Suchergebnisse für "wohnung 5.bezirk bis 150000 EUR"

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

NOCH EIN HAUS VERFÜGBAR! JETZT PREISREDUZIERT AUF € 639.000,- (STATT LISTENPREIS € 689.000,-) KURZ VOR BAUBEGINN! Modernes Ziegelhaus mit 5 Zimmern, Keller und Dachterrasse – provisionsfrei für den Käufer. Der Kaufpreis versteht sich belagsfertig. In einer verkehrsberuhigten Seitengasse im 23. Bezirk (Inzersdorf) entsteht ein Wohnprojekt mit vier Einheiten (zwei Doppelhäuser). Nur noch ein Haus ist verfügbar. Das Grundstück befindet sich im Eigentum – kein Baurecht, keine Pacht. Lage und Infrastruktur Vier Buslinien (16A, 17A, 67A, N67) sorgen für eine schnelle Verbindung zur U1 und zur S-Bahn Blumental. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in der Umgebung und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A23 und S1 sind befinden sich in der Nähe. Eckdaten – Doppelhaushälfte TOP 1Wohnfläche: ca. 106 m²Keller: ca. 45 m²Nutzfläche gesamt: ca. 151 m²Dachterrasse: ca. 34 m²Gartenfläche: ca. 127 m²1 KFZ-Abstellplatz inklusive Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohn-Essbereich mit offener Küche, separates WC Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und WC Dachgeschoss: 1 Zimmer, optionales Bad/WC mit Fenster, Zugang zur sonnigen Dachterrasse Keller: zusätzlicher Stauraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Ausstattung Massive Ziegelbauweise mit hervorragender Energieeffizienz Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen Luftwärmepumpe als modernes, umweltfreundliches Heizsystem3-fach verglaste KSt-ALU-Fenster Vollwärmeschutz EPS-F PLUSEdelstahlgeländer auf der Dachterrasse Belagsfertige Ausführung – Böden, Malerei/Spachtelei, Handläufe, Innentüren und Sanitärräume können individuell gestaltet werden Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe OMV-Tankstelle: 400 m / ca. 5 Gehminuten Penny: 1.000 m / ca. 12 Gehminuten Spar: 1.400 m / ca. 16 Gehminuten Merkur: 1.500 m / ca. 18 Gehminuten Öffentliche Verkehrsanbindung Busknoten Kolbegasse: ca. 290 m / 4 Gehminuten U1: ca. 8 Fahrminuten S-Bahn Blumental: ca. 4 Fahrminuten A23 und S1: jeweils ca. 4 Fahrminuten Kostenaufstellung € 639.000,- AB SOFORT GÜLTIGER AKTIONSKAUFPREIS BELAGSFERTIG (statt Kaufpreis laut Liste: € 689.000,-) € 20.000,- Aufschließungskosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,8% Vertragsabwicklung zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten Provisionsfrei für den Käufer Dieses Haus wird abgebergestützt provisionsfrei angeboten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins kontaktieren Sie uns gerne telefonisch: Frau Lenhardt – [Telefonnummer entfernt]Frau Deutschbauer - [Telefonnummer entfernt]Büro – [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse #unbefristet

SIE, ALS UNTERNEHMER, SUCHEN AB SOFORT EIN GROSSES BÜRO/KANZLEI ODER EINE ARZTPRAXIS IN EINEM ANSPRECHENDEM GEBÄUDE MIT UNBEFRISTETER VERMIETUNG? LAGE UND UMGEBUNG: Die Lage ist öffentlich mit der U6 Siebenhirten oder Perfektastrasse, oder mit der Badner Bahn Vösendorf-Siebenhirten sehr gut erreichbar. Durch die Nähe zur A2 Südautobahn und zur Triester Straße (Badner Bahn) ergibt sich eine hervorragende Anbindung an den Süden Wiens. Durch den gepflegten Stil des Hauses und der Büros bieten sich diese Räumlichkeiten auch für eine Nutzung als Kanzlei oder Arztpraxis mit Kunden/Patientenverkehr an. Das gesamte Gebäude erscheint in einem eleganten, dem Zeitgeist angepassten Stil. Die Bürofläche von ca. 230 m² teilt sich auf zwei Etagen. Untergeschoß: 5 geräumige Büroseine moderne Teekücheeine Damen- und eine Herrentoilettesowie die erste Terrasse Obergeschoß: eine große klimatisierte Galerie mit ca. 62m² (als großzügiger Aufenthalts- oder Seminarraum bestens geeignet) Ausgang auf eine weitere große Terrasse (die man herrlich für Firmenevents nutzen kann). Bei der Ausstattung der Büros wurde sehr großen Wert auf ein stilvolles Ambiente und eine praktische Nutzbarkeit gelegt. So findet man in allen Büros ausreichend Steckdosen, eine Datenverkabelung, sowie einen Festnetz-Anschluss. Die hellen Räume sind alle mit "augenschonenden" Arbeitsleuchten ausgestattet, eine natürliche Belichtung ergibt sich aus den großzügigen Fenstern. PREISINFORMATION: Die NETTOMIETE beträgt EUR 2806,- (inkl. BK, Heizkosten) Die Bruttomiete inkl. 20%USt EUR 3367,-Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Martin LOIBELSBERGER unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einer der schönsten Gassen Wiens im 5. Wiener Gemeindebezirk! Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² befindet sich im EG eines wunderschönen Altbaus. Das Haus liegt in einer der schönsten Gassen Wiens, welche komplett von dem führenden Architektenduo für Oper- und Theaterbauten geplant wurde. Das gesamte Haus sowie die Wohnung wurden vor 12 Jahren saniert. Die Wohnung wird möbliert verkauft, kann aber auch nach Wunsch unmöbliert verkauft werden. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein ca. 3 m² großer, einladender Vorraum, der einen praktischen Zugang zur separat gelegenen Toilette bietet. Linkerhand öffnet sich der Weg in die großzügige, lichtdurchflutete ca. 30 m² große Wohnküche, das Herzstück der Wohnung, das durch seine Helligkeit und Offenheit besticht. Von hier aus erreichen Sie sowohl das gemütliche Schlafzimmer als auch das stilvoll ausgestattete Badezimmer. Dieses verfügt neben einer Badewanne und einem eleganten Handwaschbecken über eine zweite Toilette ideal für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum eigenen ca. 33 m² großen Garten mit Terrasse mit erhöhter Sitzgelegenheit ein idealer Ort zur Entspannung. Der ca. 100 Jahre alte Kastanienbaum bietet kühlenden Schatten mitten in der Stadt. Dank der ruhigen Lage am Ende der kleinen Einbahnstraße können Sie hier ungestört die Ruhe genießen. Die Reparaturrücklage weist zum heutigen Stand ein Guthaben von € 44.311,60 aus. Die Lage und Infrastruktur der Wohnung ist als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Lebens (Supermarkt, Kiosk etc.). Ebenso sind mehrere Restaurants fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U4 und die Buslinien 13A und 59A bestens gewährleistet. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Die gegenständliche Liegenschaft liegt westlich des Ortskernes Goldegg. Das Grundstück weist ein West-Ost-Gefälle auf. Das sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Reihenhaus verfügt über einen kleinen Balkon, einer Terrasse sowie einen großzügigen Garten (ca. 128m²). Das Reihenhaus mit ca. 91 m²verfügt im Erdgeschoß über ein WC, einen Abstellraum sowie ein sehr helles Wohnzimmer mit Küche. Im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Kellerabteil mit 1,80 m² sowie ein Abstellplatz im Freien gehören zur Wohnung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom grünen Prater und dem Donaukanal entfernt, entsteht ein stilvolles Dachgeschossprojekt in einem charmanten Gründerzeithaus am Czerninplatz 5. Das Projekt umfasst drei exklusive Dachgeschosswohnungen mit Wohnflächen von ca. 99 m² bis 151 m², großzügigen Freiflächen in Form von Terrassen sowie einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Wohngefühl mit urbanem Flair vereint. Das elegante Altbauhaus wird im Zuge des Dachgeschossausbaus umfassend revitalisiert, wobei historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch miteinander verschmelzen. Die neu errichteten Wohneinheiten bieten lichtdurchflutete Grundrisse, eine intelligente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer: innen oder als wertbeständige Investmentmöglichkeit. Wohnungen im Überblick: Die Wohneinheit zeichnet sich durch klare Linien, eine offene Raumgestaltung und eine helle Atmosphäre aus. Großzügige Fensterflächen sowie durchdachte Architekturkonzepte schaffen ein besonders luftiges Wohngefühl. • Top 20 – ca. 151 m² Wohnfläche + Terrasse und Dachterrasse 4 Zimmer, zwei Bäder, große Dachterrasse mit Panoramablick, Sauna Ausstattungsmerkmale: • Hochwertiger Parkettboden (z. B. Eiche Landhausdiele) • Fußbodenheizung • Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung • Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller • Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC • Sicherheitstür • Personenlift bis in das Dachgeschoss Lage & Infrastruktur: Der Czerninplatz zählt zu den gefragtesten Adressen im 2. Bezirk, Leopoldstadt. Die unmittelbare Nähe zum Donaukanal und zum Wiener Prater, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung (U2 Taborstraße, U1 Nestroyplatz, Straßenbahnlinie 2, Buslinien) bieten ein ideales Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Donaukanal und das trendige Karmeliterviertel.