starter-Wohnung oder Stadtresidenz. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 175 (inkl. Rücklage und USt.).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ 54 Exklusive Mietwohnungen im Neubauprojekt Mollardgasse 50, 1060 Wien ++ Im Herzen von Mariahilf entstehen 54 hochwertige Mietwohnungen in absoluter TOP Lage. Genießen Sie moderne Architektur, premium Ausstattung und den Komfort eines Erstbezugs. ++Viele Einheiten sind bereits vergeben sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause++ ERSTBEZUG: 54 EXKLUSIVE MIETWOHNUNGEN IN BESTER LAGE ++ Von kompakten 2 Zimmer Wohnungen bis hin zu großzügigen 4 Zimmer Dachgeschosswohnungen ++ Freiflächen bei fast allen Einheiten: Balkone, Terrassen oder Loggien ++ Nachhaltige und hochwertige Bauweise ++ Exklusive Ausstattung: Eichenparkett, maßgefertigte Tischlerküchen, hochwertige Bäder ++ Großzügige Tiefgarage: 22 PKW Stellplätze mit optimaler E Ladestation ++ Fußbodenheizung Fernwärme ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ++ Provisionsfrei mieten ++ Befristung: 5 Jahre ++ Kellerabteil ++ Einzug ab 1. Dezember möglich ++ Besichtigungstermine können bereits vereinbart werden einfach anfragen und bequem online den passenden Termin auswählen. Wenn Sie einen Termin bei Key Living buchen, erhalten Sie einen exklusiven Besichtigungsslot. So können wir nicht nur Ihre Wunschwohnung, sondern auf Wunsch auch weitere verfügbare Einheiten in Ruhe gemeinsam ansehen. Keine Massenbesichtigungen persönliche Betreuung steht im Mittelpunkt. Hinweis: Visualisierungen dienen der Darstellung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die Wohnungen werden unmöbliert vermietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald in der Mollardgasse 50 willkommen zu heißen. Kontakt: Key Living GmbH Gallmeyergasse 18/4/3, 1190 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhafte DG-Maisonetten in revitalisiertem Biedermeierhaus - Solaranlage - Garage Die 3 DG Wohnungen in dem wunderschön restauriertem Biedermeierhaus in der Kettenbrückengasse 4 bilden die perfekte Symbiose von Qualität und Design! Die TOP 17 bietet im 1. DG einen zentralen Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss unter der Treppe, einen weiteren Abstell-/Technikraum ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss, separate Toilette mit Handwaschbecken von Villeroy&Boch, ein großzügiges Badezimmer, 1 Zimmer mit 32,74m² mit exquisiter Dusche sowie ein weiteres Zimmer mit 19,59m². Das exklusiven Badezimmer mit Badewannenanlage, Dusch- und Waschbeckenanlage von Antoniolupi sowie ovalen Spiegeln mit Facettenschliff, Beleuchtung und Design-Handtuchtrockner wurde verfliest mit Großformatplatten. Sowohl Badezimmer als auch Toiletten und Vorräume sind mit LED Spots in Schwarz matt ausgestattet. Mittels einer massiven Eichen-Treppe mit Glanzglasgeländer kommt man in das 2. DG - in den traumhaften Wohnbereich (unmöbliert) inkl. Küche (Anschlüsse) mit einer Raumhöhe von bis zu 2,80m. Hervorzuheben ist das außergewöhnlich schöne Klimagerät mit Foto, wobei dieses ausgetauscht werden kann. Hier befinden sich auch Vorraum mit Handwaschbecken und eine geräumige Toilette. Mittels raumhoher Schiebetüren gelangt man auf die Terrasse mit 17,25m² mit Glasgeländer und Blick über die benachbarten Dächer. Die Terrakotta Tröge mit Bambus (mit computergesteuerter Bewässerung) auf der Terrasse bieten Sichtschutz. Durch die großzügigen Glasfronten und die beidseitige Belichtung sowohl von NO als auch SW ist der Wohnbereich den ganzen Tag lichtdurchflutet und sonnig. Die hochwertigen Glas-Schiebetüren und Fenster aus Holz/Alu mit Dreifachverglasung und Wärmeschutzglas sind mit Außenbeschattung (elektrisch bedienbare Raffstores) ausgestattet, die Niedrigenergie-Dachflächenfenster von Velux mit Außenmarkisetten. Die Eingangstür ist eine Designer - Sicherheitstür von Wippro, weiß seidenglänzend lackiert. Die Innentüren sind hochglänzend lackierte MDF-Türen mit Edelstahl Beschlag und Ledergriff. In allen Wohnräumen wurde ein außergewöhnlicher Eiche-Parkett geölt in Fischgrät verlegt (Dielen, 10 Jahre Produktgarantie mit persönlicher ID-Nummer, zahlreiche Auszeichnungen). Die Terrasse ist mit Holzdielen IPE massiv belegt und mit Wandeinbau-Lichtkörpern mit LED Leuchten und frostsicheren Armaturen ausgestattet. Heizung/Warmwasser: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung sowie zusätzlich Design-Handtuchheizkörper im Badezimmer. Heizung und Warmwasser erfolgen mittels Brennwertgerät inkl. Warmwasseraufbereitung mit extra Warmwasserspeicher. Ein Kamin bzw. Schwedenofen ist im Wohnbereich möglich. Eine Solaranlage für alle DG Wohnungen unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Eine Klimaanlage sorgt auch an heissen Tagen für angenehme Temperaturen - In jedem Raum gibt es ein Klima-Innengerät (Fabrikat LG, Innengeräte Inverter Delux). In den Wohn- und Schlafräumen wurde eine Verkabelung für UPC und Satellitenantenne errichtet. Zwischen den Wohn- und Schlafräumen ist eine Leerverrohrung zur möglichen internen Verkabelung der Wohnung mit Computern geschaffen. Eine Gegensprechanlage mit Sprach- und Video-Funktion ist selbstverständlich vorhanden. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: BK - EUR 190,00+10%USt. Lift BK - EUR 41,64+10%USt. Kaltwasser - EUR 28,24+10%USt. Müll - EUR 32,90+10%USt. RR - EUR 154,53 Stand RR Ende 2025: EUR 27.700,-Dieses Gustostückerl mit U-förmigem Innenhof wurde eben in behutsamer Weise revitalisiert und die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz zu einem modern und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert. Die wunderschöne Fassade aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts mit ihren historischen Dekorelementen, Segmentgiebelverdachungen mit eingestellten Frauenbüsten sowie reich dekorierten Konsolen wurde ebenso erhalten wie Balkone und Terrassen im ehemaligen Pawlatschen-Innenhof wiederbelebt wurden. Die hofseitige Fassade wurde mit Mixfix Dämmplatten gedämmt. Diese sind hochwärmedämmend, diffusionsoffen und frei von FCKW. Die Hofeinfahrt mit dem Platzgewölbe und exklusiver Beleuchtung wurde neu gestaltet und mit 2 wunderschönen Hauseingangstoren aus Metall und Glas inkl. Funkfernsteuerung versehen. Der Hof wurde mit schwarzen und weissen Pflastersteinen belegt. Eine zusätzliche Begrünung einer Hauswand wurde bereits umgesetzt. Im hinteren Teil des Innenhofes wurde eine Garage mit 2 Doppelparker-Plätzen für 4 Autos mit fernsteuerbarem Garagentor errichtet. Ein Parkplatz ist erwerbbar um EUR 40.000,-Das Stiegenhaus wurde weiß ausgemalt, der Boden mit traumhaft schönen Zementfliesen neu belegt. Die historischen Geländer und Handläufe wurden saniert und somit erhalten. Im Haus wurde eine Zentralschließanlage mit je 3 Schlüsseln zu jeder Wohnung installiert. Es wurden neue Steigleitungen wie auch eine neue Blitzschutzanlage hergestellt. Insgesamt wurden 9 Wohnungen im Altbau generalsaniert, im Dachgeschoß entstanden 3 Maisonetten zwischen 128m² und 178m². Im Kellergeschoß wurden Räume zur Einlagerung für alle Wohnungen (Top 17 - 4,42m²) und ein Fahrradraum geschaffen. Der Panoramalift mit maschinenraumlosem Seilaufzug und Teleskopschiebetür fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Die Lage des Hauses im Vierten, das von Anton Hoppe erbaut wurde und komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe zu Nasch- und Flohmarkt, zur U4 Station Kettenbrückengasse und den Buslinien 13A und 59A liegt es doch eingebettet in die ruhige und fast durchgehend biedermeierlich und nur 3-4-geschoßig verbaute Kettenbrückengasse. Die Nahversorgung bis hin zu entzückenden kleinen Designer- und Antiquitätenläden ist perfekt. Im aufstrebenden Viertel zwischen Margaretenstraße und Wienzeile erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne. Genießen Sie das wunderbare Ambiente dieser Traumwohnung und gönnen Sie sich eine Besichtigung! Überzeugen Sie sich von der unübertrefflichen Qualität! Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <75m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <275m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <275m Bank <475m Post <50m Polizei <400m Verkehr Bus <75m U-Bahn <325m Straßenbahn <425m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung im hofseitigen Erdgeschoss der Liegenschaft Rüdigergasse 20, 1050 Wien. Das Haus wurde rd. um 2015 von der JP Immobiliengruppe neu errichtet und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung sowie einen Aufzug und eine Garage. Der Zustand der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen. • Rd. 77 m² reine Wohnfläche zuzüglich 34 m² Garten hofseitig • Vorzimmer mit extra WC • Geräumiger Wohnbereich mit ausreichend Platz für Esstisch und Sofa inkl. Einbauküche • Großes Schlafzimmer • Kleines Schlafzimmer • Badezimmer 1 mit WC und Dusche • Badezimmer 2 mit Badewanne und WM-Anschluss • Heizsystem: Fernwärme • Aufzug vorhanden • Kellerabteil als Wohnungszubehör inkludiert Laufende monatliche Kosten: • Betriebskostenakonto: € 168,00 netto • Betriebskostenakonto Aufzug: € 4,08 netto • Warmwasserakonto: 54,38 netto • Heizkostenakonto: € 77,68 netto • Rücklage: € 89,04 • Rücklage Aufzug: € 1,25 Kaufpreis: € 549.000, Die gesetzliche Maklerprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer. Besichtigungen sind ab sofort möglich und freuen wir uns darauf Sie kennen zu lernen. PANO Immobilienberatung GmbH... [Mehr]