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom grünen Prater und dem Donaukanal entfernt, entsteht ein stilvolles Dachgeschossprojekt in einem charmanten Gründerzeithaus am Czerninplatz 5. Das Projekt umfasst drei exklusive Dachgeschosswohnungen mit Wohnflächen von ca. 99 m² bis 151 m², großzügigen Freiflächen in Form von Terrassen sowie einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Wohngefühl mit urbanem Flair vereint. Das elegante Altbauhaus wird im Zuge des Dachgeschossausbaus umfassend revitalisiert, wobei historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch miteinander verschmelzen. Die neu errichteten Wohneinheiten bieten lichtdurchflutete Grundrisse, eine intelligente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer: innen oder als wertbeständige Investmentmöglichkeit. Wohnungen im Überblick: Die Wohneinheit zeichnet sich durch klare Linien, eine offene Raumgestaltung und eine helle Atmosphäre aus. Großzügige Fensterflächen sowie durchdachte Architekturkonzepte schaffen ein besonders luftiges Wohngefühl. • Top 19 – ca. 132 m² Wohnfläche + Terrasse 4 Zimmer, Master-Bedroom mit en suite Bad, offener Wohnbereich, Südterrasse mit Weitblick Ausstattungsmerkmale: • Hochwertiger Parkettboden (z. B. Eiche Landhausdiele) • Fußbodenheizung • Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung • Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller • Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC • Sicherheitstür • Personenlift bis in das Dachgeschoss Lage & Infrastruktur: Der Czerninplatz zählt zu den gefragtesten Adressen im 2. Bezirk, Leopoldstadt. Die unmittelbare Nähe zum Donaukanal und zum Wiener Prater, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung (U2 Taborstraße, U1 Nestroyplatz, Straßenbahnlinie 2, Buslinien) bieten ein ideales Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Donaukanal und das trendige Karmeliterviertel.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #barrierefrei #hell #möbliert

3D Video: https://my.matterport.com/show/? m=Zx9Qq Dqj B5r Zum Verkauf steht eine renovierte 3-Zimmer Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses im 3. Bezirk. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung ? alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang. Der helle Wohnraum mit Küche ist hofseitig ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof. Zusätzlich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung ? ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders praktisch ist das ca. 10 m² große Kabinett, das aktuell über den Wohnraum erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum bietet sich perfekt als Arbeitsbereich, Stauraum oder Schlafgelegenheit an. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben. Durchgeführte Arbeiten des Hauses umfassen Fassadensanierung, Innenhofgestaltung und Dachsanierung, ebenso wurden im Zuge dessen die Fenster erneuert. Die Lage zählt zu den beliebtesten des 3. Bezirks: Die Landstraßer Hauptstraße, The Mall, Rochusmarkt, Stadtpark und der 1. Bezirk sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. HIGHLIGHTS Toplage: Landstraßer Hauptstraße, The Mall, Rochusmarkt in Gehweite 3-Zimmer Wohnung + zusätzlich ca. 10 m² Kabinett Hofseitiger Wohnraum, ruhig & hell renoviert Barrierefrei Voll möbliert Neue Fenster Perfekte Verkehrsanbindung VERKEHRSANBINDUNG ? BUS 80A ? Kurzbauergasse (ca. 1 Minute Fußweg) N29 ? Julius-Raab-Platz (Nachtbus) ? STRASSENBAHN Linie 1 ? Marxergasse (ca. 3 Minuten Fußweg) ? U-BAHN U3 ? Rochusgasse (ca. 8? 10 Minuten Fußweg) U4 ? Wien Mitte / Landstraße (ca. 10 Minuten Fußweg) Optional erreichbar über kurze Bus/Tram-Strecken: U1 ? Nestroyplatz / Praterstern U2 ? Praterstern ? S-BAHN / REGIONALBAHN Station Wien Mitte ? Landstraße und Praterstern erreichbar: S1, S2, S3, S4, S7 (Direktverbindung Flughafen Wien) ? LOKALBAHN Über Wien Mitte / Praterstern erreichbar: diverse REX- und Regionalbahn-Linien Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 128.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Moderne 1-Zimmer-Wohnung – nur 15 Minuten zur TU! Die gesamte Wohnung ist innenhofseitig und entsprechend ruhig. Durch das Fenster kommt viel Licht in den Raum. Zur monatlichen Miete kommen noch die monatlichen Kosten für Strom/Heizung/Internet/Waschküche von insgesamt €140,00 somit ist die Gesamtmiete bei € 990 brutto. Ab 01. Februar 2026 verfügbar – Mietdauer von 1 bis max.6 Monate möglich. Die Highlights: 27 m² Wohnfläche im 1. Liftstock Ruhige Lage mit Innenhofausrichtung Moderne, gepflegte Küche (nur 3 Jahre alt) Separates Bad mit Dusche und WC Vorraum großes trockenes Kellerabteil Waschküche im Haus vorhanden Lift Top Lage – nahe dem Margaretenhof Interesse? Einfach melden. Kontakt: Sabine [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Loft #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine einzigartige 5-Zimmer Loftwohnung mit Terrasse und Werkstatt. Link vom Video: https://www.dropbox.com/scl/fi/8uk5itpsehvyg6fcnhcnf/burger.mov? rlkey=eofel8v0ic21n1ct1yr69slf6&st=v7h36xku&dl=0 Das Objekt besteht aus einen Wohnraum mit offener Küche, vier Schlafzimmer, einen Schrankraum, vier Badezimmer, vier Toiletten, eine Werkstatt, einen Weinkeller, zwei Stellplätze in der Tiefgarage, einer Terrasse, einen Technikraum sowie einen Einlagerungsraum. Die Immobilie betritt man über ein paar Stufen und befindet sich direkt im Vorzimmer, dieses genug Platz für eine Garderobe bietet. Vom Vorraum gelangt man in den ca. 160 m² beeindruckenden Wohnraum mit der offenen Küche, dieser durch die großen Fensterfronten mit viel Licht durchflutet wird. Die weiße Hochglanz Küche ist komplett mit Geräten von Miele ausgestattet und bietet viel Stauraum durch die exklusiven Hochschränke und der eleganten Kücheninsel. Des Weiteren verfügt dieser Wohnraum über großzügige, weiße Einbauschränke und bietet genug Platz für einen großen Esstisch sowie einer Couchlandschaft, diese zum Verweilen einlädt. Die Eisenträger und Eisenstützen sowie der Boden aus fugenlos gegossenem Kunststoff verleiht diesen Raum einen besonderen Flair. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich das größte Schlafzimmer mit einer Fläche von 37 m² befindet und durch die Glasfront mit viel Tageslicht durchflutet wird. Geradeaus von der Treppe betritt man die ca. 18 m² große Terrasse, diese an lauen Abenden zum Verweilen oder zum Sonnentanken einlädt. Die Terrasse ist mit edlen Holzdielen ausgelegt sowie verkleidet und verfügt über einen Wasseranschluss. Auf der linken Seite vom Wohnraum erreicht man durch einen Gang linkerseits den ca. 22 m² großzügigen Schrankraum und rechterhand das exklusive ca. 19 m² große Badezimmer, dieses mit einer Badewanne, einen Doppelwaschbecken und zwei Duschen ausgestattet ist. Nebenan befindet sich die separate Toilette. Am Ende des Ganges gelangt man durch eine beeindruckende Doppelflügeltüre aus Eisen in die ca. 56 m² große Werkstatt, diese sich auch als Galerie eignet und zusätzlich über ein elektrisches Rolltor verfügt. Weiters vom Wohnraum gelangt man durch eine breite Treppe in den Kellerbereich, zu einen Abstellraum und den großzügigen Weinkeller. Weiters kann man auch direkt die Tiefgarage erreichen, wo sich die beiden Stellplätze befinden. Im Gebäude befindet sich noch ein ca. 18 m² großer Einlagerungsraum, dieser ebenso zu dieser Immobilie gehört. Es besteht die Möglichkeit eine Klimaanlage anzuschließen, sämtliche Leitungen sind hierfür vorgesehen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit des Anschlusses eines Kamins oder Kachelofens. Die Infrastruktur bei diesem Objekt ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbare Nähe sowie Apotheke, diverse Restaurants und Cafés. Die Mariahilferstraße befindet sich wenige Minuten vom Objekt entfernt. Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen: U3, und U6, Westbahnhof ebenso die Autobuslinien 10A, 13A, 48A, 57A, 59A sowie den Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 52, 60.Überzeugen sie sich selbst von diesem überaus einzigartigen Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Lage: Exklusive, zentral gelegene Altbauwohnung in Margareten (5. Bezirk), direkt neben dem Zentaplatz und 2min Gehzeit zur Straßenbahnstation Laurenzgasse (Wiedner Hauptstraße); Perfekte Anbindung an die Innenstadt; Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe; Objekt & Gebäude: • Altbau aus 1907, liebevoll saniert; • Neues Dach mit 5 zusätzlichen Wohnungen- fertiggestellt vor 2 Jahren • Moderner Lift, neu angebaut vor 2 Jahren • Stilvolle, doppelflügelige Altbau-Sicherheits- und Brandschutztür mit Wärmeisolierung (Wohnungseingangstür) Wohnung: • Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer voll möbliert: Couch, TV, Esstischgruppe, Schrank, Stauraum, Designer-Details • Voll ausgestattete Küche: Herd, Ofen, Kühlschrank, Mikrowelle, Nespresso Kaffeemaschine, Wasserkocher, alle Koch- und Essutensilien • Badezimmer: Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschine mit Trockner • Helle, moderne Innenausstattung mit hochwertiger Möblierung – alles bereit zum Einzug • Internet und TV Anschluss inklusive Highlights: • Befristete Vermietung (12–18 Monate) möglich (Verlängerung bei Bedarf möglich) • Komplett möbliert, „All-Inclusive“ – Miete beinhaltet Inventar, Küche, TV, Möbel • Perfekt für Berufstätige oder Paare, die sofort einziehen möchten Miete: € 1.220 / Monat (All-Inclusive, Betriebskosten anteilig inklusive) Privatvermietung, keine Maklergebühren... [Mehr]

~ Attraktives Wohnungspaket in bester Lage am Kalvariengürtel 55 ~ Zum Verkauf steht ein exklusives Paket aus fünf sanierten, voll vermieteten, lichtdurchfluteten Wohnungen in zentraler Lage, direkt gegenüber dem Grazer Hirtenkloster und unweit des Kalvarienbergs. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: öffentliche Verkehrsmittel - eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus -, diverse Nahversorger sowie grüne Erholungsflächen sind in unmittelbarer Nähe. Wohnungspaket im Überblick Das Paket umfasst insgesamt 354,82 m² Wohnnutzfläche und setzt sich aus fünf gepflegten Wohneinheiten zusammen. Alle Wohnungen sind in einem hervorragenden Zustand - es fallen keine zusätzlichen Investitionskosten an. Jede Einheit verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil. Thermische Sanierung: Bei dieser Liegenschaft wurde eine umfassende thermische Sanierung durchgeführt, wodurch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurde. Das hierfür aufgenommene Darlehen ist vom Käufer zu übernehmen. Weitere Unterlagen zur Liegenschaft sowie zur Darlehensübernahme werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Highlights auf einen Blick - Top-sanierte Wohnungen inkl. moderner Küchen - Keine weiteren Investitionen erforderlich - Exzellente Infrastruktur & optimale Verkehrsanbindung - Zentrale Lage nahe der Innenstadt - Durchdachte Grundrisse & hohe Wohnqualität - Sehr gute Vermietbarkeit Nettonutzfläche 354,82 m² - Teilanwendung MRG - Top 10, 2. OG, 3 Zimmer, 81,91 m², befristet vermietet - Top 15, 3. OG, 3 Zimmer, 81,92 m², befristet vermietet - Top 21, 5. OG, 2-Zimmer, 54,61 m², befristet vermietet - Top 26, 6. OG, 3-Zimmer, 82,38 m², befristet vermietet - Top 28, 6. OG, 2-Zimmer, 54,00 m², befristet vermietet Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit €2.933,64 (Mietzins & Küchenmiete) Ein attraktives Immobilienangebot mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial und optimaler Vermietbarkeit - eine perfekte Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Grazer Lage!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Gemütliche Stadtwohnung in Toplage – Nähe Pilgramgasse & Naschmarkt Die Wohnung befindet sich in der Ziegelofengasse 33 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, die durch ihre zentrale Lage, gute Infrastruktur und lebendige Umgebung überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger. Auch Parks wie der Bacherpark oder der Erholungsraum Einsiedlerpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein großzügiges Kellerlager (ca. 13,56 m2) ist der Wohnung aufgeteilt und bereits in den Mietpreis inkludiert. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Buslinien: 13A (direkte Verbindung zur U1, U3 und U4), 59AStraßenbahn: Linie 1 (Richtung Hauptbahnhof bzw. Prater) U-Bahn: U4-Station Pilgramgasse ist in ca. 8–10 Minuten zu Fuß erreichbar Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (zukünftige U2-Anbindung) liegt ebenfalls in der Nähe und bietet Anschluss an Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S4). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Fernwärmeheizung: Monatliches HK-Akonto (€ 34,31 brutto) wird von der zuständigen Hausverwaltung eingehoben. Es folgt eine jährliche Abrechnung. Es kann zudem ein Stellplatz in der Garage angemietet werden zu brutto € 185,65 / Monat. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]